Ledige arealer Ebeltoft havnefront Dette notat indeholder redegørelse for følgende arealer ved Ebeltoft Havnefront:

Transkript

1 Sagsbehandler: Helen Rosager Notat Ledige arealer Ebeltoft havnefront Dette notat indeholder redegørelse for følgende arealer ved Ebeltoft Havnefront: 1. Posthuset kommunalt ejet. 2. Den kommunale halvø kommunalt ejet. 3. Slagterigrunden privatejet. 4. Materielgårdens grund kommunalt ejet. 5. Stark-grunden privatejet. 6. Falck-grunden privatejet. I beskrivelserne er redegjort for anvendelse i dag, mulig fremtidig anvendelse, de planmæssige forhold og kommentarer til de enkelte beskrivelser Helro Side

2 Pkt. 1. Posthuset kommunalt ejet ca. 0,4 ha matrikel 208c Arealet i dag I det tidligere posthus huses Rampen og Überwerke samt Maltfabrikkens projektledelse, indtil Maltfabrikken står færdig. Arealet i fremtiden Posthuset nedrives primo 2020, når maltfabriikken er indflytningsklar. Arealet ligger centralt for sammenbinding af by og havn i aksen, hvor kulturcentret etableres. I dialog med Vejdirektoratet ønskes S.A. Jensensvej flyttes til posthus-arealet, så aksen fra Maltfabrikken ned mod kysten, matriklen, hvor vejarealet ligger nu, matrikel 126d, er kommunalt ejet men en mindre del ejes af Hotel Ebeltoft Strand (matrikel 126i). Dialog med Vejdirektoratet er planlagt til juni-møde. Der skal være en dialog med hotellet samt ejerforeningen dannet omkring ferielejlighederne, matrikel 126m, om projektet. Planlægningen for området: Kommuneplanramme 1.1.O1 Område til offentligt formål. Plannavn: Offentligt område til Fregatten Jylland, Glasmuseum og Ebeltoft Havn. Lokalplan 204 Område til offentligt formål - Område til skibsværft og offentlige formål (Ebeltoft Havnefront), Ebeltoft. Lokalplanen omfatter også den kommunale halvø, arealerne hvor det tidligere posthus og det tidligere turistkontor er beliggende se pkt. 2. Helro Side

3 Aksen fra Maltfabrikken til kysten vil betyde nedlæggelse af p-pladser. Disse kan erstattes af nye p-pladser på den del af matriklen, hvor Posthuset er beliggende, som ikke omfattes af vejflytning af S.A. Jensensvej. Delområderne i lokalplanen, hvor henholdsvis det tidligere posthus og det tidligere turistkontor er beliggende kan i fald, at arealerne ikke mere benyttes til offentlige serviceerhverv kunne overgå til parkeringsareal eller rekreative formål. Ved ønsker om nyopførelse kræves ny lokalplan. Pkt. 2. Den kommunale halvø kommunalt ejet - ca. 1,5 ha, matrikel 196 Arealet i dag I dag er der på arealet placeret den midlertidige aktivitetsplatform Horisonten og en legeplads. De to faciliteter genererer liv og bidrager til et stop på en tur langs havnepromenaden. Arealet i fremtiden Halvøen har en stor værdi på grund af dens beliggenhed ud i havnebassinet ved Fregatten Jylland og Glasmuseet. I tidligere planer har der været forslag om, at den kommunale halvø skulle anvendes til kulturelle formål, men med etablering af Maltfabrikken er dette ikke aktuelt. Andre planer om vandsportsfaciliteter og rekreative funktioner, der knytter an til havet og giver solnedgangs-udsigt har ligeledes været drøftet tidligere. Planlægningen for området jf. pkt. 1 og 3: Kommuneplanramme 1.1.C7 Bycenter med blandet bolig- og erhvervsbyggeri. Plannavn: Centerområde ved Ebeltoft Havnefront Slagterigrunden. Helro Side

4 Generelle anvendelsesbestemmelser: Området skal i princippet udformes med bebyggelse, veje, stier og grønne områder m.v. som angivet i Masterplan for Ebeltoft Havnefront. Lokalplan 204 Centerområde og offentligt formål ved Strandvejen i Ebeltoft og kommuneplantillæg nr. 58 til Kommuneplan Den kommunale halvø er delområde IV i lokalplan 204. Lokalplanen siger, at Øens nordlige halvdel udlægges til offentligt parkområde. I det sydvestlige hjørne er udlagt et byggefelt til kulturelle formål museer, uddannelsesinstitutioner, forskningsinstitutioner og lignende. Området må ikke bebygges uden en ny lokalplan for et konkret projekt. Fra lokalplanen: Områdets anvendelse: Centerformål herunder boliger i form af boligbebyggelse til helårsboligformål, mindre butikker samt erhvervsformål i form af kontor- og liberale erhverv. Området opdeles som vist på kortbilag 3 i 4 delområder. Delområde I (Slagterigrunden syd for planlagt vej til den kommunale halvø) omfatter et fremtidigt centerområde i form af boliger til helårsboligformål, liberalt erhverv, kontor og mindre butikker. Delområde II (Slagterigrunden nord for planlagt vej til den kommunale halvø) omfatter et fremtidigt centerområde i form af boliger til helårsboligformål, liberalt erhverv, kontor og mindre butikker. Delområde III (Det sydøstlige hjørne af Slagterigrunden ved siden af forretningen Westwind) omfatter et fremtidigt centerområde i form af boliger til helårsboligformål, liberalt erhverv, kontor og mindre butikker. Delområde IV omfatter halvøen, der udlægges til offentlige og kulturelle formål. Delområde I, II og III Slagterigrunden Delområde IV Den kommunale halvø 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Delområderne I, II og III må kun anvendes til helårsboligformål samt erhverv i form af liberalt erhverv, kontor, hotel og mindre butikker, der ligger inden for miljøklasse 1, samt trafik- og friarealer. 36 Lokalplan nr. 321 april 2009 Bestemmelser 3.2 Inden for delområde I, II og III kan der etableres udvalgsvarebutikker med et samlet bruttoetageareal på maksimalt m2. Størrelsen af den enkelte butik må ikke overstige 300 m2 bruttoetageareal i delområde I og II. I delområde III må størrelsen af den enkelte butik ikke overstige 150 m2,bruttoetageareal ligesom den samlede butiksbebyggelse ikke må overstige 200 m2 for delområde III som helhed. 3.3 Delområde IV må kun anvendes til offentlige og kulturelle formål i form af musikhus, opera, koncertsal, museum, kultur- og udstillingsbygning, bibliotek o. lign. samt café, restaurant, amfi -scene, skulpturpark, parkering, vandspejlsbassin, kanal, offentligt grønt rekreativt areal, havnepromenade og havneaktiviteter såsom lystbådehavn, havnebad, anløbsbro, honnørkaj m.v. Områdets udformning og anvendelse fastlægges med nærværende lokalplan, idet et evt. fremtidigt byggeri til kulturelle formål skal fastlægges i en nærmere detaljeret lokalplan. Plandokument: Helro Side

5 Den nuværende midlertidige midlertidige anvendelse skal evt. revurderes og reorganiseres, så det leder frem mod en fremtidig permanent anvendelse. Der kan evt. også være tale om en midlertidigheds-zone eller fleksibel aktivitetszone, hvor faciliteter kan flyttes og ændres, så stedet er dynamisk med skiftende aktiviteter og installationer. Pkt. 3. Slagterigrunden privatejet - ca. 1,5 ha, matrikel 195ac, 195ae og 195c Slagterigrunden er på grund af dens beliggenhed nær centrum og kun adskilt fra vandet af den kommunale halvø det absolut mest attraktivt beliggende areal til boliger og rekreative funktioner, der er til gavn for borgere og turister. Arealet er privatejet, og en aktivering af dette er afhængig af dialog med ejeren og i sidste ende den private ejers vilje og evne til at arbejde med et projekt på stedet. Syddjurs Kommune ejer vejadgang øst-vest over Slagterigrunden til den kommunale halvø og vejadgang nord-syd til parkeringsareal syd for Glasmuseet. Det samlede private areal er derfor opdelt i tre matrikler. Planlægningen for området jf. pkt. 1: Som nr. 2. Den finansielle situation betyder, at ejeren af arealet i dag ikke har mulighed for at projektudvikle på området. En fremtidig løsning kan være, at en ny investor kommer på banen, hvis erhvervelse bliver mulig. Der har senest været en dialog med Djursbo om etablering af ungdomsboliger på en del af arealet. Dette kan være en mulighed for at få taget hul på etablering af boliger. Til gengæld kan det låse muligheden for at der er en større attraktiv kystnær matrikel til rådighed for et evt. ferie- og fritidsprojekt, som kan kompensere for, at der stort set ikke er hotelkapacitet tilbage i Ebeltoft. Helro Side

6 Pkt. 4. Materielgårdens grund kommunalt ejet ca. 2,1 ha, matrik. 127a Arealet i dag Materielgården bruges delvist og midlertidigt af materielgården til de ansatte, der er fast stationeret i Ebeltoft. En mindre del af bygningerne og noget af arealet anvendes til dette. Værkstedet er midlertidigt udlejet til en glaskunstner imens Maltfabrikken renoveres. Derudover bruges arealer, haller, kontoer og garager til div. midlertidig opmagasinering. Alle brugere er klar over, at der kan blive tale om en hurtig afvikling af stedet, såfremt arealet skal anvendes til andet formål. Arealet i fremtiden Der er tidligere foreslået forskellige boligprojekter for arealet i en samlet plan for Skudehavnsområdet. Dette vil formodentligt skulle redefineres i en proces sammen med beslutning om arealets anvendelse og samarbejde med en privat investor. Udviklingsprospekt for Skudehavnsområdet: ebeltoft.pdf Planlægning for området: Kommuneplanramme 1.1.BE3, blandet bolig og erhverv ved Ebeltoft Havn Der er ingen lokalplan for Materielgårdens grund. Arealet bør ses i sammenhæng med Starkgrunden og Falckgrunden med henblik på den fremtidige planlægning for området. Helro Side

7 Pkt. 5. Starkgrunden privatejet ca. 1,4 ha Arealet i dag Arealet er sat til salg. Planlægning for området Kommuneplanramme 1.1.C9 Centerområde Plannavn Centerområde ved Vestevej og Bagvænget, Tømmerhandel. LP 286 Blandet bolig og erhverv Centerområde ved Vestervej (Ebeltoft ny tømmerhandel), Ebeltoft Delområde I Arealet nord for Vestervej Delområde II Arealet syd for Vestervej 3 Områdets anvendelse 3.1 Området udlægges til centerformål. Centerformål defineres som: Blandet bolig- og erhvervsområde i form af boliger til helårsboligformål, kontor- og liberale erhverv, parkering, restaurant/café, mindre butikker samt sådanne former for erhverv og servicefunktioner, som naturligt kan indpasses i området. Delområde I 3.2 Indenfor delområde I kan der til områdets lokale forsyning etableres én dagligvarebutik med et bruttoetageareal på maksimalt 200 m Udvalgsvarebutikker må ikke have et bruttoetageareal på mere end 300 m Indenfor delområde I må det samlede bruttoetageareal til butiksformål ikke overstige m Indenfor delområde II kan der placeres et havecenter/byggemarked på op til m2 indenfor det på kortbilag nr. 2 viste byggefelt. 3.6 Hvis der etableres havecenter/byggemarked, kan der i området endvidere indrettes salgsarealer, varegård og parkeringsarealer. 3.7 Udover byggefeltet kan der etableres mindre anlæg som overdækninger til kundevogne, cykel- og redskabsskure og lign. anlæg nødvendige for driften af området. 3.8 Hvis der ikke etableres et havecenter/byggemarked kan der inden for delområde II etableres centerfunktioner svarende til delområde I. Der kan etableres mindre udvalgsvarebutikker, der ikke må Helro Side

8 overstige et bruttoetageareal på 200 m2 for den enkelte butik. 3.9 Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må da ikke overstige 500 m2. Plandokument: Et eller flere projekter på arealet vil afgøre behov for ændret planlægning, men det er nærliggende at konkludere, at der vil blive behov for ændret planlægning. Arealet bør ses i sammenhæng med Falck-grunden og Materielgårdens grund med henblik på den fremtidige planlægning for området. Friplejehjemmet har ønsket at etablere sig på området. Det er uafklaret, om projektet er realistisk finansielt. Planlægningen for arealet skal ændres, såfremt der skal etableres friplejehjem. Pkt. 6. Falck-grunden privatejet ca. 0,2 ha, matrik. 128 Arealet er ikke ledig, men det kan forventes, at Falck flytter, og arealet sættes til salg. Planlægning for området: Kommuneplanramme 1.1.BE3, - Blandet bolig og erhverv. Plannavn: Blandet bolig og erhverv ved Ebeltoft Havn. Der er ingen lokalplan for Falck-grund. Arealet bør ses i sammenhæng med Starkgrunden og Materielgårdens grund med henblik på den fremtidige planlægning for området. Helro Side

9 Øvrige arealer uden for havneområdet Inden for kommuneplanramme: Egsmarklund Tolløkke Carl Th. Dreyersvej Elsegårdevej Ledige grunde ved Boeslumvej Ledige grunde i den nordlige del af byen ud ad Dråbyvej og i villakvarterer på begge sider af vejen. Perspektivområder Galgebakken er kommuneplanlagt til rekreativt formål. Perspektivområde søges slettes i Kommuneplan Syd for bebygget areal på Gransvinget og øst for Søhusvej Syd for Christianslund og sydover mod Langagervej Helro Side