Lokalplan 077 for Femhøj

Transkript

1 Lokalplan 077 for Femhøj Lokalplan nr. 077 Vedtaget af Byrådet 24. juni 2015

2 Indhold REDEGØRELSE 3 Indledning 3 Områdets beliggenhed 3 Baggrund og formål med lokalplanen 3 Historie - eksisterende forhold 4 Lokalplanens indhold 5 Forhold til anden planlægning 5 Forhold til byens andre funktioner, herunder støj 8 Tilladelser mv. fra andre myndigheder 9 Lov om miljøvurdering af planer og programmer 10 BESTEMMELSER 12 Indledning Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Områdeinddeling og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Lednings- og forsyningsanlæg Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger 16 Vedtagelsespåtegning 16 Kortbilag 1 17 Kortbilag 2 18 Bilag 3 19

3 Side 3 Redegørelse Indledning En lokalplan er en detaljeret fysisk plan for et geografisk område. Lokalplanen er bygget op af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives planens intentioner og baggrund samt dens forhold til anden planlægning. I lokalplanens bestemmelser fastlægges planområdets afgrænsning, konkrete bestemmelser for udnyttelse, byggeri, infrastruktur, m.v. samt planens retsvirkninger. En lokalplan skal efter reglerne i planloven annonceres og fremlægges som forslag i mindst 8 uger. I denne periode har alle mulighed for at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag til planen. Hvis planen ikke ændres væsentlig kan den herefter vedtages endeligt af Byrådet. Områdets beliggenhed Lokalplanens område er beliggende i landzone tæt ved landsbyerne Landerslev og Gerlev. Området støder desuden op til en klynge huse. Lokalplanen omfatter matrikel 8g, Gerlev by, Gerlev og afgrænses mod syd og vest af Femhøjvej, mod øst af Hasselhøjvej og mod nord af et beplantningsbæltet ved markerne. På kortet herunder fremgår lokalplanens beliggenhed. Gerlev Landerslev Områdets beliggenhed i Frederikssund Kommune Lokalplanens område er illustreret med rød streg Adgang til lokalplanens område sker ad Hasselhøjvej og ad Femhøjvej (den der ligger syd for ejendommen), som vist på kortet ovenfor. Baggrund og formål med lokalplanen Lokalplanen udarbejdes da de nye ejere af Femhøj (Hasselhøjvej 1, Jægerspris) ønsker, at anvende den til kursuscenter med værelsesudlejning, blandt andet i forbindelse med aktiviteter på Gerlev Kro. Lokalplanen giver mulighed for, at ejendommene på grunden kan indeholde 44 udlejningsværelser med bad og herudover fælles opholdsrum og køkken.

4 Side 4 Kommunen har vurderet at det lokalplanen giver tilladelse til er i overensstemmelse med, hvad kommunen kan planlægge for i det åbne land jf. planlovens landzonebestemmelser. Der er tale om en eksisterende ældre skolebygning og mindre bebyggelse, der ikke længere er tidssvarende til skole- eller institutionsfunktioner. Grundet ejendommens udtryk, kapacitet og beliggenhed er den derimod egnet til kro, kursuscenter mm. Lokalplanen giver mulighed for mindre byggeri og udlægger bl.a. to byggefelter på henholdsvis 180m 2 hver, der på sigt også kan anvendes til værelsesudlejning. Denne byggeret betragtes ikke som spredt bebyggelse, da den vil være placeret i relation til eksisterende bebyggelse inden for lokalplanområdet og øvrige bygninger uden for lokalplanområdet. Historie - eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter en tidligere kommunal ejendom også kaldet Femhøj. Kommunen solgte Femhøj i december 2014 til en investor og ejerne af Gerlev Kro. Ejendommens hovedbygning og de to bagvedliggende bygninger er opført i 1907 og blev anvendt som landsbyskole (Femhøj skole). Femhøj skole blev nedlagt i 1954, og erstattet af en sogneskole. Ejendommens hovedbygning kan ses fra Hasselhøjvej (se nedenstående billede). Ejendommen set fra Hasselhøjvej I 1960 blev en ny bygning opført på grunds nordvestlige hjørne. I 1975 blev hovedbygningen tilbygget mod nord og i 1993 blev endnu en bygning opført på grunds sydvestlige hjørne. Bygningerne er gennem årene løbende blevet renoveret. Bygningerne har siden 1954 blandt andet huset en børneinstitution og senest spejdergruppen KFUM Jægerspris samt Jægerspris og Skibby Linedancers.

5 Side 5 Ejendommen set fra Femhøjvej Ejendommen fremstår med en gul pudset facade, rødt tag og med karaktertræk fra bygningens oprindelige funktion som landsbyskole. Lokalplanområdet ligger i forbindelse med en klynge huse og inden for selve lokalplanområdet er flere eksisterende bygninger. Lokalplanens indhold Lokalplanen skal, med Kommuneplantillæg 014, danne baggrund for anvendelse af ejendommen til kro og kursuscenter med dertilhørende aktiviteter herunder værelses- og lokaleudlejning, cafe og restaurant. Lokalplanen skal sikre, at det beskyttede jorddige i skellet mod nord bevares og at afskærmende beplantning mod vest og det åbne land fremstår tæt. Lokalplanen skal desuden sikre, at aktiviteterne ikke er til gene for de omkringboende samt at de nødvendige parkerings og til- og frakørselsforhold er til stede. Lokalplanen giver mulighed for udvidelse af ejendommen, hvilket fremgår af kortbilag 2, og stiller krav til stil og materialer på eksisterende og ny bebyggelse. Forhold til anden planlægning Landsplanlægning Lokalplanens område ligger uden for det område, der er omfattet af de byfingre, der er angivet i landsplandirektivet Fingerplan 2013 og er beliggende i det der i planen kaldes det øvrige hovedstadsområde (landområder). Denne lokalplan er i overensstemmelse med de ovenstående rammer i landsplansdirektivet for hovedstadsområdets udvikling. Kommuneplan I forbindelse med vedtagelse af Lokalplan 077 vedtages ligeledes kommuneplantillæg 014 og et nyt rammeområde LE 6.3 ved Femhøj.

6 Side 6 Kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen for rammeområde LE 6.3. Rammeområdet tillader anvendelse til kro og kursuscenter med dertilhørende aktiviteter herunder værelses- og lokaleudlejning, cafe og restaurant. Bebyggelse må maksimalt være 8,5 meter højt. På kortet herunder ses rammeområdet (markeret med rød) LE 6.3 og omfatter samme område som lokalplanen. Rammeområde LE 6.3 ved Femhøj Denne lokalplan er i overensstemmelse med disse rammer for lokalplanlægningen. Eksisterende lokalplaner Der er ingen eksisterende lokalplan for området. Det åbne lands planlægning Lokalplanens område er ikke omfattet af geologisk interesseområde, kulturhistorisk interesseområde, af biologisk spredningskorridor, økologiske forbindelser eller skovrejsningsområder. Inden for lokalplanområdet er et beskyttet jorddige i skæl mod nord som skal bevares, hvilket fremgår af kortbilag 2. Området er ikke omfattet af grønne kiler, arealreservationer til infrastrukturanlæg eller indsatsområde for naturforvaltning. Landskabsstrategi, Kommuneplan Lokalplanområdet er beliggende i Horns Herred Bundmoræneflade.

7 Side 7 Størstedelen af området skal vedligeholdes, idet det er karakteristisk og i middel tilstand. Målsætningen om vedligehold betyder, at området skal vedligeholdes og at ændringer kan ske, når der tages hensyn til indpasning i den eksisterende karakter. I Landskabsstrategien anbefales, at nye bygninger søges placeret i tilknytning til den eksisterende bebyggelsesstruktur. Det anbefales at bygninger og anlæg uden tilknytning til den eksisterende bebyggelse søges placeret lavt i landskabet, med fokus på en placering, hvor det vil virke mindst dominerende i landskabet, og evt. afskærmet ved beplantning. Lokalplanen giver mulighed for, at der kan opføres ny bebyggelse på ejendommen. Kommunen har vurderet at det er acceptabelt, da byggefelterne er placeret i forbindelse med den eksisterende bebyggelse. Den nye bebyggelse vil være afskærmet af den eksisterende bebyggelse og af beplantning som skal fremstå tæt - se kortbilag 2. Natura 2000 Størstedelen af lokalplanområdet ligger inden for opland til meget sårbare Natura 2000 områder og den resterende del af området ligger inden for opland til sårbare Natura 2000 områder. Det er kommunens samlede vurdering, at det ansøgte ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke Natura 2000-områder væsentligt eller medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Vandplaner Lokalplanens område ligger uden for indvindingsområde for vand, men inden for et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Kommunen vurderer at ændringen i anvendelse fra jordbrugsformål til kro og kursuscenter, ikke udgør en øget risiko for grundvandet. På baggrund af Vandplanernes retningslinjer 40 og 41, kan kommunen stille krav om, at parkeringsarealer skal befæstes og have olieudskiller, for at sikre grundvandsinteresserne. Note: Kystnærhedszonen omfatter landzonearealer og sommerhusområder i et ca. 3 km bredt bælte langs kysterne. Her er det hensigten, at begrænse bebyggelse og anlæg og ved nødvendig bebyggelse og anlæg at lokalisere dem, således at de påvirker kystlandskabet mindst muligt. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger ca. 2,4 km fra kysterne Isefjord og Roskilde Fjord og placerer sig derfor inden for kystnærhedszonen. For områder beliggende i kystnærhedszonen gælder, at der kun må inddrages nye arealer i byzone og planlægges for arealer i landzone, såfremt der er en særlig planmæssig eller funktionel begrundelse for en kystnær placering. På baggrund af en særlig funktionel begrundelse, har kommunen vurderet, at ejendommen kan anvendes til kro og kursuscenter mm.. Vurderingen er begrundet med, at der er tale om en eksisterende ejendom og at der ikke inddrages nyt areal i landzone.

8 Side 8 Lokalplanområdet kan ikke ses fra kysten da området placere sig mellem landsbyerne Landerslev og Gerlev og desuden afskærmes af skov og anden bebyggelse. Lokalplanområdets placering betyder, at området ikke indgår i et samspil med kystlandskabet og har en underordnet betydning. På luftfotoet herunder ses lokalplanens beliggenhed i forhold til kysten. Lokalplanens beliggenhed er markeret med rød prik Forhold til byens andre funktioner, herunder støj Spildevand og tagvand Lokalplanområdet er tilsluttet Frederikssund forsyningsledning og området er spildevandskloakeret. Spildevand skal udledes til kloak, tag- og overfladevand skal håndteres på egen grund. Varmeforsyning Ejendommen er i dag opvarmet med fjernvarme. Trafik Området har tidligere været anvendt som skole og institution og derfor har der været hyppig trafikal aktivitet. Kommunen har vurderet, at de trafikale forhold ikke vil blive ændret væsentligt med de muligheder lokalplanen giver, sammenholdt med den forhenværende anvendelse. Blændingsgener I lokalplanen stilles der krav om, at solenergianlæg ikke må give blændingsgener for de omkringboende. Servitutter Der er registreret tre servitutter inden for området. Disse fortrænges ikke af Lokalplanen. Servitutterne er følgende: (Dok om byggelinjer mv.) (Vandledningsforretning)

9 Side (Dok om forsynings-/afløbsledninger mv.) I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen tinglyses en servitut, der indeholder en oversigtstrekant. Oversigtstrekanten skal sikre gode oversigtsforhold ved til og frakørsel via Femhøjvej. Rydning af arealet skal ske inden byggetilladelse gives af hensyn til trafiksikkerheden. Tilladelser mv. fra andre myndigheder - Lokalplanens forhold til anden lovgivning (bl.a. landbrugsloven, byggeloven, vvm-reglerne, naturbeskyttelsesloven, miljølovgivningen, skovloven m.fl.) og de tilladelser mv. fra andre myndigheder (end kommunalbestyrelsen) lokalplanens vedtagelse forudsætter: Byggetilladelse Opførelse af ny bebyggelse kræver byggetilladelse i henhold til gældende bygningsreglement. Jordvarmeanlæg Inden etablering af jordvarmeanlæg skal kommunen søges om tilladelse her om. Træfældning Fældning af hule træer og træer med spættehuller må kun ske i september og oktober af hensyn til dyrearter beskyttet af habitatdirektivets bilag IV. Parkering Ved etablering af nyt parkeringsareal skal der søges om tilladelse. Plan, Vej og Miljø, Frederikssund Kommune, er myndighed på området og vil vurdere, om arealet skal befæstes og om der skal etableres olieudskiller. Miljøtilladelser I forbindelse med etablering af køkken til erhverv kan kommunen bl.a. stille krav om, at der skal etableres afkast på taget. Ved afledning af spildevand fra køkken, kan kommunen bl.a. stille krav om etablering af fedtudskiller. Affaldshåndtering Anvendelse med erhvervsmæssigt henblik, indebærer at affaldshåndteringen omfattes af kommunens, til enhver tid gældende, regulativ for erhvervsaffald. Jordforurening Matriklen omfattet af lokalplanen er ikke kortlagt som forurenet i henhold til jordforureningsloven. I tilfælde af, at der konstateres jordforurening under byggeprocessen, skal arbejdet standses og kommunen skal kontaktes. Kommunen orienterer Region Hovedstaden, som er myndighed på området, og som vil vurdere, om matriklen skal kortlægges som forurenet, eller der skal foretages andre tiltag, før end arbejdet kan fortsætte. Region Hovedstaden orienterer Frederikssund Kommune om sin afgørelse. Arbejdet må først fortsætte, når kommunen har meddelt, at det må genoptages. Jordflytning Ren jord kan flyttes uden forudgående anmeldelse af jordflytning til kommunen fra den ejendom, der er omfattet af lokalplanen, da matriklen hverken er områdeklassificeret eller kortlagt som

10 Side 10 forurenet. I tilfælde af, at der konstateres jordforurening under byggeprocessen, skal arbejdet standses og kommunen skal kontaktes som beskrevet ovenfor. Forurenet jord og jord fra offentlige vejmatrikler må ikke flyttes uden forudgående anmeldelse af jordflytning til kommunen. Fortidsminder Findes der under jordarbejde grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet, i medfør af museumslovens 27, standses i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Roskilde Museum. Natura 2000 og Habitatdirektiv Planen ligger 2,3 km fra Natura 2000 området Roskilde Fjord og 4,3 km fra Natura 2000 området Kyndby Kyst. Kommunen har vurderet, at det planen giver tilladelse til, ikke vil påvirke Natura 2000 områderne. Der er ikke kendskab til dyreliv omfattet af Habitatdirektivets Bilag IV inden for lokalplanområdet, men der er observeret Bilag IV arterne spidssnudet frø og stor vandsalamander i et område med sø og mose ca. 200 meter vest for lokalplanområdet. Det vurderes at arternes rasteområde fortrinsvis er i nærheden af søen, men det er sandsynligt at nogle individer vandrer til lokalplanområdet. Det vurderes at den ændrede anvendelse af Femhøj samt evt. fremtidig opførelse af flere mindre bygninger ikke vil have en væsentlig påvirkning på Bilag IV arternes mulighed for at raste i lokalplanområdet. Særligt stor vandsalamander raster ofte nær bygninger og arten er almindeligt forekommende på Hornsherred. Af hensyn til evt. flagermus i området er det noteret i planen at der er lovgivet om, at der kun må foretages fældning af hule træer og træer med spættehuller i september og oktober måned. Det er kommunens samlede vurdering, at ændringerne i anvendelsen af Femhøj ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke Natura 2000-områder væsentligt eller medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngleeller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Lov om miljøvurdering af planer og programmer I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der ske en miljøvurdering af planer, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Ordet miljø dækker i denne forbindelse et bredt spekter af forhold omkring natur, ressourceforbrug, levevilkår for mennesker m.v. Lovens formål er at fremme en bæredygtig udvikling. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner skal der altid foretages en vurdering (screening) af, hvorvidt der er behov for at udarbejde en miljøvurdering eller ej.

11 Side 11 Frederikssund Kommune har ud fra en screening af nærværende lokalplan draget den konklusion, at planen fastlægger rammer for projektet af lovens bilag 3 og 4 jf. lovens 3 stk. 1 nr.1, det vurderes dog at planen er omfattet af undtagelsesbestemmelserne i lovens 3, stk. 2, og at der tale om et mindre område på lokalt plan. Det vurderes, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, da planen ikke vil påvirke miljøet væsentligt og ikke påvirker et udpegede naturbeskyttelsesområde.

12 Side 12 Bestemmelser Indledning Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27.maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i 2. Til lokalplanen knytter sig bilag 1 og 2. Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen. Notetekster i kursiv har til formål at forklare og illustrerer lokalplanbestemmelserne. Notetekster i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at: - Sikre mulighed for etablering af kro og kursuscenter med dertilhørende aktiviteter herunder værelses- og lokaleudlejning, cafe og restaurant, - Sikre at aktiviteterne på ejendommen ikke er til gene for de omkringboende, ved at stille krav om afskærmende beplantning, - Sikre tilstrækkeligt parkeringsareal. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter følgende matr. nr. 8g, Gerlev by, Gerlev. 3. Områdeinddeling og zonestatus 3.1 Området ligger i landzone og skal forblive i landzone. 3.2 Nye bebyggelser, herunder ombygninger af eksisterende bebyggelse og alle anlæg i øvrigt, der opføres eller udføres efter bestemmelserne i lokalplanen kræver ikke tilladelse efter Planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelse/bonusordning).

13 Side Områdets anvendelse Dertilhørende aktiviteter er f.eks. også kontor, personalerum, opbevaringsrum og aktiviteter som er en præmis for en kros eller kursuscenters drift. 4.1 Området må anvendes til kro og kursuscenter med dertilhørende aktiviteter herunder værelses- og lokaleudlejning, cafe og restaurant. 5. Udstykning 5.1 Området må ikke udstykkes. 6. Parkering I perioder med spidsbelastning f.eks. ved større arrangementer, er det inden for matriklen tilladt at parkere uden for parkeringsarealerne. 6.1 Det til virksomhedens drift nødvendige antal parkeringspladser skal etableres på egen grund. 6.2 Udvidelse af parkeringsplads, skal ske som vist på kortbilag For hvert udlejningsværelse skal der etableres mindst en parkeringsplads. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Eksisterende bebyggelse inden for lokalplanens område må opretholdes - se kortbilag Ny bebyggelse må kun opføres i byggefelt til ny bebyggelse, som fremgår af kortbilag 2. Byggefelt 1 og 2 til ny bebyggelses må flyttes 2 meter mod syd, øst og vest og må maksimalt være 180m 2. Byggefelt 3 må maksimalt være 16 m 2. Det er derudover tilladt at opføre mindre sekundære bygninger uden for byggefelterne jf Der må maksimalt etableres 44 udlejningsværelser. 7.4 Bygning B 1 må maksimalt være i 2 etager. Øvrige bygninger må maksimalt være i 1½ etage. 7.5 Bygningshøjden må maksimalt være 8,5 meter.

14 Side Udenfor byggefelter til ny bebyggelse må der opføres mindre sekundære bygninger som udhuse, skure, garager, drivhuse, halvtage, miljøstationer og lignende til opbevaring og kortvarigt ophold. Ingen mindre sekundære bygninger må på noget sted gives en højde større end 4 meter og må ikke placeres nærmere skel end 4 meter. Der må maksimalt være 7 sekundære bygninger inden for lokalplanområdet. 3 sekundære bygninger må hver maksimalt udgøre 50m 2 og 4 sekundære bygninger må hver maksimalt udgøre 30m 2. Af kortbilag 2 fremgår eksisterende sekundære bygninger. 8. Bebyggelsens udseende Farverne er valgt på baggrund af Den klassiske pigmentfarveskala udarbejdet af Center for Bygningsbevaring. Eksempler på vinduer. Bygning B1 8.1 Facader skal fremstå som vandskuret/pudset murværk, som er kalket eller malet i guldokker, terra di siena, rødokker eller hvid, farverne fremgår af Bilag Vinduer skal udføres som 2-fags eller 3-fags sprosset eller småsprosset. Terrassedøre og døre hvor glas udgør størstedelen af fladen skal ligeledes udføres som 2-fags eller 3-fags sprosset eller småsprosset. 2-fags sprosset 3-fags sprosset 2-fags småsprosset 3-fags småsprosset 8.3 Taget skal udføres med symmetriske saddeltage med en hældning på i forhold til det vandrette plan. 8.4 Tagbeklædningen skal udføres med tagpap eller med tagsten i farverne sort eller rød og de må maksimalt have en glansværdi på 10. Ved rødt tag skal samme røde nuance vælges som nuværende tagfarve på bygning B Der må ikke opsættes solenergianlæg på bygningens tagflade. 8.6 Tagrender og nedløbsrør skal udføres i metal. 8.7 Skorstenspibe skal fremstå som vandskuret/pudset murværk som er kalket eller malet i samme farve som facaden jf Skorsten skal placeres i tagrygningen. Tagvindue med altan - åbent. (billede fra Velux) 8.8 Tagvinduer skal udformes som enkeltsiddende tagvinduer eller som enkeltsiddende tagvinduer med altan. Andre former for altaner er ikke tilladt. Tagvinduer og tagvinduer med altan skal have sort ramme og være placeret plant med tagfladen.

15 Side 15 Øvrige bygninger Farverne er valgt på baggrund af Den klassiske pigmentfarveskala udarbejdet af Center for Bygningsbevaring. 8.9 Facader på øvrige bygninger skal fremstå som beskrevet i 8.1 eller med en malet træfacade i farverne varm grå, rødokker, guldokker, grønjord, hvid eller sort, farverne fremgår af Bilag Tage skal udføres med symmetriske saddeltage med en hældning på i forhold til det vandrette plan. Ved ombygning og tilbygning af eksisterende tag kan taget dog udføres med samme vinkel, i forhold til det vandrette plan, som den eksisterende bygning. Eksisterende bygninger med built-up tag kan bibeholdes ved renovering Tagbeklædningen skal udføres med sorte bølgeplader, sort eller rødt tagpap eller med tagsten i farverne sort eller rød og de må maksimalt have en glansværdi på 10. Ved rødt tag skal samme røde nuance vælges som nuværende tagfarve på bygning B Tagvinduer skal udformes som enkeltsiddende tagvinduer eller som enkeltsiddende tagvinduer med altan. Andre former for altaner er ikke tilladt. Tagvinduer og tagvinduer med altan skal have sort ramme hvis de er plane med tagfladen. Tagvindue med altan - lukket Det er tilladt at opsætte solenergianlæg på taget. Solenergianlæg skal monteres plant med taget og de skal være matte således at gener ved refleksion undgås Mindre sekundære bygninger som skure, garager og udhuse mm. må udføres med en anden taghældning end beskrevet i 8.10, en anden tagbeklædning end beskrevet i 8.11 og i andre facadematerialerne end beskrevet i Ubebyggede arealer 9.1 Inden for lokalplanområdet må der anlægges interne køreveje og stier. 9.2 De områder med beplantning som fremgår af kortbilag 2 skal fremstå tæt beplantet med træer og buske, så de har en skærmende funktion. Det er tilladt at fælde enkelte træer eller buske, når disse erstattes med ny beplantning. 9.3 På ejendommen må der kun opstilles ét henvisningsskilt ved hver af ejendommens indkørsler ved V 1 og V 2. Henvisningsskiltet skal være rektangulært og må ikke overstige 0,25m 2, og skiltets overkant må højst være 1m over terræn. Skiltet må ikke lyse eller oplyses.

16 Side Der må etableres legeplads og max. en flagstang på ejendommen. Der må ligeledes etableres en bålplads, denne skal være placeret mindst 30 meter fra helårsbeboelsesejendomme. 10. Lednings- og forsyningsanlæg 10.1 Ledninger til el, telefon, antenner, belysning og lignende skal fremføres under terræn. 11. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ved ibrugtagelse af nye bygninger med udlejningsværelser skal der etableres det nødvendige antal parkeringspladser jf Lokalplanens retsvirkninger Note til 12: Lokalplanen gælder også for forhold der ikke kræver byggetilladelse, fx opførelse af carporte, skure og lign. samt hegn og beplantning. 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 2. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre der er indeholdt i planen. 3. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 4. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). 5. I henhold til planlovens 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen. 6. I henhold til planlovens 18 fortrænger lokalplanen privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med planen. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Frederikssund Byråd den 24. juni John Schmidt Andersen Borgmester / Ole Jacobsen Kommunaldirektør

17 Side 17

18 Side 18

19 Side 19 Bilag 3 Den klassiske pigment-farveskala udarbejdet af Center for Bygningsbevaring. ( den )

20 Dato for bekendtgørelsen er d. 29. juni 2015 Bekendtgørelse af endelig vedtagelse af Lokalplan nr. 077 og Kommuneplantillæg nr. 014 Byrådet har den 24. juni 2015 endeligt vedtaget Lokalplan nr. 077 for Femhøj og Kommuneplantillæg nr. 014 for Femhøj. Lokalplan nr. 077 har til formål at give mulighed for at anvende ejendommen til kro og kursuscenter med dertilhørende aktiviteter herunder værelses- og lokaleudlejning, cafe og restaurant. Planen fastligger desuden rammerne for parkering og udlægger 2 byggefelter på 180 m² til til værelsesudlejning samt et mindre byggefelt på 16 m², der vil forbinde to eksisterende bygninger. Lokalplan nr. 077 Kort over område omfattet af lokalplan nr. 077

21 Parallelt med lokalplanen er der udarbejdet Kommuneplantillæg nr. 014 til Kommuneplan Kommuneplantillægget har til formål at udskille et nyt rammeområde LE 6.3 og samtidig konkretiserer rammen, bebyggelsens anvendelse og maksimale højde. Anvendelsen fastsættes til Kro og kursuscenter med dertilhørende aktiviteter, herunder værelses- og lokaleudlejning, café og restaurant. Kommuneplantillæg nr. 014 Kort over område omfattet af kommuneplantillæg nr. 014 Lokalplanforslaget og kommuneplantillæget har været offentligt fremlagt i 8 uger fra d. 27. marts 2015 til d. 22. maj I forbindelse med den endelige vedtagelse er der kun sket en mindre teknisk rettelse på kortbilag 2. Når lokalplanen er offentlig bekendtgjort må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, med mindre der forinden er meddelt dispensation til det. Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen kan, hvad angår retlige forhold påklages til Natur- og Miljøklagenævnet inden for 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. fra 4 uger fra d. 29. juni Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.

22 Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens offentlige bekendtgørelse, jf. Planlovens 62, stk. 1. Planerne kan ses på Kommunens hjemmeside: Frederikssund Byråd