Sofus. Beboerblad for Brabrand Boligforenings afdeling 6 Holmstrup. Nr. 3 Juni Alle billeder fra jubilæet er taget af Poul Jørgensen

Transkript

1 Sofus Beboerblad for Brabrand Boligforenings afdeling 6 Holmstrup Nr. 3 Juni 2015 Alle billeder fra jubilæet er taget af Poul Jørgensen Pouls over hundrede billeder kommer på afdelingens hjemmeside Næste blad laves onsdag d. 12. august kl. 18

2 Beboerbladet Sofus Sofus er et beboerblad for Brabrand Boligforenings afdeling VI Holmstrup. Sofus udkommer ca. 6 gange årligt. Sofus er til for at beboerne, aktiviteterne og afdelingsbestyrelsen kan meddele sig. Redaktion Herman Nielsen Ansvarshavende for dette nummer herman.nielsen@stofanet.dk Søren Løkkegaard soerenloekkegaard@gmail.com Helle Due helle.illona@gmail.com Fotograf som man kan henvende sig til Poul Jørgensen poul.jorgensen@stofanet.dk Trykning og uddeling Herman Nielsen Indlæg og fotos kan mailes til herman.nielsen@stofanet.dk Bemærk: Anonyme indlæg optages ikke. Mere information: under Sofus, hvor billeder har farver. Varmemester, Kai Nielsen Kontor Jernaldervej 277 Åbningstider: Mandag kl Tirsdag, onsdag, fredag kl Torsdag kl Brabrand Boligforening Rymarken 2, 8210 Århus V brabrand@bbbo.dk Åbningstider: Mandag, tirsdag, onsdag kl Torsdag kl Fredag kl Skræppebladet Skræppebladet er beboer- og foreningsblad for Brabrand Boligforening redaktion@skraeppebladet.dk Beboerrådgivningen i Holmstrup (Værestedet) 245, 1., lejl. 6 Åben rådgivning Tirsdag kl Åbent på Gudrunsvej 16, 1. th. Tirsdage kl Torsdage kl Du er altid velkommen til at dukke op uden aftale. Møder uden for nævnte tidsrum, kontakt: Jens Høgh jens@beboerraadgivningen.dk Totalservice På dette nummer kan du taste dig frem til personlig betjening af en servicemedarbejder. Personlig betjening er åben: Mandag torsdag kl Fredag kl Lørdag samt søn-/helligdage hele døgnet Genbrugspladsen Jernaldervej/Stenaldervej Åbningstider: Mandag-fredag kl Bemand. Lørdag-søndag kl Stofa Antenneservice Mandag-fredag Lørdag Dog med undtagelse helligdage. Har du problemer med dine TV-signaler uden for Stofas åbningstid, kan du ringe til hovedvagten på Hovedvagten har åbent til kl på alle hverdage og fra kl i weekender og på helligdage. Selskabslokale Valhalla, Odinsgård Stenaldervej 209, 8220 Brabrand Kan rumme 30 pers. Lejes gennem Brabrand Boligforenings administration

3 Selskabslokale Holmstrup Jernaldervej 245, 8210 Århus V Kan rumme 72 pers. Lejes gennem Brabrand Boligforenings administration Afhentning af nøgler sker på varmemesterkontoret i åbningstiden. Selskabslokale Stenhytten, Thorsbjerg Stenaldervej 77, 8220 Brabrand Kan rumme 50 pers. Reservation, Lise Ledet Postkassen tømmes Mandag-fredag Afhentning/forsendelse af pakker mv. SuperBest, Viborgvej 277, 8210 Århus V i butikkens åbningstid Afdelingsbestyrelsen i Holmstrup Afdelingsbestyrelsen holder møde første mandag i hver måned kl Mødet er åbent for alle beboere fra kl Desuden afholdes der møde i Boligteknisk Udvalg (BTU) hver anden måned den sidste mandag kl dog kun efter behov. Mødet er åbent for alle beboere. bestyrelsen@holmstrup.net Hjemmeside: Afdelingsbestyrelsens medlemmer: Rudolf Bay, 253B rudolfbay@gmail.dk Rita Bendiksen, 251A rita@bendiksen.dk Peter Iversen, peter-iversen@live.dk Edvin Juhl, 261A edvin.juhl@stofanet.dk Anette Knight, 221A syvsegl@gmail.com Mogens Nielsen msln@sol.dk Tinna Møller Jensen tinnamoellerjensen@hotmail.com 1. suppleant: Elly Lindved, 265A lindved@holmstrup.net 2. suppleant: Johnny W. Rasmussen. Vi plejer at bringe materiale fra afdelingsmødet men kan ikke gøre det, da vi igen ikke har kunnet finde noget referat (endnu!). Herman Nielsen.

4 Lidt om et billedes forudsætning og historie Kaj havde som bekendt slidt på genbrugspladsen de første mange år, og da 10året skulle fejres, måtte politikhovederne selvfølgelig promovere sig selv. Det gjorde de så grundigt, at de ikke så, at Kaj forlod det selskab, som egentligt var for ham. Da Kaj skulle ha sin købmandskurv, savnede man ham. Jeg sagde så, at jeg ville hente ham i værkstedet. Nu er de midlertidigt færdige med alt deres selvsving, Kaj, så kom ud og få din fortjente købmandskurv. Så gik vi ud til de 25 mennesker, som var forsamlet og Kaj fik sin gave. Derfor er billedet, som det er! Holmstrup er mangeartet, og netop deri består det attraktive ved vores lille samfund skørt og forbedringsværdigt som alt andet. Herman Nielsen.

5 Beboermøde I henhold til boligforeningens vedtægter 21 indkaldes hermed til afdelingsmøde vedr. budget for det kommende år. Mandag, den 7. september 2015 kl i selskabslokalet i 245. Foreløbig dagsorden: 1. Valg af dirigent og referent. 2. Afdelingsbestyrelsens beretning for perioden til godkendelse. 3. Foreningsbestyrelsens beretning til forelæggelse. 4. Afdelingens budget for 2016 samt brug af overskudskonto til godkendelse. 5. Indkomne forslag. 6. Evnt. Forslag, der ønskes behandlet på beboermødet skal indleveres skriftligt til afdelingsbestyrelsen senest søndag den 23. august Endelig dagsorden og materiale til beboermødet vil blive udsendt senest 8 dage før mødet. Der vil være kaffe, te og vand under mødet. Brød, øl og vin serveres efter punkt 5 er overstået. Beboermødet er som vanligt røgfrit med indlagte rygepauser uden for lokalet. På vegne af afdelingsbestyrelsen Edvin Juhl Holmstrup, den 9. juni 2015.

6 Udendørs lørdagshygge i det gode vejr Gratis popcorn til alle loppemarked

7 Skt. Hans aften Tirsdag den holdes der Skt. Hans aften i/ved selskabslokalet. Grillen er klar kl til evt. medbragte mad + snobrød til børnene. Snobrødsdejen er gratis, der vil være salg af øl, sodavand, is, pølser og brød. Priser Øl: 10 kr. Sodavand: 8 kr. Is: 2 kr. 1 pølse, brød og tilbehør 10 kr. Bålet tændes kl Hilsen heksene Jette og Rikke

8 Hunden som flok- og rovdyr En sådan nydelig og lille hund kan der da næppe være problemer med skulle man synes! Men det kan der sagtens, hvis hundens ejer ikke leger overhund og bestemmer, eller hvis man uforvarende pludselig befinder sig på hundens område. Tre eksempler:

9 1. Jeg drak kaffe og sludrede hos en nabo og nussede uden at tænke videre over det hendes lille terrier, som flød ved siden af mig i sofaen. Hunden bed mig i hånden. Ja det vil den ikke ha, sagde ejeren. Vi sludrede om det, og jeg fandt ud af, at hunden også flere gange havde bidt ejeren, når hun ville sætte hundesnor på den for at gå tur i området. Den havde altså gjort sig til boss i familien, hvad hundeejeren så absolut skal være og hunden nummer to, når der bor to! Jeg ventede på et gunstigt øjeblik og tog så resolut hunden i nakkeskindet og holdt den omkring 10 sekunder i luften, til den havde snerret af. Så slap jeg den, og den luskede hen et sikkert sted, lagde sig og iagttog mig. Når jeg senere kom på besøg, lagde hunden sig stille og roligt samme sted og kiggede konstant på mig. Hundesnor var ikke mere noget problem at få på og helt uden hundebid. 2. Min mor boede her i Holmstrup i 25 år, og engang efter aftensmad havde min ene datter langt sig til at sove på gulvtæppet under kaffebordet. Da jeg skulle gå til egen lejlighed og ville bære min datter ned, blev jeg snerret væk af min mors lille puddelhund Oscar, som havde lagt sig sammen med min datter. Hunden forsvarede hende mod mig, og det var både morsomt, ubehageligt og uholdbart. Da hunden insisterede, måtte jeg finde på noget, så jeg igen kunne blive boss. Jeg tog en gulvskrubbe og forklarede min mor situationen. Jeg ville levere et afslappet kroketslag med hunden som kugle og det løste straks problemet. Min mor trøstede Oscar, og jeg bar min datter ned til hendes seng. 3. Det var så de to episoder med små hunde, hvor lidt menneskeforståelse om hunde og hundeliv var nok til at klare situationerne. Så nu kommer der en ganske alvorlig situation med en stor hund. Et ungt ægtepar havde både et spædbarn og en stor hund. Alle hyggede sig i en omfattende idyl. En dag kunne faderen meget overraskende ikke komme hen til sit barn for hunden. Så var det pludselig til at forstå, at en hund både er et flokdyr og kan være et farligt rovdyr. Barnet blev effektivt beskyttet i forhold til faderen, der ikke mere var den øverste i flokken. Det var en farlig situation, fordi hunden var stor men kan allerede være det med en mindre hund! Situationen var uholdbar, og spædbarnet skulle snart ha mad. Efter nogen grublen blev forældrene enige om at ringe til dyrlægen. Da han havde fået situationen forklaret, sagde han, at de skulle holde sig væk fra hund og barn. Han ville straks komme. Det gjorde han så, og han aflivede på stedet hunden. Det var løsningen i den situation. Afsluttende Hunde og mennesker har været knyttet til hinanden i omkring år, og hunde har ud fra deres sanser fået et imponerende kendskab til mennesker. De forstår os så godt, at de beroliger os helt til et lavere blodtryk. Og de kan li os med den tilknytning, det gir (som også i mellemmenneskelige relationer). Det er to artikler (i Der Spiegel og FUNKUHR), som har mindet mig om de tre lokale hundehistorier. Hertil er så kommet materiale om brug af hunde i alle mulige sammenhænge fra gemen hjælp til blinde og til yderst specialiseret hjælp ved alle former for ulykker, hvor hunde næsten slider sig op for at redde mennesker i yderste nød. Op til kr. kan det koste at uddanne en sådan hjælpehund, fordi den kan lære så meget og være eneste hjælpemulighed og ofte redder, når alt andet ellers er opgivet. Det er vel samlet derfor, at næsten alle er så hundebegejstrede når blot hundene passes ordentligt og behandles efter deres kultiverede natur. Herman Nielsen.

10 Udsalg af legetøjsbunken Hoppeborg + festtelt

11 LIDT FRA SKJOLDHØJ KIRKES MENIGHEDSRÅD 12. maj 2015, var der en forrygende koncert i kirken, med kirkes eget folkekor på ca 70 mennesker, og ungdomskoret, samt en trio af musikkere. Det var en rigtig god oplevelse --- hvor trioen bl.a havde et nummer der i begyndelsen lød som, Nokia`s mobilringetone, så alle der havde deres Nokia med, tog den frem for at se om deres telefon ringede. Der var ca. 200 tilhørere. - Der har stadig været nogle småting fra byggeriet der har skullet rettes -- fordamen har igen vist sin kompetance. Her i majmåned havde mandeklubben, besøg af lederen af AARHUS BRANDVÆSEN, som fortalte om brandvæsenets historie, nutid og fremtid --- en rigtig spændende formiddag -- gå ind på kirkens hjemmeside og find mandeklubben og se vores program. VI ER CA. 60 MEDLEMMER. I kirken er der også en bibelkreds, og den skiftede sidste år - det har bevirket at den nu er vokset til 15 personer, fra de 10 der var før. Lidt fremadrettet, kan nævnes, at jeg er ude og finde frivillige, for at få det nye cafe område op at stå, med ugentlige kaffesamtaler -- og måske udvides til Der også foreslået en dameklub 4. oktober er der menighedsmøde, hvor menighedsrådet skal fremligge deres planer og budget for fremtiden. svend ove bôhm medlem af skjoldhøj kirkes menighedsråd nr. 263 B

12 Holmstrups 40 års fødselsdagstale af Edvin Juhl Holmstrup er nu fyldt 40 år. Nogle har det med at sige Fyrre fed og færdig. Men det er ikke en fair udlægning efter min mening. Måske er Holmstrup kommet lidt op i reparationsalderen, men jeg vil ikke sige færdig. Hvis Holmstrup skal repareres lidt, så er det ikke første gang. Allerede som 7-8 årig fik Holmstrup den første ansigtsløftning. Godt nok lidt tidligt selv her i 2015 set i forhold til hvornår realitystjerner får deres første ansigtsløftning. Holmstrup var utæt lige fra fødslen. Og det har taget mange år, før Holmstrups pottetræning og ombygninger fik nogen mærkbar effekt. I 1982 og 83 fik Holmstrup en omgang med PIR-skum for at tætne tagene og en gang isolering på gavlene. PIR skummet blev sprøjtet ud af mænd i hvide kitler med masker og iltapparater, som vraltede rundt som månemænd i rumdragter - eller et oprydningshold efter et kemikalieudslip eller det der er værre. Men AK. PIR skummet holdt ikke længe. Ligesom med botox, så faldt skummet sammen - det fik små rynker og sprækker, hvor vandet kunne sive ned. I starten af byggeriets tid løb regnvand lige ned i lejlighederne. Problemet efter PIR-skums udlægning var lidt anderledes - nu sivede vandet ned et sted - og kom ud et helt andet sted. Og det lang tid efter. Undervejs tærede vandet på betonen. Det gjorde rigtig AVS på Holmstrup, som flere steder måtte have støtteben under carporten. Til sidste havde carporten det så dårligt, at den måtte rives ned i Hermed forsvandt gangarealet på 1. salen og de store områder med asfalt mellem A-blokkene, hvor beboerne ellers havde kunnet udfolde sig. 1. salen var friholdt for biler men desværre ikke for knallerter. Men ellers fungerede 1.salen på mange måder fint. Her kunne man lige mødes og få en snak over rækværket til altanen. Børnene løb på rulleskøjter - og af og til var der grillmiddag ved et af bord-bænke sættene. I fik Holmstrup så den helt store make-over efter stort set 10 års forberedelser. Holmstrup fik nye tage med rejsning, isolering af alle gavle, overdækning af altaner, nye glasoverdækning af opgange og individuel måling af forbrug. Forberedelserne tog 10 år og arkitekten mente, at han nåede at blive 20 år ældre. Vi fik også et helt nyt midterareal, som blev indviet med kunst afsløring og borgmestertale af Flemming Knudsen til 25 års jubilæet i år Inden vi nåede så langt måtte PIR-skummet først af. Det blev skåret i flisestørrelse og smidt i en container. Ingeniøren havde regnet ud, at PIR skum fra et 270 m2 tag på 265/267 C husene ville veje 2 tons og lige akkurat kunne være i en 20 fods container. Han fik lidt kløe i hårbunden, da containeren satte sig i græsset. Containeren vejede 20 tons på grund af vandindholdet i PIR-skummet. Og taget på 265/267 løftede sig et par centimeter, da vægten kom af taget. Selv betonen havde været tynget af alle problemerne. Holmstrup økonomi har i alle årene været et kapitel eller 2 for sig selv. Det har fyldt rigtig meget. Lige fra starten, hvor Holmstrup skulle optage kreditforeningslån i midten af 70erne midt under oliekrisen. Det gav en historisk dårlig låneoptagelse med kursfald på helt op til 52 %, som er Danmarks rekord. En byggesum på 103 millioner blev til en gæld på 196 millioner. Men hermed var den sidste rekord ikke slået. Holmstrup fik den højeste rentesikring pr. m2, som nogensinde er beregnet i Danmark. I 1983 fik Holmstrup også tildelt driftssikring. Og da Holmstrup i 1996 også fik tildelt huslejesikring, satte vi igen ny rekord som det eneste byggeri i Danmark med alle 3 former for huslejetilskud. Vejen hertil har været bumpet og med mange stød undervejs. I 1978 blev socialdemokraten Erling Olsen udnævnt som boligminister under Anker Jørgensens SV regering. Erling Olsen kom

13 hurtigt i modvind, idet først kollegiebevægelserne og dernæst almene afdelinger startede huslejeboykot. De første i Århus var Skjoldhøjkollegiet og Århus Vest. Holmstrup fulgte trop i I forbindelse med at Erling Olsen var i byen til et møde med kollegiebevægelserne i Stakladen, havde Erling Olsen også et møde med socialdemokratisk vælgerforening i Brabrand-Årslev. Da det gik op for boykot-aktivisterne i Gellerup, fik vi ved lidt pres på nogle af foreningsbestyrelsens medlemmer overtalt dem til at lave et møde for boligforeningens beboere i Kultur- og Aktivitetscentret i Gellerup med boligministeren. Det var ved den lejlighed, at Erling Olsen hørte om kravet om en huslejestigning på 66 kr. pr. m2 i Holmstrup. Og Olsen kom med den chokerende udtalelse: Jamen, det kan I jo ikke betale, så den er hermed halveret. Boligforeningens daværende forretningsfører var et stort spørgsmålstegn hvor havde han pengene fra. De kom heller ikke næste dag, idet Holmstrup fik lov til at opsamle huslejeunderskud indtil Trojka løsningen i 1986, hvor vi fik driftssikringen bevilget. Og resten er nærmest historie. I 1996 fik vi bevilget huslejesikring. På trods af de årlige aftrapninger har vi i dag en af de laveste huslejer pr. m2 i Brabrand Boligforening. Historien om alle Holmstrups ombygninger er som H. C. Andersens eventyr om Den Grimme Ælling, som bliver til en smuk svane. Anerkendelsen kom i 2009, hvor Holmstrup var et af de 17 byggerier som var med i de Århusianske boligforeningers jubilæumsbog Udsyn og indblik om Almen arkitektur i Århus gennem 100 år. Hvert afsnit starter med et lille vers om det enkelte byggeri. Om Holmstrup hedder det: Fritidssanger Som fritidssanger hører jeg alting som musik; Glasaltanerne, blomsterne, plakaterne, støvet. Hvert menneske jeg passerer er et lille stykke musik, og er det ikke en overflod, der strømmer imod mig, som nede på strøget, så nynner jeg dem. Den lille bæk nede i gården, den er også musik, mest når der er vand. Jeg tror, at vand er mest musikalske, der findes. Også vandet der sivede ned gennem betonkonstruktionerne: en klemt sang. Men smukkest er vandets sang, når det langsomt, som om foråret, stiger op i træerne. Hvordan lyder den sag? Den er først og fremmest meget dyb, basagtig, langsom, som har den tid nok, men lytter man efter, så er der andre, højere toner, der på det nærmeste styrter af sted, som om det var livet at nå frem. Hvad angår min mand, er han vel nærmest en symfoni. Tolvtonemusik? Og allermest, men det er en hemmelighed, i sengen. Det får mig så til at tænke på, om et byggeri er af hankøn eller hunkøn. Da Holmstrup blev født blev det da en dreng eller en pige. De mange ansigtsløftninger og skønhedskonkurrencen i bogen her, kunne tyde på at Holmstrup er en pige. Der har dog været flest afdelingsbestyrelsesmedlemmer i Holmstrup af hankøn. Men nu har mænd det jo med at enten

14 dominere eller blive underkuet af kvinder. Så jeg hæler mest til at Holmstrup må være en pige. Da vi i afdelingsbestyrelsen skulle finde en passende dato til at holde 40 års fødselsdag, så var vi noget i tvivl om datoen. Skulle vi vælge den 15. marts, hvor den første flyttede ind. Eller det første spadestik, som vi ikke havde datoen på. Eller rejsegildedatoen, som vi heller ikke lige havde styr på. Vi mente, at det måtte være omkring maj måned, men vi kunne jo ikke så godt holde det 1. maj. Så da vi fandt ud af, at grundlovsdag var på en fredag, så blev det til denne weekend, hvor vejret nok var lidt bedre end i maj og der var en ekstra fridag fredag. Grundlovsdag fejrer vi indførelsen af Danmarks første grundlov fra Det er i grundloven, at bestemmelserne om retten forsamling og ytringsfrihed findes. Det er derfor også den dag, hvor vi fejrer demokratiet i Danmark. Holmstrup har i alle årene værnet om vores beboerdemokrati. Derfor er det faktisk meget passende, at vi i dag fejrer Holmstrups 40 års fødselsdag. Demokratiet og især ytringsfriheden er sat på hård prøve de sidste par år. Vi skal værne om vort ret til at ytre os, selvom vi af og til kan have svært ved at se det hensigtsmæssige heri. Der er stort set ikke en avis i dagens Danmark, hvor læserne kan kommentere på alt. Og de gør det gerne oftest under et synonym med et hadebillede af en eller anden politiker. Så får den ikke for lidt med alskens tilsvining af omverdenen. Ytringsfrihed er også blevet retten til had kampagner. Ytringsfriheden er også blevet til retten til at invitere et hvert fjols fra alle egne af verden til næste uges folkemøde på Bornholm, så sikkerhedsopbuddet kommer til at slå alle rekorder. Det virker på mig besynderligt, at det i dagens Danmark er nødvendigt med svært bevæbnet politifolk for at vi kan snakke demokrati. Udelukkende for at nogle fjolser kan få lov til at sprede deres had. Heldigvis har vi det lidt mere roligt her i Holmstrup. Det gik vildest til i firserne med beboermøder til langt ud på natten. Selv det at få valgt en dirigent og en referent kunne medføre kampvalg og tage en times tid. Det er blevet andre tider. Nu om stunder er det svært at finde en referent, hvis vi ikke lige havde vores afdelingssekretær. Begrænsninger af retten til at tale har sjældent været på programmet. Men det er da sket. Da jeg som nytilflyttet i 1983 stillede op til afdelingsbestyrelsen blev jeg mødt med et råb fra salen om, at jeg først skulle bo 10 år i Holmstrup før jeg var valgbar. Det var jo unægtelig lidt svært, når ingen kunne opfylde det kriterie. Byggeriet var jo kun 8 år gammelt. Så her til sidst vil jeg faktisk konkludere, at Grundlovsdagene med 100 året for at ikke bare kvinder men også psykisk syge, tjenestefolk og fattige fik stemmeret - faktisk er den rette dag til at fejre Holmstrups 40 års fødselsdag. Vi har ligesom noget tilfælles. Og 40 år er jo ingen alder. Så vi kan se frem til endnu 40 gode år. Hermed et stort tillykke til Holmstrup

15 Edvin holder sin jubilæumstale En lyttende forsamling

16

17 Vi gør opmærksom på, at Loppen har åbent alle! Søndage fra kl til kl hele sommeren. Der vil blive serveret en gratis kop kaffe, så kom og nyd hinandens gode selskab. Vel mødt

18 Skal vi ikke have sommerfest i år? Holmstrup har brug for et festudvalg, hvis sommerfesten skal gennemføres i år. Er det noget for dig? Selvfølgelig vil der være rådgivning fra det gamle Festudvalg. Vi glæder os til at høre fra dig der har lyst til at være tovholder på dette arrangement. Aktivitetsudvalget. Tinna Rita

19 Forårsfest Fredag d holder beboerforeningen klubben forårs fest i selskabslokalet. For klubbens medlemmer, kan der købes billetter i klubben til mexicansk buffet, fra kokkens buffet til 50 kr. stykket til og med d kl Festen starter kl Maden vil være klar ca kl Kl spiller EP live musik. Dørene vil være åben for Holmstrups øvrige beboer kl Der vil være en egen betaling på 100 kr. som betales når man kommer til festen. Beløbet dækker fri bar og selvfølgelig musikken :-) Hilsen klubbens bestyrelsen

20 Loppemarked med stort set alt hvad hjertet begærer Klovn underholder

21 Aktiviteter på Holmstrup Mark Læs mere på Værestedet Holmstrup Mark Jernaldervej 245, 1. lejl Åbent onsdag kl Spisning kl ingen tilmelding Kontaktperson: Simon Holse simonholse243@gmail.com Somalisk Lektieklub i Holmstrup Jernaldervej 215, 1. (Smølfens gamle lokale) Åbent i weekender. Warsan Osman, 235B, st Holmstrup Beboerforening Jernaldervej 215, 1. Formand: Rikke Birkeholm Næstformand/sekretær: Mette Jespersgaard Kasserer Henning Jensen Kasserersuppleant: Carsten Andersen Bestyrelsesmedlemmer: Gudmundur Karl Arnarson James Fuhlendorff 1. suppleant: Kim Birk 2. suppleant: Kim Jørgensen Revisor: Lisbeth Holmskov Revisorsuppleant: Niels Jensen Holmstrup Pensionistklub Jernaldervej 277, 1. Åbent tirsdage kl søndage kl Kirsten Larsen Gitte Poulsen Porcelænsmaling i Holmstrup Jernaldervej 277, 1. (Pensionistklubben) Åbent torsdag kl Rigmor Frederiksen Keramik Værestedets lokaler 245, 1. Åbent fredag kl Rigmor Frederiksen Holmstrup Dyreklub Ragnhild Jensen Genbrugsen i Holmstrup Kontaktperson: Conni 259A Åbent: Mandag kl Torsdag kl Søndag kl Læsehesten Holmstrup Mark Indgang gennem Genbrugsen. Åbent Mandag kl Torsdag kl Søndag kl Rudolf Bay Flagning Herman Nielsen og Svend Ove Bøhm Ring senest dagen før eller læg en seddel i vores postkasse i 263A Haveforening Persillerækken Poul Erik Hansen Holmstrup Haver Poul Erik Hansen Udlån i Holmstrup Haveredskaber Bæreseler til flytning af møbler Cykler til gæster Elmåler Herman Nielsen, 263B Holmstrup Hønse- og Biavlerforening Margrethe Borchhorst Holmstrup Mark Cykelværksted Jernaldervej 245 Hans Martin, Rudolf og Herman Åbent tirsdage kl Herman Nielsen, 263B Skal du låne en cykel til dig selv eller en gæst så kontakt os Vægtvogterne i Holmstrup Jernaldervej 277, 1. (Pensionistklubben) Åbent mandag kl Gitte Poulsen Multibane i Holmstrup Udlån af net: Poul Erik Hansen Bordtennis i Holmstrup Hvis selskabslokalet er ledigt kan nøglen lånes hos Poul Erik Hansen

22 Poul Jørgensen lagde mærke til også mystiske fænomener på sin tidligere fotografi-tur rundt i området. Blandt andet denne ejendommelige udgave af en ellers vidunderligt nedbrydelig lort, som da under ingen omstændigheder får en chance i den stort set unedbrydelige emballage. Hvis det er en opdatering af Randers Kunstmuseums Lort på dåse, så finder jeg den dårlig og især dårligt anbragt Herman Nielsen.

23 Sofus Beboerblad for Brabrand Boligforenings afdeling 6 Holmstrup Nr. 4 August 2015

24 Næste blad laves onsdag d. 7. oktober kl. 18

26 Selskabslokale Holmstrup Jernaldervej 245, 8210 Århus V Kan rumme 72 pers. Lejes gennem Brabrand Boligforenings administration Afhentning af nøgler sker på varmemesterkontoret i åbningstiden. Selskabslokale Stenhytten, Thorsbjerg Stenaldervej 77, 8220 Brabrand Kan rumme 50 pers. Reservation, Lise Ledet Postkassen tømmes Mandag-fredag Afhentning/forsendelse af pakker mv. SuperBest, Viborgvej 277, 8210 Århus V i butikkens åbningstid Afdelingsbestyrelsen i Holmstrup Afdelingsbestyrelsen holder møde første mandag i hver måned kl Mødet er åbent for alle beboere fra kl Desuden afholdes der møde i Boligteknisk Udvalg (BTU) hver anden måned den sidste mandag kl dog kun efter behov. Mødet er åbent for alle beboere. bestyrelsen@holmstrup.net Hjemmeside: Afdelingsbestyrelsens medlemmer: Rudolf Bay, 253B rudolfbay@gmail.dk Rita Bendiksen, 251A rita@bendiksen.dk Peter Iversen, peter-iversen@live.dk Edvin Juhl, 261A edvin.juhl@stofanet.dk Anette Knight, 221A syvsegl@gmail.com Mogens Nielsen msln@sol.dk Tinna Møller Jensen tinnamoellerjensen@hotmail.com 1. suppleant: Elly Lindved, 265A lindved@holmstrup.net 2. suppleant: Johnny W. Rasmussen. Forsidebilledet, som er hentet fra Facebook, er et mesterværk, men det kommer desværre ikke helt til sin ret efter turen gennem kopimaskinen. Gå ind på Sofus på hjemmesiden, hvor du kan se Chris Nunans originale udgave. Helle Due.

27 LIDT FRA SKJOLDHØJ KIRKES MENIGHEDSRÅD Den 11. august, blev der afholdt et møde om opstart af vores nye café-område. Der deltog 12 personer nogen der jævnligt kommer i kirken, og andre der ikke gør. Cafeen får navnet Cafe Hygge, og vil blive startet op: Fredag den 11. september Fredag den 9. oktober Fredag den 13. november Fredag den 11. december Alle dage kl ALLE ER VELKOMNE TIL EN KOP KAFFE MV. Torsdag, den 6. august, kom 60 elever og 15 ledere hjem fra en rigtig god sommerlejr i Oddesund med besøg i Jesperhus Blomsterpark på Mors. Svend Ove Böhm

28 Beboermøde I henhold til boligforeningens vedtægter 21 indkaldes hermed til afdelingsmøde vedr. budget for det kommende år. i selskabslokalet i 245. Mandag, den 7. september 2015 kl Foreløbig dagsorden: 1. Valg af dirigent og referent. 2. Afdelingsbestyrelsens beretning for perioden til godkendelse. 3. Foreningsbestyrelsens beretning til forelæggelse. 4. Afdelingens budget for 2016 samt brug af overskudskonto til godkendelse. 5. Indkomne forslag. 6. Evnt. Forslag, der ønskes behandlet på beboermødet skal indleveres skriftligt til afdelingsbestyrelsen senest søndag den 23. august Endelig dagsorden og materiale til beboermødet vil blive udsendt senest 8 dage før mødet. Der vil være kaffe, te og vand under mødet. Brød, øl og vin serveres efter punkt 5 er overstået. Beboermødet er som vanligt røgfrit med indlagte rygepauser uden for lokalet. På vegne af afdelingsbestyrelsen Edvin Juhl Holmstrup, den 9. juni 2015.

29 Sommerfest på lørdag med morgenbord til start hvorefter det går derudad for interesserede.

30 Så er cykelværkstedet åbent igen Det cykelværksted, vi hjalp i gang i gellerupområdet konkret Toveshøj er lukket. Ingen voksne ville hjælpe børn og andre med cykler Vi fik en del af det tiloversblevne, og derfor har vi ret mange cykler til små børn (som på billedet). Vi mangler i stor stil cykler til børn i alderen 8-14 år. Har du nogle stående, modtager vi dem meget gerne. Vi ordner dem så og giver dem videre til (forhåbentligt taknemmelige!) lokale børn. Er det cykler, som du har købt, og som stadig er gode, kan du selvfølgelig prøve at afhænde dem til interesserede og måske få nogle af pengene hjem igen. Den model kan alle blive glade for. Vi har blot ikke med penge at gøre i cykelværkstedet. Vi står for lokalet, holder åbent en gang om ugen, praktiserer hjælp til selvhjælp, stiller værkstedet til rådighed for interesserede, får vores små udgifter dækket i afdelingsbestyrelsen og holder mange af de små holmstrupper (og en del store!) cykelkørende hvad der nok er vores største glæde Hans Martin, Herman & Rudolf.

31 Hm, hvis det er en lystfiskerhistorie der fortælles om under jubilæumsfesten, så var det altså en bette en. Så det er jo nok noget andet!

32 Holmstrup pensionistklub August 4/8 kl Banko+ tilmelding til spisning pris: /8 kl Tøjdamen kommer samt kaffe 18/8 kl Spisning 25/8 kl Inge giver kaffe, tilmelding til bustur pris kr betaling senest 8/9 September 1/9 kl Banko+ tilmelding til spisning pris: /9 kl Spisning 15/9 kl Alex giver kaffe 22/9 BUSTUR: afg kl fra brugsen. Vi kører til Håndværkermuseet der er Danmarks største, med 25 arbejdene værksteder, der viser hvordan man arbejdede fra PS. Museet er handicapvenligt. kl kører vi ad små veje til Låsby kro hvor der serveres kaffe og kage, så husk evt. madpakke! Hjemkomst ca. kl /9 kl kaffe, kom og vær med og giv jeres kommen tar til busturen, da det er første gang, vi bruger det.

33 Tre af jubilæumsfestens vakre piger, men er det kagerullen de har parat under bordet? Så er det godt at der er en nødudgang lige til højre! Hvis man ikke havde mulighed for at deltage i jubilæumsfesten, kan man smugkigge i Poul Jørgensens mange billeder af den solskinsbegunstigede fest, se blot på Holmstrups hjemmeside.

34 Aktiviteter på Holmstrup Mark Læs mere på Værestedet Holmstrup Mark Jernaldervej 245, 1. lejl Åbent onsdag kl Spisning kl ingen tilmelding Kontaktperson: Simon Holse simonholse243@gmail.com Somalisk Lektieklub i Holmstrup Jernaldervej 215, 1. (Smølfens gamle lokale) Åbent i weekender. Warsan Osman, 235B, st Holmstrup Beboerforening Jernaldervej 215, 1. Formand: Rikke Birkeholm Næstformand/sekretær: Mette Jespersgaard Kasserer Henning Jensen Kasserersuppleant: Carsten Andersen Bestyrelsesmedlemmer: Gudmundur Karl Arnarson James Fuhlendorff 1. suppleant: Kim Birk 2. suppleant: Kim Jørgensen Revisor: Lisbeth Holmskov Revisorsuppleant: Niels Jensen Holmstrup Pensionistklub Jernaldervej 277, 1. Åbent tirsdage kl søndage kl Kirsten Larsen Gitte Poulsen Porcelænsmaling i Holmstrup Jernaldervej 277, 1. (Pensionistklubben) Åbent torsdag kl Rigmor Frederiksen Keramik Værestedets lokaler 245, 1. Åbent fredag kl Rigmor Frederiksen Holmstrup Dyreklub Ragnhild Jensen Læsehesten Holmstrup Mark Indgang gennem Genbrugsen. Åbent Mandag kl Torsdag kl Søndag kl Rudolf Bay Flagning Herman Nielsen og Svend Ove Bøhm Ring senest dagen før eller læg en seddel i vores postkasse i 263A Haveforening Persillerækken Poul Erik Hansen Holmstrup Haver Poul Erik Hansen Udlån i Holmstrup Haveredskaber Bæreseler til flytning af møbler Cykler til gæster Elmåler Herman Nielsen, 263B Holmstrup Hønse- og Biavlerforening Margrethe Borchhorst Holmstrup Mark Cykelværksted Jernaldervej 245 Hans Martin, Rudolf og Herman Åbent tirsdage kl Herman Nielsen, 263B Skal du låne en cykel til dig selv eller en gæst så kontakt os Vægtvogterne i Holmstrup Jernaldervej 277, 1. (Pensionistklubben) Åbent mandag kl Gitte Poulsen Multibane i Holmstrup Udlån af net: Poul Erik Hansen Bordtennis i Holmstrup Hvis selskabslokalet er ledigt kan nøglen afhentes hos Poul Erik Hansen Genbrugsen i Holmstrup Kontaktperson: Conni 259A Åbent: Mandag kl Torsdag kl Søndag kl

35 To afdelingsbestyrelsesmedlemmer, et bestyrelsesmedlem og direktøren jubilæumsfester også

36 Sofus Beboerblad for Brabrand Boligforenings afdeling 6 Holmstrup Nr. 5 Oktober 2015 Foto: Poul Jørgensen. Bemærk de flotte spejlinger Næste blad laves onsdag 9. december kl. 18 Beboerbladet Sofus

37 Sofus er et beboerblad for Brabrand Boligforenings afdeling VI Holmstrup. Sofus udkommer ca. 6 gange årligt. Sofus er til for at beboerne, aktiviteterne og afdelingsbestyrelsen kan meddele sig. Redaktion Herman Nielsen Ansvarshavende for dette nummer herman.nielsen@stofanet.dk Søren Løkkegaard soerenloekkegaard@gmail.com Helle Due helle.illona@gmail.com Fotograf som man kan henvende sig til Poul Jørgensen poul.jorgensen@stofanet.dk Trykning og uddeling Herman Nielsen Indlæg og fotos kan mailes til herman.nielsen@stofanet.dk Bemærk: Anonyme indlæg optages ikke. Mere information: under Sofus, hvor billeder har farver. Varmemester, Kai Nielsen Kontor Jernaldervej 277 Åbningstider: Mandag kl Tirsdag, onsdag, fredag kl Torsdag kl Brabrand Boligforening Rymarken 2, 8210 Århus V brabrand@bbbo.dk Åbningstider: Mandag, tirsdag, onsdag kl Torsdag kl Fredag kl Skræppebladet Skræppebladet er beboer- og foreningsblad for Brabrand Boligforening redaktion@skraeppebladet.dk Beboerrådgivningen i Holmstrup (Værestedet) 245, 1., lejl. 6 Åben rådgivning Tirsdag kl Åbent på Gudrunsvej 16, 1. th. Tirsdage kl Torsdage kl Du er altid velkommen til at dukke op uden aftale. Møder uden for nævnte tidsrum, kontakt: Jens Høgh jens@beboerraadgivningen.dk Totalservice På dette nummer kan du taste dig frem til personlig betjening af en servicemedarbejder. Personlig betjening er åben: Mandag torsdag kl Fredag kl Lørdag samt søn-/helligdage hele døgnet Genbrugspladsen Jernaldervej/Stenaldervej Åbningstider: Mandag-fredag kl Bemand. Lørdag-søndag kl Stofa Antenneservice Mandag-fredag Lørdag Dog med undtagelse helligdage. Har du problemer med dine TV-signaler uden for Stofas åbningstid, kan du ringe til hovedvagten på Hovedvagten har åbent til kl på alle hverdage og fra kl i weekender og på helligdage. Selskabslokale Valhalla, Odinsgård Stenaldervej 209, 8220 Brabrand Kan rumme 30 pers. Lejes gennem Brabrand Boligforenings administration

38 Selskabslokale Holmstrup Jernaldervej 245, 8210 Århus V Kan rumme 72 pers. Lejes gennem Brabrand Boligforenings administration Afhentning af nøgler sker på varmemesterkontoret i åbningstiden. Selskabslokale Stenhytten, Thorsbjerg Stenaldervej 77, 8220 Brabrand Kan rumme 50 pers. Reservation, Lise Ledet Postkassen tømmes Mandag-fredag Afhentning/forsendelse af pakker mv. SuperBest, Viborgvej 277, 8210 Århus V i butikkens åbningstid Afdelingsbestyrelsen i Holmstrup Afdelingsbestyrelsen holder møde første mandag i hver måned kl Mødet er åbent for alle beboere fra kl Desuden afholdes der møde i Boligteknisk Udvalg (BTU) hver anden måned den sidste mandag kl dog kun efter behov. Mødet er åbent for alle beboere. Afdelingsbestyrelsens medlemmer: Rudolf Bay, 253B rudolfbay@gmail.dk Rita Bendiksen, 251A rita@bendiksen.dk Peter Iversen, peter-iversen@live.dk Edvin Juhl, 261A edvin.juhl@stofanet.dk Anette Knight, 221A syvsegl@gmail.com Mogens Nielsen msln@sol.dk Tinna Møller Jensen tinnamoellerjensen@hotmail.com 1. suppleant: Elly Lindved, 265A lindved@holmstrup.net 2. suppleant: Johnny W. Rasmussen. bestyrelsen@holmstrup.net Hjemmeside:

39 Lidt om vores forbrug af vand og el. Boligforeningens administration har for nylig udsendt forbrugsopgørelser over vand, el og varme. Jeg har været ved at kigge lidt på udviklingen i vores forbrug, som det kan ses af vedhæftede skema. Jeg er dog ikke færdig med opgørelsen, idet jeg mangler at skrive en del tal ind i skemaet. Dels mangler jeg nogle år, og dels er jeg ikke blevet færdig med varmetallene inden deadline for Sofus. Men det vender jeg tilbage med. Generelt. Vores forbrugsår går fra den 1. juli til den 30. juni, hvorfor det ikke passer med vores regnskaber for afdelingen, hvor perioden er 1. januar til 31. december. Derfor kan man ikke sammenligne tallene i forbrugsåret med regnskabstal. Boligforeningens administration har ændret på opgørelserne med virkning fra 2014/2105, hvorfor der kan være variationer i forhold til de tidligere år. Feks. kan man ikke se fælles elforbrug i de tidligere års forbrugsregnskaber. Fælles elforbrug fra tidligere år kan kun findes i regnskaberne, som er opgjort for en anden periode. Derfor har jeg lavet en tom linie mellem 2014/2015 og de tidligere år. Administrationen har også ændret på beregningen af administrationsgebyret for at lave forbrugsregnskaber. I 2016 skal vi betale 175 kr. pr. lejemål pr. regnskab for el, vand og varme. Hertil kommer 96 kr. pr. lejemål for overvågningskontrol i alt 621 kr. Førhen betalte vi 3 x 219 kr. pr. lejemål for forbrugsopgørelserne i alt 657 kr. Taksterne bliver justeret hvert år. Administrationsgebyret opkræves over afdelingens regnskab. Når man skal kigge på udviklingen i forbruget, skal vi tage udgangspunkt i selve forbruget og ikke i betalingen, da ændringen i priser og afgifter er jævnt stigende for det meste. Jeg vil i det følgende kun beskæftige mig med det samlede forbrug. Vand forbrug. Hvis vi kigger på vort vand forbrug, ligger det meget stabilt for både koldt og varmt vand. Vi har et koldt vands forbrug på mellem 18 og m3 over de sidste 15 år. De enkelte års udsving kan forklares med, hvornår der er spulet opgange, vasket glasoverdækninger og antallet af beboere. Selvom der kan være store forskelle mellem de enkelte lejemål, giver dette sig ikke udslag i det samlede forbrug. Varmt vands forbruget har i de sidste 15 års tid ligget omkring m3. En m3 koldt vand koster i 2014/ kr. Den kostede 34 kr. i 2004/2005. Prisen for en m3 koldt vand er altså steget med 50 % på 10 år. Regningen på koldt vand er således også steget med 50 %, selvom forbruget ikke er steget. El forbrug El forbruget er noget mere kompliceret end vand. Der er en generel stigning i el prisen fra 1,45 kr. pr. kwh i 2004/2005 til 2,07 kr. i 2014/2015. Det giver en prisstigning på 43 %. Men i samme periode er den faste afgift meget svingende. Muligvis skyldes det en anden fordeling af udgiften mellem fælles el og lejeligheds forbruget. De sidste 4 års betaling for fast afgift udgør kr. årligt. Selvom der mangler en del tal på el forbruget, så er der en klar tendens. Vi betaler væsentlig mere for et mindre total forbrug. I 2005/2006 betalte vi kr. for kwh. I 2014/2015 har vi betalt kr. for kwh. Vi betaler altså kr. mere, selvom vort forbrug er faldet med kwh.

40 Vores totale el forbrug er stort set ens fra 2002 til 2010, hvorefter det begynder at falde. Det passer fint med, at det er på det tidspunkt, hvor vi er begyndt med at skifte pærer ud til LED pærer. Faldet fra 2011 til 2015 passer med, at det er i den periode, hvor vi har skiftet teknik til lav energi pumper, nye lav energi vaskemaskiner og sat solceller op. El prisen er steget fra 1,93 kr. i 2001/2012 til 2,07 kr. i 2014/2015. Det er en stigning på 7,25 %. Betalingen for forbrug i lejligheder er steget fra kr. til kr. Det er en stigning på 8,56 %. Konklusionen på el forbruget er, at vores fælles el forbrug er faldende, mens forbruget i lejligheder er stigende. Det passer meget godt med tendensen i samfundet generelt, at el forbruget stiger på grund af flere el apparater i husholdningen, selvom de er mere lavenergi venlige og selvom mange køber sparepærer. Varmeforbrug Som skrevet i indledningen, så har jeg ikke nået at få tal med for varmen inden deadline. Men vinteren 2014/2015 har ikke været særlig hård, så det burde kunne ses på varmeforbruget og regningen. Vi er imidlertid ikke sluppet af med betaling for manglende afkøling, selvom vi har skiftet en del teknik de sidste par års tid. Så det skal vi have kigget nærmere på i afdelingsbestyrelsen. Udskiftningen af hovedledninger under carporten her i 2015 har ikke indflydelse herpå, idet disse ikke er afdelingens. Edvin Juhl 261 A 03.

41 Koldt vand Varm t vand El total El total El pris El fast afgift El fælles El lejemål Varme total Varme lejemål /201 5 M3 M3 kwh kroner Kr. kw h ,0 7 kroner kroner kroner Enhed er Kroner / / / / / / / / / / / / / / / , , , , , , ( ,4 3) , , , , ,2 4 år regnska b

42 GENBRUGSEN søger afløsere til butikken. Er du interesseret? så kontakt Conni Uhre på telefon

43 Nogle overvejelser ved årets forbrugsafregning Varme. Det antal enheder, som fordeles blandt os, er eller 57,8 enheder pr. m2boligareal i snit. Jeg har 76 m2, hvad der giver 4393 enheder. Jeg står for 3269, og det er 1124 under snittet eller ca. 25 %. Jeg holder 19 graders C, når jeg er hjemme. Jeg finder varmesystemet fremragende, og det hænger nok sammen med min opvækst, hvor jeg daglig hjemkommen fra fritidshjem måtte tænde op i kakkelovn, inden mine forældre kom fra arbejde. Brænde og koks skulle hentes i kælderen og slæbes på 3. sal. Nu ordner et simpelt tryk på en tast ved min hoveddør det hele. Imponerende! Varmt vand enheder (må være m3) giver med ca. 750 beboere 14,4 enheder pr. beboer. Opgjort i dagligt varmt vand pr. person er det 39 l. Koldt vand enheder giver tilsvarende 24,8 enheder pr. beboer. Opgjort i dagligt koldt vand pr. person er det 68 l. Samlet dagligt vandforbrug pr. holmstrupper er 107 l. El enheder (må være kwt) giver 2144 kwt pr. husstand. ///////////////////////////// Korrektionsfaktorerne i forbindelse med varme er der i princippet for, at vi skal betale det samme pr. m2 for vores omkring 20 graders C. Der er et sindrigt udregningssystem for det. Den eller de ens bedste lejligheder energimæssigt betaler prisen for varme, men alle andre får reduktion i en eller anden udstrækning. Da varmeforbruget skal betales, medfører det her en øget pris for os alle, for at økonomien kan hænge sammen. For nogle år siden viste jeg i Sofus, at de bedste lejligheder er valgt forkert, og alle korrektionsfaktorer derfor i en eller anden udstrækning er misvisende. Det er noget, interesserede kan ryste på hovedet over, og mere kan der næppe gøres, da det vil være uforholdsmæssigt dyrt. En anden sjov detalje ligger i lejlighederne på 103 m2. De findes i to udgaver, nemlig på anden sal og i stuen. De har samme faste afgift på varme, selv om de på anden sal har små 10 m2 ude på trappen. Det virker ejendommeligt, og det kan vi sagtens også leve med. Endelig er der et enkelt godt råd, jeg vil omtale, fordi det illustrerer, at gode råd ikke kan erstatte egen tankevirksomhed: Radiatorer skal være varmest øverst og koldest i bunden af radiatoren for korrekt afkøling og energiøkonomisk korrekthed. Med varme til en radiator kan det aldrig være anderledes! Ved gennemløb i en radiator vil der altid afgives varme til omgivelserne, hvad der netop er radiatorens princip. Altså vil der være varmest øverst og koldest nederst under alle omstændigheder. Det rigtige at sige, hvis nogen vil sige noget, er, at radiatorens udløbsrør bør være koldt, fordi varme her er et udtryk for betalt varme, som ikke er

44 brugt. I store mængder ender denne ikke brugte varme med at gi os den årlige bøde grundet manglende afkøling. Herman Nielsen. Manglende afkøling er små 500 kr. pr. bolig Selv om vi har vænnet os til år efter år at betale denne bøde, finder jeg den anstødelig og har prøvet at få lidt afklaring ind i misforholdet. Det er til overmål lykkedes, og her er mit spørgsmål og den hurtige og fine tilbagemelding fra kommunestyret. Til: MTM-AffaldVarmeArhus Emne: spørgsmål Jeg bor i Holmstrup (Brabrand Boligforenings afd. 6) og har i det netop afsluttede varmeregnskab konstateret en bøde på små 500 kr. pr. lejemål for manglende afkøling ( kr. til 403 lejemål). Kan du illustrere miseren ved at opstille en forestillet situation? Til eksempel: ud af vores ca radiatorer skal så og så mange ha det varme vand piskende igennem uden af kunne nå at afkøles tilstrækkeligt? Vi laver lokalt beboerblad på søndag og vil godt omtale sagen illustrativt. Hilsen Herman Nielsen Jernaldervej 263 b 8210 Århus V //////////////////////////////////////// Hej Herman Nielsen Tak for din mail. Jeres store afgift for dårlig afkøling kan illustreres med 12 radiatorer der står fuldt åbent døgnet rundt og hvor fjernvarmen kun afkøles med 5 grader (ca l/h). Der løber ca. 27 % mere fjernvarme igennem jeres anlæg end i forhold til at I havde en afkøling på 30 ºC. Håber det er noget du kan bruge. Afgiften I får svare til de ekstra omkostninger Affaldvarme Aarhus har på driften af fjernvarmen i form af specielt ekstra varmetab og større elforbrug til pumper. Hos Affaldvarme Aarhus kan I få råd og vejledning i forhold til den dårlige afkøling. Vi kommer også gerne ud og tjekker anlæg hvis afkølingen er meget dårlig. Med venlig hilsen Thomas Lund Kunderådgiver //////////////////////////////////////////// Skåret ud i pap skal vi blot ha 3 kugleskøre beboere, der lader radiatorerne buldre løs, for at vi kan opnå denne årlige udgift. Da Holmstrup er et dejligt og socialt boligområde, har vi altid haft betydeligt flere, men nok om det.

45 I boligforeningen må der være indsigt i, hvor varmen drøner igennem radiatorer uden den nødvendige nedkøling. Der må nogle steder være et gigantisk varmeforbrug, da al tilløbet varme registreres. Altså må udgiften kunne adresseres, og hvis teknisk og social hjælp så ikke kan klare problemerne, må boligen siges at være uegnet til pågældende beboer. Det sociale skal ikke flyde ud i accept af åbenlyst misbrug, som vi andre så betaler et stort beløb for år efter år efter år. Herman Nielsen. Dyreklubben søger hjælpere På seneste beboermøde fik Dyreklubben bevilget penge til at etablere en større hundegård ved siden af den lille allerede eksisterende gård. Det er vi meget glade for. Til gengæld lovede vi så selv at fjerne så meget som muligt af buskadset. Vi skulle nok have undersøgt området lidt grundigere, for det indeholder mest døde eller næsten døde tjørnetræer. De skal alle fjernes for ikke at skade hundepoterne. Vi har nu fået fjernet så meget, at der er sat bånd rund til afmærkning af, hvor hegnet skal stå. Det betyder, at vi kan gå i gang med at fjerne alt, der stikker. Driftspersonalet kommer så og kører det væk. Kære dyreklubmedlemmer og alle andre Holmstrup pere kom og hjælp os med at gøre hundehaven til et dejligt sted at være for os alle. Det eneste, du skal medbringe, er et par tykke arbejdshandsker, gummistøvler og godt humør. Det er faktisk sjovt at fælde træer. Hvis du vil vide mere om arbejdet og arbejdstider, så ring eller send en SMS til: Lena Nickels på eller Ragnhild Jensen på Vi håber rigtig mange vil komme og hjælpe os. Der er mange glade hunde i Holmstrup, der vil elske at få en stor have at lege i. /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Legearealer 2016 Der er i 2016 afsat et beløb til legearealer/udearealer og der nedsættes en gruppe Der er kommet et oplæg på renovering af Multibanen for enden af fodboldsbanen, og vi har de sidste gange proriteret de mindre børn, denne gang må det være de store og evt voksne. Har du lyst til at være medbestemmende på hvordag banen/arealet skal detail planlægges så kom og deltag i snakken.

46 Vi har noget materiale om multibaner og udendørs fittnes udstyr, som vi har talt om også kan placeres på dette areal Vi mødes i afdelingens mødelokale sal : Mandag d 26. oktober kl , og går bagefter ned og kigger arealet Mhv Rudolf Holmstrup Pensionistklub kl Julehygge (tilmelding tilmelding til Julefrokost, pris 60kr.) kl Julemarked i Selskabslokalet. Program følger senere. DECEMBER 8-12 kl Julefrokost Pensionistklubben ønsker alle medlemmer, en rigtig GLÆDELIG JUL samt et godt NYTÅR. Vi ses igen Tirsdag kl til en VILD omgang BINGO- BANKO.

47 Læsehesten Genbrugsbiblioteket Læsehesten lever sit stille og rolige liv. De bedste dage kommer der mindst tre gæster i løbet af åbningstiden og støver rundt en fem-ti minutter og lister af med sommetider en hel pose fyldt med bøger de vil læse. Vi modtager selvfølgelig også løbende nye bøger. Et midaldrende ægtepar ovre fra villaerne er ad flere omgange kommet forbi med nogle leverancer. De har tidligere boet her, og det er fint at de tænker på os nu hvor de er ved at tynde lidt ud i deres bogbestand. Og ja: Vi har faktisk også modtaget en pæn stak af meget nye romaner fra de seneste års udgivelser fra de store forlag. Så mon ikke der skulle være noget der også fanger lige din interesse? Kig forbi og find svaret! Gruppen omkring Læsehesten deler vagterne om torsdagen mellem sig, så da kan vi træffes, altså mellem og Ellers vil damerne i Genbrugsen være behjælpelig med at lukke voksne ind til skattene når de holder åbent. Se åbningstiderne på næstsidste side. Søren L

48 Fotos fra Genbrugsen: Poul Jørgensen Aktiviteter på Holmstrup Mark Læs mere på Værestedet Holmstrup Mark Jernaldervej 245, 1. lejl Åbent onsdag kl Spisning kl ingen tilmelding Kontaktperson: Simon Holse simonholse243@gmail.com Somalisk Lektieklub i Holmstrup Jernaldervej 215, 1. (Smølfens gamle lokale) Åbent i weekender. Warsan Osman, 235B, st Holmstrup Beboerforening Jernaldervej 215, 1. Formand: Rikke Birkeholm Næstformand/sekretær: Mette Jespersgaard Kasserer Henning Jensen Kasserersuppleant: Carsten Andersen Bestyrelsesmedlemmer: Gudmundur Karl Arnarson James Fuhlendorff 1. suppleant: Kim Birk 2. suppleant: Kim Jørgensen Revisor: Lisbeth Holmskov Revisorsuppleant: Niels Jensen Holmstrup Pensionistklub Jernaldervej 277, 1. Åbent tirsdage kl søndage kl Kirsten Larsen Gitte Poulsen Porcelænsmaling i Holmstrup Jernaldervej 277, 1. (Pensionistklubben) Åbent torsdag kl Rigmor Frederiksen Keramik Værestedets lokaler 245, 1. Åbent fredag kl Rigmor Frederiksen Holmstrup Dyreklub Ragnhild Jensen

49 Genbrugsen i Holmstrup Kontaktperson: Conni 259A Åbent: Mandag kl Torsdag kl Søndag kl Læsehesten Holmstrup Mark Indgang gennem Genbrugsen. Åbent Mandag kl Torsdag kl Søndag kl Rudolf Bay Flagning Herman Nielsen og Svend Ove Bøhm Ring senest dagen før eller læg en seddel i vores postkasse i 263A Haveforening Persillerækken Poul Erik Hansen Holmstrup Haver Poul Erik Hansen Udlån i Holmstrup Haveredskaber Bæreseler til flytning af møbler Cykler til gæster Elmåler Herman Nielsen, 263B Holmstrup Hønse- og Biavlerforening Margrethe Borchhorst Holmstrup Mark Cykelværksted Jernaldervej 245 Hans Martin, Rudolf og Herman Åbent tirsdage kl Herman Nielsen, 263B Skal du låne en cykel til dig selv eller en gæst så kontakt os Vægtvogterne i Holmstrup Jernaldervej 277, 1. (Pensionistklubben) Åbent mandag kl Gitte Poulsen Multibane i Holmstrup Udlån af net: Poul Erik Hansen Bordtennis i Holmstrup Hvis selskabslokalet er ledigt kan nøglen afhentes hos Poul Erik Hansen TAL/SKRIV DANSK VI BOR I DANMARK Da vi modtog afdelingsbestyrelsens grønne og gule seddel med oplysninger om bl.a. nedgravede affaldsbeholdere og parkeringsproblemer, måtte jeg kigge to gange på overskriften Breaking news, før jeg fattede ordene, og det er jeg sikkert ikke alene om. Jeg har hørt begrebet Breaking news før, men jeg var faktisk i tvivl om den egentlige oversættelse. Derfor slog jeg det op på nettet, og her kunne jeg læse følgende (udklip): Breaking news er et begreb, der stammer fra amerikanske nyhedskanaler som fx CNN. Begrebet dækker oprindeligt over nyheder, der bryder ind i den normale programflade og sendes direkte. Hvad pokker har det med papirinformationer lagt i vores postkasser at gøre? Jeg værner om det danske sprog, og derfor synes jeg, man bør bruge vores eget sprog, så langt det overhovedet er muligt. Så hvorfor ikke: Sidste nyt fra afdelingsbestyrelsen eller lignende. Helle Due 267A, st. tv.

50

51 Sofus Beboerblad for Brabrand Boligforening afdeling 6 Holmstrup Ekstra nummer Nr. 6 November 2015 Uden gener kan der ikke laves ret meget, og alt er snart i den gode, nye orden Næste blad laves onsdag d. 9. december kl. 18

53 Selskabslokale Holmstrup Jernaldervej 245, 8210 Århus V Kan rumme 72 pers. Lejes gennem Brabrand Boligforenings administration Afhentning af nøgler sker på varmemesterkontoret i åbningstiden. Selskabslokale Stenhytten, Thorsbjerg Stenaldervej 77, 8220 Brabrand Kan rumme 50 pers. Reservation, Lise Ledet Postkassen tømmes Mandag-fredag Afhentning/forsendelse af pakker mv. SuperBest, Viborgvej 277, 8210 Århus V i butikkens åbningstid Afdelingsbestyrelsen i Holmstrup Afdelingsbestyrelsen holder møde første mandag i hver måned kl Mødet er åbent for alle beboere fra kl Desuden afholdes der møde i Boligteknisk Udvalg (BTU) hver anden måned den sidste mandag kl dog kun efter behov. Mødet er åbent for alle beboere. bestyrelsen@holmstrup.net Hjemmeside: Afdelingsbestyrelsens medlemmer: Rudolf Bay, 253B rudolfbay@gmail.dk Rita Bendiksen, 251A rita@bendiksen.dk Peter Iversen, peter-iversen@live.dk Edvin Juhl, 261A edvin.juhl@stofanet.dk Anette Knight, 221A syvsegl@gmail.com Mogens Nielsen msln@sol.dk Tinna Møller Jensen tinnamoellerjensen@hotmail.com 1. suppleant: Elly Lindved, 265A lindved@holmstrup.net 2. suppleant: Johnny W. Rasmussen.

54 Forbrugsopgørelser info nr. 2 I sidste nummer af Sofus skrev jeg lidt om vores forbrug af el og vand. Vores vandforbrug er stort set ens over de sidste mange år, mens vores fælles elforbrug er lidt faldende og det individuelle elforbrug er lidt stigende på grund af flere el apparater i lejlighederne. Da der er kommet en del flere tal til, er opgørelsen nu delt på 2 tabeller. De vil blive udbygget med nogle flere tal, når jeg har dem. Fælles el forbrug. Vi har snakket en del om, hvor stor en andel af vores fælles el forbrug, som stammer fra el til vores kælderrum. Om det skyldes gamle udtjente frysere, som står i kælderrummene. Vi har derfor fået monteret en del målere rundt i afdelingen til måling af fælles el forbrug. Opgørelsen af det fælles elforbrug vender jeg tilbage med, når vi har fået regnet noget mere på aflæsningerne. Frit valg af el leverandør. Inden for de seneste års tid har politikerne vedtaget, at man selv frit kan vælge el leverandør. Det er der kommet en del fokus på. Blandt andet i form af tilbud på 10 til 12 % rabat på el køb. Der er imidlertid mest varm luft i reklamerne. Det er nemlig kun af selve prisen for el, at man kan få rabat. Man får ikke rabat på afgifter og moms. Prisen for en kwh ligger og svinger omkring 20 til 25 øre pr. kwh. Man kan altså opnå en rabat på nogle få øre. Når vi betaler 2,07 kr. pr. kwh, er de 1,09 kr. afgift, 20 øre for el og 76 øre til forsyningsselskabet. Solceller på taget i nord På beboermødet i september blev det vedtaget at opsætte solceller på hele taget i nord. Der bliver opsat solceller med en forventet kapacitet på kwh el produktion årligt. Arbejdet startes op i uge 46 og forventes afsluttet i uge 49. På taget af 217 har vi allerede et solcelle anlæg, som har produceret kwh pr. år de 2 første år. I denne sommer har produktionen ikke været optimal, idet anlægget var koblet fra i en periode, hvor der blev skiftet varmerør. Da vi satte anlægget op i 2012 var el prisen 1,93 kr. pr. kwh. El prisen i 2015 er 2,07 kr. pr. kwh. Anlægget i 217 kostede omkring kr. Det giver en tilbagebetalingstid på år. Tilbuddet på anlægget i nord lyder på kr. Ved en el pris på 2,07 kr. giver det en tilbagebetalingsperiode på 6 ½ år. Anlægget i nord vender mod syd og har en optimal hældning og en udnyttelsesgrad på 100, hvor anlægget på 217 vender mod vest og har en udnyttelsesgrad på 82. Afdelingen får el fra 2 stk. 50 kv ledninger. En i hver ende af byggeriet. De 2 anlæg i nord har en kapacitet, som holder sig indenfor PSO ordningen. Det vil sige, at vi ikke er omfattet af reglerne om salg til nettet. Vi kan sætte et anlæg op i syd med samme kapacitet, men der har tag hældningerne ikke den optimale vinkel. Varmeforbrug. Vores varmeforbrug er afhængig af flere forhold. Nogle ting kan vi gøre noget ved andre ikke. Vi kan ikke gøre så meget ved vejret. Vi kan derfor ikke gøre noget ved den del, som afhænger af, hvor koldt det er om vinteren. Det giver derfor ikke megen mening at sammenligne de enkelte års forbrug med hinanden. Det er også fortrinsvis den enkelte beboer, som bestemmer egen varmeregning i forhold til, hvor varmt man vil have det i lejligheden. Der hvor afdelingen kommer ind i billedet, er dels i forhold til manglende afkøling og dels isoleringsgraden. Altså hvor meget varme, der fiser ud af sprækker og revner.

55 Vi har i alle de år, hvor Holmstrup har eksisteret, talt om dårlig isolering. Vi har også fået gjort noget ved det. Vi fik opsat ekstra isolering på alle gavlpartier, nye tage og isoleret under tagene i midten af halvfemserne. Det gav en kraftig reduktion i vores varmeudgift. Men varmen fiser fortsat ud af vores lejligheder. Næste skridt er at få lukket for utætheder omkring vores vinduespartier. Det er et større projekt, som jeg ikke vil gå ind i her i denne artikel. Det vil være for omfattende. Der kan læses meget mere om udskiftning af vinduespartier i afdelingsbestyrelsens beretninger og på afdelingens hjemmeside. Vores varmeregning afhænger også af utilstrækkelig afkøling af fjernvarmevandet. Hvis man ikke afkøler fjernvarmevandet med 30 grader opkræver Affaldvarme Aarhus en strafafgift. Det forøger i sig selv ikke vores forbrug, men det kan ses på betalingen. Det har vi kæmpet meget med i mange år. I den seneste forbrugsperiode har vi betalt en afgift på kr. Det havde vi ikke forventet. Vi har i 2012 og 2013 skiftet styringspaneler, pumper og ventiler i alle vores teknik rum. Udskiftningen var forårsaget af, at vores teknik var forældet og slidt op. Da vi i 2012 besluttede at købe ny teknik hjem, var et af kravene, at vi skulle den manglende afkøling til livs. Et andet krav var lavenergi produkter, så vi fik en lavere elregning. I det tilbud, som vi fik i februar 2012 ved boligforeningens VVS afdeling fremgik det også, at vi med den nye teknik kunne forvente både besparelser på el og på den manglende afkøling. Vi burde derfor kunne afkøle fjernvarmevandet med de 30 grader, som er kravet fra kommunen. Men sådan er det ikke gået i virkeligheden. I stedet for besparelser på kr. årligt på manglende afkøling er det gået den modsatte vej de sidste par år. Det er slet ikke godt nok. Den manglende afkøling udgør 8 % af den samlede regning. Vi kan se på registreringerne fra Affaldvarme Aarhus, at det er galt i næsten alle teknik rum, hvor der er manglende afkøling, selvom det er meget svingende fra rum til rum. Fra nogle få kroner til kr. pr. rum. Der er manglende afkøling i 24 rum ud af 31. Vi har fået en gennemgang af afdelingens teknikrum af VVS afdelingen sammen med vores inspektør. Vi har 2 store problemer med afkølingen. Dels sidder der 2 gamle motorventiler i hvert teknikrum, som ikke blev udskiftet i De er ikke defekte eller slidt op, men deres åbne og lukke funktion stemmer ikke til vores varmesystem. Det andet problem er selve overvågningen. Da vi indgik aftalen fik vi oplyst, at andre afdelinger var i gang med at skifte til samme styringssystem. Vi ville derfor være med i et fælles overvågningssystem. Men der blev aldrig lavet et fælles overvågningssystem. Det vender jeg eller afdelingsbestyrelsen tilbage om, når vi har fået de sidste ting afklaret. Edvin Juhl, 261 A

56 Periode Koldt vand Koldt vand total Koldt vand fælles forbrug Varmt vand Varmt vand Afgift manglende afkøling Varme total Varme lejemål M3 kroner kroner M3 kroner kroner Enheder Kroner 2014/ / / / / / / / / / / / / / / /

57 Periode El total El total El pris El fast El fælles El lejemål uden afgift afgift kwh kroner Kr. kroner kroner kroner kwh 2014/ , år regnskab 2013/ Ej oplyst 1, / Ej oplyst 1, / Ej oplyst 1, / Ej oplyst 1, / Ej oplyst 1, / Ej oplyst 1, / Ej oplyst 1, / Ej oplyst 1, / ( ) 1, / Ej oplyst 1, / Ej oplyst 1, / Ej oplyst 1, / Ej oplyst 1, /2001 Ej oplyst / Ej oplyst 1,

58

59 Den manglende afkøling i en del radiatorer Vores bøde på små kr. år efter år efter år, fordi vi ikke afkøler radiatorvandet nok (se sidste Sofus), lægger for mig op til nogle overvejelser, som jeg vil skitse i punkter. 1. Vi har i vestsidens stuelejligheder små 50 mini-radiatorer, som af administrationen adviseres på denne måde: Brug alle radiatorer til at opvarme boligen med, er der flere radiatorer i samme rum, skal indstillingen være ens. Køkken og stue er i disse lejligheder samme rum, og det medfører, at den lille radiator (se billede) på 60 x 65cm, der har en overflade på godt ¾ m2 (60 x 65 x 2) sidestilles med den store radiator under vinduet på over 5 m2 (255 x35 cm x 6). Det varme vand drøner igennem den lille, der følgelig ikke skal bruges overhovedet. Hos mig er der slet ikke brug for den, men det kan godt være forskelligt fra lejlighed til lejlighed og fra beboer til beboer. 2. Luk for radiatorventiler / termostater ved udluftning er også er administrativt råd. Nu er vores system imidlertid så viseligt indrettet, at det selv klarer omstillingen! Det kan enhver læse i betjeningsvejledningen, som sidder i displayet. Punktet hedder bemærkninger på s. 24. Træk kan aktivere denne omstilling ved kold luft på en termostat, og mange steder trækker det voldsomt. Jeg har flere gange været ude for oplevet kulde og har så konstateret, at varmen midlertidigt var slået fra som luftede jeg ud. I displayet er der så et åbent vindue! Varmen kan umiddelbart genaktiveres, så det ikke er nødvendigt at vente på varmen de resterende minutter af de 45 maksimale. 3. Endelig er der grund til at gentage, at vores varmesystem, som er vidunderligt for kendere, for en del beboere gir bøvl. Vi har i realiteten to systemer, som skal arbejde sammen men let kan stilles, så de modarbejder hinanden og lejlighedens komfort så går fløjten. Kort fortalt skal den centralstyrede varme ha adgang til radiatorerne ved at disse er åbnet nok. Så har du bøvl, så snak med en nabo eller en anden, der kan finde ud af det og hjælpe dig til lidt indsigt. Herman Nielsen.

60 Nu kan det ikke vare længe, når betonklodserne allerede står fast

61 Nedgravet affald info nr. 2 Arbejdet med at grave huller til vort nye affaldssystem skrider hastigt fremad. Det har imidlertid været nødvendigt at ændre på stort set alle de placeringer, som vi først havde valgt og som fremgik af det oplæg, der blev vedtaget på beboermødet i april Det er faktisk kun ved 275, hvor vi har kunnet grave som planlagt. Nu er det jo nemt at være bagklog, men i Holmstrup er der ikke altid overensstemmelse mellem tegninger og de faktiske forhold. Vi er derfor løbet ind i flere uforudsete problemer. Dels med højspændingsledninger ned gennem midterarealet til transformator stationen i 245. Ledningen var ikke på nogen af tegninger i boligforeningen. Derfor måtte elværket ud og markere linieføringen. Den er nu tegnet ind på vores tegninger. Højspændingsledningens forløb har medført, at vi ikke kan grave affaldsbeholdere ned ved bumpene langs midtervejen. Der skal holdes en sikkerhedsafstand på mindst 1,5 meter til højspændingsledningerne. Det har også vist sig, at betonfundamenterne fra det gamle carportdæk ikke er fjernet mere end en meter ned i jorden. Betonfundamenterne er i jorden hele vejen ned gennem byggeriet i både øst og vest side. Flere steder kan vi derfor ikke grave dybt nok ned, som det kræves for at få betonkasserne til affaldsbeholderne i jorden. Der er også nogle kloak ledninger og ledninger til regnvand, som ikke løber der, hvor de er angivet på tegningerne. Nogle ligger op til 1,5 meter fra det angivne. Nogle kan flyttes, mens andre vil være for dyre at flytte. Vi har derfor flyttet lidt rundt på stort set alle de steder, hvor vi oprindeligt planlagde, at beholderne skulle stå. Det har medført, at nogle steder er beholderne flyttet 10 til 20 meter. Det ændrer dog ikke på antallet. Der vil fortsat være affaldsindkast max. 50 meter fra en opgang. Arbejdet med at grave huller og sætte betonkasser i jorden går hurtigere, end selve affaldsbeholderne kan leveres. Vi kan derfor først tage de nye beholdere i brug i november måned og ikke i oktober, som vi havde meldt ud i sidste info. Vi har også haft kontakt til affaldskontoret, som har meddelt, at de alligevel ikke i de første mange år vil kunne afhente papir og flasker fra beholdere med 2 indkast. Derfor er vi også gået væk fra den løsning. Og derfor er der heller ikke bestilt beholdere endnu til papir og flasker. I første omgang bliver der leveret 9 stk. 5 m3 beholdere til almindeligt husholdningsaffald. Når der er leveret og monteret, vil de grå affaldscontainere blive afhentet af affaldskontoret. I en overgangsperiode vil vi have containere til papir og flasker. De vil blive stillet ved siden af nedkast til affald, hvor der er plads, så man ikke skal gå mange skridt ekstra for at kunne sortere papir og flasker fra. Info nr. 3 om affald vil indeholde noget om sortering. Som det allerede fremgår, er der ved at blive etableret parkeringspladser flere steder i byggeriet, hvor affaldsøerne er. Det roder noget, men hav lidt tålmodighed. Så vil der være flere P-pladser.

62 Og for en gangs skyld er der både affaldspladser og p-pladser

63 Parkering - en længere forklaring Afdelingsbestyrelsen omdelte en gul seddel i postkasserne i september måned om parkering. Vores seddel har givet anledning til kommentarer fra nogle beboere. Vi vil derfor godt benytte lejligheden til at uddybe vores synspunkter og uddybe indholdet og parkerings problemet. Vi kaldte det Breaking News, da vi kom lidt i utide i forhold til Sofus. Vi ville også godt have lidt ekstra opmærksomhed, da vi ind i mellem har en fornemmelse af, at ikke alle læser de omdelte sedler i postkasserne. Da vi har fået flere kommentarer en normalt, må det have virket. Det er vi da glade for. Hvorfor fokus på parkeringen Både afdelingsbestyrelser og boligforeningens personale har en opgave med at følge op på den enkelte afdelings ordensreglement, når der er forhold, som ikke overholdes. Sådan er det også i Holmstrup. Vi kan se, at der gennem længere tid er blevet parkeret på steder, hvor det ikke er tilladt ifølge afdelingens ordensreglement. Sådan har det været i mange år, hvilket også fremgår af beretninger og Sofus. De seneste par års tid er det blevet gradvis værre. Især her i 2015 i forbindelse med udskiftningen af varmerør parkeres der oftere udenfor båsene. Det var nødvendigt, da mange af P-pladserne var afspærret. Men det er det ikke længere. Ifølge vores ordensreglement er det kun tilladt at parkere i de opmærkede båse med indregistrerede køretøjer under kg totalvægt. Derfor er det ikke tilladt at parkere på græsset, langs kørevejen, på vendepladser og i indgangen til en opgang. Det var det budskab, som vi ville ud med. Det er der så nogle beboere, som ikke er enige i. De fleste beboere, som vi møder i det daglige, giver udtryk for, at de er helt enige. Vi har løbende fået henvendelser fra beboere, som har gjort opmærksom på, at parkerede køretøjer langs midtervejen og andre steder er til gene. Ofte kan det være svært for 2 biler at køre forbi hinanden, når der parkeres langs midtervejen. Vi har også fået henvendelser fra beboere, som mener, at der er for få parkeringspladser i Holmstrup. Derfor tog vi initiativ til at udsende en noget krads opfordring til, at alle skulle overholde parkeringsreglerne. Det er ikke faldet i lige god jord alle steder. Men det er vores opfattelse, at langt de fleste af Holmstrups beboere faktisk parkerer efter reglerne og også er enige i, at det bør alle gøre. Så hensigten var, at få de sidste til også at gøre det. Vi skrev også om nogle af de forslag, som vi tidligere har modtaget for at løse problemet. Og hvorfor nogle ikke kan eller er blevet gennemført. Vi beskrev også nogle tiltag, som kan blive nødvendige.

64 Hvem bestemmer. Lad os slå fast med det samme, at det gør afdelingens beboere via beslutninger på beboermødet. Det er her, at afdelingens ordensreglement besluttes. Det er også her, at forslag behandles. Afdelingsbestyrelsen har blot en opgave med at udføre afdelingsmødets beslutninger. Vi har derfor ikke til hensigt at indføre nye regler eller forhold udenom beboermødet. Vi har ikke til hensigt at forbyde parkering af firmabiler. Det vil forudsætte en ændring af afdelingens ordensreglement på et beboermøde. Vi er også helt klar over, at hverken afdelingen eller boligforeningen har hjemmel til at opkræve P-bøder. Det har kun politi og P-selskaber med tilladelse. Politiet kan til enhver tid udskrive en parkeringsbøde til parkerede biler langs midtervejen, idet vejen er kategoriseret som en brandvej, hvor parkering er forbudt. Hvis der skal indføres parkeringskontrol med udskrivning af P-bøder, vil det medføre en aftale med et P-selskab. En sådan aftale skal laves med boligforeningens administration efter beslutning i foreningen eller afdelingen. Foreningsbestyrelsen blander sig ikke den slags afdelingsanliggender, selvom de rent faktisk har bemyndigelse til at kunne gøre det. Afdelingsbestyrelsen har ingen intentioner om at gøre det uden en beboermødebeslutning. Kommer der parkeringskontrol med P-bøder, så sker det efter en beboermødebeslutning. Vi har hørt fra mange beboere, at det vil de gerne stemme for, idet de altid selv parkerer efter reglerne. De frygter derfor ikke at få en bøde. Hvis vores opfordringer og tiltag ikke hjælper, kan vi komme i en situation, hvor afdelingens beboere kan blive tvunget til at vælge mellem flere onder. Vi kan få valget mellem at gøre mere udlæg i grønne områder til flere P- pladser, vi kan indføre P-bøder eller vi kan indskrænke retten til at parkere visse køretøjer. Vi kan bare ikke vedblive med at lukke øjnene for, at udrykningskøretøjer får mere og mere besvær med at komme til for ulovligt parkerede biler. Så derfor har vi meldt ud. Midterarealet. Holmstrups midterareal har ikke altid set ud, som det gør i dag med træer, vandløb, kunst og en snoet midtervej. Da byggeriet blev opført i starten af 70erne, havde vi et grimt midterareal med omkring 500 parkeringspladser og et større overdækket område. Dengang var det et krav fra myndighedsside, at der skulle anlægges 1,25 parkeringsplads pr. lejlighed. Derfor blev Holmstrup opført med 500 parkeringspladser - med 3 rækker i hver side. Nu om stunder, bliver der ikke stillet sådanne krav ved nybyggeri, da det bliver alt for dyrt og ofte ikke er plads. Især i midtbyen. F.eks. har boligforeningens nye byggeri på havnen kun 32 betalings parkeringspladser. Dem, som ikke får lejet en plads, er henvist til parkering på omkringliggende betalingsanlæg. De første beboere i Holmstrup havde ikke råd til 1,25 bil pr. lejlighed i gennemsnit. De fleste husstande havde slet ikke bil. Hovedparten af parkeringspladserne stod derfor tomme i de første 20 år. Midtervejen var lang, bred og lige og blev ofte brugt til hjulspind og hensynsløs kørsel.

65 Ulovlig parkering Denne bil har i længere tid stået ulovligt parkeret på græsarealet ud for indkørslen ved 263. En henvendelse til politiet gav intet resultat, da bilen ikke er efterlyst. Nu står bilen, ulovlig parkeret i midterarealet, smurt ind i pulver fra en pulverslukker i forbindelse med, at nogen har forsøgt at sætte ild til bilen.

66 Tyveri af hjul En beboer i vest-siden har natten til tirsdag fået stjålet alle 4 hjul på sin bil. Tyven/tyvene var dog så høflige, at de efter at have afmonteret hjulene, placerede bilen på 4 stk. grønne Arla-mælkekasser i stedet for at efterlade bilen på fliserne. I starten af 90erne blev carportdækket i Holmstrup revet ned på grund af betonskader. I forbindelse med renoveringssagen blev det besluttet, at midterarealet skulle anlægges med grønne områder og trafikreguleringer. Den snoede vej med indsnævringer, trafikbump og vandrender er derfor ikke noget, som den siddende afdelingsbestyrelse har besluttet. Det er alt sammen kommet af beslutninger på beboermøder. Det vil derfor heller ikke kunne laves om med mindre, det besluttes på et beboermøde. Og indtil videre har beboerne værnet om de grønne områder og trafikdæmpningerne. Myndighedskrav. Når man som bygherre vil have et projekt godkendt, skal man selv kende de gældende regler for byggeri og vejanlæg. Myndighedsbehandlingen forudsætter, at bygherren indsender en ansøgning, som lever op til gældende bestemmelser. Da Holmstrup ansøgte om godkendelse af planen for en ændring af vores midterareal, blev planen godkendt med de betingelser, som vi selv havde angivet i ansøgningen. Vi fik en godkendelse til reducere antallet af parkeringspladser til 200 på den betingelse, at de grønne områder kunne inddrages igen, hvis behovet opstod. For 20 år siden oplyste vi selv, at optællinger viste at, der kun var omkring 100 bilejere i byggeriet. Vi havde derfor ikke et behov for 500 parkeringspladser. Planen for midterarealet indeholdt derfor muligheder for udvidelse af antallet af parkeringspladser. Med andre ord, så betyder det, at hvis vi ikke selv kan finde en løsning på vores parkeringsbøvl, så kan vi blive pålagt at oprette parkeringspladser i stedet for de grønne områder. I planen for midterarealet var der også indtegnet en vej, som var smallere end en normal 2 sporet vej med vejrabat. Der var også tegnet indsnævringer og vejbump. Det var et ønske fra beboer side. Efter gældende vejregler, så forudsætter en godkendelse af vores vejbredde, at vejen har status af brandvej, for at udrykningskøretøjer har uhindret adgang. Det betyder, at parkering langs midtervejen er forbudt. Derfor er det også indført i vores ordensreglement. Det er altså os selv, som har besluttet, at parkering langs midtervejen er forbudt. Parkerings forbuddet kan vi kun få ophævet ved at gøre vejen så bred, at det er muligt for 2 biler at passere ved parkerede biler. Det kan kun lade sig gøre ved at inddrage 2-3 meter af de grønne områder langs vejen. Det er blevet afvist hver gang, hvor parkering er blevet debatteret på beboermøderne. Der er også regler om, at når en vej ender blindt, skal der være tilstrækkelig plads til vending. Pladskravet er afhængigt af hvilke - og hvor mange køretøjer, som man forventer, der skal kunne vende. Det var vores daværende arkitekter efter beboernes ønsker - og ikke kommunens krav - der har tegnet vendepladsen med de mål, som vendepladsen i syd nu engang har. Det er også oplyst i ansøgningen, at der er parkering forbudt på vendepladsen af hensyn til udrykningskøretøjer. Størrelsen af vendepladsen i syd er godkendt af kommunen med parkeringsforbuddet. Derfor er vi tvunget til at håndhæve et forbud, selvom nogle mener, at der er god plads til at vende.

67 En ophævelse af parkeringsforbuddet på vendepladsen i syd vil forudsætte en ny myndighedsbehandling, hvor vi skal indsende en ny tegning. Den skal indeholde en vurdering af behovet for plads til vending af selv store flyttebiler, renovationsvogne og udrykningskøretøjer, når alle de foreslåede parkeringspladser på vendepladsen er fyldt op. Efter vores og teknikernes vurdering kan vi ikke opfylde kravet til vending uden, at der gøres et indhug i det grønne område. Og så er vi lige vidt. I afdelingsbestyrelsen har vi ikke lyst til at ansøge om ophævelse af parkeringsforbuddet langs midtervej og i sydenden, idet vi blot selv får opgaven med lave et større udlæg i de grønne arealer til kørevej og parkeringspladser. Hvis nogen derfor vil have, at vi skal gøre det, må de stille et forslag herom til en beboermødebeslutning. Bliver det vedtaget, så gør vi det. Flere parkeringspladser. Siden 1998, hvor midterarealet blev lavet, har vi 2 gange udvidet antallet af parkeringspladser. I 2006 udvidede vi med 24 stk. og i 2007 med 15 stk. Vi har nu 237 parkeringspladser inde i byggeriet og 20 udenfor ved butikken. 116 i østsiden, 102 i vestsiden og 19 i syd incl. dem ved vaskepladsen. Vi er nu i gang med at øge antallet af parkeringspladser for tredje gang, når vi omlægger de nedlagte affaldsøer til parkeringspladser. Det kommer der 26 nye P-pladser ud af og 3 cykelskure. Vi er så nået dertil, at de oplagte muligheder for udvidelse er opbrugte. Skal der anlægges flere parkeringspladser, skal vi til at bruge græsarealerne mellem A-blokkene eller selve midterarealet. Det har vi debatteret på de beboermøder, hvor vi besluttede udvidelserne af flere parkeringspladser. Det har der ikke været flertal for. Efter vores opfattelse har vi nu nået til flertallet af beboernes grænse for at nedlægge mere af det grønne midterareal. Men er der nu også for få parkeringspladser? Ikke efter vores optællinger. Afdelingen har pt. 237 parkeringspladser og der kommer 26 nye. Går man en tur rundt i byggeriet ved aften tide, hvor der er parkeret flest biler, kan man sagtens tælle både 20 og 30 tomme pladser. På en rundtur en lørdag eftermiddag kunne der tælles 61 tomme pladser. Det er ca. hver fjerde P-plads. De er blot ikke ligeligt fordelt over hele byggeriet. Ved nogle opgange i nord er alle pladser ofte optaget. Ved andre opgange kan der samtidig være 5 tomme pladser. Derfor har vi også slået til lyd for, at man må affinde sig med, at man nogle dage må parkere lidt længere væk fra egen opgang. Omkring selskabslokalet kan der også være situationer, hvor der er så mange gæster, at det optager mange parkeringspladser. Derfor har vi også lagt nye fliser ved vaskepladsen, så området kan bruges som gæsteparkering ved udlejning. Der bliver sat skilt op med henvisning dertil, og så er området faktisk med både lys og video. Firmabiler. Vi er flere gange blevet spurgt, om det er tilladt at parkere firmabiler i byggeriet. Det har mest været i forhold til, når der har holdt lastbiler parkeret langs midtervejen. Men vi gav det nogle ord med på vejen, da vi skrev om parkering.

68 Lad os med det samme sige, at vi intet har imod at beboerne har et arbejde eller driver privat virksomhed. Vi vil heller ikke lægge hindringer i vejen for, at beboerne kan komme fra og til byggeriet uanset om man skal på arbejde eller ud og handle eller hvad man nu skal. Om man cykler eller kører i bus eller bil. Firmabiler er ikke blot biler med logo og CVR nummer. Nogle har en ganske normal personbil som firmabil. I andre tilfælde er det en varevogn eller ladvogn. Der er også firmabiler, som er indregistreret på gule plader med tilladelse til privat brug. Det er altså ikke så ligetil at skelne mellem private biler og firma biler. Det vil altså være ret bøvlet at håndhæve et forbud mod parkering af firmabiler, da nogle er indregistreret med tilladelse til privat brug. Og nogle med begrænset privat brug. En lørdag eftermiddag er der talt 11 biler på gule plader ud af 171 biler i P-båse. I 5 båse stod der trailere. 12 biler (heraf 3 på gule plader) var ulovligt parkeret og 61 tomme båse. Hvor mange der er indregistreret til privat kørsel ved vi ikke. Vi har ingen regler i vort ordensreglement om, at der ikke må parkeres firmabiler, men som udgangspunkt har man som bygherre kun et myndighedskrav om at opføre parkeringspladser til beboernes egne private biler. I Holmstrup ligger stort set alle parkeringspladser under carporten. Ved vaskepladsen skal man ind under carporten ved 245. Vi har derfor kun få parkeringspladser udenfor byggeriet, hvor der ikke er en begrænsning af højden. Det gør det nogle gange umuligt at parkere med biler med stor højde, selvom de er under kg. Det må man leve med efter afdelingsbestyrelsen mening. Det vil være vanvittigt dyrt, hvis vi skal til at ændre på loftshøjden på parkeringspladserne. Vi kan derfor ikke efterkomme alle beboeres ønsker om, at der er parkeringsplads til rådighed for alle typer biler. Parkering langs midtervejen er ikke en løsning. Vi har som sagt intet imod, at beboerne passer deres arbejde og kører i en firmabil. Vi har blot givet udtryk for, at det ikke er afdelingens opgave at stille parkeringsareal til rådighed for firmabiler. Det er firmaets egen opgave. Vi tager os derfor ikke af klager over, at man ikke kan finde en parkeringsplads til en firmabil som uanset at vægten er under kg ikke kan parkeres i afdelingen. Vi mener derfor ikke, at det kan være afdelingens problem, at der ikke er plads til firmaers last- og ladvogne med en vis højde under carporten. Det medfører ikke, at man har ret til at parkere langs midtervejen. Biler under kg, som på grund af deres størrelse eller højde ikke kan parkeres i en opmærket bås, er henvist til parkering udenfor byggeriet. Vi ser ingen grund til, at afdelingen skal bruge i tusindvis af kroner (de nye P-pladser koster i gennemsnit kr. pr. stk.) på at anlægge nogle parkeringspladser langs midtervejen eller i syd enden med fri højde, for at det er muligt for at nogle få beboere kan parkere mini busser, ladvogne og kassebiler, som i nogle tilfælde slet ikke er indregistreret til privat kørsel. Men et beboermøde kan da beslutte noget andet. Handicap parkering Ind i mellem har vi fået bemærkninger om, at alt for mange parkeringspladser er forbeholdt handicap parkering. Vi har også set et par tilfælde af, at handicap skilte er blevet ødelagt. Er 9 ud af 237 pladser mange? Det er under 4 %. det synes vi ikke.

69 Vores beboere med handicap plads vil sikkert gerne bytte helbred med dem, som ikke kan unde en handicappet en fast plads tæt på trappeopgangen. Hvad gør vi så Afdelingsbestyrelsen har indskærpet, at reglerne i ordensreglementet skal overholdes. Det er der rigtig mange beboere, som også er enige i. Vi har også slået til lyd for, at der er parkeringspladser nok til alle, hvis man indstiller sig på en gang i mellem at skulle parkere lidt længere væk. Og med de nye pladser bliver det også nemmere. Vi har også sagt, at vi ikke kan løse problemet med, at der er typer af større biler, der ikke er plads til inde i byggeriet. Biler, som er parkeret uden for båse, vil fremover kunne finde en seddel i vinduet med besked om, at de holder forkert. Der er bestilt skilte med parkeringsreglerne, som vil blive opsat i år. De er sorte med hvid tekst i henhold til den nye lovgivning om P-regler. Vi vurderer antallet i løbet af vinteren. Når de nye pladser er taget i brug, vil vi vurdere, om der skal strammes yderligere op. Vi hører gerne fra beboere, som har en bedre løsning på vores parkeringsproblemer. Vi vil gerne have forslag, som ikke allerede er gennemgået og prøvet. Det må gerne være en løsning, som der rent faktisk kan findes et flertal til på et beboermøde. Lykkedes det ikke at få alle til at respektere parkeringsreglerne, vil vi på forårsmødet stille forslag om, at der bliver et valg mellem at: enten indføre P-bøder eller indføre forbud af parkering af visse køretøjer eller omdanne dele af det grønne areal til flere P-pladser. Men det vil ikke være nødvendigt, hvis alle blot retter sig efter reglerne. Uddrag af Ordensreglementet: Parkering Parkering med personbiler og motorcykler må kun finde sted i boligområdet på de etablerede parkeringspladser. Parkering må ikke finde sted langs kørevejen eller på vendepladserne i nord og syd. Lastvogne og varevogne over 3500 kg må kun parkeres på parkeringspladsen nordvest for byggeriet. Lastvogne må ikke parkeres på p-pladsen ved Brugsen. Campingvogne må kun henstilles i 48 timer på afdelingens område. Uindregistrerede motorkøretøjer må ikke holde på afdelingens område. Fjernelse af uindregistrerede motorkøretøjer vil ske for ejers regning.

70 Vask af biler må kun finde sted på bilvaskepladsen syd for byggeriet. Vaskepladsen må kun benyttes af beboere i Holmstrup. Vaskepladsen må kun anvendes til vask af biler. Vaskepladsen må ikke anvendes til reparation af biler, udskiftning af olie, undervognsbehandling lignende.

71 Og han laver fine p-pladser Afdelingsbestyrelse og aktiviteter

72 Valg til afdelingsbestyrelsen foregår på afdelingens beboermøde om foråret. Efter forårsmødet i april var vi 7 afdelingsbestyrelsesmedlemmer og 2 suppleanter. Du kan se navne og mailadresser på sofus. Vores fælles mailadresse fungerer pt. ikke, så hvis du vil i kontakt med os, så send en mail til en af os eller ring. Siden forårsmødet er 2 personer trådt ud af afdelingsbestyrelsen, så vi nu er 7. Der er opgaver nok til flere, så hvis du skulle få lyst til at give en hånd med, så tænk over om det ikke er dig, som skal stille op til næste valg. Vi har nogle større opgaver for tiden med løsninger på udskiftning af vinduer og ventilation. Vi har også et par opgaver med solceller på taget i nord, nedgravet affald og flere parkeringspladser, som vi forventer at kunne blive færdige med inden udgangen af Der er også de løbende opgaver med udvalg og møder i foreningen. Informationen til beboerne er også et område, som ikke vil tage skade af et løft. Både i Sofus og på afdelingens hjemmeside, som trænger til en grundig opdatering af mange indlæg. Vi kan derfor fint bruge nogle ekstra hænder. I nogle af boligforeningens andre afdelinger har beboerne overtaget dele af vedligehold og pasning af grønne områder. Dels for at spare på huslejekronerne og dels for at have noget at hygge sig med. I Holmstrup har vi det grønne udvalg, som tager sig kærligt af vores udearealer, men der er mange steder, hvor der sagtens kan passes bede feks. ved opgangene, hvis nogen får lyst. Men nu er det jo ikke kun i afdelingsbestyrelsen, hvor der er frivillige, som tager en tørn for afdelingen. Faktisk lægges der langt flere timer i afdelingens mange aktiviteter. Det er både i de etablerede aktiviter og klubber og ved enkelt stående arrangementer. Det kan være som en, der passer på at børnene rammer tønden til fastelavn og ikke naboen, en der er aktiv i en klub eller en noget mere fysisk som dyreklubbens rydning af træer og buske til den nye hundelufter indhegning. Der kan altid bruges et par hænder mere. Om man kalder det et hverv, et arbejde, en opgave eller en fornøjelse er sådan set lidt ligegyldigt. Det vigtige er, at mange ting slet ikke ville kunne fungere, hvis vi ikke havde alle de frivillige. Løn får man ikke noget af. Ind i mellem kan man få lidt feedback eller ris og ros, som nogen vil kalde det. En sjælden gang kan man måske få et bette tak. Vi er helt sikkert ikke kommet rundt om alle. Det var hele ikke vores ambition. Har vi overset nogen, var det ikke meningen. Der, hvor vi gerne vil hen med dette indlæg er, at vi altid kan bruge nogle ekstra hænder, uanset om det er til store eller små opgaver. Nogle gange kan tingene gå mindre godt. Men det er altid bedre at være med på banen end at stå på sidelinien og vide, hvordan det burde være gjort. Det er handling, der giver forvandling. Aktiviteter på Holmstrup Mark Læs mere på

73 Værestedet Holmstrup Mark Jernaldervej 245, 1. lejl Åbent onsdag kl Spisning kl ingen tilmelding Kontaktperson: Simon Holse simonholse243@gmail.com Somalisk Lektieklub i Holmstrup Jernaldervej 215, 1. (Smølfens gamle lokale) Åbent i weekender. Warsan Osman, 235B, st Holmstrup Beboerforening Jernaldervej 215, 1. Formand: Rikke Birkeholm Næstformand/sekretær: Mette Jespersgaard Kasserer Henning Jensen Kasserersuppleant: Carsten Andersen Bestyrelsesmedlemmer: Gudmundur Karl Arnarson James Fuhlendorff 1. suppleant: Kim Birk 2. suppleant: Kim Jørgensen Revisor: Lisbeth Holmskov Revisorsuppleant: Niels Jensen Holmstrup Pensionistklub Jernaldervej 277, 1. Åbent tirsdage kl søndage kl Kirsten Larsen Gitte Poulsen Porcelænsmaling i Holmstrup Jernaldervej 277, 1. (Pensionistklubben) Åbent torsdag kl Rigmor Frederiksen Keramik Værestedets lokaler 245, 1. Åbent fredag kl Rigmor Frederiksen Holmstrup Dyreklub Ragnhild Jensen Genbrugsen i Holmstrup Kontaktperson: Conni 259A Åbent: Mandag kl Torsdag kl Søndag kl Læsehesten Holmstrup Mark Indgang gennem Genbrugsen. Åbent Mandag kl Torsdag kl Søndag kl Rudolf Bay Flagning Herman Nielsen og Svend Ove Bøhm Ring senest dagen før eller læg en seddel i vores postkasse i 263A Haveforening Persillerækken Poul Erik Hansen Holmstrup Haver Poul Erik Hansen Udlån i Holmstrup Haveredskaber Bæreseler til flytning af møbler Cykler til gæster Elmåler Herman Nielsen, 263B Holmstrup Hønse- og Biavlerforening Margrethe Borchhorst Holmstrup Mark Cykelværksted Jernaldervej 245 Hans Martin, Rudolf og Herman Åbent tirsdage kl Herman Nielsen, 263B Skal du låne en cykel til dig selv eller en gæst så kontakt os Vægtvogterne i Holmstrup Jernaldervej 277, 1. (Pensionistklubben) Åbent mandag kl Gitte Poulsen Multibane i Holmstrup Udlån af net: Poul Erik Hansen Bordtennis i Holmstrup Hvis selskabslokalet er ledigt kan nøglen afhentes hos Poul Erik Hansen

74 Vores formidable sprogkunstner Søren Kierkegaard har nedenstående som tredje diapsalma i starten af sin Enten-Eller. Jeg taler helst med Børn; thi om dem tør man dog haabe, at de kan blive Fornuft-Væsener; men de, der er blevne det - Herre Jemini!

75 Sofus Beboerblad for Brabrand Boligforenings afdeling 6 Holmstrup Nr. 7 December 2015 Kender I den om Rudolf, Rudolf med den røde tud? Nåh nej, han var jo et rensdyr! Næste blad laves onsdag d. 10. februar kl. 18

77 Selskabslokale Holmstrup Jernaldervej 245, 8210 Århus V Kan rumme 72 pers. Lejes gennem Brabrand Boligforenings administration Afhentning af nøgler sker på varmemesterkontoret i åbningstiden. Selskabslokale Stenhytten, Thorsbjerg Stenaldervej 77, 8220 Brabrand Kan rumme 50 pers. Reservation, Lise Ledet Postkassen tømmes Mandag-fredag Afhentning/forsendelse af pakker mv. SuperBest, Viborgvej 277, 8210 Århus V i butikkens åbningstid Afdelingsbestyrelsen i Holmstrup Afdelingsbestyrelsen holder møde første mandag i hver måned kl Mødet er åbent for alle beboere fra kl Desuden afholdes der møde i Boligteknisk Udvalg (BTU) hver anden måned den sidste mandag kl dog kun efter behov. Mødet er åbent for alle beboere bestyrelsen@holmstrup.net Hjemmeside: Afdelingsbestyrelsens medlemmer: Rudolf Bay, 253B rudolfbay@gmail.dk Peter Iversen, peter-iversen@live.dk Edvin Juhl, 261A edvin.juhl@stofanet.dk Anette Knight, 221A syvsegl@gmail.com Mogens Nielsen msln@sol.dk Elly Lindved, 265A lindved@holmstrup.net Johnny W. Rasmussen.

78 Holmstrup, d Selv om det er koldt, hjælper vi selvfølgelig stadig med cykler. Men indtil det bliver varmere og igen behageligt at være i værkstedet, bliver det hjemme hos én af os. Så ring og få en aftale og den nødvendige hjælp. Hilsen Hans Martin Herman Rudolf

79 keramik keramik keramik Vi vil rigtig gerne være nogle flere på holdet, så har du tid og lyst, så kom ned og se hvad vi laver, det er kun fantasien, der sætter grænse. Lige nu har vi juleferie, Men holdet starter igen fredag d. 8. januar Kl til Mange julehilsener karamikpigerne. Kontaktperson Rigmor Tlf

80 Antennebidraget falder fra 2016 I november fik vi alle et brev i postkassen med varsling af antennebidraget for I modsætning til tidligere bliver det noget billigere i Vores antennebidrag falder fra 131 kr. månedligt til 98 kr. Du kan se opgørelsen på vedhæftede bilag. Og hvorfor falder bidraget i 2016? Det skyldes ikke lavere omkostninger for vores leverandør Stofa. Eller at de har tjent en hulens masse penge i årenes løb. Det er udelukkende et spørgsmål om at fastholde os som abonnenter. De store leverandører på markedet er i fuld gang med at byde ind på hinandens kunder. For et par år siden købte SE (Sydenergi) Stofa af en svensk kapitalfond. i den forbindelse trak SE alle sine abonnenter i hele Sønderjylland med over i Stofa fra Waoo. SE/Stofa har også overtaget leverancen til flere større antenneanlæg i det seneste års tid. Men også YouSee, Waoo og Boxer er ude efter de andres kunder. Stofa er gennem Antenneforeningen Aarhus kommet med et tilbud til boligafdelinger med kollektiv tilslutning på 99 kr. månedligt for I 2017 vil der komme en regulering, som vi plejer at få. For at opnå rabatten skal man indgå i en 2 årig bindingsperiode. Det betyder, at man ikke kan skifte leverandør i løbet af de 2 år. Er det så fornuftigt. Efter afdelingsbestyrelsens mening: Ja. YouSee har lige meldt ud, at deres abonnementer stiger med kr. månedligt i For Boxers vedkommende koster 7 kanaler 108 kr. månedligt (DR1, DR2, DR3DRK, DR Ultra, DR Ramasjang og en flexkanal feks. TV2). Ved Stofa får vi 24 kanaler + radiokanaler og en 1 Mb internetforbindelse til 99 kr. Nogen vil måske mene, at det vil være ufornuftigt at fravælge retten til at skifte leverandør i 2 år. Men det er faktisk ikke nogen lang periode. Hvis vi skal skifte leverandør, skal det først vedtages på et beboermøde. For inden er der nok nogen, som gerne vil kende vilkårene for at skifte, det vil også tage nogen tid. Og så skal der sættes tid fra til at opbygge et nyt antenneanlæg, da de forskellige leverandører ikke lige har den samme teknik. 2 år er derfor ikke nogen lang bindingsperiode. Hvad så, hvis folketinget vedtager en ny lov om valgfrihed. På det punkt er Stofa også forberedt, idet Antenneforeningen og Stofa til næste år formodentligt kommer med en ordning, hvor grundabonnementet kan bruges efter eget valg. Ca. 80 % af Stofas abonnenter har et eller andet Stofa produkt end den lille TV pakke. Nogle har TV pakke 2 eller 3, andre har tilvalgskanaler eller internet forbindelse. For alle gælder at man opnår rabatfordele ved flere produkter. Som kollektivt tilsluttede har vi en stor rabat på den lille TV pakke. Og den bliver så billigere i de næste 2 år. Vi kunne i afdelingsbestyrelsen have ventet med at sige Ja tak til tilbuddet til efter beboermødet i april. Så havde vi først kunnet indgå en aftale med virkning fra den efterfølgende første for en 2 årig periode. Vi er ret overbeviste om, at vi har valgt en løsning, som 99 % af beboerne er godt tilfredse med og alligevel ville stemme for.

81 Antennebidrag afd. 6 pr. måned/lejl. Overskud 1/ ,5-0,74 Sfofa abonnement ,00 Administrationsbidrag ,50 126,76 Indbetalt Antennebidrag ,00 Forventet overskud ,24 Stofa Abonnement ,00 Administrationsbidrag ,50 97,26 Oprundet 98,00 Opkrævet december ,00 Nedsættelse fra ,00 En Holmstruppers lejlighedsvise dårlige oplevelse med fastfrysning af fjernsynsbilledet hos STOFA.

82 Prisstigninger - Vaskeri og selskabslokale Som det har fremgået af afdelingens regnskab for 2014, hænger indtægten ved brugen af vaskeri og leje af selskabslokalet ikke sammen med udgifterne. Det har det ikke gjort i flere år. Vaskeripriserne skal i henhold til en beboermødebeslutning beregnes på baggrund af forbrug af el, vand og sæbe. Disse udgifter overstiger også indtægten. Afdelingsbestyrelsen har derfor besluttet at regulere priserne. De nye priser for vaskeriet fremgår af nedenstående tabel. Stigningerne træder i kraft med virkning fra 1. janaur2016. Prisen for leje af selskabslokalet er steget med virkning fra lejeaftaler, som er indgået efter 1. november Den nye leje er kr. for afdelingens egne beboere og kr. for øvrige lejere. Vi har en aftale med afdeling 11 og 12 om, at vi kan leje hinandens selskabslokaler mod en forhøjet pris. Vaskemaskiner Program QW12 (Stor mask) QW9 (lille mask) Nuværende Nuværende grader 16,50 18,50 10,75 12,75 60 grader normal 14,50 16,00 9,50 11,00 40 grader normal 12,00 13,00 8,50 9,50 Uld 9,50 10,50 7,00 8,00 Håndvask 9,50 10,50 7,00 8,00 Ekspres 9,50 10,50 7,00 8,00 30 mild 9,50 10,50 7,00 8,00 40 mild 9,50 10,50 7,00 8,00 60 mild 10,00 11,00 8,00 9,00 Tørretumbler Program Nuværende min 5,67 6,24 25 min 6,38 7,80 30 min 7,08 9,36 35 min 8,50 10,92 40 min 11,33 12,48 45 min 12,75 14,04 50 min 14,17 15,60 55 min 15,58 17,16 60 min 17,00 18,72 Stryge rulle 20 minutter 3 kr. 5 kr.

83 Ledigt lokale til aktiviteter Der er blevet et lille aktivitetslokale ledigt i 215. Det er det lokale, som Somalisk Lektiehjælp har anvendt og som ligger imellem afdelingsbestyrelsen lokale og Beboerforeningens lokale. Enhver kan ansøge om brug af lokalet til lokale aktiviteter for Holmstrups beboere. For at komme i betragtning skal aktiviteten beskrives og der skal oprettes en forening med vedtægter og bestyrelse. Selve oprettelsen af foreningen kan ske efter indsendelse af ansøgning. Ansøgningsfrist er onsdag d. 6. januar 2016, så afdelingsbestyrelsen kan behandle ansøgningerne på sit møde den 11. januar Ansøgning sendes til bestyrelsen peter-iversen@live.dk eller lægges i bestyrelsens postkasse ved 215.

84 Legearealer- udearealer mv. Der er i 2016 afsat ca kr til legearealer-udearealer der er blevet udarbejdet et foreslag på renovering af vores multibane, som længe har haft brug for en renovering. Dog fik vi et forslag som økonomisk ikke lå inden for den ramme vi havde at arbejde med, tilbuddet er på kr incl. moms Det blev i mandags diskuteret på afdelingsbestyrelsesmødet og med vores inspektør, og det er muligt at fremrykke midler fra den næste pulje til udearealer. Der vil ikke være noget fornuft i at lave dele af multibanen, det er enten det hele eller intet, og vi vælger det hele. Så det vedlagte oplæg fra UNO er de arbejder der vil blive udført i løbet af foråret 2016

85 (Billedet kan jeg ikke kopiere. hn)

86 Varmeforbrug i Holmstrup I et par artikler i Sofus har vi kigget på vores forbrug af el og vand. Denne artikel vil forholde sig til vores forbrug af varme. Kigger man i gamle numre af Sofus eller i afdelingsbestyrelsens beretninger, vil man kunne læse om vores varmeforbrug og udgifter til både forbrugskontrol og selve forsyningsanlægget. Udgifter til manglende afkøling af fjernvarmevandet er heller ikke nyt. Vi har i tidens løb brugt mange penge og meget tid på at få styr på vores varmeforbrug. Noget har virket. Andet har ikke. Vi har stadig uløste problemer på trods af, at vi har haft adskillige fagfolk til at kigge på vores varmesystem. Både interne og eksterne rådgivere. Det er der kommet mange anbefalinger ud af. Set bagklogskabens selvlysende skær har alle ting ikke været lige gode. Når man kigger på udgifterne til vores varmeforbrug er der flere forhold som gør sig gældende. Ved el er det relativt enkelt, idet strømforbruget afhænger af, hvor mange pærer og elektriske apparater, man har tændt. I forhold til varme er det ikke så enkelt. Her gør flere ting sig gældende: - varmetabet i forsyningsledninger - varmetabet i forhold til bygningsdeles isoleringsevne - den enkelte beboers adfærd - vejret hvor koldt det er udenfor - styring af varmeforsyningen - manglende afkøling af fjernvarmevand I det følgende vil vi forsøge at give svar på det meste. Desværre er det ikke sådan, at hvis man kan forklare det, så forsvinder udgifterne også af sig selv. Vi har forsat problemer, som vi kommer til at døje med og betale for at få løst. Lidt historie. Da Brabrand Boligforening opførte Gellerupparken tilbage i tresserne, blev der samtidig opført en varmecentral på Edwin Rahrsvej. Det er den runde bygning foran Bazar Vest, som i dag er renovaccentral for Gellerup og Toveshøj. Gellerupparkens varmecentral leverede varme i flere år til hele området herunder også de omkringliggende parcelhusområder. Varmecentralen blev overtaget af Århus Kommunale Værker for mange år siden, da kommunen lavede hele fjernvarmesystemet. Først med overskudsvarme fra Studstrup som senere er udbygget med varme fra forbrændingen i Lisbjerg. Kedlen på Edwin Rahrsvej fungerer fortsat og bruges ved spidsbelastninger. Kommunale Værker har nu skiftet navn til Affaldvarme Aarhus.

87 Da Holmstrup blev opført, fik vi varmen fra Gellerup Parkens Varmecentral på Edwin Rahrsvej. I starten fik vi varme leveret i et rør, som gik tværs under markerne fra Edwin Rahrsvej til Holmstrup. Vi er senere blevet koblet på en fjernvarmestreng, som løber langs Jernaldervej, idet vores fremløbs temperatur var alt for lav på grund af rørtabet. Ved indgangen til Holmstrup er der en fordelerstation, hvor vores hovedmålere engang sad. Det betød, at vi selv betalte for varmetabet fra hovedmåler og ind til vores lejligheder. I Affaldvarmes priser er der indregnet betaling for varmetab, så vi betalte faktisk dobbelt for varmetabet fra hovedmåler og til vores opgange. Det samme gjorde afdeling 4 og 5. Boligforeningen førte for mange år siden en sag ved varmeprisnævnet, som boligforeningen vandt i Derfor fik vi en tilbagebetaling af for meget betalt varme. Det var de penge som blev udbetalt i Efterfølgende har Affaldvarme monteret varmemålere i alle vores teknikrum, som vi har 31 af. Rummene bliver i flæng kaldt for både boilerrum og teknikrum. Det er de firkantede kasser, som er under carporten mellem 2 opgange og fylder en halv parkeringsplads. Vi har ikke årstallet for monteringen af målere i teknikrummene, men i de seneste års tid har vi ikke betalt for varmetab i rørene i kanalerne, som ligger under flisegangen i A-blokkene. Varmesystemet. Når fjernvarmevandet kommer ind gennem måleren i et teknikrum bliver vandet fordelt i 2 sløjfer. Den ene sløjfe bruges til at varme koldt vand op til varmt forbrugsvand. Det sker i en varmeveksler. Hvert teknikrum har en 200 liters vandbeholder til varmt vand. Når der bruges varmt vand til bad eller i køkkenet bliver der trukket på vandbeholderen, som bestiller nyt varmt vand ved varmeveksleren. Forsyningen fra varmeveksler til vandbeholder styres af en føler og en motorventil. Den vender vi tilbage til. Den anden sløjfe er til radiatorvarmen, som fordeles efter et sindrigt system af rør, pumper og ventiler ud til lejlighederne i både A, B og C blokke. Pumper og ventiler bruges til at sørge for, at der også kommer varme ud til C- husene og ikke kun til de nærmeste lejligheder lige over teknikrum. Vores teknikrúm er ikke ens opbygget, idet der er forskel på om de er i nord, syd, øst eller vest. Selv øst og vest er ikke ens, idet der er forskel på, hvor mange lejemål der er koblet på det enkelte teknikrum. Da radiatorvarmen er afhængig af, dels hvor koldt det er ude, og dels hvor varmt den enkelte beboer vil have det i lejligheden, styres temperaturen ved at åbne og lukke for mængden af varmt fjernvarmevand ud i de forskellige rør. Styringen sker via et CTS panel og mængden af varmt fjernvarmevand leveres af en motorventil. Det er den, som vi vender tilbage til. 30 graders afkøling. Affaldvarme kræver, at man skal afkøle fjernvarmevandet med 30 grader i forhold til den temperatur, som de leverer. Jo lavere fremløbs temperaturen er, jo sværere er det at leve op til kravet. Da vi fik skiftet forsyningen fra Edwin Rahrsvej til rørene langs Jernaldervej gik vi fra en fremløbstemperatur omkring 63 grader til 75 grader. Affaldvarme har planer om at sænke fremløbstemperaturen med 10 til 15 grader.

88 De forbrugere, som ikke lever op til kravet om en afkøling på de 30 grader får en strafafgift for manglende afkøling. Det har kostet os i Holmstrup mange hundrede tusinder kroner bare i de sidste 5 års tid. Nu hjælper det jo også på Affaldvarmes økonomi, at de jævnligt hæver afgiften. Så er det jo forholdsvis nemt for politikerne at sætte selve varmeprisen ned, når strafafgiften samtidig forhøjes. Det med afkølingen kan illustreres i denne lille tegning. Tegningen viser den mængde varmt vand, som der skal til at for at varme en bolig op til den samme temperatur ved forskellige afkølinger. Tegningen illustrerer også meget fint, at det ud over selve strafafgiften også er meget dyrere, når man skal bruge mange flere liter fjernvarme vand til den samme opvarmning. Man betaler jo for hver liter vand, som løber gennem ens målere. Der er altså rigtig god økonomi i at have et varmesystem, som afkøler bedst muligt. Årsagen til manglende afkøling i Holmstrup. Grundlæggende kan man sige, at overs udgifter til betaling af strafafgiften for manglende afkøling stammer fra styringen af vores varmesystem. Det gælder både på blandesløjfen til det varme forbrugsvand og til radiatorvarmen. Det er her, at vi skal tale lidt om motorventilen på blandesløjferne. De passer ganske enkelt ikke ind i resten af vores system. Når de skal åbne, så åbner de for langsomt og for meget. Når de skal lukke, så sker det for langsomt. Derved sendes det varme vand for sent rundt i systemet og for længe. Der leveres derfor overskudsproduktion, som ikke kan afsættes i vores radiatorer eller vandbeholderen.

89 Problemet er ikke så stort, når der er et stort forbrug. Når det er midt om vinteren, hvor alle beboere har lukket op for varmen, er det ikke noget større problem, da overskudsproduktionen blot føres videre til den næste bolig. Men når det er efterår eller forår, hvor der kun er få lejligheder, hvor der er åbnet for varmen, bliver returvandet dårligt afkølet. Når en enkelt beboer vil have varme i et enkelt rum i et efteråret og derfor åbner for varmen, leveres der for meget varmt vand på grund af motorventilens størrelse til, at det kan afsættes i en enkelt radiator med en afkøling på 30 grader. Det koster både for vandmængden og den dårlige afkøling. Det er derfor fornuftigt, at man bruger mere end en radiator, når man vil have varme, men det egentlig problem stammer altså fra, at der sendes for meget varmt vand gennem systemet, når der kun er et begrænset forbrug. Hvis der samtidig kobles om på manuelt forbrug for at kunne levere noget varme, og ikke efterfølgende igen reguleres til automatik, så bliver det ekstra dyrt. Hvad har vi gjort for at mindske varmeudgiften. Der er faktisk lavet rigtig mange tiltag i årenes løb for at mindske varmeudgiften. Alt har langt fra været lige vellykket. Holmstrup blev tegnet og planlagt i slutningen af tresserne. Dengang var varmen billig. Så kom oliekrisen i starten af halvfjerserne og lavede om på det hele. På det tidspunkt stod Holmstrup halvt færdigbygget. Så hverken vores varmeforsyning eller bygningsdele er konstrueret energioptimalt. I årene fra 1982 til 1986 fik vi isoleret med facadebeklædninger og PIR-skum på tagene. Det var en fiasko, idet facadebeklædningerne ikke dække ud på altanvangerne, som derved fungerede som køleelementer. Det er fuldstændig samme princip, som når man monterer køleribber på et varmt element for at afkøle. PIR-skummet på tagene var endnu værre. Efter 5 års tid havde sol og temperaturforandringer ødelagt coatningen, som slog små sprækker, hvor regnvand og sne kunne sive ned i skummet. Skummet kom derfor til at virke som et omvendt køleskab. I årene 1996 til 1998 fik vi den store renovering, hvor PIR-skummet blev fjernet fra tage og altaner. Der blev isoleret og lavet tage med rejsning, altanoverdækninger og nye altanbelægninger med isolering. Betonfacaderne blev isoleret helt ud på vangerne. Det halverede vores varmeudgifter. Så det er en af succeerne. I 1998 overgik vi også til individuelt forbrug. Det sænkede afdelingens totale varmeudgift fra omkring 5 millioner kroner årligt til omkring 2 millioner. Hvis vi kigger på vores tal (du kan se tabellerne i sidste Sofus) på varmeforbruget, kan vi se, at forbruget målt i varmeenheder stort set er uforandret i de sidste 15 års tid. Mens udgiften er steget med næsten en million kroner. Vi bruger faktisk lidt mindre fjernvarme totalt i 2015 end vi gjorde i år 2000, men det er blevet meget dyrere. Prisen er steget med ca. 50 % på 15 år. Et af de andre tiltag som har virket, er at hovedforsyningen blev koblet på Jernaldervej ledningen så fremløbs temperaturen blev højere og vi fik målere i teknikrummene, som mindskede vores varmetab i rør.

90 Hvad kan vi gøre fremover. Der er 2 ting, som vi kan gøre for at sænke vores varmeudgifter fremover. Det ene er en bedre styring af hele vort system, så vi kan opnå en afkøling på 30 grader af fjernvarmevandet. Det kan vi gøre for forholdsvis små investeringer. Den anden del er at få et mindre varmetab fra vores lejligheder ved at skifte til nye vinduespartier. Det vil give den største besparelse, men er også langt den dyreste del. Vinduer og ventilation. Vi har i flere år været i gang med at finde en løsning på varmetabet fra vores vinduespartier. På hjemmesiden kan du læse herom og se rapporter om gennemgang af levetid og termografi. Nye vinduespartier vil kunne give besparelser på varmeudgiften for mange hundredetusinde kroner årligt. Men det koster så også mange millioner kroner at skifte vinduerne. Noget i retningen af 50 millioner for en total udskiftning af alle vinduer. Vores vinduespartier er 40 år gamle, så levetiden er også ved at udløbe for en del. Der er problemer i forhold til åbninger mellem karm og beton, der er problemer med utætte altandøre stort set over alt og termoruderne er gamle og dårligt isolerende. Udskiftning af vinduespartier er således ikke kun et spørgsmål om at sænke varmeudgifterne, men også et spørgsmål om vedligehold og et sundt indeklima. Et andet element er vores udsugning, som trækker varmen ud af vores lejligheder. Det vil forbedre vores indeklima, hvis vi fik lavet balanceret ventilation. Det vil sige, at det blæses frisk luft ind, som forvarmes af den luft, som suges ud. Det er imidlertid en noget mere kompliceret ting at løse end at skifte vindueselementerne. For det første er vores bygninger ikke planlagt, så der nemt kan føres rør rundt. Vores lejligheder ligger heller ikke lige over hinanden. Der er 2 måder på, hvordan der kan laves balanceret ventilation. En central løsning, hvor ind- og udsugning sker på taget. Her skal rør føres ned gennem rørskakten bag badeværelseskabinerne. Det bliver en bekostelig affære, da det vil medføre en ombygning af badeværelserne. Vi snakker om noget i retningen af kr. for ventilationsdelen og kr. for badeværelser. Plus moms. Og så er der ikke indregnet evt. udgifter til skift af sanitet. Vi har lavet 3 forsøgslejligheder, så løsningen af det rent tekniske har vi sådan set styr på. Vi har bare ikke hørt fra nogen beboere, at der skulle være stemning for udgiften. Den anden måde at lave balanceret ventilation på er en decentral løsning. Her placeres ind- og udsugning i den enkelte lejlighed. Det kan lade sig gøre ved at placere selve blæseren i entreen i nogle lejligheder og udenfor under udhænget ved køkkenet i andre lejligheder. Prisen vil her være noget i retningen af kr. pr. lejelighed plus moms. Den decentrale løsning bliver meget billigere, idet der ikke laves badeværelser. Begge løsninger medfører, at der skal føres rør rundt i lejlighederne under loftet fra mellemgang til entre. Det lyder ikke rart i de flestes ører, men det er faktisk lavet på en fornuftig måde i Skovgårdsparken til beboernes store tilfredshed. Den del kan derfor lade sig gøre, kan vi se andre steder.

91 Hvad har balanceret ventilation så med varmeforbruget at gøre? I forhold til selve udgiften ikke så meget, idet besparelsen på at bruge varm udsugningsluft til forvarmning af indblæsning af frisk luft kun giver en besparelse på ca kr. årligt på varmeudgiften. Det vil imidlertid give et bedre indeklima, idet vi får styr på luftfugtigheden. Det vil gavne i forhold til, at vi har mange lejligheder, som har haft vandskader. Sandet under vores gulvbrædder har og kan suge fugt til sig. Det har vi set mange steder, hvor gulvbrædderne rejser sig om vinteren. Vi har også set følgeskader i form af skimmelsvampe herfra. I driften og afdelingsbestyrelsen hører vi jævnligt fra beboere, som har problemer med træk fra vinduer, altandøre og dårligt indeklima. Mange beboere fortæller, at de jævnligt lufter ud, men fortsat har problemer med fugt og dårligt indeklima. Mange vil gerne have skiftet vinduer eller termoruder og have gjort noget ved fugt. Når vi så fortæller, hvad det kommer til at koste, er interessen ikke så stor. Heldigvis er det ikke os i afdelingsbestyrelsen, som skal tage stilling til, hvad vi gør de denne del af problemerne. Det skal vi på vores beboermøder. I forhold til den decentrale ventilation mangler vi at lave et forsøg med hver løsning. Når det er sket, fremlægger vi alle løsninger og muligheder på et beboermøde inden, der kommer konkrete forslag til afstemning. Tidsplanen er, at det kommer til at ske i Bedre styring af varmesystemet. Denne del har vi faktisk gået rundt i 3 år og troet, at vi havde fuldstændig styr på. I 2011 havde vi en den del fejl på vores varmesystem. Flere steder kunne beboerne ikke få varme i radiatorerne. Årsagen var, at en del pumper og ventiler i vores teknik rum var slidt op og satte ud. Enhederne var også forældede, og der kunne ikke leveres nye enheder eller leveres reservedele. På et afdelingsbestyrelses møde i februar 2012 fik vi derfor en gennemgang af problemerne fra boligforeningens VVS afdeling. Vi fik også et oplæg til, hvordan det kunne løses. En total løsning. Når vi alligevel skulle til at købe ny teknik hjem, var det vores krav, at vi samtidig skulle den manglende afkøling til livs. Et andet krav var lavenergi produkter, så vi fik en lavere elregning. Det havde VVS afdelingen også forudset og taget med i tilbuddet. I det tilbud, som vi fik ved boligforeningens VVS afdeling fremgik det, at vi med den nye teknik kunne forvente store besparelser på både el og på den manglende afkøling. Vi ville komme til at kunne afkøle fjernvarmevandet med de 30 grader, som er kravet fra kommunen. Men sådan er det ikke gået i virkeligheden. I stedet for besparelser på kr. årligt på manglende afkøling er det gået den modsatte vej de sidste 3 år, idet vi har betalt 3 4 gange så meget i afgift for manglende afkøling. Det er slet ikke godt nok. Den manglende afkøling udgør 8 % af den samlede regning for de seneste forbrugsår. Hertil kommer så betalingen for den øgede vand mængde fra fjernvarmen. Vi kan se på registreringerne fra Affaldvarme Aarhus, at det er galt i næsten alle teknik rum, hvor der er manglende afkøling, selvom det er meget svingende fra rum til rum. Fra nogle få kroner til kr. pr. rum. Der er manglende afkøling i 24 ud af 31 teknikrum.

92 Vi fik i oktober måned en gennemgang af afdelingens teknikrum af VVS afdelingen (en anden montør) sammen med vores inspektør. Vi har 2 store problemer med afkølingen. Dels sidder der 2 gamle motorventiler i hvert teknikrum, som ikke blev udskiftet i De er ikke defekte eller slidt op, men deres åbne og lukke funktion duer ikke til vores varmesystem. Det andet problem er selve overvågningen. Da vi indgik aftalen fik vi oplyst, at andre afdelinger var i gang med at skifte til et nyt styringssystem. Vi ville derfor komme med i et fælles overvågningssystem. Men der er bare aldrig lavet et fælles overvågningssystem. Men det er ikke de eneste problemer, som vi har erfaret fra 2012 til Udskiftningen af styringspanel og ventiler skete i Allerede i den følgende vinter var der igen bøvl med at få varme i nogle lejligheder. Det viste sig, at der var leveringsproblemer med nogle af komponenterne, så de blev først monteret i Der var ingen, som var så venlige at fortælle noget herom til afdelingsbestyrelsen af sig selv. Det næste problem var, at styringen i forhold til udetemperaturen, som måles i en vejrstation opsat på Grimhøjvej slet ikke fungerede, idet den ikke var koblet op til vores anlæg. Vejrstationen blev derfor flyttet til Holmstrup. Det var der heller ikke nogen, som af sig selv kom og fortalte os i afdelingsbestyrelsen. Troværdigheden i boligforeningens egen håndværker afdeling er derfor ikke for høj. Hvad gør vi så fremefter. Den del der handler om at skifte vinduer og lave ventilation, kan kun løses på et beboermøde. Den anden del med at få vores varmesystem til at fungere er vi i fuld gang med at få løst. Der er blot lige det med troværdigheden og rådgivningen. Hvem kan man bruge hertil, når man ikke får en faglig korrekt rådgivning af egne serviceafdelinger. Vi har sammen med inspektør og driftschef besluttet, at vi får en ekstern ingeniør med speciale i varmesystemer til at være konsulent inden vi blot kaster os ud i flere ombygninger, selvom det er oplagt, at vi skal have skiftet motorventilerne på blandesløjferne. En motorventil koster omkring kr. plus moms plus montering plus føler. Når vi så skal gange med 62 stk. bliver det til en del penge. Den del burde have været med i det tilbud, som vi fik i februar Det kunne have sparet os for rigtig mange penge de 3 sidste års tid. Den anden del er selve styringen af forsyningen i forhold til temperatur og forbrug. Vi gik jo rundt og troede, at der var en central overvågning af systemet på Grimhøjvej med en lokal station på vores varmemesterkontor. Vi fik sat i udsigt, at det hele kunne overvåges med alarmfunktion til en telefon eller tablet, som serviceafdelingen skulle udstyres med. Der var også taget højde for oplæring af superbrugere på systemet. Da afdeling 4 og 5, som skulle med på systemet har udskudt deres del og beslutning til at være en del af deres helhedsløsning, er det aldrig etableret. Vi er selvsagt både noget forundrede og skuffede i afdelingsbestyrelsen, at vi først orienteres herom 3 år efter. Og først efter, at vi har haft bøvl med at levere varme til vores beboere. Oven i købet kan vi erfare, at der er lavet her og nu løsninger, hvor den automatiske styring er slået fra og sat på manuel funktion uden, at det er givet videre, så det kunne ordnes og kobles på automatik igen.

93 Der har i årenes løb været en del kritik på foreningsrådsmøderne, hvor forskellige afdelinger har haft problemer med leverancer fra boligforeningens egne afdelinger. Boligforeningens tidligere direktør og foreningsbestyrelsen har altid forsikret, at der ikke var nogen forskel på at få leverancer fra boligforeningens egne håndværks afdelinger eller fra eksterne leverandører. De konkurrerede på lige vilkår. Der var den samme opfølgning og kontrol uanset hvem, der leverede en ydelse. Vi må da håbe, at det blot er en løgn. Ellers står det da slemt til med kontrol og opfølgning på boligforeningens nybyggeri, hvis kontrol og opfølgning er lige så elendig, som den har været i vores tilfælde med vores varmesystem. Vi kan her 3 år efter blot konstatere, at der sådan set ikke har været nogen som helst kontrol af, at vi har fået leveret det, som vi bestilte. Der har heller ikke været nogen opfølgning på, at det bestilte rent faktisk blev leveret i henhold til aftalen. Og vi kan konstatere, at vi faktisk fik en rådgivningen som var mangelfuld og ikke var faglig korrekt. Vi kan også konstatere, at produktet ikke lever op til at kunne styre vores forbrug og give de besparelser på manglende afkøling, som der var stillet i udsigt. Det er faktisk blevet værre. Den sidste del i denne sag er derfor ikke sagt. Vi skal have opgjort regreskrav overfor foreningen i forhold til leveranceansvar. Foreningen kan jo passende kompensere afdelingen for den ekstra ugift til levering af fjernvarmevand og den del af udgiften til manglende afkøling, som ikke er sparet i de 3 sidste sæsonner.

94 Huslejen i Holmstrup I en almen boligafdeling er det fastsat i loven, at beboerne har indflydelse på huslejen. Budgettet for en boligafdeling skal derfor forelægges et afdelingsmøde til godkendelse. Det er boligforeningens administration, der sammen med afdelingsbestyrelsen, der udarbejder et budget for det kommende år. På den måde har vi som beboere selv indflydelse på, hvor meget vi betaler i husleje. Der er dog nogle udgifter, som vi ikke har indflydelse på. Vi kan ikke nægte at betale afdrag på prioritetslån, betale ejendomsskat og forbrugsafgifter. Vi kan heller ikke nægter at betale til vedligehold, men vi er selv med til at sætte standarden og omfanget af vedligeholdelsen. I Sonnesgården deltager nogle af beboerne i den daglige vedligeholdelse af grønne områder, men andre har påtaget sig malerarbejdet ved maling af rækværker og stakitter. Derved sparer de en del udgifter til driftspersonale og håndværkere. Og så hygger de sig og får noget motion samtidig. På andre driftsområder kan vi også ved vores adfærd være med til at spare på udgifterne. Vi kan selv bære vores storskrald på genbrugspladsen i stedet for at vores driftspersonale skal bruge tid på oprydning ved affaldsbeholderne. Vi kan også, som vi er i gang med, ændre på affaldsordningen og gå over til en billigere afhentningsordning med nedgravede affaldsbeholdere. Og så er der de udgifter, som vi helt slev bestemmer. Det er de beløb, som vi afsætter til sommerfest, juletræsfest osv. Når vi løber budgetposterne igennem, er der altså flere poster, som vi ikke kan gøre noget ved, end dem, som vi kan gøre noget ved. Varmeudgift Hvis vi kigger på varmeudgiften, så har vi en hel del elementer af mange forhold. Nu er varme ikke direkte en del af huslejen og indgår således ikke i beregning af boligstøtte, men det er en stor del af de penge, som vi betaler hver måned. Det er også en af de udgifter, som vi snakker om ganske meget for tiden. En del af varmeudgiften bestemmer vi selv. Vi bestemmer selv, om vi vil have 19 grader, 20 grader eller 24 graders varme i vores lejlighed. Jo højere vi skruer op, jo større bliver vores udgift. Varmeudgiften er ikke kun adfærdsafhængig. Vi skal også have varmen fordelt fra fjernvarmen til den enkelte lejlighed. Pumper og ventiler er en del af vores driftsudgifter. De skal skiftes, når de enten er defekte eller slidt op. Ny teknik kan medføre både besparelser på el og en bedre varmestyring. I 2012 fik vi skiftet styringspaneler og ventiler i alle 31 teknikrum. Det skulle have medført både besparelser på af delingens udgifter og i de enkelte lejemål. Det er ikke gået som planlagt. Det kan du læse mere om i et andet indlæg i dette nummer. Så den del hopper vi over her. Den sidste del om varmeudgiften stammer fra vores lejligheders isoleringsgrad. Den er ikke for god. Vi har i tidernes løb gjort en del for at isolere med nye tage og facadeisolering. Men vi har stadig en stor opgave i forhold til vores vinduespartier, hvor der er utætheder mellem karm og facade - og utætheder ved altandørene. Vi har i flere år været i gang med at kigge på, hvordan vi kan skifte vinduespartierne, om de skal repareres og hvad det vil koste. Det kan man allerede læse en masse om i vores beretninger og på afdelingens hjemmeside. Faktisk er vi stort set færdige med at beskrive selve vinduesdelen. Hvorfor er der så ikke lige sket noget. Hvorfor har vi fortsat i flere åre skullet leve med utæthederne. Det er der 2 årsager til. Dels vil vi gerne have, at vi samtidig også sikrer, vi får et bedre indeklima. Det er her, hvor balanceret ventilation kommer ind i billedet. Det kan der også læses om på afdelingens hjemmeside.

95 Den anden del af årsagen er, at det bliver ret dyrt. Det koster rundt regnet 50 millioner at skifte alle vinduespartierne. Regner vi ventilationsdelen med, så er der meget stor forskel på, om vi snakker central indblæsning eller decentral indblæsning. Den decentrale indblæsning koster omkring kr. pr. lejlighed + moms. Og så ved vi pt. ikke, om det rent faktisk kan lade sig gøre. Den centrale indblæsning koster kr. mere pr. lejelighed, idet den medfører en renovering af vores badeværelser. Vi snakker her om en huslejestigning på kr. pr. m2. Og det har der ikke været stemning for, når vi har haft det oppe og vende på vores beboermøder. I løbet af 2016 forventer vi, at vi kan præsentere nogle gennembearbejde forslag og økonomiske beregninger. Så er det op til beboermødet at beslutte, om vi vil gøre noget alvorligt ved vores varmeudgifter samt kulde og træk problemer. Gratis bliver det ikke, selvom vi får besparelser den enkelte beboers varmeregning. I mellemtiden vil det være muligt at henvende sig ved varmemesteren, som vil forsøge at være behjælpelig med tætningslister for at mindske problemerne så godt som det kan gøres. Huslejeniveauet. Der er nok mange beboere, som føler, at de har en høj husleje. Set i forhold til den enkeltes indkomst kan det være rigtigt, men er det også rigtigt, hvis vi sammenligner os med andre afdelingers husleje. I den indsatte figur kan man se huslejen pr. m2. for 2016 i boligforeningens afdelinger. Holmstrup er afdeling 6 og vi har meget passende den 6. billigste husleje i Brabrand Boligforening. Vores naboer mod vest er afdeling 11 Odinsgården og afdeling 12 Thorsbjerg. De er 15 år yngre, men betaler 200 og 250 kr. mere pr. m2. Afdeling 3 er Skovgårdsparken, afdeling 4 er Gellerup og afdeling 5 er Toveshøj. De er lidt billigere end Holmstrup. Afdeling 3 er i gang med ens tørre renovering, hvor deres varmeudgifter reduceres drastisk. Afdeling 4 og 5 har som vi store varmeudgifter. Set i forhold til de andre afdelinger i boligforeningen har vi altså ikke nogen særlig høj husleje.

Vis mere