BUTIKSLEJEMÅL I BIG SHOPPING ISHØJ

Transkript

1 BUTIKSLEJEMÅL I BIG SHOPPING ISHØJ 239 m² i 2 plan. Kan anvendes til detail/showroom/engrossalg/outlet/kontor Synlig placering ud til Køge Bugt Motorvejen Ishøjs populære, store erhvervsområde med bl.a. Bauhaus, Ilva, Dino s Legeland, Leo s Legeland, JYSK, T-Hansen med flere Gode parkeringsmuligheder Årlig leje kr ,- pr. m 2 ekskl. drift NEWSEC EGESKOV & LINDQUIST A/S Silkegade 8, 1113 København K. Tlf.: Banegårdspladsen 20 A, 8000 Aarhus C. Tlf.: info@newsec.dk

2 Ejendommen Med denne placering kan din virksomhed udnytte den gratis markedsføringsfordel, der ligger i at eksponere sig over for de flere end biler, der dagligt færdes i nord- og sydgående retning på Køge Bugt Motorvejen. Samme fordel nyder naboer som Bauhaus, ILVA og Dinos Legeland godt af. Ejendommen ligger placeret i området mellem Vejleåvej og Køge Bugt Motorvejen, der i daglig tale omtales det store erhvervsområde, hvor velkendte butikker som Bauhaus, T-Hansen, ILVA, Bo-Concept, JYSK, KVIK, My Home, Jem & Fix, Harald Nyborg, STARK og de to kæmpe legelande DINO og LEO har til huse. Med denne placering er der glimrende tilkørselsforhold fra både Køge Bugt Motorvejen og Holbækmotorvejen. Bygningen er opført i beton i 1982, er i god stand og fremstår simpel og lige til med mulighed for opsætning af stort skilt med direkte eksponering mod Køge Bugt Motorvejens tusindvis af daglige bilister. Foran bygningen er der gode parkeringsmuligheder. Kommende lejer har mulighed for at benytte lejemålet til detail, showroom, engrossalg, kontor eller outlet efter nærmere aftale med udlejer. 2

3 Varmeforsyning Ejendommen opvarmes med centralvarme fra eget anlæg, naturgas. Energimærkning 3

4 Lejemål Lejemålet har indgang fra gadeplan, hvor der er gode parkeringsmuligheder. Via mindre vindfang træder man ind i lejemålets største lokale, der kan indrettes til både åbent kontormiljø, showroom, detail. I samme plan findes et enkeltmandskontor, et kopirum samt lejemålets toilet. Fra trappeopgang med vindeltrappe er der adgang til 1. sal, der er indrettet med spisekøkken/frokoststue samt større mødelokale, hvorfra der er adgang til to mindre arkivrum. Fra alle lejemålets vinduer er der frit udsyn til Køge Bugt Motorvejen og det mellemliggende parkeringsareal. 4

5 Motorring 4 Køge Bugt motorvejen Området og trafikale forhold Ishøj er en moderne kommune i vækst. I dag er der omkring indbyggere i kommunen mod kun for bare 30 år siden. Industribuen 7C Det moderne Ishøj ses omkring Ishøj Bycenter. Her er der gader og torve med rådhus, butikker og spisesteder af enhver art. Det gamle Ishøj ses i landsbyerne Torslunde, Tranegilde og Ishøj Landsby. Her er der stråtækte huse, gamle kirker og gravhøje. Ishøj er en grøn kommune med vådområder, mark og skov på mere end 75 procent af arealet. Ishøj er byen ved stranden med lystbådehavn, campingpladser og indsøer. Ishøj er en flerkulturel by med mange nationaliteter, et spirende musikliv og enestående museer. Og Ishøj er Vestegnens uddannelsesby med unge, der flokkes på vej til gymnasiet, handelsskolen eller teknisk skole. Ishøj Station Københavns Lufthavn Det er nemt at komme til og omkring i Ishøj. S-toget stopper ved stationen ni gang i timen. Der er direkte adgang til motorvejen. Og på 37 kilometer beskyttede cykelstier kan både børn, unge og ældre færdes trygt og sikkert rundt i hele kommunen. Fra Ishøj er der ca. 18 kilometer til København Centrum mod nordøst. Udvalgte afstande fra ejendommen til: Motorring 4 1,2 km 2 min. Køge Bugt Motorvejen 1,2 km 2 min. Ishøj Station 2,2 km 3 min. Københavns Centrum 19,9 km 18 min. Københavns Lufthavn 22,1 km 16 min. 5

6 Offentlige forhold og planer Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt nr. 3, vedrørende Store industriområde. Byplanvedtægten opdeler området i 3 områder: Håndværksområde Fabriksområde Forretnings- og serviceområde. Særlige bestemmelser: Butikker til særlige pladskrævende varegrupper: 1 butik på max m 2, resterende butikker må max være m 2. Maksimalt bruttoetageareal og udvidelsesmuligheder fremgår af tabel under retningslinjer for detailhandel. Parkering min. 1 plads pr. 50 m² etageareal. 6

7 Økonomiske oplysninger Anvendelse Beliggenhed Areal m² Årlig leje m² (kr.) Årlig leje i alt (kr.) Butik Stueplan og 1.sal 239 m² m² Øvrige lejevilkår Varme og vand Lejer betaler a conto varme og vand p.t. kr. 84 pr. m² p.a. Drift Lejer betaler herudover bidrag til ejendommens drift, hvilket p.t. udgør kr. 126 pr. m² p.a. Leje erlægges Kvartalsvis forud Depositum Svarende til 6 måneders leje Moms Ovennævnte beløb tillægges moms Lejeregulering Årlig regulering i.h.t nettoprisindekset, dog min. 2,5 % Lejeperiode: Uopsigeligt for begge parter Fremlejeret Efter aftale Afståelsesret Nej Vedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. Overtagelse Efter aftale. Aflevering Lejemålene overtages nyistandsatte og afleveres i samme stand ved lejers senere fraflytning. Ændringer Efter nærmere aftale. Fraflytning Lejemålet er tidsbegrænset og udløber ultimo

8 Overtagelse Lejemålet er ledigt og kan overtages efter nærmere aftale. Moms Ejendommen er momsregistreret. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder besigtigelse bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: SAGSANSVARLIGE: JACOB DALGAARD Senior Advisor AP in Financial Advice Tlf.dir.: JAN MØBIUS Associeret partner, Afdelingsleder Kontor og Detail HD Afsætning Tlf.dir.:

9 9

10 10

11