HJEMME- & SYGEPLEJEN, SOLRØD

Transkript

1 HJEMME- & SYGEPLEJEN, SOLRØD Center torv Biblioteket Rådhuset Gymnasium Biblioteket Parkering Stationen Sti Idrætscentret Bibliotek Idrætscenter Parkering Hal C KORTUDSNIT - Sti Parkering Arkitekterne KØGE A/S November 2016

2 FORSLAG 1 - BIBLIOTEKET BRUTTOETAGEAREAL IALT 715 m² Adgangs trappe Ekst. møde IT-afdelingen Elevator Ekst. møde Lysskakt Flugt trappe Ekst. møde Ekst. depot Dueslag Uudnyttet Rent tøj Urent tøj Lysskakt Flugt dør 4 pers. Teknik Hcp Garderober Kaffe/the Møde 12 pers glasvæg Kopi Arbejdspladser 23 pers. Flugt trappe Leder kontor Teknik wc wc wc Reng. Møde 12 pers glasvæg Depot Depot Lysskakt Lysskakt Køkken Print Grupperum 80 pers Hjemme- og sygeplejen 6 pers. Leder kontor Mødelokale til hjemme- og sygeplejen Eksisterende mødecenter Mødelokale til byrådets medlemmere Bruttoetageareal ialt 715 m² Arkitekterne KØGE A/S November 2016

3 FORSLAG 1 - BIBLIOTEKET Økonomi Murer-, tømrer- og malerarbejde Forstærkning af konstruktioner VVS-og kloakarbejder Ventilationsarbejder El-arbejder Facade mod øst og fl ugtvejstrappe Område som ombygges til kontorer Sprinkling Håndværkerudgifter ialt Bygningerne Adgangsforhold og parkering Byggeplads, 7% uforudsete udgifter, 10% Bygningen er opført i år 2011 som en ny etage ovenpå den eksisterende biblioteksbygning og dele af Gymnasiet. Facaderne er udført som let konstruktion med skiferbeklædning og vinduer i træ-/alu. taget er tagpap. Indvendigt skal facaderne færdiggøres med isolering og gips, vindueslysninger og paneler. Taget skal efterisoleres og der skal nedhænges et akustikregulerende loft. Gulvet skal opbygges med bjælkelag, isolering og gulvoverfl ader. Der skal etableres ny varme-, ventilation- og elinstallationer. Det ekst. sprinkling og tagvand skal ombygges. De eksist. ventilationsanlæg til biblioteket skal ombygges for at give plads til nyindretningen. Den meget dybe bygning, kombineret med lysskakte og en spredt vinduessætning, medfører stor bundethed ved indretning til hjemme- og sygeplejen. Adgang til hjemme- og sygeplejens areal, sker via den eksisterende indgang til biblioteket og gymnasiet fra centertorvet. Lokalerne er beliggende på 1. sal og har både elevator og trappeadgang. Hjemme- og sygeplejen, visitationen og genoptræningen råder tilsammen over 15 tjenestebiler. Tjenestebilerne ønskes samlet ved genoptræningscentret, der er 7 stk. almindelige p-pladser og 2 stk. p-pladser til el-biler i genoptræningsgården. De øvrige 6 stk. tjenestebiler ønskes parkeret på centerparkeringen ved indgangen til genoptræningsgården. Der er ikke krav om etablering af parkeringepladser i forbindelse med udnyttelse af arealer i bibliotket. Dog vurderes det, at den eksisterende parkeringsplads i dag er meget belastet, hvorfor det må anbefales at udvide denne. Ialt excl. moms Arkitekt- og Ingeniørhonorar m.v., ca. 12% Omkostninger ca 3% Byggeudgift ialt, excl. moms Byggeudgift pr. m² ombygning kr excl. moms NOTE Inventar Det er forudsat, at eksisterende inventar genanvendes, ovenstående budget indeholder ikke udgift til inventar. Nyt inventar vurderes at koste ca. kr ,- excl. moms Parkering Der er ikke krav om etablering af nye p-pladser, idet der samtidig med etablering af 1. salen på biblioteket blev etableret nye p-pladser, svarende til parkeringsnormen. Dog er p-pladsen meget belastet, hvorfor det foreslås at etablere 19 stk. nye p-pladser i forlængelse af rådhusparkeringen, samt opstregnng af yderligere 6 p-pladser på det ekst. areal. Ialt 25 stk. P-pladserne vurderes at koste ca ,- Arealer og indretning Etagen indrettes med grupperum med køkken, kontorer, arbejdspladser, kopirum, depoter, rengøringsrum, toiletter, bad og omklædningsfaciliteter, garderobe, skabe til henholdsvis rent og urent tøj, samt møderum til byrådets medlemmere og møderum til husets øvrige brugere. Tættest på indgangsdøren opsættes dueslag. Område som ombygges til kontorer Ekst. ventilationsanlæg Arkitekterne KØGE A/S November 2016

4 FORSLAG 2 - IDRÆTSCENTRET & BIBLIOTEKET BRUTTOETAGEAREAL IALT 505 m² Ekst. mødelokale Ny fl ugttrappe Møde 12 pers hjemmepl. Garderobe Hcp wc Reng. Depot Køkken Ekst. mødelokale Indgang Dueslag Urent tøj Rent tøj Grupperum 80 personer Ekst. mødelokale Arbejdspladser 20 pers 4 pers 4 pers leder leder Kopi Depot Nyt mødelokale som byrådets medlemmere har råderet over Ekst. mødelokale IDRÆTSCENTRET, Bruttoetageareal ialt 465 m² BIBLIOTEKET, Bruttoetageareal 40 m² Arkitekterne KØGE A/S November 2016

5 FORSLAG 2 - IDRÆTSCENTRET & BIBLIOTEKET Bygningerne - SIC Den eksisterende hal C er opført i år Den nye bygning opføres i forlængelse af hal C, som en let bygning i 1 etage. De eksisterende fl ugtveje fra fra hal C fl yttes til sydfacaden. Nybygningens østfacade placeres i afstand 25 m fra midte af togspor som loven kræver. Byggeriet skal udføres så støj fra banen minimeres inde i bygningen. Lokalplanarbejdet er planlagt opstartet ultimo En fremrykning af lokalplanarbejdet, vil medføre at andre prioriterede lokalplaner skal skubbes til senere behandling. Adgangsforhold og parkering Adgang til nybygningen kan etableres med ny belægning til eksisterende sti/fortov ved den sydlige parkeringsplads. Endvidere vil det være muligt at isætte døre fra grupperummet i facaden mod den nordlige parkeringsplads. Arealer og indretning Huset indrettes med grupperum med køkken, kontorer, arbejdspladser, kopirum, depoter, rengøringsrum, toiletter, bad og omklædningsfaciliteter, garderobe, skabe til henholdsvis rent og urent tøj, samt møderum som er fælles for byrådets politikere og husets øvrige brugere. I vindfanget opsættes dueslag. Ny lokalplan Tilbygningen vil kræve en ny lokalplan. Der er på kommunens lokalplanliste, planlagt udarbejdelse af en ny lokalplan for området, som omfatter placering af en ny hal til idrætscentret, nye lokaler til boldklubben, udvidelse af børneinstitutionen Bølgen m.v. Tilbygningen vil, ved en parkeringsnorm på 1 P- plads pr. 50 m² bebyggelse udløse etablering af 10 stk. nye P-pladser til husets brugere. Hertil råder hjemme- og sygeplejen over 11 tjenestebiler som der skal etableres faste P-pladser til. I alt et behov for etablering af 21 stk. P-pladser. Areal til etablering af nye P-pladser til biler, kan ikke umiddelbart udpeges, idet arealet bliver en del af den nye lokalplan. Mødelokale til byrådets medlemmere Mødelokale indrettes i biblioteket, ved siden af det eksisterende mødecenter. SIC, Adgangsvej fra parkering mod syd Økonomi Murer-, tømrer- og malerarbejde - SIC VVS-arbejder - SIC Ventilationsarbejder - SIC El-arbejder - SIC Pilotering - SIC Flugtvejstrapper fra Hal C - SIC Håndværkerudgifter ialt SIC, Areal til nybygning, samt sti mellem togspor og hal C Byggeplads, 7% uforudsete udgifter, 10% Ialt excl. moms Arkitekt- og Ingeniørhonorar m.v, ca. 12% Omkostninger ca. 3% Ialt excl. moms Mødelokale i biblioteket ialt excl. moms Byggeudgift ialt, excl. moms Biblioteket NOTE Byggeudgift pr. m² tilbygning til SIC kr excl. moms Byggeudgift pr. m² ombygning ved biblioteket kr excl. moms Inventar Det er forudsat, at eksisterende inventar genanvendes, ovenstående budget indeholder ikke udgift til inventar. Nyt inventar vurderes at koste ca. kr ,- excl. moms Parkering Etablering af 21 stk. p-pladser vurderes at koste ca. kr ,- Prisen er meget usikker, idet jordbundsforhold m.v. er afgørende for løsningen. Arkitekterne KØGE A/S November 2016

6 FORSLAG 3 - IDRÆTSCENTRET I TO ETAGER BRUTTOETAGEAREAL IALT 930 m² Ny fl ugttrappe Garderobe wc Depot Køkken Elevator/ trappe Indgang Elevator/ trappe Dueslag Arbejdspladser 20 pers Urent tøj Hcp Reng. Rent tøj 4 pers 4 pers leder leder Kopi Dep. Grupperum 80 personer Møderum til byråders medlemmere Uindrettet lokale Gulv, loft, ydervægge, varme, lys og ventilation er etableret. Skillevægge med døre og installationer kan etableres senere Møderum til hjemme- og sygeplejen STUEPLAN, Bruttoetageareal ialt 465 m² 1. SAL S PLAN, Bruttoetageareal ialt 465 m² Arkitekterne KØGE A/S November 2016

7 FORSLAG 2 - IDRÆTSCENTRET I TO ETAGER Bygningerne Den eksisterende hal C er opført i år Den nye bygning opføres i forlængelse af hal C, som en let bygning i 1 etage. De eksisterende fl ugtveje fra fra hal C fl yttes til sydfacaden. Nybygningens østfacade placeres i afstand 25 m fra midte af togspor som loven kræver. Byggeriet skal udføres så støj fra banen minimeres inde i bygningen. Arealer og indretning Huset indrettes med grupperum med køkken, kontorer, arbejdspladser, kopirum, depoter, rengøringsrum, toiletter, bad og omklædningsfaciliteter, garderobe, skabe til henholdsvis rent og urent tøj, samt møderum som er fælles for byrådets politikere og husets øvrige brugere. I vindfanget opsættes dueslag. Lokalplanarbejdet er planlagt opstartet ultimo En fremrykning af lokalplanarbejdet, vil medføre at andre prioriterede lokalplaner skal skubbes til senere behandling. Adgangsforhold og parkering Adgang til nybygningen kan etableres med ny belægning til eksisterende sti/fortov ved den sydlige parkeringsplads. Endvidere vil det være muligt at isætte døre fra grupperummet i facaden mod den nordlige parkeringsplads. Tilbygningen vil, ved en parkeringsnorm på 1 P- plads pr. 50 m² bebyggelse udløse etablering af 10 stk. nye P-pladser til husets brugere. Hertil råder hjemme- og sygeplejen over 11 tjenestebiler som der skal etableres faste P-pladser til. I alt et behov for etablering af 21 stk. P-pladser. Adgangsvej fra parkering mod syd Økonomi Murer-, tømrer- og malerarbejde VVS-arbejder Areal til nybygning, samt sti mellem togspor og hal C Ny lokalplan Tilbygningen vil kræve en ny lokalplan. Der er på kommunens lokalplanliste, planlagt udarbejdelse af en ny lokalplan for området, som omfatter placering af en ny hal til idrætscentret, nye lokaler til boldklubben, udvidelse af børneinstitutionen Bølgen m.v. Areal til etablering af nye P-pladser til biler, kan ikke umiddelbart udpeges, idet arealet bliver en del af den nye lokalplan. Ventilationsarbejder El-arbejder Pilotering Flugtvejstrapper fra Hal C Håndværkerudgifter ialt Byggeplads, 7% uforudsete udgifter, 10% Ialt excl. moms Arkitekt- og Ingeniørhonorar m.v, ca. 12% Omkostninger ca. 3% Byggeudgift Ialt excl. moms Byggeudgift pr. m² indrettet tilbygning til SIC kr excl. moms Byggeudgift pr. m² uindrettet tilbygning til SIC kr excl. moms Østfacade med ekst. fl ugtvejstrapper Parkering mod nord NOTE Inventar Det er forudsat, at eksisterende inventar genanvendes, ovenstående budget indeholder ikke udgift til inventar. Nyt inventar vurderes at koste ca. kr ,- excl. moms Parkering Etablering af 21 stk. p-pladser vurderes at koste ca. kr ,- Prisen er meget usikker, idet jordbundsforhold m.v. er afgørende for løsningen. Arkitekterne KØGE A/S November 2016

8 BIBLIOTEKET IDRÆTSCENTRET ~ SIC KONKLUSION Geografi sk placering Placeringen af hjemme- og sygeplejen ovenover Solrød Bibliotek er meget central, som nabo til genoptræningscentret, rådhuset, aktivitets- og frivilligcentret med sygeplejeklinik, samt i samme hus som kommunens IT-afdeling. Placeringen giver ligeledes mulighed for på sigt at udvide arealet ind i den uudnyttede del af 1. salen. Placeringen af hjemme- og sygeplejen som en tilbygning til Idrætscentret, har ikke nogen geografi sk sammenhæng med hverken rådhuset eller genoptræningscentret. Den geografi ske placering af hjemme- og sygeplejen ovenpå Solrød Bibliotek vurderes at være den bedst egnede. Indretning Indretningen af den eksisterende 1. sal, har mange bindinger, idet bygningen er meget dyb, er indrettet med langsgående lysskakte til biblioteket, ventilationsanlæg til henholdsvis gymnasiet og biblioteket og har en spredt vinduessætning i facaderne som begrænser muligheden for opdeling med vægge ved facaden. Arealet til indretning bliver derfor unødigt stort og ikke særligt effektivt. De indrettede arealer vil dog virke rummelige og der kan derved opnås stor fl eksibilitet. Indretning til hjemme- og sygeplejen i nybyggede lokaler medfører en effektiv udnyttelse af arealer. Bygningen ligger tæt på togspor og der skal derfor indbygges lydtætning i konstruktionerne. Indretning til hjemme- og sygeplejen i nybyggede lokaler er den mest areal effektive løsning. Indretning af hjemme- og sygeplejen ovenpå biblioteket giver størst rummelighed, og kan på sigt nemt udvides i de uudnyttede naborum. Mødecenter Hjemme- og sygeplejens mødelokale og grupperum vil kunne anvendes af rådhusets brugere, i de tidsrum hvor hjemme- og sygeplejen ikke anvender lokalerne. Herudover er der mulighed for etablering af et mødelokale som byrådets medlemmere har råderet over, i umiddelbar forlængelse af det eksisterende mødecenter i huset. Hjemme- og sygeplejens mødelokale og grupperum vil kunne anvendes af rådhusets brugere, i de tidsrum hvor hjemmeplejen ikke anvender lokalerne. Anvendelse af mødefaciliteter til rådhusets brugere er ikke optimalt pga. den geografi ske afstand mellem rådhuset og idrætscentret. Placering af hjemme- og sygeplejen ovenpå biblioteket vurderes at være den bedst egnede i forhold til rådhusets udnyttelse af mødelokalerne. Endvidere er der ved denne placering mulighed for etablering af et mødelokale som byrådets medlemmere har råderet over. Parkering, tjenestebiler Plejens biler og cykler forudsættes at få fast parkering ved genoptræningscentrets gård, hvor biler og cykler kan stå på faste pladser og til dels bag indhegning. Samtidig imødeses ønsket om en større fælles udnyttelse af hjemmeplejen-, sygeplejen-, visitationen- og genoptræningens tjenestebiler. Tjenestebilerne anvendes dels af hjemmeplejen, hjemmesygeplejen og visitationen. Biler skal parkeres på centrets p-plads, måske i afmærkede parkeringsbåse, så bilerne kan holdes samlet uanset arrangementer i idrætscentret. Fælles udnyttelse mellem genoptræningscentret, visitationen og hjemme- og sygeplejebilerne vurderes vanskeligt pga. den geografi ske afstand. Parkering af tjenestebiler vurderes at have den bedste og mest effektive placering i forhold til arbejdsgange ved hjemme- og sygeplejen ved biblioteket. En opsplittet bilpark medfører øget tidsforbrug til afhentning af biler, hvilket går fra den effektive arbejdstid. Parkering, personale Personaleparkering er ved rådhuset. Parkeringspladser blev etableret i forbindelse med 1. sals byggeriet på biblioteket, nord for rådhuset. Dog er der stor belastning på parkeringspladsen, hvorfor det anbefales at udvide denne. Personaleparkering kan placeres i umiddelbar nærhed af adgangen til nybygningen. Der skal etableres nye p-pladser ved idrætscentret. Der er ikke krav om etablering af nye p-pladser ved biblioteket, men det anbefales at udvide p-pladsen på grund af den nuværende store belastning. Fremtidssikring Arealer kan forholdsvis nemt udvides, idet de tilstødende eksisterende lokaler ovenpå biblioteket står uudnyttet. Arealerne vil kunne indrettes til samme m² pris som nuværende byggeri. Udvidelse af arealer vil kun kunne udføres ved etablering af en ny 1. sal. Pris pr. m² er som øvrig nybygning. Det vurderes at der er behov for udvidelse i løbet af de næste 2-5 år. Udvidelse opnås nemmest og billigst ved biblioteket, og kan udføres når som helst. Tidsplan Byrådets beslutning Projektering Byggetilladelse Udbud og kontrahering Byggeperiode Ibrugtagning December 2016 Januar - Marts 2017 April 2017 April 2017 Maj - Oktober 2017 November 2017 Byrådets beslutning Ny lokalplan Projektering Byggetilladelse Udbud og kontrahering Byggeperiode Ibrugtagning December måneder 11 måneder Krav om ny lokalplan ved placering ved idrætscentret gør, at tidsplanen ikke kan fastsættes før det er besluttet hvornår lokalplanarbejdet kan udføres. Tidligste indfl ytningsdato opnås ved placering af hjemme- og sygeplejen ovenpå biblioteket. Økonomi Byggeri, ialt excl. moms Inventar Parkering Sum, excl. moms Byggeri, ialt excl. moms Inventar Parkering Sum, excl. moms Samlet set er den billigste løsning ved Idrætscentret med mødelokale ved biblioteket. Men omkostningerne pr. m² er lavere ved placering ved biblioteket. Arkitekterne KØGE A/S November 2016

9 BIBLIOTEKET IDRÆTSCENTRET ~ SIC Samlet parkering Visitationen Delt parkering Genoptræningen Sygeplejeklinikken Hjemme- og sygeplejen Visitationen Hjemme- og sygeplejen Arkitekterne KØGE A/S Genoptræningen Sygeplejeklinikken Delt parkering November 2016

10 ØKONOMI )*!!" '(!!!# $! %&!! Arkitekterne KØGE A/S November 2016

11 FORDELE OG ULEMPER " $%&! "! # ) ' ( * ' (& ) )&( )& +, )& " ( ( +, & & %* $. %, /& 0 + & %*- & % + 0 Arkitekterne KØGE A/S November 2016