A/B Søgårdsvej 4-6, 2820 Gentofte

Transkript

1 Husorden december /5 A/B Søgårdsvej 4-6, 2820 Gentofte HUSORDEN for lejere Kære medbeboere! Her i ejendommen er vi mange forskellige mennesker, der bor tæt på hinanden. Næsten alt høres og ses, så der er brug for hensyntagen og omtanke i det daglige, for at alle kan trives, og vores ejendom kan være et rart og velholdt sted. For at hjælpe det på vej, er der her samlet en række praktiske oplysninger og leveregler, som det er nyttigt at alle i huset kender. Nogle kan forekomme banale og overflødige, men har desværre vist sig ikke at være det. Indholdsoversigt: Støj Forsyninger: Vand, centralvarme, kabel TV. Fællesarealer: opgange, kælder, vaskeri, cykelkælder, gård, have, grill. Affald: skakter, skraldehus, storskrald. Sikkerhed: Opvaskemaskiner i lejlighed Fraflytning Fornøjelser: husdyr, grønt udvalg, sommerfest og andet? Kontakter i huset: Se årsberetning eller hjemmeside: Støj! Vi bor i et gammelt hus, hvor der er usædvanlig lydt! Vis hensyn. Hvis I synes, der er problemer, så tag en snak med dem, der eventuelt støjer. Advar Jeres omgivelser, hvis I planlægger aktiviteter, der kan genere andre, det være sig fester som håndværksarbejde. Både egen og naboopgang. Som hovedregel skal der være ro mellem kl. 22 og 08. Håndværksmaskiner må dog ikke bruges senere end kl. 20. Er man glad for høj musik/tv er hovedtelefoner en god ide. Låsen på hoveddøren skal holdes i orden, så det ikke er nødvendigt at smække døren til gene for de øvrige beboere. Forsyninger: Vand Vi har ikke målere, men betaler solidarisk. Undgå vandspild, hold haner og toiletter i orden. Advar naboerne, hvis der er behov for at lukke af for vandet i forbindelse med reparationer. Det er ikke sjovt at have sæbet håret ind, når der uventet lukkes! Centralvarme Alle radiatorer har termostatventil. I sommerperioden skal den sættes på 3 for at undgå at ventilen sætter sig fast. Skulle det alligevel ske, kan ventilmassage anbefales. Ellers spørg vicevært. Det kan sjældent betale sig at skrue op og ned for varmen, idet der er en central temperaturstyring. Vær opmærksom på om radiatorerne begynder at vise tegn på tæring (rust i bunden), så de kan blive skiftet i tide, helst i sommerperioden. Meldes til vicevært. Aflæsning af målere sker en gang årligt. Evt. regulering af varmebidrag sker i måneden efter varmeregnskab er udsendt.

2 Husorden december /5 KabelTV Der er obligatorisk tilslutning til kabel TV, p.t. YouSee, hvor grundpakken opkræves sammen med boligafgift og varme. Yderligere kanaler kan tilkøbes, da som privat aftale med YouSee. Der er ikke mulighed for opsætning af parabol. Vinduer Vinduerne er blevet udskiftet i Vinduerne er meget tætte. Derfor bør udluftningspindene på vinduesrammerne fortrinsvis stå åbne af hensyn til indeklimaet. Da vinduet over altandøren er meget lavt og bredt, bør det ikke åbnes mere end halvt, da det ellers kan være svært at lukke igen. Der er aluminiumslister på ydersiden af vinduerne. Det er ikke tilladt at sætte noget op udvendigt på vinduerne eller på nogen måde bryde aluminiumslisterne. De bevægelige dele smøres efter behov. Åbningsmekanismen, smøres med olie og glidebeslaget med teflon. Pas på tætningslisterne: de må ikke få nogen form for opløsningsmidler. Karmen, dvs. den indvendige træramme ordnes med et skånsomt rengøringsmiddel. Hvis der er brug for maling skal man bruge alkydmaling og ikke akrylmaling, der også i tør tilstand vil få gummilisterne til at klæbe. Ventilationsåbningerne og bundkarm på vinduer og døre støvsuges. For fremtiden vil den store ruder i karnapperne som tidligere blive pudset udvendigt (med lift) 4 gange om året. Samtidig pudses de tilsvarende vinduer i stueetagen og opgangsvinduerne. Altaner Altanerne er blevet renoveret samtidig med udskiftningen af vinduerne i Det er ikke tilladt at sætte noget op på altanerne med skruer og søm. Heller ikke i loftet. Brud på fugtmembran og puds vil beskadige betonen, fordi armeringen ligger meget tæt på ydersiden. Hvis dette overtrædes vil man blive gjort økonomisk ansvarlig. Vær i det hele taget opmærksomme på, at membranerne er sårbare; også når I bruger gulvet. Når I åbner altandøren, så pas på, at den ikke banker op i glasværnet. NB: Knust glas erstattes ikke af ejendommen. Da der ikke må opsættes beslag, fastholdes altandøren i den ønskede vinkel f.eks. ved hjælp af sandposer (eller andre mobile stopklodser). Man kan også anskaffe en friktionsbremse med maksimal åbning på 90 grader til døren, pro tec`s Varenummer 02-1-pn3936. ( Da altanvæggene er for lave, er der opsat glas på indersiden af altanerne, så højden er lovlig og sikkerheden i orden. Altankasser må ikke stå på zinkinddækningen men skal hænge på glasværnet. Altankasser ophængt på den udvendige side, skal være fikserede. Altankasser til opsætning på glasværn kan f.eks. købes på: Vi vil gerne have, at vores fællesarealer er pæne. Opgangene Viceværten vasker trapper en gang om ugen, vinduerne i opgangene pudses 4 gange om året og der gøres hovedrent en gang om året. Man passer selv sin måtte og gulvarealet under. Opgangene må ikke bruges til opbevaring. Det er nødudgange, så der skal være plads til bårer i påkommende tilfælde. Vær rare at hjælpe med at holde rent. Fej op, hvis der tabes noget, rens efter jeres håndværkere. Kælder Hver lejlighed råder over et kælderrum. Ved fraflytning skal rummet afleveres tømt og rengjort.

3 Husorden december /5 Kældergangene skal være ryddelige, så der må ikke opmagasineres genstande eller storskrald. Tænk på viceværten, der skal forbi med affaldssækkene fra skakterne. Vaskekælderen Ejendommen har et vaskeri, der benyttes på eget ansvar. Der er 3 maskiner, en tørretumbler, en centrifuge, en strygemaskine samt 3 tørrerum. Alle lejligheder har vaskenøgle, som bruges til tidsbestilling på tavlen i cykelkælderen. Vaske- og tørretider fremgår af opslag. Der betales pr vask/tumbling. OBS kom til tiden og overhold den! Hvis en bestilt vasketur ikke er benyttet inden den første halve time, kan en anden overtage. Vær opmærksom på, at tidsrummet ikke må overskrides aht den følgende vasketur. Efterlad vaskeriet, som I ønsker at finde det: RENT! Husk at ordne filteret i tumbleren efter brug og slukke for strygemaskinen. Fjern Jeres ting, når vaske-tørretid er slut. Glemte genstande lægges i kurv på væg. Cykelkælder Der er et antal pladser i cykelkælderen, desværre ikke nok til alle. Hvis du har flere cykler, bedes du bruge dit eget kælderrum. Barnevogne, der er i aktuel brug kan parkeres i kælderen, men skal derefter fjernes. Der er ikke plads til trækvogne. Løbehjul i brug kan anbringes ved døren, men ikke opbevares der i øvrigt. Det samme gælder kælke, der skal i eget kælderrum, når vinteren er forbi. Gården Det er ikke tilladt at parkere i gården, hvor der skal være adgang til handikapkørsel og udrykning. Af- og pålæsning er OK. Cykler anbringes i cykelkælder eller pænt over for skraldehus, hvor der er stativer. IKKE i port eller smidt tilfældigt i gården. Børnene leger i gården med omtanke for beboere, vinduer og blomsterkrukker indtil kl 20. Hunde færdes i snor. Terrassen ved 6C er for alle. Vicevært fejer, og det grønne udvalg sørger for smukke blomster. Haven Haven er fraset den bagerste terrasse for alle, dog hundefrit område. Der er opsat bænk og sandkasse, som må bruges mellem kl 10 og 20 under hensyntagen til de andre beboere. Viceværten slår græs, og det grønne udvalg tager sig af blomster og buske. Grill Brug af kulgrill er ikke tilladt, gasgrill kun under hensyntagen til naboer og vindretning! Osen kan være ret generende for andre. Ellers: gå ud i parken, hvor der er god plads. Affald! Affald er et tilbagevendende ømt punkt i ejendommen, men behøver ikke være det, hvis vi tænker os om og tager lidt hensyn. Skakterne Alle opgange har skakter, og viceværten tømmer og slæber sækkene op. Skakterne må kun bruges til let husholdningsaffald, der skal være godt emballeret med helt lukkede poser. Ingen våde, spidse eller skarpe genstande. Revnede affaldsposer medfører et ubeskriveligt svineri i kælderen.

4 Husorden december /5 Skraldehuset i gården. Containerne er også alene til husholdningsaffald. Større emballage, dyner osv. henvises til storskrald. Mindre emballage skal klappes sammen, så det ikke fylder så meget. Glas skal i glascontaineren, blade og aviser i aviscontaineren lige uden for porten. Vær rare at fordele affaldet i de to containere. Det er tosset, hvis den nærmest døren er overfyldt og ikke kan lukkes, mens den anden er halvtom! Det sker desværre tit. Skraldemændene tager i øvrigt ikke uden videre de overfyldte. Storskrald Bygge- og flytterester skal lejer selv sørge for bliver fjernet. Storskrald afhentes tirsdage i lige uger. Det stilles ud mandag aften på gaden under 6A, opbevares indtil da HOS JER SELV, ikke i gård eller skraldehus. Hvis det ikke er fjernet i løbet af tirsdagen, skal I selv tage det ind igen. HUSK at storskrald skal være sorteret, bundtet eller sat i gennemsigtige sække. Glas, porcelæn, keramik og byggeaffald fjernes ikke. Ej heller malingsrester. Der må ikke være søm og andet, man kan stikke sig på. Se i øvrigt Gentofte kommunes hjemmeside eller vores egen hjemmeside. Sikkerhed Ved fravær fra lejligheden i længere tid, bør vicevært eller bestyrelse underrettes for ikke at skabe unødig ængstelse. Af hensyn til nødstilfælde bør der deponeres en nøgle til vicevært eller en anden, der er bestyrelsen bekendt. Den udleveres ikke til uvedkommende og bruges kun i yderste nød. Opsæt røgalarm og afprøv den og HPFI relæet en gang årligt. Ved nødstilfælde som storm- og vandskade, se seneste beretning eller vores hjemmeside. Opvaskemaskiner i lejlighederne skal stå i bakke, der sikrer mod vandskade ved fejl og utæthed. Det samme gælder akvarier. Altankasser mod gaden/haven skal være fastgjort til en bygningsdel og på gårdsiden skal de holdes på indersiden af altanen. Og lad være med at oversvømme nedenboens altan, når du ordner din egen. Ved snefald fejer og salter viceværten trapper og fortov efter gældende regler. Fraflytning Hovednøgler, kældernøgler og vaskenøgle skal afleveres. Kælderrummet skal være tømt og rengjort. Cykler og lignende skal være fjernet fra kælder og gård. Fornøjelser Kæledyr Vi har hunde, katte, fugle og fisk!. Dog ingen muskelhunde. Ved eksotiske ønsker kontaktes bestyrelsen. Hundene skal være i snor på fællesarealet og det er naturligvis ejernes ansvar, at dyrene ikke er til gene. Luftning i parken, haven er hundefrit område. Det grønne udvalg Det grønne udvalg tager sig af ejendommens udsmykning under hyggelige former. Der er et lille, fast budget. Har du lyst til at være med?

5 Husorden december /5 Sommerfest Vi er ved at skabe en tradition, hvor bestyrelsen lejer en grill og der sættes overdækning op i gården, så vi kan hygge os med vores medbragte lækkerier. Gerne i slutningen af august. Har du lyst til at give en hånd med arrangementet? Juletræ? Er der interesse for lidt varmt og æbleskiver, når juletræet tændes 1. søndag i advent. Meld Jer, hvis I har lyst til at gøre noget hyggeligt for fællesskabet.