OVERSLAGSØKONOMI BILAG BYGNINGERNES EGNETHED TIL FORSKELLIGE FORMÅL FAABORG SYGEHUS. Bolig A 1. sal / 2. sal. Eksisterende. trappe til 1.

Transkript

1 BYGNINGERNES EGNETHED TIL FORSKELLIGE FORMÅL Bolig A 1. sal / 2. sal Eksisterende trappe til 1. sal Eksisterende korridor på 1. sal Bolig B Stue / 1. sal? BILAG OVERSLAGSØKONOMI 1

2 OVERSLAGSØKONOMI prisniveau januar Konsulent Arkitektfi rma Hasløv & Kjærsgaard, København har udarbejdet overslagsøkonomien, september 2011, for Region Syddanmark, Regional Udvikling.

3 BYGNINGERNES EGNETHED TIL FORSKELLIGE FORMÅL Dette notat med overslagsøkonomi er udarbejdet som bilag til afrapportering om Faaborg Sygehus og bygningernes egnethed til forskellige formål. Alle illustrationer stammer fra denne rapport. Rapporten indeholder bl.a. 3 mulige scenarier for omdannelse og ny anvendelse af Faaborg Sygehus hovedkompleks. På de følgende sider opstilles overslagsøkonomi for udgifterne til omdannelse af hovedkomplekset iht. de 3 scenarier. Rapporten nævner muligheden for at framatrikulere og sælge en del af sygehusets småbygninger, for herigennem at finansiere renoveringarbejder eller nedrivninger, der kan forøge salgsværdien af hovedkomplekset. Denne mulige indtægt er anslået nedenfor AFRUNDEDE NØGLETEAL Scenarie # 1 Erhverv + minimale ombygninger Estimeret anlægssum eksl. moms m 2 renoverede bygninger, pr. m kr. Scenarie # 2 Uddannelse + større ombygninger og delvis nedrivning Estimeret anlægssum eksl. moms m 2 renoverede bygninger, pr. m kr. 400 m 2 nye bygninger, pr. m kr. Scenarie # 3 Boliger + omfattende ombygninger og nedrivninger Estimeret anlægssum eksl. moms m 2 renoverede bygninger, pr. m kr m 2 nye bygninger, pr. m kr. Framatrikulering og salg af småbygninger Estimeret indtægt

4 SYNERGIER Indenfor scenarie 1 s fysiske rammer vil der være mulighed for blandet anvendelse til erhverv og uddannelse. OVERSLAGSØKONOMI prisniveau januar 2011 Bygning 1 kan umiddelbart opdeles i 3-4 adskilte lejemål, muligvis fl ere i form af værksteds-hotel e.l. Bygning 2 og 3 kan umiddelbart opdeles i 4 lejemål på hver etage. Bygning 4 kan være et separat lejemål. Opdeling i flere lejemål kræver fornyelse af installationer og afklaring af brand- og fl ugtforhold. I scenarie 1 vurderes hovedkomplekset, bygning 1-4, at være uegnet til boligformål. Undtaget herfra kunne dog være elevværelser ifm. uddannelsesformål. Salg af 6 småbygninger Produktionsvirksomheder Mulighed Salg af 2 småbygninger Salg af 3 småbygninger Fysioterapi Catering Fælles faciliteter Vidensvirksomheder Salg af 1 småbygning Boliger SCENARIE # 1 4

5 SCENARIE # 1 ERHVERV + MINIMALE OMBYGNINGER BYGNINGERNES EGNETHED TIL FORSKELLIGE FORMÅL Estimeret anlægssum ekskl. moms m² renoverede bygninger, pr m Såfremt hovedkomplekset renoveres iht. nedenstående overslag vil rummenes og bygningernes fremtræden vil ikke være væsentligt ændret, ift. tilstanden pr. medio I dele af bygning 1 vil der være etableret større rum, uden dagslys, til f.eks. værksteder o.l. I bygning 4 vil være etableret en sal. Der vil være udelukkende være mekanisk ventilation i indeliggende rum og hvor det i øvrigt er et krav. Bygningen vil ikke være energirenoveret. I overslaget er ikke medregnet indretning, herunder inventar til retablering af storkøkken og fitness. Hovedkomplekset vil fremstå i god teknisk stand og uden renoveringskrævende skader på indvendige og udvendige overflader. Det forudsættes at sygehus-inventar, røntgenapparater o.l. er bortskaffet inden renoveringen påbegyndes. Generelle arbejder - bygning Udvendig Reparationer og vedligehold - herunder fuger og vinduer m 2 á Indvendig Fornyelse og omlægning af installationer m 2 á Malerreparationer (20%) m 2 á Gulv- og loft reparationer (20%) m 2 á Bygning Udvendig Renovering af tagpapbelægning i et felt mod NV 300 m 2 á Indvendig Skillevægge - nedrivninger og reparationer m.m. 400 m 2 á Bygning Udvendig Renovering af tagbelægning - tegl - kviste og 500 m 2 á veluxvinduer. Renovering af tagbelægning - naturskifer - kviste og veluxvinduer m 2 á Bygning Indvendig Skillevægge - nedrivninger og reparationer m.m. 300 m 2 á Subtotal entrepriseudgifter ekskl. byggeplads Omkostninger Uforudseelige udgifter (15), byggeplads (8), rådgivning (12), reproduktion, landinspektør m.m. 40 %

6 SYNERGIER Indenfor scenarie 2 s fysiske rammer vil der være mulighed for blandet anvendelse til erhverv, uddannelse og boliger. OVERSLAGSØKONOMI prisniveau januar 2011 Erhverv og/eller uddannelse i bygning 1 Boliger i bygning 2 og 3 Blandet anvendelse af bygning 2 og 3 med den rette indretning af adgangs- og brandforhold. Ungdomsboliger i småbygninger. Anvendelse til boliger giver bindinger på de øvrige anvendelser iht. gældende planlovgivning. Umiddelbart vurderes kombination med alle former for uddannelse og liberalt erhverv at være muligt. Ungdomsboliger Mulighed Salg af 2 småbygninger Undervisning Salg af 6 småbygninger Udstykning af 4 byggegrunde Bygning 1 Produktionsvirksomheder Elevværelser Køkken Gårdrum Sal Kontorer Undervisning Salg af 3 småbygninger Elevværelser Salg af 1 småbygning SCENARIE # 2 6

7 BYGNINGERNES EGNETHED TIL FORSKELLIGE FORMÅL SCENARIE # 2 UDDANNELSE + STØRRE OMBYGNINGER OG DELVIS NEDRIVNING Estimeret anlægssum ekskl. moms m² renoverede bygninger, pr m m² nye bygninger, pr m Såfremt hovedkomplekset renoveres iht. nedenstående overslag vil bygningernes udvendige fremtræden være væsentligt ændret. Den sydlige del af bygning 1 nedrives. På bygning 1 og 4 etableres markante ovenlys. Der bygges en ny sal. Indvendig vil bygningerne fremstå nyrenoverede, med en del af de nuværende lofter og gulvbelægninger bevaret. I dele af bygning 1 vil der være etableret større rum med dagslys. I bygning 2 og 3 vil være etableret større rum til undervisning. I bygning 4 vil være etableret en sal. Bygningerne vil være energirenoveret i stort omfang. I overslaget er ikke medregnet indretning, herunder inventar til retablering af storkøkken. Udgifter til nedrivning er fordelt ligeligt på alle kvadratmeter. Hovedkomplekset vil fremstå i god teknisk stand og uden renoveringskrævende skader på indvendige og udvendige overflader. Det forudsættes at sygehus-inventar, røntgen-apparater o.l. er bortskaffet inden renoveringen påbegyndes. Nedrivning Bygn. 1 Delvis nedrivning, inkl. kælder m 2 á Retablering af facader efter nedrivning. 640 m 2 á Bygn. 3 Nedrivning "fysioterapi-byging" 192 m 2 á Retablering af facade efter nedrivning, bygning 3 24 m 2 á Generelle arbejder - bygning Udvendig Reparationer og vedligehold - herunder fuger og vinduer m 2 á Indretning af gårdrum m 2 á Indvendig Fornyelse og omlægning af installationer m 2 á Fornyelse af indvendige døre o.l. (20%) m 2 á Maleristandsættelse (100%) m 2 á Gulv- og loft reparationer (50%) m 2 á Bygning Etablering af ovenlys og ny tagbelægning mod V 900 m 2 á Indvendig Skillevægge - nedrivninger, nye bærende konstruktioner og reparationer. 800 m 2 á Bygning Udvendig Renovering af tagbelægning - tegl - efterisolering 500 m 2 á Renovering af tagbelægning - naturskifer - efterisolering m 2 á Nye kviste 40 stk á Nye veluxvinduer 40 stk á Nye vinduer og døre, stue og stk á Indvendig Skillevægge - nedrivninger og reparationer. 800 m 2 á Bygning Udvendig Etablering af ovenlys og ny tagbelægning 323 m 2 á Nye vinduer 25 stk á Indvendig Skillevægge - nedrivninger og reparationer m.m. 300 m 2 á Nybyggeri Ny sal 400 m 2 á Subtotal entrepriseudgifter ekskl. byggeplads Omkostninger Uforudseelige udgifter (15), byggeplads (8), rådgivning (12), reproduktion, landinspektør m.m. 40 %

8 SYNERGIER Indenfor scenarie 3 s fysiske rammer vil der være mulighed for blandet anvendelse til erhverv, uddannelse og boliger. OVERSLAGSØKONOMI prisniveau januar 2011 Erhverv og/eller uddannelse i bygning 2 og 3 og boliger i nybyggeri - eller omvendt. Blandet anvendelse af bygning 2 og 3 med den rette indretning af adgangs- og brandforhold. Nybyggeri på andre dele af grunden kan opføres til det ønskede formål. Anvendelse til boliger giver bindinger på de øvrige anvendelser iht. gældende planlovgivning. Umiddelbart vurderes kombination med alle former for uddannelse og liberalt erhverv at være muligt. Salg af 6 småbygninger Udstykning af 2 byggegrunde Klyngehuse Mulighed Salg af 2 småbygninger Salg af 3 småbygninger Fælleshus Gårdrum Boliger i 1 plan Boliger i 2 plan Salg af 1 småbygning SCENARIE # 3 8

9 BYGNINGERNES EGNETHED TIL FORSKELLIGE FORMÅL SCENARIE # 3 BOLIGER + OMFATTENDE OMBYGNINGER OG NEDRIVNINGER Estimeret anlægssum ekskl. moms m² renoverede bygninger, pr m m² nye bygninger, pr m Såfremt hovedkomplekset renoveres iht. nedenstående overslag vil bygningernes udvendige fremtræden være væsentligt ændret. Bygning 1 og 4 nedrives. Bygning 2 og 3 ombygges til boliger. Der opføres nye boliger og fælleshus. Indvendig vil bygning 2 og 3 fremstå nyrenoverede og indrettede til boliger. Bygningerne vil være energirenoveret i fuldt omfang. Udgifter til nedrivning er fordelt ligeligt på alle kvadratmeter. Hovedkomplekset vil fremstå i god teknisk stand og uden renoveringskrævende skader på indvendige og udvendige overflader. Det forudsættes at sygehus-inventar, røntgen-apparater o.l. er bortskaffet inden renoveringen påbegyndes. Nedrivning Bygn. 1 Nedrivning, inkl. kælder m 2 á Retablering af facader efter nedrivning 380 m 2 á Bygn. 3 Nedrivning "fysioterapi-bygning" 192 m 2 á Retablering af facade efter nedrivning, bygning 3 24 m 2 á Bygn. 4 Nedrivning 323 m 2 á Retablering af facade efter nedrivning, bygning 3 16 m 2 á Generelle arbejder - bygning Udvendig Reparationer og vedligehold - herunder fuger m 2 á Indretning af gårdrum m.m m 2 á Bygning Udvendig Renovering af tagbelægning - tegl 500 m 2 á Renovering af tagbelægning - naturskifer m 2 á Nye kviste 40 stk á Nye veluxvinduer 40 stk á Nye vinduer og døre, stue og stk á Indvendig Ombygning til boliger, herunder nye installationer m 2 á Nybyggeri Fælleshus 200 m 2 á Klyngehuse m 2 á Udenomsarealer m 2 á Subtotal entrepriseudgifter ekskl. byggeplads Omkostninger Uforudseelige udgifter (15), byggeplads (8), rådgivning (12), reproduktion, landinspektør m.m. 40 %