VORDINGBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 110 KLINTHOLM HAVN

Transkript

1 VORDINGBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 110 KLINTHOLM HAVN JANUAR

2 Rettelsesblad til Lokalplan nr. 110 Lokalplan H For erhvervsaktiviteter i Klintholm Havn PlanID Vedtaget 26. februar 2015 Med vedtagelse af lokalplan H ophæves på matr.nre. 18g og 18cq alle Busemarke By, Magleby Lokalplan 110 Klintholm Havn fra 2008

3 kommune- og lokalplaner Kommuneplanen indeholder målsætninger for kommunens udvikling samt rammer for arealanvendelsen, dvs. hvor der kan være boliger, erhverv, butikker, skoler m.v. En lokalplan indeholder mere detaljerede retningslinjer for anvendelsen af bebyggelse og af ubebyggede arealer, herunder bebyggelsesregulerende bestemmelser, for delområder af kommunen. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. En lokalplan består af to dele: 1) En redegørelse, der beskriver baggrunden og forudsætningerne for lokalplanen samt redegørelse for planens virkninger på miljøet. 2) Bestemmelserne, der har bindende retsvirkning for ejere af ejendomme, der er omfattet af planen. Retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget til Kommunalbestyrelsen har offentliggjort den endelige lokalplan, dog maksimalt et år efter datoen for forslagets offentliggørelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser til lokalplanforslaget er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen efter nærmere fastsatte regler give tilladelse til, at ejendomme, der er omfattet af planen, kan bebygges eller i øvrigt udnyttes i overensstemmelse med forslaget. eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på ejendommen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Planloven indeholder bestemmelser om kommunes pligt og ret til at udarbejde kommune- og lokalplaner samt bestemmelser om planernes tilvejebringelse. Lokalplaner skal tilvejebringes ved udarbejdelse af først lokalplanforslag efterfulgt af mindst 8 ugers høringsfrist. På baggrund af den offentlige debat og indkomne indsigelser udarbejder Kommunalbestyrelsen den endelige lokalplan. Miljøudvalg 5. februar 2008 Økonomiudvalg 20. februar 2008 Kommunalbestyrelse 28. februar 208 Offentlighedsperiode 12. marts 2008 til 7. maj 2008 Miljøudvalg 3. juni 2008 Økonomiudvalg 18. juni 2008 Kommunalbestyrelse 26. juni 2008 Offentlig bekendtgørelse 9. juli 2008 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen jf. planlovens 18, kun udstykkes, bebygges 2

4 REDEGØRELSE Redegørelse for lokalplanen Lokalplanens beliggenhed 4 Lokalplanens baggrund og formål 4 Beskrivelse af området 5 Lokalplanens indhold 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning 6 Lokalplanens virkning på miljøet 7 Illustrationsplan 8-9 Bestemmelser for de 3 Delområder Bestemmelser for Delområde Lokalplanens formål 10 2 Område og zonestatus 10 3 Områdets anvendelse 10 4 Bebyggelsens beliggenhed 10 5 Bebyggelsens omfang, højde, placering 10 og udformning 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 11 7 Vej- og stiforhold og andre forhold af 11 færdselsmæssig betydning 8 Ubebyggede arealer og beplantning 12 9 Tekniske anlæg Forudsætninger for ibrugtagning af ny 12 nnnnnbebyggelse 11 Myndighedsgodkendelser 12 Bestemmelser for Delområde Lokalplanens formål 14 2 Område og zonestatus 14 3 Områdets anvendelse 14 4 Bebyggelsens beliggenhed 14 5 Bebyggelsens omfang, højde, placering 14 og udformning 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 14 7 Ubebyggede arealer og beplantning 15 8 Tekniske anlæg Myndighedsgodkendelser 15 Bestemmelser for Delområde Lokalplanens formål 16 2 Område og zonestatus 16 3 Områdets anvendelse 16 4 Bebyggelsens beliggenhed 16 5 Bebyggelsens omfang, højde, placering 16 og udformning 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 16 7 Vej- og stiforhold og andre forhold af færdselsmæssig betydning 17 3

5 REDEGØRELSE 8 Ubebyggede arealer, hegning og 17 beplantning 9 Tekniske anlæg Ophævelse af servitutter og lokalplan Tinglysning 18 Vedtagelsespåtegning 19 Kortbilag

6 REDEGØRELSE LANENS BELIGGENHED, EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er beliggende i Klintholm Havn, og omfatter 3 mindre delområder i byen. Delområde 1 Delområde 1 omfatter én ejendom Klintholm Havnevej 16A -16C beliggende i den vestlige del af byen nord for erhvervshavnen. Ejendommen er bebygget med tre bygninger indrettet til restaurant og boligformål. En del af ejendommen anvendes til parkeringsplads. Bebyggelsen er opført i 1½ etage, hvor bygningen mod havnen udgør en del af byens karakteristiske husrække langs Thyravej overfor havnearealerne. Delområde 2. Delområde 2 er beliggende i havneområdets vestlige del og er bebygget med to rødstensbygninger, der oprindeligt er opført til havneformål. Den ene bygning står i dag tom, den har tidligere været anvendt til frysehus, den anden anvendes til fiskeopdræt. Delområde 3 Delområde 3 er beliggende i byens østlige ende og afgrænset af havneområdet, Thyravej og klitrækken mod Østersøen. Området består af Klintholm Søbad og af et enfamiliehus, der grænser op til et naturområde og vandet. Den oprindelige del af Søbadet blev bygget i 1925 i bedre byggeskik stil. Der er senere blevet tilføjet en restaurant der ikke arkitektonisk spiller sammen med den oprindelige bygning. Langs skellet mod øst, er der desuden bygget en række feriehytter. Klintholm Søbad er i Kulturarvsstyrelsens database SAVE registreret som en bevaringsværdig bygning, den har en bevaringsværdi på 5. Bygningen har stået tom i en del år, den er temmelig forfalden og indvendig er den vandaliseret. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Klintholm Havn blev bygget i 1878 Klintholm Havn er anlagt i 1878 som en havn for Klintholm, Gods. I 1925 blev havnen kommunal. Havnen er byens livsnerve, hvor fiskeriet har været den mest omfattende aktivitet, der gennem årene blandt andet har medført opførelsen af frysehus og en bygning til fiskeriauktion. Bygningerne som i dag ikke længere anvendes til deres oprindelige formål, hvor fiskeriet har været i tilbagegang og turismen i fremgang. Havnemiljøets tiltrækningskraft har kunnet aflæses i den stigende turisme ved anlæg af lystbådehavn og feriebebyggelse i begyndelsen af 1980 erne og indretning af restauranter, cafeer og lign. i den bestående bebyggelse. Som et led i denne udvikling er der opstået et ønske om at etablere en ny mindre feriebebyggelse, et wellnescenter med ferieboliger og restaurant, cafe el.lign. i de enkelte delområder. En forudsætning er, at der tilvejebringes en lokalplan som muliggør en virkeliggørelse af aktiviteterne. Lokalplanen skal åbne mulighed for yderligere bebyggelse til ferie- og fritidsformål og aktiviteter for turister. 5

7 REDEGØRELSE BESKRIVELSE AF OMRÅDET Klintholm Havneby ligger i det naturskønne sydøstlige Møn ud til Østersøen ikke langt fra øens hovedattraktion Møns Klint. Byen er en blanding af boligbebyggelse til helårs- og fritidsbeboelse, lystbådehavn, erhvervshavn og bebyggelse til fiskerierhvervet. Klintholm Havn er i Møn Kulturarvsatlas udpeget som et værdifuldt kulturmiljø. Thyravej med huse der ligger på række langs den ene side og havnen til den anden Byen er opstået omkring havnen Søbadet ligger tæt på stranden Thyravej 15 er omgivet af store træer, der markerer byens afslutning. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen har til formål, at åbne mulighed for, at der kan opføres en mindre feriehusbebyggelse i byens østlige del. Samt at der kan indrettes restaurant, café eller lignende, og opføres et wellness- og feriecenter i nær tilknytning til havneområdet. I tilknytning til de enkelte funktioner skal der kunne anlægges parkeringspladser og fælles opholdsarealer, ligesom lokalplanforslaget indeholder bestemmelser om bevaring og etablering af beplantning. Delområde 1. I det vestlige delområde, hvor Ålekroen er beliggende åbner lokalplanforslaget mulighed for nedrivning af bestående bebyggelse og opførelse af en 2-etages wellnes- og feriehusbebyggelse, butikker, restaurant, hotel, og lignende kortvarige overnatningsmuligheder. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 %, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 6

8 REDEGØRELSE Bebyggelsen kan opføres i facader udført af træ, blank eller pudset/filtset murværk i farverne hvid, grå eller gul okker. Der kan dog tillades anvendt andre materialer, hvis der derved opnås en god arkitektonisk helhed, der harmonerer med omgivelserne. Tagene skal udføres med en hældning på mellem 20 og 45 grader og dækkes med tegl, skifer eller sort tagpap. Delområde 2. Lokalplanforslaget åbner mulighed for, at der i de bestående bygninger umiddelbart nordvest for havnebassinet kan indrettes restaurant, cafe, butik eller lignende funktioner, der retter sig mod publikum, og som medvirker til at skabe et levende by- og havnemiljø. Der gives ikke mulighed for opførelse af yderligere bebyggelse, og bebyggelsen skal fastholdes i 1 etage med en højde, der ikke overstiger 7,5 m. Indretning af bygningerne og etablering af udendørs terrasser og lignende opholdsarealer forudsætter en særlig tilladelse fra Miljøministeriet, da området er omfattet af strandbeskyttelseslinien. Bygningernes facader og tage skal udføres som de bestående bygninger med røde teglsten i blank murværk og tegl. Der kan dog tillades mindre bygningsdele udført i andre materialer såfremt bygningernes bestående karakter ikke ændres. Delområde 3. I det østlige delområde - til feriehusbebyggelse - åbner lokalplanforslaget mulighed for nedrivning af bestående bebyggelse og opførelse af en 1½-etages feriehusbebyggelse, der kan rumme ca. 20 boliger med tilhørende udhuse m.v. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Bebyggelsens højde må ikke overstige 7,5 m. Bebyggelsen kan opføres i facader udført af træ, blank eller pudset/filtset murværk i farverne sort, hvid, grå, gul okker eller svensk/bornholmsk rød. Der kan dog tillades anvendt andre materialer, hvis der derved opnås en god arkitektonisk helhed, der harmonerer med omgivelserne. Tagene skal udføres med en hældning på mellem 20 og 45 grader og dækkes med tegl, skifer eller sort tagpap. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med Regionplan for Storstrøms amt. Kommuneplan for Møn. Klintholm Havneby har status af centerby, som giver mulighed for anlæg af de i lokalplanen opførte byfunktioner. Lokalplanforslaget er dog ikke i overensstemmelse med 7

9 REDEGØRELSE kommuneplanen for så vidt angår anvendelsen og bebyggelsesprocenten for delområde 1 og 3. Derfor er der sideløbende med udarbejdelsen af lokalplanforslaget udarbejdet forslag til kommuneplanen - kommuneplantillæg nr. 24. Varmeplan Området er ikke omfattet af kollektiv varmeforsyning. Der er derfor ikke krav om særlig opvarmningsform. Spildevandsplan Ny bebyggelse må ikke tages i brug før det er tilsluttet det kommunale spildevandssystem. Ledningsanlæg Området forsynes fra SEAS NVE Al elforsyning i lokalplanområdet skal nedgraves som jordkabler. Servitutter På matr. 18 ck og 18x, Busemarke By, Magleby er en servitutbelagte kloakledning, som ikke skønnes at være i strid med lokalplanforslaget. PLANLÆGNING I KYSTNÆRHEDSZONEN MILJØVURDERING Der gælder særlige bestemmelser for planlægningen for de kystnære dele af byzonerne, der ligger ud til kysterne eller som indgår i samspil med kystlandskabet. Hvis bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Lokalplanforslaget er beliggende i kystnærhedszonen. Lokalplanforslaget åbner ikke mulighed for bebyggelse højere end 8,5 m. Det skønnes derfor ikke at være nødvendigt med særlige planmæssige undersøgelser i kystnærhedszonen. Planen har gennemgået screening ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer. Screeningen har skal vise om planen har væsentlig virkning på miljøet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv og de indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. Lokalplanen er blevet screenet i forhold til overordnet planlægning og politikker, bymønster og kulturmiljøer, miljø, areal- og naturinteresser, infra- og infostrukturer, andre forvaltningsområders politikker samt befolkningens fritidsmuligheder. Screeningen har vist, at der ikke er væsentlig virkning på miljøet af lokalplanen. Lokalplanen skal derfor ikke gennemgå en miljøvurdering. SERVITUTTER Servitutter, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser kan aflyses efter planlovens 18. 8

10 ILLUSTRATIONER Et arkitektfirma har skitseret forslag til feriehusbebyggelse med cafe og wellnescenter på det område, hvor Ålekroen ligger - Thyravej 16A-C. Situationsplan af projektforslag til ca. 36 ferieboliger og kurbad. Projektforslaget er delt op i 3 bygninger. Den første bygning ligger lang Thyravej og den er indrettet med butik, restaurant og ferielejligheder. Huset i midten består af ferielejligheder. Det bagerste hus består af ferielejligheder, varmtvands- og spabade. 9

11 ILLUSTRATIONER Et arkitektfirma har skitseret forslag til 20 feriehuse på Thyravej 15 og

12 BESTEMMELSER BESTEMMELSER FOR DELOMRÅDE - 1 I henhold til lov om planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at muliggøre opførelse af: Boliger, feriebebyggelse, feriehotel, wellnescenter, restaurant og butik. at fastlægge bebyggelsens placering og ydre fremtræden 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Delområde 1 afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.: 18g, Busemarke By, Magleby, samt alle matrikler der udstykkes fra denne. 2.2 I følge forslag til kommuneplantillæg nr. 24 til Møn Kommuneplan er området beliggende i byzone i rammeområderne F5 - fritidsformål. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 4 BEBYGGELSENS BELIGGENHED 3.1 Delområde 1 skal anvendes til: Ferielejligheder/feriehotel, wellnescenter med mulighed for også at indrette klinikker til konsulenter, psykologer o. lign. Restaurant, cafeteria, mindre fødevarebutikker så som: fiskebutik, oste-, grønteller vinhandel. 4.1 Bebyggelsen skal placeres minimum 2,5 fra skel. 5 BEBYGGELSENS OMFANG, HØJDE PLACERING OG 5.1 Den maksimale bebyggelsesprocent for området er Bebyggelsen må maksimalt opføres i 2,5 etager. UDFORMNING 5.3 Den maksimale bygningshøjde er 8,5 meter. 5.4 Den maksimale facadehøjde er på 6,0 meter. 5.5 Laveste sokkelkote skal være på + 1,53 DVR Butiks-bruttoetagearealet må maksimalt være på 200 m2. 11

13 BESTEMMELSER 5.7 Skråt højdegrænseplan, naboskel. Højden mod nabo eller sti må maksimalt være1,4 x afstanden til skellet. Den maksimale facadehøjde på 6 meter vil give en afstand til naboskel på 4,3 meter. 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1 Bygning mod Thyravej Bygningsfacaden skal udføres i blank mur, i pudset mur eller filset, vandskuret murværk. Til 10 % af facaden kan anvendes andre materialer, såfremt der opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning derved. Ved brug af andre materialer kræves særskilt godkendelse af byggemyndigheden. Til facadefarve i ovennævnte materialer skal anvendes hvid, grå eller gul okker. 6.2 Bagved liggende bygninger Til bagved liggende bygninger kan der desuden anvendes træ. Hvis der anvendes træ til en bygnings facade skal farverne enten være i træets naturlige farver, eller træet kan være behandlet med naturfarvet træbeskyttelsesmiddel eller olie. Hvis træfacaden ønskes malet skal den være malet i sort, hvid, grå eller svensk/bornholmsk rød. 6.3 Hvis facader på bagved liggende bygning udføres i blank mur, i pudset mur eller filset, vandskuret murværk skal der til facadefarve anvendes hvid, grå eller gul okker. 6.4 Tage skal udføres som sadeltage med en hældning på mellem 20 og 45 grader. Taget skal bestå af tegl (ikke glaseret), skifer eller sort listedækket tagpap. 6.5 Der kan placeres solfanger/solcelleadgang integreret i tagfladen. 7 VEJE OG STIER OG ANDRE FORHOLD AF FÆRDSELSMÆSSIG BETYDNNG 7.1 Vejadgangen til området kan kun ske fra Thyravej. Der må kun etableres én overkørsel til vej for hver enkelt ejendom. 7.2 Etablering af private fællesveje skal følge vordingborg Kommunes standardkrav. 7.3 Der skal der anlægges 1 p-plads pr. ferieenhed. 7.4 Der skal anlægges 3 p-pladser pr. 100 m2 bruttoetageareal til butiks- og restaurationsformål. 12

14 BESTEMMELSER 7.5 Der skal etableres orienteringslys på p-pladsen. 8 UBEBYGGEDE AREALER, HEGNING OG BEPLANTNING 7.6 Udvendig belysning må kun placeres i en højde på indtil 3,5 meter over terræn og må ikke virke blændende for de omkringboende. 8.1 Levende hegn mod vej skal være klippet bøgehæk eller der kan etableres et fast hegn som skal bestå af hvidmalet stakit. 8.2 Hegn mod Thyravej må ikke være over 1 m høj. 8.3 Terrænet må maksimalt reguleres med +/- 0,5 meter, 2,5 meter fra skel. 8.4 Der må ikke være permanent udendørs oplagring på området. 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Der må ikke opsættes antenner eller minivindmøller i lokalplanområdet. 10 FORUDSÆTNIGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 9.2 Paraboler eller øvrige antenner må ikke opsættes på bygningerne. 9.3 El-ledninger, herunder til udendørs belysning må kun udføres som jordkabler. 9.4 Oplag af fritidsbåde, campingvogne og uindregistrerede køretøjer må ikke finde sted Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering som anført under lokalplanens Ny bebyggelse må ikke tages i brug før det er tilsluttes offentlige separatkloakerede spildevandsanlæg efter Vordingborg Kommunes anvisninger Før byggemodning igangsættes i området skal Sydsjællands Museum kontaktes for eventuelle udgravninger i arkæologiske interesseområder. 11 MYNDIGHEDS- GODKENDELSER 11.1 Ved indretning af fødevarebutikker og restauranter skal der indhentes tilladelse fra relevant fødevarermyndighed Skiltning skal anbringes på bygninger med en placering og udformning der harmonere med bygningers facade. Kun bogstaver og logoer må være lysende eller belyst. Flagstænger og enkeltstående skiltestandere skal gives en højde og placering, der ikke virker 13

15 BESTEMMELSER dominerende eller skæmmende for omgivelserne, og må kun opføres efter godkendelse af Vordingborg Kommunalbestyrelse. 14

16 BESTEMMELSER BESTEMMELSER FOR DELOMRÅDE - 2 I henhold til lov om planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 1.1 Det er lokalplanens formål at åbne mulighed for etablering af: restaurant med udendørs servering og butik. 2.1 Delområde 2 afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matr. nr.18n Busemarke By, Magleby, samt alle matrikler, der efter lokalplanens vedtagelse udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 I følge forslag til kommuneplantillæg nr. 24 til Møn Kommuneplan er området beliggende i byzone i rammeområderne E4 - erhvervsområde. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 4 BEBYGGELSENS BELIGGENHED 3.1 Delområde 2 skal anvendes til: Havnerelaterede formål, bebyggelse og anlæg til fiskerierhvervet samt andre serviceformål f.eks. offshore formål, der naturligt kan indpasses i havneområdet, restaurant, mindre fødevarebutikker så som, fiskebutik, oste-, grønt- eller vinhandel. 4.1 Området er omfattet af Strandbyggelinien og der kan ikke foretages ændringer af eksisterende bygningers størrelse og placering. 5 BEBYGGELSENS OMFANG, HØJDE PLACERING OG UDFORMNING 5.1 Den maksimale bebyggelsesprocent for området er Den maksimale bygningshøjde er på 7,5 meter. 5.3 Den maksimale facadehøjde er 3 meter, målt fra niveauplan til skæring mellem facade og tagflade. 5.4 Der må kun bygges i én etage. 5.5 Laveste sokkelkote skal være på + 1,53 DVR Butiks- bruttoetagearealet må maksimalt være på 200 m Bygningsfacader skal udføres som blank rød BEBYGGELSENS teglstensmur. YDRE FREMTRÆDEN 6.2 Tage skal udføres som sadeltage med en hældning på mellem 20 og 45 grader. 15

17 BESTEMMELSER 7 UBEBYGGEDE AREALER, HEGNING OG BEPLANTNING 6.3 Taget skal bestå af tegl (ikke glaseret), skifer eller sort listedækket tagpap. 6.4 Der kan placeres solfanger/solcelleadgang integreret i tagfladen. 6.5 Vinduer skal udføres i træ og de skal være hvidmalet. Døre og porte skal udføres i træ, de skal være hvid-, sort- eller gråmalet. 7.1 Ved oplagring af materialer og lignende skal en passende orden overholdes. 7.2 Udendørs servering kan tillades efter tilladelse fra Vordingborg Kommune. 8 TEKNISKE ANLÆG 8.1 Der må ikke opsættes antenner eller minivindmøller i lokalplanområdet. 8.2 Paraboler eller øvrige antenner må ikke opsættes på bygningerne. 8.3 El-ledninger, herunder til udendørs belysning må kun udføres som jordkabler. 9 MYNDIGHEDS- GODKENDELSER 9.1 For områder, der ligger indenfor Strandbeskyttelseslinjen, er der et generelt forbud mod at foretage ændringer i tilstanden af kyststrækningen. Dette indebærer, at der ikke må placeres bebyggelse eller foretages ændringer i terrænet. Endvidere må der ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvorefter der fastsættes skel. Hvis der ønskes ændringer af bygningers brug eller udsende skal der indhentes tilladelse fra Miljøcenteret. 9.2 Ved indretning af fødevarebutikker og restauranter skal der indhentes tilladelse fra relevant fødevarermyndighed. 16

18 BESTEMMELSER BESTEMMELSER FOR DELOMRÅDE - 3 I henhold til lov om planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 1.1 Det er lokalplanens formål at åbne mulighed for at etablere: Feriehuse, feriehotel, feriehytter og restaurant. at fastlægge bebyggelsens placering og ydre fremtræden at sikre bevaring at eksisterende beplantning. 2.1 Delområde 3 afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr.18x og 18 cq, Busemarke By, Magleby. Samt alle matrikler, der efter lokalplanens vedtagelse udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 I følge forslag til kommuneplantillæg nr. 24 til Møn Kommuneplan er området beliggende i byzone i rammeområderne F6 - fritidsformål. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 4 BEBYGGELSENS BELIGGENHED 3.1 Delområde 3 skal anvendes til: Hotel, restaurant og feriehuse. 4.1 Bebyggelsen skal placeres minimum 2,5 fra skel. 5 BEBYGGELSENS OMFANG, HØJDE PLACERING OG UDFORMNING 5.1 Den maksimale bebyggelsesprocent for området er Den maksimale bygningshøjde er på 7,5 meter. 5.3 Den maksimale facadehøjde er på 4 meter målt fra niveauplan til skæring mellem facade og tagflade. 5.4 Der kan opføres mindre udhuse, garager eller lignende med en maksimal højde på 3½ m og en maksimal facadehøjde på 2½ m målt fra niveauplan til skæring mellem facade og tagflade. 5.5 Lavest sokkelkote skal være på + 1,53 DVR BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1 Bygningsfacader skal udføres i træ, blank mur, i pudset mur, filset eller vandskuret murværk, facaden kan males eller kalkes. Til 10 % af facaden kan anvendes andre materialer, såfremt der opnås en god arkitektonisk 17

19 BESTEMMELSER helhedsvirkning derved. Ved brug af andre materialer kræves særskilt godkendelse af byggemyndigheden. 6.2 Til facader skal anvendes hvid, sort, grå, bornholmsk/ svensk rød eller gul okker. 6.3 Hvis der anvendes træ til en bygnings facade skal farverne enten være i træets naturlige farver, eller træet kan være behandlet med naturfarvet træbeskyttelses-middel eller olie. Hvis træfacaden ønskes malet skal den være i sort, hvid, grå eller svensk/bornholmsk rød. 6.4 Tage kan udføres som sadeltage med en hældning på mellem 20 og 45 grader eller taget kan have ensidig taghældning. Taget skal bestå af tegl (ikke glaseret), skifer eller sort listedækket tagpap. 6.5 Der kan placeres solfanger/solcelleadgang integreret i tagfladen. 7 VEJE OG STIER OG ANDRE FORHOLD AF FÆRDSELSMÆSSI 7.1 Vejadgangen til området sker fra Thyravej. Der må kun etableres én overkørsel til vej for hver enkelt ejendom. 7.2 Etablering af private fællesveje skal følge Vordingborg Kommunes standardkrav. G BETYDNING 7.3 Der skal etableres p-pladser svarende til 1 p plads pr. feriehus. 8 UBEBYGGEDE AREALER, HEGNING OG BEPLANTNING 8.1 Eksisterende træer og buske i skel mod øst skal bevares. Hvis træer eller buske går ud, skal de erstattes af tilsvarende træer eller buske. 8.2 Levende hegn mod vej skal være klippet bøgehæk eller der kan etableres et fast hegn som skal bestå af hvidmalet stakit. 8.3 Hegn ud mod Thyravej må ikke være over 1 m høje. 8.4 Hegn mod stranden (bagskellet) må ikke være over 1 m høje. 8.5 Oplag af fritidsbåde, campingvogne og uindregistrerede køretøjer må ikke finde sted. 8.6 Terrænet må maksimalt reguleres med +/- 0,5 meter, 2,5 meter fra skel. 8.7 Der må ikke være permanent udendørs oplagring på 18

20 BESTEMMELSER området. 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Der må ikke opsættes antenner eller minivindmøller i lokalplanområdet. 9.2 Paraboler eller øvrige antenner må ikke opsættes på bygningerne. 9.3 El-ledninger, herunder til udendørs belysning må kun udføres som jordkabler. 10 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER OG LOKALPLAN 10.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan nr.110 aflyses Lokalplan nr Klintholm Havn indenfor de områder, der er omfattet af nr Private tilstandsservitutter, som er uforenelige med lokalplanen ophæves Der er tinglyst servitut om forsynings-/afløbsledninger mv. på matr.nr. 18x Busemarke By, Magleby, det vurderes ikke at være en hindring for lokalplanens realisering. 11 TINGLYSNING 11.1 Lokalplanen tinglyses på matr.nr.: 18g, 18x, 18 cq og en mindre del af 18n, alle Busemarke By, Magleby samt alle matrikler der udstykkes fra disse. 19

21 20

22 Forslag til Lokalplan nr. 110 er opdelt i 3 Delområder KORTBILAG 1 - DE 3 DELOMRÅDER 21

23 De skraverede felter viser hvor Klintholm Havneby er omfattet af Strandbyggelinjen. KORTBILAG 2 - STRANDBYGGELINJEN 22

24 23 LOKALPLAN NR KLINTHOLM HAVN