Lokalplan 657 Dagligvarebutik ved Snoldelev. Lokalplan 657

Transkript

1 Lokalplan 657 Dagligvarebutik ved Snoldelev Lokalplan 657

2 Indhold Forord 4 Baggrund 6 Lokalplanområdet 6 Formål og indhold 7 Forhold til anden planlægning 9 Tilladelser fra andre myndigheder 14 Miljøscreening 16 1 Formål 18 2 Område og zonestatus 18 3 Anvendelse 18 4 Udstykning 19 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 19 6 Bebyggelsens omfang og placering 20 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 21 8 Ubebyggede arealer og terræn 23 9 Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 25 Kortbilag 1 26 Kortbilag 2 28 Kortbilag 3 30 Kortbilag 4 32 Kortbilag 5 34

3 3 Plan- og Teknikudvalget Økonomiudvalget 1. behandling, Byråd Offentlig høring Borgermøde Plan- og Teknikudvalget Økonomiudvalget 2. behandling, Byråd

4 Forord HVAD ER EN LOKALPLAN? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. HVEM UDARBEJDER LOKALPLANER? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Plan og Udvikling. Du kan kontakte Plan og Udvikling på Rådhuset, Rådhusbuen 1 i Roskilde, på tlf eller via til planogudvikling@roskilde.dk LOKALPLANFORSLAG Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der behandles af Plan- og Teknikudvalget og nogle gange også af byrådet. Herefter fremlægger kommunen forslaget til offentlig høring. Når lokalplanforslaget er offentliggjort, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af forslaget. Offentlig høring af et lokalplanforslag annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Lokalplanforslaget findes digitalt på kommunens hjemmeside, men du kan også få en trykt udgave ved henvendelse til Plan- og Udvikling på rådhuset, på biblioteket og borgerservicecentrene i Jyllinge, Roskilde og Viby. Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne periode kan andre myndigheder og nationalparkfonde gøre indsigelse, og alle kan komme med bemærkninger eller ideer til ændringer af lokalplanforslaget.

5 5 Høringssvar sendes til kommunen via roskilde.dk/indflydelse. I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplanforslag beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller anden inddragelse af interessenter. ENDELIG LOKALPLAN Når den offentlige høring er ovre, kan Plan- og Teknikudvalget eller Byrådet vedtage lokalplanforslaget endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og ideer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når lokalplanen er vedtaget endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. KLAGEMULIGHED Kommunens vedtagelse af lokalplanen kan påklages til Planklagenævnet for så vidt angår såkaldt retlige spørgsmål, det vil sige, om retsregler og -principper er fulgt. Der kan ikke klages over planens indhold. Klageberettigede er Erhvervsministeren, enhver med retlig interesse i sagen samt en række organisationer. Klager skal sendes senest 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Klager skal sendes til den digitale Klageportal. Indgangen til Klageportalen findes på www. borger.dk og Nærmere vejledning kan findes på Planklagenævnet vil opkræve et gebyr. Hvis gebyret ikke er betalt til tiden, vil nævnet afvise klagen. Gebyret tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvis medhold. Kommunens og Planklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra de er meddelt.

6 Redegørelse Gadstrup Erhvervspark Salløvvej Roskilde Lufthavn Køgevej Snoldelev Bygade Lokalplan 657 Snoldelev Lokalplanområdets beliggenhed Krak BAGGRUND Rema Etablering har henvendt sig for at få udarbejdet et nyt plangrundlag, som skal muliggøre etableringen af en dagligvarebutik til nytte for Snoldelevs og for omegns beboere. Området er i dag omfattet af kommuneplanramme 5.B.336, der udlægger Snoldelev til lokalcenter og giver mulighed for boliger og for butikker til områdets daglige forsyning, og lokalplanen er med til at realisere kommuneplanens intentioner om lokalcenter ved Snoldelev. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet omfatter del af matrikel 4n, Snoldelev By, Snoldelev og udgør omtrent m 2. Området ligger i dag i landzone og bliver med lokalplanen overført til byzone. Lokalplanområdet ligger imellem Snoldelev og Gadstrup ved krydset mellem Snoldelev Bygade og Køgevej, som

7 7 forbinder Roskilde og Køge. Selve området er afgrænset af Snoldelev Bygade og Roskilde Lufthavn mod nord, af en landejendom og marker mod øst og syd og af enkelte enfamiliehuse ved krydset mellem Køgevej og Snoldelev Bygade mod vest. Selve lokalplanområdet ligger i dag som en ubebygget mark. Der er et beplantningsbælte langs områdets vestlige og nordlige skel samt inden for lokalplanområdet. Terrænet er svagt faldende med 1 m mod midten af området. FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til dagligvarebutik. Lokalplanen fastlægger desuden en overordnet dispositionsplan for bebyggelsen, friarealerne, samt for adgangsforholdene og parkering. Lokalplanen skal sikre, at dagligvarebutikken indpasses i de eksisterende omgivelser. Lokalplanen skal ligeledes sikre en fornuftig håndtering af trafikken til og fra området, herunder adgang, parkering og oversigtsforhold, for kunder såvel som for varetilkørsel. Bebyggelsen Den nye dagligvarebutik tænkes opført som en etplansbygning med en ensidig taghældning med den højeste bygningshøjde mod indgangsfacaden mod nord-vest, hvilket understreger bygningens indgangsparti og sikrer, at bygningen er mest mulig eksponeret mod Køgevej. Udover et skilt ved Snoldelev Bygade vil al skiltning integreres i bygningens arkitektur, således at området og bygningen fremstår som en samlet helhed. Gadstrup og Snoldelev er en del af Ramsø landbrugsflade, der er karakteriseret ved opdyrkede marker og et bølget terræn, der er skabt af moræneaflejringer under sidste istid. I Ramsø landbrugsflade er der adskellige små landsbyer og det åbne land er præget af mange gårde og husmandssteder, der er udflyttet under udskiftningen.

8 Redegørelse Friarealer og beplantning Dagligvarebutikken opføres på landbrugsjord uden for Snoldelev, og vil derfor ikke have nogen indflydelse på eksisterende friarealer. På udvalgte steder omkring butikken etableres ny beplantning for at sikre at butikken falder ind i de grønne omgivelser, samtidig med at det sikres, at der opnås visuel kontakt med Køgevej. Syd for lokalplanområdet giver lokalplanen mulighed for faunapassage, der styrker den spredningskorridor, som er udlagt i kommuneplanen. Det eksisterende beplantningshegn udtyndes og suppleres med ny beplantning bestående af eksempelvis poppel-, birk- og æbletræer. Birke- / poppellund. Populus Tremula. Letløvede træer, med gule efterårsfarver. Højde m. Æblelund med enggræs. Højde: 6-8 m. Vejadgang og parkering Dagligvarebutikken vil have vejadgang fra Snoldelev Bygade. Herfra opnås adgang til parkeringsareal foran butikken. Foruden parkering etableres der også cykelparkering ved indgangspartiet. Vareindlevering og affaldshåndtering vil finde sted i aflukket varegård placeret øst for butikken. Detailhandel Roskilde Kommune har i dag et veludbygget net af butikker, som er placeret i bymidterne i Roskilde, Trekroner, Jyllinge og Viby. Bydelscentre, som supplerer bymidterne, findes ved Hyrdehøj, på Musicon på Københavnsvej og på Holbækvej i Roskilde. Herudover findes små lokalcentre til daglig forsyning spredt i boligområder og i de mindre byer i kommunen. Størstedelen af detailhandelen er koncentreret i bymidterne og centerområderne, da det skaber de bedste muligheder for et varieret butiksudbud, hvor butikkerne kan under-

9 View af den nye dagligvarebutik set fra Snoldelev Bygade 9 støtte hinanden og hvor der er god trafikal tilgængelighed, herunder også med kollektiv transport. Den nye dagligvarebutik bliver en del af et lokalcenter, der giver mulighed for 1000 m 2 detailhandel. Den nye butiksbygning indrettes med et maksimalt samlet bruttoetageareal til butiksformål på m 2 samt op til 200 m 2 etageareal til personaleforhold, og udnytter således hele rummeligheden til detailhandel. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Fingerplan 2017 Byudvikling Snoldelev er udpeget i Fingerplan 2017 som Det øvrige hovedstadsområde. Her fremgår det, at byudvikling skal være af lokal karakter og ske i tilknytning til kommunecentre eller som afrunding af andre bysamfund. Dette er for at undgå byspredning og for at sikre den tætte kobling mellem byudvikling og trafikal infrastruktur, herunder den kollektive trafikbetjening. Det vurderes på den baggrund, at udviklingen af området lige uden for Snoldelev ikke strider mod Fingerplanen. Støj Lokalplanområdet grænser op til Roskilde Lufthavn og ligger inden for området med særlige restriktioner, dvs at støjbelastningen kan overskride 60 db. Inden for disse områder kan der som hovedregel ikke gives tilladelse til opførelse af ny boligbebyggelse. Foruden støj fra lufthavnen kan der også være støj fra Gadstrup Erhvervspark, der ligger ca 200 meter fra lokal-

10 Redegørelse planområdet. Gadstrup Erhvervspark danner ramme om en række virksomheder i miljøklasse 6 og 7, som kræver en afstand på 500 meter til nærmeste boligområde. Dagligvarebutikker ligger inden for miljøklasse 1-4, afhængig af om der kan forekomme vareindlevering mm. om natten. Dagligvarebutikker er ikke en støjfølsom anvendelse og der er derfor ikke noget til hinder for at de opføres inden for områder med særlige restriktioner i forhold til støj. Dagligvarebutikken kan derimod forårsage støj, men vurderes at ligge i tilstrækkelig afstand fra boligerne i Snoldelev by. Kommuneplan Lokalplanen er omfattet af rammeområde 5.B.336, som udlægger området til åben-lav boligbebyggelse og butikker til områdets daglige forsyning. Det samlede butiksareal inden for området må maksimalt være m 2. Hver enkelt dagligvarebutik må maksimalt være m 2. Der må opføres bebyggelse med en bebyggelsesprocent på maks. 30 %, (hvilket svarer til en samlet bebyggelse på 3900 m 2 ), og med en bygningshøjde på op til 8,5 meter. Der kan ikke etableres udvalgsvarebutikker inden for området. Kommuneplanen fastlægger en maks. størrelse for dagligvarebutikker på m 2. Butikken holder sig under denne grænse, og lokalplanen er i overenstemmelse med kommuneplanrammens bestemmelser. For de generelle og specifikke rammer for Gadstrupområdet (delområde 5) fremgår bestemmelser for:

11 11 Parkering 1 p-plads pr. 25 m 2 salgsareal og 1 p-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal i øvrigt for supermarkeder, discountbutikker og større udvalgsvarebutikker Skiltning I forbindelse med lokalplanlægningen skal det sikres, at skiltning og reklamering ikke er til gene for naboer eller virker skæmmende i forhold til bygninger eller disses omgivelser. Skiltning skal således tilpasses gadens og bygningens arkitektoniske træk og skal samordnes med anden skiltning, så der opnås en god helhedsvirkning. Lokalcenter Snoldelev Snoldelev er udpeget som lokalcenter med mulighed for etablering af en dagligvarebutik. Lokalcentret er udpeget på baggrund af en detailhandelsanalyse, som Roskilde Kommune har udarbejdet i forbindelse med en revidering af kommuneplanen. Snoldelev og Gadstrup udgør reelt set to kundegrundlag, som er adskilt dels på grund af den fysiske afstand og dels på grund af den lokale infrastruktur i området. Kommunen har på baggrund af detailhandelsanalysen konkluderet, at der i de to landsbyer samlet set er et kundegrundlag for en ny dagligvarebutik, og at dagligvareforsyningen i det samlede område bedst sikres ved at planlægge for en ny dagligvarebutik på Snoldelev-siden af landevejen, da dette vil sikre den korteste afstand for flest mulige borgere til dagligvarer. Beliggenheden mellem Snoldelev Bygade og Køgevej be-

12 Redegørelse tyder ligeledes, at området vil være meget eksponeret for passerende bilister. Økologisk forbindelse Der er i kommuneplanen udpeget en økologisk forbindelse syd for lokalplanområdet. Den økologiske forbindelse er derfor ikke til hinder for etablering af detailhandel i lokalplanområdet. Den økologiske forbindelse styrkes ved at etablere et beplantningsbælte ved områdets sydlige grænse. Drikkevandsinteresser Det nye område er inden for OSD (Område med Særlige Drikkevandsinteresser). Detailhandelsudlægget er derfor behandlet i OSD-redegørelsen i kommuneplanen, hvor det vurderes, at den nye anvendelse vil være mere grundvandstruende end den hidtidige anvendelse til landbrug. I lokalplanen er der større arealer hvor der ikke befæstes eller bebygges og således vurderes det, at muligheden for grundvandsdannelse stadigvæk er eksisterende. Derudover kan parkeringsbåse anlægges med græsarmering, hvis nedsivningsforhold og drikkevandsinteresser tillader det. Servitutter Følgende servitutter er tinglyst inden for lokalplanområdet: Dok. om byggelinier mv. Der er pålagt byggelinjer langs Snoldelev Bygade. Dok. om luftfartshindringer mv. Restriktioner om bygningshøjder, indretninger, bevoksning mv. med højde over henholdsvis 10, 15 og 20 m over terræn grundet indflyvningszone til Roskilde Lufthavn.

13 13 Dekl. ang vandledning, eftersyn, beplantning mv. Inden for lokalplanområdet ligger en vandledning med tilhørende deklarationsbælte, der sikrer ledningen mod opførelse af bebyggelse mv. Ejer af ejendommen skal vederlagsfrit tåle gener forbundet med evt. vedligeholdelsesarbejder. Ledningens nuværende placering fremgår af kortbilag 1. Planlægning i forhold til nabokommuner Det vurderes, at lokalplanen vil have en påvirkning på nabokommuner, idet dagligvarebutikken vil bidrage til butiksudbuddet i nærområdet. På den måde vil en del handel blive taget fra Havdrup og Solrød Strand jf. detailhandelsanalysen. Vej- og stiplanlægning En dagligvarebutik i området vil blive trafikbetjent fra Snoldelev Bygade og det må forventes, at trafikken på Snoldelev Bygade og nærmeste veje øges. Der er derfor udarbejdet en trafikanalyse, som viser at den nye trafiksituation medfører et trafikalt sammenbrud på Snoldelev Bygade. For at øge kapaciteten i krydset Snoldelev Bygade/Køgevej vil der i en udbygningsaftale mellem grundejer og Roskilde Kommune blive stillet krav om etablering af en venstresvingsbane fra Snoldelev Bygade til Køgevej. Køgevej er en statsvej, som Vejdirektoratet er vejmyndighed for, og at etablering af svingbane eller andre ændringer af udformning mv. i krydset Køgevej/ Snoldelev Bygade forudsætter forudgående særskilt tilladelse fra Vejdirektoratet. Alle omkostninger til ændringer af krydset mv. er i øvrigt Vejdirektoratet uvedkommende.

14 Redegørelse Krydset Køgevej/Snoldelev Bygade/Salløvvej er lysreguleret, og der er cykelstier i begge sider langs alle tre veje. I henhold til kommuneplanens hovedstrukturkort for trafik og mobilitet er der planlagt en trafiksti/skolevej langs Snoldelev Bygade. Det vurderes at der ikke er behov for yderligere trafikale tiltag som følge af udvidelsen af byområdet. Forsyning Lokalplanområdet ligger i naturgasområde. Der kan suppleres med alternativ opvarmning f. eks solvarme efter regler fastsat af Roskilde Kommune. Området er udenfor kloakoplandene i spildevandsplanen. Der skal derfor udarbejdes tillæg til spildevandsplanen, som definerer ejendommen i et nyt planlagt spildevandskloakeret kloakopland, hvorefter der vil være mulighed for at lede spildevand til kloak. Alternativt skal grundejer selv håndtere spildevand. Regnvand skal håndteres på egen grund. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER ELLER I HEN- HOLD TIL ANDEN LOVGIVNING. Museumsloven (fortidsminder og sten- og jorddiger) Der er ikke kendskab til registrerede fortidsminder inden for lokalplanområdet. På matriklen umiddelbart nord for planområdet og Snoldelev Bygade (nu tilhørende Tune Lufthavn) fandtes i 1770 erne under sløjfning af en høj Snoldelevstenen en

15 15 af Danmarks ældste runesten fra tallet, der i dag står på Nationalmuseet. På samme sted blev der ligeledes i 1985 lokaliseret en gravplads fra vikingetiden med bl.a. en rigt udstyret kvindegrav fra 800-tallet. Desuden tilknyttes Snoldelev til sagnet om Kong Snold, nedskrevet i tiden fra , hvor det fortælles at han var en mægtig konge, der ikke kun rådede over Snoldelevegnen men over hele Sjælland og Skåne. Ved sin død begravedes han i den høj, der kom til at bære hans navn. Området omkring Snoldelev er desuden rig på fredede fortidsminder i form af bl.a. gravhøje. Skulle der findes fortidsminder under fremtidig jordarbejder på arealet, vil de i givet fald være omfattet af museumslovens 27 og 29 (lov nr. 473 af 7. juni 2001). Hvis der under jordarbejder findes spor af fortidsminder af nogen art, skal arbejdet straks standses, og fundet anmeldes til museumskoncernen ROMU. Jordforureningsloven Der er ingen forureningskortlagte arealer inden for lokalplanområdet. Hvis der konstateres forurening skal kommunen straks underrettes og bygge- og anlægsarbejde skal standses jf. Jordforureningslovens 71. Byggetilladelse Ved opførelse af nybyggeri eller ændringer af eksisterende bebyggelse, skal der søges om byggetilladelse i forhold til den gældende lovgivning. Den kommunale byggesagsbehandling er med til at sikre, at en række grundlæggende forhold er i overensstemmelse med lokalplan og byggelovgivningen. Det gælder f.eks. arealforhold, kloak- og afløbs-

16 Redegørelse forhold, brandforhold, funktionelle krav til anvendelse samt adgangsforhold m.m. Miljøscreening I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (LOV nr. 448 af ) skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Roskilde kommune har foretaget en 360 screening af lokalplanforslaget, som redegør for de overordnede miljøkonsekvenser ved udvidelsen, samt i hvilken grad lokalplanen understøtter kommunens politikker og mål af relevans for planlægningen, se illustrationen her på siden. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af»screening«af lokalplanforslaget ikke er behov for at foretage en samlet miljøvurdering af lokalplanforslaget. Lokalplanen åbner ikke mulighed for etablering af projekter, som er omfattet af miljøvurderingslovens bilag 1 og 2 og berører ikke internationalt naturbeskyttelsesområde.

17 17 Lokalplanen vurderes ikke at medføre væsentlig påvirkning af miljøet. Roskilde Byråd har derfor efter miljøvurderingsloven afgjort, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering af denne lokalplan. DISPENSATION FRA LOKALPLANEN Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

18 Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr af 23/11/2015 med efterfølgende tilføjelser) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål: at fastlægge rammerne for etablering af en dagligvarebutik at sikre en fastlæggelse af den overordnede disponering af grundens udnyttelse at sikre hensigtsmæssige adgangs- og parkeringsforhold 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matrikel 4n, Snoldelev By, Snoldelev. 2.2 Lokalplanområdet overføres til byzone med denne lokalplan. 3 ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til centerformål i form af lokalcenter med en maksimal rummelighed på m 2. Der kan etableres en dagligvarebutik på maks m 2 samt 200 m 2 personalefaciliteter.

19 Inden for området må opføres mindre tekniske anlæg til el, vand og varme i forbindelse med områdets daglige forsyning, der naturligt kan indpasses i området. 4 UDSTYKNING 4.1 Der må ikke ske udstykning inden for området. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Adgang til området må kun ske fra Snoldelev Bygade og indkørsel af biler og varelastbiler må kun ske ad indkørslen, som vist på kortbilag Indkørslen som vist på kortbilag 3 udlægges med en bredde på maks. 10 m. 5.3 Der skal ved cykel-/gangstien ved indkørslen etableres en krydsningshelle for bløde trafikanter mellem kørebane og sti. 5.4 Der skal etableres min. 1 parkeringsplads pr. 25 m 2 butiksareal og 1 p-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal i øvrigt. Heraf skal mindst 1 parkeringsplads reserveres til handicapparkering. 5.5 Areal til parkering skal placeres efter principperne som vist

20 Bestemmelser på kortbilag 3. Der må gerne etableres parkering inden for byggefeltet. 5.6 Parkeringsbåse kan anlægges med græsarmering, hvis nedsivningsforhold og drikkevandsinteresser tillader det. 5.7 Der skal udlægges areal til cykelparkering svarende til min. 1 plads pr. 50 m 2, heraf skal 10 af dem være overdækkede. Cykelparkering skal placeres med let adgang til bebyggelsens indgange. 5.8 Belysning af parkeringsområdet skal ske med afskærmet nedadrettet belysning, som sikrer mod blænding og lysgener. Der skal anvendes energibesparende lyskilder med en varm, hvid lyskvalitet (300 K). Lyspunktshøjden må maks. være 4 m. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelse skal placeres inden for byggefeltet, som fremgår af kortbilag 2. Dog kan kundevognshuse placeres uden for byggefeltet. 6.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 %. 6.3 Bebyggelsen må maks. opføres i 1,5 etager.

21 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Bygningshøjden skal måles fra terræn. 6.5 Det samlede etageareal til dagligvarebutik må ikke overstige m 2. Herudover kan der etableres 200 m 2 til personalefaciliteter. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ydervægge må kun fremstå som blank mur i rødbrune sten. Mindre bygninger kan fremstå med andre materialer og farver, som er tilpasset hertil. 7.2 Lysindtag og indgangsparti må kun udføres i klart glas uden farve og med indfatning i stål, aluminium og/eller træ. 7.3 Tage skal opføres som flade tage eller med ensidig taghældning. 7.4 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, såsom glaserede eller ædelengroberede tagsten. Undtaget herfra er anlæg til udnyttelse af solenergi. 7.5 Der kan opsættes solpaneler på taget. Herudover kan der opsættes øvrige tekniske anlæg på taget, såfremt de ikke er synlige fra terræn, fx ved afskærmning. Note til 7.4 Ved blanke og reflekterende tagmaterialer forstås materialer med et glanstal på mere end 10.

22 Bestemmelser 7.6 Bebyggelsen og tilhørende skure og overdækninger til cykelparkering og varegård etc. skal i materialevalg og udformning fremstå i et afdæmpet materialevalg. 7.7 Der kan opsættes maks. én skiltepylon med en maks. højde på 5,5 m ved ind- og udkørslen. 7.8 Der kan opsættes skilte på facaden ved indgangsparti mod vest, samt mod nord mod Snoldelev Bygade og mod syd mod Køgevej. 7.9 Facadeskilte skal bestå af enkeltstående bogstaver, symboler og firmalogoer opsat direkte på facaden med en maks. højde på 1,5 m. Midlertidigt opsatte bannere på facaden må have en maks. højde på 2,5 m og maks. bredde på 3,5 m. Facadeskilte må kun være indirekte belyst, eller skal udføres med bagudrettet lys på facaden (coronabelysning) Belysning på facade og parkeringsplads skal være slukket fra 30 minutter efter butikkens åbningstid til 30 minutter før butikkens åbningstid.

23 23 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Der må ikke foretages terrænregulering større end +/-0,5 m. Der kan dog tillades terrænregulering af begrænset omfang, når det i den samlede byggemodning vurderes nødvendigt for en hensigtsmæssig udnyttelse af området. Terrænspring skal afvikles som naturlige, grønne/beplantede skråninger med en hældning på max. 1: Beplantning skal etableres efter principperne, som fremgår af kortbilag Ved etablering af beplantning kan det sikres, at der er visuel forbindelse fra de omkringliggende veje, således at butikken er synlig både fra Køgevej og fra Snoldelev Bygade samtidig med at området fremstår beplantet, jf kortbilag Der skal anvendes beplantning af arter, som er hjemmehørende i Danmark, se eksempler i bilag Oplag og affald må kun ske i afskærmet varegård. Der må dog ske vareudstilling på arealet foran indgangspartiet. 8.6 Der må opstilles en flaskecontainer i forbindelse med indkørslen til området.

24 Bestemmelser 8.7 Der skal etableres et begrønnet, støjdæmpende hegn langs med det østlige skel. 8.8 Øvrig hegning omkring udearealer må kun ske i form af levende hegn. Der må suppleres med trådhegn på egen side af det levende hegn, såfremt dette ikke overstiger hækkens højde. 8.9 Lar-løsninger skal ske som nedsivning gennem et grønt areal, som f.eks. en nedsivningsgrøft. 9 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF BEBYGGELSE 9.1 Alle bestemmelser i 5 om veje skal være opfyldt, før ny bebyggelse må tages i brug. 9.2 Beplantning skal være etableret i henhold til før ny bebyggelse må tages i brug. 10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 10.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges, og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. (planlovens 18)

25 Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme inden for lokalplanens område må fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen I henhold til planlovens 18 fortrænger lokalplanen privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med planen. 11 VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan som forslag til offentlig fremlæggelse. Roskilde Byråd den Joy Mogensen Borgmester Henrik Kolind Kommunaldirektør

26 Kortbilag 1 Lokalplanens Afgrænsning 1:2000 Lokalplanområde Matrikel Højdekurver Deklarationsbælte Eksisterende bygninger Vej

27

28 Kortbilag 2 Dispositionsplan 1:2000 Lokalplanområde Matrikel Højdekurver Deklarationsbælte Eksisterende bygninger Vej Ny butik Beplantning Kig fra omkringliggende veje Skilt

29 29

30 Kortbilag 3 Vejadgang & parkering 1:2000 Lokalplanområde Matrikel Højdekurver Deklarationsbælte Eksisterende bygninger Vej Ny butik Beplantning Kig fra omkringliggende veje Skilt Indkørsel Fodgængerforbindelser Parkering Ekstra Parkering

31 31

32 Bilag 4 Beplantning, arter Arealet kan tilplantes med en blanding af træer og buske af følgende arter, som er hjemmehørende danske arter og naturligt forekommende i området:

33 33 Ask Fraxinus excelsior Benved Euonymus europaeus Birk, dun- Betula pubescens Birk, vorte- Betula pendula Bævreasp Populus tremula Bøg Fagus sylvatica Dunet gedeblad Lonicera xylosteum Eg, stilk- Quercus robur El, rød- Alnus glutinosa Elm, storbladet Ulmus glabra Fuglekirsebær Prunus avium Hassel Corylus avellana Hvidtjørn, alm. Crataegus laevigata Hvidtjørn, engrifl et Crataegus monogyna Hvidtjørn, koral- Crataegus rhipidophylla Hyld, alm. Sambucus nigra Hæg, alm. Prunus padus Kalkved Viburnum opulus Lind, småbladet Tilia cordata Lind, storbladet Tilia platyphyllos Løn, spids- Acer platanoides Pil, femhannet Salix pentandra Pil, grå- Salix cinerea Pil, selje- Salix caprea Pil, øret Salix aurita Rose, hunde- Rosa canina Rose, æble- Rosa rubiginosa Rød kornel Cornus sanguinea Røn, alm. Sorbus aucuparia Skovabild (Vild æble) Malus sylvestris Skovfyr Pinus sylvestris Slåen Prunus spinosa Vrietorn Rhamnus cathartica Ær Acer pseudoplatanus

34 Bilag 5 Illustrationsplan og facadetegninger Facade set fra Køgevej Facade med indgang set fra parkeringsplads Facade set fra Snoldelev Bygade Østfacade med varegård

35 E ksist. beplantning S noldelev B ygade Pylon Udlæg til fremtidig parkering: ca. 16 stk 60 P-pladser E ksist. beplantning Birke- / poppellund Kundevogne Overdækket cykelparkering Personaleparkering Indgang REMA m² Torv K øgevej Varelevering Udlæg til fremtidig parkering: ca. 16 stk Nyt trådhegn Illustrativ dispositionsplan Ikke målfast

36 Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen Roskilde planogudvikling@roskilde.dk Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Lokalplan 657 Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup