Fiskerbakken 9, Gilleleje Pladskrævende med bedste beliggende i Gilleleje Samlet etageareal: 768 m² - heraf 117 m² kontor på 1. sal Solid og velbygget rødstensejendom Direkte i krydset Strandvejen / Hillerødvejen Velegnet til en gros, håndværker, lager, biler mv. Pris: kr. 3.795.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Fotos... 11 Plantegning... 16 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Beliggenhed Fiskerbakken 9 3250 Gilleleje Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune Anvendelse 89sz Gilleleje By, Gilleleje Gribskov. Lager Grundareal 3.521 m² - heraf vej 0 m² Område/kvarter Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende i Gilleleje i Nordsjælland i Gribskov Kommune. Beliggende ved indfaldsvejen til Gilleleje by i erhvervsområdet Stæremosen. Ejendommen er særdeles synligt beliggende i selve krydset overfor Strandvejen mod Hornbæk og rute 237 mod Hillerød. Der er busholdeplads direkte udenfor ejendommen. Gilleleje er en kendt fiskerihavn og charmerende badeby og har ca. 6.500 fastboende indbyggere. I sommermånederne mangedobles indbyggertallet med turister, landliggere og sommerhusgæster. Ejendommen er opført i 1995 i røde teglsten med eternittag og har primært været indrettet og anvendt til vaskeriejendom. Arealet udgør i alt 768 m² heraf 117 m² kontor på 1. sal. Ejendommen er indrettet med åbne og delvist højloftede lagerlokaler, gode personalefaciliteter med baderum og køkken med spiseplads. 1. sal er indrettet som kontor med eget toilet og tekøkken. Ejendommen fremtræder velholdt, lys og indbydende. Ejendommens stærkeste kort er den særdeles synlige og eksponeringsvenlige beliggenhed. I henhold til BBR er ejendommen godkendt til anvendelse som hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden servicevirksomhed og jf. lokalplanen til pladskrævende detail. Ejendommen vil være meget velegnet til en mindre domicilejendom, håndværksvirksomhed, bilforretning, samt grossalg - alternativt som restaurant for en fastfood kæde eller lignende. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. Udenomsarealer Ejendommen er beliggende på en 3.521 m² stor grund, og det vil være muligt at tilbygge ejendommen med op til ca. 500-600 m² afhængigt af omfang og lokalplan. Grunden er delvist befæstet i forbindelse med adgangsarealerne og portene og er i indkørslen belagt med stabilt grus. Ejendommens øvrige udenomsarealer fremstår med grønne plæner og enkelte træer, og der er frit udsyn til ejendommen fra landevejen og krydset. Der forefindes en særskilt nedgravet mindre kælder på grunden. side 3 af 20
P-forhold Der er gode parkeringsfaciliteter på ejendommens grund. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 596 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 596 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 172 m² Etageareal i alt: 768 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1995 Bebygget areal: 596 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Lager 596 m² Erhverv Ja Kontor, Tagetage 117 m² Erhverv Nej Indskudt dæk 55 m² Erhverv Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 4.800.000,- Heraf grundværdi kr. 781.200,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 20
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 3.795.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 3.795.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 60.460,- Anslået kapitalbehov: kr. 3.855.460,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 5 KIVI-TEX A/S DKK 5.000.000,00 16 side 5 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 15.80 Ekstrakt: 3 Områdets anvendelse 3.6.2 Ejendommen er beliggende i delområde II: virksomheder i miljøklasse 1-2. Området må kun anvendes til virksomheder, der i Miljøstyrelsens klassificering hører til miljøklasse 1-2, som er specificeret i Bilag A. Miljøklasse 1-2 omfatter virksomheder som giver anledning til ganske ubetydelig påvirkning af de nærmeste omgivelser og som typisk vil kunne placeres i nærheden af boliger. Byrådet kan give tilladelse til butik med salg af egne produkter i tilknytning til produktionen, såfremt det samlede bruttoetageareal til butiksformål af denne type for hele lokalplanområdet ikke overstiger 2.000 m², jf. 3.2. Den enkelte butik må omfatte maksimalt 200 m² bruttoetageareal, beregnet efter bygningsreglementets bestemmelser for butiksformål. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må maksimalt være 40. 6.2 Bebyggelse må maksimalt omfatte 1/3 af grundens areal. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 03.003.2014 fra Kort og Matrikelstyrelsen, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren B. Olietank Der ingen olietanke på ejendommen. side 6 af 20
Servitutter 89sz Gilleleje By, Gilleleje 24-08-32 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 29-08-85 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 08-11-89 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 27-07-04 Lokalplan 15.80 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra forsyningsselskab. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskatter 2014 kr. 21.145,- Forsikringer, anslået kr. 7.500,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 26.880,- Rottebekæmpelse kr. 76,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 55.601,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. side 7 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 3.795.000,- Kontantomregnet købesum kr. 3.795.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 30.460,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.855.460,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 301.380,- Grundens værdi kr. 781.200,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.104.838,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 607.582,- Kontantomregnet købesum kr. 3.795.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00 % x kr. 306.181,- = kr. 12.247,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00 % x kr. 2.138.371,- = kr. 85.535,- Afskrivning 1. år kr. 97.782,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 8 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 30.460,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 67.960,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 60.460,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 3.795.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 60.460,- Investeret kapital omregnet kr. 3.855.460,- side 9 af 20
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Tina Iburg, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 51445095 E-mail tib@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276521 side 10 af 20
Fotos side 11 af 20
Fotos side 12 af 20
Fotos side 13 af 20
Fotos side 14 af 20
Fotos side 15 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 16 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort Geografisk dækker Region Hovedstaden de tidligere Københavns og Frederiksborg amter, Københavns og Frederiksberg kommuner og Bornholms Regionskommune. Der bor i alt ca. 1,7 millioner mennesker i Region Hovedstaden. Det svarer til lidt mere end 30 pct. af landets befolkning, og dermed er befolkningstætheden i regionen ca. fem gange højere end landsgennemsnittet. Region Hovedstaden består af 29 kommuner med Bornholms Regionskommune. Regionen dækker i alt 2.561 km² - eller ca. seks pct. af Danmarks samlede areal og har i alt 554 km kyststrækning. side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79