Greve Kommune. Tillæg nr. 4 til. Kommuneplan Ændrede rammebestemmelser for område 1E27, Kildebrønde Industri

Transkript

1 Greve Kommune Tillæg nr. 4 til Kommuneplan Ændrede rammebestemmelser for område 1E27, Kildebrønde Industri

2 Tillæg nr. 4 til Kommuneplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø i Greve Kommune Vedtaget af byrådet den 28. september 2015.

3 Tillæg nr. 4 til Kommuneplan , rammeområde 1E27 Redegørelse Greve Kommune har besluttet at forny plangrundlaget for kommunens industriområder. I 2012 vedtog Byrådet en ny lokalplan for Håndværkerbyen som det første erhvevsområde, der blev omfattet af et fornyet plangrundlag. Kildebrønde Industri er det næste erhvervsområde som omfattes af en ny lokalplan, der skal give yderligere muligheder for fremtidig udbygning og fortætning af området. Områdets strategiske placering ved Motorvejen ved afkørsel 27 skal udnyttes bedre. For at opfylde lokalplan er det nødvendigt at vedtage et nyt kommunetillæg for rammeområde 1E27. Det planlagte område ligger indenfor et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD-område). Når areal anvendelsen i områder, der er omfattet af OSD ændres, skal der udarbejdes en grundvandsredegørelse. Hvis Kommunen vurderer, at den ændrede arealanvendelse ikke er mere grundvandstruende, end den der tidligere har været planlagt for, skal der ligge en redegørelse herfor (se side 8 i "Statslig udmelding til vandplanernes retningslinjer 40 og 41"). Greve Kommune vurderer at lokalplanen ikke ændrer på den nuværende arealanvendelse. Til dette kommuneplantillæg hører derfor en grundvandsredegørelse. Det vurderes samlet, at der vil være en mindre risiko for reduktion af grundvandsdannelse til grundvandsmagasinerne ved realisering af Kommuneplantillæg nr.4, hvis der ikke træffes foranstaltninger til nedsivning af tagvand på grunde. Beskyttelsen af arealerne sikres i øvrigt tilstrækkeligt gennem den generelle regulering, herunder den til enhver tid gældende spildevandsplan og dennes bestemmelser om den lokale aflednings koefficient. Nye rammebestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved de på side 5 viste rammebestemmelser for indholdet af en lokalplan, der tilvejebringes inden for område 1E27. 3

4 Vedtagelsespåtegnelse Vedtaget af Byrådet den 28.. september P.b.v. Pernille Beckmann Borgmester Allan Vendelboe Kommunaldirektør 4

5 Greve kommuneplan Rammer for lokalplanlægning Greve Kommune Tillæg nr. 4 Rammeområde Anvendelse 1E27, KILDEBRØNDE INDUSTRI Området må anvendes til produktion, værksteder, entreprenør- og oplagsvirksomheder, lager, transport og logistik. Service, administration, udstilling kan etableres i tilknytning til de ovennævnte virksomheder, på maksimalt m2 brutto etageareal. Desuden kan der etableres madvogn og café. Overnatningsmuligheder for ansatte i virksomhederne. Salg af pladskrævende varer med tilhørende administration, på maksimalt m2 brutto etageareal. Arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til virksomhedens produktionslokaler. Der må maksimalt etableres m 2 til handel med pladskrævende varer pr. ejendom, svarende til en tilladelse til m 2 i hele området For området gælder maksimalt miljøklasse 5. Indenfor området for lokalplan må der opføres bebyggelse til salg, udstilling, administration og lager. Der må maksimalt opføres m 2 til handel med pladskrævende varer. For området gælder maksimalt miljøklasse 3. Byggeforhold Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 70 på den enkelte ejendom. Grunde må ikke udstykkes på mindre end m 2. Indenfor området for lokalplan kan der udstykkes grunde på m 2. Særlige bestemmelser A: Transportsti Tagvand fra bygninger skal nedsives på grunden. Zonestatus Byzone Lokalplaner Lokalplan for et område i Kildebrønde Industri Lokalplan for Kildebrønde Industri