Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 111/ 4 Værelser: 8 Byggeår: 1872/2006

Transkript

1 Østergade 49, 3250 Gilleleje Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 111/ 4 Værelser: 8 Byggeår: 1872/2006 Arkitekttegnet fiskerhus. Bedste beliggenhed i Gilleleje. Moderniseret fiskerhus med sans for detaljer og gode materialer. Det traditionelle Gilleleje-hus er gennemmoderniseret af arkitektpar, med respekt for historie og omgivelser. Hovedhuset er i to etager. Grundplan består af entre, køkken/alrum, opholdsstue med pejs, bryggers og badeværelse med brus og kar. På førstesalen finder man tre værelser: et værelse med stor altan og havudsigt, et med fransk altan og ateliervindue, samt mindre reposværelse med kvist. Desuden består matriklen af seperat istandsat og opvarmet anneks med hems, perfekt til liberalt erhverv eller teenageafdeling, samt gårdhave, stort redskabsskur og værksted. Den gennemgribende ombygning af huset inkluderer tag, vinduer, elinstallationer, sanitet og køkken; med fokus på kvalitet, gedigen materialeholdning, funktionalitet, og lysindfald. Bl.a. kan nævnes, guldvarme, vinduer af lærketræ, tag i cedertagsspån, kalkede vægge og gulve i pitch pine. Kvarteret hører til de hyggeligste i Gilleleje med respekt for det gode naboskab og plads til alle generationer. Salgsprospekt

2 Østergade 49, 3250 Gilleleje - Sag nr Dato: 13. september 2014 Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 111/ 4 Værelser: 8 Byggeår: 1872/2006 Ejendomsoplysninger: Kommune Gribskov Opført/ombygget år 1872/2006 Matr.nr. 87 ad Gilleleje By, Gilleleje Hovedbyg. Bebyg. Areal 68 m 2 Må benyttes til Beboelsesejendom Kælderareal 4 m 2 Ifølge BBR-ejermeddelelse Udnyttet tagetage 43 m 2 Ejendomstype Villa, 1 fam. Boligareal i alt 111 m 2 Zonestatus Byzone Andre bygninger 46 Offentlig vurdering pr heraf garage/carport 0/0 Offentlig ejendomsværdi heraf udhus 14 m 2 heraf grundværdi Bygningsarealer ifølge BBR-ejermeddelelse Evt. ejerboligværdi Grundareal udgør 603 Grundlag ejd. Værdiskat heraf vej 0 Grundskatteloftværdi Grundareal ifølge Tingbog Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning Varme Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til vame og vand er á conto betaling. Tilbehør: Køleskab (Siemens), gaskogeplader (Smeg), indbygningsovn el (Smeg), opvaskemaskine (Siemens), vaskemaskine (Siemens). Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Der foreligget pt. ingen forsikringspolice og det angivne dækningsomfang kan derfor afvige. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser Ejendomsskatter Fradrag (renter, bidrag) Renovation Renter af gæld udenfor købesum 0 0 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Skorstensfejning v/ 30,62% Grundejerforening/ejerforening + Evt. ejendomsværdiskat excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Fradrag ialt Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

3 3

4 Østergade 49, 3250 Gilleleje - Sag nr Dato: 13. september 2014 Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 111/ 4 Værelser: 8 Byggeår: 1872/2006 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling Tinglysningsafgift af skøde, anslået Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte v. grundejerforeningen anslået Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesum: Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C. 4

5 5

6 Østergade 49, 3250 Gilleleje - Sag nr Dato: 13. september 2014 Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 111/ 4 Værelser: 8 Byggeår: 1872/2006 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Lyst d Dok om fjernvarme/anlæg mv. om resp. Lyst d Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Områdeklassificering: Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6

7 Kort: Plantegning: 7

8 Siesbye Kapsch Ny Østergade København K Tlf: post@skbolig.dk