Lokalplan 078. Parkeringshus ved Rampen i Næstved

Transkript

1 Lokalplan 078 Parkeringshus ved Rampen i Næstved 1

2 Her ligger lokalplanen 2

3 Indhold Om lokalplanen 4 Redegørelse 7 Lokalplanens formål 7 Lokalplanens baggrund 7 Lokalplanens område 8 Lokalplanområdets omgivelser 8 Lokalplanens indhold 8 Lokalplanens forhold til anden planlægning 10 Lokalplanens forhold til miljøet 11 Tilladelser fra andre myndigheder 14 Bestemmelser 17 1 Lokalplanens formål 17 2 Område og zonestatus 17 3 Områdets anvendelse 17 4 Vej- og stiforhold 17 5 Udstykning 18 6 Tekniske anlæg 18 7 Bebyggelsens omfang og placering 18 8 Bebyggelsens udformning og fremtræden 18 9 Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Miljø Servitutter Lokalplanens retsvirkninger 20 Vedtagelsespåtegning 21 Kortbilag 1 Afgrænsning / Matrikelkort 2 Anvendelsesplan 3

4 OM LOKALPLANEN I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, ny bebyggelse, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, der forklarer om planens baggrund og forudsætningerne for planen samt beskriver hvad planen regulerer. Bestemmelser, der fastlægger, hvordan lokalplanområdet kan anvendes. Vedtagelsespåtegning, der dokumenterer, at planen er forelagt og vedtaget i byrådet. Et matrikelkort, som viser afgrænsningen af området i forhold til ejendomsskel. Et lokalplankort, som knytter sig til lokalplanens bestemmelser og er juridisk bindende for områdets udnyttelse. Evt. En illustrationsplan, der viser, hvordan bebyggelse og anlæg kan udføres efter planen. HVORNÅR SKAL DER LAVES EN LOKALPLAN? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Herudover har byrådet ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde en lokalplan, hvis man fx ønsker at vurdere et projekt i en større sammenhæng i planlægningen eller en offentlig diskussion om udviklingen af et areal. OFFENTLIG HØRING Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan, skal det udsendes i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når høringen er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man kan imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan planen vedtages endeligt. Hvis byrådet efter den offentlige høring vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Lokalplanforslaget har været fremlagt i offentlig høring i perioden:

5 LOKALPLANENS KONSEKVENSER En lokalplan fastlægger udviklingen af et område, og der må når lokalplanen er vedtaget ikke etableres byggeri eller anlæg, der er i modstrid med lokalplanen. Lokalplanen regulerer kun fremtidige forhold. Byggeri og anlæg, som er lovligt etableret før lokalplanen, kan fortsætte som hidtil også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at etablere de bebyggelser eller anlæg, som lokalplanen beskriver, men når de etableres, skal det ske efter lokalplanens bestemmelser. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i lokalplanens bestemmelser. KLAGER Den endelige plan kan indklages for Planklagenævnet, for så vidt angår retslige spørgsmål. Dvs. er lokalplanen udarbejdet, som det foreskrives i den gældende lovgivning. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen findes også på og www. virk.dk. Klagen sendes via Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Klagen skal indgives senest fire uger efter lokalplanens offentliggørelse. Der er et gebyr for at klage til Planklagenævnet. Gebyret er på 900 kr for privatpersoner og kr for virksomheder. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden for 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen fra Planklagenævnet. 5

6 Lokalplanområdet 6

7 REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen skal give mulighed for, at der kan placeres et parkeringshus ved Rampen i Næstved. P-huset skal indeholde plads til ca. 450 biler. Derudover skal P-huset indeholde max. 50 m 2 til kulturelle formål. Planlægningen skal sikre, at P-huset udformes under hensyntagen til boliger i naboområdet samt sikre en hensigtsmæssig trafikhåndtering. LOKALPLANENS BAGGRUND I forbindelse med udflytningen af statslige arbejdspladser, flytter Udlændingestyrelsen fra København til Næstved. Til at huse de ansatte opføres der et kontorhus på den nuværende parkeringsplads ved Farimagsvej. Parkeringspladsen anvendes i dag hovedsageligt af togpendlere. Det planlagte P-hus får adgang til Næstved Station via en gangsti under Rampen og kan således anvendes af både togpendlere og ansatte ved Udlændingestyrelsen. P-huset skal desuden servicere studerende og ansatte ved det planlagte Campus Næstved, som placeres ved Munkebakken. Der er ligeledes planer om, at der skal opføres et P-hus ved Grønvej. Parkeringshus - ca. 300 biler Farimagsvej Næstved Station Bygherre: Næstved Kommune Udførende: Ikke kendt Påbegyndes: Ultimo 2017 Færdigt: Juli 2018 Grønvej Udlændingestyrelsen - kontorhus Bygherre: Bygningsstyrelsen Udførende: Ikke kendt Påbegyndes: Medio 2018 Færdigt: December 2019 Campusbyggeri Bygherre: VUC Udførende: CC Contractor Påbegyndes: Februar 2017 Færdigt: August 2018 Farimagsvej Omlægning af vejforløb v. Skyttemarksvej og Grønvej Bygherre: Banedanmark Udførende: MT Højgaard Påbegyndes: Juni 2017 Færdigt: November 2018 Teatergade Ombygning af Rampen grundet Rampen Skyttemarksvej Bygherre: Banedanmark Udførende: MT Højgaard Påbegyndes: Juni 2017 Færdigt: November 2018 NB: i ca. 3 mdr. i efteråret 2018 Uffesvej Farimagsvej Vej- og byggeprojekter ved stationsområdet Kählersvej Parkeringshus - ca. 450 biler Bygherre: Næstved Kommune Udførende: Ikke kendt Påbegyndes: Ultimo 2017 Færdigt: Juli

8 LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanområdet er beliggende i Næstveds stationsområde, på den vestlige side af jernbanesporene. Området har tidligere været anvendt til erhverv i tilknytning til jernbanen. Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Området strækker sig over et areal på ca m 2 og omfatter en tidligere erhvervsgrund. Mod syd afgrænses området af Kæhlersvej, mod vest af Uffesvej og etageboliger på Roarsvej. Mod øst afgrænses området af jernbanen. Mod nord afgrænses området af vejtraceet for den kommende vej Rampen, da den nuværende bro over jernbanen nedlægges af Banedanmark i forbindelse med elektrificeringen af jernbanen. Områdets zonestatus Området er beliggende i byzone, og vil forblive i byzone efter den endelige vedtagelse af lokalplan 078. Etageboliger på Uffesvej Områdets nuværende anvendelse Området fremstår i dag med mindre erhvervsbygninger og grusbelagte kørearealer, samt en bolig ved Kæhlersvej. Boligen forventes nedlagt ved en realisering af lokalplanen. En af bygningerne indenfor området anvendes i dag til dueslag for brevduer. Landskab og natur Lokalplanområdet har et fladt terræn beliggende i kote ca. 13,5-14,5 (DVR90). Terrænet afløses mod nord og vest af stejle skrænter, hvor terrænet stiger til kote ca. 19,5 (DVR90). Området fremstår med mindre grønne arealer med træer og buske. Trafikale forhold Området trafikbetjenes i dag fra Kæhlersvej. Den nuværende udformning af Rampen nord for lokalplanområdet ændres i forbindelse med elektrificering af jernbanestrækningen Ringsted - Rødby. Rampen flyttes længere mod nord. Dueslaget på grunden LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet er en del af stationsområdet i Næstved og har hidtil været anvendt til jernbaneformål. På den anden side af Kæhlersvej, syd for lokalplanområdet, ligger der en række ældre villaer. Umiddelbart vest for området findes der etageboliger ved Uffesvej. Nord for Rampen er der placeret en ældre remise. LOKALPLANENS INDHOLD Disponering og anvendelse Lokalplanen giver mulighed for, at der inden for området kan opføres et P-hus med et forareal mod Rampen. Derudover kan et mindre område indrettes til ikke støjfølsomme kulturformål. Endvidere gives der mulighed for etablering af en miljøstation til sortering af affald. Bebyggelse og anlæg Sammenlagt kan der opføres m 2 bebyggelse indenfor planområdet, heraf ca. 50 m 2 til kulturformål. Dette svarer til en samlet bebyggelsesprocent på ca. 185 for lokalplanområdet som helhed. Den nye bebyggelse i området, skal mod vest, syd og øst opføres med facader, som hindrer lysgener for boliger i naboområderne og for tog- Eksempel på klatrevildvin på facade 8

9 trafikken. Ligeledes skal bebyggelsen opføres således, at den hindrer væsentlige støjgener for boligbebyggelser mod vest og syd. Bebyggelsen opføres med fx beplantede facader for at skabe et grønt udtryk mod byen, mens facader mod jernbanearealet fx kan fremstå mere rå med streetart og grafittikunst. Til beplantning på facaden kan der fx bruges klatrevildvin, som er egnet til at dække facader i op til 20 meters højde. Ny bebyggelse skal placeres således, at der sikres mulighed for at udforme en forplads mellem P-huset og det nye vejforløb for Rampen. Ligeledes skal bebyggelsen placeres i passende afstand til veje, stier og jernbanen. P-huset må maks. opføres med en tagkote i 29 m (DVR90), svarende til en højde på ca. 15 meter over eksisterende terræn. Veje og stier Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Rampen. Lokalplanen er udformet således, at der skal skabes vejadgang til og fra P-huset fra Rampen med sin fremtidige udformning. Streetart kan bruges til udsmykning af parkeringshusets facader I forbindelse med realisering af lokalplanen forventes det, at adgangen til P-huset skal ske ved en signalreguleret ind- og udkørsel fra Rampen. Dette er dog ikke en del af lokalplanens indhold. Der skal etableres stiadgang mod nord, således der gives mulighed for adgang under Rampen til stationen samt det kommende kontorhus til Udlændingestyrelsen. Denne stiadgang skal løbe langs parkeringshusets østlige facade til Kählersvej/Baldersvej. Ligeledes skal der etableres en sti fra Uffesvej til Rampen efter denne er blevet omlagt. Den eksisterende sti forlænges således, for fortsat at sikre adgang for bl.a. beboerne på Kæhlersvej og Uffesvej til Rampen. Skitse af den nye Rampen 9

10 Der skal sikres adgang for gående til Kæhlersvej og Uffesvej fra parkeringshuset, således at P-huset let kan anvendes af beboere på Kæhlersvej og Uffesvej. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Masterplan Campus Næstved I masterplanen for Campus Næstved fra december 2013 er området syd for Rampen udlagt til P-hus. Lokalplanen er således i overensstemmelse med masterplanen. Lokalplanens forhold til kommuneplanen I forhold til Næstved Kommuneplan er lokalplanområdet beliggende i Hovedcenter Bymidten, Stationsareal Rammeområde 1.1 C6.1, samt i rammeområde Farimagsvej-Rampen, 1.1 BE45.1. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser med hensyn til maksimal bebyggelsesprocent. Der er derfor i forbindelse med lokalplanen udarbejdet et kommuneplantillæg som inddrager hele lokalplanområdet i rammeområde 1.1 C6.1 samt hæver den maksimale bebyggelseprocent fra 60 og 100 til 185. Ligeledes hæves den maksimale bygningshøjde fra 2,5 etager (svarende til ca. 9 meter) til maks. 15 meter i den del af lokalplanområdet, som er omfattet af rammeområde 1.1 BE45.1. Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt En mindre del af området er omfattet af den eksisterende lokalplan Temalokalplan 000 for regulering af spillehaller i Næstved by. Temalokalplan 000 fastholdes. Natura 2000-områder Der gælder særlige regler for internationale beskyttelsesområder Natura 2000-områder, som består af EU-habitat- og fuglebeskyttelsesområder samt Ramsarområder. I Natura 2000-områder må der bl.a. ikke planlægges for - nye arealer til byzone eller sommerhusområde - nye større vejanlæg, trafikanlæg, tekniske anlæg m.v. Nærmeste Natura 2000-område er Rådmandshaven, habitatområde nr. 146, der er beliggende ca. 1 km nordvest for lokalplanområdet. Den centrale del af Næstved ligger mellem lokalplanområdet og Natura 2000-området, det vurderes derfor, at planen ikke påvirker Natura 2000-områder væsentligt. Bilag IV-arter I forbindelse med nedrivningen af den eksisterende bebyggelse og fjernelse af eksisterende træer er der risiko for at skabe gener for flagermus. Såfremt der findes flagermus i bygninger, som nedrives eller i træer, der fjernes, skal Naturstyrelsen kontaktes inden arbejdet påbegyndes. Naturstyrelsen vil kunne rådgive om at finde en løsning i form af udslusning eller dispensation. Lokalplanens forhold til kulturarv VÆRDIFULDT KULTURMILJØ En mindre del af lokalplanområdet er i Næstved Kommuneplan udpeget til værdifuldt kulturmiljø. Udpegningen er sket på baggrund af stationsområdets historiske betydning for Næstved. Lokalplanen er i overensstemmelse med udpegningen til værdifuldt kulturmiljø. 10

11 KULTURHISTORISKE INTERESSER Der er inden for lokalplanområdet mulige arkæologiske interesser. Det kan derfor være hensigtsmæssigt forud for anlægsarbejde at lade Museum Sydøstdanmark udføre forundersøgelser af arealet for at forebygge en eventuel standsning af bygge- og anlægsarbejde ved fund af fortidsminder jf. Museumslovens 25, 26 og 27. Teknisk forsyning VAND Lokalplanens område forsynes med vand fra Næstved Vandforsyning i henhold til vandforsyningsplanen. VARME Lokalplanområdet er i Varmeplan 2010 omfattet af tilslutningspligt. Der vil i forbindelse med realiseringen kun blive stillet krav om, at P-huset og de kulturelle formål skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, såfremt der er behov for opvarmede arealer. Der er den tinglyst en servitut for en del af lokalplanområdet. Servitutten pålægger tilslutningspligt til kollektivt varmeforsyningsanlæg. Næstved Kommune er påtaleberettiget herpå. KLOAK Kloakering af området skal ske i henhold til Næstved Kommunes Spildevandsplan. Området er fælleskloakeret, med en befæstelsesgrad på 30 %. Enhver overskridelse af de i spildevandsplanens fastsatte befæstelsesgrader vil blive mødt med krav om private interne sparebassiner. Etablering af disse er NK-Spildevand a/s uvedkommende. Der vil blive pålignet tilslutningsbidrag efter Betalingsvedtægtens bestemmelser. RENOVATION Affaldsplanen beskriver målsætninger og handlinger på affaldsområdet. Såfremt der produceres affald skal sortering, opbevaring og håndtering af affald i lokalplanområdet ske i henhold til gældende regulativer. Flere oplysninger fås på LOKALPLANENS FORHOLD TIL MILJØET Lov om Miljøvurdering Næstved kommune har på baggrund af en screening vurderet, at lokalplanen ikke kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Beslutningen om at planen ikke kræver miljøvurdering er truffet, da planen udelukkende fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan, som vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet jf. 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Kommunen vurderer, at lokalplanen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Den indvirkning som lokalplanen kan tænkes at få på miljøet vil være ikke væsentlige ændringer i trafikmønstre i Næstved Centrum. Eventuelle lys-, indbliks- og støjgener fra P-huset mod omkringliggende boliger og jernbanen sikres afværget med bl.a. lokalplanens bestemmelser om facadeudformning. Screeningen kan ses ved henvendelse til Center for Plan og Miljø, Næstved Kommune. 11

12 Støj og vibrationer Støjforhold reguleres af Miljøbeskyttelsesloven. Miljøstyrelsen har fastlagt vejledende grænseværdier for støj fra veje og støj fra virksomheder. Støj fra P-huset vurderes i forhold til Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for ekstern støj fra virksomheder. Grænseværdierne lægges til grund for miljømyndighedernes vurdering af støjgener: Vejledning 4/2007 Støj fra veje Vejledning 5/1984 Ekstern støj fra virksomheder I anlægsfasen kan det forventes, at der vil forekomme støj fra anlægsaktiviteterne. Støjgenerne vil blive behandlet iht. Bekendtgørelse om miljøregulering af visse aktiviteter. Det må forventes, at vilkår der stilles iht. bekendtgørelsen vil være tilstrækkelige til at forebygge væsentlige gener i anlægsfasen. Jordforurening inden for området 12

13 Jordforurening Forhold om jordforurening reguleres af Lov om forurenet jord. En stor del af lokalplanområdet er kortlagt på vidensniveau 2, da der er konstateret jordforurening på arealet. Region Sjælland er myndighed for kortlægning af forurenede arealer. Yderligere oplysninger om jordforurenede arealer kan ses på Region Sjællands hjemmeside. Lokalplanområdet ligger desuden i byzone. Hele lokalplanområdet er omfattet af områdeklassificeringen, som er fastlagt i Jordstyringsregulativ for Næstved Kommune. Områdeklassificering er arealer, hvor der kan være lettere forurenet jord. Hvis der konstateres en hidtil ukendt jordforurening, skal forureningen anmeldes til Næstved Kommune. Hvis det sker i forbindelse med byggeog anlægsarbejde skal arbejdet standses. Skygger Boligerne på Kæhlersvej er beliggende syd for P-huset og vil pga. solens bane i lav grad blive påvirket af skyggegener fra ny bebyggelse inden for lokalplanområdet. Etageboligerne på Roarsvej og Uffesvej er beliggende vest for det kommende P-hus. På grund af den maksimale bygningshøjde på 15 meter og bebyggelsens placering i terrænet, vil skyggepåvirkningen ske i morgentimerne. Det vurderes således, at der vil ske en uvæsentlig ændring af skyggepåvirkningen for de omkringliggende boliger. Skyggepåvirkning ved fuld udnyttelse af byggefelt med bebyggelse i 15 meter. Indbliksgener Bebyggelsens facader skal udformes således, at der ikke opstår indbliksgener fra parkeringsdæk mod boliger på Uffesvej og Kæhlersvej. Jævndøgn (21.marts) Kl 8.00 Kl Kl Kl Sommer solhverv (21. juni) Kl 8.00 Kl Kl Kl Jævndøgn (21. september) Kl 8.00 Kl Kl Kl

14 Ændringer i døgntrafikken med en række forbehold i beregningen Trafikmønstre I forbindelse med miljøscreeningen er der lavet et notat Trafikal analyse af opkobling af nye P-huse i Næstved. Notatet behandler den trafikale påvirkning ved etablering af P-huse, Campus Næstved og Udlændingestyrelsen. I notatet er der bl.a. regnet på ændringer i den gennemsnitlige døgntrafik ved stationsområdet. Notatet vurderer med forbehold, at de trafikale ændringer ikke er væsentlige. Notatet behandler også den fremtidige trafikafvikling efter omlægningen af Rampen og Præstøvej, samt etablering af P-huse ved Rampen og Grønvej. Spidsbelastningstidspunkterne morgen og eftermiddag er således blevet undersøgt. For morgentrafikken vurderes det, at særligt trafikken fra syd i krydset ved Ny Præstøvej og Rampen/Skyttemarkvej, vil blive afhjulpet i det fremtidige scenarie, hvor den maksimale kø reduceres med cirka 100 meter i forhold til i dag. Beregninger af de maksimale kølængder viser periodevis kø henover Rampen fra både øst og vest, men da de gennemsnitlige kølængder er på et vurderet lavt niveau, skaber køen ikke generelle afviklingsproblemer for trafikken. I krydset ved Farimagsvej, Teatergade og Rampen ses ikke de store ændringer mellem den nuværende situation og det fremtidige scenarie. For eftermiddagstrafikken viser beregninger af de maksimale kølængder periodevis kø henover Rampen, særligt fra vest, men da de gennemsnitlige kølængder er på et vurderet lavt niveau, skaber køen ikke generelle afviklingsproblemer for trafikken. I krydset ved Farimagsvej, ses ikke de store ændringer mellem de eksisterende forhold og fremtidsscenariet. 14

15 VVM Ifølge VVM-bekendtgørelsen skal kommunen i nogle tilfælde vurdere virkninger på miljøet (VVM) af et konkret projekt Planlægningen giver mulighed for opførelse af et P-hus, hvilket evt. kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVMredegørelse. De kriterier, der skal anvendes ved vurderingen af om et anlæg kan få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 2 og 3 i VVM - bekendtgørelsen er projektets karakteristika, projektets placering samt den potentielle miljøpåvirkning. Næstved kommune har på baggrund af en screening vurderet, at projektet om etablering af et P-hus til ca. 450 biler i lokalplanområdet ikke er omfattet af VVM-bekendtgørelsen. Beslutningen om, at planen ikke kræver en redgørelse er truffet, da det er vurderet, at den miljømæssige påvirkning ikke er væsentlig. Servitutter Ejere og bygherrer er selv ansvarlige for overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Museer Museum Sydøstdanmark skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde findes fortidsminder, skal arbejdet stoppes og Museum Sydøstdanmark underrettes, jf. museumsloven. Politiet Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. Jf. Færdselsloven. 15

16 LOKALPLAN 078 Parkeringshus ved Rampen i Næstved I henhold til Lov om Planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 At området kan anvendes til parkering (tekniske anlæg), samt mindre ikke støjfølsomme kulturelle formål. 1.2 At nybyggeri mht. arkitektur, materialer og belysning udformes dels under hensyntagen til omgivelserne, dels under hensyntagen til komfort for brugerne. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.: Del af nr.: 237g, 237k og 7000b, alle Næstved Markjorder samt alle parceller, der efter lokalplanens endelige vedtagelse udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til tekniske anlæg i form af parkeringshus/dæk. Der kan desuden indenfor området placeres en miljøstation til sortering af affald. 3.2 En mindre del af området må anvendes til ikke støjfølsomme kulturelle formål. 4. VEJ- OG STIFORHOLD 4.1 Vejadgang til området skal ske fra Rampen, som vist i princippet på Bilag Belysning af vej- og stiareal og parkeringspladser i det fri skal ske med ensartede parkarmaturer med lyspunktshøjde på maks. 3,5 m eller som pullertbelysning med en lyspunktshøjde på maks. 1,2 m evt. suppleret med effektbelysning. 4.3 Belysning må ikke virke blændende mod omgivelserne. 4.4 Der udlægges areal til sti a-a og b-b, placeret som vist på kort- 17

17 bilag 2. Sti a-a udlægges i en bredde af 3,5 m med en stibredde på mindst 2,5 m og med mindst 0,5 m rabat på hver side. 4.5 Der skal etableres adgang for gående og cyklende mod nord og for gående mod syd til Kæhlersvej, samt mod vest til Uffesvej, som vist i princippet på kortbilag nr Alle adgangsveje, stier og nye bygninger skal udformes med ramper og lignende, så der er fuld tilgængelighed for alle, så vidt det er muligt. Arealerne skal udlægges efter gældende bygningsreglement og SBI anvisning, pt. BR15 og SBI UDSTYKNING 5.1 Ingen bestemmelser. 6. TEKNISKE ANLÆG 6.1 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.2 Kloakering af området skal ske i henhold til Næstved Kommunes Spildevandsplan. Området er fælleskloakeret, med en befæstelsesgrad på 30 %. Enhver overskridelse af de i spildevandsplanens fastsatte befæstelsesgrader vil blive mødt med krav om private interne sparebassiner. Etablering af disse er NK-Spildevand a/s uvedkommende. Der vil blive pålignet tilslutningsbidrag efter Betalingsvedtægtens bestemmelser. 6.3 Solenergianlæg kan indtænkes som en integreret del af byggeriets overflader og arkitektur, såfremt de ikke giver anledning til blændingsgener for naboer og trafikken. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Der kan sammenlagt opføres maks m 2 bebyggelse indenfor lokalplanområdet, heraf maks. 50 m 2 til kulturelle formål. 7.2 Bebyggelsens maksimale tagkote må ikke overstige 29 m (DVR90). 7.3 Ny bebyggelse må kun opføres inden for byggefeltet som vist på kortbilag Eventuelle elevatorer, brandtrapper o.l. skal integreres i bygningens arkitektur. 7.5 Taginstallationer, som f.eks. taghuse, ventilationsanlæg o.lign., der ikke kan integreres i bygningsvolumen skal trækkes mindst 1 m tilbage fra tagkant samt afskærmes, som en integreret del af bygningens arkitektur. Taginstallationer skal medregnes i bygningshøjden. 18

18 7.6 Eksisterende bebyggelse inden for lokalplanområdet kan nedrives. 8. BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal fremstå som en arkitektonisk harmonisk helhed i farver, form og materialer, med respekt for eksisterende kontekst. 8.2 Udvendige facader skal udføres med pudsede facader, beton, stål, glas, metal, lameller, plademateriale eller lignende. Ved udformning af bygningens facader skal det sikres, at gener fra billygter, indbliksgener samt reflektioner fra facadematerialer minimeres i størst muligt omfang. 8.3 Facader mod vest og syd skal fremstå med beplantning. Øvrige facader kan fremstå med facade udsmykning. 8.4 Ny bebyggelse skal udføres således, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for ekstern støj fra virksomheder kan overholdes ved boliger. 8.5 Tage skal udføres som flade tage med tagpap eller grønne tage med sedum eller lignende. 8.6 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer med et glanstal på over 30, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. 8.7 Lys og facadebeklædning må ikke være til gene for omgivelserne. 8.8 Skilte skal placeres i harmoni med bygningen og i henhold til Næstved Kommunes skiltevejledning. 8.9 Belysning af skilte må ikke virke blændende og skal afpasses i styrke efter det generelle belysningsniveau i gaden Lysende skilte skal udføres som transparente bogstaver eller logo på mørk baggrund. Blinkende eller animeret skiltning må ikke finde sted. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Området mellem bygningsfacade og vej- og stiskel, der ikke anvendes til færdselsareal skal udformes som grønt areal eller som opholdsarealer. 10. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 10.1 Disse er tilsluttet offentlig/kollektiv vandforsyning, elforsyning og kloakforsyning Der er etableret sti og vejadgang jf. 4.1, 4.4 og

19 11. MILJØ 11.1 Krav til P-husets støjemission reguleres efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser Træffes jordforurening i forbindelse med bygge- og/eller anlægsarbejde, skal den til enhver tid gældende lovgivning på området overholdes Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv el, vand og kloakforsyning. 12. SERVITUTTER 12.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. 13. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Der kan foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme mod erstatning, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Der henvises i øvrigt til planloven. 20

20 LOKALPLAN 078 Parkeringshus ved Rampen i Næstved Vedtagelse Næstved Byråd har den vedtaget at offentliggøre dette lokalplanforslag I henhold til Planlovens 27, vedtages foranstående lokalplan endeligt. Næstved Byråd, den 19. september

21 Kortbilag 1 Afgrænsning / Matrikelkort Lokalplan 078 Rampen Uffesvej Kæhlersvej Skyttemarksv 237f 19b 237a 21e 22a 51a 51h 52b 72b 21u 237g 23a 51e 51g 53a 53c 53d 000ak 21a 51i 7000b 7000bt 21m 21n 21p 21o 21q 21l 23c 72a 237h 23b 23g 24b 248b 25b 248a 77k 23d 25a 0 50 meter Skala: 1:1.000

22 Skyttemarksvej b Rampen a 22 m 4 m a Uffesvej 4 m b 4 m Kæhlersvej 0 50 Lokalplan 078 meter Skala: 1:1.000 Kortbilag 2 Anvendelsesplan

23 Plan, Geodata & Klima Næstved Kommune Rådmandshaven Næstved Telefon

24 X Team Plan, Geodata og Klima Næstved Kommune Rådmandshaven Næstved Dato Endelig vedtagelse af Lokalplan 078 Næstved Byråd har d vedtaget Lokalplan 078 for parkeringshus ved Rampen i Næstved. Ændringer ved den endelige vedtagelse Planen svarer med mindre justeringer til forslag af Sagsnr P Sagsbehandler Thore Rytter Klitgaard Formål med lokalplanen Lokalplanens formål er: At området kan anvendes til parkering (tekniske anlæg), samt mindre ikke støjfølsomme kulturelle formål. At nybyggeri mht. arkitektur, materialer og belysning udformes dels under hensyntagen til omgivelserne, dels under hensyntagen til komfort for brugerne. Offentliggørelse På Næstved Kommunes hjemmeside planområde 1. Lokalplanen er ligeledes fremlagt til gennemsyn på Rådhuset samt Borgerservice Næstved Hovedbibliotek indenfor de normale åbningstider. Retsvirkninger Lokalplanen er nu gældende for anvendelsen af området, og vil blive offentliggjort på PlanDK s hjemmeside, Klagevejledning I henhold til planlovens 58 stk. 1 nr. 4, kan kun retslige spørgsmål påklages. Det betyder, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder den lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over hensigten med lokalplan. Klagen skal indsendes til Planklagenævnet via klageportalen, som kan findes på eller Klage skal være modtaget af Planklagenævnet senest 4 uger efter lokalplanens offentliggørelse. Hvis du vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter offentliggørelsen. Yderligere oplysninger om klageregler og gebyr, kan findes på Planklagenævnets hjemmeside, Venlig hilsen Thore Rytter Klitgaard Team Plan, Geodata og Klima Center for Plan og Miljø Næstved Kommune Side 1 af 1

25 Endelig vedtagelse af lokalplan 078 Næstved Byråd har d endeligt vedtaget Lokalplan 078 for parkeringshus ved Rampen i Næstved Formålet med lokalplanen Lokalplanens formål er: At området kan anvendes til parkering (tekniske anlæg), samt mindre ikke støjfølsomme kulturelle formål. At nybyggeri mht. arkitektur, materialer og belysning udformes dels under hensyntagen til omgivelserne, dels under hensyntagen til komfort for brugerne. Ændringer ved den endelige vedtagelse Lokalplanen svarer med mindre justeringer til forslag af Lokalplanen kan ses her: Lokalplan 078 Lokalplanen er endvidere fremlagt til gennemsyn på Rådhuset samt Borgerservice Næstved Hovedbibliotek, indenfor normal åbningstid. Retsvirkninger Lokalplanen er nu gældende for anvendelsen af området, og vil blive offentliggjort på PlanDK s hjemmeside, Klagevejledning I henhold til planlovens 58 stk. 1 nr. 4, kan kun retslige spørgsmål påklages. Det betyder, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder den lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over hensigten med lokalplanen. Klagen skal indsendes til Planklagenævnet via klageportalen, som kan findes på eller Klage skal være modtaget af Planklagenævnet senest 4 uger efter lokalplanens offentliggørelse. Hvis du vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter offentliggørelsen. Yderligere oplysninger om klageregler og gebyr, kan findes på Planklagenævnets hjemmeside, Side 1 af 1