KOMMUNEPLAN 1998-2008 Gl. Blåvandshuk Kommune Tillæg 17

KOMMUNEPLAN 1998-2008 Gl. Blåvandshuk Kommune Tillæg 17 Varde Kommune Marts 2008

Tillæg nr. 17 til Kommuneplan 1998-2008, Gl. Blåvandshuk Kommune Baggrund Baggrunden for kommuneplantillægget er et ønske om at gøre det muligt at ændre status for ejerlejlighederne i Vejers Feriecenter fra feriecenter drevet efter hotel- og restaurationsloven til enten sommerhusstatus eller opretholdelse af nuværende status. Samtidig med kommuneplantillægget er udarbejdet ny lokalplan for området, så det kan anvendes til feriecenter og/eller individuelle sommerhuse. Ejendommen, der ligger på Nordvej 11, 6853 Vejers Strand, er omfattet af den gældende Lokalplan nr. 04.002.87 Feriecenter i Vejers. Efter denne må området i dag kun anvendes til feriecenter og svømmesal med tilhørende fritidsfaciliteter. Endvidere må lokalplanområdet ikke udstykkes matrikulært i flere ejendomme. I Blåvandshuk Kommuneplan 1998 2008 er området (4.F.15) udlagt til ferieformål, nærmere bestemt kollektive ferieformer som feriecenterområde. En statusændring vil derfor kræve ændring af både kommuneplanen og lokalplanen. De nuværende forhold giver nogle begrænsninger i ejers anvendelse af ejerlejlighederne. Ifølge ejerforeningens vedtægter skal ejerlejlighederne anvendes efter hotel- og restaurationsloven således, at ejeren kun må anvende den enkelte lejlighed til privat brug i højst 5 uger om året. Fra ejerforeningen oplyses i øvrigt, at man også fremover agter at udleje lejlighederne, så der fortsat vil være aktivitet i området i nogenlunde samme omfang som hidtil. Efter ændring af lejlighedernes status, vil den enkelte ejer kunne anvende sin lejlighed enten som hidtil eller som almindeligt sommerhus. Det er ikke hensigten at ændre på de fysiske forhold ved bebyggelsen eller ved omgivelserne. De tidligere ejere af Vejers Feriecenter har fået afslag fra Blåvandshuk Kommune på en ansøgning om tilladelse til anvendelse af de enkelte lejligheder som individuelle ferieboliger. Kommunens begrundelse for afslaget var, at feriecentret blev opført, og skulle drives, som et feriecenter med mulighed for helårsudlejning, blandt andet for at undgå, at området skulle få karakter af et sædvanligt sommerhusområde. Kommunen lagde dengang vægt på, at feriecentret bevares som en samlet enhed med hotellignende funktion. Imidlertid gav Blåvandshuk Kommune allerede i 2002 tilladelse til ændring af et tilsvarende feriecenter i Blåvand fra hotelstatus til sommerhusstatus. I de følgende år blev der åbnet op for statusændring, efter ny lokalplan til yderligere tre hotellignende etablissementer i Blåvand og Ho, til individuelle ferieboliger i byzone. Denne politiske kursændring hænger sammen med, at feriebyen Blåvand står for en rimelig indtjening til lokalområdet i vinterhalvåret, og på den måde sikrer en fornuftig omsætning i de lokale butikker og restauranter mv. uanset sommerhuslovens begrænsninger for anvendelsen. Udviklingen i Blåbjerg Kommune har til sammenligning været nogenlunde den samme. Her har kommunen tilladt statusændring efter vedtagelse af ny lokalplan for fire andre lignende feriecentre gennem de senere år. Varde Byråd har den 27. marts 2007 besluttet at meddele ejerforeningen, at man er sindet at tilvejebringe kommuneplantillæg og ny lokalplan, der muliggør den ansøgte statusændring og udlægge området til feriecenter og/eller individuelle sommerhuse. Indkaldelse af ideer og forslag Indledningsvis har Byrådet indkaldt idéer og forslag med henblik på det videre planlægningsarbejde, idet en eventuel statusændring ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur og de intentioner, der ligger heri. 1

Kommunen vil gerne medvirke til en forbedring af lokalsamfundene ved at sikre flere helårsbeboere, højere og mere varieret beskæftigelse. Indtægterne fra og beskæftigelsen inden for turismen skal have en karakter, der set ud fra en lokaløkonomisk sammenhæng er optimal. Der skal sikres større rentabilitet, bedre beskæftigelsesmuligheder og en differentieret arbejdskraft i området Opfattelsen har hidtil været, at netop hoteller, moteller og feriecentre bidrager til et højere og mere varieret udbud inden for beskæftigelsen og større afledte indtægter i lokalsamfundet end private sommerhuse. Ved udlejning af private sommerhuse ledes indtægterne i højere grad ud af Kommunen, idet ejerne beskattes i bopælskommunen. De lønindtægter, der beskattes i sommerhuskommunen, vil generelt være mindre i forbindelse med service og udlejning af sommerhuse sammenlignet med hotelservice. Erfaringsmæssigt efterspørger Hotelgæster i højere grad service fra det lokale erhvervsliv end tilfældet er for sommerhusgæster, således at også de afledte indtægter vil være større. Den politiske strategi er imidlertid ændret som nævnt på side 1. Der er ikke efter indkaldelse af ideer og forslag til planlægningen gennem annoncer i de lokale ugeaviser kommet nogen bemærkninger fra naboer, offentligheden eller andre myndigheder. Muligheden for indsendelse af bemærkninger har stået åben i perioden 11. december 2007 til 3. januar 2008. Regionplan 2016 for Ribe Amt Det var det tidligere amtsråds ønske, at der stadig kunne være en bred vifte af overnatningsmuligheder for turisterne at vælge imellem. Regionplanen åbner derfor mulighed for at opføre nye feriehoteller, feriebyer mv. i centerbyerne og inden for de eksisterende byzoneområder ved kysten. Derimod gives der som hovedregel ikke mulighed for at udlægge arealer til nye feriehoteller i kystnærhedszonen. Antallet af overnatningsmuligheder inden for kystnærhedszonen af netop denne karakter har gennem de senere år været i stærk tilbagegang. En omlægning af Vejers Feriecenter fra en hotellignende ferieform til individuelle ferieboliger vil være endnu et bidrag i denne retning. Overgangen til individuelle ferieboliger er dog ikke i strid med regionplanens retningslinier, selvom variationen i udbuddet af overnatningsmuligheder bliver lidt mindre. Dette kommuneplantillæg holder sig dermed inden for rammerne af regionplanen. Blåvandshuk Kommuneplan 1998-2008 Området ligger efter den gældende kommuneplan i Enkeltområde 4.F.15, som er udlagt til ferieformål, kollektive ferieformer som feriecenterområde. En statusændring, der omfatter individuelle ferieboliger med sommerhusstatus er ikke i overensstemmelse hermed og vil derfor kræve ændring af kommuneplanen. Efter kommuneplanens hovedstruktur, side 37, skal turismeudviklingen medvirke til en forbedring af lokalsamfundene ved at sikre flere helårsbeboere, højere og mere varieret beskæftigelse. Af side 31 i den tilhørende planredegørelse fremgår desuden, at der skal lægges vægt på, at indtægterne fra og beskæftigelsen inden for turismen skal have en karakter, der set ud fra en lokaløkonomisk sammenhæng er optimal. Der skal sikres større rentabilitet, bedre beskæftigelsesmuligheder og en differentieret arbejdskraft i området. Der ændres ikke i disse forudsætninger; men Byrådet vurderer, at en statusændring for Vejers Feriecenter til almindelig sommerhusstatus vil kunne opfylde målsætningerne. Miljøvurdering af planer og programmer Der er foretaget en screening efter lov om miljøvurdering af planer og programmer for at se, om der er behov for at foretage en miljøvurdering. 2

Ved screeningen blev bemærket følgende: Set i forhold til miljøet og omgivelserne indebærer Tillæg 17 til Blåvandshuk Kommuneplan ikke væsentlige ændringer i forhold til det hidtidige plangrundlag. Området er i forvejen udlagt til feriecenter, vejadgang og forhold til private servitutter ændres ikke, og ændringerne forventes ikke at betyde nogen væsentlig ændring i brugsfrekvensen og trafikmængde i området. Området ligger inden for 55 db støjzonen omkring Forsvarets Skyde- og Øvelsesområde i Oksbøl; men ændringerne i plangrundlaget kan ikke medføre mere støjfølsom anvendelse, da antallet af boligenheder fastholdes uændret til 23 som i eksisterende bebyggelse. Konklusionen af screeningen er, at lokalplanen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der ikke er behov for en nærmere undersøgelse af miljøforholdene. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering efter 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Beslutningen om at der ikke skal foretages en miljøvurdering bekendtgøres samtidigt med offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Efter planlovens 58, stk.1, nr. 4 kan beslutningen om miljøvurdering påklages for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage skal være indgivet skriftligt til Naturklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af forslaget til lokalplan. Miljøscreeningen foreligger i et selvstændigt notat, der kan rekvireres ved Team Plan, Varde Kommune, samt ses på Varde Kommunes hjemmeside: vardekommune@varde.dk Kommuneplantillæg 17 Rammebestemmelserne for Enkeltområde 4.F.15 Vejers Feriecenter i Blåvandshuk Kommuneplan 1998 2008 fastsætter rammer for lokalplanlægning, der giver mulighed for en fremtidig anvendelse af området til ferieformål, kollektive ferieformer som feriecenterområde. Tillæg 17 giver desuden mulighed for at anvende området til individuelle ferieboliger. Samtidig fjernes betegnelsen kollektive ferieformer, da der ikke findes nogen fast definition af dette begreb i lovgivningen. Der indføres desuden en bestemmelse, der skal forhindre omførsel, det vil sige salg af varer fra ikke fast stadeplads. Under bestemmelser om bebyggelsens art og maksimale omfang tilføjes feriehusbebyggelse. Ligeledes nævnes, at gældende lokalplan erstattes af ny lokalplan, der muliggør individuelle ferieboliger. Herudover foretages ingen ændringer i de nuværende bestemmelser. Områdets zonestatus vil således fortsat være sommerhusområde. De fremtidige rammebestemmelser ses på Bilag 1. 3

Vedtagelsespåtegning Forslag til Tillæg 17 til Blåvandshuk Kommuneplan 1998 2008 er vedtaget til offentlig fremlæggelse i henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004). Lokalplaner, der træffer bestemmelser for Enkeltområde 4.F.15, skal være i overensstemmelse med de bestemmelser, der er indeholdt i Bilag 1. 4

Bilag 1. Fremtidige rammebestemmelser for Enkeltområde 4.F.15 Kortskitse: Område: Områdets fremtidige anvendelse: Detailhandel: Bebyggelsens art og maksimale omfang: 4.F.15 Vejers Feriecenter Ferieformål som feriecenterområde og individuelle ferieboliger. Omførsel, dvs. salg af varer fra ikke fast stadeplads tillades ikke. Driftsbygninger og feriehusbebyggelse: Bebyggelsesprocent: 25 for området som helhed. Etageantal: 1½. Bygningshøjde: 7 m. Det maksimale antal boligenheder fastsættes til 23. Grundstørrelser (minimum): Friarealer: Trafik/ parkering: Plan- og zonestatus: 1½ p-plads pr. lejlighed. Gældende Lokalplan nr. 04.002.87 erstattes af ny lokalplan, der muliggør anvendelse til individuelle ferieboliger. Sommerhusområde. 5

Dok. 288330 Miljøscreening ELEMENT 2: TJEKLISTE TIL PRINCIPBEHANDLING SAGSFAKTA Sagsnr: 299179 Dok. nr.: 309105 Sagsbehandler: Arkitekt Leif H. Jacobsen Sagskarakteristik: Hvad: Statusændring m. h. t. anvendelse Hvor: Vejers Feriecenter, Nordvej 11, 6853 Vejers Strand Karakteristik af området: (fx ubebygget, skov, å, købstadmiljø, eksisterende anvendelse ) Feriecenter med zonestatus som sommerhusområde. Ligger i Enkeltområde 4.F.15, der er omsluttet af Vejers Sommerhusområde. Karakteristik af planændringen: (fx ændret anvendelse, ændring af bebyggelsesprocenten ) Ejendommen dækker det samme område som Enkeltområde 4.F.15 i Blåvandshuk Kommuneplan, der er udlagt til kollektive ferieformer som feriecenter. Ejendommen er endvidere omfattet af Lokalplan nr. 04.002.87, hvorefter området kun må anvendes til feriecenter og svømmesal med tilhørende fritidsfaciliteter. Ejendommen består af 23 ferielejligheder samt fællesfaciliteter. Byrådet ønsker at åbne mulighed for statusændring for de enkelte ferielejligheder fra status som feriecenter drevet efter hotel- og restaurationsloven til individuelle ferieboliger efter sommerhusloven. Er det nødvendigt at benytte tjeklisten (element 1)? Ja x Nej TJEKLISTE TIL PRINCIPBEHANDLING AF ANSØGNINGER Eksisterende plangrundlag I overensstemmelse med Hvis nej Ja Nej hvorfor? Zoneforhold Er der landbrugspligt Kommuneplanrammer Ingen mulighed for individuelle ferieboliger. Lokalplan/Byplanvedtægt Ingen mulighed for individuelle Servitutter/deklarationer Ingen af betydning for sagen Andre planer Spildevand Varmeplan Vandforsyningsplan ferieboliger. Hvilke konsekvenser har det for ansøgningen/sagen? Der skal vedtages et tillæg til kommuneplanen, som muliggør anvendelse til individuelle ferieboliger. Der skal vedtages ny lokalplan, som muliggør anvendelse til individuelle ferieboliger. Redigeret d. 5. december 2007 1

Dok. 288330 Miljøplan (fremtidig plan med miljømål) Findes ikke. Trafikplan Findes ikke. Facadevejledning Findes ikke. Bymidteplan Ikke relevant. Konfliktsøgning (miljømæssige forhold) Omfattet af Hvis ja Hvilke konsekvenser har det for ansøgningen/sagen? Ja Nej hvad? Eksisterende forhold Bygge- og beskyttelseslinier (Naturbeskyttelsesloven) Beskyttede naturtyper ( 3 i NBL) Beskyttede vandløb ( 3 i NBL) Fredninger og fortidsminder Kirkeomgivelser (område hvor kirkebygningen har betydning for landskabet (tjek exner-fredninger) Natura 2000 Tekniske anlæg (Afstandskrav? Fx tog, gasledninger) Jordforurening Miljøkategorier (Håndbog om miljø og planlægning) Støjbelastning Regionplanens områdeudpegninger Kystnærhedszone Området er i forvejen udlagt til feriecenter. Skovrejsningsområde Værdifuldt naturområde Indsatsområde for naturkvalitet Grundvandsinteresser Værdifuldt landskab Støjzoner Området ligger inden for 55 db støjzonen omkring Forsvarets Skyde- og øvelsesområde i Oksbøl; men ændringerne i plangrundlaget betyder ikke mere støjfølsom bebyggelse, da antallet af boligenheder fastholdes uændret til 23. Naturområde Spredningskorridorer Funktionelle og æstetiske forhold Sikrer det ansøgte? Ja Nej Hvis nej hvilket problem? Hvilke konsekvenser har det for ansøgningen/sagen? Trafikale forhold Vejadgang Vejadgangen til området er uændret. Færdselsret (tjek deklarationer) De eksisterende servitutter om færdselsret og vejadgang ændres ikke. Tilgængelighed for bilister, kollektiv transport og vareindlevering Redigeret d. 5. december 2007 2

Dok. 288330 Parkeringsforhold (p-norm) Uændret. Trafikmængden mindre eller uændret Ændringerne i plangrundlaget forventes ikke at betyde nogen væsentlige ændringer i trafikmængden, da antallet af boligenheder fastholdes uændret til 23, og da brugsfrekvensen ikke forventes at ændre sig væsentligt. Redningsforhold Opholdsarealer (opholdsareal-norm) Opholdsarealer med anvendelseskvalitet (sammenhæng, Uændret. str., solorientering) Skygge- og indbliksgener Uændret. Bevaringsinteresser Bebyggelse Ikke relevant. Sammenhænge Ikke relevant. Beplantning Ikke relevant. Arkitektur Arkitektur tilpasset omgivelserne FAGLIG VURDERING Herunder alternativer Den gennemførte screening viser, at ændringerne i plangrundlaget, herunder kommuneplanens rammer og lokalplan, ikke har nogen væsentlig indvirkning på miljøet. Redigeret d. 5. december 2007 3

Dok. 288330 ELEMENT 3: SKEMA TIL VÆSENTLIGHEDSVURDERING VÆSENTLIGHEDSBEGREBET 1: Planens karakteristika Hvad kendetegner planens påvirkninger? Hvilket omfang af afledte projekter eller aktiviteter medfører planen Omfang af trafikmængde, ændret trafikmønster Ja Nej Mindre Større Ved ikke Bemærkninger Kommuneplantillæg 17 giver kun mulighed for at anvende området til individuelle ferieboliger og feriecenter. Ændringerne i plangrundlaget forventes ikke at betyde nogen væsentlige ændringer i trafikmængden, da antallet af boligenheder fastholdes uændret til 23, og da brugsfrekvensen ikke forventes at ændre sig væsentligt. Forbrug af naturressourcerne? Ændringerne i plangrundlaget medfører ikke brug af nye arealer. Kumulation med andre planer? Vejers Feriecenter udgør kun en mindre del af den hidtidige kapacitet, når det gælder overnatningsenheder i feriecentre, badehoteller og lignende; men set i sammenhæng med andre planer om lignende statusændringer for tilsvarende feriecentre mv. i kystområderne inden for Varde Kommune kan den samlede kapacitet af denne type overnatningsenheder blive noget reduceret. Varde Byråd har alligevel vurderet, at dette ikke vil få væsentlig indvirkning på lokalsamfundet, herunder det økonomiske grundlag for turismeerhvervene. Vejledning Hvad åbner planen mulighed for? Medfører planen ændringer i trafikbelastningen? Medfører planen mindskelse af kommunens naturressourcer? Medfører planen en påvirkning som bør ses i sammenhæng med andre planers påvirkning? Har planen indflydelse på andre planer Fx sammenhæng til Agenda 21- strategi (Strategi 07) Indeholder planen særlige tiltag for at fremme bæredygtighed Fx solfangere, genbrug af vand, kobling til Agenda 21-mål? Miljøproblemer i planen Fx miljøkategorier, jordforurening Relevans for gennemførelse af anden Fx affaldshåndtering, spildevand miljølovgivning 2: Kendetegn ved det berørte område ikke Ved Ja Nej Mindre Større Bemærkninger Forklaring Sårbarhed / kvalitativ værdi Planen berører ikke områder, der er Fx særlige karakteristiske naturtræk udlagt til værdifuldt landskabs- eller eller kulturarv, intensiv arealudnyttelse, kystområde, naturområde eller bevaringsværdigt overskridelse af miljønormer kulturmiljø og giver ikke eller grænseværdier mulighed for en mere intensiv udnyttel- Redigeret d. 5. december 2007 4

Områder eller landskaber med anerkendt beskyttelsesstatus på nationalt, fællesskabsplan eller internationalt plan 3 = 1+2 Kendetegn ved indvirkningen Sandsynlighed Planen giver ikke mulighed for flere beboelsesenheder eller mere intensiv udnyttelse af området. Dok. 288330 se af området. Fx Natura 2000 områder, fredede områder, kirkeindsigtsområder/- omgivelser /exner-fredning) Ja Nej Mindre Større Ved ikke Bemærkninger Forklaring Hvor sandsynlig er det, at planen vil medføre en påvirkning af miljøet? Varighed Hvilken varighed vil påvirkningen have? Vil påvirkningen ske i forskellige perioder (fx byggemodning, i tidsintervaller (fx støj fra børnehave mm)) Hyppighed Hvor hyppigt vil påvirkningen ske? Irreversibilitet Planen medfører ikke nogen miljøpåvirkning, der er mere irreversibel end den nuværende. Medfører planen en irreversibel miljøpåvirkning? Størrelsesorden Hvor stor effekt vil påvirkningen have på det eksisterende miljø, vurdering afhænger af det eks. miljøets størrelse og dermed også sårbarhed Kumulativ effekt Planen berører hverken naturkvaliteter eller infrastruktur, men har dog principiel karakter, fordi den er i modstrid med den gældende kommuneplans hovedstruktur, når det gælder de turistpolitiske målsætninger. Vil realisering af planen bidrage negativt til en udhuling af naturkvaliteter, infrastrukturanlæg eller lign. (Har sagen principiel karakter?) Rumlig udstrækning Hvilken rumlig udstrækning har påvirkningen i forhold til geografi og/eller befolkningsandel Fare for menneskers sundhed og miljøet (risikovurdering) Fx placering af fabriksanlæg i forhold til grundvandsinteresser, spredning af jordforurening Grænseoverskridende karakter Miljøministeriet skal kontaktes, hvis KONKLUSION Ja Nej Mindre Større Ved ikke Bemærkninger Medfører planen væsentlige påvirkninger? Fremhæv evt. særlige væsentlige forhold ja Forklaring Sammenfatning af ovenstående BILAG 3 VVM Redigeret d. 5. december 2007 5

Dok. 288330 ELEMENT 4: Skema med miljøparametre Benyttes til dokumentation for miljøhensyn i plan ELLER til scoping Hvis et forhold ikke findes eller ikke er relevant for en plan, afkrydses ikke væsentlig og der skrives ikke relevant under bemærkninger. SANDSYNLIG VÆSENTLIG INDVIRKNING HVILKEN Positiv Negativ Væsentlig Ikke væsentlig BEMÆRKNINGER VEJLEDNING NATUR MILJØ Biologisk Mangfoldighed Søer, åer, kyst, hede, skov (fx Ingen. 3-områder) Skovrejsning/-nedlæggelse Ingen. Skabes eller nedlægges der skovarealer Grønne strukturer Ingen. Parkområder, græsarealer, skov, hegn, mark, Herunder adgang til disse områder Fauna og Flora Biotoper (særlige arter) Planlægningen medfører i princippet ingen fysiske ændringer. Spredningskorridorer Ingen. Jordbund Jordbundsforhold / geologisk særpræg Jordforurening Ingen. Vand Grundvandsinteresser/ grundvandsstand Udledning til søer, åer/overfladevand Kloakering, håndtering af spildevand Luft Grundvandet i området er af en kvalitet, der ikke egner sig til drikkevandsforsyning. Området er omfattet af kommunens spildevandsplan. Spildevand bortledes ved nedsivning under parkeringsarealet mod syd Geologiske særpræg, se regionsplanen. Afstand til vandforsyningsanlæg, vandboringer i øvrigt. Grundvandsbeskyttende morænelerlag i området. Afledning fra befæstede arealer og tagarealer til søer, åer, grøft, dræn m.v. Risiko for spild med forurenende stoffer på arealer. Redigeret d. 5. december 2007 6

Emissioner (partikler, luftarter) / Uændret. Støv, vanddamp og aerosoler. smog lugt Uændret. Klima Energiforbrug/ afgivelse Vandstandsændringer (fx lavbundsområder) Vindforhold (fx turbulens ved høje bygninger) Energiforbruget til opvarmning og lys mv. forventes at være uændret. Uændret. Uændret. Dok. 288330 f.eks. energiforbrug i kommende bebyggelse, med heraf afledt CO2 BEFOLKNING Befolkning (levevilkår generelt) Trafikal tilgængelighed Svage grupper (ældre, handicappet m.fl.) Fælles adgangs- og parkeringsarealer. Mulighed for udlejning af ferieboliger. Adgang til udannelse og arbejde Irrelevant. Boligforhold Planen giver ikke mulighed for helårsboliger. Menneskers sundhed (individet) Støj, vibrationer, lysgener, smog, arbejdsmiljø Fastholdes i princippet uændret. Udlejningsmulighederne forventes uændrede med hensyn til omfanget; men udlejningen kan få en anden karakter. Udbudet af ferielejligheder forudsættes uændret; men udlejningsformen kan ændre sig fra udlejning af feriecenterboliger til individuel sommerhusudlejning. Hvordan påvirker planen handicappede og bevægelseshæmmende muligheder for at færdes, adgangsveje, vareindlevering Giver planen særlige muligheder eller forhindringer for svage grupper? Fx i forhold til færdsel, boliger nær lokalområdet mv. Opføres af f.eks. bolig- og serviceerhvervsområder vil ikke i sig selv medføre gener for befolkningen. Giver planen et større eller mindre udbud af forskellige boligtyper i området? Uændret. Opfører den anvendelse der fastlægges i planen, støjgener i omgivelserne. Transportstøj internt på området, støj fra legepladser. Ændringer af antallet af støjramte boliger, NO emissionsniveauet fra trafik fra og til området. Trafiksikkerhed Uændret. Påvirkes trafiksikkerheden, herunder oplevelsen af tryghed i trafikken. Medfører planen risiko for ulykker, påvirkning af vurderes f.eks. med baggrund i uheldsstatistik. Styrkes cykling, gang og kollektiv trafik. Fare ved brand, eksplosion, giftudslip, mv. Uændret. Skaber planen muligheder for mindre eller større udfoldelse af friluftslivet, nye rekreative områder. Sikre trygge og udfordrende udearealer for børn og unge. Sportsaktiviteter herunder skater, boldspil, Redigeret d. 5. december 2007 7

Rekreation friluftsliv/ grønne områder Uændret. sejlsports-, rosports- og bademuligheder m.m. Dok. 288330 KULTUR Materielle goder Adgang til service Udviklingsvilkår/-muligheder (fx landområder) Fællesfaciliteter som svømmesal, opholdsrum mv. Privatøkonomiske forhold. Attraktive omgivelser / livskvalitet Uændret. /visuel værdi Affaldsmængder (-håndtering) Uændret. Landskab Landskabsværdi / særlige landskabstræk Uændret. Beskyttelsesområder nationalt Ingen. /internationalt Fredninger Ingen. Kulturarv Kirker og deres omgivelser Ingen. Bygningskulturel arv / bymiljø Ingen. /kulturmiljø Fortidsminder Ingen kendte fortidsminder inden for planområdet. Arkæologisk arv Ingen kendte arkæologiske fund inden for planområdet. Almene bevaringsinteresser (fx Ingen. lokalt) Forudsættes bevaret uanset statusændringer. De privatøkonomiske forhold for ejerne forventes væsentligt forbedrede efter den planlagte statusændring til individuelle ferieboliger efter sommerhuslovens regler. Dette forventes at medføre bedre muligheder for at udvikle og højne områdets fysiske standard mv. Adgang til kollektiv trafik R E Ressourceforbrug Arealforbrug Uændret. Redigeret d. 5. december 2007 8

Dok. 288330 Energiforbrug Uændret. Vandforbrug Uændret. Produkter, materialer, råstoffer Ikke relevant. Kemikalier, miljøfremmende Ikke relevant. stoffer Affald, genanvendelse Uændret. Redigeret d. 5. december 2007 9