STORVORDE PLEJECENTER Etablering af lægeklinik og sundhedscenter Samt nye lokaler for Aalborg Kommunes Bostøtteenhed

Transkript

1 STORVORDE PLEJECENTER Etablering af lægeklinik og sundhedscenter Samt nye lokaler for Aalborg Kommunes Bostøtteenhed Dispositionsforslag AaK Bygninger ERIK arkitekter COWI AS

2 Storvorde Plejecenter Etablering af lægeklinik, sundhedscenter samt flytning af Bostøtten Side 2 Indholdsfortegnelse Projektbeskrivelse 3 Bygningsoversigt 4 Plan over eksisterende forhold 5 Dispositionsplan 6 Lægeklinik 1:100 7 Sundhedscenter 1:100 8 Aktivitetscenter 1:100 9 Kælder 10 Udeanlæg 11 Ombygning, omfang 12 Økonomisk overslag 13

3 Storvorde Plejecenter Etablering af lægeklinik, sundhedscenter samt flytning af Bostøtten Side 3 Projektbeskrivelse Baggrund for forslaget Nærværende dispositionsforslag er en redegørelse for hvorledes der kan etableres en ny lægeklinik på Storvorde Plejecenter. AaK Bygninger er blevet bedt om at undersøge mulighederne for at etablere en ny lægeklinik på Storvorde Plejecenter, hvor 2-4 læger kan leje sig ind i bygninger ejet af Aalborg Kommune. Forskellige muligheder har været afsøgt og nærværende oplæg skal kvalificere muligheden for at etablere lægeklinikken på Storvorde Plejecenter. Forslaget er udarbejdet i samarbejde med en projektgruppe med repræsentanter fra hhv. plejecenter, bostøtteenhed, aktivitetscenter, sundhedscenter og Salus (lægeklinik). Der har været afholdt møder undervejs, hvor arealbehov og muligheden for at dele lokaler er blevet drøftet. Ved at samle sundhedsmæssige relaterede funktioner, på samme matrikel, opstår der mulighed for en faglig synergi, hvor de enkelte funktioner kan nyde godt af nærheden til hverandre. Endvidere giver samling af flere funktioner under samme tag mulighed for, at udnytte lokaler og arealer optimalt, idet flere brugere kan benytte samme faciliteter, evt. gennem et fælles bookingsystem. Derved reduceres omfanget af lokaler som står ubrugte. Forslaget Dispositionsforslaget anskueliggør på et overordnet niveau en mulighed for hvorledes lægeklinik kan etableres på plejecentret i lokalerne hvor bostøtten, hjemmeplejen og hjemmesygeplejen nu er placeret. Der er i dag et arealoverskud hvor bostøtten er placeret. Til lægeklinikken vil der kunne etableres et samlet område på godt 508 m², med mulighed for egen direkte indgang fra parkeringsplads. Fordeling af de forskellige funktioner er vist på diagrammer med arealudlæg ovenpå eksisterende indretningsplaner. Dertil er der udarbejdet indretningsplaner for henholdsvis ny lægeklinik, sundhedscenter, aktivitetscenter, omklædningsfaciliteter i eksisterende kælder og bostøttens funktioner, som flyttes til aktivitetscentret. Se tegningsmaterialet nedenfor, som viser hvor funktionerne placeres og indrettes. Aktivitetscenter og bostøtteenheden kan i nogen udstrækning dele lokaler. Med tilføjelsen af sundhedscenteret i tilknytning til husets øvrige funktioner, vil det også i et vist omfang kunne indgå i en synergi med lokaledeling. Forslaget er udarbejdet af Aalborg Kommunes bygningsafdeling - Aak Bygninger, ERIK arkitekter og Cowi. Materialer I udførelsen tilstræbes det er bibeholde den materialtet som byggeriet har i sit nuværende udtryk. Udvendigt: For facader bibeholder vi de eksisterende gule tegl og sort tagpap med listeinddækning. Vinduer bliver med hvide rammer som eksiterende. Indvendigt: For de indvendige vægge benyttes der hvidmalede overflader, og i vådzoner matte hvide klinker med grå fuge. Lofter er hvide akustiklofter. Gulve bliver linolium som eksisterende gulve og i toiletter/bad/omklædning bliver det klinker som i vådzoner.

4 Storvorde Plejecenter Etablering af lægeklinik, sundhedscenter samt flytning af Bostøtten Side 4 Bygningsoversigt Projektområde Tofthøjvej Område for ny lægeklinik Plejecenter Område for sundhedscenter Aktivitetscenter N

5 Storvorde Plejecenter Etablering af lægeklinik, sundhedscenter samt flytning af Bostøtten Side 5 Plan over eksisterende forhold Bostøtten Kælderplan Hjemmeplejen Hjemmesygeplejen Produktionskøkken Aktivitetscenter Boliger Stueplan N

6 Storvorde Plejecenter Etablering af lægeklinik, sundhedscenter samt flytning af Bostøtten Side 6 Dispositionsplan Indgang Lægeklinik Dør flyttet Sundhedscenter Aktivitetscenter Nuværende aktivitetsenhed Bostøtten Sundhedscenter Flexrum Bostøtten - Aktivitetscenter Område for ny lægeklink 508 m² Bostøtten Undervisningsrum Bostøtten Sundhedscenter Eksisterende træningsfaciliteter, selvtrænere Eksisterende anretterkøkken Nyt lukket rum Stueplan N

7 Storvorde Plejecenter Etablering af lægeklinik, sundhedscenter samt flytning af Bostøtten Side 7 Lægeklinik 1:150 Konsultation 5 16 m 2 Spisestue 20 m 2 WC Aflåselige skabe Personaleindgang Skyllerum 24 m 2 N Konsultation 3 Konsultation 4 16 m 2 14 m 2 Reol Reoler Disponibel 15 m 2 Sekretær 20 m 2 Aflåselige skabe Ophold Konsultation 7 23 m 2 WC Vindfang Hovedindgang Konsultation 8 23 m 2 Depot 9 m 2 Bad HC toilet Ophold Laboratorie Konsultation 9 23 m 2 Konsultation 2 14 m 2 Konsultation 1 13 m 2 OPV TT VM Skyllerum 8 m 2 Stålbord Konsultation 6 14 m 2 Vaskeri

8 Storvorde Plejecenter Etablering af lægeklinik, sundhedscenter samt flytning af Bostøtten Side 8 Sundhedscenter 1:100 Foldevæg Nyt vindue Plejehjem Ass.leder Ny dør Tek. Pedel Indgang Sundhedscenter Undervisning/Flex 23m² Sundhedscenter Samtalerum 15m² Hjælpemiddel Depot Ny lift - Skakt udvides Fri åbning 1,8m (min 1,5m) Sundhedscenter Holdtræning 51m² Eksisterende anretter køkken Ny lukket væg 23m² Ekst. glasvæg genanvendes Depot Rengøring Hjemmesygeplejerske Depot Ny glasparti Dør flyttet 20 cm Selvtrænere 123m² AMBU/Depot

9 Storvorde Plejecenter Etablering af lægeklinik, sundhedscenter samt flytning af Bostøtten Side 9 Aktivitetscenter 1:100 Hjemmesygepleje Klinik 23 m 2 Aak Træningsenhed - 4 arb.pl. 14 m 2 Aak Træningsenhed Behandling 14 m 2 Flexrum Sund, Bostøtten og aktivitetscenter 14 m 2 Ny dør Indgang Garderobe Depot Sund Bostøtten Aak Træningsenhed Træningsrum 42 m 2 Garderobe Aak Træningsenhed 1 arb.pl. - deles af 3 13 m 2 Aktivitetssal 74 m 2 Aktivitetssal 74 m 2 N Bostøtten Undervisning Dagcenter 103 m 2

10 Storvorde Plejecenter Etablering af lægeklinik, sundhedscenter samt flytning af Bostøtten Side 10 Kælder Branddør ABDL Vogn, tøj Værdibokse 16 stk. Sund Omk D 8,7m² Skakt udvides Personale Rent tøj 17,9m² Bad Depot/ Teknik Fyrrum Gaskedel Eltavle Personale Omk H 13,8m² Sund Omk H 8,4m² Personale Omk D 30,2m² Depot Flugtvej Værdibokse 16 stk.

11 Storvorde Plejecenter Etablering af lægeklinik, sundhedscenter samt flytning af Bostøtten Side 11 Udeanlæg Eksisterende parkeringspladser Evt. nye parkeringspladser 27 stk. Ny belægning og hegn N

12 Storvorde Plejecenter Etablering af lægeklinik, sundhedscenter samt flytning af Bostøtten Side 12 Ombygning, omfang Kælderplan Signaturforklaring: Ombygningsarbejder Område A - 508m² Ombygningsarbejder Område B - 121m² Ombygningsarbejder Område C - 195m² Ombygningsarbejder Område D - 38m² Ombygningsarbejder Område E - 74m² Ombygningsarbejder Område F - 148m² Stueplan

13 Storvorde Plejecenter Etablering af lægeklinik, sundhedscenter samt flytning af Bostøtten Side 13 Økonomisk overslag eksl. moms Areal Enh.pris Sum Ombygning, område A - Ny lægeklinik REV: m² Nye facadeåbninger (inkl. nye vinduer) Nye vinduer i eksisterende åbninger Lukning af facadeåbninger Flytning af indervægge, malerarbejde, nye partier (døre mv.) Malerarbejde i øvrigt Bærende konstruktioner, diverse Ophugning af gulvklinger og nyt slidlag Aftage linoleumsbelægninger Nye gulve - Linoleum / Klinker Udskiftning af lofter Efterisolering af tagrum Fast inventar Komplettering, diverse Nyt indgangsparti Elinstallationer demonteres. Nye elinstallationer: Lys / belysning(dali), kraftinstallationer, el tavle med egen elmåler, ABA og AVA, nød og panikbelysning, PDS installation, AIA. VVS installationer demonteres. Nye VVS installationer: Afløb, vand. varme. Ventilation: VE installationer demonteres. Ny ventilationsanlæg: Aggregat, automatik, kanaler, diffusor. CTS anlæg Ekstra buffer Sum Ombygning, område B - Eksisterende produktionskøk. nedlægges 121 m² Nye facadeåbninger (inkl. nye vinduer) Nye vinduer i eksisterende åbninger Lukning af facadeåbninger Flytning af indervægge, malerarbejde, nye partier (døre mv.) Malerarbejde i øvrigt Bærende konstruktioner, diverse Ophugning af gulvklinger og nyt slidlag Nye gulve - Linoleum Udskiftning af lofter Efterisolering af tagrum Fast inventar Komplettering, diverse Elinstallationer demonteres. Nye elinstallationer: Lys / belysning(dali), kraftinstallationer, el tavle med egen elmåler, ABA og AVA, nød og panikbelysning, PDS installation, AIA. VVS installationer demonteres. Nye VVS installationer: Afløb, vand. varme. Ventilation: VE installationer demonteres. Eksisterende aggregat anvendes, nye kanaler og diffusor. CTS anlæg Ekstra buffer Sum Ombygning, område C - Eksisterende træningsområde, forgang 195 m² Malerarbejde Komplettering, diverse Nye lofter Nye gulve - Linoleum Ny belysning Ventilationsarbejder CTS anlæg Ekstra buffer Sum Areal Enh.pris Sum Ombygning, område D - Nyt flexrum i aktivitetscenter 37 m² Flytning af indervægge, malerarbejde, nye partier (døre mv.) Malerarbejde i øvrigt Aftage linoleumsbelægninger Nye gulve - Linoleum Udskiftning af lofter Elinstallation bideholdes, og tilpasses rum der lægges sammen. Ny belysning, ABA og AVA tilpasses, nød og panikbelysning, PDS installation, AIA tilpasses. Sum Ombygning, område E - Eksisterende aktivitetscenter mv. 188 m² Maling af vægge Diverse reparationer Ombygning, område F - Eksisterende kælder 148 m² Flytning af indervægge, malerarbejde, nye partier (døre mv.) Malerarbejde i øvrigt (nkl. lofter) Vægfliser, brusenicher Bærende konstruktioner, diverse Ophugning af gulvklinger og nyt slidlag Nye gulve - Klinker Efterisolering af tagrum Omklædningsskabe Komplettering, diverse Elinstallationer demonteres. Nye elinstallationer: Lys / belysning, kraftinstallationer, ABA og AVA, nød og panikbelysning. VVS installationer demonteres. Nye VVS installationer: Afløb, vand. varme. Ventilation: VE installationer demonteres. Eksisterende aggregat anvendes, nye kanaler og diffusor. CTS anlæg Ekstra buffer Sum Øvrigt Person lift, inkl. indbygning i eksisterende bygning Udvidelse at parkeringsareal, med tilpasning af eksisterende hegn Bygningsforurening Airmaster i 4 rum Sum Ombygningsprocent, reparationer mv. 0% 0 Uforudsetete udgifter i byggeperioden 15% Sum Rådgiverhonorar, herunder arkitekt og ingeniør 12% Øvrige omkostninger, herunder: Geotekniske undersøgelser, projektweb og afholdelse af licitation, byggesagsbehandling, landinspektør, udgifter i forbindelse med afholdelse af rejsegilde, samt el- og varmetilslutninger. 5% Flytning af hjemmesygeplejen og hjemmeplejen (Udenfor entreprisen for ombygningen af Storvorde Plejecenter) Samlet, eksl. optioner, eksl. moms Optioner, ikke indeholdt i ovenstående økonomi Ingen 150 m² Forudsætninger Overslaget er baseret på disposittionsforslag af den Løst inventar, samt specialinventar og -udstyr er ikke indeholdt. Udgifter til eventuel genhusning er ikke indeholdt, idet det forudsættes at byggeriet etapeopdeles med henblik på at undgå genhusning. Udgifter i forbindelse med evt. ekstraordinær fundering og grundvandssænkning er ikke indeholdt. Udgifter i forbindelse med evt. udskiftning af forurenet jord er ikke indeholdt. Priserne er baseret på boligministeriets byggeomkostningsindeks, august Flytning af hjemmesygeplejen og hjemmeplejen håndteres af Aalborg Kommune og ligger udenfor nærværende projekt