Ejendomspriser 1. kvartal 2009 21. april 2009 Statistikken for ejendomspriser udarbejdes af Realkreditrådet og Realkreditforeningen i fællesskab. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for parcel- og rækkehuse var 12.452 kr. på landsplan i 1. kvartal 2009. Det svarer til et fald på 10,8 pct. siden 1. kvartal 2008. Gennemsnitsprisen for parcel- og rækkehuse er faldet mest omkring København og i Nordsjælland, idet prisfaldet i begge områder er over 20 pct. I Jylland og på Fyn og Bornholm er prisfaldene noget mere afdæmpede. Gennemsnitsprisen for parcel- og rækkehuse er dog fortsat stigende i Nordjylland. Siden toppen i 2. kvartal 2007 er den gennemsnitlige pris for parcel- og rækkehuse på landsplan faldet med 12,4 pct. Gennemsnitsprisen for parcel- og række huse toppede på forskellige tidpunkter i forskellige dele af landet. Priserne for parcel- og rækkehuse toppede først i og omkring København, hvilket var i 3. kvartal 2006. Det største prisfald siden toppen er sket i Københavns omegn, hvor gennemsnitsprisen for et parcel- og rækkehus er faldet med 30 pct. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for en ejerlejlighed var 17.655 kr. på landsplan i 1. kvartal 2009, mens gennemsnitsprisen for et fritidshus lå på 16.521 kr. pr. kvadratmeter. Der blev i 1. kvartal 2009 handlet 5.124 parcel- og rækkehuse, 1.477 ejerlejligheder og 448 fritidshuse. Der er siden statistikken først blev udarbejdet i 1. kvartal 1995 ikke blevet indgået så få handler i løbet af et kvartal. Parcel- og rækkehuse Priserne på parcel- og rækkehuse er generelt faldet mest på Sjælland omkring København, hvor kvadratmeterpriserne i perioden frem til 2006 også voksede kraftigst. Priserne er fortsat højest på Sjælland, men forskellen til resten af landet er indsnævret markant de seneste par år. I landets yderområder har prisudviklingen været forholdsvis stabil. Den gennemsnitlige pris på et parcel- og rækkehus i Sydjylland var 9.948 kr. i 1. kvartal 2009. Her er priserne faldet med 3,1 pct. Det samme billede gør sig gældende på Fyn, Bornholm og i Vestjylland, hvor prisfaldet i løbet af det seneste år ikke overskrider 5 pct. I Nordjylland er priserne steget med 3,6 pct. gennem det seneste år.
Modsat priserne er der et fald i antallet af handler over hele landet. Der blev i 1. kvartal 2009 solgt 5.124 parcel- og rækkehuse. Det svarer til et fald på 41,1 pct. gennem det seneste år. Ejerlejligheder Den gennemsnitlige kvadratmeterpris på ejerlejligheder var 17.655 på landsplan i 1. kvartal 2009. Prisen på ejerlejligheder er dermed faldet 16,0 pct. det seneste år og 26,1 pct. siden toppen i 3. kvartal 2006. Ejerlejligheder i København omegn er i gennemsnit faldet 35,4 pct. siden toppen i 3. kvartal 2006. Området er dermed den landsdel, hvor ejerlejligheder har mistet mest værdi siden toppen. Antallet af ejerlejlighedshandler var 1.477 i 1. kvartal 2009. Det er 3. kvartal i træk, at antallet af lejlighedshandler er det laveste i statistikkens historie. Fritidshuse Den gennemsnitlige kvadratmeterpris på fritidshuse var 16.521 på landsplan i 1. kvartal 2009. Prisen på fritidshuse er i gennemsnit faldet med 13,1 pct. Prisfaldet er jævnt fordelt på tværs af landsdele. De største prisfald på markedet for fritidshuse er sket på Fyn, Bornholm og i Nordsjælland, hvor priserne er faldet med henholdsvis 20,0, 18,2 og 16,6 pct. Antallet af handlede fritidshuse var med 448 handler stærkt begrænset i 1. kvartal 2009. Ejerboligpriser, 1. kvartal 1995 til 1. kvartal 2009 kr. pr. m2 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0 1. kvt. 1995 1. kvt. 1996 1. kvt. 1997 1. kvt. 1998 1. kvt. 1999 1. kvt. 2000 1. kvt. 2001 1. kvt. 2002 1. kvt. 2003 1. kvt. 2004 1. kvt. 2005 1. kvt. 2006 1. kvt. 2007 1. kvt 2008 1. kvt 2009 Parcel- og rækkehuse Ejerlejligheder Fritidshuse
Tabel 1. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for parcel- og rækkehuse København by 26.958 26.723 25.296 24.968 24.594 22.601 21.174-6,3% -16,3% Københavns omegn 25.714 24.946 23.943 23.020 22.191 20.873 18.868-9,6% -21,2% Nordsjælland 23.896 23.729 22.916 22.063 21.332 19.805 18.220-8,0% -20,5% Bornholm 8.162 8.466 7.886 8.251 8.834 8.123 7.543-7,1% -4,3% Østsjælland 21.631 20.876 20.291 19.448 19.527 18.058 16.603-8,1% -18,2% Vest- og Sydsjælland 12.164 11.995 12.052 11.809 11.395 11.234 10.715-4,6% -11,1% Fyn 11.611 11.615 11.686 11.418 11.562 11.141 11.251 1,0% -3,7% Sydjylland 9.986 10.167 10.270 10.098 10.136 10.084 9.948-1,3% -3,1% Østjylland 14.121 14.361 14.305 13.890 13.890 13.770 13.087-5,0% -8,5% Vestjylland 8.883 9.021 9.076 9.294 9.113 9.320 8.842-5,1% -2,6% Nordjylland 9.065 8.925 9.177 9.317 9.060 9.007 9.510 5,6% 3,6% Region Hovedstaden 23.995 23.625 22.684 21.946 21.304 19.844 18.188-8,3% -19,8% Region Sjælland 14.680 14.355 14.238 13.835 13.552 13.044 12.270-5,9% -13,8% Region Syddanmark 10.666 10.772 10.862 10.650 10.732 10.526 10.492-0,3% -3,4% Region Midtjylland 12.138 12.339 12.330 12.154 12.086 12.089 11.484-5,0% -6,9% Region Nordjylland 9.065 8.925 9.177 9.317 9.060 9.007 9.510 5,6% 3,6% Hele landet 14.197 14.123 13.961 13.662 13.457 13.016 12.452-4,3% -10,8% København by 369 271 254 336 283 193 164-15,0% -35,4% Københavns omegn 746 595 588 756 688 457 409-10,5% -30,4% Nordsjælland 995 742 736 828 725 507 520 2,6% -29,3% Bornholm 173 170 116 137 122 82 71-13,4% -38,8% Østsjælland 469 419 323 404 446 276 250-9,4% -22,6% Vest- og Sydsjælland 1.809 1.352 1.160 1.336 1.164 755 581-23,0% -49,9% Fyn 1.229 977 898 1.111 942 682 493-27,7% -45,1% Sydjylland 1.826 1.412 1.422 1.547 1.539 1.050 750-28,6% -47,3% Østjylland 1.765 1.467 1.294 1.547 1.490 942 782-17,0% -39,6% Vestjylland 1.116 1.012 847 1.020 915 602 478-20,6% -43,6% Nordjylland 1.408 1.134 1.063 1.238 1.164 758 626-17,4% -41,1% Region Hovedstaden 2.283 1.778 1.694 2.057 1.818 1.239 1.164-6,1% -31,3% Region Sjælland 2.278 1.771 1.483 1.740 1.610 1.031 831-19,4% -44,0% Region Syddanmark 3.055 2.389 2.320 2.658 2.481 1.732 1.243-28,2% -46,4% Region Midtjylland 2.881 2.479 2.141 2.567 2.405 1.544 1.260-18,4% -41,1% Region Nordjylland 1.408 1.134 1.063 1.238 1.164 758 626-17,4% -41,1% Hele landet 11.905 9.551 8.701 10.260 9.478 6.304 5.124-18,7% -41,1%
Tabel 2. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for ejerlejligheder København by 28.223 27.094 26.518 26.223 25.222 23.358 21.711-7,1% -18,1% Københavns omegn 26.099 24.195 23.762 23.424 21.969 20.588 18.196-11,6% -23,4% Nordsjælland 24.596 23.241 22.590 22.032 21.113 19.518 18.010-7,7% -20,3% Bornholm 16.626 - - 13.546 - - - - - Østsjælland 23.194 23.091 21.655 21.803 21.646 19.792 18.373-7,2% -15,2% Vest- og Sydsjælland 14.599 15.243 14.691 14.001 13.921 13.757 12.416-9,7% -15,5% Fyn 15.851 15.779 14.999 15.647 14.247 15.124 13.726-9,2% -8,5% Sydjylland 13.985 13.089 12.749 13.427 13.131 12.140 12.726 4,8% -0,2% Østjylland 20.573 19.606 19.982 19.472 19.793 18.608 17.472-6,1% -12,6% Vestjylland 12.930 11.731 12.622 11.767 12.260 11.978 12.833 7,1% 1,7% Nordjylland 13.635 13.621 13.594 13.446 13.143 13.046 12.810-1,8% -5,8% Region Hovedstaden 27.035 25.652 25.133 24.771 23.651 21.951 20.184-8,0% -19,7% Region Sjælland 17.810 18.174 17.252 16.869 16.762 15.976 14.540-9,0% -15,7% Region Syddanmark 14.895 14.401 13.845 14.512 13.677 13.599 13.210-2,9% -4,6% Region Midtjylland 18.923 17.906 18.421 17.838 18.196 17.202 16.486-4,2% -10,5% Region Nordjylland 13.635 13.621 13.594 13.446 13.143 13.046 12.810-1,8% -5,8% Hele landet 22.345 21.372 21.026 20.756 20.093 18.913 17.655-6,7% -16,0% København by 1.168 907 974 1.101 834 591 541-8,5% -44,5% Københavns omegn 384 341 336 355 307 271 192-29,2% -42,9% Nordsjælland 231 181 227 216 171 111 116 4,5% -48,9% Bornholm 6 2 2 5 3 2 3 50,0% 50,0% Østsjælland 119 102 86 106 80 56 56 0,0% -34,9% Vest- og Sydsjælland 198 152 135 149 91 79 60-24,1% -55,6% Fyn 140 115 118 116 104 58 54-6,9% -54,2% Sydjylland 177 121 150 172 132 89 97 9,0% -35,3% Østjylland 437 366 377 401 330 239 197-17,6% -47,7% Vestjylland 88 86 88 115 84 57 43-24,6% -51,1% Nordjylland 214 151 165 186 157 101 118 16,8% -28,5% Region Hovedstaden 1.789 1.431 1.539 1.677 1.315 975 852-12,6% -44,6% Region Sjælland 317 254 221 255 171 135 116-14,1% -47,5% Region Syddanmark 317 236 268 288 236 147 151 2,7% -43,7% Region Midtjylland 525 452 465 516 414 296 240-18,9% -48,4% Region Nordjylland 214 151 165 186 157 101 118 16,8% -28,5% Hele landet 3.162 2.524 2.658 2.922 2.293 1.654 1.477-10,7% -44,4%
Tabel 3. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for fritidshuse København by - - - - - - - - - Københavns omegn - - - - - - - - - Nordsjælland 23.288 22.605 22.070 21.825 21.302 18.567 18.416-0,8% -16,6% Bornholm 19.038 20.000 19.629 20.821 18.780 15.382 16.053 4,4% -18,2% Østsjælland 25.456 21.699 20.516 22.400 19.278 20.578 - - - Vest- og Sydsjælland 18.251 17.784 18.387 16.726 17.101 16.659 15.680-5,9% -14,7% Fyn 23.763 24.171 21.533 20.063 24.071 23.107 17.231-25,4% -20,0% Sydjylland 19.766 20.916 18.515 19.710 19.191 20.211 17.470-13,6% -5,6% Østjylland 20.246 20.518 19.866 20.302 21.227 18.980 16.793-11,5% -15,5% Vestjylland 15.202 14.338 14.902 14.761 15.029 17.108 13.992-18,2% -6,1% Nordjylland 15.963 16.070 16.867 16.739 16.034 17.150 15.046-12,3% -10,8% Region Hovedstaden 22.515 22.137 21.974 21.905 21.399 19.114 18.853-1,4% -14,2% Region Sjælland 18.580 17.962 18.481 16.977 17.197 16.833 15.680-6,8% -15,2% Region Syddanmark 21.265 22.137 19.642 19.841 21.013 21.292 17.381-18,4% -11,5% Region Midtjylland 18.058 17.837 17.697 17.881 18.519 18.162 15.553-14,4% -12,1% Region Nordjylland 15.963 16.070 16.867 16.739 16.034 17.150 15.046-12,3% -10,8% Hele landet 19.341 19.187 19.020 18.627 18.768 18.306 16.521-9,8% -13,1% København by 0 0 0 0 0 1 0 - - Københavns omegn 0 0 2 0 1 1 2 100,0% 0,0% Nordsjælland 217 123 124 163 145 108 81-25,0% -34,7% Bornholm 17 19 8 14 15 12 12 0,0% 50,0% Østsjælland 25 13 13 19 17 9 3-66,7% -76,9% Vest- og Sydsjælland 344 182 154 270 208 138 88-36,2% -42,9% Fyn 61 41 45 61 49 33 16-51,5% -64,4% Sydjylland 118 92 90 194 126 120 96-20,0% 6,7% Østjylland 135 84 71 97 99 69 50-27,5% -29,6% Vestjylland 94 89 67 118 80 54 40-25,9% -40,3% Nordjylland 190 150 139 162 132 87 60-31,0% -56,8% Region Hovedstaden 234 142 134 177 161 122 95-22,1% -29,1% Region Sjælland 369 195 167 289 225 147 91-38,1% -45,5% Region Syddanmark 179 133 135 255 175 153 112-26,8% -17,0% Region Midtjylland 229 173 138 215 179 123 90-26,8% -34,8% Region Nordjylland 190 150 139 162 132 87 60-31,0% -56,8% Hele landet 1.201 793 713 1.098 872 632 448-29,1% -37,2%
Tabel 4. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for ejerlejligheder i enkelte større kommuner Københavns Kommune 27.783 26.668 26.135 25.851 24.875 23.081 21.494-6,9% -17,8% Frederiksberg Kommune 30.151 28.690 28.156 27.827 26.787 24.522 23.070-5,9% -18,1% Københavns omegn 26.099 24.195 23.762 23.424 21.969 20.588 18.196-11,6% -23,4% Odense Kommune 16.434 16.139 15.651 15.753 15.095 16.084 13.849-13,9% -11,5% Esbjerg Kommune 13.259 13.748 12.359 13.350 11.994 13.290 12.166-8,5% -1,6% Kolding Kommune 15.252 14.031 13.044 15.617 14.658 12.189 13.643 11,9% 4,6% Randers Kommune 11.541 11.142 11.387 11.114 11.427 10.273 9.771-4,9% -14,2% Århus Kommune 24.571 23.324 24.151 23.300 23.246 21.965 20.307-7,5% -15,9% Aalborg Kommune 14.476 15.181 14.492 14.677 14.245 13.748 13.727-0,2% -5,3% Hele landet 22.345 21.372 21.026 20.756 20.093 18.913 17.655-6,7% -16,0% Københavns Kommune 942 738 786 856 663 474 418-11,8% -46,8% Frederiksberg Kommune 200 147 164 226 153 105 115 9,5% -29,9% Københavns omegn 384 341 336 355 307 271 192-29,2% -42,9% Odense Kommune 98 80 86 83 68 43 36-16,3% -58,1% Esbjerg Kommune 40 32 40 46 37 19 23 21,1% -42,5% Kolding Kommune 28 15 22 32 16 12 13 8,3% -40,9% Randers Kommune 78 62 75 70 50 38 28-26,3% -62,7% Århus Kommune 254 212 218 255 201 137 131-4,4% -39,9% Aalborg Kommune 175 114 129 143 115 77 74-3,9% -42,6% Hele landet 3.162 2.524 2.658 2.922 2.293 1.654 1.477-10,7% -44,4%