Aarhus Kommune. Lokalplan nr Udvidelse af idrætsanlæg ved Engelundsvej og Onsholtgårdsvej i Viby. April 2014

Transkript

1 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 958 Udvidelse af idrætsanlæg ved Engelundsvej og Onsholtgårdsvej i Viby April 2014

2

3 Lokalplan nr. 958 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Byplanafdelingen April 2014 Lokalplan nr. 958 Udvidelse af idrætsanlæg ved Engelundsvej og Onsholtgårdsvej i Viby

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger der gælder når lokalplanen er offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanens bestemmelser. Her ligger lokalplanområdet Oplysninger om realisering af lokalplanen fås ved Planlægning og Byggeri, Byggesagsafdelingent Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C Tlf planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Lokalplanen kan ses ved Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Tlf Vedtagelsesdatoer Lokalplan nr. 958 er vedtaget af Aarhus Byråd den 26. marts 2014 Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 30. april 2014

5 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 958 Udvidelse af idrætsanlæg ved Engelundsvej og Onsholtgårdsvej i Viby INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering m.m Hegn og beplantning... 8 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT... Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 958

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende mellem Onsholtgårdsvej og jernbanen Aarhus-Skanderborg i Viby. Lokalplanområdet, der er ca. 1,65 hektar stort, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende i landzone. På matrikelkortet er vist ejer- og zoneforhold 1. Lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone ved offentliggørelse af den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan. Beskrivelse af området Lokalplanområdet er beliggende syd for et nyere boligområde, som er under udvikling. Mod øst grænser området op til et eksisterende idrætsanlæg med forskellige boldbaner, mod vest af et skovområde og mod syd af jernbanelinjen fra Aarhus- Skanderborg. Selve lokalplanområdet anvendes ved planens udarbejdelse til jordbrugsformål og er let kuperet. Planens baggrund og mål Lokalplanen har til formål at muliggøre, at området kan anvendes til idrætsområde i form af boldbane som en udvidelse af det eksisterende boldbaneanlæg umiddelbart øst for lokalplanområdet. Området vil være offentligt tilgængeligt, og beboere i lokalområdet kan således drage nytte af området til træning og gåture. På modstående vises et eksempel på, hvordan området kan indrettes. 1 Lokalplanområdet fremstår ikke som kommunalt ejet på matrikelkortet, da udstykningen endnu ikke er afsluttet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 958

7 3 Illustrationsplan Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 958

8 4 Planens hovedtræk Lokalplanområdet udlægges til rekreative formål i form af idræts- og fritidsanlæg i form af boldbane. Området skal friholdes for bebyggelse bortset fra en evt. driftsmæssig nødvendig pavillon/skur til opbevaring af boldbaneudstyr. Området udlægges som et fladt plateau med skråningsarealer til optagelse af terræn. Terrænregulering skal ske så omfanget af skråningsareal bliver minimalt. Skråningsarealer må udføres med maksimalhældning på 1:1 m. Lokalplanen muliggør, at der kan etableres belysning af boldbanen i form af lysstandere/ -master til brug af boldbanen i vinterhalvåret. Boldbanen må anlægges som vinterbane med jord/grus/græs, mens der ikke vil være mulighed for kunstgræs. Beplantning Til afgrænsning af arealet skal plantes en trærække som vist på illustrationsplanen. Beplantningen er en fortsættelse af beplantningen omkring det eksisterende idrætsanlæg øst for lokalplanområdet Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes via det eksisterende idrætsanlæg, som har tilslutning og parkering for biler, busser og cyklister fra Engelundsvej. Der vil fra Onsholtgårsvej blive etableret en servicevej med bom til servicering af arealet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 958

9 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at området anvendes til rekreative formål i form af idrætsanlæg, der i området ikke kan opføres bebyggelse udover den, der er nødvendigt for at drive området som idrætsanlæg, terrænregulering sker med hensyntagen til det omkringliggende landskab. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: del af 30a Viby by, Viby samt alle parceller der efter den 7. april 2013 udstykkes i området. Se fodnote 2. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet [det på matrikelkortet viste område] overført fra landzone til byzone. Se fodnote 3. 2 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. 3 Der er landbrugspligt på matr. nr. 30a Viby by, Viby. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, planen bestemmer. Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landsinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 958

10 6 Matrikelkort mål 1:3000 Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 958

11 7 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er udlagt til rekreative formål i form af boldbaner og skal friholdes anden bebyggelse end den der er driftsmæssig nødvendig for at drive området til idrætsformål. Der kan i området placeres mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning. 4. Udstykning Stk. 1. Lokalplanområdet kan frastykkes som én samlet matrikel. Der kan herudover ikke ske yderligere udstykning. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet skal betjenes via eksisterende vejadgang og parkeringsarealer ved Engelund for det øvrige idrætsanlæg. Der kan udover intern servicevej fra det eksisterende idrætsanlæg ske servicering fra Onsholtgårsvej ved lokalplanområdets nordvestlige hjørne som vist på lokalplankortet. Der kan etableres intern sti adgang til området via det eksisterende idrætanlæg ved lokalplanområdets nordøstlyge og sydøstlige punkt som vist på lokalplankortet 6. Terrænregulering Stk. 1. Terrænet inden for lokalplanområdet må reguleres op til +/- 3 m i forhold til eksisterende terræn med skråningsanlæg på maksimalt 1:1 med henblik på anlæg af boldbane mellem kote Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 0,5 m. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Stk. 2. Der må opføres en enkelt pavilllon/skur/container på maks. 20 m 2 til opbevaring af boldbaneudstyr og lign. Der må etableres lysstandere/-master til oplysning af én boldbane. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 958

12 8 Lysskilder skal afskærmes, så de ikke er til væsentlig gene for omgivelserne. 8. Hegn og beplantning Stk. 1 Stk. 2. Boldbanen må anlægges som vinterbane med jord/grus/græs. Der må ikke etableres kunstgræs. Der skal udlægges arealer til beplantning/trærække som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal udføres med løvfældende, naturligt hjemmehørende arter. Den afgrænsende beplantning skal fremstå som en markant trærække til afskærmning af anlægget (f.eks. bøg, lind, sølvpil), som plantes i ca. 8 m afstand. Til trærækken skal udlægges plantebede med en bredde på minimum 3 m. Af hensyn til vedligeholdelse kan der etableres en lav underbeplantning i plantebedet med f.eks sydpil og surbær. Stk. 3. Der må etableres boldhegn. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 958

13 9 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde RE, og helt i landzone]. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 958

14 10 Anden fysisk planlægning Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes via det eksisterende idrætsanlæg, som har tilslutning til Engelundsvej som via Bøgeskov Høvej giver adgang til Ravnsbjergvej og det øvrige overordnede vejnet i Aarhus Kommune. Der er fra det eksisterende idrætsanlæg forbindelse til stier langs Engelundsvej og videre til stisystemet inden for Lokalplan nr. 728 videre til resten af Viby. Arealet mellem lokalplanområdet og Genvejen er i den gældende kommuneplan udlagt til erhverv. Såfremt arealerne udbygges, skal vejbetjeningen af lokalplanområdet tages op til fornyet vurdering. På længere sigt kan det blive aktuelt at ændre vejbetjeningen, således at arealerne vejbetjenes fra en ny tilslutning til Genvejen. I den forbindelse vil adgangen til Bøgeskov Høvej blive revurderet med henblik på en eventuel ændring eller nedlæggelse af denne adgang. Vibration Lokalplanområdet er belastet af vibrationer fra den Jyske længdebane på strækningen Aarhus Skanderborg. Idet lokalplanen ikke muliggør opførelse af bebyggelse har vibrationerne ingen væsentlig betydning for området. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har gennemgået vore arkiver og heri ikke fundet oplysninger om, at der på selve det ca. 1,6 ha store areal skulle være gjort arkæologiske fund. Ved den arkæologiske forundersøgelse af idrætsanlæggets første etape blev der fundet affaldslag i en sænkning i terrænet på grænsen til det areal der nu ønskes inddraget i idrætsanlægget (se kortbilag). Der var tale om et relativt massivt affaldslag hvori der blev fundet potteskår og dyreknogler der kan dateres til sen førromersk ældre romersk jernalder (100 f.kr.-200 e. Kr.). Dette fund indikerer, sammen med enkelte fund af gruber i området, at der sandsynligvis har været en boplads/landsby på de åbne marker vest og nordvest sænkning hvori affaldslaget er fundet. Dvs. på det aktuelle område (matr. nr. 30a, Viby by, Viby) for den eventuelle udvidelse af idrætsanlægget. For at sikre, at bygherre ved et jordarbejde ikke standses af arkæologiske fund, der er beskyttet af Museumslovens 27, anbefaler Moesgård Museum, at man forud for jordarbejdet foretager en arkæologiske prøveudgravning af arealet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 958

15 11 Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i indvindingsoplandet til Aarhus Vand A/S, Stautrupværket som indvinder 2.2 mio. m3/år, hvilket udgør ca. 10 % af indvindingen i Aarhus Kommune. Der kan lokalt være geologiske forhold som betyder, at forurening af grundvandsforekomsten kan finde sted ved spild og uheld med miljøfremmede stoffer. Derfor bør der ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Der bør desuden være opmærksomhed på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer så som f.eks. opløsningsmidler, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko Området bliver ikke kloakeret. Forureningsforhold Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 22. januar 2013 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Århus Amt/Region Midtjylland har vurderet matr.nr. 30a Viby By, Viby i henhold til lov om forurenet jord og har ikke registreret potentielle forureningskilder, som giver anledning til kortlægning. Lokalplanområdet ligger uden for et områdeklassificeret område. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 958

16 12 Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Området er støjbelastet af jernbanestøj fra Hovedbanen mellem Aarhus og Skanderborg og fra vejtrafikstøj fra trafikken på Engelundsvej. Idrætsanlæg vurderes dog ikke at være en støjfølsom anvendelse. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller mindre ændringer i gældende planer og ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet jf. lovens 3, stk. 2. For lokalplan 958 er de væsentligste påvirkninger vurderet ud fra kriterierne i bilag 2. De vurderede påvirkninger berører emnerne: Naturbeskyttelse, overfladevand, grundvand, trafik, offentlig tilgængelighed, friluftsliv, påvirkning af sociale forhold, sikkerhed og kriminalitet. Påvirkningerne er vurderet til ikke at være væsentlige. De vurderede forhold er allerede behandlet i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan 903 fra 2011 for det idrætsanlæg, som nærliggende lokalplan beskriver udvidelse af. Idet omfanget af udvidelsen af idrætsanlægget er beskedent vurderes forhold omkring eks. trafik og overfladevand at kunne håndteres ved de anlæg, der er etableret i kraft af lokalplan 903. Kollektiv trafik Området er ved planens udarbejdelse busbetjent af linje 14, der har standsningssted på Engelundsvej. Skoleforhold Lokalplanområdet er beliggende i Vestergårdskolens distrikt. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: Damagervej 18 Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 958

17 13 Grøfthøjparken 147 Grøfthøjparken 2 Onsholdtgårdsvej 2 SFO med afdelinger på følgende adresser: Ormslevvej 75 Nordbyvej 25 (skole) Fritidstilbud med afdeling på følgende adresse: Nordbyvej 21b Skole Nordbyvej 25 Specialinstitutioner/skoler: Bøgeskov Høvej 10 Stensager 9 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Viby Net A/S Skanderborgvej Viby J Vandforsyning sker fra:.. Aarhus Vand Bautavej Aarhus v Overflade- og drænvand fra den nye boldbane skal forsinkes i det regnvandsbassin, der blev etableret i forbindelse med det eksisterende idrætsanlæg øst for lokalplanområdet, inden afledning til Brørupgrøften. Veje Ansøgning om godkendelse af et teknisk projekt for nye vejanlæg i lokalplanområdet (lokalplanene 5, stk. 2) skal jf. privatvejsloven fremsendes til Aarhus Kommune, Trafik og Veje, Grøndalsvej 1, 8260 Viby J. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Trafik og Veje, telefon Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 958

18 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 958

19 ltg o nsh vej s ård O SIGNATURFORKLARING m Lokalplangrænse Servicevej Lokalplan nr. 958 Intern stiadgang/ servicevej Lokalplankort Intern stiadgang Mål: 1:1000 Dato: Tegnet af: Johan Gjøde Trærække Arealudlæg til skråningsanlæg PLANLÆGNING OG BYGGERI BYPLANAFDELINGEN

20

21

22 Lokalplan nr. 958 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Byplanafdelingen April 2014 Lokalplan nr. 958 Udvidelse af idrætsanlæg ved Engelundsvej og Onsholtgårdsvej i Viby