VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej

Transkript

1 VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej

2 side l Lokalplan nr. 28 for et område ved Vestergade/Røddingevej, Vester Vamdrup, Vamdrup Kommune. INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens indhold... side 2 Forhold til anden planlægning Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... side 6 2. Område og zonestatus Områdets anvendelse Vej- og stiforhold Parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af bebyggelse Tilladelser for andre myndigheder Vedtagelsespåtegning KORTBILAG Kortbilag l - Områdeplan Kortbilag 2 - Illustrationsplan Kortbilag 3 - Områdets anvendelse Udarbejdet af Danbolind A/S i samarbejde med Vamdrup Boligselskab" og Vamdrup Kommune

3 side 2 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter et område på ca m2 beliggende i den vestlige bydel øst for den nordlige del af Vestergade. Området består overvejende af et dyrket markareal. Mod øst grænser området op til et engareal, mod nord afgrænses arealet af Røddingvej, mod syd grænser området op til et grønt areal med offentlig sti og mod vest af Vestergade. Illustrationsplanen - kortbilag nr. 2 - viser hvorledes der etapevis kan opføres boliger i en etage med tilhørende fællesfaciliteter. Adgang til bebyggelser sker fra Vestergade og mod syd tilsluttes bebyggelsen en eksisterende offentlig sti.

4 side 3 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Områder er indtil denne lokalplans endelige godkendelse indeholdt i lokalplan 2 - offentlig formål. Kommuneplan for Vandrup Kommune - tillæg nr. 4: Dette tillæg til kommuneplanen har til formål at ændre status ^ for område D5 (offentlige institutioner) Området inddrages under B15 (boligformål) arndr^p Området er i regionplan 1989 for Vejle Amt beliggende i Vamdrup Kirkes næromgivelser/ hvorfor det ved lokalplanlægningen bør tilstræbes/ at bygninger udføres og materialer vælges således/ at den samlede bebyggelse harmonerer med helheden omkring kirken. For området gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Områdets anvendelse Boligformål/ tæt-lav almennyttigt boligbyggeri. Bebyggelsesprocenten max 25 for området som helhed. Bvqninqsdimensioner: Bebyggelsen må ikke opføres med mere end een etage/ husdybden må ikke overstige 8/5 m/ taghældningen må ikke overstige 35 gr. og gulvkoten må højest ligge 30 cm over terræn.

5 side 4 LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan dog fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra d , og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlcvens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af området kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt af planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

6 side 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

7 side 6 1 henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juni 85) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. _L. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål - at der på arealet kan opføres tæt-lav almennyttigt boligbyggeri med tilhørende fællesfaciliteter - at sikre at bebyggelsen harmonerer med omgivelserne - at området forsynes med fælles friarealer - at ophæve del af lokalplan nr. 2 der omfattes af nærværende lokalplan 2. OMRÅDE OG ZONE STATUS 2.1 Lokalplanforslagets område afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter parcel 2 af 8z, vester Vamdrup By, Vamdrup Kommune. 2.2 Området er indtil denne lokalplans godkendelse udlagt til offentlig formål - lokalplan nr. 2.

8 side 7 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål med tilhørende fællesfaciliteter. Boligerne opføres i etaper. 3.2 Byrådet kan i særlige tilfælde tillade / at der på ejendommen drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af kommunen. _4 J! VEJ- OG STIFORHOLD 4.1 Lokalplanområdet må kun ve j betjenes fra Vestergade. 4.2 Veje og stier udlægges i princippet som vist på kortbilag 2 og Vejen A-B samt vende- og hovedparkeringsplads udlæg ges som offentlig vej, mens alle øvrige boligveje, torve, p-plads og stier udlægges som privat fællesvej og -sti. 5_. PARKERINGSFORHOLD 5.1 Der udlægges areal svarende til mindst 1,5 parkeringsplads for hver boligenhed, men der anlægges dog mindst l parkeringsplads pr. bolig. 5.2 Parkeringspladser udlægges i princippet som vist på kortbilag 2.

9 side 8 6_. LEDNINGSANLÆG 6.1 Belysning af veje, pladser, stier og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning. 6.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes Vamdrup Fællesantenneanlæg I/S. 6.3 Der må ikke cpstilles nogen form for individuelle udvendige antenner. 6.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes Vamdrup Fjernvarmecentral I/S 6.5 Ny bebyggelse skal tilsluttes Vamdrup Vandværk I/S. i. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området som helhed. 7.2 Bygningerne må kun opføres i l etage. Husdybden må ikke overstige 8,5 m. Taghældningen må ikke overstige 35 gr. Gulvkoten må højest ligge 30 cm over terræn. 7.3 Bebyggelsen må kun opføres inden for det på kortbilag nr. 3 angivne byggefelt - i princippet som vist på illustrationsplanens 1. etape.

10 side 9 8_. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Bebyggelsen skal udformes således, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning. Det bør tilstræbes, at bebyggelsen i udseende og i materialer harmonerer med kirken og dens omgivelser, 8.2 Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.3 Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materialer og konstruktioner eller farver som virker skæmmende. 8.4 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9_. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Friarealer, veje, stier og parkeringspladser skal beplantes efter en af byrådet godkente beplantningsplan, Beplantningen skal fortrinsvis bestå af områdets naturlige forekommende løvfældende træer og buske. 9.2 "Private haver" skal indhegnes med levende hegn. 9.3 Der må ikke ske oplag, der er skæmmende for området. 9.4 Eksisterende servitutter for oversigtsarealer og servitutter for eksisterende ledningsanlæg skal respekteres.

11 side 10 10, FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF BEBYGGELSEN 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning til Vamdrup Fjernvarmecentral I/S har fundet sted Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning til Vamdrup Fællesantenneanlæg I/S har fundet sted. 11. DRIFT OG VEDLIGEHOLDELSE 11.1 Boligbebyggelsens afdelingsbestyrelse skal forestå drift og vedligeholdelse af boligområdets stier og pladser samt bebyggelsens grønne områder. 12. VEDTAGELSESPATEGNING 12.1 Således vedtaget af Vamdrup Byråd, d. P.b.v. )tto Olsen borgmester Bent Hem kommunaldirektør I henhold til endeligt. 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan Vamdrup Byråd den 20. februar tto Olsen Borgmester Kommunaldirektør

12 VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et område ved Vestergade/Røddingvej VESTER VAMDRUP Områdeplan *i mål 1:2000 KORTBILAG I \,o r\

13 : >AMDRUP KOMMUNE LOKftLPIiANvNR. 28 for et område ved Vestergade/Røddingvej VESTER VAMDRUP Illustr x ationsplan O mål 1:1000 KORTBILAG^.

14 \!0 S ignaturforklaring: Lokalplanområdets afgrænsning Afskærmningsbælte Fælles friareal P 11 ' ' -' '-'' Lav/tæt bebyggelse Tilkørsel Fælles parkering Lokal sti Vamdrup Kirke » VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et område ved Vestergade/Røddingvej VESTER VAMDRUP Områdets anvendelse^ mål 1:2000 KORTBILAG O