ÅRSRAPPORT Andelsboligforeningen Nørregaardsvænget. Nørgaardsvej Storvorde CVR-nr

Transkript

1 Andelsboligforeningen Nørregaardsvænget Nørgaardsvej Storvorde CVR-nr ÅRSRAPPORT 2015 Administrator: Spar Nord Bank A/S Spar Nord Bolig Hasserisvej Aalborg

2 Indholdsfortegnelse Side Indholdsfortegnelse 2 Foreningsoplysninger 3 Administrator- og bestyrelsespåtegning 4 Intern revisors påtegning 5 Årsregnskab Anvendt regnskabspraksis 6-7 Resultatopgørelse 8 Balance 9-10 Noter Side 2 af 18

3 Foreningsoplysninger Andelsboligforeningen Nørregaardsvænget Beliggende Nørgaardsvej Storvorde CVR-nr Bestyrelse Hans Bruun, formand Marianne Bach Bonderup Bjørn Grønbech Larsen Claus Henrik Hansen Peter Lynge Bengtsson Administrator Spar Nord Bank A/S Spar Nord Bolig Hasserisvej Aalborg Ejendomsadministrator : Jannie Hedeman Revision Ove Nicolaisen Nørgaardsvej Storvorde Øvrige kontakter: Forsikringsselskab : Codan Forsikring A/S Pengeinstitut : Spar Nord Bank A/S, Storvorde Afdeling Godkendt på foreningens generalforsamling, den 16. marts 2016 Dirigent: Side 3 af 18

4 Administrator- og bestyrelsespåtegning Omstående årsrapport er opstillet i henhold til administrationsaftalen. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Aalborg, den 0. januar 1900 Administrator: Spar Nord Bank A/S Spar Nord Bolig Jannie Hedeman Anette Kolditz Christensen Bestyrelsen har aflagt årsrapport for regnskabsåret 1. januar december 2015 for Andelsboligforeningen Nørregaardsvænget. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, og efter vores opfattelse giver årsregnskabet et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Samtlige aktiver, der tilhører foreningen, er indregnet i balancen og forsvarligt værdiansat. Foreningens aktiver er ikke pantsat eller behæftet med ejendomsforbehold udover de i årsrapporten anførte, og der påhviler ikke foreningen eventualforpligtelser, som ikke fremgår af årsrapporten. Der er ikke indtil underskriftstidspunktet konstateret besvigelser eller formodning om besvigelser mod foreningen. Der er ligeledes ikke i perioden fra regnskabsårets udløb indtil dato indtruffet ekstraordinære forhold eller opstået tab eller tabsrisici af væsentlig betydning for bedømmelsen af foreningens indtjening eller finansielle stilling. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december Årsrapport indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Budget indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Storvorde, den 0. januar 1900 Bestyrelsen: Hans Bruun, formand Marianne Bach Bonderup Bjørn Grønbech Larsen Claus Henrik Hansen Peter Lynge Bengtsson Side 4 af 18

5 Intern revisors påtegning Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Nørregaardsvænget. Påtegning på årsregnskabet Jeg har gennemgået årsregnskabet og bilagene for Nørregaardsvænget for regnskabsåret 1. januar december Jeg har ikke fundet noget at bemærke. Ligeledes har jeg konstateret at saldo på kontoudtog pr. 31. december 2015 stemmer med det, der står i regnskabet. Storvorde, den 0. januar 1900 Ove Nicolaisen Side 5 af 18

6 Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for Andelsboligforeningen Nørregaardsvænget er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, 6 stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk. 8, samt at give de efter andelsboliglovens 5, stk. 11, krævede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende evt. modtaget støtte. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Resultatopgørelsen Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Boligafgift, fællesudgifter m.v. vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender og udbytte vedrørende Stjerneinvest fri, hvor kurtage og depotgebyrer er modregnet, så det er nettoudbyttet, der er indregnet under finansielle indtægter. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld. Side 6 af 18

7 Anvendt regnskabspraksis Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til Andre reserver, f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelses- omkostninger på foreningens ejendom. Balancen Materielle anlægsaktiver. Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes og værdiansættes til kostpris. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Overført resultat m.v. indeholder akkumuleret resultat, kursreguleringer samt resterende overførsel af årets resultat. Under andre reserver indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. I henhold til vedtægternes 31 indgår de reserverede beløb ikke i beregningen af andelsværdien. Prioritetsgæld Prioritetsgæld måles til den nominelle restgæld på balancedagen. Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi. Nøgleoplysninger De anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. (Udstedt i medfør af 6 stk. 2 og 4 i lov om andelsboligforeninger og andre bofællesskaber). Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 18 Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtægternes 14. Vedtægterne bestemmer desuden i 14, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. Side 7 af 18

8 Resultatopgørelse for 2015 Realiseret Budget Realiseret (ej revideret) Note kr. kr. kr. Indtægter Boligafgift/fællesudgifter Øvrige indtægter Indtægter i alt Omkostninger Ejendomsskat og forsikringer Forbrugsafgifter Vedligeholdelse, løbende Administrationsomkostninger Øvrige foreningsomkostninger Omkostninger i alt Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter Finansielle omkostninger Finansielle poster, netto Årets resultat Forslag til resultatdisponering: Henlæggelse til vedligeholdelse Henlæggelse til senere låneydelse Overført restandel af årets resultat Disponeret i alt Side 8 af 18

9 Balance pr. 31. december Note kr. kr. Aktiver Ejendommen, matr.nr. 10-ar Sejlflod by, Sejlflod Offentlig ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 udgør kr Materielle anlægsaktiver Anlægsaktiver Andre tilgodehavender Tilgodehavender i alt Likvide beholdninger Omsætningsaktiver Aktiver Side 9 af 18

10 Balance pr. 31. december Note kr. kr. Passiver Andelsindskud Overført resultat m.v Andre reserver Egenkapital Prioritetsgæld Køb & salg Øvrig gæld Gældsforpligtelser Passiver Eventualforpligtelser 16 Nøgletal 17 Beregning af andelsværdi 18 Side 10 af 18

11 Noter til resultatopgørelse for 2015 Realiseret Budget Realiseret (ej revideret) kr. kr. kr. Note 1. Boligafgift/fællesudgifter Boligafgift Fællesudgifter Note 2. Øvrige indtægter Rykkergebyr Note 3. Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskatter Forsikringer Note 4. Forbrugsafgifter Renovation Note 5. Vedligeholdelse, løbende Budgetteret vedligeholdelse Nyanskaffelser VVS Elektriker Tømrer Maler Kloak/faldstammer Fællesarealer Snerydning/saltning Note 6. Administrationsomkostninger Administrationshonorar Note 7. Øvrige foreningsomkostninger Kontorhold, gebyr Møder, arrangementer Blomster, gaver Nets-gebyr Side 11 af 18

12 Noter til resultatopgørelse for 2015 Realiseret Budget Realiseret (ej revideret) kr. kr. kr. Note 8. Finansielle indtægter Renteindtægter Udbytte Stjerneinvest fri Kurtage Stjerneinvest fri Depotgebyrer Stjerneinvest fri Renteindtægter Stjerneinvest fri Note 9. Finansielle omkostninger Prioritetsrenter og bidrag Side 12 af 18

13 Noter til Balance pr. 31. december kr. kr. Note 10. Ejendommen, Matr.nr. 10-ar Sejlflod by, Sejlflod Kostpris pr. 31. december Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december Note 11. Andre tilgodehavender Udbytte skat Note 12. Likvide beholdninger Obligationer depot Driftskonto Stjerneinvest Side 13 af 18

14 Noter til Balance pr. 31. december kr. kr. Note 13. Egenkapital Andelsindskud pr. 31. december Overført resultat m.v. pr. 1. januar Kursregulering stjerneinvest fri depot Rest af årets resultat Overført resultat m.v. pr. 31. december Egenkapital pr. 31. december Vedligeholdelsesfond Årets bevægelse Vedligeholdelsesfond Opsparing til senere låneydelser Årets bevægelse Opsparing til senere låneydelser Reserver pr. 31. december Egenkapital incl. reserver pr. 31. december Note 14. Prioritetsgæld Nominel Kursværdi 1 Nykredit, opr Prioritetsgæld i alt Nykredit, opr Tilpasningslån, rente 2,8611 %, restløbetid 20 år, afdragsfrihed indtil Note 15. Øvrig gæld Skyldige omkostninger Uafsluttet vandregnskab Note 16. Eventualforpligtelser Hæftelsesforhold Foreningens medlemmer hæfter for foreningens forpligtelser med deres indskud. Der er udover ejerpantebrevet stillet pant for en gæld med en hovedstol på kr. i ejendommen. side 14 af 18

15 Noter til Balance pr. 31. december 2015 Note 17. Nøgletal Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er primært udregnet på baggrund af arealer. I Andelsboligforeningen Nørregaardsvænget anvendes andelsindskuddene som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Lovkrævede nøgleoplysninger I bilag 1 til bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 er opregnet en række nøgleoplysninger om foreningens økonomi, der skal optages som noter til årsregnskabet. Disse nøgleoplysninger følger her: Antal BBR Areal (kvm) B1 Andelsboliger B6 I alt C1 C2 C3 Sæt kryds Boligernes Boligernes Oprinde- Andet areal areal ligt (BBR) (anden kilde) indskud Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af x andelsværdien? Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften? x Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her: Aconto vand betales efter forbrug År D1 Foreningens stiftelsesår 2006 D2 Ejendommens opførelsesår 2006 E1 E2 Sæt kryds Ja Nej Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen? x Foreningens medlemmer hæfter for foreningens forpligtelser med deres indskud. F1 Sæt kryds Anskaf- Offentlig felses Valuar- ejendomsprisen vurdering Vurdering Anvendt vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien x F2 Forklaring på udregning Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip. Anvendt værdi pr kr. Ejendomsværdi (F2) divideret med kvm ultimo året i alt (B6) kr. pr. kvm side 15 af 18

16 Noter til Balance pr. 31. december 2015 F3 Forklaring på udregning Generalforsamlingsbestemte reserver Anvendt værdi pr. Andre reserver (F3) divideret med kvm. ultimo året i alt (B6) kr. kr. pr. kvm F4 Forklaring på udregning Reserver i procent af ejendomsværdi Andre reserver (F3) divideret med ejendomsværdi (F2) ganget med 100 % 4 G1 Sæt kryds Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? Ja Nej X G2 G3 Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? X X Forklaring på udregning Ultimomånedens indtægt (uden fradrag for tomgang, tab m.v.) ganget med 12 og divideret med det samlede areal for andele på kr. pr. kvm. balancedagen (B1+B2) H1 Boligafgift x 12 / H2 Erhvervslejeindtægter 0 x 12 / H3 Boliglejeindtægter 0 x 12 / J Forklaring på udregning Årets resultat pr. andels-kvm. de sidste tre år Årets resultat divideret med det samlede areal for andele på balancedagen (B1+B2) kr. pr. kvm. kr. pr. kvm. kr. pr. kvm kr. pr. kvm. K1 Andelsværdi K2 Gæld - omsætningsaktiver K3 Teknisk andelsværdi Forklaring på udregning Andelsværdi på balancedagen divideret med det samlede areal for andele på balancedagen (B1+B2) (gældsforpligtelser jf. balancen minus omsætningsaktiver jf. balancen) divideret med det samlede areal for andele på balancedagen (B1+B2) K1 + K2 side 16 af 18

17 Noter til Balance pr. 31. december 2015 Forklaring på udregning Vedligehold (hhv. løbende og genopretning renovering) jf. resultatopgørelsen divideret med det samlede areal for andele på balancedagen (B1+B2) kr. pr. kvm. kr. pr. kvm. kr. pr. kvm. M1 Vedligeholdelse, løbende M2 Vedligeholdelse, genopretn. og renovering M3 Vedligeholdelse i alt P Forklaring på udregning Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) (Regnskabsmæssig værdi af ejendommen (jf. balancen) - gældsforpligtelser i alt (jf. balancen) divideret med den regnskabsmæssige værdi af ejendommen (jf. balancen) ganget med 100 % 20 R Forklaring på udregning Årets afdrag pr. andels-kvm. de sidste 3 år Årets afdrag divideret med det samlede areal for andele på balancedagen (B1+B2) kr. pr. kvm. kr. pr. kvm. kr. pr. kvm Supplerende nøgletal i øvrigt Ud over de lovkrævede nøgleoplysninger ovenfor er der beregnet følgende nøgletal pr. statusdagen, der medvirker til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske forhold: kr. pr. kr. pr kvm. andel kvm. total Offentlig ejendomsvurdering Anskaffelsessum (kostpris) Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver Foreslået andelsværdi Reserver udenfor andelsværdi Omkostninger m.v. i % af (omkostninger + finansielle poster netto + afdrag): Vedligeholdelsesomkostninger 5 Øvrige omkostninger 12 Finansielle poster, netto 63 Afdrag Boligafgift/fællesudgift i % af samlede ejendomsindtægter 100 side 17 af 18

18 Noter til balancen for 2015 Note 18. Beregning af andelsværdi Værdiansættelse jf. andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra a (anskaffelsessum) Kr. Foreningens egenkapital før generalforsamlingsbestemte reserver Værdi pr. indskudt andelskrone ,031 Fordelingen af andelsværdien på typer af andele: Antal Oprindeligt Anskaffelandele indskud sessum side 18 af 18