FORSLAG. Fruerhøjvej. Stationsvej. Solbakkevej. Rugårdsvej TILLÆG NR. 13. til Kommuneplan Nyt lokalcenter ved Stationsvej i Brenderup

Transkript

1 FORSLAG Fruerhøjvej Stationsvej Solbakkevej Rugårdsvej TILLÆG NR. 13 til Kommuneplan Nyt lokalcenter ved Stationsvej i Brenderup Oktober 2012

2 PRAKTISKE OPLYSNINGER... Forslag til kommuneplantillæg nr. 13 er fremlagt til offentlig høring i perioden fra xx. xxxx 2012 til x. xxxx Yderligere eksemplarer kan rekvireres på tlf Forslaget kan også ses på kommunens hjemmeside www. middelfart.dk. Indsigelser eller ændringsforslag skal sendes skriftligt inden d. x. xxxxx 2012 til: Middelfart Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Østergade 21 og Nørre Aaby

3 Tillæg nr. 13 til Kommuneplan Nyt lokalcenter ved Stationsvej i Brenderup Indhold REDEGØRELSE... 4 RETNINGSLINJER... 5 MILJØVURDERING... 5 RAMMER... 6 RETSVIRKNINGER OG VEDTAGELSE... 7

4 REDEGØRELSE REDEGØRELSE Områdebeskrivelse Kommuneplantillæggets område ligger omkring Stationsvej i den centrale del af Brenderup. Området omfatter det eksisterende centerområde (C.06.01) med bl.a. Brugsen samt en del af det eksisterendeerhvervsområde (E.06.04), der tidligere rummede bl.a. Frigodan, jf. kortet nederst på siden. Erhvervsområdet må i dag anvendes til erhverv i form af kontor, lager, værksted, service og produktion. Området er desuden omfattet at Byplanvedtægt nr. 2 fra 1978, der tilsvarende fastlægger områdets anvendelse til erhvervsformål. Afgrænsningen af området, der er omfattet af nærværende kommuneplantillæg, ses på kortet nederst på siden. Foroffentlighed Der er forud for nærværende kommuneplantillæg gennemført en forudgående offentlighedsfase, hvor der blev indkaldt idéer og forslag til planlægningen. Den forudgående offentlighed blev gennemført i perioden fra september Der indkom i alt x høringssvar i offentlighedsfasen. Kommuneplantillæggets baggrund, formål og indhold Kommuneplantillægget er udarbejdet i sammenhæng med Lokalplan nr. 143, der er arbejdet for at give mulighed for at indpasse nye centerfunktioner, herunder en ny dagligvarebutik, i området ved Stationsvej. Det er vurderet, at den nye butik - sammen med Brugsen overfor - vil give en mærkbar styrkelse af Brenderup, både som bosætningsby og som selvstændig handelsby. Eksisterende centerområde Udvidelse af centerområde Oversigt over kommuneplantillæg nr. 13 område. Lokalcenter Brenderup KP-tillæg nr. 13 s område 4

5 REDEGØRELSE Det er imidlertid en forudsætning for at realisere den nye butik, at der gennemføres en ændring af kommuneplanens detailhandelsbestemmelser, så Brenderup centerområde udvides med Frigodan-området og udpeges som lokalcenter. Et lokalcenter er et center, som først og fremmest betjener et mindre lokalområde med dagligvarer - evt. suppleret med mindre butikker med udvalgsvarer. Formålet med nærværende kommuneplantillæg er således, at fastlægges anvendelsen af det samlede område til centerformål og fastlægge områdets status til lokalcenter. RETNINGSLINJER Følgende retningslinjer optages i Kommuneplan : Brenderup Det afgrænsede område (C.06.01) omkring Stationsvej udlægges til lokalcenter. Lokalcentret i Brenderup gives en samlet arealramme til butikker på m 2. Den maksimale ramme for lokalplanlægning fastlægges til m 2. Størrelsen af den enkelte dagligvarebutik fastlægges til maks m 2. Herudover kan der indpasses mindre butikker på maks. 250 m 2. Rammebestemmelserne for område C ses på s. 6. MILJØVURDERING Som følge af Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som følge af en scree ning af nærværende kommuneplantillæg efter lovens bilag 2 vurderes det, at de miljømæssige konsekvenser er af en sådan karakter, at udarbejdelse af en egentlig miljøvurdering ikke er nødvendig. 5

6 RAMMER REDEGØRELSE RAMMER For det på kortet viste område - rammeområde C fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: Betegnelse: Lokalcenter v/stationsvej Generel anvendelse: Centerområde Områdets status: Centerområde med butikker til områdets forsyning, boliger, erhverv og offentlige formål. Områdets fremtidige anvendelse: Centerområde med butikker, liberale erhverv, restaurationer, kollektive anlæg, boliger og offentlige formål. Der kan indpasses en større dagligvarebutik med et detailhandelsareal på maks m 2 på arealet mellem Stationsvej og Solbakkevej. For detailhandel i øvrigt, se generelle rammer. Miljøklasse: 1-3 Maks. bebyggelsesprocent: 40, dog 30 for åben-lav Maks. etageantal: 2 Maks. højde i meter: 8,5 Omfang og udformning: Ny etagebebyggelse kun mod Stationsvej og som sluttet randbebyggelse. Andet: Se generelle rammebestemmelser Zoneforhold: Byzone Stationsvej C E Solbakkevej C Solbakkevej Ny afgrænsning af rammeområde C Lokalcenter v/stationsvej. 6

7 RETSVIRKNINGER REDEGØRELSE OG VEDTAGELSE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplan nr. 143 og nærværende kommuneplantillæg nr. 13 er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort må de ejendomme, der er omfattet af planforslagene ikke ud nyt tes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksi sterende, lovlige anvendelse af ejendomme inden for området kan dog fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra planforslagenes offentliggørelse og indtil planerne er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af Byrådet, dog højst 1 år efter offent liggørelsen. Kommuneplantillæggets retsvirkninger indtræder ved bekendtgørelsen af de endeligt vedtagne planer. VEDTAGELSE Kommuneplantillæg nr. 13 er vedtaget som forslag af Middelfart Kommune d. x. xxxxx Steen Dahlstrøm Borgmester / Steen Vinderslev Kommunaldirektør Planforslaget er offentliggjort på Middelfart Kommunes hjemmeside d. xx. xxxx

8 Teknik- og Miljøforvaltningen Østergade 21 og Østergade Nørre Aaby