KOMMUNEPLANTILLÆG 1A1-5, Kujallerpaat, Nuuk. November 2017

Transkript

1 KOMMUNEPLANTILLÆG 1A1-5, Kujallerpaat, Nuuk November 2017

2 Hvad er et kommuneplantillæg? Kommuneplanlægning er en kontinuerlig proces, og kommunalbestyrelsen er derfor i henhold til Planloven (Inatsisartutlov nr. 17 af 17. november 2010 om planlægning og arealanvendelse) forpligtet til at ajourføre kommuneplanen i nødvendigt omfang. Denne ajourføring gennemføres ved løbende at tilvejebringe tillæg til kommuneplanen med relevante ændringer eller tilføjelser til planen. Kommunalbestyrelsen kan således til enhver tid tage initiativ til at udarbejde et kommuneplantillæg med nærmere bestemmelser for arealers anvendelse og bebyggelse. Kommunalbestyrelsen har dog derover pligt til at udarbejde et kommuneplantillæg med detaljerede bestemmelser: Når det er nødvendigt for at sikre landsplanlægningens og kommuneplanens virkeliggørelse. Inden der gives arealtildeling til større eller væsentlige bygge- eller anlægsarbejder. Inden nedrivning af større eller væsentlig bebyggelse. Et kommuneplantillæg består af 2 dele, en redegørelsesdel og en bestemmelsesdel. Redegørelsesdelen indeholder en beskrivelse af planens formål og retsvirkninger, og hvordan planen forholder sig til øvrig planlægning for området. Bestemmelsesdelen indeholder de bestemmelser, der skal følges i forbindelse med planens realisering. Bestemmelserne er delt op i overordnede bestemmelser og detaljerede bestemmelser. Alle bestemmelser er juridisk bindende, dog kan der under visse betingelser dispenseres fra de detaljerede bestemmelser. Derudover indeholder bestemmelsesdelen de bindende kortbilag. Offentliggørelse Kommuneplantillæg 1A1-5 er offentligt bekendtgjort som endeligt gældende fra Hvor kan planen læses? Du kan læse planen på Landsbiblioteket eller på kommuneplanen og du kan få den udleveret ved kommunens borgerservicecentre eller ved henvendelse til Anlægs- og Miljøforvaltningen, Kuussuaq 2, 3900 Nuuk, telefon

3 1A1-5 KUJALLERPAAT INDHOLDSFORTEGNELSE INDHOLDSFORTEGNELSE 1 REDEGØRELSE PLANOMRÅDET FORMÅL OG PRINCIPPER EKSISTERENDE FORHOLD PLANENS HOVEDTRÆK FORHOLD TIL EN ANDEN PLANLÆGNING PLANTILLÆGGETS RETSVIRKNINGER 10 2 BESTEMMELSER 11 3 VEDTAGELSESPÅTEGNING 18 KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 3

4 1A1-5 KUJALLERPAAT REDEGØRELSE 1 REDEGØRELSE 1.1 PLANOMRÅDET Kommuneplantillægget gælder for kommuneplanens delområde 1A1, Kujallerpaat, der ligger i den sydøstlige del af Nuuk, øst for Entreprenørdalen og vest for indsejlingen til Nuuks atlanthavn. Se fig FORMÅL OG PRINCIPPER Figur 1 Delområde 1A1, iht. tidligere kommuneplantillæg. Figur 2 Delområde 1A1 og detailområde A-D, iht. nærværende kommuneplantillæg. Kommuneplantillægget omhandler delområde 1A1, Kujallerpaat, som er opdelt i detailområde A, B, C og D, se figur 1. Kommuneplantillægget er udarbejdet, da kollegiebygningerne, der huser Kujalliit Kollegiet, er blevet vurderet som slidt og utidssvarende, hvorfor Selvstyret over en årrække ønsker at sanere disse bygninger (B-461, B-462, B-1380, B-1381, B-1418 og B-1419 og INI s 2 bygninger B-453 og B-454) for efterfølgende at opføre 10 nye kollegiebygninger i 3-4 etager med tilhørende infrastruktur. Kommuneplanen indeholder en overordnet målsætning om at fortætte eksisterende boligområder, og 1A1 er udpeget til fortætningsområde se figur 3. Nuuk er en by i vækst med en stigende befolkningstilgang, og behovet for egnede områder til ungdomsboliger og/eller kollegieboliger er derfor stort. På denne baggrund ændres afgrænsningen og bestemmelserne for detailområde C, som illustreret i bilag 1 og 2. Samtidig er kommuneplantillæggets formål at samle alle fortsat gældende bestemmelser fra tidligere kommuneplantillæg, således at disse fremover kan læses i ét sammenskrevet kommuneplantillæg. Afledt af ændringen af afgrænsningen for detailområde C justeres også afgrænsningen af selve delområdet og af detailområde B. Formålene med kommuneplantillægget er således: At opsamle alle fortsat gældende bestemmelser fra tidligere kommuneplantillæg i ét kommuneplantillæg. At muliggøre saneringen af B-453, B-454, B-461, B-462, B- 1380, B-1381, B-1418 og B Figur 3 Fortætningsområder At muliggøre at der kan opføres 10 nye offentlige kollegiebygninger med plads til i alt ca. 330 beboere. At muliggøre at der kan etableres den nødvendige infrastruktur til den nye bebyggelse. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 4

5 1A1-5 KUJALLERPAAT REDEGØRELSE Principperne for det nærværende plantillæg er: At sikre at detailområde C og D kan fortættes. At sikre at detailområde A og B kan udvikles i overensstemmelse med tidligere kommuneplantillæg. At ny bebyggelse fremstår med en bevidst arkitektonisk udformning, der understøtter de målsætninger, som afspejles i kommunens arkitekturpolitik. At der kan etableres en stiforbindelse gennem området, som kan være et led i den planlagte kyststi rundt om Nuuk. Figur 4 Detailområde C og bygninger til nedrivning 1.3 EKSISTERENDE FORHOLD Detailområde A Området strækker sig ned langs Jagtvej og op mod Sipisaq Kujalleq og indeholder et antal privatejede og offentligt ejede huse - enkelte som rækkehuse og resten som fritliggende huse. Detailområde B Området ligger op mod vejen Kujallerpaat, og indeholder vest for vejen et antal ungdomsboligbebyggelser i 3 og 6 etager. Øst for vejen ligger B-450/B-1436, det tidligere filialkontor INI A/S i 1 etage. Figur 5 Eksisterende bygninger Detailområde C Området rummer i dag 4 kollegiebygninger opført i 2016, der huser i alt 70 beboere. Området rummer også de sidste 6 af Kujalliit Kollegiets oprindelige bygninger fra 60 erne, der i dag alle er tomme. Området indeholder desuden 3 boligejendomme ejet af INI, ligeledes fra 60 erne. De bygninger, der er opført fra var oprindelig GTO s indkvarteringslejr og består af 2-etagers stokbebyggelser orienteret parallelt med fjeldryggen. Øst for detailområde C på toppen af fjeldryggen ligger der yderligere 1 bygning, B-460, der også er opført som en del af GTO s indkvarteringslejr, men som i dag er privatejet. Detailområde D Området ligger nord for Sipisaq Kujalleq og udgør delområdets nordlige del. Området rummer i dag 5 bygninger, som benyttes til erhverv og boliger. Figur 6 Eksisterende bygninger KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 5

6 1A1-5 KUJALLERPAAT REDEGØRELSE 1.4 PLANENS HOVEDTRÆK Der udlægges i detailområde C arealer til 10 nye offentlige kollegiebygninger, der kan rumme i alt ca. 330 nye beboere. Allerede udlagte byggefelter til nyopførelse og udvidelse i detailområde A, B og D bibeholdes Bebyggelse De nye byggefelter i detailområde C udlægges til offentligt kollegiebyggeri. Bebyggelsen foreslås opført som en række mindre enklaver i en bymæssig og sammenhængende bebyggelsesstruktur. Hver bygning består af 4 sammenstillede boligenheder i 3 etager. Typologien er en bygningstype, der passer til detailområdets begrænsede bredde, og som i skala og form er jævnbyrdige med Kujalliit Kollegiets eksisterende stokke og som i udtryk svarer til de 4 senest opførte kollegiebygninger. Figur 7 Illustration af ny bebyggelse KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 6

7 1A1-5 KUJALLERPAAT REDEGØRELSE Natur og landskab Kujallerpaat består hovedsageligt af de fjeldpartier, der strækker sig langs området i en nord-sydgående retning. Den nord-sydlige orientering understreges af vejene Kujallerpaat og Jagtvej, som begge ligger imellem fjeldryggene. I størstedelen af delområdet og særligt i den syd- og østlige del er der det åbne kig til havet. Figur 8 Stisystem og vejadgang Særligt detailområde C er præget af store terrænforskelle med terrænhældninger på op til 65. Den kommende bebyggelse lægger sig på et terræn, der falder fra kote ca. 34 til kote 3 fra detailområdets midterste areal mod syd, samt fra kote ca. 34 til kote 21 fra detailområdets midterste areal mod nord Kyststi Kommuneplanen Sermersooq2028.gl indeholder en ambition om at der etapevis skal realiseres et sammenhængende stiforløb langs Nuuks kystlinje. Dette kommuneplantillæg skal sikre, at et sådan stiforløb kan føres gennem detailområde C og forbinde kollegiebebyggelsen internt og med resten af byen. Hver af de 10 nye bygninger kobles sammen i et sti-, trappe- og gangbro-forløb. Langs forløbet etableres en række opholdsarealer, der alle indrettes til enten legeplads, grill- eller bålplads, fitness, mm. Indretningen af arealerne skal tage højde for sol og vind, så arealerne bliver så attraktive som muligt for brugerne. Figur 9 Opholdsarealer Friholdte arealer Ved at fastholde friarealer mellem bebyggelserne sikrer Kommuneplantillægget både den eksisterende og kommende bebyggelse gode udsigtsforhold, samt at væsentlige synslinjer på tværs af delområdet fastholdes Trafik Vejadgang til samtlige bygninger i detailområde C sker fra nord langs vejen Kujallerpaat. Der gives mulighed for, at der kan etableres stikveje ind i de enkelte byggefelter, se bilag 3C. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 7

8 1A1-5 KUJALLERPAAT REDEGØRELSE 1.5 FORHOLD TIL EN ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Plantillægget er i overensstemmelse med landsplanlægningen Kommuneplan Kommuneplantillæg 1A1-5 er omfattet af Kommuneplan Sermersooq2028, der i hovedstrukturen udlægger området til boligformål. Delområdets afgrænsning ændres og inddrager en del af delområde 1D1 langs pynten syd for det nuværende kollegiebyggeri. Afgrænsningen af detailområde C ændres ligeledes og inddrager en del af det hidtidige detailområde A. For detailområde C fastlægges med nærværende kommuneplantillæg 1A1-5 nye overordnede bestemmelser. Dertil justeres enkelte overordnede bestemmelser for detailområde A og B Jordfaste fortidsminder Kommuneqarfik Sermersooq er ikke bekendt med at der er fortidsminder i området. Jordarbejder i området er underlagt Inatsisartutlov nr. 11 af 19. maj 2010 om fredning og anden kulturarvsbeskyttelse af kulturminder Miljø Hvis man i forbindelse med gravearbejde opdager forurening i området, skal Kommuneqarfik Sermersooq s Afdeling for Miljø og Bæredygtighed straks informeres. Bortskaffelse af miljøfarligt affald, som f.eks. olieforurenet jord, skal ske i henhold til de kommunale affaldsregulativer samt gældende lovgivning på området Teknisk forsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes den offentlige el-, vand-, kloak- samt varmeforsyningsledninger. El-, vand-, kloak- samt varmeforsyningsledninger skal føres under terræn. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 8

9 1A1-5 KUJALLERPAAT REDEGØRELSE Inden for området kan der placeres offentlige tekniske anlæg, såsom transformerstationer til områdets lokale forsyning. Placering af transformerstationer skal ske i samråd med Kommuneqarfik Sermersooq og Nukissiorfiit. Områdets opvarmningsform fastsættes efter Nukissiorfiits retningslinjer, og bygherre opfordres til at kontakte Nukissiorfiit i projekteringsfasen for at afklare opvarmningsform m.v.. Bygningen skal tilsluttes offentlig kloak iht. til spildevandshandlingsplanen. Overfladevand herunder tagvand må ikke ledes til kloak, men skal bortledes til grøft, således at der ikke opstår gener for øvrig bebyggelse i området, stier, veje og ubebyggede arealer. Området er omfattet af Kommuneqarfik Sermersooqs renovationsordning efter det til en hver tid gældende regulativ. Fortætning i delområdet vil naturligvis reducere sneoplagsarealer. Der skal derfor etableres en forening i området med henblik på at vedligeholde veje, p-pladser, stier og friarealer inden for området. Ejerforeningen kan selv fastsætte regler herfor. Bortkørsel af sne skal ske ud til fjorden, enten ved natrenovationsanlægget eller ved Atlantkajen i containerhavnen Ophævelse af planer Ved vedtagelse af nærværende kommuneplantillæg, ophæves de for delområdet gældende kommuneplantillæg, 1A1-1, 1A1-2, 1A1-3 samt 1A Offentliggørelse Kommuneplantillæg 1A1-5 Kujallerpaat Nuuk var som forslag i 8 ugers offentlig høring i perioden 13. september til 8. november Der er indkommet høringssvar fra 1 part. Høringssvaret er medtaget i sagsbehandlingen, men har ikke givet anledning til principielle ændringer i plantillægget. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 9

10 1A1-5 KUJALLERPAAT REDEGØRELSE PLANTILLÆGGETS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger Når et forslag til et kommuneplantillæg er offentliggjort, må arealer, bygninger og anlæg, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige kommuneplans eller kommuneplantillægs indhold (Planlovens 31). Kommunalbestyrelsen kan, når indsigelsesfristen er udløbet og der ikke er indkommet indsigelser, tillade at et areal, der er omfattet af forslaget, udnyttes eller bebygges, såfremt udnyttelsen eller byggeriet er i overensstemmelse med forslaget (Planlovens 31 stk. 2). De midlertidige retsvirkninger er gældende indtil et forslag til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort - dog højst 1 år regnet fra forslagets fremlæggelse. (Planlovens 31 stk. 3) Endelige retsvirkninger Kommunalbestyrelsen skal virke for kommuneplanens gennemførelse, herunder ved tildeling af arealer. (Planlovens 29). Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af den endelige vedtagelse af dette kommuneplantillæg, må der således ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med kommuneplantillæggets bestemmelser. (Planlovens 30). Under visse omstændigheder kan der dog dispenseres fra mindre væsentlige afvigelser i de detaljerede bestemmelser. Mere betydende afvigelser samt afvigelser fra de overordnede bestemmelser kræver, at der tilvejebringes et nyt kommuneplantillæg. (Planlovens 50). Den hidtidige lovlige brug af arealer, bygninger og anlæg kan fortsættes som hidtil, hvorimod f.eks. ændret brug eller opførelse af ny bebyggelse ikke må være i strid med kommuneplantillægget. Kommuneplantillægget medfører ikke i sig selv, at arealer, bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen, skal etableres. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 10

11 1A1-5 KUJALLERPAAT BESTEMMELSER 2 BESTEMMELSER Kommunalbestyrelsen fastlægger hermed følgende bestemmelser i henhold til Inatsisartutlov nr. 17 af 17. november 2010 om planlægning og arealanvendelse (Planloven). Bestemmelserne er opdelt i overordnede bestemmelser og detaljerede bestemmelser. Alle bestemmelser er juridisk bindende, dog kan der under visse betingelser dispenseres fra de detaljerede bestemmelser. De overordnede bestemmelser udgør planens principielle indhold, og der kan derfor ikke meddeles dispensation fra disse bestemmelser. EKS. OVERORDNEDE BESTEMMELSER NYE OVERORDNEDE BESTEMMELSER Delområdets afgrænsning Delområdet er opdelt i detailområde A, B, C og D. Delområdet er opdelt i detailområde A, B, C og D. 1. Formål Generel anvendelse: A Boligformål. Generel anvendelse: A Boligformål. Specifik anvendelse: A1 Blandet boligområde.. 2. Anvendelse Detailområde A udlægges til boligbebyggelse i form af række-, kæde- og klyngehuse, kollegier samt karré-, blok- eller punkthusbebyggelse. Detailområde B udlægges til etagebebyggelse og herberg. Detailområde C udlægges til offentligt kollegiebyggeri. Detailområde D udlægges til boligbebyggelse. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der i området kan drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder. Virksomheden skal drives på en sådan måde, at områdets karakter af beboelsesområde ikke brydes, herunder ved skiltning. Virksomheden må ikke medføre ulempe for de omkringboende og må ikke medføre mærkbart behov for yderligere parkering. Detailområde A udlægges til boligbebyggelse i form af én-familie-, række-, kæde- og klynge-, karré-, blok- eller punkthusbygninger. Detailområde B udlægges til bolig-, detail-, erhvervs- og kollegiebebyggelse i form af etagebygninger. Detailområde C udlægges til offentligt kollegiebyggeri i form af etagebygninger. Detailområde D udlægges til boligbebyggelse i form af etagebygninger. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der i området kan drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder. Virksomheden skal drives på en sådan måde, at områdets karakter af beboelsesområde ikke brydes, herunder ved skiltning. Virksomheden må ikke medføre ulempe for de omkringboende og må ikke medføre mærkbart behov for yderligere parkering. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 11

12 1A1-5 KUJALLERPAAT BESTEMMELSER 3. Bebyggelse Detailområde A: Tæt og lav boligbebyggelse kan opføres i 2 etager og med en tæthed på boliger pr. ha. I tilknytning til en bolig i tæt og lav boligbebyggelse kan der søges om arealtildeling til have, terrasse o.l. Der kan tildeles et areal på maksimalt 25 m2 pr. bolig i direkte tilknytning til boligen. Etageboligbebyggelse kan opføres i op til 5 etager. Detailområde B: Ny bebyggelse, vest for Kujallerpaat, må højst opføres i 3 etager. Ny bebyggelse, øst for Kujallerpaat må højst opføres i et plan. Detailområde A: Restrummeligheden er fuldt udnyttet. Eksisterende byggefelter er udlagt som vist på bilag 3B. Detailområde B: Restrummeligheden er fuldt udnyttet. Eksisterende byggefelter er udlagt som vist på bilag 3B. Detailområde C: Ny bebyggelse, vest for Kujallerpaat, må højst opføres i 3 etager. Detailområde C: Der udlægges nye byggefelter som vist på bilag 3C. Byggefelt C1-C4: Ny bebyggelse må opføres i op til 3-4 etager. Hvor terrænet tillader det, kan der indrettes kælderetage. Detailområde D: Der kan på byggefelterne 1-4 kan der opføres bebyggelse i op til 3 etager, med en maks. højde fra eksisterende terræn til kip på 12 meter. På byggefelt 1-3 kan der dog bebygges op til 4 etager med en maks. højde fra eksisterende terræn til kip på 15 meter, forudsat at stueetagen udgør en åben fundamentkonstruktion hvor minimum 75% af etagearealet benyttes til parkering. På byggefelt 5 kan der opføres bebyggelse på maks. 1½ etage. Detailområde D: Eksisterende byggefelter er udlagt som vist på bilag 3A. Byggefelt D1-D3: Ny bebyggelse må opføres i op til 4 etager. Byggefelt D4: Ny bebyggelse må opføres i op til 3 etager. Byggefelt D5: Ny bebyggelse må opføres i maksimalt 1½ etage. 4. Rummelighed Området er ca. 7,7 ha. Der kan ske en fortætning i forbindelse med en byfornyelse på Kujallerpaat. Området er ca. 6,3 ha. Der kan ske en fortætning i forbindelse med en byfornyelse i detailområde A, C og D. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 12

13 1A1-5 KUJALLERPAAT BESTEMMELSER 5. Trafik og teknisk forsyning Delområdet skal vejbetjenes fra Kujallerpaat, Sipisaq Kujalleq, Jagtvej og Aqqusinersuaq. En kyststi skal kunne forløbe uhindret langs kysten. Delområdet skal vejbetjenes fra Kujallerpaat, Sipisaq Kujalleq, Jagtvej og Aqqusinersuaq. En kyststi skal kunne forløbe uhindret langs kysten. 6. Byfornyelse B-238, B-451, B-452, B-1291, B-1368, B-1919, B-2034 og B-1485 kan nedrives og erstattes af ny etagebebyggelse. Der kan ske en byfornyelse af detailområde D og hele området øst for Kujallerpaat, som kan erstattes af etageboligbebyggelse. Forinden ny bebyggelse i detailområde A, skal dette fastlægges i et nyt kommuneplantillæg. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 13

14 1A1-5 KUJALLERPAAT BESTEMMELSER DETALJEREDE BESTEMMELSER 1. Bebyggelsens placering Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Detailområde A: Eksisterende bygninger kan udvides inden for de på bilag 3A og 3B viste byggefelter. Ny bebyggelse må kun placeres inden for de på bilag 3A og 3B viste byggefelter. Detailområde B: Eksisterende bygninger kan udvides inden for de på bilag 3B viste byggefelter. Detailområde C: Ny bebyggelse må kun placeres inden for de på bilag 3C viste byggefelter. Detailområde D: Eksisterende bygninger kan udvides inden for de på bilag 3A viste byggefelter. Ny bebyggelse må kun placeres inden for de på bilag 3A viste byggefelter. 2. Bebyggelsens fremtræden Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Generelt Bebyggelsen skal fremstå med facader i materialer som glas, træ, eternit, metal, natursten, zink, aluminium, stål eller beton. Bebyggelse må ikke opføres med reflekterende materialer. Tage skal beklædes med sort tagpap eller andet mørkt materiale. Synlige sokler må ikke overstige 0,5 meter over terrænets højeste punkt. Solfangere kan kun opsættes som en integreret del af bebyggelsen og må ikke medføre blændingsgener for nabobygninger eller forbipasserende. Ventilationsanlæg, elevatorer, skorstene og lign. skal indgå som en del af bygningens arkitektur. Detailområde A og B: Ny bebyggelse og udvidelse af eksisterende bygninger skal udformes i overensstemmelse med eksisterende bygning i forhold til tagform, taghældning og bygningsproportioner. Detailområde C: Ny bebyggelse skal inden for hvert af byggefelterne fremstå sammenhængende i forhold til bebyggelsesform, materialer og farver. Stk. 9. Byggefelt C1-C4: Hver enkel nyopført bygning må have et bebygget areal på max. 400 m2. Stk. 10. Tagflader skal udformes med ensidig hældning. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 14

15 1A1-5 KUJALLERPAAT BESTEMMELSER Stk. 11. Stk. 12. Stk. 13. Stk. 14. Det omgivende landskab skal tilpasses høje sokler, så det i videst muligt omfang er muligt at etablere udvendig kælderadgang. Detailområde D: Byggefelt D1-D3: Ny bebyggelse må have en kipkote på max. 12 meter fra højeste punkt på terrænet dog max 15 meter, forudsat at stueetagen udgør en åben fundamentkonstruktion, hvor minimum 75% af etagearealet benyttes til parkering. Byggefelt D4: Ny bebyggelse må have en kipkote på max. 12 meter fra højeste punkt på terrænet. På byggefelt D5 (B-47) gælder at tagform, tagflader, taghældning, bygningsproportioner og placering og udformning af udvendige døre og vinduer, skal udformes i en harmonisk overensstemmelse med eksisterende bygning. 3. Vej- og stiforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Stk. 11. Generelt Tilkørsel til området må kun ske fra Kujallerpaat, Sipisaq Kujalleq og Jagtvej.i overensstemmelse med eksisterende vejadgange. Der skal ved vej- og stitilslutninger sikres oversigt i henhold til gældende vejregler. Bortkørsel af sne skal ske ud til fjorden, enten ved natrenovationsanlægget eller ved Atlantkajen i containerhavnen. De i den gældende kommuneplan formulerede parkeringsnormer skal overholdes. Detailområde C: Der kan anlægges en sti- og gangbroforbindelse igennem bebyggelsen, som princip vist på bilag 3. Sti- og gangbroforbindelse skal etableres og vedligeholdes af ejerforeningen. Der udlægges areal til ny adgangsveje i en bredde af 4 meter, som vist i princippet på bilag 4. Ved nybyggeri skal der etableres parkeringspladser, i henhold til parkeringsnormen beskrevet i den gældende kommuneplan. Parkering skal ske på udlagte parkeringsarealer, som vist i princippet på kortbilag 4. Der bør reserveres plads til ladestandere til elbiler eller alternativt udlægges kabelrør til fremtidige ladestandere m.m. Ved nybyggeri skal følgende antal cykelparkeringspladser anlægges: min. 1 p-plads pr. hver 4 kollegiepladser. Detailområde D: Der udlægges areal til ny boligvej i en bredde af 5 meter som vist i princippet på bilag 3A. Parkeringspladser til nye boligbebyggelser skal anlægges enten på terræn under KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 15

16 1A1-5 KUJALLERPAAT BESTEMMELSER boligerne, eller på arealer som vist i princippet på bilag Friarealer og fritidsanlæg Stk. 1. Detailområde A: I tilknytning til en bolig i tæt og lav boligbebyggelse kan der søges om arealtildeling til have, terrasse o.l. på maksimalt 25 m2 pr. bolig i direkte tilknytning til boligen. Stk. 2. Detailområde C: Der udlægges areal til etablering af legeplads og opholdsarealer, som angivet i princippet på bilag 4. Arealerne skal etableres og vedligeholdes for bygningsejers midler. 5. Tekniske anlæg Opholdsarealer skal tilpasses de klimatiske forhold, så der sikres sol og læ for vind. De kan variere i størrelse, for at sikre at der skabes gode rammer for beboerne. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Ny bebyggelse skal tilsluttes den offentlige el-, vand- og fjernvarme samt kloak. Alt gråt og sort spildevand skal afledes via kloak. Overfladevand og drænvand må ikke ledes til kloak, men skal bortledes således, at der ikke opstår gener for omkringliggende bebyggelser, veje, stier og ubebyggede arealer. Forsyningsledninger som el, vand, varme og kloak skal nedgraves. En evt. tredjeparts omlægning af ledningsanlæg er uden udgift for ledningsejer, og må kun ske i samråd med ledningsejer og skal følge ledningsejer anvisninger og regler. Inden for området kan der placeres tekniske anlæg, herunder transformerstationer til områdets lokale forsyning. Placering og udformning af transformerstationer skal ske i samråd mellem Nukissiorfiit, og Kommuneqarfik Sermersooq, og placeres, så de ikke virker skæmmende for området som helhed. Detailområde C: Miljøstationer skal integreres i bygningerne eller alternativt placeres i henhold til Bilag 4 6. Ubebyggede arealer Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Vegetation i planområdet skal i videst mulig omfang bevares. Ubebyggede arealer, hvis vegetation på grund af byggeri eller lignende er ødelagt, skal genetableres eller tilsås. Terrænbeskadigelse i forbindelse med byggeri eller anden aktivitet skal retableres. Der må ikke oplagres både i området. Ubebyggede arealer skal holdes ryddelige og må ikke anvendes til længerevarende oplag af nogen slags med mindre arealet er særligt indrettet og afskærmet til formålet. 7. Ejerforeninger Stk. 2. Bygningsejer skal vedligeholde (herunder vintervedligehold) veje, stier og friarealerne KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 16

17 1A1-5 KUJALLERPAAT BESTEMMELSER inden for området. Stk. 3. Bygningsejer skal stiftes senest ved ibrugtagning af bebyggelse af det første byggefelt i området. Ejere af boliger, skal være medlemmer af denne ejerforening. 8. Lavenergibebyggelse Stk. 1. Nybyggeri kan opføres som lavenergibebyggelse. 9. Betingelse for ibrugtagning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før: Stk. 1. De nødvendige parkeringspladser er etableret jf. 3. Stk. 2. Stiforbindelse og opholdsarealer er etableret jf. 3. Stk. 3. Ny bebyggelse er tilsluttes den offentlige el-, vand og fjernevarmenet samt kloak i henhold til 5. Stk. 4. Terrænet er retableret jf. 6. Hvis sæsonen ikke tillader det, skal punkterne udføres snarest muligt, efter aftale med Kommuneqarfik Sermersooq. KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ 17

18

19 D A B C Ilisarnaatinut nassuiaatit Signaturforklaring Immikkoortoq / Delområde Immikkuualuttoq / Detailområde Illut pioreersut / Eksisterende bygninger Illut isatigassat / Bygninger til nedrivning KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ Sanarfinermut Avatangiisinullu Ingerlatsivik Forvaltning Anlæg og Miljø Kommunimut pilersaarummut tapiliussaq 1A1-5 Kommuneplantillæg 1A1-5 Ilanngussaq 1. Sumiiffiup ilaa, Sumiiffiup pineqartut ilai, Pissutsit pioreersut Bilag 1. Delområde, detailområder eksisterende forhold Maaji 2017 / Maj 2017 Uttuut / Mål 1:3000 A4 0 m 40m 80 m 120m 160m

20 D A B C Ilisarnaatinut nassuiaatit Signaturforklaring Immikkoortoq / Delområde Immikkuualuttoq / Detailområde Illut pioreersut / Eksisterende bygninger Illut isatigassat / Bygninger til nedrivning KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ Sanarfinermut Avatangiisinullu Ingerlatsivik Forvaltning Anlæg og Miljø Kommunimut pilersaarummut tapiliussaq 1A1-5 Kommuneplantillæg 1A1-5 Ilanngussaq 2. Sumiiffiup ilaa, Sumiiffiup pineqartut ilai, Pissutsit nutaat Bilag 2. Delområde, detailområder nye forhold Maaji 2017 / Maj 2017 Uttuut / Mål 1:3000 A4 0 m 40m 80 m 120m 160m

21

22 D A B Ilisarnaatinut nassuiaatit Signaturforklaring C A Immikkoortoq / Delområde Immikkuualuttoq / Detailområde Sanaartorfik pioreersoq / Eksisterende byggefelt Illut pioreersut / Eksisterende bygninger Illu isatigassaq / Bygninger til nedrivning Biilit unittarfii pioreersut / Eksisterende P-pladser KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ Sanarfinermut Avatangiisinullu Ingerlatsivik Forvaltning Anlæg og Miljø Kommunimut pilersaarummut tapiliussaq 1A1-5 Kommuneplantillæg 1A1-5 Ilanngussaq 3B Immikkuualuttumi A, B-mi sanaartorfiit Bilag 3B Byggefelter i detailområde A og B Maaji 2017 / Maj 2017 Uttuut / Mål 1:1500 A4 0 m 20 m 40 m 60 m 80 m 100 m

23 C C1 C2 C3 Vejbyggelinje 7,5 m C4 Ilisarnaatinut nassuiaatit Signaturforklaring Immikkoortoq / Delområde C C1 Immikkuualuttoq / Detailområde Sanaartorfik nutaaq / Nyt byggefelt Aqqusinernut titarnerit nutaat / Ny vejbyggelinje Illut pioreersut / Eksisterende bygninger Illu isatigassaq / Bygninger til nedrivning Biilit unittarfii pioreersut / Eksisterende P-pladser KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ Sanarfinermut Avatangiisinullu Ingerlatsivik Forvaltning Anlæg og Miljø Kommunimut pilersaarummut tapiliussaq 1A1-5 Kommuneplantillæg 1A1-5 Ilanngussaq 3C Immikkuualuttumi C-mi sanaartorfiit Bilag 3C Byggefelter i detailområde C Maaji 2017 / Maj 2017 Uttuut / Mål 1:1500 A4 0 m 20 m 40 m 60 m 80 m 100 m

24 (1) 12 BOLIGER 3 ETAGER (2) 4 BOLIGER 2 ETAGER (3) FLATSHARE 3-4 ETAGER MILJØSTATIONER (5) 12 BOLIGER 3-4 ETAGER (4) FLATSHARE 3-4 ETAGER (6) FLATSHARE 3-4 ETAGER (7) DORMITORY 3-4 ETAGER Vejbyggelinje 7,5 m (8) 12 BOLIGER 3-4 ETAGER (9) FLATSHARE 3-4 ETAGER (10) FLATSHARE 3-4 ETAGER Ilisarnaatinut nassuiaatit Signaturforklaring Sanaartukkat nutaat / Ny bebyggelse Pinnguartarfiit nutaat/uninngaarfiit / Legeplads/opholdsarealer Pisuinnat aqqutaat nutaat / Nye stiforløb Aqquserngit nutaat / Nye vejforløb Biilit unittarfii nutaat / Nye P-pladser Pisuinaat aqqutaat nutaat / Nye stiforløb Illut pioreersut / Eksisterende bygninger KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ Sanarfinermut Avatangiisinullu Ingerlatsivik Forvaltning Anlæg og Miljø Kommunimut pilersaarummut tapiliussaq 1A1-5 Kommuneplantillæg 1A1-5 Ilanngussaq 4 Pilersaarutip tatartagartaa, Immikkuualuttumi C-mi sanaartorfiit Bilag 4 Illustrationsplan, detailområde C Maaji 2017 / Maj 2017 Uttuut / Mål 1:1500 A4 0 m 20 m 40 m 60 m 80 m 100 m