Medlem af DSE Skelagervej 115, 2 th 9000 Aalborg Tlf.: 20 11 26 66 www.cnbolig.dk, carl@cnbolig.dk Salgsopstilling Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle- /fryseskab, gaskomfur med elovn, emfang samt STOFA-fællesantenne Brugsret til fællesfaciliteter Der er brugsret til fælles kælder og loft. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Beskrivelse Området: Øgadekvarteret - Aalborg City. Ønsker du at bo i én af de mest eftertragtede lejligheder i Aalborgs Øgadekvarter med kort afstand til både AUC, indkøbscenter og med offentlig transport nærmest uden for døren, så har vi drømmeboligen lige her, beliggende i en eksklusivt og bekvemt ejendom. Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Side 1
Området: Øgadekvarteret - Aalborg City. Ønsker du at bo i én af de mest eftertragtede lejligheder i Aalborgs Øgadekvarter med kort afstand til både AUC, indkøbscenter og med offentlig transport nærmest uden for døren, så har vi drømmeboligen lige her, beliggende i en eksklusivt og bekvemt ejendom. Beliggenheden er nærmest perfekt såfremt man er et rigtig City menneske her er Øster Anlæg og Torv med specialbutikker lige om hjørnet. Absolut det skønneste område i Aalborg med rig mulighed for både gåture, cykling og jogging mv. Beliggende kun 10 min. gang fra Banegård og Grøntorv, Gågader, Cafemiljø m.v. Ejendommen: Anvendelsesudgifter El-, varme-, gas & vand betales iflg. forbrug/måler.enhedspris er på basis af sædv. gældende takster. P.s. der er vedtaget ny stigning i grønne afgifter. Tilstandsrapport Der udarbejdes generelt ikke byggeteknisk rapport på ejerlejligheder i etagebyggeri. Energimærkning Er under udarbejdelse af ejerforeningen. Nydelig og moderne velrenommeret ejendom opført i 1939 med præsentable adgangsforhold, dejlige fællesarealer og P-plads uden for døren. Dørtelefon og nydelige opgange. Ejendommen opvarmes via billig fjernvarme, har termovinduer og kabel tv. Der er mulighed for adgang til fælles vaskeri for 50 kr. p.r. m.d. Indeholder: Entré som fordelingsgang med garderobe, indbydende badeværelse med bruser, toilet, spejle og hylder/skabe. Lækkert og helt skønt kvalitetskøkken med alt i lækre hårde hvidevarer. Soveværelser med faste skabe masser af plads til både kontor morgensolen direkte ind af vinduerne. Ualmindelig skøn lys opholdsstue med storslået rumfordeling og et fantastisk lysindfald fra syd. Hele lejligheden har nydelige massive parketgulve og flotte hvidelofter med stuk. En lejlighed De må opleve. Fremvisning: Ring på telefon 20112666 i dag for en uforpligtende fremvisning af denne perle af en ejerlejlighed. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Dato 2. august 2010 Kontantpris 848.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.846 Netto/md. 5.218 v/34,38% Ejendomsoplysninger Kommune...: Aalborg Matr. nr...: 4 Q Aalborg Markjorder Ejerl. nr....: 6 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2009 kr. Tinglyst areal...: 59 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 800.000 kr. Heraf boligareal...: 54 m 2 Heraf grundværdi...: 70.400 kr. Heraf andre arealer...: 5 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 610.000 kr. Opført/ombygget år...: 1939 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: 5000 Fællesudg. fordeles efter...: 1/8 i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 1/8 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 1/8 i form af...: Ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger De tinglyste servitutter. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Bygningsforsikring tegnes og betales via ejerforeningen. Forsikringspræmie & øvrige faste udgifter på hovdeejendommen er incl. i bruto-/ nettoydelsen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1a. Energimærkning: Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 1.795 3.600 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4105 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 2. august 2010 Kontantpris 848.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.846 Netto/md. 5.218 v/34,38% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 54.010 Ejendomsskatter 1.725 1.725 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 14.400 14.400 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Rottebekæmbelse 17 17 Bruttoudgift 1. år 16.142 70.152 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -39.663 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,38% 0-13.636 + Evt. ejendomsværdiskat 6.100 6.100 Skat, overskud/underskud 1. år 6.100-7.536 + Bruttoudgift 1. år 16.142 70.152 Nettoudgift 1. år 22.242 62.616 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: 5 % Obl..Lån over 30 år gennem RD Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 848.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.250 3.400 Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 543 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.053 10.053 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 861.303 58.995 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Nykredit / 4% Obligationslån obligationslån 540.127 540.127 540.937 DKK 4,00 46.500 22,25 5,95 0 Deb.godk. + geb. Garantistillelse Kontant regulering Nej 0 Formular nr. 4107 OKTOBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Dato 02.08.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 848.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.806 Netto/md. 5.154 v/34,38%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,24 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. Nykredit 674.000 d.d. 674.000 43.241 11.392 31.850 Kontant Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,31 / 4,00 4,95 4 2. Privat pantebrev 138.938 d.d. 138.938 10.284 1.658 8.626 mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,25 / 6,69 4 Udbetaling 45.000 I alt 857.938 53.525 13.049 40.476 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% obligation Kontantlån 2. 30,00 539 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 848.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.250 3.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 539 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.053 10.053 Omkostninger til berigtigelse I alt 861.303 58.891 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 1 800.158 52.818 39.053 34,38 Serie Serielån 2 786.658 53.485 39.738 34,38 Ann Annuitetslån 3 772.531 53.430 40.310 33,38 Mix Mixlån 4 757.747 53.372 40.877 32,38 Stå Stående lån 5 742.277 53.311 41.437 31,38 Knæk Knæklån 10 653.412 52.967 44.120 26,38 DA Delvist afdragsfrit lån 15 541.724 52.541 45.126 26,38 20 401.183 52.013 46.406 26,38 25 224.108 51.358 48.038 26,38 30 701 51.033 50.482 26,38 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,38 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Læsøgade 3, 2. th., Øgadekvarteret, 9000 Aalborg Sag: L0012610 Dato: 02.08.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 3.241 Netto/md. 3.145 v/ 34,38% Kontantbehov: 58.891 heraf udbetaling: 45.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,67 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,3839 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 811.371 21.321 14.521 34,38 2 809.635 22.599 15.426 34,38 3 807.788 22.599 15.672 33,38 4 805.822 22.599 15.918 32,38 5 803.731 22.599 16.164 31,38 10 755.875 50.380 45.285 26,38 15 592.019 49.580 45.462 26,38 20 412.180 48.735 45.739 26,38 25 213.364 47.855 46.167 26,38 30 591 38.206 37.980 26,38 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 3.241 Netto/md. 3.145 v/ 34,38% Kontantbehov: 58.891 heraf udbetaling: 45.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,67 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,3839 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 811.371 21.321 14.521 34,38 2 809.635 22.599 15.426 34,38 3 807.788 22.599 15.672 33,38 4 805.822 22.599 15.918 32,38 Restfinansiering: 5 803.731 22.599 16.164 31,38 Privat pantebrev Annuitet 10 755.875 50.380 45.285 26,38 Rente: 6,25 15 592.019 49.580 45.462 26,38 Løbetid: 30,00 år. 20 412.180 48.735 45.739 26,38 25 213.364 47.855 46.167 26,38 30 591 38.206 37.980 26,38 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,38 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5