Andelsboligforeningen Humlegården. Årsrapport for 2016/17 (20. regnskabsår) Budget for 2017/18

Transkript

1 Andelsboligforeningen Humlegården Årsrapport for 2016/17 (20. regnskabsår) Budget for 2017/18 Administrator: Cobblestone A/S Gl. Køge Landevej 57, Valby Telefon Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR-nr.: redmark.dk

2 Indholdsfortegnelse Side Foreningsoplysninger 3 Administrator- og bestyrelsespåtegning 4 Den uafhængige revisors revisionspåtegning 5-6 Anvendt regnskabspraksis 7-9 Resultatopgørelse 10 Balance Noter Nøgleoplysninger Budget for 2017/18 22

3 3. Foreningsoplysninger Andelsboligforening Andelsboligforeningen Humlegården Knud Lavards Gade 3-9, Ingerslevsgade og Sigerstedgade København V CVR nr Matr. nr.: 1476 Udenbys Vester Kvarter Hjemsted: København Regnskabsår: 1. oktober september Andelshavere: 88 beboelsesandele Lejere: 10 boliger Bestyrelse Rasmus Brønnum (formand) Birgitte Dunker Parthia Ghaziani Jesper Stougaard Ness Worch Sørensen Thomas Wulff Administrator Cobblestone A/S Gl. Køge Landevej 57, Valby Telefon Revision Redmark Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Dirch Passers Allé Frederiksberg Telefon Bankforbindelser Danske Bank

4 4. Administrators og bestyrelsens påtegning Undertegnede har aflagt årsrapport for Andelsboligforeningen Humlegården. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2017 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober september Samtlige aktiver, der tilhører foreningen, er indregnet i balancen og forsvarligt værdiansat. Foreningens aktiver er ikke pantsat eller behæftet med ejendomsforbehold udover de i årsrapporten anførte, og der påhviler ikke foreningen eventualforpligtelser, som ikke fremgår af årsrapporten. Der er ikke indtil underskriftstidspunktet konstateret besvigelser eller formodning om besvigelser mod foreningen. Der er ligeledes ikke i perioden fra regnskabsårets udløb indtil dato indtruffet ekstraordinære forhold eller opstået tab eller tabsrisici af væsentlig betydning for bedømmelsen af foreningens indtjening eller finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Administrator: København, den 19. december 2017 Bestyrelsen: Cobblestone A/S København, den 19. december 2017 Birgitte Dunker Rasmus Brønnum Parthia Ghaziani (formand) Jesper Stougaard Thomas Wulff Ness Worch Sørensen

5 5. Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til andelshaverne i Andelsboligforeningen Humlegården Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Humlegården for regnskabsåret 1. oktober september 2017, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2017 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober september 2017 i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet. Vi er uafhængige af foreningen i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Fremhævelse af forhold vedrørende revisionen Foreningen har som sammenligningstal i resultatopgørelsen medtaget generalforsamlingsgodkendt budget. Budgettet har, som det også fremgår af regnskabet, ikke været underlagt revision. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet Foreningens bestyrelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Foreningens bestyrelse har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som foreningens bestyrelse anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er foreningens bestyrelse ansvarlig for at vurdere foreningens evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre foreningens bestyrelse enten har til hensigt at likvidere foreningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.

6 6. Den uafhængige revisors revisionspåtegning Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af bestyrelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som bestyrelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om foreningens bestyrelses udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om foreningens evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at foreningen ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur ogindhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med foreningens bestyrelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. København, den 19. december 2017 Redmark Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR-nr.: Jørn Munch statsautoriseret revisor

7 7. Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for Andelsboligforeningen Humlegården er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, 6, stk. 2 og 8, samt foreningens vedtægter. Formålet er at give de, efter bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk. 8. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Om den anvendte regnskabspraksis kan i øvrigt oplyses følgende: RESULTATOPGØRELSEN: Indtægter: Boligafgift og lejeindtægt vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Den del af de hos lejerne opkrævede beløb vedrørende Grundejernes Investeringsfond, der repræsenterer en bindingspligt, er modregnet i lejeindtægterne og indregnet under skyldige omkostninger. Øvrige indtægter, der tidsmæssigt vedrører regnskabsåret, indtægtsføres i resultatopgørelsen. Omkostninger: Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Skat af årets resultat: Andelsboligforeningen er skattepligtig af den del af overskuddet, der kan henføres til det udlejede bolig. Eventuel skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst. Der indregnes ikke negativ udskudt skat (skatteaktiv) af eventuelt underskud til fremførsel, ligesom der ikke indregnes udskudt skat vedrørende ejendomsavancebeskatning ved salg af sidste udlejningslejlighed. Forslag til resultatdisponering: Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til Andre reserver, f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. BALANCEN: Materielle anlægsaktiver: Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til dagsværdien på balancedagen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital. Opskrivninger tilbageføres i det omfang, dagsværdien falder. I tilfælde hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi.

8 8. Anvendt regnskabspraksis Der afskrives ikke på ejendommen. Tilgodehavender: Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres eventuelt med nedskrivning til imødegåelse af tab. Bindingspligt overfor Grundejernes Investeringsfond består af indestående på særskilt konto på Grundejernes Investeringsfond med tillæg af årets indbetalingsforpligtelse. Tilgodehavendet modsvares af det under hensatte forpligtelser indregnede beløb, og virker derfor neutralt i relation til andelsværdiberegningen. Rentetilskrivningen på indestående føres direkte på indeståendet og den hensatte forpligtelse. Periodeafgrænsningsposter: Periodeafgrænsningsposter er indregnet i balancen og omfatter afholdte indtægter og omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Egenkapital: Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi. Overført resultat m.v. indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele samt resterende overførsel af årets resultat. Under reserver indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. De reserverede beløb indgår ikke i beregningen af andelsværdien. Hensatte forpligtelser: Beløbet vedrører forenings forpligtelse til at afholde vedligeholdelsesomkostninger i henhold til boligreguleringslovens bestemmelser. Beløbet modsvarer den under aktiver indregnede bindingspligt. Prioritetsgæld: Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelsen til kontant restgæld. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes prioritetsgælden til kursværdi. Ændringer i kursregulering føres direkte på foreningens egenkapital. Øvrige gældsforpligtelser: Øvrige gældsforpligtelser indregnes til nominel værdi.

9 9. Anvendt regnskabspraksis ØVRIGE NOTER: Andelsværdi: Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 12. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtægternes 6. Vedtægterne bestemmer desuden i 15 stk. a, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. Nøgleoplysninger: De i note 13 anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav, der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. Herudover indeholder noten visse supplerende nøgletal, der informerer om foreningens økonomi. Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan: Der er udarbejdet vedligeholdelsesplan i 2015.

10 Resultatopgørelse for perioden 1. oktober september / / /16 Note Budget Regnskab Regnskab (ej revideret) INDTÆGTER: Boligafgift Leje, beboelse Heraf hensat til GI For lidt hensat GI 2015/ Vaskeri og fællesbad Renteindtægter For meget afsat kontor-/tlf. godtgørelse Indtægter i alt OMKOSTNINGER: Prioritetsrenter Grundskyld Dagrenovation Fortovsrenholdelse Forsikringer Elforbrug Vand- og varmeforbrug, ejendom Viceværtsomkostninger Renholdelse Gårdlauget Sønderhumlen Reparation og vedligeholdelse Trapperenovering El-projekt Efterisolering af kælderloft Udbetaling GI Indvendig vedligeholdelse Administrationshonorar Revision og regnskabsudarbejdelse Andre honorarer Kontorhold, porto og gebyrer Møde- og foreningsomkostninger Udgiftsført antenneregnskab Udgiftsført internetregnskab Selskabsskat Omkostninger i alt Driftsresultat Resultatdisponering: Afdrag på prioritetsgæld Overført resultat Disponeret i alt

11 11. Balance pr. 30. september Aktiver Note kr. kr. 6 Ejendommens værdikonto: Saldo 1. oktober Indkøb og installation af tørretumbler/vaskemaskine Opskrivning til valuarvurdering Ejendommens værdi (Offentlig vurdering pr. 1/ , kr ) Anlægsaktiver i alt Tilgodehavende boligafgift m.v Forudbetalte omkostninger Tilgodehavender vedr. vurdering af andele til salg Tilgodehavende udbetaling fra GI Andre tilgodehavender Internetregnskab: Saldo 1. oktober 0 Afholdte udgifter A conto indbetalinger Udgiftsført rest Igangværende vandregnskab: Afholdte udgifter A conto indbetalinger Grundejerforeningens Investeringsfond: Saldo 1. oktober For lidt hensat GI 2015/ Årets udbetaling fra GI Tilgodehavender Danske Bank, foreningskonto (trækningsret kr ) Danske Bank, foreningsgiro venteliste Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt

12 12. Balance pr. 30. september Passiver Note kr. kr. 7 Egenkapital før reserver Reserver: Reserve til fremtidig vedligeholdelse Reserve til værdiregulering Reserver i alt Egenkapital incl. reserver Hensat til Grundejernes Investeringsfond Prioritetsgæld, kursværdi Fast forudbetalt leje Deposita, lejere Indvendig vedligeholdelse Depositum, el renoveringer Forudbetalt boligafgift, leje m.v Afsluttet vandregnskab Afsluttet varmeregnskab Igangværende varmeregnskab: A conto indbetalinger Afholdte udgifter Uafregnede handler Skyldig indbetaling til GI Skyldige omkostninger Gældsforpligtelser i alt Passiver i alt Sikkerhedsstillelse og panthæftelse 10 Forsikringsforhold 11 Eventualforpligtelse vedr. ejendomsavancebeskatning 12 Beregning af andelsværdi 13 Nøgleoplysninger

13 13. Noter 2016/17 kr. 2015/16 kr. Note 1 - Vaskeri og fællesbad: Anslået varme og vand Elforbrug, anslået Gasforbrug, tørretumbler Tilbageført anslået varme og vand Vand- og varmeforbrug Vaskeri- og fællesbadindtægter Vedligeholdelse, serviceabon. og reparation af vaskemaskiner Note 2 - Renholdelse: Graffitiafrensning og beskyttelse Hovedrengøring Trappevask Vinduespolering Note 3 - Reparation og vedligeholdelse: Elektriker, reparation af antenne, dørtelefon og køb af LED pærer Faldstammer, rensning Fællesarealer, udendørs, køb af grill, tørrestativer m.v Glarmester, udskiftning af vinduer Kloak, spulning af kloak Låseservice, montering af låge, reparation af døre, pumper m.v Materialeudgifter, lyskilder, compressor, pulverslukker m.v Skadedyr, behandling mod sølvfisk Tag, diverse reparationer på taget med lift Tømrer, reparationer af gulv Varmeanlæg, service og diverse reparationer Varmemåler, udskiftning af varme/vandmåler Vedligeholdelse i lejemål, reparation af toilet og udskift eltavle VVS, udskiftning af utætte rør, grundvandspumpe m.v Note 4 - Andre honorarer: Administrator, deltagelse på budgetmøde Administrator, hjælp ved overgang til valuarvurdering Administrator, assistance ved låneomlægning Danbolig, valuarvurdering Foreningens andel, honorar varmeregnskab Gaihede, vedligeholdelsesplan Jord Teknik, jordbundsundersøgelse Kontrolmanual og ej fordelt vandregnskab Redmark, beregning af ny andelskrone i året

14 14. Noter 2016/ /16 kr. kr. Note 5 - Kontorhold, porto og gebyrer: Gebyrer for telebank, huslejekørsel og bank m.v Kontorartikler, kopiering m.v. inkl. printer Telefon EDB-udgifter, webhotel og hosting Opgradering af internetopkoblingsudstyr Porto Kontor- og telefongodtgørelse til bestyrelsen og suppleant Note 6 - Note til ejendommen: Ejendommen er optaget til valuarvurdering, foretaget den 19. oktober 2017 af ejendomsmægler og valuar MDE Emil Molte-Bjerre, Danbolig Erhverv, Østerfælled Torv 10, 2100 København Ø. Ejendommens værdi er i valuarvurdering beregnet ved en afkastgrad på 1,75% og herved er ejendommens værdi bestemt på baggrund af skøn for udviklingen i renteniveau og samfundets konjunkturer. Værdien af ejendommen påvirkes derfor af renteniveauet og fastsættes afkastgraden i stedet til henholdsvis 1,5% eller 2% vil værdien af ejendommen i stedet udgøre kr eller kr kr. Note 7 - Egenkapital: Andelskapital: Saldo 1. oktober m² á 200 kr. pr. m² m² á 200 kr. pr. m² Opskrivningsfond, ejendom: Saldo 1. oktober Opskrivning til valuarvurdering Kursreguleringsfond, prioritetsgæld: Saldo 1. oktober Årets kursregulering Overført resultat m.v.: Saldo 1. oktober Omkostninger og kurstab ved ind- og delindfrielse af prioritetslån Omkostninger ved optagelse af prioritetslån Årets afdrag prioritetsgæld Overført resultat Regulering af reserve til værdiregulering Egenkapital i alt

15 15. Noter Note 8 - Prioritetsgæld: Restgæld Optaget (+)/ Afdrag/ Restgæld Kursværdi 1/ Indfriet (-) Delindfriet 30/ / a) b) c) d) e) a) GI, fastforrentet kontantlån med afdrag, 4,0%, udløber i 2025 b) GI, fastforrentet kontantlån med afdrag, 2,5%, udløber i 2032 c) GI, fastforrentet kontantlån med afdrag, 2,5%, udløber i 2032 d) NYK, fastforrentet kontantlån med afdrag, 2,4772%. Indfriet i året e) RealDK, fastforrentet kontantlån med afdrag, 1,8124%, udløber i Optaget i året. Note 9 - Sikkerhedsstillelse og panthæftelse: Udover sædvanligt pant for prioritetsgælden er der tinglyst 1 ejerpantebrev på nominelt kr med pant i foreningens ejendom. Ejerpantebrevet ligger til sikkerhed for mellemværende med Danske Bank, samt 2 afgiftspantebreve på kr og kr Ejendommens bogførte værdi er kr Iflg. vedtægternes 5, stk. 1 og stk. 2 hæfter medlemmerne kun med deres indskud, medmindre kreditor tager forhold herom. Kreditor har ikke taget forbehold herom. Note 10 - Forsikringsforhold: For regnskabsåret er foreningens ejendom forsikret hos Gjensidige forsikring. Der henvises til forsikringsoversigten hos administrator. Note 11 - Eventualforpligtelse vedr. ejendomsavancebeskatning: Der er afsagt en kendelse af Landsskatteretten den 29. november 2001 om, at andelsboligforeninger skal beskattes ved ophør af erhvervsmæssig virksomhed. Ophørsbeskatningen vil omfatte avancen på samtlige de lejemål andelsboligforeningen har solgt efter den 18. maj Pr. statusdagen har foreningen 10 usolgte lejemål og den erhvervsmæssige virksomhed består hermed fortsat. Østre Landsret har ved dom af 22. maj 2008 fastslået, hvordan ejendomsavancen skal beregnes og hvor stor en del af denne, der skal beskattes. Det er herefter muligt at beregne en eventuel skat ved ophør af erhvervsmæssig virksomhed. Der er p. t. ikke beregnet eller hensat en eventuel skat af solgte lejemål siden 18. maj 1994 /usolgte lejemål, idet foreningen ikke påregner ophørsbeskatning (ej sælger sidste lejemål); dersom den eventuelle skat alligevel skulle blive aktuel (sidste lejemål sælges), vil dette påvirke foreningens egenkapital og eventuelt andelsværdiberegningen.

16 16. Noter Note 12 - Beregning af andelsværdi: Opgjort i henhold til 5 stk. 2, litra b i lov om andelsboligforeninger samt vedtægternes 6. kr. Egenkapital før reserver ifølge balancen Andelsindskud Andelskronens værdi = 91, Andelskronens værdi pr. 30. september 2016, opgjort i henhold til litra b, blev på generalforsamlingen fastsat til 75,56. Bestyrelsen foreslår, at andelskronens værdi pr. 30. september 2017, gældende indtil næste årlige generalforsamling, fastsættes til 91,35. Andelskronens værdi pr. 30. september 2017, opgjort i henhold til litra b, kan maksimalt fastsættes til 107,80. Andelenes værdi ved en andelskrone på 91,35: Andelsværdi Andelsværdi Areal Andels- 30/ / Bolignr. og adresse jfr. BBR indskud iht. litra b iht. litra b 001, Knud Lavards Gade 3, st. th , Knud Lavards Gade 3, 1. th , Knud Lavards Gade 3, 1. tv , Knud Lavards Gade 3, 2. th , Knud Lavards Gade 3, 2. tv , Knud Lavards Gade 3, 3. tv , Knud Lavards Gade 3, 4. th , Knud Lavards Gade 3, 4. tv , Knud Lavards Gade 5, st. th , Knud Lavards Gade 5, 1. th , Knud Lavards Gade 5, 1. tv , Knud Lavards Gade 5, 2. th , Knud Lavards Gade 5, 2. tv , Knud Lavards Gade 5, 3. th , Knud Lavards Gade 5, 3. tv , Knud Lavards Gade 5, 4. th , Knud Lavards Gade 5, 4. tv , Knud Lavards Gade 7, st. th , Knud Lavards Gade 7, st. tv , Knud Lavards Gade 7, 1. tv , Knud Lavards Gade 7, 2. th , Knud Lavards Gade 7, 2. tv , Knud Lavards Gade 7, 4. th transport til næste side

17 17. Noter Note 12 - Beregning af andelsværdi: (fortsat) Andelsværdi Andelsværdi Areal Andels- 30/ / Bolignr. og adresse jfr. BBR indskud iht. litra b iht. litra b transport fra forrige side , Knud Lavards Gade 7, 4. tv , Knud Lavards Gade 9, st. th , Knud Lavards Gade 9, st. tv , Knud Lavards Gade 9, , Knud Lavards Gade 9, 2. th , Knud Lavards Gade 9, 2. tv , Knud Lavards Gade 9, 3. th , Knud Lavards Gade 9, 3. tv , Knud Lavards Gade 9, 4. th , Knud Lavards Gade 9, 4. tv , Ingerslevsgade 144, st. th , Ingerslevsgade 144, st. tv , Ingerslevsgade 144, 2. th , Ingerslevsgade 144, 2. tv , Ingerslevsgade 144, 3. th , Ingerslevsgade 144, 3. tv , Ingerslevsgade 144, 4. th , Ingerslevsgade 144, 4. tv , Ingerslevsgade 146, st. th , Ingerslevsgade 146, st. tv , Ingerslevsgade 146, 1. th , Ingerslevsgade 146, 1. tv , Ingerslevsgade 146, 2. th , Ingerslevsgade 146, 2. tv , Ingerslevsgade 146, 3. th , Ingerslevsgade 148, st. th , Ingerslevsgade 148, st. tv , Ingerslevsgade 148, 1. th , Ingerslevsgade 148, 1. tv , Ingerslevsgade 148, 2. th , Ingerslevsgade 148, 2. tv , Ingerslevsgade 148, 3. th , Ingerslevsgade 148, 3. tv , Ingerslevsgade 148, 4. th , Ingerslevsgade 148, 4. tv , Sigerstedgade 4, st. th , Sigerstedgade 4, st. tv , Sigerstedgade 4, , Sigerstedgade 4, 2. th , Sigerstedgade 4, 2. tv transport til næste side

18 18. Noter Note 12 - Beregning af andelsværdi: (fortsat) Andelsværdi Andelsværdi Areal Andels- 30/ / Bolignr. og adresse jfr. BBR indskud iht. litra b iht. litra b transport fra forrige side , Sigerstedgade 4, 3. th , Sigerstedgade 4, 3. tv , Sigerstedgade 4, 4. th , Sigerstedgade 4, 4. tv , Sigerstedgade 6, 1. th , Sigerstedgade 6, 1. tv , Sigerstedgade 6, 2. th , Sigerstedgade 6, 2. tv , Sigerstedgade 6, 3. th , Sigerstedgade 6, 4. th , Sigerstedgade 6, 4. tv , Sigerstedgade 8, st , Sigerstedgade 8, 1. tv , Sigerstedgade 8, 2. th , Sigerstedgade 8, 2. tv , Sigerstedgade 8, 3. th , Sigerstedgade 8, 4. tv , Sigerstedgade 10, st , Sigerstedgade 10, , Sigerstedgade 10, 2. th , Sigerstedgade 10, 2. tv , Sigerstedgade 10, 3. th , Sigerstedgade 10, 3. tv , Sigerstedgade 10, 4. th , Sigerstedgade 10, 4. tv

19 19. Note 13 - Nøgleoplysninger * * Antal BBR Areal BBR Areal BBR Areal m² m² m² B1 Andelsboliger B2 Erhvervsandele B3 Boliglejemål B4 Erhvervslejemål B5 Øvrige lejemål (kældre, garager m.v.) B6 I alt * Sammenligningstallene er ikke krævet i bekendtgørelsen. C1 C2 C3 Sæt kryds Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien? Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften? Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her: Ikke relevant Areal (BBR) X Areal (anden kilde) Det oprindelige indskud X Andet År D1 Foreningens stiftelsesår 1997 D2 Ejendommens opførelsesår 1918 E1 E2 Sæt kryds Ja Nej Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen X Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse der er i foreningen: Ikke relevant F1 Sæt kryds Anvendt vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien Anskaffelsesprisen Valuarvurdering X Offentlig vurdering F2 F3 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip Generalforsamlingsbestemte reserver kr. Gns. kr. pr. m² % F4 Reserver i procent af ejendomsværdi 20

20 20. Note 13 - Nøgleoplysninger G1 G2 G3 H1 H2 H3 Sæt kryds Ja Nej Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? X Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. X 978 af 19. oktober 2009)? Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? X Gns. kr. pr. andels-m² pr. år Boligafgift 572 Erhvervslejeindtægter 0 Boliglejeindtægter / / /17 kr. pr. m² kr. pr. m² kr. pr. m² J Årets resultat pr. andels-m² de sidste tre år K1 K2 K3 Gns. kr. pr. andels-m² pr. år Andelsværdi Gæld omsætningsaktiver Teknisk andelsværdi /15 kr. pr. m² 2015/16 kr. pr. m² 2016/17 kr. pr. m² M1 Vedligeholdelse, løbende M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering M3 Vedligeholdelse i alt P Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) % / / /17 kr. pr. m² kr. pr. m² kr. pr. m² R Årets afdrag pr. andels-m² de sidste tre år

21 21. Note 13 - Nøgleoplysninger Supplerende nøgletal i øvrigt Udover de lovkrævede nøgleoplysninger ovenfor er der beregnet følgende nøgletal pr. statusdagen, der medvirker til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske forhold: kr. pr. kr. pr. m² andel m² total Offentlig ejendomsvurdering Valuarvurdering Anskaffelsessum (kostpris) Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver Foreslået andelsværdi Reserver uden for andelsværdi kr. pr. m² Boligafgift i gennemsnit pr. andels-m² 572 Boliglejeindtægt pr. udlejede bolig-m² 669 Erhvervslejeindtægt pr. udlejede erhvervs-m² 0 Boligafgift i pct. af samlede ejendomsindtægter 89 Omkostninger m.v. i pct. af (omkostninger + afdrag - finansielle indtægter): Vedligeholdelse 14,7 Renholdelse og gårdlaug 6,3 Skatter, afgifter, vand og el 10,0 Administration m.v. 6,9 Finansielle poster, netto 3,4 Afdrag 58,8 % 100,0 Vedligeholdelse 14,7% Renholdelse og gårdlaug Skatter, afgifter, vand og el 6,3% Administration m.v. Finansielle poster, netto Afdrag 58,8% 3,4% 10,0% 6,9%

22 22. Budget for 2017/18 Regnskab Budget 2016/ /18 (ej revideret) INDTÆGTER: Boligafgift Leje, beboelse For lidt hensat GI 2015/ Vaskeri og fællesbad For meget afsat kontor-/tlf. godtgørelse Indtægter i alt OMKOSTNINGER: Prioritetsrenter Grundskyld Dagrenovation Fortovsrenholdelse Forsikringer Elforbrug Vand- og varmeforbrug, ejendom Viceværtsomkostninger Renholdelse Gårdlauget Sønderhumlen Reparation og vedligeholdelse Fortrapper Bagtrapper Møbler til tagterrasse Efterisolering af kælderloft Udbetaling GI Indvendig vedligeholdelse Administrationshonorar Revision og regnskabsudarbejdelse Andre honorarer Kontorhold, porto og gebyrer Møde- og foreningsomkostninger Udgiftsført internetregnskab Selskabsskat 0 0 Omkostninger i alt Driftsresultat Resultatdisponering: Afdrag på prioritetsgæld Overført resultat Disponeret i alt Budgetforudsætninger: Der er som sædvanligt indregnet stigning på 1,5% pr. 1/10 i boligafgiften. Hvorudgierneikkeerkendte,erderregnetmedenforventetsgningpå1,5%. I ovenstående budget er der ikke taget højde for eventuelle større vedligeholdelsesarbejder eller eventuel efterfinansiering, udover hvad der var kendt ved regnskabsafslutning pr. 30. september 2017.