Lokalplan nr.41.bl2.2

Transkript

1 Lokalplan nr.41.bl2.2 Brogårdvej Baunekirken Gilmosevej Tjørring Hovedgade Bytoften Blomstertoften Centerområde ved Bytoften 78 i Tjørring

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag har været offentligt fremlagt i tiden fra den 9. april 2014 til den 4. juni 2014 (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Borgerservice, indgang B og i Planafdelingen, indgang C 2. sal), på Herning Bibliotekerne og på kommunens hjemmeside. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skulle indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den 4. juni 2014 Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan 41.BL2.2

3 Lokalplan 41.BL2.2 - Centerområde ved Bytoften 78 i Tjørring Indhold 1.o Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING MYNDIGHEDSTILLADELSER Lokalplanbestemmelser 11 1 FORMÅL 11 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 12 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 12 4 VEJE, STIER OG PARKERING 12 5 UDSTYKNING 12 6 TEKNISKE ANLÆG 12 7 BEBYGELSENS OMFANG OG PLACERING 13 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 13 9 UBEBYGGEDE AREALER TERRÆN HEGNING OG BEPLANTNING FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ BEVARING OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT LOKALPANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning 17 Kortbilag Matrikelkort Lokalplankort 3 Indhold

4 4 Lokalplan 41.BL2.2

5 1.o Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen er at udlægge et område til centerformål med mulighed for liberale erhverv og butikker. Derudover er formålet at sikre, at ny bebyggelse med et omfang og udformning kan indpasses i det eksisterende bymiljø. 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for lokalplanen er et ønske om at anvende ejendommen med adressen Bytoften 78 til bl.a. fysoterapi og butik. Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 41.OF18.1 for et område til offentligt formål. Anvendelsesønskerne er ikke fundet forenelige med den gældende lokalplan, hvorfor der udarbejdes en ny lokalplan for ejendommen. Eksisterende bebyggelse set fra krydset Tjørring Hovedgade/Bytoften. Kollektivcentret Bytoften ses i baggrunden. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanens område er ca m² og ligger i Tjørring ca. 4 km nordvest for Herning centrum. Området afgrænses mod øst af Tjørring Hovedgade samt erhvervs- og institutionsområdet ved Rosenholmvej. Mod nord og vest afgrænses området af vejen Bytoften samt hhv. bebyggelse med træningsfaciliteter og fysioterapi samt bo- og aktivitetscenteret Bytoften (Kollektivcentret). Længere mod nord findes boligområder. Mod syd afgrænses området af et erhvervsområde. Eksisterende bebyggelse set fra Bytoften. Baunekirken anes bagerst til venstre. Områdets zonestatus Lokalplanens område ligger i byzone. Områdets nuværende anvendelse Lokalplanens område anvendes i dag til en del af Kollektivcenteret, der er bo- og aktivitetstilbud for voksne med hjerneskade og/eller fysisk handicap. Eksisterende bebyggelse og anlæg Eksisterende bebyggelse er opført i 1981 og fremstår med facader i røde teglsten og træbeklædning. Bebyg- Eksisterende bebyggelse set fra parkeringspladsen. 5 Redegørelse

6 gelsen har 1 etage og med varierende bygningshøjde. Det samlede bygningsareal udgør 285 m 2. I tilknytning til bebyggelsen findes parkeringspladser. Landskab og natur Terrænet i lokalplanens område stiger svagt 2 meter fra vest mod øst. Beplantning findes i tilknytning til bebyggelsen og fungerer som afskærmende/lægivende bøgebeplantning med enkeltstående træer. Desuden findes langs Tjørring Hovedgade/Holstebrovej en række egetræer, der er særligt bevaringsværdige og væsentlige for helhedsindtrykket af indfaldsvejen. Trafikale forhold Vejadgang til lokalplanens område sker idag fra Bytoften. Mellem Bytoften og eksisterende bebyggelse findes adgangs- og parkeringsarealer. 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Som en forstad til Herning er Tjørring præget af at være bosætningsområde. Derfor findes store områder med boliger sammen med områder til erhverv, butikker og offentlige formål, herunder skoler og institutioner. Erhvervs- og butiksområder er koncentreret langs Tjørring Hovedgade/Holstebrovej. Lokalplanområdets nære omgivelser er ligeledes præget af flere forskellige typer anvendelser. Mod nord findes boligområderne ved Brogårdvej og Østerbyvej samt områder med en blanding af boliger og erhverv, mod vest findes et institutionsområde med Kollektivcentret samt børnehaver og vuggestuer, mod syd findes et erhvervsområde og mod øst findes et erhvervsog institutionsområde. 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanen udlægger området til centerformål med mulighed for detailhandel til udvalgsvarer og liberale erhverv i virksomhedsklasse 1-3 efter kommuneplanen og Miljøministeriets Håndbog om miljø og planlægning boliger og erhverv i byerne, Bebyggelse i virksomhedsklasse 1-3 påvirker kun omgivelserne i mindre grad, og de kan derfor som udgangspunkt placeres i randzonen af erhvervsområder. Lokalplanen fastlægger, at der ikke må etableres boliger og spillehaller samt benzinsalg, servicestation, autoværksted, smedeværksted eller lignende. Bebyggelse og anlæg Lokalplanen fastlægger, at bebyggelse skal placeres indenfor et byggefelt. Et af byggefeltets sider er sammenfaldende med en byggelinje på 35 meter fra vejmidte af Tjørring Hovedgade. Lokalplanen muliggør, at bebyggelse kan opføres i op til 2 etager og med en højde på op til 8,5 meter. Mindre bebyggelse kan placeres udenfor byggefeltet, når den respekterer bygge- og oversigtslinjer. Principperne for bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden er i overvejende grad videreført fra eksisterende lokalplan. Den ændrede anvendelse til centerformål kan skabe et ændret behov for skiltning, og der fastlægges derfor bestemmelser for skiltning. Bestemmelserne er i tråd med den øvrige skiltepolitik ved Tjørring Hovedgade. Grønne områder, landskab og beplantning For at bevare helhedsindtrykket langs Tjørring Hovedgade/Holstebrovej fastlægger lokalplanen, at området mellem byggefelt/byggelinje og Tjørring Hovedgade ikke må anvendes til bebyggelse, parkering, oplag eller lignende. Disse arealer skal fremstå som græsklædte arealer med beplantning. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for områdets ubebyggede arealer, herunder opholdsarealer for områdets ansatte og besøgende. Desuden er der fastlagt bestemmelser omkring hegning og beplantning for at muliggøre et grønnere udtryk for lokalplanens område. Der er tinglyste oversigtsarealer mod Tjørring Hovedgade og Bytoften, der fremgår af kortbilag 2, her må der hverken varigt eller midlertidigt anbringes bebyggelse og genstande - herunder parkerede biler - eller forefindes beplantning med en højde på mere end 1 meter. 6 Lokalplan 41.BL2.2

7 Bevaring Egetræerne langs Tjørring Hovedgade/Holstebrovej er særligt bevaringsværdige og væsentlige for helhedsindtrykket af Holstebrovej. Lokalplanen fastlægger derfor, at disse skal bevares, og et eventuelt sygt træ, der fjernes, skal erstattes med et tilsvarende træ med en højde på mindst 2 meter. Veje, stier og parkering Lokalplanens område må kun vejbetjenes fra Bytoften. For at sikre at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser og sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser. I lokalplanområdets omgivelser findes flere boliger og institutioner, der kan karakteriseres som miljøfølsom anvendelse. Den anbefalede afstand til miljøfølsom anvendelse fra erhverv i virksomhedsklasse 1-3 er minimum 50 meter. Som det fremgår af kortet nedenfor, er afstanden mere end 50 meter fra byggefeltet til både boliger og institutioner. Lokalplanområdets omgivelser vurderes derfor ikke at blive væsentligt påvirket af aktiviteter i lokalplanens område. Lokalplanens område ligger indenfor områder med drikkevandsinteresser - se afsnittet Grundvand. Af hensyn til grundvandsbeskyttelsen og -dannelsen, stiller lokalplanen krav om at veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Miljø Med lokalplanen fastlægges det, at der kun må etableres erhverv i virksomhedsklasse 1-3 jævnfør Miljøministeriets Håndbog for Miljø og Planlægning. Sådanne virksomheder påvirker kun i mindre grad omgivelserne. Eksempler på erhverv i virksomhedsklasse 1-3 er liberale erhverv som lægeklinik, fysioterapi eller arkitekter, butikker og håndværksprægede virksomheder. Beliggenheden af lokalplanens område og bufferzone omkring byggefeltet i forhold til omkringliggende anvendelser. 7 Redegørelse

8 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplanen i forhold til anvendelsen. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Herning Kommuneplan er der udarbejdet et tillæg nr. 19. Tillægget overfører lokalplanområdet fra rammeområde 41.OF8 til rammeområde 41.BL2. Detailhandel Rammeområde 41.BL2 - som lokalplanens område vil blive omfattet af - er i Kommuneplanens detailhandelsstruktur udlagt som en del af bydelscenter Tjørring Nord. Indenfor dette bydelscenter kan der etableres butikker med et maksimalt samlet bruttoetageareal på m 2. I lokalplanen fastlægges det, at der indenfor lokalplanens område kan etableres butikker til udvalgsvarer med et maksimalt samlet bruttoetageareal på m 2. Desuden fastlægges det, at bruttoetagearealet af den enkelte butik maksimalt må være m 2. Uanset om der etableres én eller flere butikker indenfor lokalplanens område, vurderes det samlede udlæg af bruttoetageareal, ikke at give anledning til ændring af det omkringliggende vejnet. I henhold til Planlovens 16, stk. 6 skal der i redegørelsen til lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker, gøres rede for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for placering, omfang og ydre fremtræden af bebyggelse, herunder butik, hvorved butiksbebyggelse tilpasses omgivelserne og bymiljøet i øvrigt. Bestemmelser om skiltning medvirker til, at skiltning mod Tjørring Hovedvej ikke vil være til gene for trafikken. Lokalplanen fastlægger desuden bestemmelser om tilvejebringelse af friarealer, som medvirker til at skabe opholdsarealer for såvel ansatte som besøgende. Der vil blive etableret tilkørselsforhold fra Bytoften og parkeringspladser, herunder til cykler, i tilknytning til butikken. Uanset om etablering af butik sker i eksisterende eller ny bebyggelse indenfor lokalplanens område medvirker lokalplanens bestemmelser til, at butiksbebyggelse indpasses i det øvrige bymiljø. Det kan forventes at der i forbindelse med detailhandel vil blive stillet krav om støjdæmpende foranstaltninger, for at dæmpe støj fra varerindlevering til det omkringliggende bymiljø. Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 m.m. I henhold til gældende Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000 område og beskyttede arter. I betragtning af områdets nuværende bebyggelse, karakter og infrastruktur anses mulige påvirkninger at være ubetydelige. Lokalplanforslaget vurderes til, også med hensyn til nationalt beskyttede naturtyper og arter, at være uden negative konsekvenser for beskyttede naturtyper, biologisk mangfoldighed, beskyttelseskrævende dyr og planter hverken indenfor projektområdet eller udenfor projektområdet under forudsætning af, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter anden lovgivning end naturbeskyttelsesloven m.v. De kommende Vand- og Naturplaner samt den vedtagne Naturpolitik i Herning Kommune, skal give sikkerhed for, at der ikke som følge af gennemførelse af projektet vil kunne indtræffe utilsigtede og uoprettelige negative konsekvenser for beskyttet natur med tilhørende flora og fauna. Lov om Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Herning Kommune har i en Screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling. 8 Lokalplan 41.BL2.2

9 Støj og vibrationer Støj og vibrationer reguleres af anden lovgivning. Der kan forekomme støj fra butikker i forbindelse med lastvognstrafik på butiksområdet, læsseaktiviteter i forbindelse med vareleverancer og fra butikkens faste installationer såsom ventilation. Miljøstyrelsen har i vejledning nr. 5/1984 fastlagt vejledende grænseværdier for ekstern støj fra virksomheder. Lokalplanens område ligger vest for Tjørring Hovedgade, som er en af indfaldsveje til Herning fra Holstebro. Miljøstyrelsen har i vejledning nr. 4/2007 fastlagt vejledende grænseværdier for støj fra veje. Lokalplanen fastlægger bestemmelser, der muliggør etablering af støjafskærmning således, at støj fra varelevering mv kan minimeres. Baunekirken set fra Gilmosevej. Jordforurening Der er indenfor lokalplanens område pt. ikke registreret arealer, der er kortlagt som forurenet eller muligvis forurenet i henhold til Lov om forurenet jord. Lokalplanområdet er pt. ikke omfattet af områdeklassificeringen. Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassificerede arealer samt vejarealer skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre hvor den må anbringes. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanens område ligger indenfor Baunekirkens kirkebyggelinje. Jævnfør Naturbeskyttelseslovens 19 indebærer dette, at der indenfor en afstand på 300 meter fra kirken ikke på opføres bebyggelse med en bygningshøjde på mere end 8,5 meter. Lokalplanen fastlægger, at bebyggelse må opføres med en bygningshøjde på maksimum 8,5 meter. Affald Der skal i erhvervsområder og butikker etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald i henhold til Herning Kommunes retningslinier og regulativer på affaldsområdet. Lokalplanen fastlægger derfor, at der skal udlægges areal til affaldsstationer. Grundvand Lokalplanens område ligger indenfor områder med drikkevandsinteresser (OD) men udenfor områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD), nitratfølsomme indvindingsområder (NFI) og indsatsområder med hensyn til nitrat (ION). Af hensyn til grundvandsbeskyttelsen og -dannelsen, stiller lokalplanen krav om, at veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. Det bør tilstræbes, at regnvand fra tage i videst muligt omfang nedsives på den enkelte ejendom. Eksisterende lokalplan Området er omfattet af den eksisterende lokalplan nr. 41.OF18.1 for Kollektivcentret ved Bytoften i Tjørring. Denne lokalplan ophæves for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og offentliggørelse. 9 Redegørelse

10 Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse er fra Tjørring Hovedgade med forbindelser til Herning Rutebilsstation, Ørnhøj, Tjørring og Holstebro. 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Museer Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. 10 Lokalplan 41.BL2.2

11 2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 41.BL2.2 for centerområde ved Bytoften 78 i Tjørring I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at udlægge lokalplanens område til centerformål, 1.2 at sikre byggeri og anlægs indpasning i bymiljøet, 1.3 at angive retningslinjer for områdets adgangsforhold og parkeringsarealer. 1.4 at fastlægge retningslinier for beplantning og skiltning. 11 Bestemmelser

12 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.nr.: 9dr Tjørring, Herning Jorder, samt alle parceller, der efter den 1. december 2014 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område udlægges til centerformål. 3.2 Der kan etableres bebyggelse og anlæg til detailhandel i form af udvalgvarer, kontor erhverv og liberale erhverv inden for virksomhedsklasse 1-3 efter kommuneplanen og Miljøministeriets Håndbog om miljø og planlægning boliger og erhverv i byerne, Det samlede detailhandelsareal til udvalgsvarer inden for lokalplanens område må ikke overstige m². Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200 m². 3.4 Der kan ikke etableres spillehaller. 3.5 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. 4 VEJE, STIER OG PARKERING 4.1 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Bytoften, som vist på kortbilag Der skal udlægges areal til adgang, parkering og varelevering, som vist på kortbilag Der skal på egen grund etableres det antal parkeringspladser og cykelparkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende. Der skal dog minimum etableres: 1 p-plads og ½ cykelparkeringsplads pr. 50 m² erhvervsareal 1 p-plads og ½ cykelparkeringsplads pr. 50 m² butiksareal 4.4 Der må ikke etableres parkering som er synligt fra Tjørring Hovedgade. 5 UDSTYKNING 5.1 Der må ikke ske en matrikulær udstykning af lokalplanområdet. 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.2 Synlige anlæg til områdets tekniske forsyning skal placeres samlet langs vej eller naboskel og skal have samme diskrete udformning og farve. 6.3 Der skal til erhvervsvirksomheder og butikker etableres anlæg til indsamling af erhvervsaffald i henhold til Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. 6.4 Arealer omkring affaldsstationer skal med beplantning og lignende gives et ordentligt og grønt udseende. 6.5 Bebyggelse skal tilsluttes forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 12 Lokalplan 41.BL2.2

13 7 BEBYGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelse skal opføres indenfor det på kortbilag 2 viste byggefelt. Det kan tillades, at byggefeltet enkelte steder overskrides med maksimum 2 meter ved påbygning af indgangs- og trappepartier eller lignende, dog ikke i byggelinien mod Tjørring Hovedgade. Såfremt dele af byggefeltet ikke anvendes til bebyggelse, kan dette anvendes til adgangs-, parkerings- og vareleveringsareal. 7.2 Der er fastlagt en byggelinje i en afstand af 35 meter fra Tjørring Hovedgades midte, som vist på kortbilag 2. Bebyggelse skal placeres med facade i byggelinjen mod Tjørring Hovedgade. Mindre bygningsdele kan dog trækkes tilbage i forhold til byggelinjen. 7.3 Mindre sekundære bygninger som carporte, redskabsskure, cykelskure, vognskjul og lignende kan placeres uden for det på kortbilag 2 viste byggefelt, når oversigtslinjer/byggelinjer respekteres og under forudsætning af, at bygningerne gives en udformning og et udseende, der er i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Mindre sekundære bygninger må højst opføres i 1 etage og i en højde af maksimum 3 meter. 7.4 Området mellem byggefelt/byggelinje og vejskel mod Tjørring Hovedgade må ikke bebygges eller anvendes til parkering eller oplag. 7.5 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højest være 40 %. 7.6 Bebyggelse må højst opføres i 2 etager. 7.7 Bebyggelse må have en højde af maksimum 8,5 meter. Skorstene, antenner, ventilationsafkast og lignende, kan dog have en større højde. 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Bygninger inden for lokalplanens område skal have ydervægge, der fremtræder i blank mur i gul eller rød tegl eller som pudset. Mindre bygningsdele kan desuden udføres i træ, glas, zink, stål, beton, kobber og aluminium. 8.2 Bebyggelse kan forsynes med taghældning på op til 45 grader. 8.3 Tage med mere end 10 graders hældning kan udføres med røde eller gule teglsten samt betontagsten, tagpap eller fiberbeton (f.eks. Eternit) i sort eller grå farve. Flade tage kan udføres med andre egnede materialer. 8.4 Mindre sekundære bygninger som garager, carporte og udhuse kan udføres med andre materialer, men skal tilpasses den øvrige bebyggelse. 8.5 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. For tagsten må glansværdien maksimalt være Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radioamatørvirksomhed eller lignende, der kan ses fra offentlige veje, områder eller parkeringspladser. Skiltning 8.7 Den primære skiltning kan være skiltning på én facade. Såfremt virksomheden ligger med facade mod to veje, er der mulighed for skiltning på hver facade. 13 Bestemmelser

14 8.8 Skiltning på facader tillades kun udført enten i udskårne enkeltbogstaver eventuelt med logo direkte på facaden eller på en klar, ufarvet glasplade som bæreplade, og med minimum 0,50 meter fri facadeflade over bogstaverne samt en bogstavhøjde på maksimalt 0,60 meter. 8.9 Der må kun skiltes med firmanavn og/eller logo som primær skiltning Såfremt der er flere firmaer på en ejendom, skal al skiltning samordnes, eller der udarbejdes et samlet skiltekoncept. Samordning betyder ens størrelse og ligeværdig placering Der kan som udgangspunkt skiltes med ét fritstående skilt pr. ejendom. Såfremt en ejendom ligger med facade mod to veje, er der mulighed for ét skilt ved hver vej. Dog skal skiltningen samordnes, hvis der er flere virksomheder på den enkelte ejendom Intet fritstående skilt må være højere end facadehøjden til murkrone, dog højest 5 meter og med en bredde svarende til 1/5 af højden på skiltet Der må ikke opstilles flagstænger inden for lokalplanens område Udhængsskilte tillades ikke Skilte opsat over murkrone tillades ikke Digital skiltning i form af signboards, storskærme, laserlys, projektor og elektroniske lystavler tillades ikke. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Indenfor lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogne, både, biler og lignende eller ophobes nogen form for affald. 9.3 Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til minimum 10 % af bruttoetagearealet. Opholdsarealer skal have en placering og indretning, som er egnet til formålet. 9.4 Indenfor de tinglyste oversigtsarealer, der fremgår af kortbilag 2, må der hverken varigt eller midlertidigt anbringes bebyggelse og genstande - herunder parkerede biler - eller forefindes beplantning med en højde på mere end 1 meter. 10 TERRÆN 10.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 0,5 meter. 11 HEGNING OG BEPLANTNING 11.1 Hegning inden for lokalplanens område kan ske i for af hegn/hæk Der kan som supplement til levende hegn opsættes trådhegn på indersiden af hegnet med maksimum højde som det levende hegn. Trådhegnet må ikke være synligt fra ydersiden Areal mellem byggefelt/byggelinje og Tjørring Hovedgade samt de arealer, der er markeret på kortbilag 2, som ubebyggede arealer/udeophold skal beplantes med løvfældende træer af typen eg, bøg eller lignende og buske og tilsås med græs dog jævnfør Der kan etableres støjafskærmende foranstaltninger dog jævnfør 7.2 og Der kan etableres afskærmende hegn omkring varelevering, affaldsfaciliteter og tekniske anlæg. Hegnet skal begrønnes med beplantning 14 Lokalplan 41.BL2.2

15 11.6 Udendørs oplag skal afskærmes af hegn og begrønnes med beplantning. 12 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 12.1 de i 4 nævnte parkeringsarealer er etableret; 12.2 de i 6 nævnte tilslutninger er foretaget; 12.3 de i 9 nævnte friarealer er etableret. 13 MILJØ 13.1 Der må etableres erhverv i virksomhedsklasse Veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. 14 BEVARING 14.1 De på kortbilag 2 viste bevaringsværdige træer skal bevares. Syge træer der fjernes skal erstattes med genplantning af tilsvarende art af mindst 2 meters højde. 15 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT 15.1 Lokalplan nr. 41.OF18.1 ophæves for den del, der omfattes af nærværende lokalplan med dens endelige vedtagelse og offentliggørelse. 15 Bestemmelser

16 16 LOKALPANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 16 Lokalplan 41.BL2.2

17 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den 1. april På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur Således vedtaget endeligt af Herning Byråd den 26. august På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur Bekendtgjort i Herning Folkeblad den 10. september Vedtagelsespåtegning

18

19 Lokalplan nr. 41.BL2.2 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:1.000

20

21 Lokalplan nr. 41.BL2.2 Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1:1.000