HELHEDSPLAN. M ø l l e p a r k e n

Transkript

1 HELHEDSPLAN M ø l l e p a r k e n

2 Dagsorden AFDELINGSMØDE Velkomst ved formanden 2. Nedsættelse af stemmeudvalg 3. Gennemgang af projekt v. Jess Sørensen 4. Gennemgang af Økonomi v. projektleder Peter Stagaard 5. Sammenhold af projekt og driftsøkonomi v. Bent Gordon 6. Pause 7. Spørgsmål 8. Afstemning 9. Eventuelt

3 FACADERENOVERING Eksist. skalmur og isolering nedrives Ny sokkel og dræn etableres Facader efterisoleres Ny skalmur mures Vindfang ombygges ifb. med nye facader

4 FACADERENOVERING Retablering af: Hegn og beplantning Belægninger og terrasser Trapper ved indgange Retablering af skriftligt godkendte: Markiser Udestuer

5 VINDUER & DØRE Vinduer og døre skiftes til træ-alu med lavenergiruder Forstærkning af gavle Vandskadede lysninger skiftes Værn ved franske altaner genmonteres eller skiftes

6 TAGRENOVERING Tage skiftes Tagflade tilpasses ny facade Tagrum efterisoleres og dampspærre udskiftes Der etableres tagrumsventilation Taghætter udskiftes Nye tagrender og nedløb monteres Regnvandskloak flyttes

7 TILGÆNGELIGHED 39 etplans boliger ombygges til tilgængelige boliger Placeres hvor niveaufri adgang er mulig Tilgængelige boliger er familieboliger, som opfylder pladskrav hos en selvhjulpen kørestolsbruger. Der er ikke krav om at beboer skal være handicappet. Endelig placering afventer opmåling af landinspektør Oversigt over adresser, som kan ombygges til tilgængelige boliger, udleveres efter mødet

8 TILGÆNGELIGHED Boligtype A3 væg flyttes Nyt tilgængeligt køkken Nyt tilgængeligt bad Ventilationsanlæg vm Udhus ombygges hvor nødvendigt Der etableres niveaufri adgang Eksist. plan Forslag til plan

9 TILGÆNGELIGHED Boligtype A5 vægge flyttes Nyt tilgængeligt køkken Nyt tilgængeligt bad Ventilationsanlæg Udhus ombygges hvor nødvendigt Der etableres niveaufri adgang Eksist. plan Forslag til plan

10 SAMMENLÆGNING Der er efterspørgsel på større boliger Tre 2v boliger ombygges til to 4v boliger 2v 2v 2v 60m 2 60m 2 60m 2 4v 4v 90m 2 90m 2

11 SAMMENLÆGNING Boligerne indrettes med: Gennemlyst stue og køkken 3 værelser Nyt bad Ventilationsanlæg Værelse Stue Værelse Bad Der etableres niveaufri adgang Værelse Køkken Entré Indrettes som tilgængelige boliger Forslag til plan

12 BADEVÆRELSER Fliser og klinker skiftes Der etableres vådrumsmembran på gulv og væg og afløb Sanitet skiftes

13 VENTILATION I sammenlagte og tilgængelige boliger etableres nyt ventilationsanlæg. Princip for ventilationsanlæg

14 FÆLLESHUS Der etableres et nyt aktivitetslokale Der etableres ny indgang til vaskeri Vaskeri renoveres Der etableres nyt tidssvarende handicaptoilet Varmecentral Fælleslokale Køkken Drift HC-toil. Vaskeri Ny indgang Aktivitetslokale Forslag til plan

15 TIDSPLAN ULTIMO 2018 PRIMO 2019 ULTIMO 2019 PRIMO 2020 ULTIMO 2021 PROJEKTAFKLARING GODKENDELSE AF ØKONOMI PROJEKTERING TILBUD FRA ENTREPRENØR BYGGEPERIODE Afdelingsmøde Fokusgrupper Ansøgning om byggetilladelse Behandling af byggetilladelse Prækvalifikation

16 GENHUSNING Genhusning af alle boliger Genhusningen vil fx. kunne foregå i beboelsespavilloner eller eventuelle ledige boliger i området. Genhusningskonsulent tilknyttes fra sensommer 2019 Når renoveringen kommer tættere på, vil de beboere der skal genhuses, blive personligt kontaktet omkring det videre forløb og evt. individuelle behov og ønsker.

17 Økonomi H V A D K O S T E R D E T? Opretning: Renovering af facader, vinduer, tag, og badeværelser 45,2 mio. Miljøforbedring: Ombygning af fælleshus 0,9 mio. Ombygning/sammenlægning: Tilgængelighedsboliger og ventilation 10,5 mio. Tilgængelighed: Tilgængelighedsboliger og ventilation 10,8 mio. Forbedring/modernisering/vedligeholdelse: Renov. af facader, vinduer, tag, badeværelser, ventilation, fælleshus 82,8 mio. I alt samlet

18 Økonomi HVILKEN HUSLEJESTIGNING Stigning i husleje i procent : 17 % +/- 10 % Årlig ydelse af kr. i nutidskroner : 136 kr./m2/år +/- 10 % (I den årlige ydelse er fradrag fra dv-planen på kr. årlig) Beregning af boligafgiftsforhøjelser for de tre typer lejemål. Adresse Rum m² Boligafgift Pr. m² Ny boligafgift Mølleparken 2 2 rum 57,90 m² 3.897,00 659, ,61 17% Mølleparken 1 2 rum 59,80 m² 4.033,00 681, ,25 17% Mølleparken 3 3 rum 85,00 m² 5.710,00 968, ,34 17% Varmebidraget kan efter renoveringen forventes nedsat med %.

19 Økonomi H V A D V I L H U S L E J E N V Æ R E U D E N N O G E N F O R M F O R S T Ø T T E? Lånoptagelse på 150,2 mio. kr. Årlig ydelse på (150,2 mio. kr. * 6 %) = kr./år - Ændring på drift udgifter = kr./år Årlig ydelse uden støtte i alt = kr./år Huslejeforhøjelse uden støtte = 911 kr./m2/år. Huslejeforhøjelse med støtte = 136 kr./m2/år. økonomisk fordeling 85 % 15 % beboerydelse støttet ydelse

20 Sammenhold af projekt og driftsøkonomi Bygningsdel Samlet Afdelings LBF støttet LBF Helhedsplan Almindelig drift pris kr. andel procent LBF Egen M2/år 2 rums 3 rums 2 rums 3 rums Vinduer ,0 0,0 25,7 25, , Alle døre ,0 0,0 21,2 21, , Del af tag ,0 34, , Dampspærre ,0 10, , Tilsætninger ,0 0,0 7,3 7, , Badeværelser ,0 0,0 68,4 68, , ALLE TAL ER VEJLEDENDE OG KAN FØRST FASTKLÆGGES NÅR DER KAN OPTAGES LÅN. OVENSTÅENDE TAL ER ALLE UDEN UDGIFTER TIL BYGGEPLADS, RÅDGIVNING etc.

21 Spørgsmål

22 Afstemning

23 Eventuelt