HØJLOFTET LAGER MED PORT OG RAMPE

Transkript

1 HØJLOFTET LAGER MED PORT OG RAMPE Mulighed for opførsel af lager fra m² til m² Højloftet lager - Frihøjde 8-10 meter Læsseramper med vindsluse Porte 5,5 meter Gratis parkering på terræn Beliggende tæt ved motorvejsafkørsel begge retninger Fleksible løsningsmuligheder Lagerleje kr. 550 pr. m² ekskl. drift NEWSEC ADVISORY A/S Silkegade 8, 1113 København K. Tlf.: Banegårdspladsen 20 A, 8000 Aarhus C. Tlf.: info@newsec.dk

2 Din nye udlejer CASTELLUM DANMARK A/S Castellum er ejendomsselskabet, der hjælper virksomheder med udvikling og vækst - i 20 vækstområder fra København mod syd til Sundsvall i nord. Vi administrerer og udvikler kontorer, pakhuse, logistik og butikker. Hver dag går mennesker på arbejde i vores lokaler. Uanset hvad vi gør, er mennesket altid i centrum og ejendommen udenom. Service ud over det sædvanlige Trivsel er vigtig for et godt arbejdsmiljø. Velegnede lokaler påvirker både trivsel, præstation og produktivitet. Castellum har lokaler, der passer netop til dig og din virksomhed med effektive arealer for funktionalitet og logistik, teknik og komfort faktorer som påvirker virksomhedens resultat. Hos Castellum mener vi, at vores kunder skal fokusere på deres virksomhed. Derfor er det vigtigt, at ejendommen fungerer optimalt, så vores kunder ikke skal bekymre sig om deres ansattes trivsel. For at sikre en ensartet service, har vi indgået et tæt samarbejde med Ejendomsvirke, som dagligt tilser, at alt fungerer i og omkring ejendommen. Som kunde hos Castellum, vil I have en fast kontaktperson tilknyttet, så I altid ved hvor I skal henvende Jer, hvis der mod forventning ikke er i orden. Hos Castellum er det vigtigt at kunden er i fokus. Vi forsøger altid at være nærværende overfor vores kunder og sikrer en åben dialog, så vi undgår, at udfordringer bliver til problemer. Gennem mange år har vi udviklet vores viden om optimale kontor-, lager- og produktionslokaler. Vi er et af Øresundsregionens største ejendomsselskaber med over m² og har mange fremgangsrige erhvervskunder som lejere. Castellum Danmark A/S er et datterselskab til Castellum AB, som er et af Nordens største ejendomsselskaber, børsnoteret på NASDAQ OMX i Stockholm. Vi har et langsigtet perspektiv, som i kombination med en økonomisk stabil koncern garanterer et trygt og ansvarsfuldt lejeforhold, og vi kan bidrage med nye løsninger, i takt med at dine behov vokser. Som lejer hos os vil du opleve vores gode kundeservice. Vi er stolte over at være med til at danne rammerne om nogle af Øresundsregionens stærkeste virksomheder, rammer gør vores lejere i stand til at fokusere på deres kerneforretning hver dag. Velkommen til Castellum. For mere information, se 2

3 Ejendommen Denne flerbrugerejendom fungerede indtil 2005/2006 som Hardi Internationals danske hovedkontor, hvorfra man udviklede og producerede dyser og sprøjtemaskiner til landbrugsformål. Da man i 2005 flyttede produktionen til virksomhedens fabrik i Nørre Alslev, blev overskydende arealer udlejet til tre nye lejere. Ejendommen er opført i etagehøje betonsandwichelementer i lys nuance, med built-up tag belagt med tagpap. Ejendommen er overalt udstyret med træ termovinduer der for nyligt er udskiftet eller istandsat. Ejendommen er desuden udstyret med en fælles sportshal og bade- og omklædningsfaciliteter, ligesom at der er gode parkerings-, rangerings- og oplagsforhold omkring ejendommen. Ejendommen er udviklet til flerbrugerejendom med fokus på lejerne. Inkl. i lejen findes adgang til auditorium, mødelokaler, fitnessrum samt den store sportshal. Kontorafsnittet er i to plan, der er indrettet med en blanding af større enheder og cellekontorer, auditorium, fælles mødelokaler samt kantine med direkte udgang til nydelig beplantet atriumgård. Kantinen vil blive drevet af en professionel restauratør og kan benyttes af alle lejere efter nærmere aftale. Udlejer opfører to højloftede (8-10 meter) lagerhaller på hhv. ca m² og ca m². Der er mulighed for opdeling i mindre enheder ned til m². Forventningen er, at lagerhallerne kan stå klart indenfor 12 måneder. Se nærmere på situationsplanen på side 13 i nærværende prospekt. Lejemålene er fleksible, ligesom der kan lejes kontorer i flere størrelser, som indrettes i samarbejde mellem udlejer og kommende lejer. 3

4 Varmeforsyning Ejendommen er opvarmet med naturgas jf. BBR Energimærkning Castellum arbejder for at reducere belastningen på miljøet. Sammen med vores kunder har vi fokus på at energioptimere vores ejendomme til gavn for vores kunder, miljø og Castellum. 4

5 Området og trafikale forhold Taastrup er en satellitby til København og er vokset op omkring Taastrup Station. Taastrup er beliggende øst for den gamle landsby Høje Taastrup, der nu er vokset sammen med selve Taastrup. Byen har indbyggere og ligger i Høje-Taastrup Kommune under Region Hovedstaden. Holbækmotorvejen Helgeshøj Allé 38 Motorring 4 Området Taastrup strækker sig omtrent nord-syd ad Taastrup Hovedgade fra Klovtoftekrydset, krydset mellem Roskildevej og Taastrup Hovedgade, til Ishøj Stationsvej og omfatter to sogne: Taastrup Nykirke og Rønnevang. Ejendommen er beliggende langs med Holbækmotorvejen. Området benyttes til blandt erhvervsbenyttelse og er kendt af alle, ikke mindst pga. IKEAs tilstedeværelse. Udvalgte afstande fra ejendommen til: Høje Taastrup Station 1,7 km 4 min. Roskildevej 1,0 km 2 min. Holbækmotorvejen 1,0 km 2 min. København 23,1 km 21 min. Københavns Lufthavn 29,0 km 24 min. 5

6 Offentlige forhold og planer Ejendommen er omfattet af lokalplan nr vedrørende Erhvervsområde ved Helgeshøj. Lokalplanen indeholder følgende bestemmelser: 3. Anvendelse 1. Området må kun anvendes til erhvervsformål. Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som håndværks- og fremstillingsvirksomhed, lager, administration og lignende. Der må ikke foregå detailhandel i området. 2. Der må kun udøves virksomhed, som ikke eller i kun ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. 3. Der må kun etableres boliger til tjenesteformål, portner og lignende. 4. Der kan opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til bebyggelsens daglige forsyning, når de udformes under hensyntagen til bebyggelsens og de ubebyggede arealers karakter. 6. Bebyggelsens omfang og placering 1. Bebyggelsesprocenten må for området som helhed ikke overstige Bebyggelsens facader må ikke have en højde, som overstiger 8,5 m, og ingen del af bebyggelsens tag må hæves mere end 15m over terræn. (niveauplan) 3. Bygninger skal placeres med hovedretningen vinkelret eller parallelt med skel mod Helgeshøj Allé. 4. Bebyggelse må kun opføres efter en bebyggelsesplan for et af kommunen godkendt byggeområde. Bebyggelsesplanen skal angive bebyggelsesmuligheder for den øvrige del af lokalplanområdet, således at der kan ske en sammenhængende udbygning i området. 5. Indrettes bebyggelse langs Holbækmotorvejen med støjfølsom anvendelse, skal der ved afskærmningsforanstaltninger kunne opnås et tilfredsstillende udendørs støjniveau i bebyggelsens facadelinje mod vejen, idet et niveau på 55 db(a) må betragtes som øvre grænser. 6

7 Økonomiske oplysninger Anvendelse Areal m² Årlig leje m² (kr.) Årlig leje i alt (kr.) Byggeret nybygget lager m² m² Øvrige lejevilkår Varme og vand Lejer betaler a conto varme og vand p.t. kr. 93 pr. m² p.a. Drift Lejer betaler herudover bidrag til ejendommens drift, hvilket p.t. udgør kr. 132 pr. m² p.a. Leje erlægges Kvartalsvis forud Depositum Modsvarende 6 måneders leje Moms Ovennævnte beløb tillægges moms Lejeregulering Årlig regulering i.h.t nettoprisindekset, dog min. 2,5% Uopsigelighed Gensidigt 5 år Fremlejeret Efter aftale Afståelsesret Nej Vedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. Overtagelse Snarest. Aflevering Lejemålene overtages nyistandsatte og afleveres i samme stand ved lejers senere fraflytning Ændringer Udlejer afholder udgifter til mindre bygningsændringer efter lejers ønsker og efter nærmere 7

8 Overtagelse Lejemålet er ledigt og kan overtages efter nærmere aftale. Moms Ejendommen er momsregistreret. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder besigtigelse bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: SAGSANSVARLIGE: REGITZE LUND Associeret partner, seniorrådgiver MRICS, ejendomsmægler, valuar, Merc.F., MDE Tlf.dir.: ANDERS HORNSKOV JAKOBSEN Associate Director, Seniorrådgiver Cand.polyt. Tlf.dir.:

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14