Tillæg nr. 1 til lokalplan nr Boligområde ved Bellisvej/Brovej/ Søndermarksvej - omdannelse

Transkript

1 Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 164 Boligområde ved Bellisvej/Brovej/ Søndermarksvej - omdannelse

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Offentlig høring af tillæg til lokalplaner Forslag til tillæg 1 til lokalplan nr. 164 har været i offentlig høring fra den 7. sept. dem 4. okt Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger, forslag til ændringer og indsigelser mod planforslaget. Der er i høringsperioden modtaget 2 indsigelser mod forslag til tillæg 1 til lokalplan nr Indsigelse 1 er fremsendt af afdelingsformanden for afdeling 3, Klostervænget på vegne af afdelingens medlemmer. - Indsigelse 2 er underskrevet af 97 beboere på Bellisvej, Erantisvej, Tulipanvej og Valmuevej. Høringssvarene omhandler: byggeriets placering vinkelret på de øvrige bygninger i stedet for parallelt med Den Grønne Sti, utilfredshed med at et velfungerende boligområde skal fortættes ved at inddrage en del af det rekreative område. En fortætning vil give øget støj og uro samt øge utrygheden blandt beboerne. Tillæg 1 til lokalplan nr. 164 er vedtaget den 1. nov og offentliggjort den 9. nov

3 Tillæg 1 til lokalplan nr. 164 Boligområde ved Bellisvej/Brovej/Søndermarksvej - omdannelse Indholdsfortegnelse Redegørelse Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens Afgrænsning, baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 C. Tillæggets indhold... 9 D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet Illustrationsplan F. Miljøvurdering Bestemmelser Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Skiltning Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse servitutter Vedtagelse Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag 2a - Anvendelsesplan Lokalplantillægget er udarbejdet af Viborg Kommune. Illustrationen side 12 er udarbejdet af KPF Arkitekter. 3

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Tillæg 1 til lokalplan nr. 164 Oversigtskort SORT TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET OVERSIGTSKORTET skal vise den del af lokalplanområdet som tillægget vedrører (hvis tillægget kun vedrører en mindre del af lokalplanområdet). Husk stednavne, vejnavne mv. særligt vigtigt, hvis nævnt i teksten. Her kan vises beskyttelseslinjer, fredninger mv. 6

7 Tillæg 1 til lokalplan nr. 164 REDEGØRELSE A. LOKALPLANTILLÆGGETS AFGRÆNSNING, BAGGRUND OG FORMÅL Afgrænsning Lokalplantillægget omfatter et område på ca. 5 ha som vist på oversigtskortet side 6. Baggrund Dette tillæg til lokalplan nr. 164 er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om at give mulighed for et konkret projekt for et mindre etageboligbyggeri. Tillægget giver mulighed for nyt byggeri på en del af et større rekreativt areal i den østlige del af Banebyen i Viborg. Tillægget åbner således op for en fortætning af boligbebyggelsen Erantisvej og Valmuevej. Projektforslaget er ikke i overensstemmelse med gældende lokalplan i forhold til bebyggelsens placering. Med den endelige vedtagelse af tillæg nr.1 til lokalplan nr. 164 er lokalplan nr. 164 fortsat gældende med de ændringer og tilføjelser, som fremgår af tillægget. Formål Det er lokalplantillæggets formål: - At give mulighed for ny etagebolig bebyggelse, - At ændre anvendelse fra en af bebyggelsens rekreative område til boliger. 7

8 REDEGØRELSE Tillæg 1 til lokalplan nr. 164 Luftfoto SORT TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG FOTOET Indsæt KUN luftfoto hvis det er relevant. Slet siden hvis luftfoto er urelevant. HUSK stednavne, vejnavne mv. Særligt vigtigt, hvis nævnt i teksten. 8

9 Tillæg 1 til lokalplan nr. 164 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Planområdet afgrænses mod nord af Tulipanvej og Klostervænget, mod øst af jernbanen, mod syd af tæt-lav boliger ved Klosterhaven og mod vest af Søndermarksvej. Planområdet fremstår som et udbygget boligområde med etageboliger med tilhørende garager og grønne arealer. Derudover findes der en dagligvarebutik og en børneinstitution i området. Der henvises i øvrigt til redegørelsen vedr. eksisterende forhold i lokalplan nr C. TILLÆGGETS INDHOLD Det grønne område, hvor der udlægges et nyt byggefelt Eksisterende etageboliger i området Lokalplantillægget udlægger et nyt byggefelt i lokalplanens delområde IIIB, hvor der kan opføres etageboligbebyggelse i op til 2 etager. Byggefeltet placeres, så der skabes et gårdrum med fællesarealer for bebyggelsen. Placeringen sikrer plads til et friareal mellem Den Grønne Sti og den nye bebyggelse. Bebyggelsen skal opføres med en taghældning på Ved at tillade en taghældning lavere end 20 0 for den nye bebyggelse. Herved minimeres bygningens samlede højde og således også skyggevirkninger og udsynsgener for de nærmeste naboer. Den nye bebyggelse opføres i tegl eller i materialer, som forholder sig til materialerne, som findes på de mindre bygningsdele på de eksisterende 4 etagers boligbebyggelser i området, herunder eternitbeklædning eller skærmtegl. Bebyggelsesprocenten for området som helhed øges til 70 % for planområdet i overensstemmelse med kommuneplan Det betyder, at der inden for planområdet samlet kan opføres m 2 bebyggelse inkl. den eksisterende bebyggelse. Der er ved plantillæggets udarbejdelse registeret m 2 bebyggelse. Sekundære bygninger så som skure, carporte og garager indgår ikke i det samlede bygningsareal. Ligeledes udlægger tillægget Den grønne sti i overensstemmelse med kommuneplanen. Stien skal udformes efter shared spaceprincipper, dvs. at stien udformes således at hårde og bløde trafikanter blandes, men at stiens indretning med forskellige belægninger, chikaner og lign. sikrer, at trafiksikkerheden ikke forringes. I dette tilfælde giver det mulighed for kørende trafik til boligerne ved Klosterhaven. Udformningen skal sikre, at den kørende trafik underordner sig gående og cyklende trafikkanter. Den østligste del af stien må ikke indrettes til kørende trafik. Planområdet er siden udarbejdelsen af lokalplan nr. 164 blevet omfattet af parkeringsnormerne for Viborg Midtby, det betyder, at der skal etableres ½ p-plads pr. etagebolig og 1 p-plads pr. åben-lav og tæt-lav bolig. Der forventes opført ca. 20 lejligheder, hvilket betyder at der skal etableres 10 nye parkeringspladser. De eksisterende skråparkeringspladser ved Valmuevej omdannes derfor til vinkelrette parkeringspladser, hvilket giver mulighed for at øge det samlede antal parkeringspladser i området. 9

10 REDEGØRELSE Tillæg 1 til lokalplan nr. 164 D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Natura 2000-områder og bilag IV-arter Der gælder særlige regler for internationale beskyttelsesområder Natura 2000 områder, som består af EU-habitat- og fuglebeskyttelsesområder samt Ramsarområder. I Natura 2000 områder må der bl.a. ikke planlægges for - nye arealer til byzone eller sommerhusområde - nye større vejanlæg, trafikanlæg, tekniske anlæg m.v. Der er ingen Natura 2000-område i nærheden af lokalplanområdet, og det vurderes, at planen ikke påvirker Natura 2000-områder væsentligt. Det vurderes desuden, at området ikke er væsentligt for de særligt beskyttede arter i henhold til Habitatdirektivets bilag. Lokalplantillægget er i overensstemmelse med landsplanlægningen. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde VIBM.B4.07 i Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af følgende retningslinjer i kommuneplanen: 1.7 Viborg Baneby 1 Der skal etableres en øst-vestgående stiforbindelse og parkrum, kaldet Den Grønne Sti, der kobles til de to banestier (Himmerlandsstien og Alhedestien) og skal give direkte adgang fra Viborg Baneby til Søndersø. 2 Det skal gennem lokalplanlægningen sikres, at der udlægges små stier og små lokale friarealer/ lommeparker. Stierne placeres fortrinsvis langs matrikelskel. 3 Omdannelsen af byområdet skal ske på et bæredygtigt grundlag. Der skal etableres lokale anlæg til afledning af regnvand (LAR) som en del af den grønne struktur og Hærvejsstien i området. 4 De generelle parkeringsbestemmelser gælder for Viborg Baneby, dog således at Stationsnærhed defineres som værende indenfor området, der afgrænses af Jernbanen mod øst, Marsk Stigs Vej mod syd og Indre Ringvej mod vest. De generelle parkeringsbestemmelser og reduktionsfaktorer for dobbelt udnyttelse for Viborg Midtby gælder tillige indenfor dette område. Tillægget er i overensstemmelse med Kommuneplan Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ikke ophæves med lokalplanen men kan ifølge 10

11 Tillæg 1 til lokalplan nr. 164 REDEGØRELSE planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Servitutter, der aflyses ved lokalplanens endelige vedtagelse, fremgår af lokalplanens bestemmelser. Matr.nr. 100f og 100g, begge Viborg Markjorder Tinglyst: Titel: Dok om bebyggelse, benyttelse mv Påtaleberettiget: Viborg Kommune Matr.nr. 100i, Viborg Markjorder Tinglyst: Titel: Dok om bebyggelse, benyttelse mv Påtaleberettiget: Viborg Kommune Begge servitutter omhandler placering af bebyggelse og haveanlæg. Da der udlægges et nyt byggefelt er servitutterne ikke i overensstemmelse med tillægget. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Matr.nr. 100f, Viborg Markjorder, Viborg. Tinglyst: Titel: Dok om naturgasledning Påtaleberettiget: Naturgas Midt-Nord Servitutten omhandler en naturgasledning med 4 m bredt servitutbælte langs skellet mod 99a og Tulipanvej. Ledningen skal respekteres eller omlægges. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Spildevand Planområdet er i tillæg nr. 11 til Spildevandsplan udlagt til omlægning fra fælles- til separatkloak. Området er af typen B4 i kommuneplan , hvorfor en afløbskoefficient på 50 % skal overholdes. Tag- og overfladevand kan ledes til fælles regnvandsledning, samt der kan anvendes LAR-løsninger til at sikre overholdelse af afløbskoefficient. Der henvises til redegørelsen vedr. lokalplanens forhold til sektorplaner/tekniske anlæg i lokalplan nr E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. 11

12 REDEGØRELSE Tillæg 1 til lokalplan nr. 164 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Fortidsminder i jorden Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Museet vurderer, at der er ringe sandsynlighed for fortidsminder i området, som derfor er frigivet til anlægsarbejder efter museumslovens Da museet har frigivet området, er det ifølge museumslovens 27 stk. 5 staten, der skal afholde udgifterne til eventuelle undersøgelser. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Alle arealer indenfor lokalplanområdet er områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. 12

13 Tillæg 1 til lokalplan nr. 164 REDEGØRELSE Illustrationsplan - et eksempel på hvordan planen kan virkeliggøres 13

14 REDEGØRELSE Tillæg 1 til lokalplan nr. 164 F. MILJØVURDERING Miljøvurdering af planer og programmer Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag inden endelig vedtagelse. Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) 8, stk. 1, nr. 3 skal der gennemføres en miljøvurdering, når der tilvejebringes planer, som giver mulighed for anlægsprojekter, der vurderes at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 164 vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da: - Området anvendes i forvejen til boligområde. - Området vejforsynes af det eksisterende vejnet, og en ændret anvendelse ikke forventes at medføre en væsentlig forøgelse af trafikken. - Naturinteresserne i området er begrænsede. Afgørelsen om ikke at udarbejde miljørapport offentliggøres sammen med planforslaget og kan påklages i 4 uger efter offentliggørelsen. 14

15 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

16 BESTEMMELSER Tillæg 1 til lokalplan nr. 164 ALTID VENSTRE SIDE Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv. Kortet skal indeholde målepind samt skala. Laves af TA Sidehoved skal være synligt, så man kan se, om det er forslag. Skal indeholde følgende tekst i nederste hjørne og evt. signaturforklaring i venstre hjørne. Hvis afgrænsninger, der ikke følger matrikelskel, så gerne målsætte disse. Forurenede grunde skal ikke fremgå af kortbilag 1, men gerne på en vignet i redegørelsen, hvis der er V1/V2-kortlagt indenfor LPafgræsningen/tæt på. Forslag til lokalplan nr. X Mål ca. 1:xxxx (ved print i AX) Viborg Kommune, x 201X (slet blå og rød tekst inden indsætning af kortbilag, da teksten ellers kan ses kortvarigt i pdf. fil KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET - TIL INDHOLDSFORTEGNELSE 16

17 Tillæg 1 til lokalplan nr. 164 BESTEMMELSER Skrivevejledning: Tekst fra gældende lokalplan skrives med grå. Hvor der er tekst i det gældende afsnit som skal slettes, skrives den del af teksten med overstreget sort tekst. Ny tekst som tilføjes skrives med sort. TILLÆG 1 TIL LOKALPLAN NR. 164 BOLIGOMRÅDE VED BELLISVEJ/BROVEJ/ SØNDERMARKSVEJ - OMDANNELSE Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 og senere ændringer) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Der henvises til formålsbestemmelserne i lokalplan nr AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Tillægget afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 100f, 100g, 100h, 100i, 100l og 100m, dele af matrikelnummer 100a, 100o, 100p, 100t og 602, alle Viborg Markjorder samt alle parceller, der efter den 15. maj 2017 udstykkes inden for området. 2.2 Planområdet ligger i byzone og skal blive i byzone. 3 ANVENDELSE Der henvises til anvendelsesbestemmelserne i lokalplan nr UDSTYKNING Der henvises til udstykningsbestemmelserne i lokalplan nr VEJE, STIER OG PARKERING 5.5 Der udlægges areal til offentlig sti mrk. a-a. Stien skal sikre mulighed for at forbinde midtbyen med den regionale stiforbindelse mod Karup og Herning. Der udlægges en (vej) sti b-b, som vist i princippet på kortbilag 2.1. Stien skal etableres efter Shared Space principper, således der muliggøres kørende trafik på stien. Der udlægges stier c-c og d-d, som vist i princippet på kortbilag 2.1. Stien må kun indrettes til gående og cyklende trafik. Områdets øvrige stier skal etableres bl.a. som vist på kortbilag nr Der skal anlægges arealer til parkeringspladser svarende til: 2 p-pladser pr. boligparcel og 1 p-plads pr. etagebolig. 1½ p-plads pr. 25 m 2 institution, forretning og lignende. 1 p-plads pr. bolig i åben-lav eller tæt-lav bebyggelse og ½ p- plads pr. etagebolig. 1 p-plads pr. 30 m 2 bruttoetageareal dagligvarebutik inkl. personale faciliteter 1 p-plads pr. 100 m 2 bruttoetageareal udvalgsvarebutik inkl. personale faciliteter. 17

18 BESTEMMELSER Tillæg 1 til lokalplan nr Der skal anlægges parkeringspladser som er vinkelrette på Valmuevej, som vist på kortbilag 2a. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Udvendige bygningssider skal fremstå i teglsten. Mindre dele af facaden samt kviste, udhuse og lignende kan udføres i andre materialer. Bebyggelse inden for det enkelte delområde skal indgå i en arkitektonisk helhed med hensyn til bebyggelsens udformning, materialer og farveholdning. Farver skal holdes inden for jordfarveskalaen. Boligetape/delområde Grundstørrelse 6.2 Bebyggelse skal med hensyn til etageantal, bygningshøjde og bebyggelsesprocent overholde følgende: Etageantal Maks. bebyggelses% Bygningshøjde Facadehøjde Delområde I ,50 m 4,50 m Delområde II Storparcel * 2 10,00 m 6,00 m Delområde IIIa Storparcel ,00 m 10,00 m Delområde IIIb Storparcel ** 15,00 m 12,00 m * Delområde IIa, bebyggelsesprocent på 35% for delområdet. Delområde IIb, IIc og IId, bebyggelsesprocent på 80% af byggefeltets areal. Delområde IIe, IIf og IIg, bebyggelsesprocent på 70% af byggefeltets areal. Ved udstykning af parceller inden for delområde I kan disse godkendes med en grundstørrelse på min. 600 m2 pr. bolig. Parcellen skal have facade mod adgangsvej, eller boligvej. Hvor bebyggelsesprocenten, i delområde I, er over 30 og hvor grundstørrelsen er mindre end 600 m2 inden godkendelse af denne lokalplan, kan bebyggelse godkendes særskilt inden for den enkelte ejendom. **Bebyggelse i byggefelt B1 på kortbilag 2.1 må maksimalt opføres i 2 etager. 6.4 Tage på boliger inden for området skal udføres som saddeltage med en taghældning på: delområde I delområde II o delområde III o Tage i inden for byggefelt B1 skal udføres som saddeltage eller fladt tag med en taghældning på 0-20 o. 7 BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 18

19 Tillæg 1 til lokalplan nr. 164 BESTEMMELSER Udvendige bygningssider indenfor byggefelt B1 på kortbilag 2A skal fremstå i teglsten, ophængte/monterede facadematerialer som skærmtegl eller eternitbeklædning. 7.2 Tage på beboelsesbygninger, fælleshuse og institutioner skal dækkes med teglsten, eller materiale med tilsvarende overflade. Tage på øvrige bygninger samt kviste og lignende skal dækkes med samme materiale, eller med zink, tagpap eller lignende materiale, som efter kommunens skøn ikke virker skæmmende. Tage indenfor byggefelt B1 på kortbilag 2A må ved taghældning på mindre end 20 o og over 10 o fremstå med tagpap med listedækning. Ved en mindre taghældning end 10 0 må tage fremstå med tagpap uden listedækning. Alternativt kan tage udføres som grønne tage ved beklædning med mos-sedum, græstørv o. lign. 8 SKILTNING 1 Der henvises til skiltningsbestemmelserne i lokalplan nr UBEBYGGEDE AREALER 9.5 Inden for delområde II og III skal der anlægges mindst 20 % friareal ved ny bebyggelse. Inden for delområde IIIb skal der ved ny bebyggelse udlægges opholdsareal svarende til mindst 10 % af bebyggelsens bruttoetageareal, heraf mindst 5 % som fælles opholdsareal. 10 TEKNISKE ANLÆG Der henvises til bestemmelserne for tekniske anlæg i lokalplan nr FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF BEBYGGELSE Der henvises til ibrugtagningsbestemmelserne for i lokalplan nr SERVITUTTER 12.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 164 ophæves følgende servitutter inden for lokalplanens område: Matr.nr. 100f og 100g, begge Viborg Markjorder Tinglyst: Titel: Dok om bebyggelse, benyttelse mv Påtaleberettiget: Viborg Kommune 1 Retningslinjer for skiltning i Viborg Kommune fremgår i øvrigt af Skiltepolitik og administrationsgrundlag for skiltning i Viborg Kommune. 19

20 BESTEMMELSER Tillæg 1 til lokalplan nr. 164 Matr.nr. 100i, Viborg Markjorder Tinglyst: Titel: Dok om bebyggelse, benyttelse mv Påtaleberettiget: Viborg Kommune 20

21 Tillæg 1 til lokalplan nr. 164 BESTEMMELSER VEDTAGELSE Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 164 er vedtaget til offentlig fremlæggelse den 30. aug Torsten Nielsen Borgmester / Lasse Jacobsen Kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget den 1. nov Torsten Nielsen Borgmester / Lasse Jacobsen Kommunaldirektør 21

22 BESTEMMELSER Tillæg 1 til lokalplan nr. 164 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning 56. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan. Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning 47. Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk. 3. Afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 22

23 ALTID HØJRE SIDE slet blå og rød tekst ved indsætning af kort, da det ellers kan ses i pdf. (Laves af TA) Delområder, udstykningsplan, eksisterende veje, vejudlæg, vejadgange (IKKE ind- og udkørsler), stiudlæg, p-udlæg, byggelinjer, bebyggelsens længderetning, byggefelter, bevaringsværdige bygninger, opholdsarealer (privat-fælles, offentlige?)udlæg til støjvold, beplantningsbælter, allétræer, bevaring af beplantning, udlæg til fællesanlæg til kildesortering af affald, Grønne områder, beplantningsbælter mv. = grønne nuancer Huse = grå Område og delområdeafgrænsning = prikker SE DE FREMSENDTE EKSEMPLER PÅ GODE KORTBILAG!!! Bindinger, der har betydning for udnyttelsen af arealet skal fremgå af kortbilag 2. Forurenede grunde kan fremgå, hvis betydning for anvendelse (ellers vises de på vignet i redegørelsen). FORSLAG skal stå i cirkel på kortbilag 2 i lokalplanforslaget. Fjernes ved endelig vedtagelse. Skal indeholde følgende tekst indsat i nederste højre hjørne med følgende skriftstørrelser Lokalplan nr. x Kortbilag 2.1 Anvendelsesplan Mål ca. 1:xxxx (ved print i Ax) Viborg Kommune KORTBILAG 2A - ANVENDELSESPLAN SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET TIL INDHOLDSFORTEGNELSE

24 Planens område Teknik & Miljø Plan Prinsens Alle Viborg Tlf.: plan@viborg.dk