Aarhus Kommune. Lokalplan nr Nedrivning af 2 boligblokke og Hejredalskollegiet. December 2015

Transkript

1 Aarhus Kommune Lokalplan nr Nedrivning af 2 boligblokke og Hejredalskollegiet i Gellerup December 2015

2

3 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 8. december 2015 Side 1 af 2 Lokalplan nr Nedrivning af 2 boligblokke og Hejredalskollegiet i Gellerup TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: Center for Byudvikling og Mobilitet blev på byrådsmødet den 12. august 2015, bemyndiget til at træffe endelig beslutning om at vedtage Lokalplan nr. 1017, såfremt der ikke kom væsentlige indsigelser i den 8 ugers offentlige høringsperiode. byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Center for Byudvikling og Mobilitet modtog ingen indsigelser i høringsperioden fra den 19. august til den 14. oktober 2015, og har derfor, efter Byrådets beføjelse, vedtaget lokalplanen for det viste lokalplanområde. Planen betyder Lokalplanen har til hovedformål at sikre at eksisterende bebyggelse kan nedrives. Fremtidig bebyggelse, udstykning eller ændret anvendelse skal være i overensstemmelse med planen. Planen og klagevejledning kan ses på nettet På Borgerservice, Hovedbiblioteket - Dokk1 og på aarhus.dk/annoncer fra tirsdag den 8. december Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid

4 med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. 8. december 2015 Side 2 af 2 Klagevejledning Lokalplanen er vedtaget i henhold til lov om planlægning. Efter denne lov kan retlige spørgsmål i forbindelse med lokalplanen påklages af alle, der har retlig interesse i planen. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over planen, hvis du mener, at kommunen har fejlfortolket loven eller ikke har overholdt de gældende procedure- og kompetenceregler. Du kan derimod ikke klage over lokalplanens indhold. Er der i forbindelse med lokalplanen udarbejdet en miljøvurdering, vil der kunne klages over retlige spørgsmål i forbindelse med miljørapporten og den sammenfattende redegørelse. Klagemyndighed Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af nmkn.dk. Klageportalen ligger på borger.dk og virk.dk. Du logger på borger.dk eller virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Aarhus Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Aarhus Kommune, Center for Byudvikling og Mobilitet, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, byudviklingogmobilitet@aarhus.dk der herefter videresender anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefrist Klagen skal være modtaget af Aarhus Kommune inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra annoncens dato. Klagegebyr Det er en betingelse for nævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Domstolsprøvelse Hvis et spørgsmål ønskes prøvet ved domstolene, skal sag anlægges inden 6 måneder efter, at du modtager dette brev. For afgørelser, der er offentligt bekendtgjort, regnes fristen fra annoncens dato. Med venlig hilsen Planafdelingen

5 Lokalplan nr Aarhus Kommune Center for Byudvikling og Mobilitet Planafdelingen December 2015 CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Lokalplan nr Nedrivning af 2 boligblokke og Hejredalskollegiet i Gellerup

6 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger der gælder når lokalplanen er offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanens bestemmelser. Her ligger lokalplanområdet Oplysninger om realisering af lokalplanen fås ved Center for Miljø og Energi, Byggeri Grøndalsvej 1, 8260 Viby J Tlf miljoeogenergi@aarhus.dk Lokalplanen kan ses ved Borgerservice og Hovedbiblioteket på Dokk1, Hack Kampmanns Plads 2, Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Center for Byudvikling og Mobilitet, Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Tlf i samarbejde med: Brabrand Boligforening Rymarken Aarhus V Vedtagelsesdatoer Lokalplan nr er godkendt endelig ef Center for Byudvikling og Mobilitet efter beføjelse af Byrådet. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 8. december 2015

7 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Nedrivning af 2 boligblokke og Hejredalskollegiet i Gellerup, Brabrand INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Ubebyggede arealer, hegn og beplantning... 8 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, Teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT... Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr.1017

8 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende mellem Edwin Rahrs Vej, Hejredalsvej og Lottesvej i Brabrand der ligger i den vestlige del af Aarhus. Området omfatter 2 boligblokke og Hejredalskollegiet. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, er beliggende i byzone. På matrikelkortet - er vist ejer- og zoneforhold. Beskrivelse af området Ill. nr. 1: Flyfoto af området (marts 2015) Området omfatter 2 boligblokke i 4 etager benævnt A9 og A10 på flyfotoet samt 11 mindre ensartede 2 etagers bygninger der tilsammen udgør Hejredalskollegiet. Bygningerne har adresse henholdsvis Lottesvej (blok A9) og Bentesvej 1-11 (blok A10) samt Lottesvej 1-21 (Hejredalskollegiet). Mellem bygningerne og omkring Hejredalskollegiet er der opvokset beplantning, som afskærmer området fra de omkringliggende veje mod nord Edwin Rahrs Vej og mod nordvest Hejredalsvej. Boligblokkene er opført i som en del af det almene boligområde Gellerupparken mens Hejredalskollegiet er fra Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1017

9 3 Planens baggrund og mål I 2007 vedtog Aarhus Byråd Helhedsplanen for Gellerupparken og Toveshøj med henblik på at omdanne området fra et socialt udsat område til en attraktiv bydel. I forlængelse af Helhedsplanen er der udarbejdet en dispositionsplan, der omsætter Helhedsplanens idéer til en overordnet plan for den fysiske omdannelse af området med beskrivelse af bl.a. nedrivning, nybyggeri, ny veje og pladser. Dispositionsplanen er godkendt af Brabrand Boligforenings beboerdemokrati og af Aarhus Byråd. Den oprindelige plan var at ombygge de 2 stk. 4-etagers boligblokke til ungdomsboliger. Det har efterfølgende vist sig mere hensigtsmæssigt at nedrive blokkene og opføre nyt. Kollegiebygningerne er i ringe teknisk stand, og det er vurderet at en renovering ikke er en hensigtsmæssig løsning. Formålet med lokalplanen er derfor at tilvejebringe plangrundlag for nedrivning af den eksisterende bebyggelse inden for området. Lokalplanen åbner ikke mulighed for opførelse af ny bebyggelse. Sideløbende med udarbejdelsen af denne lokalplan pågår et udviklingsforløb om nyindretning af området. I udviklingsforløbet indgår mulighed for at opføre nye ungdomsboliger, erhvervsbyggeri og tæt-lav boligbebyggelse. Når udviklingsarbejdet er afsluttet, skal der udarbejdes en byggeretsgivende lokalplan, der beskriver hvorledes området må bebygges. Denne lokalplan forventes udarbejdet i Ill. nr. 2: Forventet fremtidig disponering af anvendelser i området. Planens hovedtræk Med denne lokalplan gives der mulighed for at områdets eksisterende bebyggelse kan nedrives. Lokalplanen fastlægger desuden bestemmelser, der skal sikre at generne for beboerne i det omkringliggende område bliver på et acceptabelt niveau. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1017

10 4 Nedrivningens varighed Alle bygninger inden for lokalplanområdet forventes nedrevet i løbet af Nedrivningen af boligblok A10 forventes igangsat primo Derefter nedrives A9 og de 3 Hejredalsblokke der er beliggende tættest på boligblok A10 (Blok 7, 17 og 21). Nedrivningsarbejdet forventes afsluttet i august De resterende 8 blokke af Hejredalskollegiet forventes nedrevet ultimo Ill. nr. 3: Bygninger der rives ned Materialer Den samlede bygningsmasse udgør ca m2 kælder/boligareal ved boligblokke A9/ A10 og ca m2 kælder/boligareal ved Hejredalskollegiet. Bygningsmassen er vurderet til i alt at indeholde ca m³ beton, svarende til ca tons beton. Nedbrudt betonmateriale genanvendes i byggeri og anlæg inden for bydelen. Dele der ikke kan genanvendes på stedet køres væk fra området til genbrugsstationer. Trafik Transport af ovenstående forventes afviklet via Lottesvej, Bygaden Nord og ud på Edwin Rahrs Vej gennem lyskryds. Opmarch af biler og evt. materiel vil ske inden for lokalplanområdet eller på tilstødende ubebyggede arealer som vist på Illustration nr. 4. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1017

11 5 Det kan i en periode være nødvendigt at spærre for gennemkørsel af Lottesvej som vist på illustration nr. 4. Arbejdet vil blive koordineret med anlægsarbejder på Bygaden Midt, og når anlægsarbejdet på de kommunale arbejdspladser går i gang forventet opstart maj 2016 også disse arbejder. Ill. nr. 4: Transport og oplagsforhold i nedrivningsperioden Støj, vibrationer og emissioner Nedbrydningsarbejdet vil kunne medføre støjgener. Det vurderes, at nedbrydningsarbejdet ikke vil overstige Aarhus Kommunes støjkrav ved bygge- og nedrivningsarbejder. Støjgener som følge af trafikken til og fra området forventes ikke at medføre væsentlige påvirkning af nærområdet, da størstedelen af de nedbrudte materialer forbliver i området. Vibrationer vil forekomme men på et minimalt niveau, da arbejdet vil forgå ved klipning og nedtagning af hele elementer, således at det er små betonstykker, der falder til jorden. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1017

12 6 Emissioner og støv vil blive begrænset, ved at der på maskiner og lastbiler er partikelfiltre, og der om nødvendigt anvendes sprinkler på flere af maskinerne og vandes løbende for at minimere støvgener. Beplantning Hejredalskollegiet er afgrænset af beplantning mod veje og anden bebyggelse. Mellem kollegiebygningerne står solitære træer, som det ikke umiddelbart vurderes hensigtsmæssigt at stille krav om at bevare. Dels fordi det vil vanskeliggøre tilrettelæggelsen af nedrivningsarbejdet i et unødigt omfang, og dels fordi de enkelte træer i sig selv ikke vurderes som umistelige. Såfremt det viser sig muligt at bevare nogle af de solitære træer, vil man dog vinde grønne kvaliteter i området i et omfang, som det i modsat fald vil tage mange år at reetablere. Beplantningen langs Hejredalsvej samt beplantningen mellem Edwin Rahrs Vej og Lottesvej 21 og Bentesvej 1 skal udlægges som beplantningsareal. Eksisterende beplantning på disse arealer skal beskyttes i forbindelse med nedrivningen. Det sker ved, at bl.a. terrænafgravning, oplag og kørsel med tungt materiel ikke må ske indenfor træernes drypzone. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1017

13 7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål at Lokalplanen har til hovedformål at sikre: eksisterende bebyggelse kan nedrives, at eksisterende beplantning markeret på lokalplankortet beskyttes under nedrivningsarbejdet. 2. Område og opdeling Stk. 1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 5ea Brabrand By, Brabrand samt del af 14gø Brabrand By, Brabrand samt alle parceller der efter den 9. april 2015 udstykkes i området. Se fodnote 1. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1017

14 8 3. Trafikforhold Stk. 1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra en tilslutning til Bygaden som vist på lokalplankortet. 4. Teknisk forsyning Stk. 1 Stk. 2 Belysning af byggeplads i forbindelse med nedrivningsarbejdet skal være afskærmet, så det generer de omboende mindst muligt. Der kan placeres tekniske anlæg til forsyning af fremtidige bygninger i lokalplanen. 5. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1 Den eksisterende bebyggelse kan nedrives i sin helhed. 6. Ubebyggede arealer, hegn og beplantning Stk. 1 Der udlægges beplantningsarealer som vist på lokalplankortet til beskyttelse af eksisterende beplantning under nedrivningsarbejdet som muliggøres ved lokalplanen. Beplantningen, som består af løvfældende træer med underbeplantning af blomstrende buske, skal beskyttes således at terrænafgravning, oplag og kørsel med tungt materiel ikke må ske indenfor træernes drypzone. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1017

15 9 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområderne CE, BO og BO, og helt i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1017

16 10 Anden fysisk planlægning Helhedsplan og dispositionsplan for Gellerupparken og Toveshøj Som nævnt under "Planens baggrund og formål" s. 2 er der forud for lokalplanen udarbejdet en helhedsplan og en dispositionsplan for området. Helhedsplanen omfatter de overordnede visioner og ønsker for den ønskede omdannelse og udvikling af området, mens dispositionsplanen beskriver konkrete fysiske tiltag i form af bl.a. ny vejstruktur, nedrivninger og nybyggeri. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med disse planer for så vidt angår den oprindelige plan om at ombygge hhv. blok A9 og A10 til ungdomsboliger. Der planlægges i medfør af denne lokalplan i stedet for en nedrivning af bygningerne med henblik opførelse af en ny ungdomsbebyggelse. Gældende lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplanområdet er omfattet af følgende byplanvedtægter og lokalplaner: Lokalplan 932 Ny vejstruktur - Gellerupparken og Toveshøj i Brabrand Lokalplan 932 omhandler etablering af en ny vejstruktur i området og er i overensstemmelse med denne lokalplan, hvorfor den ikke aflyses. Overordnede vej- og stiforhold Området vedbetjenes fra Bygaden Nord der er forventes færdiganlagt i sommeren Trafik i forbindelse med nedrivningen Transport af materiale der bortkøres sker via Lottesvej, Bygaden Nord og ud på Edwin Rahrs Vej gennem lyskryds. Opmarch af biler og evt. materiel vil ske inden for lokalplanområdet eller på tilstødende ubebyggede arealer som vist på Illustration nr. 2. Det kan i en periode være nødvendigt at spærre for gennemkørsel af Lottesvej som vist på illustration nr. 2. Arbejdet vil blive koordineret med anlægsarbejder på Bygaden Midt, og når anlægsarbejdet på de kommunale arbejdspladser går i gang forventet opstart maj 2016 også disse arbejder. Nedrivningen af boligblok A10 forventes igangsat primo Derefter nedrives A9 og de 3 Hejredalsblokke der er beliggende tættest på boligblok A10 (Blok 7, 17 og 21). Nedrivningsarbejdet forventes afsluttet i august De resterende 8 blokke af Hejredalskollegiet forventes nedrevet ultimo Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1017

17 11 Arkæologiske forhold Der er inden for det berørte område ingen registreringer af fortidsminder, og da forespørgslen omhandler nedrivning af eksisterende moderne bygninger, anser Moesgård Museum det for usandsynligt, at man ved arbejdets udførelse vil støde på hidtil ikke registrerede fortidsminder. Museet har derfor ingen indvendinger mod det planlagte nedrivningsarbejde, der således kan gennemføres uden forudgående arkæologiske undersøgelser Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Aarhus Kommuneatlas Eksisterende bebyggelse er ikke optegnet i Kommuneatlasset. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger udenfor OSD (Område med Særlige Drikkevandsinteresser) men indenfor indvindingsoplandet til Stavtrupværket, Aarhus Vand. Der er således drikkevandsinteresser i området og områdets grundvandsressourcer er vigtige for den fremtidige drikkevandsforsyning til Aarhus området. Grundvandets sårbarhed er endnu ikke færdig kortlagt. En konkret vurdering på det nuværende datagrundlag viser, at grundvandet indenfor lokalplanområdet er mindre sårbart overfor forurening, hvilket betyder, at risikoen for forurening af grundvandet ved den planlagte arealanvendelse er lille Der forventes vedtaget en indsatsplan (StautrupÅbo) til beskyttelse af grundvandet inden Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger ikke inden for Kystnærhedszonen. Forureningsforhold - Jord Center for Miljø og Energi, Virksomheder og Jord har pr. 4. marts 2015 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Lokalplanområdet ligger uden for et områdeklassificeret område. Det betyder, at området som udgangspunkt er ren, og jorden kan håndteres som ren jord. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1017

18 12 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Forud for nedrivning foretages undersøgelser for at fastlægge de nødvendige afværgeforanstaltninger således nedrivningen ikke medfører væsentlige negative indvirkninger. Støj, vibrationer og emissioner Støj Nedbrydningsarbejdet vil kunne medføre støjgener. Det vurderes, at nedbrydningsarbejdet ikke vil overstige Aarhus Kommunes støjkrav ved bygge- og nedrivningsarbejder. Støjgener som følge af trafikken til og fra området forventes ikke at medføre væsentlige påvirkning da størstedelen af de nedbrudte materialer forbliver i området. Vibrationer Vibrationer vil forekomme men på et minimalt niveau, da arbejdet vil forgå ved klipning og nedtagning af hele elementer, således at det er små betonstykker, der falder til jorden. Emissioner Emissioner og støv vil blive begrænset, ved at der på maskiner og lastbiler er partikelfiltre, og der om nødvendigt anvendes sprinkler på flere af maskinerne og vandes løbende for at minimere støvgener. Miljøvurdering For lokalplaner og kommuneplantillæg, der er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, foretages en screening. Ved lokalplanlægning i Aarhus Kommune anvendes et screeningsværkstøj i form af en tjekliste til vurdering af lokalplanens indvirkning på miljøet. Lokalplanen vurderes i forhold til påvirkning af internationale naturbeskyttelsesområder, lovens bilag 3 og 4 samt Aarhus Kommunes højhuspolitik. Her afgøres også, hvorvidt planen vil kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet ud fra et bredt miljøbegreb. I afgørelsen indgår hensynet til kriterierne i lovens bilag 2 (bl.a. forhold vedrørende planens karakteristika samt kendetegn ved indvirkningen og det område, som kan blive berørt). Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1017

19 13 I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Begrundelse for at planen ikke vurderes at få væsentlig indflydelse på miljøet: For lokalplan 1017er de væsentligste påvirkninger vurderet ud fra kriterierne i bilag 2, og de vurderede påvirkninger berører emnerne: Natur og naturbeskyttelse, overfladevand, grundvand, virksomheder, trafik og affald. Påvirkningerne vurderes samlet til ikke at have væsentlig indvirkning på miljøet. De væsentligste faktorer er: at eventuelle miljøfremmede stoffer i bygningerne, der skal nedrives, vil blive kortlagt med henblik på at sikre korrekt håndtering, at nedrivningsarbejdet vil foregå ved nedklipning og nedtagning af hele elementer, således at kun små betonstykker falder til jorden, hvilket minimerer risiko for støv og vibrationer at størstedelen af det nedbrudte bygningsmateriale vil blive genanvendt i byggeri og anlæg i bydelen, hvilket minimerer omfang af lastvognskørsel til og fra området at kørsel til området vil ske ved Bygaden Nords tilslutning til Edwin Rahrs Vej, hvorved konflikt med den lette trafik i området minimeres mest muligt. Kollektiv trafik Området er ved planens udarbejdelse busbetjent af linje 4A og linje 15, som begge har standsningssted på Hejredalsvej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Engdalsskolens distrikt. Der gøres opmærksom på, at Børn og Unges planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold Engdalskolen med SFO på adressen: Hovedgaden 5 Fritids- og klubtilbud på følgende adresser: Dortesvej Janesvej 2-4 Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1017

20 14 Tovshøj Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: Lenesvej 23 Lenesvej 25 Lenesvej 27 Janesvej 1A Janesvej 29A Gellerup Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: Gudrunsvej 32 Gudrunsvej 34 Gudrunsvej 36 Gudrunsvej 82 Sødalen Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: Emmasvej 1A Louisevej 31 Louisevej 33 Louisevej 35 Louisevej 35A Åbyhøjgård 34 Brabrand Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: Gudrunsvej 66A Jettesvej 2 Gl. Brabrand Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: Byleddet 22A Byleddet 22B Engdalsvej 6 Engdalsvej 93A Helenelyst 70 Selvejende dagtilbud på følgende adresser: Hans Broges Vej 23 Røgelvej 15 Ansøgning om nedrivning Der skal i henhold til bekendtgørelse nr. 639 af 13. juni 2012 indgives anmeldelse til Center for Miljø og Energi senest 14 dage før nedrivning påbegyndes. Anmeldelsen skal redegøre for driftsperiodens længde og de foranstaltninger, som den ansvarlige har foretaget eller agter at foretage for at forebygge eller afhjælpe forurening eller gener for omgivelserne. Center for Miljø og Energi kan fastsætte vilkår for nedrivningsaktiviteterne. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1017

21 15 Teknisk forsyning Aura El-net BE har nogle 0,4 kv og 10 kv kabler samt en transformerstation i det område, hvor det er tiltænkt at nedrive 2 boligblokke og kollegiet. Hvis elforsyningsnettet ønskes fjernet i området er det nødvendigt at der udarbejdes en plan for hvilke bygninger der forsat ønskes tilsluttet til nettet, herunder en placering af transformerstation i området. Elforsyning sker fra: Aura El-net BE Knudsminde Odder Der skal placeres brandhaner jf. dialog med Aarhus Brandvæsen. Dette vil bero på et skøn i forhold til den endelige bygningsstørrelse, kompleksitet, indsatsforhold generelt samt evt. andre forhold. Vandforsyning sker fra:.. Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Varmeforsyning kan ske fra:.. Aarhus Kommune AffaldVarme Aarhus Bautavej Aarhus V Kloakforsyning sker ved:.. Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Mail: aarhusvand@aarhusvand.dk Området er i henhold til Aarhus Kommunes spildevandsplan beliggende i kloakopland (delopland M050 og M048). Området er separatkloakeret med afledning af regnvand og spildevand i hver sin ledning. Husspildevand afledes til Åby Renseanlæg via eksisterende ledninger. Ved nedrivning af bebyggelserne skal kloakledninger eller stik afproppes efter anvisning fra Aarhus Vand. En evt. skur by skal tilsluttes spildevandsystemet. Regnvand fra området afledes via eksisterende regnvandssystem i områdets sydlige ende til Brabrand Sø via eksisterende udløb nr. MU35. Det skal sikres at overfladevandet kan afledes hensigtsmæssigt i nedrivningsperioden og frem til det området udbygges, samt at regnvandsledningen og Brabrand Sø ikke modtager forurenende stoffer eller materiale fra området. Stik skal afproppes efter anvisning fra Aarhus Vand. Overfladevand fra området må ikke være til gene for omkringliggende arealer. Nedsivningstilladelse og udledningstilladelse meddeles af Aarhus Kommune Center for Miljø og energi, miljoeogenergi@aarhus.dk. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1017

22 16 Tilslutningstilladelse meddeles af Aarhus Kommune, Byggeri, Tilslutningen skal ske efter aftale og i henhold til gældende betalingsvedtægt for Aarhus Vand A/S, aarhusvand@aarhusvand.dk. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1017

23 17 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 1017

24

25 Edwin Rahrs Vej 70 vej Bentes Pallisvej He jre da lsv ej ej Sigridsv vej Dortes 0 Signaturforklaring Lokalplangrænse Bygninger der kan nedrives Beplantningsarealer Ind- og udkørsel m Lokalplan nr Lokalplankort Mål: 1:2000 Dato: Tegnet af: reje BBBO Center for Byudvikling og Mobilitet - Planafdelingen

26

27

28 Lokalplan nr Aarhus Kommune Center for Byudvikling og Mobilitet Planafdelingen December 2015 CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Lokalplan nr Nedrivning af 2 boligblokke og Hejredalskollegiet i Gellerup