FÅ DEL I FÆLLESSKABET OG FACILITETERNE

Transkript

1 FÅ DEL I FÆLLESSKABET OG FACILITETERNE MULIGHED FOR Præmieret for flot og tidssvarende istandsættelse i 2017 Lejemål m² Business House koncept med fælles faciliteter som kantine, mødelokale og smukke udendørsarealer Forbundet til motorvejsnettet og hovedvejen, tæt på offentlig transport med S-tog og bus - og kun 10 km til København Parkeringsmuligheder i området Mulighed for skiltning på facaden NEWSEC ADVISORY A/S Silkegade 8, 1113 København K. Tlf.: Banegårdspladsen 20 A, 8000 Aarhus C. Tlf.: Kontorleje fra kr. 900,- pr. m² Leje af parkering kr. 500,- pr. stk.

2 Din nye udlejer CASTELLUM DANMARK A/S Castellum er ejendomsselskabet, der hjælper virksomheder med udvikling og vækst - i 20 vækstområder fra København mod syd til Sundsvall i nord. Vi administrerer og udvikler kontorer, pakhuse, logistik og butikker. Hver dag går mennesker på arbejde i vores lokaler. Uanset hvad vi gør, er mennesket altid i centrum og ejendommen udenom. VIBEHOLMS ALLÉ 15 TILBYDER: Service ud over det sædvanlige Trivsel er vigtig for et godt arbejdsmiljø. Velegnede lokaler påvirker både trivsel, præstation og produktivitet. Castellum har lokaler, der passer netop til dig og din virksomhed med effektive arealer for funktionalitet og logistik, teknik og komfort faktorer som påvirker virksomhedens resultat. Hos Castellum mener vi, at vores kunder skal fokusere på deres virksomhed. Derfor er det vigtigt, at ejendommen fungerer optimalt, så vores kunder ikke skal bekymre sig om deres ansattes trivsel. For at sikre en ensartet service, har vi indgået et tæt samarbejde med Ejendomsvirke, som dagligt tilser, at alt fungerer i og omkring ejendommen. Som kunde hos Castellum, vil I have en fast kontaktperson tilknyttet, så I altid ved hvor I skal henvende Jer, hvis der mod forventning ikke er i orden. Hos Castellum er det vigtigt at kunden er i fokus. Vi forsøger altid at være nærværende overfor vores kunder og sikrer en åben dialog, så vi undgår, at udfordringer bliver til problemer. Gennem mange år har vi udviklet vores viden om optimale kontor-, lager- og produktionslokaler. Vi er et af Øresundsregionens største ejendomsselskaber med over m² og har mange fremgangsrige erhvervskunder som lejere. Castellum Danmark A/S er et datterselskab til Castellum AB, som er et af Nordens største ejendomsselskaber, børsnoteret på NASDAQ OMX i Stockholm. Vi har et langsigtet perspektiv, som i kombination med en økonomisk stabil koncern garanterer et trygt og ansvarsfuldt lejeforhold, og vi kan bidrage med nye løsninger, i takt med at dine behov vokser. Som lejer hos os vil du opleve vores gode kundeservice. Vi er stolte over at være med til at danne rammerne om nogle af Øresundsregionens stærkeste virksomheder, rammer gør vores lejere i stand til at fokusere på deres kerneforretning hver dag. Velkommen til Castellum. For mere information, se Internet Fiber Parkering Fleksibel indretning Fælles kantine Mødefaciliteter Gårdmiljø Off. transport 1,2 km fra lejemålet Ventilation på lejemålet Tæt på motorvej Ring 3 2

3 Ejendommen Præsentabel hvidpudset ejendom centralt beliggende på grænsen mellem Glostrup og Brøndby kommune, i området der betegnes Vibeholm Business Park. Motorring 3 og Roskildevej krydser hinanden kun få 100 meter fra ejendommen og såvel Glostrup som Brøndbyøster S-stationer er indenfor gåafstand. Den oprindelige ejendom er gennemmoderniseret i 2007 og fremstår i dag både tidssvarende og præsentabel. Vinduespartierne er fremskudt fra facaden, hvilket giver bygningen karakter, og det store indgangsparti fremstår imposant. Bygningen er konstrueret med bærende søjler og dragere, hvorfor alle skillevægge er lette og dermed kan flyttes. Underetagen er desuden fritlagt mod vejen og indrettet med en flot fælleskantine, hvor et af dagens højdepunkter kan nydes i hyggelige omgivelser eller på plænen på bagsiden af ejendommen. Ejendommens udenoms arealer er primært udlagt til parkering og grønne arealer ved bygningerne og ejendommen fremstår generelt pæn uden at være prangende, hvilket har været en bevidst strategi. I indretningen er der gjort meget ud af at højne ejendommens kvaliteter. Ejendommen er præmieret af Brøndby Kommune for dens flotte og tidssvarende istandsættelse. Omkring ejendommen findes P-pladser og der er derudover fri parkering i området. 3

4 Varmeforsyning Ejendommen opvarmes med fjernvarme, jf. ejendommens BBR-meddelelse. Energimærkning Castellum arbejder for at reducere belastningen på miljøet. Sammen med vores kunder har vi fokus på at energioptimere vores ejendomme til gavn for vores kunder, miljøet og Castellum. 4

5 Lejemål Materialevalget er af en høj kvalitet og generelt er der anvendt glas til adskillelse for at gøre lokalerne transparente og lyse. Gulvbelægning er mini-parket, lofter er beklædt med træbetonplader for bedre akustik og ventilationsrør og andre installationer er bevaret synlige for at bevare det moderne og industrielle udtryk. Lejemålene indrettes efter lejers behov. Udlejer indretter de fælles arealer med loungemøbler i ankomstområde til uformelle møder og mødelokaler med mødeudstyr. Ændrede behov om nogle år? Med en portefølje på mere end m 2 ejendomme, finder du hos din nye udlejer, Castellum, også lokaler, der passer til din virksomheds behov i fremtiden, når du måske vokser ud af de lokaler, I lejer nu. Og Castellum forstår at behov ændrer sig med tiden og er indstillet på at ændre lejemålet, så det også i fremtiden passer til jeres behov. Castellum vil nemlig gerne have lange relationer uanset om din virksomhed vokser eller behøver mindre plads. 5

6 Området og trafikale forhold Ejendommen er beliggende i Brøndby tæt på Hovedvejen, lige på grænsen mellem Glostrup og Brøndby kommune. Centralt beliggende i forhold til Offentlig transport/tog og Motorring 3. Ejendommen kan tillige let tilgås fra Vestsjælland, Fyn og Jylland, såvel med bil og tog. Motorringvej 3 S-tog Mod København og Taastrup (B og Bx) Rådhuspladsen Busser Tæt på Vibeholms Alle er bl.a. flg. busforbindelser: 6 A, 9 A (Glostrup-København), 200 S (mod Københavns Lufthavn og Lyngby), 13 (mod Vanløse), 132 (mod Valby) og 161 (mod Rødovre og Lyngby). Hovedvejen Vibeholms Allè 15 Brøndbyøster Station Letbanen København får en ny letbane, som kommer til at køre på Ring 3 på strækningen Ishøj i syd til Lundtofte i nord forventet i drift fra Undervejs vil der være 27 stop på den godt 27 kilometer lange rute - og der vil være afgang hvert femte minut i hverdagen. Hertil kommer, at letbanens el-tog stopper ved S-togsstationerne Ishøj, Vallensbæk, Glostrup, Herlev, Buddinge og Lyngby. Udvalgte afstande fra ejendommen til: Motorringvej 3 0,1 km Københavns Lufthavn Kommende Letbane Brøndbyøster Station Rådhuspladsen Københavns Lufthavn 1,2 km 1,2 km 10,8 km 21,6 km 6

7 Offentlige forhold og planer Området er omfattet af Lokalplan nr. 122 A, for en del af erhvervsområdet Vibeholm. Lokalplanens baggrund Vibeholms-området er et fuldt udbygget erhvervsområde med overvejende mindre virksomheder inden for produktion og værksted, distribution, service og bilforretninger, samt en enkelt større vognmandsvirksomhed. Bebyggelsen er blandet med såvel ældre fabriks- og værkstedsbygninger som nyere kontor- og serviceprægede bygninger. Uddrag fra lokalplanen 3 Anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til kontor og service, herunder parkeringshuse til betjening af området. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.3 Mod Vibeholms Allé skal bebyggelse opføres med facade i byggelinien på 5 meter fra vejskel som vist på kortbilag 122A/4, jf Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom må ikke overstige: Delområde C: Der må ikke opføres yderligere bebyggelse, før der er udarbejdet en supplerende lokalplan. Der kan dog i forbindelse med ombygning opføres mindre indgangspartier, trappe- og elevatortårne o.lign. 7

8 Økonomiske oplysninger Anvndelse Beliggenhed Areal m² Årlig leje m² Årlig leje i alt Kontor Lejemål A Kontor Lejemål B Kontor Lejemål C1 og C2 60 m² / 40 m² Kr. 900 kr Kontor Lejemål D Kontor Lejemål E Kontor Lejemål F 245 m² kr. 900 kr Kontor Lejemål G 425 m² kr. 900 kr Kontor Lejemål H Lager Kælder Showroom Kælder Øvrige lejevilkår Varme og vand Lejer betaler a conto varme og vand p.t. kr. 89,00 pr. m² p.a. Drift Lejer betaler herudover bidrag til ejendommens drift, hvilket p.t. udgør kr. 324,00 pr. m² p.a. Kantine Kr. 45,00 55,00 pr. medarbejder pr. dag. Lejer/Kantine forening kr. 64,00 pr. m². Erlægges Kvartalsvis forud. Depositum Modsvarende 6 måneders leje. Moms Ovennævnte beløb tillægges moms. Lejeregulering Årlig regulering i.h.t nettoprisindekset, dog min. 3%. Uopsigelighed Efter aftale. Fremlejeret Efter aftale. Afståelsesret Nej. Vedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. Overtagelse Efter aftale. Aflevering Lejemålene overtages nyistandsatte og afleveres i samme stand ved lejers senere fraflytning. Ændringer Udlejer afholder udgifter til mindre bygningsændringer efter lejers ønsker og efter nærmere aftale. Parkering P-pladser udlejes til kr. 500 pr. md. 8

9 Overtagelse Lejemålet er ledigt og kan overtages efter nærmere aftale. Moms Ejendommen er momsregistreret. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder besigtigelse bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Newsec Advisory A/S Silkegade København K Tlf SAGSANSVARLIGE ANDERS HORNSKOV JAKOBSEN Associate Director, Seniorrådgiver Cand.polyt. Tlf.dir.: anders.jakobsen@newsec.dk KATRINE WUNSCH Rådgiver AU Finansiel Rådgivning, ejendomsmægler, MDE Tlf.dir.: katrine.wunsch@newsec.dk 9

10 10

11 1. sal 11

12 Stuen 12

13 Kælder 13

14 14

15