TILLÆG 6. FORSLAG Fremlagt i offentlig høring fra 7. juli 2010 til 2. september 2010

Transkript

1 FORSLAG Fremlagt i offentlig høring fra 7. juli 2010 til 2. september 2010 TILLÆG 6 Samletillæg Udvidelse af landsbyafgrænsningen i Sejling, 15-D-192 Mulighed for ny dagligvarebutik ved Søndergade i Gjern, 31-B-122 Ændret anvendelse af campingpladsen ved Borgdalsvej i Sejs/Svejbæk, 36-B-122 Nye udlæg ved Lynggårdsvej i Sejs/Svejbæk, 36-B-123, 36-R-105 og 36-R-112 Ændring i udbygningsrækkefølgen i Sejs/Svejbæk Ændret afgrænsning af område udlagt til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper ved Lillehøjvej og Kastaniehøjvej i Silkeborg (Retningslinje B4, 13-E-102) Foreløbig konsekvensvurdering af kommunale vej- og stianlæg (Retningslinje T17, stk. 2)

2 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til tillæg 6 til Kommuneplan Forslaget er udarbejdet i overensstemmelse med planlovens 23c, på baggrund af de ideer og forslag mv. som indkom i forbindelse med fremlæggelsen af forslag til Kommuneplan En række af disse ideer og forslag til justering af kommuneplanen kunne ikke umiddelbart indarbejdes i kommuneplanen før der var gennemført en offentlig debat herom. Det er derfor besluttet, at udarbejde nærværende tillæg til kommuneplanen, med henblik på at foretage en samlet debat af de indkomne ideer til justering af kommuneplanen. Hvad er et kommuneplantillæg Et kommuneplantillæg er et supplement til den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Silkeborg Kommunes kan findes på kommunens hjemmeside på adressen: Din kommentar Kommuneplantillæg 6 offentliggøres i overensstemmelse med planlovens 24. Forslaget er fremlagt i offentlig høring fra 7. juli 2010 til 2. september Eventuelle indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til forslaget kan sendes til Silkeborg Kommune på nedenstående adresser, og skal være kommunen i hænde senest 2. september Silkeborg Kommune Teknik- og Miljøafdelingen Søvej Silkeborg eller pr. til teknikogmiljoe@silkeborg.dk TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 2

3 Indhold Samletillægget omfatter følgende ændringer af Kommuneplan : 1. Tilpasning af landsbyafgrænsningen i Sejling Landsbyafgrænsen tilpasses de matrikulære forhold for ejendommen Lemmingvej 11, med henblik på at ejendommen omdannes fra erhvervs- til boligformål. 2. Mulighed for en ny dagligvarebutik ved Søndergade i Gjern Der åbnes mulighed for, at der kan etableres 1 mindre dagligvarebutik på maks kvm til nærområdets daglige forsyning i området øst for Søndergade, ved Karolinelundsvejs udmunding i Søndergade i Gjern. Området ligger ca. 900 meter syd for bycentret i Gjern. 3. Ændret anvendelse af campingpladsen ved Borgdalsvej og nye boligudlæg ved Lynggårdsvej i Sejs/Svejbæk I forbindelse med vedtagelsen af Kommuneplan blev der foretaget samlet vurdering af byudviklingsmulighederne nord for banen i Sejs/Svejbæk. Dette resulterede med at et mindre område ved Lynggårdsvej blev udlagt som potentiel fremtidig byzone. Med tillægget udlægges dette område til boligformål, mens to tilgrænsende område udlægges til rekreativt grønt område. Samtidigt foreslås området ved Sejs Bakker Camping udlagt til boligformål efter ønske fra ejeren. Med hensyn til udbygningstakten i Sejs/Svejbæk, se nedenfor. 4. Ændring i rækkefølgebestemmelserne i Sejs/Svejbæk I Sejs/Svejbæk optages rækkefølgebestemmelser for udbygningen således at området ved Lynggårdsvej skal udbygges efter områderne ved Borgdalsvej og Kildevej. 5. Ændret afgrænsning af område udlagt til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper ved Lillehøjvej og Kastaniehøjvej i Silkeborg Der foretages udvidelse af det afgrænsede område hvorfra der er mulighed for placering af butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper nord for Nordre Ringvej i Silkeborg. Den samlede ramme for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål fastholdes til et maksimal bruttoetageareal på m2 for dette område som helhed. Det er alene områdets afgrænsning der udvides, således at afgrænsningen tillige omfatter området, som mellem Nordre Ringvej, Kejlstrupvej, Kastaniehøjvej og den planlagte motorvej. Der foretages som konsekvens heraf tillige ændring af rammeområde 13-E-102, hvorved rammeområde 13-E-02 udgår. 6. Reservation af kommunale vej- og stianlæg I forbindelse med den offentlige fremlæggelse af forslag til Kommuneplan blev der ikke offentliggjort en vurdering af vejanlæggenes konsekvenser for bilag IVarterne jf. habitatbekendtgørelsens 11, stk. 2. Retningslinje T17, stk. 2 genfremsættes derfor bilagt en foreløbig konsekvensvurdering. TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 3

4 Landsbyen Sejling Kommuneplanramme nr. 15-D-192 (Kommuneplanramme nr. 15-D-92 ophæves) Områdets anvendelse Området er udlagt til landsbyområde Særlige bestemmelser for Landsbyen Sejling Ingen Bebyggelsens art og anvendelse Landsbybebyggelse i form af blandet bolig og erhvervsbebyggelse. Helårsboliger, offentlige formål, butikker til lokal forsyning samt lokale håndværks- og servicevirksomheder som fx mindre service-, fremstillings- og værkstedsvirksomhed, der ikke giver anledning til væsentlige gener for de omkringboende. Der kan tillige udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 30. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 4

5 Bebyggelsen skal opføres med symmetrisk saddeltag med en taghældning på grader. Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 4,5 m. Bebyggelse skal ske som udfyldende bebyggelse inden for landsbyens grænser. Bebyggelse og anlæg skal placeres og udformes, så der er en klar grænse mellem land og by og sådan at der er en naturlig kontakt til det åbne land. Boliger kan opføres med et etageareal på max. 250 m2. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 700 m2 og max m2. Ved nybyggeri samt ved om- og tilbygninger skal bygningernes arkitektoniske udformning, materiale- og farvevalg medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af det eksisterende miljø og den stedlige byggetradition, fx med hensyn til bygningers placering i forhold til vej, skel, længde, bredde, facadehøjde, taghældning, udhæng, bygningsmaterialer, døre, vinduer, skorstene mv. Normalt kan hushøjde og husdybde på nabobebyggelsen ikke overskrides. Hvis nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. Eksisterende karakteristiske veje, stier, og bebyggelser med tilhørende omgivelser, samt bebyggelse af særlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi skal bevares. Miljøforhold Maksimalt tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Opholdsarealer Til boligbebyggelsen skal der udlægges et areal på min. 100% af boligetagearealet til opholdsareal. Til erhvervsbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Karakteristiske træer, levende hegn mv. skal bevares. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til landzone Hertil gælder de i Kommuneplan fastsatte Alment gældende bestemmelser for området. TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 5

6 Omdannelse af eksisterende erhverv ved Søndergade, Gjern Kommuneplanramme nr. 31-B-122 (Kommuneplanramme nr. 31-B-22 ophæves) Områdets anvendelse Området er udlagt til boligområde med ikke nærmere angivne bebyggelsestyper Særlige bestemmelser for Omdannelse af eksisterende erhverv ved søndergade, Gjern Ingen Bebyggelsens art og anvendelse Boligområde med blandet åben-lav-, tæt-lav- eller etagebebyggelse samt de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Der kan i området placeres en enkeltstående dagligvarebutik. Butikkens bruttoetageareal må ikke overstige 400 m2. Der kan dog evt. ved lokalplanlægning udlægges et areal til en enkeltstående dagligvarebutik med et butiksetageareal på op til 1000 m2. TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 6

7 Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som fastlægger omfang og placering af de forskellige bebyggelsestyper. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m. Bebyggelsesprocenten beregnes excl. fælles friarealer. Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt. udstykning fremstå bebygget (incl. carport og redskabsskure m.m.). Opholdsarealer Før byggemulighederne beregnes skal der udlægges et areal på min. 20 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Ikke bebyggede arealer på den enkelte grund skal udlægges til adgangs- og parkeringsareal samt til private opholdsarealer. Opholdsarealerne ved de enkelte boliger skal være velbeliggende i forhold til solen og udlægges i forbindelse med boligens primære opholdsrum. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone Hertil gælder de i Kommuneplan fastsatte Alment gældende bestemmelser for området. TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 7

8 Nyt boligområde ved Borgdalsvej, Sejs/Svejbæk Kommuneplanramme nr. 36-B-122 (Kommuneplanramme 36-R-04 ophæves) Områdets anvendelse Området er udlagt til Blandet boligområde Særlige bestemmelser for Nyt boligområde nord for banen, Sejs/Svejbæk Ingen Bebyggelsens art og anvendelse Enfamiliehuse, rækkehuse, dobbelthuse, kædehuse eller gårdhus-bebyggelser i max 2 etager, beregnet for en familie, og de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som fastlægger omfang og placering af de forskellige bebyggelsestyper. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 8

9 Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m. Bebyggelsesprocenten beregnes excl. fælles friarealer. Den enkelte ejendom skal kunne udstykkes med en størrelse på min. 250 m2 og max m2. Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt. udstykning fremstå bebygget (incl. carport og redskabsskure m.m.). Opholdsarealer Før byggemulighederne beregnes skal der udlægges et areal på min. 20 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m.. Ikke bebyggede arealer på den enkelte grund skal udlægges til adgangs- og parkeringsareal samt til private opholdsarealer. Opholdsarealerne ved de enkelte boliger skal være velbeliggende i forhold til solen og udlægges i forbindelse med boligens primære opholdsrum. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone Hertil gælder de i Kommuneplan fastsatte Alment gældende bestemmelser for området. TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 9

10 Nyt boligområde ved Lynggårdsvej, Sejs/Svejbæk Kommuneplanramme nr. 36-B-123 Områdets anvendelse Området er udlagt til Blandet boligområde Særlige bestemmelser for Nyt boligområde nord for banen, Sejs/Svejbæk Området er udpeget som område af særlig landskabelig interesse. Udbygning af området må tidligst ske når der er vedtaget en lokalplan og gennemført en miljøvurdering af den landskabelige påvirkning ved planens realisering. Beskyttelse af de landskabelige forhold vil sandsynligvis betyde, at der vil blive fastsat særlige bebyggelsesregulerende bestemmelser for området i lokalplanen, herunder bestemmelser om omfang og udformning af bebyggelsen samt om områdets overordnede disponering og udnyttelse ol. Bebyggelsens art og anvendelse Enfamiliehuse, rækkehuse, dobbelthuse, kædehuse eller gårdhus-bebyggelser i max 2 etager, beregnet for en familie, og de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som fastlægger omfang og placering af de forskellige bebyggelsestyper. TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 10

11 Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m. Bebyggelsesprocenten beregnes excl. fælles friarealer. Den enkelte ejendom skal kunne udstykkes med en størrelse på min. 250 m2 og max m2. Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt. udstykning fremstå bebygget (incl. carport og redskabsskure m.m.). Opholdsarealer Før byggemulighederne beregnes skal der udlægges et areal på min. 20 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m.. Ikke bebyggede arealer på den enkelte grund skal udlægges til adgangs- og parkeringsareal samt til private opholdsarealer. Opholdsarealerne ved de enkelte boliger skal være velbeliggende i forhold til solen og udlægges i forbindelse med boligens primære opholdsrum. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone Hertil gælder de i Kommuneplan fastsatte Alment gældende bestemmelser for området. TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 11

12 Grønt område nord for banen, Sejs/Svejbæk Kommuneplanramme nr. 36-R-105 (Kommuneplanramme nr. 36-R-05 ophæves) Områdets anvendelse Området er udlagt til Rekreativt grønt område Særlige bestemmelser for Grønt område nord for banen, Sejs/Svejbæk Området er udpeget som område af særlig landskabelig interesse. Udbygning af området må tidligst ske når der er vedtaget en lokalplan og gennemført en miljøvurdering af den landskabelige påvirkning ved planens realisering. Bebyggelsens art og anvendelse Der kan ikke opføres bebyggelse i området. Dog kan der indrettes offentligt tilgængelige legepladser samt opføres mindre skure til opbevaring af legeudstyr m.m. samt til de nødvendige tekniske anlæg. Bebyggelsesforhold Bebyggelse og anlæg skal udformes og placeres under særlig hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige interesser, samt omgivelsernes og det åbne lands interesser i øvrigt. Bebyggelsens højde skal minimeres. TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 12

13 Opholdsarealer Eksisterende store træer og anden markant beplantning skal så vidt muligt bevares og ved fældning genplantes. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone og landzone Hertil gælder de i Kommuneplan fastsatte Alment gældende bestemmelser for området. TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 13

14 Grønt område ved Lynggårdsvej, Sejs/Svejbæk Kommuneplanramme nr. 36-R-112 Områdets anvendelse Området er udlagt til Rekreativt grønt område Særlige bestemmelser for Grønt område ved Lynggårdsvej, Sejs/Svejbæk Størstedelen af området er beliggende indenfor 300m beskyttelseszonen omkring Svejbæk Vandværk. Etablering af området vil derfor kun kunne tillades, såfremt det kan forenes med sikringen af drikkevandsinteresserne i området. Der vil blive stillet særlige vilkår for etableringen af området, med henblik på at sikre drikkevandsinteresserne. Eksempler på dette kan være krav om miljøvenlig pleje og drift af ubebyggede områder, samt krav til regnvandshåndtering. Området er endvidere udpeget som område af særlig landskabelig interesse. Udbygning/etablering af området må tidligst ske når der er vedtaget en lokalplan og gennemført en miljøvurdering af den landskabelige påvirkning ved planens realisering. TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 14

15 Bebyggelsens art og anvendelse Der kan ikke opføres bebyggelse i området. Dog kan der indrettes offentligt tilgængelige legepladser samt opføres mindre skure til opbevaring af legeudstyr m.m. samt til de nødvendige tekniske anlæg. Bebyggelsesforhold Bebyggelse og anlæg skal udformes og placeres under særlig hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige interesser, samt omgivelsernes og det åbne lands interesser i øvrigt. Bebyggelsens højde skal minimeres. Opholdsarealer Eksisterende store træer og anden markant beplantning skal så vidt muligt bevares og ved fældning genplantes. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone og landzone Hertil gælder de i Kommuneplan fastsatte Alment gældende bestemmelser for området. TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 15

16 Ændring i rækkefølge for udbygning i Sejs/Svejbæk. Eksisterende afsnit om Rækkefølge for udbygning i Kommuneplan ændres til følgende: Baggrund og hensyn Af hensyn til udbygningen af skolekapaciteten, vejnettet, kloaksystemet osv. er det hensigtsmæssigt at byudviklingen sker efter en rækkefølgeplan, hvor de forskellige arealer udvikles på de rigtige tidspunkter i forhold til hinanden. De væsentligste hensyn i rækkefølgeplanen er: kapaciteten på de eksisterende skoler og institutioner skal udnyttes optimalt hensyn til tidsplanen for udbygning af motorvejen og de tilknyttede vejanlæg at der skal være en stabil udvikling i de forskellige plan- og byområder, så de eksisterende lokalsamfund ikke lider overlast der skal være et bredt udbud af boliger i flere lokalområder og bydele, hvilket betyder at flere områder skal udbygges samtidigt. Rækkefølge for byudviklingen Byudviklingen skal ske efter følgende princip: Planlægning af nye bolig- og erhvervsområder skal sikre at byområderne fremtræder sammenhængende. Et nyt område kan således ikke tages i brug, hvis der ligger uplanlagte og uudnyttede landområder mellem det nye område og det byområde, som området skal bindes sammen med. For hvert planområde gælder, at ny boligbebyggelse i rammeområder, der har 2. prioritet, ikke kan igangsættes før 50 % af boligbebyggelsen indenfor de rammeområder, der har 1. prioritet, er taget i brug. Ligeledes kan ny boligbebyggelse i rammeområder, der har 3. prioritet, ikke igangsættes før 50 % af boligbebyggelsen indenfor de rammeområder, der har 2. prioritet, er indflyttet. Områder, som ikke er angivet i skemaet, er som udgangspunkt ikke prioriteret, og forudsætter ikke en bestemt rækkefølge. Planområde MIDT Silkeborg midt- og sydby Alderslyst Balle/ Hvinningdal 1. prioritet Grøn 2. prioritet Gul 3. prioritet Rød 12-B B B B B-14 Gødvad 13-B B B-27 Funder og Funder Kirkeby 14-B B B-87 TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 16

17 Skægkær 15-B B-07 Grauballe 16-B B-13 * 16-B-14 * 16-B-15 * NORD Kragelund Thorning og Hvam 21-B B B B-18 Vinderslev 22-B B B-10 Kjellerup 23-B B B B-44 Sjørslev og Demstrup Ans ØST Fårvang 25-B B B B B B B-10 Gjern Voel 32-B B-12 Resenbro Sorring Linå, Hårup og Laven Sejs/Svejbæk 36-B B-123 SYD Them, Salten og Knudlund 40-B B B B-23 Virklund Bryrup 42-B B B-24 Gjessø Hjøllund 43-B B C B B B-12 ** 22-B-08 Grauballe * Prioriteringen af udbygningstakten afhænger af i hvilket omfang der er dyreproduktion på Grauballegård. Den nuværende produktion muliggør ikke udbygning af rammeområderne mærket *. Dyreproduktionen skal enten nedbringes til et niveau som muliggør boligudbygning, eller ophøre, inden udbygningen kan realiseres. Hvis dyreproduktionen på Grauballegård ikke er nedbragt til et niveau som muliggør boligudbygning, eller er ophørt, inden den 1. januar 2014, og udbygningen af rammeområderne mærket * er igangsat, kan områderne mærket ** realiseres som 2. prioritet. TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 17

18 Retningslinje B4 Butikker der forhandler særligt pladskrævende varegrupper Ændring i afgrænsningen af de områder, hvori der gives mulighed for at indrette og opføre butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Den hidtidige afgræsning af butiksområdet til særligt pladskrævende varegrupper ved Nordre Ringvej udvides, således at det tillige omfatter det ovenfor med fed sort streg markerede areal ved Kastaniehøjvej og Lillehøjvej i Silkeborg. TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 18

19 Stagehøjvej Vest, Gødvad Kommuneplanramme nr. 13-E-102 (Kommuneplanramme nr. 13-E-02 ophæves) Områdets anvendelse Området er udlagt til Erhvervsområde Særlige bestemmelser for Stagehøjvej, Gødvad Erhvervsområdet vil blive berørt af motorvejens linieføring og beliggenheden op til Nordre Højmarksvej. Der skal udarbejdes strukturplan for området, som fastlægger bestemmelser for udformningen af bebyggelsens facader mod motorvej og Nordre Højmarksvej samt for bebyggelsens omfang og højde. Bebyggelsens art og anvendelse Bebyggelse til erhverv som mindre værksteder, bogbinderier, elektronikværksteder, laboratorier, lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed, engroshandel, lager-, kontor- og administrationsvirksomhed og lignende. Detailhandel: Området indgår i de kommuneplanrammer ved Nordre Ringvej, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Nordre Ringvej er rammen for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 19

20 butiksformål på m2. Butikker kan opføres med et maksimalt bruttoareal på m2. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og indtjeningen fra butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Der kan ikke placeres boliger i området. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 11 m. Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan gives en højde på 12 m. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min m2. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 3 Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone Hertil gælder de i Kommuneplan fastsatte Alment gældende bestemmelser for området. TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 20

21 Retningslinje T17, stk. 2 Kommunale vej- og stianlæg I Kommuneplan , retningslinje T17, stk. 2 fremgår følgende vej- og stianlæg: Stk. 2. Kommunale vej- og stianlæg Der reserveres areal til de kommunale nyanlæg, forlægninger, reguleringer og udbygninger: Forlægning af Hårupvej til vest for Hårup. Forlægning af Nørreskov Bakke Eriksborgvej mod vest til den nye vej mellem Ebstrup Tværvej og Nordre Højmarksvej. Vej fra den nye vej mellem Ebstrup Tværvej og Nordre Højmarksvej mod vest til Viborgvej. Omfartsvej nord om Funder Kirkeby fra Funder Kirkevej til Moselundvej. Vestre Højmarksvejs forlængelse fra Eidervej til Funder Kirkevej. Forlængelse af Søndre Gjessøvej syd om Gjessø til Rustrupvej. Vej syd og øst om Kjellerup fra Industrivej til Silkeborgvej og videre til Illervei og Ansvej. Forlængelse af Grauballe Østervej syd om Grauballe til Grauballe Gudenåvej. Omfartsvej vest om Grauballe mellem Eriksborgvej og Grønbækvej. Forlængelse af Østre Højmarksvej til Resenbro ved udbygning af Resendalvej. Forlængelse af Drewsensvej mod vest til Søndre Ringvej. Forlængelse af Drewsensvej mod øst fra Frederiksberggade - Christian 8.s Vej til Århusvej, forlægning af del af Århusvej og vejforbindelse mellem Åhavevej og forlængelsen af Drewsenvej mod øst og en tilslutning mellem Sejsvej og forlængelsen af Drewsensvej mod øst. Forlægning og udbygning af Christian 8.s Vej Borgergade mellem Kejlstrupvej og Søvej. Rundkørsel på Nordre Ringvej ved Viborgvej. Cykelsti langs Resenbrovej Møllegårdsvej mellem Voel og Resenbro. Cykelsti langs Horsensvej mellem Knudlund og Virklund. Sammenhængende stiforbindelse mellem Kjellerup og Silkeborg. Sti fra Skægkærvej mod sydvest til Viborgvej ud for skolen og tunnel under Viborgvej ved Skægkær. Vej fra Borgdalsvej mod øst i Sejs/Svejbæk. Ovennævnte retningslinje genfremsættes hermed. Vedlagt findes en foreløbig konsekvensvurdering af de omfattede vej- og stiprojekter jf. habitatbekendtgørelsen. I forlængelse af retningslinjen indskrives herudover følgende, som erstatning for den nuværende tekst: Realisering af de reserverede vej- og stiprojekter i retningslinjen kræver yderligere planlægning, og eventuel følgende vurdering af virkningerne på miljøet (VVM). I det omfang projekterne har berøring med udpegede Natura 2000 områder og udpegede bilag IV arter, kan der tillige være krav om forudgående konsekvensvurdering heraf, jf. habitatbekendtgørelsen. For nærmere beskrivelser af vej- og stianlæggene henvises til Trafikplan 2009 samt Vejdirektoratets hjemmeside. TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 21

22 Vedtagelsespåtegning Forslaget er vedtaget af Silkeborg Byråd den 28. juni Silkeborg Byråd, den 1. juli P.b.v. Hanne Bæk Olsen Borgmester Jann Hansen Ordførende direktør Forslaget er offentliggjort den 7. juli TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE - FORSLAG 22

23 Bilag 1. Foreløbig vurdering af planlagte udlæg til kommunale veje og stier (retningslinje T17) i forhold til habitatdirektivet og fuglebeskyttelsesdirektivet. 2. Notat om arealforbrug. 3. Redegørelsen for ændringer i detailhandelsstrukturen som del af forslag til Tillæg 6 til Kommuneplan

24 20. maj 2010 Foreløbig vurdering af planlagte udlæg til kommunale veje og stier (retningslinje T17) i forhold til habitatdirektivet og fuglebeskyttelsesdirektivet EU s habitatdirektiv udpeger en række konkrete områder (EF-habitatområder), hvor der ikke må ske væsentlig påvirkning af de arter og naturtyper, som områderne er udpeget for at beskytte. Bilag IV i habitatdirektivet omfatter en række arter af planter og dyr, som er særligt beskyttede overalt, både i og uden for habitatområderne. EU s fuglebeskyttelsesdirektiv udpeger en række områder, der skal beskytte konkret udpegede fuglearter mod påvirkninger. Inden myndighederne kan vedtage en plan, skal der derfor foreligge en vurdering af, om planen kan påvirke arter eller naturtyper i habitat- eller fuglebeskyttelsesområder væsentligt, eller om den kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder for de arter, som er optaget på habitatdirektivets bilag IV. Forekomst af bilag IV arter i Silkeborg Kommune I vejledningen om administration af internationale naturbeskyttelsesområder (Skov- og Naturstyrelsen 2001) er anført, at de fleste bilag IV arter hele eller dele af året er knyttet til de områder, der er omfattet af 3 i naturbeskyttelsesloven dvs. enge, moser, heder, overdrev, søer og vandløb. Det gælder i stor udstrækning for de bilag IV arter, der er relevante i Silkeborg Kommune: stor vandsalamander spidssnudet frø markfirben odder alle arter af flagermus Stor vandsalamander og spidssnudet frø lever i vandhuller. Vandhullerne er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3, når de er større end 100 m 2. Begge arter er ret almindelige i Silkeborg Kommune. Odderen lever ved vandløb og søer, der stort set alle er omfattet af 3. For 20 år siden fandtes odderen kun meget spredt i kommunen, men i dag lever den ved alle de vandsystemer, hvor der findes en rimelig fiskebestand i vandløb og søer. Markfirben lever fortrinsvis på arealer, der er beskyttet efter 3 som overdrev eller hede, men kan også findes andre steder, hvor der er sandede skrænter. Markfirben er ret almindelige i kommunen på sydvendte skrænter med næringsfattig og sandet jord. Følgende 9 af Danmarks 14 arter af flagermus findes i Silkeborg Kommune: Brandts flagermus: Meget sjælden, yngler i kolonier i huse, der ligger i eller nær skov. Jager langs skovbryn, i lysåben skov og parker. Overvintrer i kalkgruber eller kældre. Damflagermus: Ret almindelig, yngler i kolonier i huse eller hule træer. Jager over større søer og åer, afhængige af ledelinjer såsom levende hegn, skovveje og vandløb. Overvintrer i kalkgruber. Bodil Deen Petersen Direkte tlf.: bodil.deen@silkeborg.dk Teknik og Miljøafdelingen Søvej 1, 8600 Silkeborg Sagsnr.:09/73426 Søvej Silkeborg Tlf.:

25 Vandflagermus: Meget almindelig, yngler i kolonier i hule træer i nærheden af vandområder. Jager lavt over søer og vandløb, afhængige af ledelinjer. Overvintrer i kalkgruber og kældre. Troldflagermus: Ret almindelig, yngler i kolonier i hule træer, fuglekasser og huse. Jager i åben, gammel løvskov og langs skovkanter. Overvintrer i hule træer, kasser og lign. Dværgflagermus: Meget almindelig, yngler i kolonier i huse og hule træer. Jager i haver og parker med løvtræer, i skovkanter og lysninger. Overvintrer i huse og hule træer. Pipistrelflagermus: Ret almindelig, ligner meget dværflagermus (tidligere én art), men mere knyttet til menneskelig bebyggelse. Brunflagermus: Meget almindelig, yngler i kolonier i hule træer. Jager højt i frit rum over landskabet. Overvintrer i hule træer. Sydflagermus: En af de mest almindelige arter, yngler i kolonier i huse. Jager mest i menneskeskabte landskaber over åbent land, langs levende hegn og i parker og haver. Overvintrer i huse. Langøret flagermus: Ret sjælden, yngler i kolonier i huse og hule træer. Jager tæt op ad vegetation og huse. Overvintrer i bygninger og hule træer. Vurdering af forlængelsen af Østre Højmarksvej Anlægget krydser EF-habitatområde nr. 45 Gudenå og Gjern Bakker på en strækning af ca. 100 m over Gudenåen og Gudenådalen. Projektet består i en udvidelse af den eksisterende vej med cykelstier i begge sider. Enten bevares den eksisterende bro over Gudenåen og udbygges med hængebroer til cykelsti, eller broen erstattes af en ny bro. Udbygningen af Østre Højmarksvej er angivet med rød streg og habitatområdet med grøn skravering Side 2

26 Udpegningsgrundlaget for habitatområdet er følgende naturtyper og arter: 1037 Grøn kølleguldsmed (Ophiogomphus cecilia) 1166 Stor vandsalamander (Triturus cristatus) 1318 Damflagermus (Myotis dasycneme) 1355 Odder (Lutra lutra) 3150 Næringsrige søer og vandhuller med flydeplanter eller store vandaks 3260 Vandløb med vandplanter 3270 Vandløb med tidvis blottet mudder med enårige planter 4010 Våde dværgbusksamfund med klokkelyng 4030 Tørre dværgbusksamfund (heder) 6230 * Artsrige overdrev eller græsheder på mere eller mindre sur bund 6430 Bræmmer med høje urter langs vandløb eller skyggende skovbryn 7140 Hængesæk og andre kærsamfund dannet flydende i vand 7220 * Kilder og væld med kalkholdigt (hårdt) vand 7230 Rigkær 9120 Bøgeskove på morbund med kristtorn 9190 Stilkegeskove og krat på mager sur bund 91D0 * Skovbevoksede tørvemoser 91E0 * Elle- og askeskove ved vandløb, søer og væld * = prioriteret naturtype På det sted, hvor vejen krydser Gudenåen, findes naturtyperne vandløb med vandplanter (3260) og bræmmer med høje urter langs vandløb (6430). Begge disse naturtyper findes udbredt i Gudenåen i hele habitatområdet og har som følge heraf en gunstig bevaringsstatus. Naturtyperne vil blive påvirket under anlægsarbejdet, men dette vurderes ikke at være væsentligt, da det drejer sig om få m af naturtypen, der har en udbredelse på ca. 25 km af Gudenåen (i habitatområdet), og da naturtyperne hurtigt vil retablere sig. Det vurderes, at naturtyperne ikke vil blive påvirket af driften af anlægget efter afslutning af anlægsarbejdet. De øvrige naturtyper på udpegningsgrundlaget ligger i så stor afstand fra projektet, at de ikke vil blive påvirket af det. De arter på udpegningsgrundlaget, som kan blive påvirket af projektet, er odder og grøn kølleguldsmed. Der er ikke gjort fund af grøn kølleguldsmed på stedet, selv om den er eftersøgt i 2004 og Arten lever ret udbredt i Gudenåen og har en gunstig bevaringsstatus. Det vurderes derfor, at det meget begrænsede projekt ikke vil påvirke arten væsentligt. Der er ikke kendte ynglelokaliteter for odder i nærheden af arealet, men odderen færdes og fouragerer i åen og langs åbrinkerne. Odderen er både på udpegningsgrundlaget (bilag II art) og på bilag IV som strengt beskyttet art. Arten har været i stærk fremgang de seneste ca. 20 år og er udbredt i hele Gudenå-systemet. Det vurderes, at odderen enten ikke vil blive påvirket af anlægget (hvis broen bibeholdes), eller at den vil blive påvirket positivt i tilfælde af, at det viser sig, at broen skal udskiftes. I dette tilfælde vil der blive stillet krav om en ny bro med bedre fauna- og odderpassage end den eksisterende. Under anlægsarbejdet kan odderen blive påvirket af anlægsaktiviteter, men da Side 3

27 odderen er nataktiv, forventes det ikke at få væsentlig indflydelse på den. Underanlægsarbejdet skal der være mulighed for fri passage i åen for odderen. Da anlægget består af en udvidelse af den eksisterende vej med cykelstier og nye rabatter, vurderes det, at anlægget ikke vil skabe øget forstyrrelse for arterne i habitatområdet. Vejudvidelsen sker i et område, der generelt består af sandede jorder med en del skrænter, hvorfor der kan være levesteder for markfirben i vejtracéet. Der vil derfor blive gennemført en undersøgelse af forekomsten af markfirben (bilag IV art), inden vejprojektet bliver gennemført. I tilfælde af, at der bliver konstateret markfirben i området, vil der blive gennemført kompenserende foranstaltninger. Der er ikke kendte forekomster af markfirben i området. Det vurderes samlet, at anlægget ikke vil påvirke naturtyper eller arter i habitatområdet væsentligt, og at det ikke vil påvirke arter, der er strengt beskyttede ifølge habitatdirektivets bilag IV. Hvis der bliver konstateret forekomst af bilag IV arten markfirben, vil der blive gennemført kompenserende foranstaltninger. Vurdering af forlængelse af Drewsensvej øst Forlængelsen af Drewsensvej mod øst vil på en strækning af ca. 360 m forløbe umiddelbart nord for EF-habitatområde nr. 181 Silkeborgskovene (fra Gudenåen og østpå). På denne strækning planlægges vejen anlagt i en eksisterende udgravning til en tidligere jernbane (Gjernbanen), hvor der i dag er en asfalteret gang- og cykelsti. Vejen planlægges ført over Gudenåen ved en udvidelse af den eksisterende, tidligere jernbanebro og berører derfor ikke selve åen. Udpegningsgrundlaget for habitatområdet er følgende naturtyper og arter: 1096 Bæklampret (Lampetra planeri) 1166 Stor vandsalamander (Triturus cristatus) 1318 Damflagermus (Myotis dasycneme) 1355 Odder (Lutra lutra) 3110 Kalk- og næringsfattige søer og vandhuller (lobeliesøer) 3140 Kalkrige søer og vandhuller med kransnålalger 3150 Næringsrige søer og vandhuller med flydeplanter eller store vandaks 3160 Brunvandede søer og vandhuller 3260 Vandløb med vandplanter 3270 Vandløb med tidvis blottet mudder med enårige planter 4030 Tørre dværgbusksamfund (heder) 6410 Tidvis våde enge på mager eller kalkrig bund, ofte med blåtop 7140 Hængesæk og andre kærsamfund dannet flydende i vand 7220 * Kilder og væld med kalkholdigt (hårdt) vand 7230 Rigkær 9120 Bøgeskove på morbund med kristtorn 9130 Bøgeskove på muldbund 9160 Egeskove og blandskove på mere eller mindre rig jordbund 91D0 * Skovbevoksede tørvemoser Side 4

28 91E0 * Elle- og askeskove ved vandløb, søer og væld * = prioriteret naturtype Forlængelsen af Drewsensvej øst er angivet med rød streg og habitatområdet med grøn skravering Der er ikke naturtyper eller fund af arter på udpegningsgrundlaget i nærheden af det planlagte vejanlæg. Alle arter af flagermus er opført som strengt beskyttede arter på bilag IV. Mange af arterne yngler i hulheder i gamle træer, hvoraf der findes en del i nærheden af projektområdet. Vandflagermus fouragerer over åbne vandflader som fx Gudenåen og kan derfor kan tænkes at yngle tæt på området. Hvis der ikke fældes større, gamle træer i forbindelse med anlæg af vejen, forventes den ikke at påvirke flagermus, der måtte yngle i nærheden. Vejens beliggenhed i en afgravning vil forhindre eller stærkt reducere risikoen for trafikdræbte flagermus, men hvis det viser sig nødvendigt, må der etableres afværgeforanstaltninger til at forhindre kollisioner mellem flagermus og motorkøretøjer. Vejudvidelsen sker i et område, der generelt består af sandede jorder med en del skrænter, hvorfor der kan være levesteder for markfirben i vejtracéet. Der vil derfor blive gennemført en undersøgelse af forekomsten af markfirben, inden vejprojektet bliver gennemført. I tilfælde af, at der bliver konstateret markfirben i området, vil der blive gennemført kompenserende foranstaltninger. Der er ikke kendte forekomster af markfirben i området. Det vurderes samlet, at anlægget ikke vil påvirke naturtyper eller arter i habitatområdet, og at det ikke vil påvirke arter, der er strengt beskyttede ifølge habitatdirektivets bilag IV. Side 5

29 Vurdering af øvrige vej- og stiudlæg i forhold til habitatområder De øvrige udlæg til veje og stier i retningslinje T17 ligger i så stor afstand til udpegede EF-habitatog EF-fuglebeskyttelsesområder, at det vurderes, at de ikke vil påvirke naturtyper eller arter på udpegningsgrundlaget væsentligt. Det vejudlæg, der ligger tættest på et habitatområde, er forlægningen af Hårupvej vest om Hårup, som ligger i en minimumsafstand på 350 m til EF-habitatområde 181 Silkeborgskovene. Det vurderes, at vejen ikke vil påvirke naturtyper på udpegningsgrundlaget væsentligt (se afsnittet om forlængelse af Drewsensvej øst), ligesom arterne på udpegningsgrundlaget ikke har kendte vandringsveje på lokaliteten. Vurdering af øvrige vej- og stiudlæg i forhold til bilag IV arter De steder, hvor vejudlæggene krydser eller berører 3 områder, skal der i forbindelse med projektering gennemføres en undersøgelse af, om områderne huser bilag IV arter, så vejen enten flyttes (1. prioritet), eller der kan tages de nødvendige hensyn og kompenserende foranstaltninger. Hvis vejen ender med at berøre et 3 område, skal der udlægges erstatningsnatur i forhold 1:2. De steder, hvor vejudlæggene krydser vandløb, vil der blive der stillet krav om faunapassager for odder (og andre smådyr) i form af naturlige brinker langs siderne af broer og overkørsler. I forhold til flagermus skal der tages stilling til, om der er yngle- eller overvintringslokaliteter i form af store, gamle træer med hulheder i nærheden af vej- eller stiudlægget, og om der i tilknytning hertil er ledelinjer i form af fx levende hegn til nærliggende fourageringsområder. For vandflagermus og damflagermus er sidstnævnte søer og vandløb. Forlægning af Hårupvej til vest for Hårup Vejen berører ikke arealer, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Den ligger ret tæt på skov og bevoksninger med store træer (kanten af Nordskoven) og gennemskærer eller berører 4 levende hegn, der muligvis fungerer som ledelinje for fouragerende flagermus. Vejen kan derfor muligvis påvirke flagermus, hvis de yngler i nærheden. Forlægning af Nørreskov Bakke Eriksborgvej mod vest til den nye vej mellem Ebstrup Tværvej og Nordre Højmarksvej Vejen gennemskærer en eng og et overdrev (ved Bjørnholt), der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Der er ikke registreret fund af bilag IV arter i områderne. Der er ikke skov eller bevoksninger med store træer i nærheden af vejen. Hvis der findes markfirben på overdrevet, vil der blive gennemført kompenserende foranstaltninger. Der vil blive etableret erstatningsnatur for de tabte 3 arealer. Vej fra den nye vej mellem Ebstrup Tværvej og Nordre Højmarksvej mod vest til Viborgvej Vejen krydser ådalen langs Skægkær Bæk, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3 som eng og vandløb. Krydsning af ådalen skal ske som en landskabsbro af hensyn til odder, af hensyn til ådalens funktion som spredningskorridor i øvrigt og de beskyttede naturområder i ådalen. Der er ikke skov eller bevoksninger med store træer i nærheden af vejen. Side 6

30 Omfartsvej nord om Funder Kirkeby fra Funder Kirkevej til Moselundvej Vejen berører ikke arealer, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Der er ikke skov eller bevoksninger med store træer i nærheden af vejen. Vestre Højmarksvejs forlængelse fra Eidervej til Funder Kirkevej Vejen krydser en hede og et overdrev, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Både her og andre steder på sandede skrænter i området lever der muligvis markfirben, men dette bør undersøges i f.m. projektering. Der er ikke skov eller bevoksninger med store træer i nærheden af vejen. Der skal etableres erstatningsnatur for 3 arealerne. Forlængelse af Søndre Gjessøvej syd om Gjessø til Rustrupvej Vejen berører ikke arealer, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Der er ikke skov eller bevoksninger med store træer i nærheden af vejen. Vej syd og øst om Kjellerup fra Industrivej til Silkeborgvej og videre til Illervei og Ansvej Vejen berører ikke arealer, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Der er ikke skov eller bevoksninger med store træer i nærheden af vejen. Vejen krydser Tange Å øst for Kjellerup, hvor der vil blive stillet krav om odderpassage. Forlængelse af Grauballe Østervej syd om Grauballe til Grauballe Gudenåvej Vejen berører ikke arealer, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Der er ikke skov eller bevoksninger med store træer i nærheden af vejen. Omfartsvej vest om Grauballe mellem Eriksborgvej og Grønbækvej Vejen berører ikke arealer, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Der er ikke skov eller bevoksninger med store træer i nærheden af vejen. Forlængelse af Drewsensvej mod vest til Søndre Ringvej Vejen forløber i byområde og berører ikke arealer, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Der kan muligvis være flagermus i nogle af de store, gamle træer langs vejudlægget, hvilket skal undersøges. Forlægning og udbygning af Christian 8.s Vej Borgergade mellem Kejlstrupvej og Søvej Vejen forløber i byområde og berører ikke arealer, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3 og er ikke i nærheden af store træer. Rundkørsel på Nordre Ringvej ved Viborgvej Vejen forløber i byområde og berører ikke arealer, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3 og er ikke i nærheden af store træer. Cykelsti langs Resenbrovej Møllegårdsvej mellem Voel og Resenbro Stien er en udbygning af den eksisterende vej, og den berører et enkelt vandhul, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Vandhullet ligger tæt op til vejen, og det vil til dels blive fyldt op ud mod vejen for at få plads til cykelstien. Som kompensation vil vandhullet blive udvidet til den Side 7

31 anden side med ekstra areal. Arbejdet vil blive udført efterår vinter, hvor det skader plante- og dyrelivet mindst. Stien er tæt på store, gamle træer, men da det er en udbygning af den eksisterende vej, vurderes det, at det ikke vil få væsentlig indflydelse for eventuelle flagermus. Cykelsti langs Horsensvej mellem Knudlund og Virklund Stien er en udbygning af den eksisterende vej, og den berører ikke arealer, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Stien forløber igennem skov med store, gamle træer, men da det er en udbygning af den eksisterende vej, vurderes det, at det ikke vil få væsentlig indflydelse for eventuelle flagermus. Sammenhængende stiforbindelse mellem Kjellerup og Silkeborg Projektet består af en udbygning og sammenkædning af det eksisterende stisystem langs vej 52, Silkeborg-Viborg vejen. Stierne vil passere enge, moser og vandløb, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 ved krydsning af ådalen ved Skægkær Bæk og Mausing Møllebæk. Ved gennemførelse af projektet skal der sikres gode faunapassager ved vandløbene, men da det er en mindre udvidelse af en eksisterende vej, vurderes det, at projektet ikke vil få væsentlig indflydelse på arter, der er omfattet af bilag IV. Hvis projektet berører 3 arealer, skal der etableres erstatningsnatur. Sti fra Skægkærvej mod sydvest til Viborgvej ud for skolen og tunnel under Viborgvej ved Skægkær Vejen forløber til dels i et område, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 som eng, men vejtracéet skal flyttes ud af det beskyttede naturområde. Vej fra Borgdalsvej mod øst i Sejs/Svejbæk Vejen berører ikke arealer, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Den går igennem skov og bevoksninger med store træer (den vestligste del af Linå Vesterskov) og gennemskærer eller berører levende hegn, der muligvis fungerer som ledelinje for fouragerende flagermus. Vejen kan derfor muligvis påvirke flagermus. Side 8

32 1. juli 2010 Notat om arealforbrug I nærværende notat beskrives forholdet til retningslinje B2, stk. 2 i Kommuneplan for Silkeborg Kommune, hvori det foreskrives at arealudlæg til byvækst maksimalt må udgøre ha indenfor planperioden. Med arealudlæg til byvækst forstås kommuneplanrammer udlagt til bymæssige formål, som på opgørelsestidspunktet ikke anvendes bymæssigt. Som udtryk for dette anvendes i det efterfølgende begrebet restrummelighed som opgøres i ha. I den aktuelle opgørelse over ubrugte arealudlæg til byvækst opgjort til 1059,8 ha, jf. tabel 1. Bysamfund Restrummelighed (ha) 10 Silkeborg midt- og sydby 5,7 11 Alderslyst 0,0 12 Balle/Hvinningdal 173,3 13 Gødvad 146,3 14 Funder og Funder Kirkeby 139,8 15 Skægkær 18,0 16 Grauballe 37,2 20 Kragelund 7,9 21 Thorning og Hvam 27,2 22 Vinderslev 9,5 23 Kjellerup 112,1 24 Sjørslev og Demstrup 9,6 25 Ans 25,5 30 Fårvang 48,2 31 Gjern 19,4 32 Voel 18,2 33 Resenbro 7,6 34 Sorring 18,5 35 Linå, Hårup og Laven 51,6 36 Sejs/Svejbæk 30,4 40 Them, Salten og Knudlund 95,7 41 Virklund 27,9 42 Bryrup 16,9 43 Gjessø 15,3 44 Hjøllund 0,0 I alt 1059,8 Tabel 1: Aktuel restrummelighed i eksisterende arealudlæg i Kommuneplan for Silkeborg Kommune. Henrik H. K. Jensen Direkte tlf.: hhkj@silkeborg.dk Teknik- og Miljøafdelingen Søvej 1-3, 8600 Silkeborg Sagsnr.:10/28590 Søvej Silkeborg Tlf.:

33 I forslag til Tillæg nr. 6 til Kommuneplan udlægges følgende: 9,5 ha til bymæssige formål ved Lynggårdsvej i Sejs/Svejbæk. 4,2 ha eksisterende campingplads udlægges til boligformål. I alt inddrages herved 13,7 ha til bymæssige formål. Den samlede restrummelighed efter eventuel vedtagelse af tillæg 6 vil være 1073,5 ha, hvilket er i overensstemmelse med retningslinje B2, stk. 2. Side 2

34 8. juni 2010 Redegørelse for ændringer i detailhandelsstrukturen som del af forslag til Tillæg 6 til Kommuneplan Mulighed for enkeltstående dagligvarebutik i kommuneplanramme 31-B-22 Med kommuneplantillægget gives mulighed for, at der kan etableres en enkeltstående dagligvarebutik i kommuneplanramme 31-B-22 med et bruttoetageareal på op til 400 m 2. Dette kan dog udvides til et maksimalt bruttoetageareal på op til m 2, men kun hvis der udarbejdes en lokalplan for et projekt som kommunen kan godkende. Det er hensigten, at en dagligvarebutik i kommuneplanramme 31-B-22 udelukkende skal være til lokalområdets forsyning i Gjern. Jesper N. Kristensen Direkte tlf.: jnk@silkeborg.dk Teknik- og Miljøafdelingen Søvej 1-3, 8600 Silkeborg Sagsnr.:10/28590 Søvej Silkeborg Tlf.:

35 Begrundelsen for at give mulighed for en enkeltstående dagligvarebutik til lokalområdets forsyning er følgende: Mulighederne for at placere en ny dagligvarebutik i Gjern bycenter er begrænsede. (bymidten jf. Planloven) Gjern by er naturligt delt op i to bydele af Gjern Å. I den sydlige del af byen er der i dag ingen dagligvarebutikker. Boligområdet, hvor der gives mulighed for en enkeltstående butik, ligger centralt i den sydlige bydel i Gjern og ca. 900 m fra Gjern bycenter. Der er udlagt nye boligområder i den sydvestlige del af Gjern by, der ligger i umiddelbar tilknytning til boligområdet. Det vurderes, at en dagligvarebutik med et bruttoetageareal på maksimalt m 2 placeret i kommuneplanramme 31-B-22 kun vil betjene et begrænset lokalområde. Dette begrundes med at vej- og bystrukturen i og omkring Gjern ikke opfordrer til at oplandet og dermed kundegrundlaget mellem de nærmeste dagligvarebutikker ændres. Det vurderes, at en butik på m 2 vil være tilpasset efterspørgslen i lokalområdet og vil kunne imødekomme indkøbsbehovet fra en stigning i antallet af indbyggere i den sydlige del af byen. Udvidelse af område hvor der kan etableres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, til at inkludere kommuneplanramme 13-E-02 Med kommuneplantillægget gives der mulighed for at etablere butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, i kommuneplanramme 13-E-02. Baggrunden for dette er følgende: Der findes eksisterende butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, i området. Side 2