Notat - Rammeændringer i KP16, som følge af Politik for Skanderborg Midtby mv.

Transkript

1 Notat - Rammeændringer i KP16, som følge af Politik for Skanderborg Midtby mv. I arbejdet med Politik for Skanderborg midtby er det vurderet, at der kan byfortættes ved at bygge højere på udvalgte steder i midtbyen. I Kommuneplan 16 er foreslået ændringer, der giver mulighed for højere byggeri fire steder i Skanderborg Midtby. Det er ved Kvickly, på Søtoften (Ovenvande), på Møllegades P-plads og på Rådhusgrunden. Herudover foretages en mindre ændring/samordning af rammerne i området på hjørnet af Asylgade/Allen. De i alt fem områder er vist på vedhæftede oversigtskort. Neden for er oplistet eksisterende kommuneplanramme og tilhørende afgrænsning samt forslag til ny kommuneplanramme og tilhørende afgrænsning. Konsekvenserne af ændringsforslagene fremgår af rapporten Miljøvurdering af Kommuneplan 16 (bortset fra rammen Asylgade/Alleen, hvor de miljømæssige konsekvenser er screenet og vurderet uvæsentlige). Eksisterende kommuneplanramme Kommuneplanramme: 10.C.10- Kvickly Kommuneplanramme KP 16 Kommuneplanramme: 10.C.10 Kvickly Eksisterende zonestatus: Byzone Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: Den enkelte ejendom Max. antal etager 3.50 Min. tilladte miljøklasse 2 Max. tilladte miljøklasse 3 Områdets anvendelse Butikker, større butiksareal samlet over 1000m2, hotel, restaurant, klinikker, kontorer, service, kultur, parkering og boliger Eksisterende zonestatus: Byzone Bergningsmetode for bebyggelsesprocent: Den enkelte ejendom Max. antal etager 7 Min. tilladte miljøklasse 1 Max. tilladte miljøklasse 3 Områdets anvendelse: Butikker, større butiksareal samlet over 1000m2, hotel, restaurant, klinikker, kontorer, service, kultur, parkering og boliger 1

2 Bebyggelsens omfang og udformning: Randbebyggelse mod Adelgade maks. 2½ etager. Andre bygninger maks 2 etager. Husdybde for randbebyggelse 9-12 m. Kig og adgang fra Adelgade til Skanderborg Sø skal fastholdes således at et areal med en bredde på min 20 meter langs Adelgade friholdes for bebyggelse. Området kan bruges til parkeringsareal og indkørsel til Kvickly. Det skal sikres, at om- og nybyggeri skal etableres, så der også er en åben facade mod Skanderborg Sø. Uafskærmet oplag må ikke finde sted. terræn, som fælles friarealer, tagterrasse, altaner o. lign. Der skal sikres offentlig adgang fra Adelgade til Skanderborg Sø samt stiadgang langs søen. Infrastruktur: Dagligvareforretninger, supermarkeder eller lignende - 1 p-plads pr. 25m2. Mindre udvalgsvareforretninger - 1 p-plads pr. 50m2. kontor- og administration - 1 p-plads/50 m2. Hotel 1,3 p-plads/værelse. restaurant 1 p-plads /10m2 serveringsareal. Etageboliger på mindre end 80 m2-1 p-plads pr. bolig. Etageboliger på 80 m2 og mere - 2 pladser pr. bolig. Der skal sikres mulighed for at etablere en stiforbindelse langs Skanderborg sø. Link til P-normen: kan overholdes. Se flere oplysninger her: Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Indenfor detailhandelsafgrænsningen, se kommuneplanens kapitel 2 afsnit 2.5, kan der etableres butikker med dagligvarer/udvalgsvarer i alt / m² med maks. butiksstørrelse på 3500/2000 m². Der må ikke etableres spillehaller/spilleklubber med gevinstgivende spilleautomater Bebyggelsens omfang og udformning; Etageantal maks. 7 etager trappende ned mod søen. Dog kan der mod Adelgade etableres et højhus på maksimalt 14 etager og 51 m højde. Der skal sikres visuel forbindelse til Skanderborg Sø ved en eller flere åbninger friholdt for bebyggelse mod søen på i alt mindst 20 m. Uafskærmet oplag må ikke finde sted. Området er delvist omfattet af søbesyttelseslinje, og nyt byggeri inden for søbeskyttelseslinjen forudsætter dispensation fra denne. terræn, som fælles friarealer, tagterrasse, altaner o. lign. Der skal sikres offentlig adgang fra Adelgade til Skanderborg Sø samt stiadgang langs søen. Infrastruktur: Parkeringskravet fastsættes efter Skanderborg Kommunes gældende parkeringsnorm. Der skal sikres offentlig adgang fra Adelgade til Skanderborg Sø samt stiadgang langs søen. kan overholdes. Det samlede butiksareal med dagligvare/udvalgsvarer kan inden for detailhandelsafgrænsningen udvides med 5500/20000 m2. Butiksstørrelse maks. 3500/2000 m2. 2

3 Kommuneplanramme: 10.B.11- Søtoften og Lillesø-kvarteret Kommuneplanramme 10.BE.12 Ovenvande Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Blandet byområde Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse: Blandet bolig og erhverv Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: Den enkelte ejendom Generelle anvendelsesbestemmelser: Åben-lav-, tæt-lav- og etageboligformål, offentligt parkeringsareal. Områdets anvendelse: Inden for området kan der etableres institutioner til betjening af området. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent åben-lav 30, tæt-lav 40, etageboliger 60 og anden bebyggelse 45. Maks. etageantal langs Vestergade 2½ etage, resten af området 4 etager trappende ned mod Lillesø til 2 etager. Ophold- og friarealer: Friarealer og stier skal fastholdes og styrkes. Områdets anvendelse: Etageboligformål, erhvervsformål miljøklasse 1-3 Inden for området kan der etableres institutioner til betjening af området. Bebyggelsens omfang og placering: Bebyggelsesprocent for etageboliger er 120 for områdets del mod vest og 110 for områdets del mod øst, begge områder kan opføres i maks. 6 etager. Ophold-og friarealer: Friarealer og stier skal fastholdes og styrkes. Minimum miljøklasse: 1 Maksimum miljøklasse: 3 Infrastruktur: Åben-lav - 2 p-pladser pr. bolig. Tæt-lav - 1½ p-plads pr. bolig. Etageboliger på mindre end 80 m2-1 p-plads pr. bolig. Etageboliger på 80 m2 og mere - 2 pladser pr. bolig. Daginstitutioner- Parkeringskravet fastsættes individuelt efter kommunens vurdering Link til P-normen: De eksisterende 182 offentligt tilgængelige parkeringspladser skal opretholdes ved eventuel bebyggelse i området. Infrastruktur: Parkeringskravet fastsættes efter Skanderborg Kommunes gældende parkeringsnorm. 3

4 kan overholdes. Se flere oplysninger her: Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Støj og anden planlægning: Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Værdifulde bygninger med middel bevaringsværdi skal søges bevaret. Langs Lillesø skal der udlægges arealer til offentligt ophold og færdsel. Helheden i bymiljøet med bevaringsværdige bebyggelsessammenhænge skal understøttes med særlig opmærksomhed på steder hvor ny bebyggelse er højere end den eksisterende. Kommuneplanramme: 10.C.05 - Adelgade fra Møllegade til Skanderupgade Kommuneplanramme 10.C.05 Adelgade fra Møllegade til Skanderupgade Eksisterende zonestatus: Byzone Max. bebyggelsesprocent for området: 180 Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: Den enkelte ejendom Min. tilladte miljøklasse 2 Max. tilladte miljøklasse 3 Eksisterende zonestatus: Byzone Bebyggelsesprocent maks. 180%. Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: rammeområdet under et Min. tilladte miljøklasse 2 Max. tilladte miljøklasse 3 4

5 Områdets anvendelse: Butikker, hotel, restaurant, klinikker, kontorer, service, kultur, offentlige institutioner, parkering og boliger Bebyggelsens omfang og udformning: Facadebebyggelse kan altid bygges med maks. etageantal uanset bebyggelsesprocenten. Facade bebyggelse langs Adelgade maks. 4½ etager, Skanderupgade, Ole Lund Kirkegårdsstræde, Emilievej, Møllegade maks. 3½ etage. Husdybde på Side-/bagbebyggelse max 2½ etager. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bevaringsværdig bebyggelse. terræn, som fælles friarealer, tagterrasse, altaner o. lign. Infrastruktur: Etageboliger på mindre end 80 m2-1 p-plads pr. bolig. Etageboliger på 80 m2 og mere - 2 pladser pr. bolig. Dagligvareforretninger, supermarkeder eller lignende - 1 p-plads pr. 25m2. Mindre udvalgsvareforretninger - 1 p-plads pr. 50m2. Restauranter o. lign. min. 1 p-plads pr. 10m2 serveringsareal. Den eksisterende p-plads kan udvides til 2 parkeringsdæk evt. i forbindelse med etablering af facadebebyggelse mod Møllegade. Link til P-normen: kan overholdes. Se flere oplysninger her: Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinjer og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinjer, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Indenfor detailhandelsafgrænsningen, se kommuneplanens kapitel 2 afsnit 2.5, kan der etableres butikker med dagligvarer/udvalgsvarer i alt / m² med maks. butiksstørrelse på 3500/2000 m². Værdifulde bygninger med middel bevaringsværdi skal søges bevaret. Der må ikke etableres spillehaller/spilleklubber med gevinstgivende spilleautomater. 5 Områdets anvendelse: Butikker, hotel, restaurant, klinikker, kontorer, service, kultur, offentlige institutioner, parkering og boliger. Bebyggelsens omfang og udformning: Facadebebyggelse kan altid bygges med maks. etageantal uanset bebyggelsesprocenten. Etageantal: maks. 4,5 for facadebebyggelse langs Adelgade, maks. 3,5 for bebyggelse langs Skanderupgade, Ole Lund Kirkegårdsstræde, Emilievej og Møllegade og maks. 2,5 for bag- og sidehusbebyggelse. Husdybde for facadebebyggelse 9-12 m. Mellem Møllegade og Emilievej/Villavej kan opføres et Parkeringshus i op til 5 etager, dog skal bebyggelse over 3,5 etager placeres mindst 10 meter fra vejarealer. Bestemmelse om husdybde og tilpasning til eksisterende bebyggelse gælder ikke for et parkeringshus. Parkeringshuset skal begrønnes. Ophold og friarealer: For hver påbegyndt 10 bolig- eller erhvervsenheder skal terræn, som fælles friarealer, tagterrasse, altaner o. lign. Infrastruktur: Parkeringskravet fastsættes efter Skanderborg Kommunes gældende parkeringsnorm. Der kan etableres parkeringshus på eksisterende p- plads ved Møllegade i op til 5 etager. kan overholdes. Det samlede butiksareal med dagligvare/udvalgsvarer kan inden for detailhandelsafgrænsningen udvides med 5500/20000 m2. Butiksstørrelse maks. 100/100 m2. Butiksstørrelse maks. 3500/2000 m2. Værdifulde bygninger med middel eller høj bevaringsværdi skal søges bevaret. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bevaringsværdig bebyggelse.

6 Kommuneplanrammerne: 10.B.12, 10.BE.04 og 10.C.07 Kommuneplanramme 10. B.15 Etagebebyggelse ved Asylgade/Alleen. 10.B.12 - Alleen Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Boligområde - Åben lav Eksisterende byzone Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: Den enkelte ejendom Max. antal etager: 1.50 Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Etageboliger Eksisterende byzone Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: Den enkelte ejendom Max. antal etager: 3 Områdets anvendelse: Indenfor området kan der etableres institutioner til betjening af området. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent åben-lav 30, anden bebyggelse 45 Ophold- og friarealer: Friarealer og stier skal fastholdes og styrkes. Infrastruktur: Åben-lav - 2 p-pladser pr. bolig, daginstitutioner - parkeringskravet fastsættes individuelt efter kommunens vurdering. Langs Skanderborg Sø skal der udlægges arealer til offentligt ophold og færdsel Link til P-normen: Bebyggelsens omfang og udformning: Facadebebyggelse vest for Asylgade maks. 4 etager. Bebyggelse øst for Asylgade maks. 3 etager. Øvrig bebyggelse maks. 2,5 etager. terræn, som fælles friarealer, tagterrasse, altaner o. lign. Infrastruktur: Parkeringskravet fastsættes efter Skanderborg Kommunes gældende parkeringsnorm. Lokalplaner m.v. inden for rammen: Inden for området skal det sikres, at kan overholdes. 6

7 10.BE.04 Adelgade syd for torvet ved Politistationen og Borgergadekvarteret. Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse: Blandet byområde Eksisterende Byzone Max. bebyggelsesprocent for området: 40 Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Den enkelte ejendom Max. antal etager 1.50 Min. tilladte miljøklasse 1 Max. tilladte miljøklasse 2 Områdets anvendelse: Boliger, butikker, klinikker, kultur, kontorer, værksteder, gallerier, caféer og offentlige institutioner Miljøforhold: Virksomhederne skal overholde de gældende støjniveauer i forhold til andre støjfølsomme områder. Link om miljøklasser: Infrastruktur: Tæt-lav - 1½ p-plads pr. bolig. Etageboliger på mindre end 80 m2-1 p-plads pr. bolig. Etageboliger på 80 m2 og mere - 2 pladser pr. bolig. Mindre udvalgsvareforretninger - 1 p-plads pr. 50m2. Kontor og administration - 1 p- plads pr 50 m2. Daginstitutioner - parkeringskravet fastsættes individuelt efter kommunens vurdering. Der skal sikres mulighed for etablering af en stiforbindelse langs Skanderborg Sø og Lillesø Link til P-normen: Indenfor detailhandelsafgrænsningen, se kommuneplanens kapitel 2 afsnit 2.5, kan der etableres butikker med dagligvarer/udvalgsvarer i alt / m² med maks. butiksstørrelse på 100/100 m². Heraf kan i alt maks m² etableres inden for dette rammeområde og rammeområde 10.C.09. Der kan etableres butikker, der kan indpasses i områdets kulturhistoriske miljø som f.eks. gallerier, kunsthåndværkerbutikker og lign. Kommuneplanramme: 10.C.07 - Adelgade syd for Kulturtorvet Eksisterende byzone Max. bebyggelsesprocent for området: 140 Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: Rammeområdet under et Min. tilladte miljøklasse 2 Max. tilladte miljøklasse 3 7

8 Områdets anvendelse: Butikker, hotel, restaurant, klinikker, kontorer, service, kultur, offentlige institutioner, parkering og boliger. Bebyggelsens omfang og udformning: Facadebebyggelse kan altid opføres med maks. etageantal uanset bebyggelsesprocenten. Facade bebyggelse langs Adelgade 4½ etager, Asylgade og Alleen maks. 3½ etager, langs byparken maks. 3½ etage, kulturhus maks. 18 meter. Husdybde for facadebebyggelse 9-12 m. Stueetagerne langs Adelgade må kun anvendes til butikker, bortset fra lokaler under 50m2 og med kortere facadelængde end 6 m. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bevaringsværdig bebyggelse. terræn, som fælles friarealer, tagterrasse, altaner o. lign. Infrastruktur: Etageboliger på mindre end 80 m2-1 p-plads pr. bolig. Etageboliger på 80 m2 og mere - 2 pladser pr. bolig. Dagligvareforretninger, supermarkeder eller lignende - 1 p-plads pr. 25m2. Mindre udvalgsvareforretninger - 1 p-plads pr. 50m2. Restauranter o. lign. min. 1 p-plads pr. 10m2 serveringsareal. Der skal reserveres mulighed for udvidelse af Alleen, så adgangen til parkeringsarealerne forbedres. Der skal sikres mulighed for at etablere stiadgang langs søen. Link til P-normen: Indenfor detailhandelsafgrænsningen, se kommuneplanens kapitel 2 afsnit 2.5, kan der etableres butikker med dagligvarer/udvalgsvarer i alt / m² med maks. butiksstørrelse på 3500/2000 m². Der skal være særlig opmærksomhed på steder, hvor ny bebyggelse er højere end den eksisterende. Kulturhuset og et evt. kommende byggeri langs byparken skal fremstå i moderne formsprog. Fælles for de tre rammeområder: Lokalplaner mm inden for rammen Inden for området skal det sikres, at kan overholdes. Se flere oplysninger her: Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinjer og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinjer, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, 8

9 der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Værdifulde bygninger med middel bevaringsværdi skal søges bevaret. Fælles for rammeområde 10.Be.04 og 10.C.07 Der må ikke etableres spillehaller/spilleklubber med gevinstgivende spilleautomater. Kommuneplanramme: 10.C.09 - Adelgade syd for Vestergade Kommuneplanramme 10.C.02 Rådhusstræde Skanderborg Eksisterende zonestatus: Byzone Max. bebyggelsesprocent for området (%) 60 Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: Rammeområdet under et Min. tilladte miljøklasse 1 Max. tilladte miljøklasse 2 Bebyggelsesprocent max 200 Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: rammeområdet under et Min. tilladte miljøklasse 1 Max. tilladte miljøklasse 2 Generelle anvendelsesbestemmelser: Skanderborgs ældste del. Bykvarter med kulturmiljøværdier Områdets anvendelse: Boliger, butikker, klinikker, kultur, kontorer, værksteder, gallerier, restaurant, caféer og offentlige institutioner Bebyggelsens omfang og udformning: Facadebebyggelsen kan altid bygges til maks. etageantal uanset bebyggelsesprocenten. Facade bebyggelse langs Adelgade maks. 2½ etager, bag- og sidebebyggelse 2½ etager, husdybde 9-12 m. 9 Områdets anvendelse: Boliger, butikker, klinikker, kultur, kontorer, gallerier, restaurant, caféer og offentlige institutioner. Bebyggelsens omfang og udformning: Facadebebyggelse mod Adelgade maks. 4 etager. Bebyggelse mod Asylgade skal være trappende i 4 til 6 etager fra syd mod nord. Under hensyn til naboer kan der opføres bebyggelse centralt i

10 Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bevaringsværdig bebyggelse. rammeområdet i op til 8 etager. Husdybde 9-14 m. Den nordlige del af rammeområdet skal friholdes for bebyggelse. terræn, som fælles friarealer, tagterrasse, altaner o. lign. Infrastruktur: Etageboliger på mindre end 80 m2-1 p-plads pr. bolig. Etageboliger på 80 m2 og mere - 2 pladser pr. bolig. Dagligvareforretninger, supermarkeder eller lignende - 1 p-plads pr. 25m2. Mindre udvalgsvareforretninger - 1 p-plads pr. 50m2. Kontor og administration - 1 p- plads pr 50 m2. Der skal sikres mulighed for etablering af en stiforbindelse langs Lillesø. Link til P-normen: kan overholdes. Se flere oplysninger her: Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinjer og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Indenfor detailhandelsafgrænsningen, se kommuneplanens kapitel 2 afsnit 2.5, kan der etableres butikker med dagligvarer/udvalgsvarer i alt / m² med maks. butiksstørrelse på 100/100 m². Heraf kan i alt maks m² etableres inden for dette rammeområde og rammeområde 10.BE.04. Der kan etableres butikker, der kan indpasses i områdets kulturhistoriske miljø som f.eks. gallerier, kunsthåndværkerbutikker og lign. Værdifulde bygninger med middel bevaringsværdi skal søges bevaret. Der er store bevarings- og kulturmiljøværdier i Torvet, bebyggelsen mv. Det harmoniske gadebillede langs Adelgade og omkring Torvet skal fastholdes. Ophold og friarealer: Der skal sikres arealer til etablering af friarealer. Infrastruktur: Der skal sikres stiforbindelse mellem Adelgade og Asylgade. Parkeringskravet fastsættes efter Skanderborg Kommunes gældende parkeringsnorm. kan overholdes. Det samlede butiksareal med dagligvare/udvalgsvarer kan indenfor detailhandelsafgrænsningen udvides med 5500/20000 m2. Butiksstørrelse maks. 100/100 m2. Bebyggelse mod Rådhusstræde samt politistationen skal bevares. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bevaringsværdig bebyggelse. Det harmoniske gadebillede omkring Adelgade og Torvet skal fastholdes. Der må ikke etableres spillehaller/spilleklubber med gevinstgivende spilleautomater. 10

11 11