En kortfattet beskrivelse... 3 Forhold til anden planlægning... 4 Miljøvurdering... 6

Transkript

1 Ø. Doense Forslag trup Hadsund Syd Oue Assens Kielstrup Valsgård HADSUND Vive Ajstrup Norup Stinesminde Hørby Skoleby Havndal MARIAGER y HOBRO Dalbyover Enslev Udbyhøj Råby Kærby Udbyhøj Sønder Onsild Gjerlev Øster Tørslev Gassum sild tionsby Udby Handest Fårup Holbæk Spentrup Nørbæk Hvidding Hald Hvidsten Asferg Tvede Linde Jennum Råsted Læsten Harridslev Lem Sønderbæk mmershøj Mellerup Mejlby Ørsted Støvring Hollandsbjerg Gimming Øster Bjerregrav Over Fussing Tørslev Voer Albæk Uggelhuse Tånum Ålum Terp Sønder Vinge Vester Velling Øster Velling Helstrup RANDERS Neder Hornbæk Over Hornbæk Romalt Langkastrup Assentoft Stevnstrup Fausing Haslund Hørning Øster Alling Værum Torup Væth Langå Årslev Jebjerg Lime Ulstrup Vellev Hvorslev Allingåbro Vissing Nielstrup Voldum Skørring Skader Laurbjerg Søby Galten Houlbjerg HADSTEN Granslev LOKA L P LA N Bøstrup Aidt Thorsø Haurum Lyngå Skjød Hadbjerg 570 Selling Karlby Halling Hornslet Ødum Spørring Boliger på den gl. Falbe-grund Mejlby Vitten Sall Todbjerg XXXXXX 2008 Ro Hårup Sk d t

2 Indhold Redegørelse En kortfattet beskrivelse... 3 Forhold til anden planlægning... 4 Miljøvurdering... 6 Bestemmelser Lokalplan nr. 570 for boliger på den gl. Falbe-grund Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanområdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening eller lignende Aflysning af byplanvedtægt...15 Vedtagelsespåtegning...15 Offentlig bekendtgørelse...15 Lokalplanens retsvirkninger...16 Fremlæggelse og indsigelsesfrist...17 Kortbilag Kortbilag Kortbilag Vejledning Vejledning...23 Klagevejledning...24 Kommuneplantillæg Baggrund...26 Miljøscreening...26 Vedtagelsespåtegning...26 Nyt blandet bolig- og erhvervsområde 1.02.BE.12 beliggende i Nyvang ved den gl. Falbe-grund...27 Lokalplanforslag 570 2

3 Redegørelse Luftfoto med markering af området, der omfattes af lokalplanen. En kortfattet beskrivelse Beliggenhed Baggrund for lokalplanen Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter den grund, hvor den nedlagte virksomhed Falbe har haft fabrik. Desuden omfatter lokalplanen en eksisterende erhvervsejendom beliggende på hjørnet af Mariagervej og Glarbjergvej. Området afgrænses mod nord af Glarbjergvej, mod øst af Mariagervej, mod vest af et boligområde og mod syd af Mimersvej og et erhvervsområde. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 3.1 ha. Ejerne af den gl. Falbe-grund ønsker at genanvende nogle af de eksisterende fabriksbygninger til idrætsformålog opføre boligbyggeri omkring, hvorfor denne lokalplan er udarbejdet. De eksisterende bygninger, der var tilknyttet produktionen på Falbe-fabrikken, står i dag tomme. Erhvervsejendommen på hjørnet af Mariagervej og Glarbjergvej er forsat i brug og rummer bla. en karateskole. Lokalplanen giver mulighed for at udnytte området til blandet bolig og erhverv. Udvalgte eksisterende fabriksbygninger kan genanvendes til liberale erhverv, serviceerhverv herunder fitness, café o. lign. samt offentlige formål og idrætsformål. De omkringliggende arealer kan udnyttes til boligformål. Hvis Falbe-fabrikken nedrives, må det frilagte areal kun udnyttes til boligformål. I tilfælde af at de eksisterende virksomheder på hjørnegrunden Mariagervej/Glarbjergvej bliver nedlagt, kan grunden udnyttes til blandet bolig og erhverv. Lokalplanen er inddelt i 9 byggefelter, der giver mulighed for maksimalt at bygge ca m² (etageareal) ny bebyggelse i henholdsvis 2½, 3 og 3½ etager. I Kommuneplan 2009 er lokalplanområdet udlagt til erhvervsområde, men med kommuneplantillæg 115 ændres anvendelsen til blandet bolig og erhverv. Lokalplanforslag 570 3

4 Redegørelse Forhold til anden planlægning Kommuneplan 2009 Kommuneplantillæg nr. 115 Eksisterende byplanvedtægt Lokalplanen er omfattet af rammeområde 1.02.E.5 i Kommuneplan 2009 for. Områdets er udlagt til erhvervsområde. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplan 2009, da nærværende lokalplan giver mulighed for, at området anvendes til blandet bolig- og erhverv. Der er derfor udarbejdet tillæg nr. 115 til Kommuneplan Kommuneplantillægget offentliggøres samtidig med denne lokalplan. Dele af lokalplanområdet er omfattet af byplanvedtægt BPV30-R. I følge BPV30-R må matr.nr. 423av, 423q, 423l og 423ad Randers Markjorder ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som beplantet beskyttelsesbælte. Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan aflyses de dele af byplanvedtægt BPV30-R, som omfattes af lokalplan Boliger på den gl. Falbe-grund. Servitutter Zonestatus Trafikale forhold Stier Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Lokalplanens område er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. Bebyggelsen indenfor lokalplanens delområde I kan vejbetjenes fra Glarbjergvej. Bebyggelsen indenfor lokalplanens delområde II kan vejbetjenes fra Glarbjergvej eller Mariagervej. Den eksisterende sti i lokalplanområdets vestlige del (over matr.nr. 423av, 423q, 423l og 424ad) bibeholdes, men dele af den omlægges som vist på kortbilag nr. 2. Desuden bibeholdes arealet vest for stien som beskytteslesezone mellem parcelhusene i det eksisterende boligkvarter og en mulig ny bebyggelse. For at reducere indblik fra en ny bebyggelse til de eksisterende parcelhuse beplantes arealet. I forbindelse med etablering af nye boliger indenfor lokalplanområdet, skal der skabes forbindelse for fodgængere gennem området fra ovennævnte sti. Belysning af veje Støjforhold Hvis vejbelysningen ønskes overtaget og vedligeholdt af Randers Kommune, skal den etableres med lyskilder, der har et lavt elforbrug og er uden kviksølv. Derfor er det vigtigt at vælge energieffektive armaturer med metalhalogenlamper, højtryksnatriumlamper eller kompaktlysrør, evt. LED. Vejbelysningen inden for lokalplanens område skal etableres som en selvstændig installation med egen måler. Alt materiale skal være klasse II. Mod nord og syd grænser lokalplanområdet op til erhvervsområder. Der skal derfor indenfor lokalplanens område etableres Lokalplanforslag 570 4

5 Redegørelse en begrønnet støjskærm mod erhvervsområdet for at sikre det blandede bolig- og erhvervsområde imod støjgener. Grænseværdier for støj målt udendørs i områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse (Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984): Mandag - fredag kl og lørdag kl Mandag - fredag kl , lørdag kl og søndag og helligdag kl Alle dage kl db 45 db 40 db Spildevandsplanen Kloakering Lokalplanens område er omfattet af den godkendte spildevandsplan med områdebetegnelse E23.3. Bebyggelse, som opføres indenfor lokalplanområdet, skal for hvert delområde have én samlet tilslutning til den offentlige kloakering. Randers Spildevand anviser tilslutningspunktet. Der skal for hvert delområde oprettes et privat kloak-laug. Lauget projekterer, etablerer, ejer og driver selv kloakken. Lokalplanområdet separatkloakeres med en afløbskoefficient φ = 0,4. Der skal fremsendes dokumentation til kloakforsyningen på overholdelse af kravet. Varme og el Vandforsyning Jordforurening Renovation og genbrug Molokker Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen for Randers Kommune og er udlagt som fjernvarmeområde. Ny bebyggelse skal forsynes med fjernvarme fra Verdo. Byrådet kan dispensere fra bestemmelsen om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg, såfremt ny bebyggelse opføres som lavenergihus. Lokalplanområdet elforsynes af Verdo. Lokalplanområdet forsynes med drikkevand fra Verdo. Der er inden for lokalplanområdet registreret et mindre område med jordforurening på vidensniveau 2. Afgrænsningen er angivet på kortbilag nr. 1 og 2. Der skal foretages en forudgående undersøgelse af jorden, som skal afklare, hvilke særlige foranstaltninger, der skal gøres, for at et byggeri kan tillades. Hvis der etableres boligbebyggelse eller børneinstitution på arealet inden for dette område skal der søges om en tilladelse efter Jordforureningsloven 8. Lokalplanområdet er omfattet af Regulativ for husholdningsaffald og Regulativ for erhvervsaffald i. Af regulativerne fremgår det blandt andet, hvilke krav der skal være opfyldt i forbindelse med placering af renovations og genbrugsstativer samt minicontainere. Da lokalplanen giver mulighed for at opføre et større boligområde inden for lokalplanområdet, skal der etableres nedgravede molokker. Dimensioneringen og antallet af stationer Lokalplanforslag 570 5

6 Redegørelse fastsættes af s affaldskontor. Renholdelse og vintervedligeholdelse Handicappolitik Regulativet for renholdelse og vintervedligeholdelse er gældende i lokalplanområdet. s handicappolitik er udarbejdet på baggrund af FN s standardregler Lige muligheder for handicappede. Det betyder, at i samråd med Handicaprådet blandt andet vil arbejde for at gøre de fysiske omgivelser tilgængelige for handicappede. I lokalplanen skal der sikres niveaufri adgang for kørestolsbrugere. Arkæologiske forhold Der er ikke registreret fund af arkæologisk interesse i området, men i forbindelse med anlægsarbejde nord for lokalplanområdet er der fundet bopladsspor fra slutningen af bronzealderen. Det er derfor ikke usandsynligt, at der indenfor lokalplanens område findes hidtil uregistrerede fortidsminder. Det anbefales, at der foretages arkæologiske prøvegravninger forud for anlægsarbejdet i de områder, hvor tidligere anlægsarbejder ikke har forårsaget forstyrrelser af den øvre del af det naturlige undergrundsniveau. Såfremt der under jordarbejdet findes spor af fortidsminder, skal der i henhold til Museumslovens 27, stk. 2 ske standsning af anlægsarbejdet, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Kulturhistorisk Museum i Randers. Miljøvurdering Lov om miljøvurdering af planer og programmer Screening for miljøvurdering Den 21. juli 2004 trådte bestemmelserne om miljøvurdering af planer og programmer i kraft. Lovens formål er at fremme bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlige indvirkninger på miljøet. Der er foretaget screening af lokalplanen i henhold til lov om miljøvurdering (Lovbekendtgørelse nr. 316 af 5. maj 2004). I screeningen er det vurderet, hvorvidt planerne har væsentlig indvirkning på miljøet på en række områder (kulturarv, arkitektonisk arv, arkæologisk arv, materielle goder mm.). Screeningen viser, at miljøpåvirkningen fra dette planforslag er uvæsentlig. Der er således ikke krav om udarbejdelse af en miljøvurdering i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Byrådets beslutning om ikke at udarbejde en miljøvurdering offentliggøres samtidig med lokalplanforslaget. Denne beslutning kan påklages til Naturklagenævnet med en klagefrist på 4 uger. Lokalplanforslag 570 6

7 Bestemmelser Lokalplan nr. 570 for boliger på den gl. Falbe-grund Gældende lovgivning I henhold til lov om planlægning (jf. Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at sikre: at lokalplanområdet deles i 2 delområder, som herefter benævnes delområde I og delområde II. at byggefelterne A1-4, B samt C1-2 i delområde I kun anvendes til opførelse af boligbyggeri. at dele af de eksisterende fabriksbygninger, beliggende inden for byggefelt D i delområde I, kan genanvendes til liberale erhverv, serviceerhverv, herunder fitness, café o. lign samt offentlige formål og idrætsformål. at byggefelt D, hvis eksisterende fabriksbygninger nedrives, kun anvendes til opførelse af boligbyggeri. at byggefelt E i delområde II kan anvendes til bolig samt liberale erhverv, serviceerhverv og offentlige formål, som ikke er generende for den øvrige anvendelse til boligformål. at der i forbindelse med byggeriet etableres støjskærme mod de omkringliggende erhvervsområder. at de nye bebyggelser, som lokalplanen giver mulighed for at opføre inden for de angivne byggefelter, opføres efter en samlet plan for det pågældende delområde. at sikre, at samspillet mellem bygningsvolumener og materialevalg understøtter oplevelsen af et sammenhængende område. at den eksisterende stiforbindelse i områdets vestlige del mellem Mimersvej og Glarbjergvej bevares og udbygges med yderlige stier gennem lokalplanområdet. at der i forbindelse med det nye byggeri etableres sammenhængende fælles friarealer med en grøn og rekreativ karakter. 2 Lokalplanens område og zonestatus Matrikelnumre 2.1 Lokalplanen afgrænses af Glarbjergvej, Mariagervej Lokalplanforslag 570 7

8 Bestemmelser og Mimervej som som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr.nr.: 113d, 423av, 423q, 423l, 424ad, 424b samt del af 423bf, begge Randers Markjorder, samt alle parceller, der efter den 1. februar 2011 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Delområder Zonestatus 2.2 Lokalplanen inddeles i delområderne I og II, som vist på kortbilag nr. 1 og Lokalplanens område ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3 Lokalplanområdets anvendelse Delområde I 3.1 I delområde I udlægges 8 byggefelter, hvis størrelse og placering fremgår af kortbilag nr På kortbilag nr. 1 er de eksisterende bebyggelser, som skal nedrives, markeret som stiplet linje uden fyldfarve og de eksisterende bebyggelser, der kan genanvendes, er markeret med stiplet linje med fyldfarve. Byggefelt A1-5, B og C1-2 Byggefelt D 3.3 Inden for de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter A1-4, B og C1-2 må der kun opføres boliger. 3.4 De eksisterende bebyggelser, der på kortbilag nr. 2 er markeret som bebyggelse, der kan genanvendes, kan benyttes til liberale erhverv, serviceerhverv, herunder fitness, café o. lign. samt offentlige formål og idrætsformål. 3.5 Hvis de eksisterende bebyggelser, der er markeret som genanvendelig bebyggelse, nedrives, gælder det, som for resten af delområde I, at byggefelt D kun må udnyttes til boligformål. Delområde II - Byggefelt E 3.6 Delområde II kan anvendes til blandet bolig- og erhverv inden for det udlagte byggefelt E, hvis størrelse og placering fremgår af kortbilag nr Indenfor byggefelt E kan der i alt etableres ca m² (etageareal 1 ), hvoraf stueetagen, på max. ca. 500 m², må anvendes til liberale erhverv, serviceerhverv og offentlige formål, som ikke er generende for den øvrige anvendelse til boligformål. Generelt for delområde I og II 3.8 Der må ikke etableres detailhandel i lokalplanområdet. 3.9 Der må på beboelsesejendomme inden for lokalpla- 1 Etagearealet beregens efter beregningsreglerne i bygningsreglementet, BR10 B Etageareal beregnes ved sammenlægning af bruttoarealerne af samtlige etager herunder kældre og udnyttelige tagetager samt altanlukninger, udestuer, forbindelsesgange og lignende. Lokalplanforslag 570 8

9 Bestemmelser nområdet drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. - at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes. - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende. - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til, på den pågældende ejendom. Beboelsesejendommene må herudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4 Udstykning Udstykning 4.1 De eksisterende matrikler 423av, 423q, 423l, 424ad, 424b samt del af 423bf, alle Randers Markjorder, inden for delområde I sammenlægges eller udstykkes i mindre ejendomme, som evt. kan følge de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter. 4.2 Den eksisterende matrikel 113d Randers Markjorder udgør hele delområde II og kan udstykkes efter en af godkendt udstykningsplan. 5 Veje, stier og parkeringsforhold Veje 5.1 Der udlægges kørebaneareal, i princippet som vist på kortbilag nr Vejen udlægges i varierende bredde efter forholdene og anlægges med en kørebanebredde på 5,5 meter. 5.3 Der kan, hvis byggefelt D udnyttes son beskrevet i 3 stk 5, anlægges yderlige veje inden for byggefeltet, der ligeledes skal anlægges med en kørebanebredde på 5,5 meter. Adgangsveje til delområde I Adgangsveje til delområde II 5.4 Der kan etableres to overkørsler til delområde I fra Glarbjergvej inden for de viste markeringer (røde pile) på kortbilag nr Der må til delområde I etableres én adgangsvej. Enten må den eksisterende overkørsel fra Mariagervej beholdes jf. kortbilag nr. 2. (Denne overkørsel må højest betjene 30 biler) eller Lokalplanforslag 570 9

10 Bestemmelser der kan, som vist på kortbilag nr. 2, etableres en adgang til Glarbjergvej over delområde 2 via den udlagte kørebaneareal. Dette forudsætter, at den eksisterende overkørsel til Mariagervej lukkes. 5.6 Hvis den eksisterende overkørsel fra delområde II til Mariagervej ikke benyttes, men der i stedet etableres adgang til Glarbjergvej, skal delområde II have mulighed for at benytte den i 5 stk. 2 anlagte vej i delområde I. Generelt Sti 5.7 Etablering af veje inden for lokalplanområdet, herunder vejbelysning, må kun ske i overensstemmelse med et af godkendt vejprojekt. 5.8 Den eksisterende sti langs lokalplanområdets vestlige grænse, jf. kortbilag nr. 1, bibeholdes, men i forbindelse med nyt byggeri skal dele af den omlægges, så der minimum holdes en afstand til nybyggeri på 1,5 m. Stien omlægges i princippet som vist på kortbilag nr Der er på kortbilag nr. 2 vist to udlagte arealer til stiforbindelse fra henholdsvis Midgårdsvej og Mariagervej til lokalplanområdet. Stier befæstes i ca. 1,5 meters bredde. Det er tilladt at etablaere stier ud over de to ovenfor anviste stier. Vendeplads Parkeringsnormer 5.10 Eksisterende vendeplads for enden af Midgårdsvej bibeholdes, som den er anlagt Der skal i forbindelse med boligbebyggelse gennemsnitligt etableres 1½ parkeringsplads pr. boligenhed. Den halve parkering betragtes som reserve, og behøver derfor ikke etableres tæt på den boligenhed den er tiltænkt Der skal for liberale erhverv etableres 1 parkeringsplads pr. 60 bruttoetagemeter + 1 p-plads pr. 250 bruttoetagemeter i reserveudlæg Der skal for byggeri, som udnyttes til serviceerhverv, herunder fitness, café o. lign, offentlige formål samt idrætsformål etableres 1 parkeringsplads pr. 125 bruttoetagemeter. 6 Tekniske anlæg Støjskærm 6.1 Der udlægges areal i en bredde af 2 meter til støjskærme mod nord langs Glarbjergvej og mod syd ved erhvervsområdet, som vist på kortbilag nr Støjskærmene udformes således, at det ækvivalente, korrigerede støjniveau målt udendørs ved den nye bebyggelse ikke overstiger følgende grænseværdier: Lokalplanforslag

11 Bestemmelser Mandag - fredag kl og lørdag kl Mandag - fredag kl , lørdag kl og søndag og helligdag kl Alle dage kl db 45 db 40 db 6.3 For at opfylde de i 6 stk. 2 fastsatte krav, kan der etableres yderlige støjskærme uden for de udlagte arealer, der er vist på kortbilag nr. 2. Dette gælder specielt ved etablering af adgangsveje/overkørsler til Glarbjergvej. 6.4 Støjskærmen mellem det sydlige erhvervsområde og byggefelt A4 og C2 må ikke placeres nærmere skel end 1 meter af hensyn vedligehold. 6.5 Støjskærmene skal fremstå begrønnet, f.eks. i form af en lydabsorberende kerne beplantet med klatreplanter, men kan i partier fremstå gennemsigtig i form af glas. Støjskærmene skal etableres efter en af godkendt plan og type, og det skal senest i forbindelse med byggeansøgningen, dokumenteres hvordan støjskærmene overholder kravene til støjdæmpning. Trafikstøj 6.6 Nyt byggeri i byggefelt C1, C2 og E, beliggende ud til Mariagervej, skal ligeledes opfylde støjkravene i BR10. Det indendørs støjniveau i boliger må ikke overstige 33 db. Affaldshåndtering Eksempel på hvordan en Molok-station kan integreres i vejprofilet 6.7 Der skal i hele lokalplanområdet etableres undergrundscontainere i form af Molokker. Antallet af molokker samt dimensionering anvises af s Affaldskontor. Vejbredde: 5,5 m Dagrenovation Ø = 170 cm Papir Ø = 130 cm Glas Ø = 90 cm Containerne skal placeres i klynger af minimum 1 station. Der beregnes ca boligenheder pr. station. En station består af: 1 stk. container til dagrenovation, Ø = 170 cm. 1 stk. container til papir, Ø = 130 cm. 1 stk. container til glas, Ø = 90 cm. Stationerne placeres i tilknytning til det udlagte kørebaneareal jf. kortbilag nr. 2. Dette kan eksempelvis løses som vist på skitsen til venstre, hvor molok-stationen samtidig fungerer som hastighedsregulering af trafikken på vejen. Elledninger 6.8 Elledninger skal fremføres nedgravet som jordkabler. Lokalplanforslag

12 Bestemmelser 7 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens placering Bebyggelsens højde og etager 7.1 Al ny bebyggelse skal placeres inden for de 9 udlagte byggefelter hvis størrelse og placering fremgår af kortbilag nr ½ etage svarer til en bygningshøjde på max. 10,5 m. 3 etage svarer til en bygningshøjde på max. 12,5 m. 3½ etage svarer til en bygningshøjde på max. 15 m. Bygningshøjden måles fra eksisterende terræn, eller fra et af fastlagt niveauplan. Enkelte bygningsdele, som skorstene og elevatorskakte o. lign. er ikke begrænset af de angivne højdebestemmelser 2. Byggefelt A1 Byggefelt A2 Byggefelt A3 Byggefelt A4 Byggefelt B Byggefelt C1 Byggefelt C2 Byggefelt D 7.3 For byggefelt A1 gælder, at ny bebyggelse maksimalt kan opføres i 2½ etage. Der kan inden for byggefeltet maksimalt opføres ca m² bebyggelse For byggefelt A2 gælder, at ny bebyggelse maksimalt kan opføres i 2½ etage. Der kan inden for byggefeltet maksimalt opføres ca m² bebyggelse For byggefelt A3 gælder, at ny bebyggelse maksimalt kan opføres i 2½ etage. Der kan inden for byggefeltet maksimalt opføres ca m² bebyggelse 3. Som vist på kortbilag nr.2 skal bebyggelsen gennembrydes af et friareal evt. med stiforbindelse. Gennembrydningen skal have en bredde på minimum 10 m. 7.6 For byggefelt A4 gælder, at ny bebyggelse maksimalt kan opføres i 2½ etage. Der kan inden for byggefeltet maksimalt opføres ca. 900 m² bebyggelse For byggefelt B gælder, at ny bebyggelse skal opføres i 3 etage. Der kan inden for byggefeltet maksimalt opføres ca m² bebyggelse For byggefelt C1 gælder, at ny bebyggelse skal opføres i 3½ etage. Der kan inden for byggefeltet maksimalt opføres ca m² bebyggelse For byggefelt C2 gælder, at ny bebyggelse skal opføres i 3½ etage. Der kan inden for byggefeltet maksimalt opføres ca m² bebyggelse For byggefelt D gælder, at hvis de eksisterende bebyggelser nedrives og byggefeltet udnyttes til boligbyggeri, kan disse boliger opføres i maksimal 2½ etage. Der kan inden for byggefelt D maksimalt opføres ca. 2 Der henvises til bygningsreglementet, B BR10. 3 De angivne maksimale kvadratmeter er brutto for hele bebyggelsen (etagearealet) inden for det angivne byggefelt og beregnes efter definition i bygningsreglementet, B BR10. Lokalplanforslag

13 Bestemmelser m² ny boligbebyggelse 3. Byggefelt E 7.11 Hvis de eksisterende bebyggelser, der på kortbilag nr. 2 er markeret som genanvendelige, genanvendes, kan der inden for byggefelt D opføres mindre tilbygninger i form af indgangspartier o. lign For byggefelt E gælder, at ny bebyggelse skal opføres i 3½ etage. Der kan inden for byggefeltet maksimalt opføres ca m² bebyggelse 3. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Arkitektur 8.1 Valg af materialer til tag og facade skal afstemmes efter bebyggelsens udformning og konstruktion. 8.2 Følgende materialer må dog ikke anvendes som tagbeklædning: bølgeeternit, stålplader, aluminiumsplader, cementsten, glaserede og engoberede teglsten samt andre reflekterende materialer (undtaget vinduespartier). 8.3 Der må inden for lokalplanområdet ikke opføres træhuse. Mindre dele af facader mv. kan dog opføres med træbeklædning. 8.4 Opføres bebyggelsen inden for de enkelte byggefelter som sammenhængende bebyggelse, skal der arbejdes med at bryde facaden op evt. som fremskudte eller tilbagetrukne partier. Antenner Skiltning 8.5 Der må ikke opsættes udvendige antenner. Dog kan lavt placerede parabolantenner tillades. Parabolantenner skal opsættes sådan, at de ses mindst muligt fra boligvejen og ikke generer de omkringboende. Ingen del af parabolantennen må være tættere på skel end 2,5 meter eller højere end 2,5 meter over terræn. 8.6 Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted udendørs i lokalplanområdet. Undtaget herfra er dog ejendomme med tilladelse til at drive liberalt erhverv ect., jf. 3 stk. 4 og 7, hvor skilte med en størrelse på indtil 0,2 m² må opsættes i ét eksemplar på hver ejendom. Der må kun skiltes med forhold, som vedrører den pågældende ejendom. Skiltes omfang og placering skal godkendes af. 9 Ubebyggede arealer Bevaringsværdige træer Fælles friarealer 9.1 De på kortbilag nr. 1 viste bevaringsværdige træer skal, i så højt et omfang det er muligt, indtænkes og bevares i en ny beplantningsplan. 9.2 Der skal på de ubebyggede arealer inden for byggefelterne og det resterende areal inden for lokal- Lokalplanforslag

14 Bestemmelser planområdet anlægges sammenhængende fælles friarealer, der indrettes til rekreativ ophold og aktivitet. Arealerne skal primært fremstå beplantede og de befæstede arealer skal minimeres. 9.3 Hvis bygningerne fra den nedlagte Falbe-fabrik genanvendes, skal der indenfor byggefelt D etableres et sammenhængende fælles friareal på minimum ca m². 9.4 Hvis bygningerne fra den nedlagte Falbe-fabrik ikke genanvendes, men nedrives, skal der i forbindelse med nyt byggeri i delområde I, etableres et sammenhængende fælles friareal på minimum ca m² indenfor byggefelt D. Beplantning 9.5 Afskærmninger og markering af interne brugsgrænser inden for lokalplanområdet udføres som levende hegn/hæk. 9.6 I forbindelse med udbygning af delområde I skal arealet mellem lokalplanområdets vestlige afgrænsning og stiforbindelsen fra Glarbjergvej til Mimersvej beplantes med opstammede træer efter princippet som vist på kortbilag nr. 2. Træerne, eksempelvis kugleacasie eller lave arter af bærmispel, paradisæbler og løn, må max. nå en højde på 7 meter. Træerne plantes på den vestlige side af stien og med en afstand på minimum 3 meter fra lokalplanområdets afgrænsning mod vest. Træerne kan evt. plantes i et 1-2 meter bredt bed af lave bunddækkende buske på op til ca. 1 meter. 9.7 Beplantning af de fælles friarealer skal ske i overensstemmelse med en af godkendt beplantningsplan. Skiltning Støjskærme 9.8 På lokalplanområdets ubebyggede arealer må der ikke opstilles skilte eller reklamer, herunder firmaflag. 9.9 Støjskærmene skal fremstå begrønnet, f.eks. i form af klatreplanter, men kan i partier fremstå gennemsigtig i form af glas. 10 Ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeanlægget ved Verdo. Bebyggelsen må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. Byrådet kan dispensere fra bestemmelsen om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg såfremt ny bebyggelse opføres som lavenergihus Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdets må ikke tages i brug før de i 5 stk nævnte veje, overkørsler, stier, parkeringspladser, de i 6 stk. 1-5 Lokalplanforslag

15 Bestemmelser nævnte støjskærme, de i 6 stk. 7 nævnte molokker samt de i 9 stk. 2 6 nævnte friarealer er etableret. 11 Grundejerforening eller lignende Medlemspligt 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanens område, senest når 75 % af de udstykkede grunde er solgt, eller når byrådet kræver det Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af. Drift og vedligeholdelse 11.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligehold af de i 5 stk nævnte veje og stier samt de i 9 stk. 2-6 nævnte fælles friarealer. 12 Aflysning af byplanvedtægt BPV30_R erstattes delvist 12.1 Nærværende lokalplan erstatter bestemmelserne i BPV30-R 4 Udstykning, som gælder for matr.nr. 423av, 423q, 423l og 423ad Randers Markjorder. Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan aflyses den ovenfornævnte bestemmelse i byplanvedtægt BPV30-R. Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr Bebyggelse på den gl. Falbegrund er vedtaget af Randers Byråd den og offentliggøres efter reglerne herom i Planloven. Henning Jensen Nyhuus Borgmester Bent Peter Larsen Kommunaldirektør I henhold til Planloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. Randers byråd den Henning Jensen Nyhuus Borgmester Bent Peter Larsen Kommunaldirektør Offentlig bekendtgørelse Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den , fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder. Lokalplanforslag

16 Bestemmelser Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Retsvirkninger Midlertidigt stop Lokalplanforslaget fastlåser den nuværende anvendelse m.v. indtil lokalplanen træder i kraft. Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Dette gælder også selvom udnyttelsen er i overensstemmelse med planen. Der gælder efter planlovens 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse af ejendommene. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Fristen for indsigelser og ændringsforslag udløber onsdag den Efter denne dato kan der efter planlovens 17 stk. 2 opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med lokalplanen, selvom planen ikke er endeligt godkendt endnu. Dette forudsætter dog, at udnyttelsen er i overensstemmelse med kommuneplanen og, at et evt. tilhørende anlægsarbejde ikke i sig selv er lokalplanpligtigt. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra onsdag den og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst et år. Lokalplanens endelige retsvirkninger Forandringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan give dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Når en eventuel dispensation berører omkringboende interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation, og der skal gives mindst 14 dages frist til at fremkomme med eventuelle bemærkninger herom. Først efter udløbet af denne frist kan byrådet jf. 19 i planloven meddele dispensationen. Ifølge planlovens 47 kan byrådet ekspropriere private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er i strid med planen, fortrænges automatisk efter planlovens 18. Lokalplanforslag

17 Bestemmelser Fremlæggelse og indsigelsesfrist For at give borgerne i mulighed for at sætte sig ind i lokalplanforslagets indhold skal lokalplanen være offentligt fremlagt i mindst 8 uger, jf. planlovens 24. Høringsperiode Lokalplanen er i fremlagt i perioden: Onsdag den til onsdag den Lokalplanforslag 570 Boliger på den gl. Falbe-grund er fremlagt på: Lokalplanforslaget kan ses på s hjemmeside: Borgerservice, Laksetorvet, 8900 Randers C Åben: Mandag fra kl Tirsdag til torsdag fra kl Fredag fra kl Randers Bibliotek, Stemannsgade 2, 8900 Randers C Ved henvendelse til Miljø & Teknik, Stadsarkitektens Kontor kan De få forslaget udleveret. Ændringsforslag Ønsker De at fremkomme med synspunkter eller ændringsforslag til lokalplanen, sendes disse skriftligt til inden onsdag den Adresse: Miljø og Teknik Stadsarkitektens kontor Laksetorvet 8900 Randers C Byrådet vil derefter tage stilling til lokalplanen og de indsendte bemærkninger. Svar på indkomne indsigelser vil blive fremsendt efter byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen. Miljøvurdering Offentliggørelse af screeningsresultat for miljøvurdering Byrådets beslutning om ikke at udarbejde en miljøvurdering offentliggøres samtidig med lokalplanforslaget. denne beslutning kan påklages til Naturklagenævnet med en klagefrist på 4 uger. Yderligere oplysninger De er velkommen til at kontakte Stadsarkitektens kontor med eventuelle spørgsmål til indholdet i lokalplanforslaget. Lokalplanforslag

18

19

20

21

22

23 Vejledning Vejledning Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan for et afgrænset område i kommunen. Den fastlægger juridisk bindende bestemmelser om den fremtidige anvendelse af det areal og de bygninger, som lokalplanen omfatter. Lokalplanens bestemmelser Bestemmelserne kan for eksempel dreje sig om: - områdets anvendelse, - bebyggelsens art, - vej- og stiforhold, - bebyggelsens placering, omfang og materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - friarealernes anvendelse, - fælles anlæg, - beplantning. Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i planloven. Lokalplanen må ikke stride mod den overordnede planlægning. Strider lokalplanen mod region- og kommuneplan, skal disse ændres, hvis lokalplanen ønskes gennemført. Hvornår udarbejdes en lokalplan Byrådet kan på ethvert tidspunkt lave et lokalplanforslag og skal gøre det: - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, - inden større udstykninger, bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger kan gennemføres, samt - når der skal overføres areal fra landzone til byzone. Hvad er formålet med lokalplaner? Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Desuden er lokalplanerne byrådets og borgernes garanti for, at den samlede kommuneplan bliver gennemført. Borgernes indflydelse Indflydelse Borgerinddragelse er en vigtig del af planlægningen på alle niveauer. Derfor udarbejdes lokalplanen i første omgang som et forslag, der offentliggøres i mindst 8 uger med henblik på, at borgere skal have adgang til at se og kommentere forslaget. Herefter vurderer byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Forholdet mellem byggelov og lokalplanens bestemmelser Byggeloven I byggeloven og særligt i bygningsreglementerne er der en lang række generelle krav og bestemmelser til og om byggeri. De skal være opfyldt, for at et byggeri er lovligt, og for at opnå byggetilladelse til byggeriet. Lokalplanforslag

24 Vejledning En stor del af disse bestemmelser kan i en lokalplan skærpes eller lempes. Det vil sige, at de bebyggelsesregulerende bestemmelser, der udtrykkeligt er nævnt i lokalplanen, tilsidesætter byggelovens bestemmelser. Hvis ikke der er særlige bestemmelser i lokalplanen, der tilsidesætter byggelovens regler, er det byggelovens bestemmelser, der er gældende inden for lokalplanens område. Det er denne koordinering mellem byggelov og planlov, der i lokalplanlagte områder f.eks. gør det muligt at bygge både højere og tættere, end det ellers er tilladt i byggeloven. Klagevejledning Miljøvurdering af planen Miljøvurdering Afgørelser vedrørende denne lokalplan truffet i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lovbekendtgørelse nr. 316 af 5. maj 2004) kan påklages efter samme regler som klager over afgørelser efter planloven. Planloven Klage over lokalplanen I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 4, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed. Klagen indgives til Naturklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse af den endelige vedtagne plan. Hvis De vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for offentliggørelsen af den endelige vedtagne plan. Klagegebyr Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af klagen, at De indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet påbegynder ikke behandling af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen findes på Naturklagenævnets hjemmeside: Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i klagen. Klagen sendes til Klagen sendes til: Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller via til: nkn@nkn.dk Lokalplanforslag

25 Ø. Doense HADSUND Vive Forslag Hadsund Syd Oue trup Assens Kielstrup Valsgård Ajstrup Norup Stinesminde Hørby Skoleby Havndal MARIAGER y HOBRO Dalbyover Enslev Udbyhøj Råby Kærby Udbyhøj Sønder Onsild Gjerlev Øster Tørslev Gassum sild tionsby Udby Handest Fårup Holbæk Spentrup Nørbæk Hvidding Hald Hvidsten Asferg Tvede Linde Jennum Råsted Læsten Harridslev Lem Sønderbæk mmershøj Mellerup Mejlby Ørsted Støvring Hollandsbjerg Gimming Øster Bjerregrav Over Fussing Tørslev Voer Albæk Uggelhuse Tånum Ålum Terp Sønder Vinge Vester Velling Øster Velling Helstrup RANDERS Neder Hornbæk Over Hornbæk Romalt Langkastrup Assentoft Stevnstrup Fausing Haslund Hørning Øster Alling Værum Torup Væth Langå Årslev Jebjerg Lime Ulstrup Vellev Hvorslev Allingåbro Vissing Nielstrup Voldum Skørring Skader Laurbjerg Søby Galten Houlbjerg HADSTEN Hadbjerg Karlby Halling KOM M UN E PL A NT I L L Æ G Bøstrup Aidt Granslev Hornslet Lyngå Selling Thorsø Haurum Skjød til Kommuneplan 2009 Ødum Spørring Mejlby Vitten Sall Ro Hårup Todbjerg Sk d t

26 Kommuneplantillæg nr. 115 Baggrund Der udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2009 for Randers kommune, for et nyt blandet bolig- og erhvervsområde beliggende i Nyvang - den gl. Falbe-grund. Området ønskes anvendt til blandet bolig- og erhverv med mulighed for nybyggeri i form af boliger og genanvendelse af eksisterende bygninger til idrætsformål. Desuden gives der mulighed for at nyopføre ca. 500 m² erhverv på hjørnegrunden Mariagervej/Glarbjergvej. Området er i dag omfattet af Kommuneplan 2009 for Randers Kommune og benævnes 1.05.R.1 udlagt til erhverv. Der er derfor udarbejdet tillæg nr. 115 til Kommuneplan Områdets anvendelse fastlægges til blandet bolig- og erhverv og benævnes herefter 1.02.BE.12. Miljøscreening Den 21. juli 2004 trådte bestemmelserne om miljøvurdering af planer og programmer i kraft. Lovens formål er at fremme bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlige indvirkninger på miljøet. Der er foretaget screening af lokalplanen i henhold til lov om miljøvurdering (Lovbekendtgørelse nr. 316 af 5. maj 2004). I screeningen er det vurderet, hvorvidt planerne har væsentlig indvirkning på miljøet på en række områder (kulturarv, arkitektonisk arv, arkæologisk arv, materielle goder mm.). Screeningen viser, at miljøpåvirkningen fra dette planforslag er uvæsentlig. Der er således ikke krav om udarbejdelse af en miljøvurdering i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Byrådets beslutning om ikke at udarbejde en miljøvurdering offentliggøres samtidig med kommuneplantillægget. Denne beslutning kan påklages til Naturklagenævnet med en klagefrist på 4 uger. Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg 115 er vedtaget af Randers Byråd den og offentliggøres efter reglerne herom i planloven. Henning Jensen Nyhuus Borgmester Bent Peter Larsen Kommunaldirektør Forslag til Kommuneplantillæg nr. 115 er i henhold til planlovens 24, stk. 3 offentliggjort i perioden fra den til den Kommuneplantillæg

27 Nyt blandet bolig- og erhvervsområde 1.02.BE.12 beliggende i Nyvang ved den gl. Falbe-grund. Rammeområde 1.02.BE.12 Områdets anvendelse Blandet bolig- og erhverv. Bebyggelsens art Området må primært udnyttes til boligbebyggelse. De eksisterende bygninger fra den nedlagte Falbe-fabrik må genanvendes til liberale erhverv, serviceerhverv, herunder fitness, café o. lign. samt offentlige formål og idrætsformål. Hvis de eksisterende bygninger nedrives, må der kun bygges boliger på de frilagte arealer. Samlet etageareal for nybyggeri Max. ca m2 1. Etageantal, bygningshøjde Max. 3½ etager. Max. bygningshøjde 15 m. Grønne arealer, friarealer Hvis de eksisterende bygninger genanvendes, skal der i forbindelse med nybyggeri, anlægges ca m2 fælles friareal. Hvis de eksisterende bygninger nedrives, skal der anlægges ca m2 fælles friareal. Zoneforhold Området er beliggende i byzone og skal forblive byzone. Lokalplaner og byplanvedtægter Byplanvedtægt BPV30-R 1 Etagearealet beregens efter beregningsreglerne i bygningsreglementet, BR10 B Etageareal beregnes ved sammenlægning af bruttoarealerne af samtlige etager herunder kældre og udnyttelige tagetager samt altanlukninger, udestuer, forbindelsesgange og lignende B R.18 ev ar de n 1.02.E.5 Ri ng bo ul 1.02.BE B B.48 j j 1.02.B.52 gerve 1.02.B B.63 Maria 1.02.C.3 ove obr el H m Gam 1.02.O.9 Kommuneplantillæg B.43

28 Stadsarkitektens Kontor Laksetorvet 8900 Randers C