KOMMUNEPLAN 13 TILLÆG NR SKANDERBORG KOMMUNE

Transkript

1 KOMMUNEPLAN 13 TILLÆG NR SKANDERBORG KOMMUNE ENDELIGT VEDTAGET AF SKANDERBORG BYRÅD DEN 26. MARTS 2014

2 KOMMUNEPLAN 13 2

3 EMNE: Ændring af: - etablering af et nyt rammeområde 12.E.03 omfattende erhvervsejendomme ved Dronning Sophies Allé - afgrænsningen af rammeområde 12.E.01 gennem overførsel af vestlige del til nyt rammeområde 12.E.03 - afgrænsningen af rammeområde 10.B.05 gennem overførsel af del til nyt rammeområde 12.E.03, - rammebestemmelserne for rammeområde 12.E.02 gennem indarbejdelse af vejanlæg. REDEGØRELSE: Kommuneplantillægget er udarbejdet som følge af lokalplanlægning for en forlængelse af Dronning Sophies Allé til Ladegårdsbakken og en forlægning af Thomas Helsteds Vej til nyt kryds på Ladegårdsbakken. I forbindelse med vejprojektet og lokalplanlægningen for dette, sker der ændringer vedr. adgang og arealafgrænsning for to erhvervsejendomme mellem Danmarksvej og Ladegårdsbakken, hvorfor der er behov for oprettelse af et nyt rammeområde 12.E.03 til facadeerhverv. Samtidig har kommuneplantillægget til formål at muliggøre en forlægning af Thomas Helsteds Vej igennem rammeområde 12.E.02 til et nyt kryds på Ladegårdsbakken. I forbindelse med lokalplanlægningen har der vist sig behov for en fornyet stillingtagen til den fremtidige anvendelse af den østligste boligejendom nord for Edelsborgvej i forhold til det tilstødende erhvervsområde. Med henblik på forebyggelse af miljøkonflikter mellem erhverv ønskes boligen overført til erhvervsformål i kommuneplanen med bestemmelse om, at den kun må anvendes til virksomheder inden for miljøklasse 1-2. Ændringerne i kommuneplanen betyder, at: Der oprettes et nyt rammeområde 12.E.03 til erhvervsformål med bebyggelse i op til 4 etager og 16 meters højde. Inden for rammeområdet fastsættes en ramme på maks m² til butikker der forhandler særlig pladskrævende varegrupper. Boligen på matr.nr. 2 cy Ladegård, Skanderborg Jorder inddrages i det nye rammeområde 12.E.03 til erhvervsformål. Den vestligste del af rammeområde 12.E.01 inddrages i det nye rammeområde 12.E.03 og arealrammen for butikker med særlig pladskrævende varehandel ændres fra m² til m2 for rammeområde 12.E.01. Forlægning af Thomas Helsteds Vej igennem rammeområde 12.E.02 indføjes i rammebestemmelserne for området. ÆNDRINGER: Rammebestemmelserne ændres således at: Der oprettes nyt rammeområde 12.E.03 ved Dronning Sophies Allé til erhvervsformål (miljøklasse 3-5), med bestemmelse om at der i en afstand af 25 meter fra boliger ved Edelsborg vej alene må etableres virksomheder inden for miljøklasse 1-2. Arealrammen for butikker med særlig pladskrævende varehandel fastsættes til maks m² for rammeområde 12.E.03 og maks. butiksstørrelse på m 2 Afgrænsningen af rammeområde 10.B.05 ændres, så ejendommen matr.nr. 2 cy Ladegård, Skanderborg Jorder overgår til nyt rammeområde 12.E.03 til erhvervsformål. Rammebestemmelserne for rammeområde 10.B.05 forbliver uændrede. Afgrænsningen af rammeområde 12.E.01 ændres, så den vestligste del overgår til nyt rammeområde 12.E.03. Arealrammen for butikker med særlig pladskrævende varehandel nedsættes fra m2 til m² for rammeområde 12.E.01. Det indføjes i rammebestemmelserne for rammeområde 12.E.02, at der igennem området kan ske forlægning af Thomas Helsteds Vej igennem området frem til nyt kryds på Ladegårdsbakken. Nuværende og fremtidige rammer for de berørte rammeområder er vist på efterfølgende sider. 3 TILLÆG NR

4 OMRÅDE 12.E.03 RAMMER Rammenummer 12.E.03 Rammenanvn Erhvervsområde Dronning Sophies Allé Anvendelse generel Erhvervsområde Anvendelse specifi k Erhvervsområde Anvendelse konkret - Eksisterende zone Byzone Fremtidig zone Byzone Bebyggelsesprocent 70 Bebyggelsesprocent af Den enkelte ejendom Min. miljøklasse 3 Maks. miljøklasse 5 Notat anvendelse generel Butikker med særlig pladskrævende varegrupper, benzinsalg, trykkerier, engroshandel, transportvirksomhed, oplagsvirksomheder, værksteder, mindre- og større industri. Rammeområdet er berørt af detailhandel, se kommuneplanens kapitel 2 afsnit 2.5. Der kan i alt placeres m² butiksareal til særligt pladskrævende varegrupper, med en maksimal butiksstørrelse på m². Mindst 50 % af grunden skal være friareal. Notat område anvendelse I en afstand af 25 meter fra boliger ved Edelsborgvej: Miljøklasse 1-3 Maks. antal etager 4 Notat infrastruktur Særligt pladskrævende butikker - 1 p-plads pr. 75 m² etageareal. Fabriks-, værksted- og lagerbygninger - 1 p- plads pr. 100 m2. Kontor og administration - 1-plads pr. 50 m 2 etageareal. Der skal reserveres udlæg til vej i forbindelse med vejtilslutning til Dronning Sophies Allé og til ny adgangsvej til Edelsborgvej fra Dronning Sophies Allé. Link til p-normen: http// Notat - Notat bebyggelse område Enkelte bygningsdele der er nødvendige for virksomhedens drift tillades højere. KOMMUNEPLAN 13 4

5 OMRÅDE 12.E.03 Notat lokalplan RAMMER Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se fl ere oplysninger her: www. skanderborg.dk/nsmk. Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinjer og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. Naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinjer, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Notat miljø Virksomhederne skal overholde de gældende støjniveauer i forhold til andre støjfølsomme områder. Link om miljøklasser: Maks. bygningshøjde 16 m. Notat ophold Eksisterende træbevoksning skal i videst muligt omfang søges bevaret. Der skal etableres 5 meter bredt beplantningsbælte imod boligområdet ved Edelsborgvej 5 TILLÆG NR

6 OMRÅDE 10.B.05 NUVÆRENDE RAMMER FREMTIDIGE RAMMER Rammenummer 10.B B.05 Rammenanvn Boligområde Ladegårdsbakken Boligområde Ladegårdsbakken Anvendelse generel Boligområde Boligområde Anvendelse specifi k Blandet byområde Blandet byområde Anvendelse konkret Åben lav bolig Åben lav bolig Eksisterende zone Byzone Byzone Fremtidig zone Byzone Byzone Bebyggelsesprocent Åben-lav: 30, tæt-lav: 40 og anden bebyggelse: 45 Åben-lav: 30, tæt-lav: 40 og anden bebyggelse: 45 Bebyggelsesprocent af Ej angivet for den enkelte ejendom Ej angivet for den enkelte ejendom Min. miljøklasse - - Maks. miljøklasse - - Notat anvendelse generel Åben- lav og tæt-lav boligformål Åben- lav og tæt-lav boligformål Notat område anvendelse Inden for området kan der etableres institutioner til betjening af området. Inden for området kan der etableres institutioner til betjening af området. Maks. antal etager 1,5 1,5 Notat infrastruktur Åben -lav - 2 p-pladser pr. bolig, tæt-lav - 1,5 p-plads pr. bolig, daginstitutioner - parkeringskravet fastsættes individuelt efter kommunens vurdering. Link til p-normen: http// Åben -lav - 2 p-pladser pr. bolig, tæt-lav - 1,5 p-plads pr. bolig, daginstitutioner - parkeringskravet fastsættes individuelt efter kommunens vurdering. Link til p-normen: http// Notat - - Notat bebyggelse område Værdifulde bygninger med middel bevaringsværdi skal Værdifulde bygninger med middel bevaringsværdi skal søges bevaret. søges bevaret. Notat lokalplan Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se fl ere oplysninger her: www. skanderborg.dk/nsmk Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinjer og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. Naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinjer, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se fl ere oplysninger her: www. skanderborg.dk/nsmk Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinjer og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. Naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinjer, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Notat miljø - - Maks. byggehøjde - - Notat ophold Friarealer og stier skal fastholdes og styrkes. Friarealer og stier skal fastholdes og styrkes. KOMMUNEPLAN 13 6

7 7 TILLÆG NR

8 OMRÅDE 12.E.01 NUVÆRENDE RAMMER FREMTIDIGE RAMMER Rammenummer 12.E E.01 Rammenanvn Erhvervsområde Højvangen Erhvervsområde Højvangen Anvendelse generel Erhvervsområde Erhvervsområde Anvendelse specifi k Erhvervsområde Erhvervsområde Anvendelse konkret - - Eksisterende zone Byzone og landzone Byzone og landzone Fremtidig zone Byzone Byzone Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent af Den enkelte ejendom Den enkelte ejendom Min. miljøklasse 3 3 Maks. miljøklasse 5 5 Notat anvendelse generel Butikker med særlig pladskrævende varegrupper, benzinsalg, trykkerier, engroshandel, transportvirksomhed, oplagsvirksomheder, værksteder, mindre- og større industri. Rammeområdet er berørt af detailhandel, se kommuneplanens kapitel 2 afsnit 2.5. Der kan i alt placeres m² butiksareal til særligt pladskrævende varegrupper, med en maksimal butiksstørrelse på m². Mindst 50 % af grunden skal være friareal. Butikker med særlig pladskrævende varegrupper, benzinsalg, trykkerier, engroshandel, transportvirksomhed, oplagsvirksomheder, værksteder, mindre- og større industri. Rammeområdet er berørt af detailhandel, se kommuneplanens kapitel 2 afsnit 2.5. Der kan i alt placeres m² butiksareal til særligt pladskrævende varegrupper, med en maksimal butiksstørrelse på m². Mindst 50 % af grunden skal være friareal. Notat område anvendelse - - Maks. antal etager - - Notat infrastruktur Særligt pladskrævende butikker - 1 p-plads pr. 75 m² etageareal. Fabriks-, værksted- og lagerbygninger - 1 p- plads pr. 100 m2. Kontor og administration - 1-plads pr. 50 m2 etageareal. Der skal reserveres udlæg til vej i forbindelse med vejtilslutning til Dronning Sophies Allé. Link til p-normen: http// Særligt pladskrævende butikker - 1 p-plads pr. 75 m² etageareal. Fabriks-, værksted- og lagerbygninger - 1 p- plads pr. 100 m². Kontor og administration - 1-plads pr. 50 m² etageareal. Der skal reserveres udlæg til vej i forbindelse med vejtilslutning til Dronning Sophies Allé. Link til p-normen: http// Notat - - Notat bebyggelse område Enkelte bygningsdele der er nødvendige for virksomhedens Enkelte bygningsdele der er nødvendige for virksom- drift tillades højere. hedens drift tillades højere. Notat lokalplan Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se fl ere oplysninger her: www. skanderborg.dk/nsmk. Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinjer og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. Naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinjer, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se fl ere oplysninger her: www. skanderborg.dk/nsmk. Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinjer og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. Naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinjer, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. KOMMUNEPLAN 13 8

9 OMRÅDE 12.E.01 NUVÆRENDE RAMMER FREMTIDIGE RAMMER Notat miljø Virksomhederne skal overholde de gældende støjniveauer i forhold til andre støjfølsomme områder. Link om miljøklasser: Virksomhederne skal overholde de gældende støjniveauer i forhold til andre støjfølsomme områder. Link om miljøklasser: Maks. byggehøjde 12 m. 12 m. Notat ophold Eksisterende træbevoksning skal i videst muligt omfang Eksisterende træbevoksning skal i videst muligt omfang søges bevaret. søges bevaret. 9 TILLÆG NR

10 OMRÅDE 12.E.02 NUVÆRENDE RAMMER FREMTIDIGE RAMMER Rammenummer 12.E E.02 Rammenanvn Erhvervsområde Thomas Helsteds Vej Erhvervsområde Thomas Helsteds Vej Anvendelse generel Erhvervsområde Erhvervsområde Anvendelse specifi k Erhvervsområde Erhvervsområde Anvendelse konkret - - Eksisterende zone Byzone Byzone Fremtidig zone Byzone Byzone Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent af Den enkelte ejendom Den enkelte ejendom Min. miljøklasse 2 2 Maks. miljøklasse 4 4 Notat anvendelse generel Eksisterende erhvervsområde. Erhverv, benzinsalg, trykkerier, Eksisterende erhvervsområde. Erhverv, benzinsalg, engroshandel, transportvirksomhed, værksteder, mindre industri og offentlige formål. trykkerier, engroshandel, transportvirksomhed, værksteder, mindre industri og offentlige formål. Notat område anvendelse - - Maks. antal etager 3 3 Notat infrastruktur Fabriks-, værksted- og lagerbygninger - 1 p-plads pr. 100 m². Kontor og administration - 1-plads pr. 50 m² etageareal. Link til p-normen: http// Fabriks-, værksted- og lagerbygninger - 1 p-plads pr. 100 m². Kontor og administration - 1-plads pr. 50 m² etageareal. Link til p-normen: http// Der skal reserveres udlæg til vej i forbindelse med forlægning af Thomas Helsteds Vej til nyt kryds på Ladegårdsbakken. Notat - - Notat bebyggelse område Notat lokalplan Enkelte bygningsdele der er nødvendige for virksomhedens drift tillades højere. Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se fl ere oplysninger her: www. skanderborg.dk/nsmk Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinjer og arealudpegninger. Enkelte bygningsdele der er nødvendige for virksomhedens drift tillades højere. Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se fl ere oplysninger her: www. skanderborg.dk/nsmk Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinjer og arealudpegninger. Notat miljø Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. Naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinjer, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Virksomhederne skal overholde de gældende støjniveauer i forhold til andre støjfølsomme områder. Link om miljøklasser: Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. Naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinjer, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Virksomhederne skal overholde de gældende støjniveauer i forhold til andre støjfølsomme områder. Link om miljøklasser: KOMMUNEPLAN 13 10

11 OMRÅDE 12.E.02 NUVÆRENDE RAMMER FREMTIDIGE RAMMER Maks. byggehøjde 12 m 12 m Notat ophold Langs Ladegårdsbakken skal der sikres areal til grønt bælte med beplantning. Eksisterende træer skal søges bevaret. Langs Ladegårdsbakken skal der sikres areal til grønt bælte med beplantning. Eksisterende træer skal søges bevaret. 11 TILLÆG NR

12 KOMMUNEPLAN 13 12

13 VEDTAGELSE VEDTAGELSE: Således vedtaget fremlagt som forslag til kommuneplantillæg nr af Skanderborg Byråd den 26. juni 2013 ENDELIG VEDTAGELSE Foranstående kommuneplantillæg er vedtaget endeligt i Skanderborg Byråd den 26. marts TILLÆG NR

14