KØBSAFTALE Underskrevne: navn(e): adresse: CVR./ CPR nr.: Telefonnr. og mail: tilbyder hermed at købe den kommunen tilhørende ejendom: 1. Storparcel II af matr. nr. 21cg Haslev by og sogn (sæt kryds) areal: ca. 1.780 m2 2. Storparcel 1b af matr. nr. 21cg Haslev by og sogn (sæt kryds) Areal: ca. 4.332 m2 3. Storparcel 1c af matr. nr. 21cg Haslev by og sogn (sæt kryds) Areal: ca. 3.515 m2 4. Storparcel 1d af matr. nr. 21cg Haslev by og sogn (sæt kryds) Areal: ca. 9.646 m2 Storparcellerne er ikke særskilt vurderet. Storparcellerne kan benyttes til tæt/lavt byggeri, jfr. lokalplan nr. 500-61A for et blandet bolig- og erhvervsområde ved det tidligere Haslev Teknikum. For tilbud og handlen generelt gælder følgende vilkår: 1 Ejendommen og dens udstyr Ejendommen overdrages til køber uden ansvar for sælger f.s.v. angår mangler af enhver art, og køber er forinden afgivelse af sit købstilbud på ejendommen opfordret til at søge økonomisk og juridisk rådgivning, samt til at drøfte de udleverede oplysninger og attester om ejendommen med sin sagkyndige rådgiver. Storparcellerne er ikke byggemodnede, men der vil være etableret mulighed for tilslutning til kloak, el, antenne/fibernet og vand udenfor skelgrænse. 1
Køber skal ud over købsprisen bl.a. afholde udgifter til: Vej, overkørsel, internt fortov og vejbelysning på storparcellen Vandforsyning (inkl. tilslutningsafgift) Fællesantenne og fibernet (medlemsafgift og tilslutning) Elforsyning (inkl. tilslutningsafgift til SEAS-NVE) Etablering af grønne områder (overdrages til grundejerforening) Evt. tilslutning til fjernvarme Ledningsudgifter for kloak, vand, el og fællesantenne m.v. fra anvist tilslutningsmulighed og frem til byggefelt Eventuelle yderligere jordbunds- og forureningsundersøgelser 2 Servitutter og byrder Ejendommen overdrages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, og hvorom der henvises til ejendommens blad i tingbogen samt akterne. 3 Ejendommens overtagelse, refusionsopgørelse mv. Ejendommen overtages den første i måneden efter Faxe Kommune ved skriftlig accept til tilbudsgiver erklærer at have accepteret købstilbuddet. Det solgte henligger fra overtagelsesdatoen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges refusionsopgørelse over alle ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen betales kontant. 4 Sælger erklærer Sælger erklærer ikke at være bekendt med jordbundens kvalitet, udover hvad der fremgår af geoteknisk undersøgelse fra Dines Jørgensen & Co samt miljøteknisk undersøgelse fra Jord & Miljø A/S. 5 Købesummen Køber tilbyder en kontant købesum stor kr.:, ekskl. moms. skriver kroner der berigtiges på følgende måde: Af den kontante købesum deponeres umiddelbart kr. 100.000 pr. parcel i sælgers pengeinstitut og senest 10 dage efter modtagelsen af sælgers skriftlige accept fra Faxe Kommune, dog ikke senere end overtagelsesdagen. Resterende købesum skal deponeres senest 1 måned efter sælgers accept af tilbud. Deponerede beløb forrentes ikke overfor køber. 2
Køber skal inden 2 måneder fra accepten tage skøde på det købte og er berettiget hertil, så snart den kontante købesum er berigtiget. Købesummen reguleres i forhold til endelig opmåling og udstykning af storparcellen. Købstilbud skal være ledsaget af bankerklæring eller bankgaranti som dokumentation for købers betalingsevne, som betingelse for at sælger tager stilling til det afgivne tilbud. Køber afholder udgifter til bankerklæring- og indeståelse. Købers eventuelle ønske om hel eller delvis finansiering af købesummen er sælger uvedkommende. Indbetalinger skal ske til sælgers pengeinstitut, Nordea: Reg.nr. 2186, Konto 4376 834 927 (indbetaling mærkes med den solgte ejendoms adresse, og købers navn). 6 Oplysninger om tilbudsgiver Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tegningsudskrift eller fuldmagt forevises for kommunen samtidigt med modtagelse af købstilbud. Tilbudsgiver skal oplyse nærmere om sin egen og koncernforbundnes organisationsform, herunder navn og adresse på ansvarlige indehavere af tilbudsgivende virksomhed. Tegningsudskriften må ikke være over 3 måneder gammel. 7 Projektbeskrivelse Tilbud ønskes ledsaget af et udkast til skitseprojekt med angivelse af bebyggelsesplan, og beskrivelser af arkitektur og indretning. Projektet bør beskrive bygningernes påtænkte anvendelse og ejerform (udleje, andelseller ejerboliger), samt interne veje, private fællesveje, stier, grønne arealer m.v. med henblik på at skabe rammer for et godt byliv for beboerne med offentlige eller halvoffentlige zoner ved bebyggelsen. Sælger modtager gerne oplysninger om tilbudsgivers referenceprojekter. 8 Byggepligt, forbud mod videresalg og tilbageskødning mv. Køber er forpligtet til at byggemodne området inden 2 år regnet fra overtagelsesdagen. Byggeriet skal være igangsat inden 3 år og byggearbejderne skal derefter fremmes mest muligt. Køber er forpligtet til at have området fuldt udbygget og udnyttet til beboelse inden 8 år regnet fra overtagelsesdagen. Overholdes byggefristen ikke kan sælger forlange ejendommen tilbageskødet mod betaling af den erlagte købesum. Byrådet kan dog forlænge fristen, såfremt særlige omstændigheder taler derfor. Videresalg, herunder tvangssalg af ejendommen/parcellen i ubebygget stand skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af byrådet, og kommunen har i så fald ret til at få ejendommen/parcellen tilbageskødet til den oprindelige købspris med tillæg af dokumenterede effektivt afholdte omkostninger til grundens forbedringer. Alle omkostninger i forbindelse med en tilbageskødning af ejendommen til kommunen betales af køber. Der betales ligeledes et administrationsgebyr til kommunen på 10.000,00 kr. til dækning af de omkostninger, der vil være forbundet med et fornyet udbud af grunden. 3
Kommunens tilbagekøbsret bortfalder når parcellen er fuldt udbygget. Denne bestemmelse kræves tinglyst servitutstiftende på ejendommen i forbindelse med handlen. 9 Anden gæld og kendelser Fremtidig gæld, kendelser, bidrag og bestemmelser vedrørende f.eks. el- og vandforsyning, gas, fjernvarme, kloak, rensningsanlæg, vejbelysning, varmeforsyning, samt evt. fællesanlæg af enhver art, er sælger uvedkommende. Sælger oplyser, at der Faxe Kommune bekendt ikke påhviler ejendommen aktuel gæld eller kendelser af nogen art, samt, at der på tidspunktet for underskrift ej heller i vandværk, grundejerforening, vejlaug eller lignende er truffet beslutninger, som vil medføre fremtidige udgifter for køber. 10 Handlens omkostninger Det er en betingelse fra sælgers side, at handlen berigtiges af en bestallingshavende advokat. Hvis køber undlader at benytte en sådan udløses ret for sælger til at udpege advokat for købers regning. Køber betaler de med handlens ordning og berigtigelse forbundne omkostninger, herunder tinglysningsafgift, registreringsafgift og salær for udfærdigelse af skøde m.m. 11 Frister Tilbuddet skal afleveres i lukket kuvert, eller indskannet elektronisk - mærket - "KØBSTILBUD" til mægler. Købstilbuddet er bindende for tilbudsgiver indtil 2 måneder efter udbudsfristen udløb, idet køber i øvrigt er bekendt og indforstået med, at sælger med henvisning til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 2011 (Bekendtgørelsen om offentligt udbud ved salg af kommuners faste ejendomme) forbeholder sig ret til frit at vælge mellem indkomne tilbud eller forkaste samtlige. Hvis sælgers skriftlige accept ikke foreligger inden ovennævnte fristdato, anses tilbuddet for bortfaldet. 12 Tro- og love erklæring, mv. Tilbudsgiver erklærer på tro- og love, ikke at have ubetalt forfalden gæld til det offentlige. Underskrevne tilbudsgiver, der er myndig og har fuld rådighed over mit bo, erkender herved på ovenfor anførte vilkår at have tilbudt at købe nævnte ejendom, og jeg forpligter mig hermed til ved sælgers accept, at opfylde tilbuddet i alle dets ord og punkter. 4
13 Bilag Køber erklærer ved sin underskrift på nærværende købstilbud at have modtaget: Udbudsprospekt fra erhvervsmægler, Salgsvilkår for storparceller på Jens Chr. Skous Vej, Haslev Øvrige bilag dokumenteret og fremlagt via mæglers datasystem, herunder bla.: Lokalplan nr. 500-61A for et blandet bolig- og erhvervsområde ved det tidligere Haslev Teknikum. Geoteknisk undersøgelse fra Dines Jørgensen & Co samt miljøteknisk undersøgelse fra Jord & Miljø A/S. Udtalelser efter arkæologiske undersøgelser i 2004 og 2005. Oversigtskort over storparcellerne Vedtægter for Grundejerforeningen Ved Teknikum samt referat og dagsorden fra generalforsamlinger, regnskab 2016 og budget 2017. Ejendomsdatarapport Tingbogsattest Køber har selv undersøgt tingbogen og akterne og gjort sig bekendt med evt. servitutter m.v. for ejendommen. Som tilbudsgiver: den Tilbudsgiver (underskriftsberettiget) Købers evt. advokat: Dato for sælgers accept: Knud Erik Hansen Borgmester / Thomas Eriksen Kommunalirektør 5