Lokalplan for ejendommen Snaptunvej 11. mellem Glud og Snaptun
|
|
- Johanne Thomsen
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Lokalplan 1078 for ejendommen Snaptunvej 11 mellem Glud og Snaptun November 2014
2 Indhold Redegørelse Lokalplanens baggrund... 3 Eksisterende forhold... 3 Lokalplanens indhold... 4 Forhold til Kommuneplanlægning... 5 Planlægning i kystnærhedszonen... 5 Anden planlægning... 7 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder... 8 Miljøscreening... 8 Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanområdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Vedtagelsespåtegning Kortbilag Kortbilag 1 Matrikelkort Kortbilag 2 Lokalplankort Lovstof Vejledning Lokalplanens retsvirkninger Klagevejledning Fremlæggelse og indsigelsesfrist Læsevejledning Overordnet indeholder lokalplanen to afsnit i form af en redegørelse og lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen er den forklarende del, der med beskrivende ord og illustrationer forklarer, hvilken indfl ydelse lokalplanens bestemmelser har på lokalplanområdet, og hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. Lokalplanens bestemmelser er bindende på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Lokalplanen er udarbejdet af Land & Plan - Rådgivende landinspektører og planlæggere A/S, Horsens i samarbejde med Hedensted Kommune, By & Landskab. Copyright Kort- og Matrikelstyrelsen og Copyright Blom 2 Indhold Lokalplan 1078
3 Redegørelse Lokalplanens baggrund Baggrunden for lokalplanen er, at en lokal entreprenør, hvis bolig- og erhvervsejendom er beliggende i landzone mellem Glud og Snaptun, ønsker at sikre sin nuværende virksomhed gennem en lokalplan, der bringer de planlægningsmæssige forhold i overensstemmelse med eksisterende bebyggelse, anvendelse og aktiviteter på ejendommen. Horsens Fjord Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter hovedparten af en enkelt ejendom beliggende Snaptunvej 11 mellem Glud og Snaptun. Lokalplanområdet omfatter den del af matr.nr. 18-c Østrup By, Glud, der ligger landværts strandbeskyttelseslinjen og er på ca. 5,3 ha. Ejendommen benyttes til en bolig med dertil hørende private udhuse og en entreprenørvirksomhed med kontor, værksted, garageanlæg. Desuden er der hestestald og udenomsarealer indrettet med folde mv. tilknyttet hesteholdet. B A Snaptun Trods den forskelligartede anvendelse af og bebyggelse i området opleves ejendommen som ordentlig og bebyggelsen fremtræder gedigen og harmonisk. Glud Lokalplanområde Landskabet omkring ejendommen bærer præg af landbrugsdrift og terrænet er bakket mellem ejendommen og kystlinjen, mens det flader ud mod Snaptunvej. Lokalplanområdets placering mellem Glud og Snaptun. Bogstaverne angiver fotopositioner hvorfra der er taget billeder mod lokalplanområdet. På grund af det bakkede terræn kan bebyggelsen ikke opleves i sammenhæng med kystlandskabet, selvom der fra en del af ejendommen er udsigt til Horsens Fjord og Alrø. Lokalplan 1078 Redegørelse 3
4 Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til blandet bolig- og erhvervsformål og åbner mulighed for anvendelse til entreprenør-, murer- og lignende håndværksvirksomhed i bebyggelse inden for de byggefelter, lokalplanen udlægger omkring eksisterende bygningers ydre afgrænsning. Da byggefelterne allerede er fuldt udbyggede, giver lokalplanen ikke mulighed for yderligere udvidelser udover den bebyggelse, som allerede er opført i området. Udover evt. småbygninger under 10 m² til områdets tekniske forsyning, må der ikke opføres bebyggelse uden for byggefelterne. I tilfælde af genopførelse af bebyggelsen er der fastsat bestemmelser om, at der inden for byggefelterne må bygges i 1 etage med udnyttelig tagetage og i op til 8,5 m højde i. Indenfor byggefelterne må der maksimalt være 1 helårsbolig. Ejendommens nuværende vejadgang til Snaptunvej fastholdes. Langs lokalplanområdets afgrænsning mod nord, øst og syd er der etableret et levende hegn. Der udlægges et grønt beplantningsbælte i mindst 10 m bredde med en placering, der er i overensstemmelse med det allerede etablerede levende hegn, som omkranser størstedelen af lokalplanområdet, jf. kortbilag 2. Det levende hegn indenfor beplantningsbæltet er forholdsvis nyetableret, men i god vækst og kan fremadrettet bidrage væsentligt til at sikre en god afskærmning af såvel eksisterende bebyggelse som erhvervsaktiviteterne på ejendommen. Hele ejendommen er beliggende i landzone og skal forblive i landzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. Lokalplanens bestemmelser er ikke til hinder for, at der på ejendommen opføres bygninger, der er nødvendige for opretholdelsen af den landbrugsmæssige drift. Indenfor lokalplanområdet er der etableret et beplantningsbælte. 4 Redegørelse Lokalplan 1078
5 Forhold til kommuneplanlægning Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med den gældende kommuneplan, da lokalplanområdet ikke er omfattet af kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Som forudsætningen for lokalplanlægningen er der derfor udarbejdet et forslag til tillæg nr. 5 til til Hedensted Kommuneplan , som udlægger et nyt rammeområde. Dette rammeområde omfatter alene den del af ejendommen Snaptunvej 11, der ligger landværts strandbeskyttelseslinjen. Kommuneplantillægget udlægger rammeområde 1.L.10 til blandet bolig- og erhvervsformål og fastlægger følgende rammer for lokalplanlægningen: Bebyggelsesprocent maks. 20 for området som helhed Etageantal maks. 1½ Bygningshøjde maks. 8,5 m Zoneforhold: Landzone Bebyggelsens art, omfang og placering: Der skal ved udformning og placering tages særlig hensyn til til de landskabelige interesser ved bebyggelse. Der må ikke anvendes stærkt reflekterende bygningsmaterialer. Planlægning i kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen, hvilket betyder at planområdet er omfattet af planlovens bestemmelser om beskyttelse af kystområder. Indenfor kystnærhedszonen forudsætter planlægning for anlæg i landzone, at der er en planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Derudover skal der i lokalplaner for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen redegøres for den visuelle påvirkning af kystlandskabet ved bebyggelse og anlæg. Der skal desuden angives begrundelser for bygningshøjder over 8,5 m og der skal redegøres for eventuelle andre forhold, der er væsentlige for varetagelsen af natur- og friluftsmæssige interesser. Planlægningsmæssig /funktionel begrundelse En entreprenørvirksomhed er som udgangspunkt ikke funktionelt afhængig af en kystnær placering. Den pågældende virksomhed er imidlertid opstået i tilknytning til ejerens bolig i overflødiggjort landbrugsbebyggelse på en eksisterende landejendom. I forhold til virksomhedens størrelse er der siden foretaget ganske væsentlige investeringer i ejendommen. Der er derfor på nuværende tidspunkt hverken økonomisk eller logistisk baggrund eller funktionel begrundelse for at omlokalisere virksomheden, hvis kundekreds, arbejdsopgaver og medarbejdere helt overvejende har lokal forankring. Visuel påvirkning af kystlandskabet samt natur- og friluftinteresser Lokalplanområdet ligger mindst 300 m fra kysten, idet den nærmest beliggende afgrænsning af området er defineret af strandbeskyttelseslinjen. Kystlandskabet i nærheden af lokalplanområdet er generelt forholdsvis ufremkommeligt. Ved færden langs kysten opleves lokalplanområdet som skjult bag terrænet og den eksisterende beplantning, som det fremgår af billede A. Billede B, som er taget fra Søborgvej, viser, hvordan lokalplanområdet opleves herfra og at aktiviteter i lokalplanområdet kun i helt ubetydelig grad eller slet ikke kan ses herfra, da den vil være skjult bag den eksisterende bebyggelse. Det kan ikke udelukkes, at der udefra Horsens Fjord kan være lidt mere indblik til lokalplanområdet, og at aktiviteter og bebyggelse vil kunne ses herfra. Eksisterende stald og ridehal i lokalplanområdet Eksisterende hestefolde i lokalplanområdet Lokalplan 1078 Redegørelse 5
6 Billede A er taget fra den nærmest beliggende del af kysten (fotopositionen er angivet på side 4) Billede B er taget fra Søborgvej (fotopositionen er angivet på side 4). Bebyggelsen (markeret på fotoet med rød elipse) vurderes ikke at skæmme omgivelserne, idet højde og dimensioner er velintegreret i landskabet. 6 Redegørelse Lokalplan 1078
7 Kommuneplantillægget og lokalplanen muliggør ikke opførelse af flere boliger eller yderligere erhvervsbebyggelse indenfor lokalplanens område og kan dermed ikke medføre en ændring i forhold til den eksisterende anvendelse og ydre fremtræden. På denne baggrund vurderes det ikke, at der kan forekomme en ændret påvirkning, som er væsentlig for hverken den visuelle påvirkning af kystlandskabet eller for varetagelsen af natur- og friluftsinteresser. Anden planlægning Lov om planlægning Med hjemmel i planlovens 15, stk. 4 tillægges lokalplanen bonusvirkning og erstatter landzonetilladelser efter planlovens 35, stk. 1. Bonusvirkningen gælder kun for forhold vedr. byggeri, anlægsarbejder og beplantning, som der er fastlagt bestemmelser om i nærværende lokalplan. Bonusvirkningen fritager ikke bygherre for pligten til at søge om byggetilladelse til byggeri mv. Iht. Planlovens 37 kan bygninger, der ikke længere er nødvendige for driften af en landbrugsejendom, uden landzonetilladelse tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, en mindre butik eller en bolig på betingelse af, at de nævnte aktiviteter etableres i bestående bygninger, der ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang. Denne bestemmelse omfatter dog kun landbrugsbygninger, som ikke er opført inden for de seneste 5 år. Jordforurening En lille del af den vestlige del af lokalplanområdet er kortlagt på vidensniveau 1 i henhold til Lov om jordforurening, hvilket er angivet på lokalplanens kortbilag 2. Registrering på vidensniveau 1 betyder ikke, at arealet nødvendigvis er forurenet, men blot at der er foregået aktiviteter på eller omkring arealet, som kan erfaringsmæssigt kan give anledning til en forurening af jorden. I dette tilfælde skyldes kortlægningen på vidensniveau 1 aktiviterne på en skydebane, som er beliggende vest for lokalplanområdet. Det registrerede areal forventes ikke berørt af kommende byggeri eller andre anlægsarbejder, men i modsat fald skal jordarbejder foretages i overensstemmelse med jordforureningslovens bestemmelser. Hvis der i forbindelse med byggeog anlægsarbejder inden for lokalplanområdet konstateres tegn på jordforurening, skal kommunens miljøafdeling underrettes hurtigst muligt. Servitutter Der er ingen servitutter tinglyst på ejendommen, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser. Spildevand I landzone forudsætter byggetilladelse, at der forud er meddelt tilladelse til afledning af regnvand og spildevand, og der lægges af Hedensted Kommune vægt på, at afledningen ikke væsentligt påvirker vådområdernes biologiske funktion eller værdi. Inden for lokalplanområdet afledes regnvand i dag til en eksisterende regnvandsledning, som udløber i Glud Å og derfra til Horsens Fjord. Glud Å er registreret med en moderat økologisk tilstand og vandløbets målsætning i statens vandplaner er ikke opfyldt. Det betyder, at der vil kunne stilles skærpede krav til udledning af overfladevand og/ eller krav om nedsivning på egen grund i forbindelse med, at der ansøges om tilladelse til opførelse af ny bebyggelse. Der er på ejendommen etableret et vandhul på ca. 500 m², som ikke på tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse er registreret som beskyttet naturtype i henhold til naturbeskyttelseslovens 3, og som derfor muligvis kan indgå i en evt. samlet fremtidig løsning for håndtering af overfladevand på ejendommen. Spildevand afledes i dag til eksisterende trixtank. Hvis der sker ændringer i de eksisterende spildevandsanlæg eller spildevandsmængderne, forudsættes indhentet fornyet tilladelse til spildevandsafledningen. Vandforsyning Vandforsyning sker fra Glud- Snaptun Vandværk. Varmeforsyning På tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse, stiller bygningsreglementet krav om, at der til ny bebyggelse, som forudsættes opvarmet, og som ligger uden for områder omfattet af kommunens planlægning for varmeforsyning, skal etableres individuel varmeforsyning, der ikke er baseret på fossile brændstoffer. Renovation og genbrug Håndtering af erhvervsaffald skal ske i overensstemmelse med gældende regulativ for erhvervsaffald og med affaldsbekendtgørelsen. Boligen på ejendommen skal være omfattet af den kommunale dagrenovationsordning. Støj Kommunen er tilsynsmyndighed for støj. For arealer i landzone, som skal kunne anvendes til landbrugserhverv tilknyttet en bolig, tages der i konkret vurdering af støjpåvirkningen fra en virksomhed i landzone udgangspunkt i kategori 3. Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse i Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj. Lokalplan 1078 Redegørelse 7
8 Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier er angivet som det A-vægtede ækvivalente korrigerede støjniveau. Det ækvivalente støjniveau er støjens middelværdi over et længere tidsrum (om dagen 8 timer, om aftenen 1 time og om natten ½ time). Grænseværdierne skal således overholdes som et gennemsnit over et Områdetype Mandag - fredag kl og lørdag kl tidsrum, som varierer alt efter, hvornår på døgnet, støjen forekommer. Derudover er der for tidsperioden kl alle dage en maksimalværdi på 55 db(a) for kategori 3 for støjniveauet udendørs. Maksimalværdien er med tidsvægtningen fast. Mandag - fredag kl , lørdag kl , søn- og helligdag kl Alle dage kl Erhvervs- og 70 db 70 db 70 db industriområder 2. Erhvervs- og 60 db 60 db 60 db industriområder med forbud mod generende virksomheder 3. Områder for blandet 55 db 45 db 40 db bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne) 4. Etageboligområder 50 db 45 db 40 db 5. Boligområder for 45 db 40 db 35 db åben og lav boligbebyggelse 6. Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder 40 db 35 db 35 db Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj. Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Museumsloven Horsens Museum har foretaget en arkivalsk kontrol af det af lokalplanen berørte område. Der kendes ikke på forhånd til fortidsminder på arealet. Området ligger dog landskabsmæssigt på et sted, som har været meget velegnet for alle typer aktiviteter i forhistorisk tid. Særligt vil der være risiko for, at der på stedet har været bebyggelse, grave eller andre typer aktivitetsområder i stenalderen. Særligt i bondestenalderen havde man en forkærlighed for højtliggende næs i umiddelbar nærhed til daværende fjorde eller vige. Lokalplanområdet ligger netop på et sådant næs og Horsens Museum må derfor anbefale, at der forud for anlægsarbejder inden for området foretages arkæologiske forundersøgelser efter museumslovens paragraf for at afklare, om der skulle befinde sig skjulte fortidsminder på stedet. Arkæologiske og fossile fund, jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) og geologiske genstande og genstande af fossil karakter (botaniske eller zoologiske, som knogler af dyr og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8 om sikring af kultur- og naturarven. Hedensted Kommune skal anmelde bygge- og anlægstilladelser til Horsens museum. Samtidig skal bygherren oplyses om museumslovens om forhåndsvurdering, eventuel forundersøgelse m.v. og afholdelse af udgifter hertil. Hvis der under anlægsarbejde træffes på fortidsminder, andre kulturhistoriske anlæg eller findes usædvanlige naturhistoriske genstande, skal arbejdet standses i det omfang, det berører det pågældende fund, og Horsens Museum skal underrettes. Miljøscreening På baggrund af en indsigelse fra Naturstyrelsen mod det oprindelige forslag til lokalplan 1078 har Hedensted kommune besluttet at gennemføre fornyet kommune- og lokalplanlægning for en kombineret entreprenørvirksomhed og bolig på ejendommen Snaptunvej 11 mellem Glud og Snaptun. Efter aftale med Naturstyrelsen åbnes der i det reviderede lokalplanforslag ikke mulighed for en udvidelse af områdets entreprenørvirksomhed. Hedensted Kommune har på baggrund af de justerede planforslag foretaget en fornyet miljøscreening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lovbekendtgørelse nr. 939 af 3. juli 2013). I henhold til Lov om Miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 2 har Hedensted Kommune vurderet, at planlægningen kun berører et mindre område på lokalt plan, som ikke vurderes at kunne medføre en væsentlig ændret påvirkning af miljøet, og at der derfor ikke skal gennemføres en miljøvurdering. Afgørelsen er truffet på baggrund af en forudgående høring af andre berørte myndigheder, som har fundet sted i perioden fra den 14. til den 29. april Afgørelsen blev offentligt bekendtgjort med en klagevejledning den 2. juli Redegørelse Lokalplan 1078
9 Lokalplanens bestemmelser Hedensted Kommune. Lokalplan nr for ejendommen Snaptunvej 11 mellem Glud og Snaptun I henhold til lov om planlægning (jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at - muliggøre lokalplanområdets anvendelse til blandet bolig- og erhvervsformål, og at - fastholde god landskabelig indpasning af områdets bebyggelse. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som angivet på kortbilag 1 og omfatter en del af matr.nr. 18-c Østrup By, Glud. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone og vil forblive i landzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. 2.3 I henhold til Planlovens 15, stk. 4 tillægges lokalplanen bonusvirkning og erstatter tilladelse efter Planlovens 35, stk. 1. Bonusvirkningen gælder kun for forhold vedr. byggeri, anlægsarbejder og beplantning, der er fastlagt bestemmelser for i nærværende lokalplan. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til entreprenør-, murer-, og lignende håndværksvirksomhed. 3.2 Indenfor lokalplanområdet må der kun være 1 helårsbolig. 4 Udstykning 4.1 Der kan ikke ske udstykning indenfor lokalplanområdet. 4.2 Bestemmelsen 4.1 er ikke til hinder for, at byrådet kan godkende arealoverførsler eller matrikulære forandringer, som normalt kan godkendes ved landbrugsejendomme i landzone. 5 Veje, stier og parkeringsforhold 5.1 Den eksisterende vejadgang med overkørsel til Snaptunvej opretholdes som adgangsvej til ejendommen, i princippet som angivet på kortbilag 2. Lokalplan 1078 Bestemmelser 9
10 5.2 Inden for lokalplanområdet kan der etableres parkeringspladser til brug for virksomhedens kunder og ansatte. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelse til maksimalt en helårsbolig må kun opføres indenfor det på kortbilag 2 angivne byggefelt Bebyggelse til entreprenør-, murer-, og lignende håndværksvirksomhed samt udhuse, garageanlæg mv. tilknyttet virksomheden må kun opføres inden for de på kortbilag 2 angivne byggefelter 1 og Uden for byggefelterne kan der kun opføres mindre bygninger på under 10 m² til områdets tekniske forsyning, herunder transformerstationer. Ad. 6.4 Da lokalplanen ikke fastlægger nærmere bestemmelser herfor, er denne type bebyggelse ikke omfattet af lokalplanens bonusvirkning jf Bestemmelsen 6.3 er ikke til hinder for opførelse af landbrugsbygninger, som normalt vil kunne tillades opført på en landbrugsejendom i landzone. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelse skal opføres i teglsten eller beton, som må fremstå med blank mur eller vandskures eller pudses og / eller males i en lys farve, som er ensartet for bebyggelsen i området. Garageanlæg, skure og lignende mindre bygninger kan dog opføres i træ eller metal og alternativt gives en afvigende farve, som så skal være ensartet for denne type bebyggelse. 7.2 Tage skal udføres med en taghældning på grader. 7.3 Tagbeklædning skal udføres med tagsten, skifer eller tagpap og fremstå med en ensartet mørkegrå eller sort farve. 7.4 Ingen bygningsdele, beklædninger eller tagmaterialer må udføres med signalfarver eller i reflekterende materialer med en glansværdi over 30. Bestemmelsen er ikke til hinder for anvendelse af ovenlysvinduer eller for placering af solfangere/solceller på tagfladerne mv. 7.5 Der må maks. opsættes ét skilt ved indkørslen til ejendommen på maksimalt 1 x 1 m. Skiltning må derudover kun foretages på bebyggelsen, må ikke virke dominerende i størrelse eller farvevalg og ingen del af skilte må placeres over tagfodshøjde. 7.6 Der må ikke opstilles aller anvendes flagstænger til brug for reklameflag i området. 10 Bestemmelser Lokalplan 1078
11 8 Ubebyggede arealer 8.1 Der udlægges areal i mindst 10 m bredde til et plantebælte som angivet på kortbilag 2. Inden for plantebæltet skal det levende hegn vedligeholdes og om nødvendigt genplantes, således at det fungerer som en effektiv visuel afskærmning af erhvervsaktiviteter og evt. oplag inden for lokalplanens område. 8.2 Oplag skal ske inden for de på kortbilag 2 angivne byggefelter eller areal til oplag angivet på kortbilag 2. Oplag skal med bebyggelse, hegn eller beplantning afskærmes effektivt mod indblik fra offentlig vej og naboejendomme. Vedtagelsespåtegning Lokalplan 1078 er vedtaget af Hedensted Byråd den 26. oktober 2014 og offentliggøres efter reglerne herom i planlovens 30. Kirsten Terkilsen Borgmester Jesper Thyrring Møller Kommunaldirektør Forslag til Lokalplan 1078 har i henhold til planlovens 24, stk. 3 været offentliggjort i perioden fra den 2. juli til den 27. august 2014 Lokalplan 1078 Bestemmelser 11
12 12 Bestemmelser Lokalplan 1078
13 Lokalplan 1078 Kortbilag 13 Kortet er ikke målfast og må ikke anvendes til dokumentation for skelforhold og andre rettigheder, eller til projektering.
14 14 Kortbilag Lokalplan 1078
15 Lokalplan 1078 Kortbilag 15
16 Lovstof Vejledning Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan for et afgrænset område i kommunen. Den fastlægger juridisk bindende bestemmelser om den fremtidige anvendelse af det areal og de bygninger, som lokalplanen omfatter. Bestemmelserne kan for eksempel dreje sig om: - områdets anvendelse, - bebyggelsens art, - vej- og stiforhold, - bebyggelsens placering, omfang og materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - friarealernes anvendelse, - fælles anlæg samt - beplantning. Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i Planloven. Lokalplanen må ikke stride mod den overordnede planlægning. Strider lokalplanen mod region- og kommuneplan, skal disse ændres, hvis lokalplanen ønskes gennemført. Byrådet kan på ethvert tidspunkt lave et lokalplanforslag og skal gøre det: - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, - inden større udstykninger, bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger kan gennemføres samt - når der skal overføres areal fra land- til byzone. Hvad er formålet med lokalplaner? Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Desuden er lokalplanerne Byrådets og borgernes garanti for, at den samlede kommuneplan bliver gennemført. Borgernes indflydelse Borgerinddragelse er en vigtig del af planlægningen på alle niveauer. Derfor udarbejdes lokalplanen i første omgang som et forslag, der offentliggøres i mindst 8 uger med henblik på, at borgere skal have adgang til at se og kommentere forslaget. Herefter vurderer Byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Forholdet mellem Byggelovens og lokalplanens bestemmelser I Byggeloven og særligt i bygningsreglementerne er der en lang række generelle krav og bestemmelser til og om byggeri. De skal være opfyldt, for at et byggeri er lovligt, og for at få byggetilladelse til byggeriet. En stor del af disse bestemmelser kan i en lokalplan skærpes eller lempes. Det vil sige, at de bebyggelsesregulerende bestemmelser, der udtrykkeligt er nævnt i lokalplanen, tilsidesætter Byggelovens bestemmelser. Hvis ikke der er særlige bestemmelser i lokalplanen, der tilsidesætter byggelovens regler så er det Byggelovens bestemmelser, der er gældende inden for lokalplanens område. Det er denne koordinering mellem Byggelov og Planlov, der i lokalplanlagte områder f.eks. gør det muligt at bygge både højere og tættere, end det ellers er tilladt i Byggeloven. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse, hvis der dermed skabes risiko for en forgribelse af den endelig plans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder frem til planens endelige vedtagelse, dog højst i et år. Lokalplanens endelige retsvirkninger Dette afsnit beskriver de retsvirkninger som opstår, når en lokalplan vedtages endeligt af Byrådet og offentliggøres. Ifølge Planlovens 18 gælder lokalplanens bestemmelser fra den dag, Byrådet har offentliggjort, at planen er endeligt vedtaget. Herefter må ejendomme i lokalplanområdet kun bebygges, udstykkes og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. 16 Lovstof Lokalplan 1078
17 Der er således ikke en pligt til at handle. Men hvis man agter at handle, det vil sige f.eks. opføre et nyt byggeri, ændre anvendelse eller udstykke sin ejendom eller lignende, så skal det ske efter retningslinierne og bestemmelserne i lokalplanen. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen, jf. Planlovens 47. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Til principperne hører normalt planens formåls- og anvendelsesbestemmelser. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Når en eventuel dispensation berører omkringboende interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation, og der skal gives mindst 14 dages frist til at fremkomme med eventuelle bemærkninger herom. Først efter udløbet af denne frist kan Byrådet jf. 19 i Planloven meddele dispensationen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af denne, og andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlige betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. Planlovens 18. Såfremt et forhold ikke særskilt er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven. Klagevejledning Kommunens afgørelser vedrørende vedtagelse af kommuneplantillæg og lokalplaner kan påklages. I henhold til Planlovens 58, stk. 1, nr. 4, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at der kan klages over afgørelsernes lovlighed, herunder over planernes lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over indholdet. Hedensted Kommune skal modtage klagen inden 4 uger fra datoen for den offentlige bekendtgørelse af planernes vedtagelse. Klagen indgives til Hedensted Kommune, som sender den videre til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen sendes helst via mail til teknikogmiljo@hedensted.dk Ellers pr. post til adressen: Hedensted Kommune Teknik & Miljø Tjørnevej Uldum Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende dig en opkrævning på gebyret. Nævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturog Miljøklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Hvis du vil indbringe spørgsmål om afgørelsers eller planers lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for offentliggørelsen af afgørelsen eller den endeligt vedtagne plan. Fremlæggelse og indsigelsesfrist Offentliggørelse For at give borgerne i Hedensted Kommune mulighed for at sætte sig ind i lokalplanforslagets indhold skal et lokalplanforslag være offentligt fremlagt i mindst 8 uger, jf. Planlovens 24. Lokalplanforslag 1078 har været i høring i perioden: Onsdag den 2. juli til onsdag den 27. august 2014 Lokalplan 1078 Lovstof 17
18 Hedensted Kommune Teknik & Miljø Tjørnevej Uldum Tlf.: Mail: teknikogmiljo@hedensted.dk
Lokalplan for ejendommen Snaptunvej 11. mellem Glud og Snaptun. Forslag
Lokalplan 1078 for ejendommen Snaptunvej 11 mellem Glud og Snaptun Forslag Juli 2014 Indhold Redegørelse Lokalplanens baggrund... 3 Eksisterende forhold... 3 Lokalplanens indhold... 4 Forhold til Kommuneplanlægning...
Læs mereLokalplan for ejendommen Snaptunvej 11. mellem Glud og Snaptun. Forslag
Lokalplan 1078 for ejendommen Snaptunvej 11 mellem Glud og Snaptun Forslag Maj 2013 Indhold Redegørelse Lokalplanens baggrund... 3 Eksisterende forhold... 3 Lokalplanens indhold... 3 Forhold til Kommuneplanlægning...
Læs mereScreening for Miljøvurdering. Forslag til kommuneplantillæg nr. 5 samt lokalplan 1078 for ejendommen Snaptunvej 11 mellem Glud og Snaptun
Screening for Miljøvurdering Forslag til kommuneplantillæg nr. 5 samt lokalplan 1078 for ejendommen Snaptunvej 11 mellem Glud og Snaptun Juli 2014 Screening for Miljøvurdering Sammenfattende skema JA NEJ
Læs mereForslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2
ÆRØ KOMMUNE Forslag til lokalplan nr. 19-9 ejendommen Søby Nørremarksvej 2 Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplan 2009-2021 for Ærø Kommune Forord til lokalplanen Denne lokalplan omfatter ejendommen Søby
Læs mereLokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals
Lokalplan nr. 5.36 Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Fremlagt fra den 25.06.2003 til den 20.08.2003 Endelig vedtaget den 19.11.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre
Læs mereTillæg 1 til lokalplan nr. 315
Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 For et boligområde ved Hovedgaden 2 i Løgstrup Forslag Ovenfor ses luftfoto med markering af eksisterende lokalplan samt skravering af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 315.
Læs mereLokalplan 40. For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling
Lokalplan 40 For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling November 1998 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er
Læs mereForslag. Lokalplan 1055. for et erhvervsområde ved Blæsbjergvej i Hedensted
Lokalplan 1055 for et erhvervsområde ved Blæsbjergvej i Hedensted Forslag Anmelder: Hedensted Kommune, Teknisk Afdeling, Tjørnevej 6-10, 7171 Uldum, Tlf. 79 75 50 00 Marts 2010 Indhold Redegørelse Lokalplanens
Læs mereLokalplan nr Område til erhvervsformål; planteskole i Hals
Lokalplan nr. 5.35 Område til erhvervsformål; planteskole i Hals Fremlagt fra onsdag den 20-02-2002 til onsdag den 17-04-2002 Endelig vedtaget den 22.05.2002 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan
Læs mereLokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5 Hvad er en lokalplan En lokalplan
Læs mereLokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé Hvad er en lokalplan
Læs mereLokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 4.3.1 Albertslund syd - Sportsplads Hvad er en lokalplan En lokalplan
Læs mereFOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE
11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...
Læs mereLOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022
LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål oktober 2010 Lokalplanforslag 045 og forslag til regionkommuneplantillæg
Læs mereLokalplan nr. 857/5. Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus
Lokalplan nr. 857/5 Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus PURHUS KOMMUNE Oktober 2002 VEJLEDNING Purhus Kommune Rådhuset Teknik og Miljø Bakkevænget
Læs mereFAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95
FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95 Erhvervsområde i Kaleko oktober 2002 Indholdsfortegnelse Offentlighedsperiode 1 Lokalplanens baggrund 2 Bestemmelser 3 Lokalplan 2.95 3 1 Lokalplanens formål 3 2 Område og
Læs mereLokalplan nr. 857/6. Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus
Lokalplan nr. 857/6 Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus PURHUS KOMMUNE Oktober 2003 VEJLEDNING Purhus Kommune Rådhuset Teknik og Miljø Bakkevænget
Læs mereLOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022
LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål Høringsfrist 9. august 2010 j.nr.01.02.05p21-0183 HVAD ER EN LOKALPLAN
Læs mereLOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod.
LOKALPLAN NR. 080503 for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. En lokalplan er en fysisk plan,
Læs mereLokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk.
Videbæk i januar 2003 D.nr. 28673 Rev. den 30. april 2003 Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 55.3 med tilhørende tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan
Læs mereLOKALPLAN NR. 103 FOR ET ERHVERVS- OMRÅDE VED LADELUNDVEJ
LOKALPLAN NR. 103 FOR ET ERHVERVS- OMRÅDE VED LADELUNDVEJ Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området er i kommuneplanen udlagt som en del
Læs mereLOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022
LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 496c 7 119b Restaurant-, hotel- og udstillingsformål Indsigelsesfrist 5. juli 2010 April 2010...... j.nr.01.02.05p21-0183
Læs mereKommuneplantillæg nr. 15-110 Tønder Kommuneplan 2009-2021. Gårdbiogasanlæg ved Storde 1, Bredebro
Kommuneplantillæg nr. 15-110 Tønder Kommuneplan 2009-2021 Gårdbiogasanlæg ved Storde 1, Bredebro TØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø Oktober 2013 Kommuneplantillæg nr. 15-110 til Tønder Kommuneplan 2009-2021
Læs mereJernløse Kommune. Tillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr For et område i Sdr. Jernløse by.
Kirkegård Lokalplanstillægsgrænse Sdr. Jernløse by Jernløse Kommune Tillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr. 4.1. For et område i Sdr. Jernløse by. Tillæg nr. 9 til kommuneplan 1997-2009 For et område i Sdr.
Læs mereLokalplan nr Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 7.10.1 Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet Hvad er en
Læs mereLokalplan nr. Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus
Lokalplan nr. Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus PURHUS KOMMUNE September 2000 VEJLEDNING Purhus Kommune, Rådhuset Teknisk Forvaltning Bakkevænget
Læs mereForslag til Lokalplan Udstykning af Bygaden 57
Forslag til Lokalplan 73.2 Udstykning af Bygaden 57 1 Indhold Hvad er en lokalplan? Fremlæggelsesperiode 3 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 3 Redegørelse Indledning Bevaringsværdige træer
Læs mereForslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup August 2017
Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup August 2017 Natur og Udvikling Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det er
Læs mereLokalplan nr Område til offentligt formål ved Skiveren
Lokalplan nr. 5.41 Område til offentligt formål ved Skiveren Fremlagt fra den 15.03.2006 til den 11.05.2006 Endelig godkendt den 21.06.2006 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre område
Læs mereLOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ. Redegørelse. Lokalplanen og den overordnede planlægning. Lokalplanens indhold
LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området er i kommuneplanen udlagt som en del af område
Læs mereForslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup. Februar Natur og Udvikling
Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup Februar 2018 Natur og Udvikling Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det er
Læs mereSUSÅ KOMMUNE. Lokalplan LZ.13 Jordbrugsparceller øst for Spragelse.
SUSÅ KOMMUNE Lokalplan LZ.13 Jordbrugsparceller øst for Spragelse. Forslag til lokalplan vedtaget til fremlæggelse: 22.06.2006 Fremlæggelsesperiode: 27.06.2006 22.08.2006 Lokalplan vedtaget endeligt: 21.09.2006
Læs mereFORSLAG LOKALPLAN 607. P - huset ved Fischersgade. Randers Kommune
FORSLAG LOKALPLAN 607 P - huset ved Fischersgade XXXXXX 2008 Indhold Redegørelse En kortfattet beskrivelse... 3 Forhold til anden planlægning... 4 Miljøvurdering... 5 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan
Læs mereLokalplan 48. For et område til opførelse af præstebolig og konfirmandstue
Lokalplan 48 For et område til opførelse af præstebolig og konfirmandstue i Thorsø Januar 2002 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et
Læs mereOffentlig høring. Fra den xx.xx.2018 til den xx.xx Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr Boligområde Mølhøjvangen, Haverslev
Offentlig høring Fra den xx.xx.2018 til den xx.xx.2018 Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 2.12 Boligområde Mølhøjvangen, Haverslev Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 1 Redegørelse 2 Lokalplanens
Læs mereLokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej
Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens
Læs mereTHYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE
THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE FREMLAGT FRA DEN 4. DECEMBER 2002 TIL DEN 12. FEBRUAR 2003. OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 9. APRIL 2003. Forord til lokalplanforslaget Thyholm Kommunes
Læs mereÆrø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina
Ærø Kommune Lokalplan 9-23 Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en række retningslinier for,
Læs mereLokalplantillæg 55.1 og kommuneplantillæg nr. 14
Lokalplantillæg 55.1 og kommuneplantillæg nr. 14 Gammelmark Strand Camping Område til campingformål Indholdsfortegnelse 1 Broager kommune Lokalplantillæg 55.1 Område til campingformål Indledning Hvad er
Læs mereINDHOLDSFORTEGNELSE. Lokalplan nr. 1. E for et erhvervsområde i Galten syd for Århusvej
INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplan nr. 1. E. 6-01 for et erhvervsområde i Galten syd for Århusvej REDEGØRELSEN...1 LOKALPLANENS INDHOLD...1 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING...1 1 LOKALPLANENS FORMÅL:...3
Læs mereLOKALPLAN NR. 102 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED STAVSHEDEVEJEN 10
LOKALPLAN NR. 102 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED STAVSHEDEVEJEN 10 Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området er i kommuneplanen udlagt som en
Læs mereLokalplan nr. 132. For udbygning af Den Midtvestjyske Idrætshøjskole med idrætsefterskole. Ikast Kommune
Lokalplan nr. 132 For udbygning af Den Midtvestjyske Idrætshøjskole med idrætsefterskole. Ikast Kommune Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?...5 Lokalplanredegørelse...6 1. Lokalplanområdets beliggenhed...6
Læs mereLOKALPLAN NR. 093 Tillæg til lokalplan 59. Ny færgefaciliteter på Rønne Havn
LOKALPLAN NR. 093 Tillæg til lokalplan 59. Ny færgefaciliteter på Rønne Havn Offentlig høring 15. maj til 9. juli 2017 HVAD ER EN LOKALPLAN? HVORNÅR SKAL DER LAVES LOKALPLAN Kommunalbestyrelsen har pligt
Læs mereLOKALPLAN NR. B BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP
LOKALPLAN NR. B 12.04.01 BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 1999 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN B 12.04.01 ØRBÆK KOMMUNE LOKALPLANENS REDEGØRELSER Side Lokaiplanens formål
Læs mereLOKALPLAN NR for et erhvervsområde ved Havrebakken GIVE KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 125202 for et erhvervsområde ved Havrebakken GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en fysisk plan, som i mere eller mindre detaljeret omfang fastlægger placeringen og udformningen
Læs mereN58 N57. HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr.: E Område til erhverv ved Glerupvej. Glerup By, Visborg. Hadsund By, Hadsund. Hadsund By, Hadsund
HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr.: E.01.01. Visborgvej Glerup By, Visborg Hadsund By, Hadsund N58 Hadsund By, Hadsund 28 Hadsund By, Hadsund Dalsgård Hgd., Vive N57 HADSUND BYRÅD AUGUST 2002 1 Område til erhverv
Læs mereKommuneplantillæg nr. 15
Kommuneplantillæg nr. 15 til Kommuneplan 2013-2025 Castberggård Kommuneplantillæg nr. 15 Baggrund I forbindelse med Lokalplan 1098, udarbejdes kommuneplantillæg nr. 15, for at sikre den fremtidige disponering
Læs mereForslag til Lokalplan 364 og forslag til Tillæg 19 til Kommuneplan for et område til campingsplads med fiskesø ved Finderupvej, Herborg.
Returadresse Land, By og Kultur - Planlægning Toften 6 6880 Tarm Forslag til Lokalplan 364 og forslag til Tillæg 19 til Kommuneplan 2013-2025 for et område til campingsplads med fiskesø ved Finderupvej,
Læs mereForslag til LOKALPLAN 607. P-huset ved Rosenørnsgade. Randers Kommune. Lokalplanforslag 607
Forslag til LOKALPLAN 607 P-huset ved Rosenørnsgade Randers Kommune INDHOLD Høringsperiode minimum 8 uger fra offentliggørelsen af lokalplanen. Vejledning om lokalplanen Lokalplanens retsvirkninger herfra
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1
Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1 For et område udlagt til Erhvervsareal for mejerivirksomhed, og centerformål beliggende ved Mammen Byvej / Mejerivej, Mammen. Forslag Læsevejledning Beskrivelsen
Læs mereBebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed fastlægges til 60.
Lokalplan nr. 24.1 Centerområde i Jørlunde Redegørelse for lokalplanens baggrund og indhold. Lokalplanen omfatter et område til centerformål omkring Bygaden i Jørlunde. I området ligger, nord for Bygaden,
Læs mereForslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø
I Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej Lokalplan 81B Ældrecentret i Hvalsø Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de
Læs mereLOKALPLANENS HENSIGT
LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.
Læs mereLokalplan nr C. Bolig- og centerområde i Skævinge
Lokalplan nr. 01.53.C Bolig- og centerområde i Skævinge 25.08.2004 LOKALPLAN NR. 01.53.C Område til bolig- og centerformål i Skævinge Arkitektfirma Jørgen Groth & Max Brüel A/S i samarbejde med Teknisk
Læs mereLokalplan F.7.6. for boligformål på Tørvevej 5 i Fensmark
Lokalplan F.7.6 for boligformål på Tørvevej 5 i Fensmark Om lokalplaner: Udarbejdelse af lokalplaner Bestemmelser om lokalplaner findes i lov om planlægning. Byrådet har ifølge loven ansvaret for, at der
Læs mereLokalplan nr. 330 samt Tillæg nr. 36 til Kommuneplan for et område til offentligt formål (kirke, kirkehus og parkering) ved Tarm Kirke
Returadresse Land, By og Kultur - Sekretariat Toften 6 6880 Tarm land.by.kultur@rksk.dk Lokalplan nr. 330 samt Tillæg nr. 36 til Kommuneplan 2013-2025 for et område til offentligt formål (kirke, kirkehus
Læs mereLokalplan nr. 1013. Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter
Lokalplan nr. 1013 Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter August 2010 Indholdsfortegnelse Redegørelse... 2 Vejledning...2 Offentlig høring...2 Klageadgang...2 Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning...3
Læs mereLOKALPLAN NR. B
LOKALPLAN NR. B 12.07.01 BOLIGOMRÅDE VED BRANDGADEN -094 32c 32a L o k a l p l a n o m r å d e 2b Brandgaden 0 50 meter ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2002 2 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. B 12.07
Læs mereLokalplan nr Område til boligformål, Ulsted
Lokalplan nr. 4.12 Område til boligformål, Ulsted 299 "bv" 37ct 47n 44v 49p 356c 356b "bø" "ca" "b" 71 38ae 12e 12a 340 40a 81k 298 38z 2l 81g 259e 284b 235 233 a 280 259d 228 259c 232 226 262d 261a 44r
Læs mereAflysning af lokalplan F8 - et område til posthus i Fredensborg
Forslag til lokalplan F113 Forslag Lokalplan F109 Samt tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2013 F Aflysning af lokalplan F8 - et område til posthus i Fredensborg INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 2 OFFENTLIG HØRING
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan 303
Tillæg nr. 1 til lokalplan 303 Erhvervsområde og offentligt område til erhvervsuddannelsescenter i Erritsø ved Snaremosevej Oktober 2017 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan og et tillæg til lokalplan?
Læs mereLOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG
Læs mereLOKALPLAN NR. 42 for Slangerup Foderstofforening ved Slagslundevej
Slangerup kommune LOKALPLAN NR. 42 for Slangerup Foderstofforening ved Slagslundevej Redegørelse for lokalplanens baggrund og indhold Redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens
Læs mereLOKALPLAN NR. BE 51.13.01
LOKALPLAN NR. BE 51.13.01 BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE VED ØRBÆK TRÆLAST, NYBORGVEJ, ØRBÆK ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2003 1 Lokalplan nr. BE.51.13.01 Ændring af anvendelse af en del af matr.
Læs mereLOKALPLAN 607. P-huset ved Rosenørnsgade. Randers Kommune. Lokalplan 607
LOKALPLAN 607 P-huset ved Rosenørnsgade Randers Kommune INDHOLD Indhold 2 Vejledning om lokalplanen Lokalplanens retsvirkninger herfra er lokalplanens bestemmelser juridisk gældende. Redegørelsen fortæller
Læs mereLokalplan for boliger i Aale. Anmelder: Hedensted Kommune, Teknisk Afdeling, Tjørnevej 6-10, 7171 Uldum, Tlf
Lokalplan 1053 for boliger i Aale Anmelder: Hedensted Kommune, Teknisk Afdeling, Tjørnevej 6-10, 7171 Uldum, Tlf. 79 75 50 00 Juni 2010 Indhold Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål... 3 Eksisterende
Læs mereFor en aflastningsvej ved Nejedevej i Tulstrup
Lokalplan nr. 297 For en aflastningsvej ved Nejedevej i Tulstrup Hillerød Kommune - Teknik Generel lokalplan information Generel lokalplan information Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret
Læs meregladsaxe.dk Forslag til tillæg 1 til lokalplan 130 Udbygning af Pilegård
gladsaxe.dk g a sl r Fo Forslag til tillæg 1 til lokalplan 130 Udbygning af Pilegård Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres,
Læs mereLokalplan nr. 857/1. Om overførsel af areal fra landzone til byzone for et område til erhvervsformål i Purhus
Lokalplan nr. 857/1 Om overførsel af areal fra landzone til byzone for et område til erhvervsformål i Purhus Purhus Kommune Juni 1998 VEJLEDNING Lov om Planlægning trådte i kraft den 1. januar 1992. Loven
Læs mereGalten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06
Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 For et område til blandet bolig- og erhverv i Stjær Brugsen Forslag, November 2006 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 for et område til
Læs mereLOKALPLAN NR THYHOLM KOMMUNE 7/91
l LOKALPLAN NR. 1.11 1991 THYHOLM KOMMUNE 7/91 THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.11 for et boligområde i den sydøstlige udkant af Hvidbjerg by INDHOLD: side Redegørelse for lokalplanens forhold til den øvrige
Læs mereTILLÆG nr. 1 til Lokalplan nr. 19 Ældreboliger Plushøj Rødvig
TILLÆG nr. 1 til Lokalplan nr. 19 Ældreboliger Plushøj Rødvig Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 19 Ældreboliger Plushøj Rødvig Indledning Formålet med nærværende Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 19 er at muliggøre
Læs mereTREHØJE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 152, Vildbjerg Blandet bolig- og erhverv ved Solsikkevej, Vildbjerg
TREHØJE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 152, Vildbjerg Blandet bolig- og erhverv ved Solsikkevej, Vildbjerg INDHOLDSFORTEGNELSE side Lokalplanen... 2 Afgrænsning og zonestatus... 3 Formål... 3 BESTEMMELSER 1 Anvendelse...
Læs mereSupplement til Lokalplan nr. 142 - forslag
Supplement til Lokalplan nr. 142 - forslag Bykernen i Nyborg Nørregade 25-37 Lokalplanens redegørelse Om lokalplaner En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt område. Lokalplanen
Læs mereLokalplan nr. 143. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, juli 2006. P-plads ved Hotel Nyborg Strand
Lokalplan nr. 143 Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, juli 2006 P-plads ved Hotel Nyborg Strand Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund...4 Forhold til anden planlægning...5 Forsyningsforhold...5
Læs mereVALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev
VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 Tømrergården, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 17. marts 2005 Lokalplan nr. 1-27 for Tømrergården, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens
Læs mereLOKALPLAN N R for udvidelse af erhvervsejendom i Tebstrup.
LOKALPLAN N R. 079 for udvidelse af erhvervsejendom i Tebstrup. Skanderborg Kommune 1996 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 079 REDEGØRELSE Lokalplanområdet Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanens
Læs mereLokalplan nr. 857/2. Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus
Lokalplan nr. 857/2 Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus Purhus Kommune Marts 2000 VEJLEDNING Lov om Planlægning trådte i kraft den 1. januar 1992.
Læs mereUDKAST TIL POLITISK BEHANDLING. - fremlagt i offentlig høring i perioden xx.xx til xx.xx.20xx
UDKAST TIL POLITISK BEHANDLING Forslag Blandet bolig og erhverv ved Roholte - fremlagt i offentlig høring i perioden xx.xx til xx.xx.20xx Lov om planlægning Lov om planlægning (LBK nr. 1529 af 15. november
Læs mereHOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted
HOLSTED KOMMUNE Del af centerområde ved torvet i Holsted Holsted Kommune Side 1 del af centerområde ved torvet i Holsted. Udarbejdet af Teknisk afdeling, Holsted Kommune. Godkendelsesdatoer: Vedtaget af
Læs mereLokalplan nr. 5.30 Område til Ferieog Fritidsformål
Lokalplan nr. 5.30 Område til Ferieog Fritidsformål v. Strandvejshotellet, Hals HALS KOMMUNE SEP. 2000 ν SKOVSGÅRDSVEJ STRANDVEJEN DEGNELODDEN SKOLESTIEN 2 6 3 3 0 2 4 14 16 1 4 33 35 26 2 1 3 18 5 7 7
Læs mereGråsten Kommune. Lokalplan nr. 43. Boligformål, Bomhusvej ved Den Tyske skole, Én bolig
Gråsten Kommune Lokalplan nr. 43 Boligformål, Bomhusvej ved Den Tyske skole, Én bolig Vedtaget: 10.09.1995 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Redegørelse 2 Tillæggets formål 2 Lokalplanens formål
Læs mereLokalplantillæg nr Den Østrigske Villaby. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplantillæg nr. 17.2.1 Den Østrigske Villaby Hvad er en lokalplan En lokalplan
Læs mereFORSLAG. Kommuneplantillæg 22. Erhvervsområde ved Rødbyvej i Maribo
FORSLAG Kommuneplantillæg 22 Erhvervsområde ved Rødbyvej i Maribo Juni 2013 Annoncering på hjemmesiden www.lolland.dk tirsdag den 2. juli 2013 Offentlig høring fra den 2. juli 2013 til den 27. august 2013
Læs mereLokalplan 360-69 og Kommuneplantillæg 29. Telemast på Helgenæsvej 62, Nakskov
Lokalplan 360-69 og Kommuneplantillæg 29 Telemast på Helgenæsvej 62, Nakskov August 2014 Annonceret på hjemmesiden www.lolland.dk den 16. august 2014. Offentlig bekendtgørelsesdato: 16. august 2014. ENDELIG
Læs mereLOKALPLAN NR for et boligområde ved Sdr. Ringvej i Give GIVE KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 120235 for et boligområde ved Sdr. Ringvej i Give GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et nyt boligområde, beliggende ved Sdr. Ringvej i Give by. En lokalplan
Læs mereLokalplan nr. 70 og kommuneplantillæg nr. 4. for en campingplads og ferielejligheder i Gedser
Lokalplan nr. 70 og kommuneplantillæg nr. 4 for en campingplads og ferielejligheder i Gedser 1 Gedser Indledning... 3 Beskrivelse af lokalplanområdet... 3 Baggrunden for lokalplanens tilvejebringelse...
Læs mereLOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ)
LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk
Læs mereLokalplan nr. E.317/C inkl. tillæg nr. 1. Erhvervsareal for mejerivirksomhed og centerformål beliggende ved Mammen Byvej, Mammen
Lokalplan nr. E.317/C.306-1 inkl. tillæg nr. 1 Erhvervsareal for mejerivirksomhed og centerformål beliggende ved Mammen Byvej, Mammen Tillæg nr. 1 til lokalplan
Læs mereTillæg nr. 78 til Herning Kommuneplan 2009-2020
Forslag til Tillæg nr. 78 til Rammeområde 21.S4 Sommerhusområde ved Sunds Sø Fremlægges fra xx. måned 201x til xx. måned 201x (begge dage incl.) Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er en del af
Læs mereINDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund s. 2 Lokalplanændring s. 2 Lokalplanens formål s. 3 Lokalplanens indhold s. 3 Lokalplanens forhold til s. 4 anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger
Læs mereLokalplan nr Område til idrætsformål i Vester Hassing. Nord. Fremlagt fra den. FORSLAG IRISVEJ KROGENSVEJ KROKUSV
Lokalplan nr. 2.22 Område til idrætsformål i Vester Hassing Nord Fremlagt fra den. FORSLAG IRISVEJ KROGENSVEJ KROKUSV HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Formålet
Læs mereULSTEDVEJ BYGMESTERVEJ
Lokalplan nr. 5.38 Erhvervsområde nord for Bygmestervej, Hals ULSTEDVEJ BYGMESTERVEJ Fremlagt fra den 10.03.2004 til den 05.05.2004 Endelig vedtaget den 25.08.2004 Side 1 af 1 Plannavn Lokalplan 5.38 Erhvervsområde
Læs mereAlbertslund Kommune. Lokalplan nr. 8.4. Område ved Herstedøster Landsby. Udendørs oplagsplads. Kongsbak Informatik
Albertslund Kommune Lokalplan nr. 8.4 Område ved Herstedøster Landsby Udendørs oplagsplads 1999 Kongsbak Informatik Hvad er en lokalplan? Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Lov nr. 388 af
Læs mereNYBORG KOMMUNE Teknik- og Miljøafdelingen LOKALPLAN NR. 202
NYBORG KOMMUNE Teknik- og Miljøafdelingen LOKALPLAN NR. 202 Hotel Hesselet Nyborg April 2008 Indhold Hvad er en lokalplan?... 03 Indsigelser og ændringsforslag... 03 Lokalplanens baggrund... 04 Lokalplanens
Læs mereLokalplantillæg 55.2. Gammelmark Strand Camping Område til campingformål
Lokalplantillæg 55.2 Gammelmark Strand Camping Område til campingformål Indholdsfortegnelse 1 Broager kommune Lokalplantillæg 55.2 Område til servicebygninger og svømmebad Indledning Hvad er en lokalplan...
Læs mereLOKALPLAN Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade
LOKALPLAN 0-855 Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade Her skal ikke være fotos af marker, hegn o.lign, men gerne skråfotos, illustrationer eller fotos af eksisterende byggeri (Husk der er
Læs mereForslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED
Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Februar 2007 1 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONG- STED Denne redegørelse har
Læs mereLokalplan nr Område til offentlige formål, Ulsted" Skole, bibliotek, pasningsordning mm. NØRTOFTVEJ NØRTOFTVEJ HIRSEHAVEN RUGHAVEN KIRKESTIEN
MØLLEPARKEN ULSTEDPARKEN PRÆSTEVÆNGET NØRTOFTVEJ KRABBESBROVEJ Lokalplan nr. 4.11 Område til offentlige formål, Ulsted" Skole, bibliotek, pasningsordning mm. RØRHOLTVEJ NØRTOFTVEJ G STADIONVEJ TEGLGAARDSVEJ
Læs mereVidebæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999. Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole.
Videbæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999 Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole. Videbæk Kommune Tillæg nr. 4 til Videbæk Kommuneplan 1997 Lokalplan nr. 51.tillæg nr. 1
Læs mere