Husorden og henvisninger For Ejerforeningen Enghavehus Matr. 267 & 268 af Kongens Enghave. Marts 2013

Transkript

1 Husorden og henvisninger For Ejerforeningen Enghavehus Matr. 267 & 268 af Kongens Enghave Marts 2013 Indhold 1. Gyldighed og henvisninger 2. Brandsikring 2.1 Bekendtgørelse om brandsikring 2.2 Andre ting for brandsikring 2.3 Brandsikring af lejlighedsdøre 3. Fællesarealer 3.1 Fælleskælder 3.2 Tørrerum 3.3 Forhaver 4. Støj 5. Kæledyr 6. Bygningen og tekniske installationer 6.1 Antenner og paraboler 6.2 Altaner 6.3 Fiberbetonpladerne under vinduerne 6.4 Radiatorsystem 6.5 Brugsvandssystem 6.6 Private tekniske installationer på lofter og i kældre 6.7 Adgang til kælder eller loftsrum med fælles VVS installationer 6.8 Vedligehold af vinduer 6.9 Altankasser

2 1.0 Gyldighed og henvisninger Denne husorden er gældende for ejere og beboere i ejerforeningen Enghavehus. Ud over denne husorden henvises til: Vedtægter for ejerforeningen E/F Enghavehus Vedtægter for fælles gårdlaug Engbo 2.0 Brandsikring 2.1 Bekendtgørelse om brandsikring Ifølge Bekendtgørelse om brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere skal følgende efterleves: Adgangsarealer, trapper med tilhørende forrum og fælles gange hertil må ikke indrettes eller benyttes til andre formål end adgang. Fællesarealer, trapper og gange m.v. skal holdes ryddelige, og må ikke anvendes til henstilling af cykler og barnevogne eller andre private ejendele, eller til oplagring af varer og affald m.m., der kan fremme en brands udbredelse eller hindre personers flugt og brandvæsenets indsats i tilfælde af brand. Fællesrum, der ikke holdes aflåst, skal holdes ryddelige på tilsvarende måde. Pulter- og lagerrum, der hører til de enkelte lejligheder skal holdes forsvarligt aflåst. Ejeren skal sørge for, at pulter- og lagerrum tømmes ved beboerskifte. 2.2 Andre ting for brandsikring Døre på lofts- og kældergange skal holdes lukkede da de skal hindre/forsinke udbredelsen af en brand. Der må kun opbevares små mængder brandfarlige væsker eller gasser i pulterrum (Lovmæssigt kun 25 liter brandfarlig væske og 15 kg flaskegas i alt pr. kælderafsnit) Der må ikke opbevares trykflasker i kælder- eller loftsrum 2.3 Brandsikring af lejlighedsdøre På indersiden af glaspartiet over hoveddøren til den enkelte lejlighed, og på ydersiden af køkkendørene, er der monteret brandhæmmende finerplader pladerne er monteret efter påbud / lovkrav fra brandmyndighederne vedr. brandsikring af etageejendomme. Disse plader må ikke fjernes hvis en ejer fjerner disse plader, vil han blive anmodet om at genmontere pladerne forskriftsmæssigt sker dette ikke vil der blive foretaget anmeldelse til myndighederne. 3.0 Fællesarealer 3.1 Fælleskælder Foreningen har en fælleskælder beliggende i kælderen Schubertsvej nr. 11, med borde og stole samt køkken med service og bestik til ca. 30 personer. I forbindelse med fælleskælderen er ligeledes separat toilet. Foreningen anvender kælderen til afvikling af generalforsamlinger m.v.. Foreningens beboere kan låne kælderen til private arrangementer. Aftale vedr. lån af fælleskælderen skal ske ved henvendelse til bestyrelsen. Fælleskælderen inkl. toilet skal afleveres rengjort og ryddeligt efter brug.

3 3.2 Tørrerum Tørrerummene i kældrene må benyttes af alle, uanset hvor i ejendommen man bor. Man skal huske at tage tøjet ned når det er tørt af hensyn til andre brugere. Beboere som lader tøj hænge i længere tid ( flere dage ) må affinde sig med at andre brugere tager tøjet ned om nødvendig. 3.3 Forhaver Beboere i stuelejligheder med haver har brugsret til disse og er pligtige til at holde haverne i ordentlig stand. Hække, buske, træer mv. må ikke være til gene for personer som færdes på fortov eller indgangene til opgangene. Ifølge kommunens bestemmelser må hække eller hegn ikke være højere end 1,80 meter, private træer må højst være 3,25 meter. I hjørnerne af haverne står træer (Bornholmsk Røn). Træerne er kommunens og må ikke fjernes. Træerne vedligeholdes af foreningen. Hækkene skal klippes mindst en gang om året denne ene pålagte gang skal ske umiddelbart inden Sankt Hans. Forsømmer en beboer ovenstående, kan foreningen lade arbejdet udføre betalingen vil efterfølgende blive opkrævet hos den berørte ejer via foreningens administrator. 4.0 Støj Der er meget lydt i ejendommen da etageadskillelser er udført som trækonstruktion kun med et tyndt lag lerindskud imellem. Hensyn der opfordres til at tage hensyn til hinanden, ved mindst mulig gene naboerne imellem med hensyn til støj og uro. Istandsættelse Indflytning samt brug af støjende værktøj eller maskiner, må kun finde sted - mandag fredag kl lørdag søn. og helligdage kl Høj musik det er ikke tilladt at spille høj musik eller på anden måde at genere sine naboer ved støjende adfærd på hverdage efter kl og fredag / lørdag efter kl Påtænker en ejer at holde en større fest, hvor der må forventes støj udover de i husordenen angivne tidspunkter, forventes man senest 2 dage inden festen at gøre sine naboer opmærksom herpå, ved opslag i opgangen og nabo opgangene. Vaskemaskiner og andre husholdningsmaskiner skal installeres og anvendes således at de ikke ved støj, eller på anden måde er til gene for andre af ejendommens beboere. Brug af vaskemaskine eller tørretumbler skal være afsluttet senest kl Børn leg Børn må ikke lege i opgange kældere og på lofter. 5.0 Kæledyr Det er tilladt at holde kæledyr. Hunde og katte dog højst to dyr pr. lejlighed. 6.0 Bygning og Tekniske Installationer 6.1 Antenner og Paraboler. Da foreningen har kabel TV og radio er det ikke tilladt at opsætte egne antenner eller paraboler på altaner eller andre steder på bygningen.

4 6.2 Altaner Der må ikke bores eller hamres huller i fiberbetonpladerne som altanerne er lavet af, eller foretages andet som kan beskadige pladerne. 6.3 Fiberbetonpladerne under vinduerne Der må ikke bores huller, slås søm eller skrues skruer i disse plader, eller foretages andet som kan beskadige pladerne. 6.4 Radiatorsystem Den enkelte ejer er jf. foreningsns vedtægter pligtig til selv at vedligeholde radiatorerinstallationer til lejligheden. Installationen for lejligheden regnes fra afgreninger fra de fælles lodrette stigstrenge. Ejendommen har gammeldags et-stregs radiatorsystem. Al reparation eller ændring på radiatorsystemet skal derfor udføres af fagfolk som har viden indenfor drift og reparation af et-stregs anlæg, da det let kan påvirke driften og økonomien for andre lejligheder, hvis ikke det udføres korrekt. Bemærk bl.a. at der skal anvendes specielle radiatorventiler for et-strengsanlæg. Bestyrelsen skal informeres ved større ændringer hvor f.eks. radiatorer flyttes eller fjernes. Planlagte reparationer som kræver stop af anlægget og helt eller delvist tøming for vand må kun finde sted uden for varmesæsonen. Undtaget for ovenstående er akut opstået situationer utætte / tærede radiatorer rør eller haner. Reparationer på radiatoranlægget skal altid aftales med viceværten da anlægget kræver særlig opmærksomhed i perioden efter for udluftning mv. Ved installation af en ny radiator skal administrator underrettes hurtigst mulig. De vil herefter tage kontakt til det aktuelle varmeregnskabsfirma for aftale om montering af fordelingsmåler. 6.5 Brugsvandssystem Den enkelte ejer skal selv vedligeholde brugsvandsinstallationen til lejligheden. Installationen til lejligheden regnes fra afgrenninger på de fælles lodrette stigstrenge. Brugsvandsinstallationer skal altid udføres efter gældende regler og foreskrifter på området. Især ved installationer i badeværelser er det vigtigt at disse udføres efter gældende regler og foreskrifter for vådrum i ældre ejendomme. Lukning for vandet Er det nødvendigt at lukke for fællesforsyningen skal dette aftales med viceværten i god tid således at viceværten kan hænge opslag op i de berørte opgange mindst 2 hele dage forinden, med angivelse af dag og tidsrum (samt kontaktperson og telefonnummer til det udførende VVS firma). Undtaget fra ovenstående er akut opståede situationer sprængte rør eller lignende. 6.6 Private tekniske installationer på lofter og i kældre Private tekniske installationer installeret for og i loftsrum og kælderrum skal til enhver tid overholde gældende lovgivning på området. El-forsyning til lys, maskiner mv. skal være forsynet fra en privat registreret el-tavle og må ikke være forsynet fra foreningens el-tavler for fælles el.

5 Afløb holdes rengjort af de ejere der anvender de tilsluttede maskiner. 6.7 Adgang til kælder- eller loftsrum med VVS installationer Der findes enkelte kælder- og loftsrum med ventiler for varme eller vand system eller afløb som skal kunne betjenes og serviceres. Ejere af rum med VVS installationer som skal kunne serviceres er pligtig til at overdrage en nøgle til bestyrelsen/viceværten således at disse til en hver tid har adgang til rummet for servicering af installationerne. 6.8 Vedligehold af vinduer Iht. foreningens vedtægter er den enkelte ejer pligtig til selv at vedligeholde vinduer både indvendigt og udvendigt Den enkelte ejer skal således sørge for maling af vinduer udvendigt samt at få udskiftet evt. defekte og rådne dele således at vinduerne til en hver tid er i god stand og mekanisk funktionsdygtige. Maling skal generelt udføres så ofte at der ikke fremstår bart træ eller revner/åbninger i overfladen. Ved maling på bart træ bør anvendes en grundingsolie på de bare områder før maling påføres for at mætte disse så malingen ikke ryger af året efter. Maling udleveres af foreningen ved henvendelse til viceværten. Farve: Beck & Jørgensen Vogngrøn Altankasser. Da altanerne blev renoverede, bestemte Københavns Kommunes Planlægningskontor at der kun måtte bruges altankasser og beslag af en bestemt type. Type mv. kan oplyses ved henvendelse til bestyrelsen eller findes på foreningens hjemmeside.