Lokalplan 025. for et område til materielbygning ved Sydsjællands Golfklub - Mogenstrup

Transkript

1 Lokalplan 025 for et område til materielbygning ved Sydsjællands Golfklub - Mogenstrup 1

2 Her ligger lokalplanen 2

3 Indhold Om lokalplanen 4 Redegørelse 7 Lokalplanens formål 7 Lokalplanens baggrund 7 Lokalplanens område 8 Lokalplanens indhold 9 Lokalplanens forhold til anden planlægning 10 Fredning og naturbeskyttelse 10 Lokalplanens forhold til miljøet 12 Tilladelser fra andre myndigheder 13 Bestemmelser 15 1 Lokalplanens formål 15 2 Område og zonestatus og bonusvirkning 15 3 Områdets anvendelse 15 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 16 5 Udstykning 16 6 Tekniske anlæg 16 7 Bebyggelsens omfang og placering 16 8 Bebyggelsens udformning og fremtræden 16 9 Ubebyggede arealer Terrænregulering Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Miljø Servitutter Ophævelse af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 18 Vedtagelsespåtegning 19 Bilag 1 Afgrænsning / Matrikelkort 2 Anvendelsesplan 3 Liste over hjemmehørende arter 3

4 OM LOKALPLANEN I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, ny bebyggelse, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, der forklarer om planens baggrund og forudsætningerne for planen samt beskriver hvad planen regulerer. Bestemmelser, der fastlægger, hvordan lokalplanområdet kan anvendes. Vedtagelsespåtegning, der dokumenterer, at planen er forelagt og vedtaget i byrådet. Et matrikelkort, som viser afgrænsningen af området i forhold til ejendomsskel. Et lokalplankort, som knytter sig til lokalplanens bestemmelser og er juridisk bindende for områdets udnyttelse. En illustrationsplan, der viser, hvordan bebyggelse og anlæg kan udføres efter planen. Illustrationsplanen er vejledende og ikke juridisk bindende. HVORNÅR SKAL DER LAVES EN LOKALPLAN? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Herudover har byrådet ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde en lokalplan, hvis man fx ønsker at vurdere et projekt i en større sammenhæng i planlægningen eller en offentlig diskussion om udviklingen af et areal. OFFENTLIG HØRING Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan, skal det udsendes i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når høringen er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man kan imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan planen vedtages endeligt. Hvis byrådet efter den offentlige høring vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Lokalplanforslaget har været fremlagt i offentlig høring i perioden:

5 LOKALPLANENS KONSEKVENSER En lokalplan fastlægger udviklingen af et område, og der må når lokalplanen er vedtaget ikke etableres byggeri eller anlæg, der er i modstrid med lokalplanen. Lokalplanen regulerer kun fremtidige forhold. Byggeri og anlæg, som er lovligt etableret før lokalplanen, kan fortsætte som hidtil også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at etablere de bebyggelser eller anlæg, som lokalplanen beskriver, men når de etableres, skal det ske efter lokalplanens bestemmelser. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i lokalplanens bestemmelser. KLAGER Den endelige plan kan indklages for Natur- og Miljøklagenævnet, hvad angår retslige spørgsmål. Dvs. om lokalplanen er udarbejdet, som det foreskrives i den gældende lovgivning. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klage skal indgives til: Natur- og Miljøklagenævnet Rentemestervej København NV senest fire uger efter lokalplanens offentliggørelse. Der er et gebyr for at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret er pt. på kr. 500 for privatpersoner og kr. for alle andre klagere, herunder virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Gebyret tilbagebetales såfremt: - Klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, - klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller - klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse, eller fordi klagen ikke er omfattet af Naturog Miljøklagenævnets kompetence. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden for 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen fra Natur- og Miljøklagenævnet. 5

6 Lokalplanområdet 6

7 REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORMÅL Denne lokalplan giver mulighed for opførelse af en uisoleret materielbygning til opbevaring af maskiner og indretning af en materialeplads til opmagasinering af grus, sand og lignende til vedligeholdelse og pleje af arealer tilhørende Sydsjællands Golfklub Mogenstrup. Lokalplanen muliggør desuden gennemførelse af mindre terrænreguleringer omkring eksisterende jordvold i lokalplanområdets sydlige del, samt etablering af afskærmende beplantning i forbindelse med materielbygningen, materialepladsen og jordvolden. Af hensyn til bygningens beliggenhed i det åbne landskab, og ønsket om at bygningen indpasses i områdets landskabelige træk, er der fastsat bestemmelser om bygningens placering, størrelse og materialevalg. Lokalplanen erstatter eksisterende lokalplan 6.L7.5 for den del af området, der er omfattet af planen. LOKALPLANENS BAGGRUND Den eksisterende golfbane er reguleret ved lokalplan 6.L7.5, der er endelig vedtaget den Området er beliggende i landzone, og er udlagt til 18 hullers golfbane. Lokalplan 6.L7.5 er inddelt i 3 delområder A, B og C hvor der kun må bygges indenfor delområde C. Materielbygningen og materialepladsen ønskes placeret indenfor lokalplan 6.L7.5 s område B, hvor der, i henhold til 3 i lokalplanen, ikke må opføres bebyggelse. Det er derfor nødvendigt, at udarbejde en ny lokalplan for det område, hvor materielbygningen ønskes opført. Materielbygningen kan ikke placeres indenfor lokalplanens delområde C, da dette område i dag er fuldt udbygget med klubfaciliteter, værksted og eksisterende materielbygning, og området skal fortsat fremstå med publikums og medlemsorienterede faciliteter. Placering af materielbygningen i delområde A er ikke mulig, idet det vil kollidere med golfbanens udformning og aktiviteter. Eksisterende materielbygning i delområde C skal ombygges til værksted, idet det nuværende værksted ikke er arbejdsmiljømæssigt lovligt. Der er derfor nødvendigt for golfbanens drift, at der bliver opført en ny materielbygning. Bygningen ønskes placeret på matrikel nr. 11b i lokalplanens delområde B, i tilslutning til en eksisterende materialeplads. Området er ikke offentligt serviceret, så det vil blive en kold hal, der udelukkende benyttes til opbevaring af materiel og maskiner. 7

8 Lokalplanområdet set fra golfbanens arealer LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanområdet omfatter den nordlige del af Sydsjællands Golfklub Mogenstrup, der ligger op til Bøgesøvej. Området afgrænses mod øst af et sten- og jorddige som udgør et markant landskabeligt element. Nord for Bøgesøvej findes der enkelte ældre beboelsesejendomme, og lidt længere mod øst en landbrugsejendom med en firelænget gård. Mod vest grænser området op til et privatejet større naturområde med spredt bevoksning og små vandhuller. Mod syd støder området op til golfbanearealerne. Området har et areal på ca. 0,7 ha., er ubebygget og henligger i dag som åben materialeplads i forbindelse med golfbanen. Som afskærmning mod golfbanen langs områdets sydlige afgrænsning, er der tidligere etableret en 2,5 meter høj ubeplantet jordvold. Vejadgang til området sker fra Bøgesøvej. Området indgår i et stort sammenhængende naturområde med et markant istidslandskab domineret af bakket moræneoverflade med et fald mod Fladsåen. Naturen omkring åen er præget af ådalen med lavtliggende enge. Området er en del af Grøn Plan indsatsområde 6. Lokalplanområdet der er landzone i dag, forbliver i landzone. Med denne lokalplan gives bonusvirkning. I henhold til Planlovens 15, stk. 4, kan en lokalplan for et område der skal forblive i landzone, indeholde bestemmelser om, at lokalplanen erstatter de tilladelser efter planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelser), som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. 8

9 Kuperet istidslandskab skrånende mod Fladsåen LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastholder områdets anvendelse til fritidsformål golfbane, og åbner mulighed for opførelse af en materielbygning på maksimum 400 m 2 til opbevaring af maskiner og materiel i forbindelse med vedligeholdelse af golfbanens arealer. Planen muliggør desuden anvendelse af arealet til materialeplads for golfbanen, og muliggør gennemførelse af mindre terrænreguleringer omkring den eksisterende jordvold, for at skabe en bedre indpasning i det omgivende terræn. Endelig udlægger lokalplanen et areal til beplantningsbælte, for visuelt at afskærme den nye bygning og materialepladsen fra golfbanen og naboerne, og justerer forløbet af eksisterende sti igennem området. Materielbygningen opføres inden for det udlagte byggefelt og i terrænets laveste kote, der ligger ca. 2 meter under vejniveau, for at den ikke skal virke dominerende i forhold til omgivelserne. Bygningen skal opføres med saddeltag med en taghældning på og med ydervægge beklædt med træ eller trapezstålplader i sort eller grå farve. Bygningens maksimale højde er fastsat til 6 meter. Lokalplanen udlægger et areal til afskærmende plantebælte nord og øst for bygningen og langs med stien i 3 meters bredde og fastlægger, at eksisterende jordvold kan suppleres med beplantning i form af egnstypiske løvfældende træer og buske. Beplantningsbælterne vil kunne gennembrydes af veje, stier og sigtelinjer, når indtrykket af en samlet, tæt beplantning bevares. Materialepladsen placeres i tilknytning til bygningen i områdets sydvestlige del, så den ikke vil være synlig fra vejen og golfbanen. Pladsen afskærmes med et plantebælte mod stiforbindelsen der føres parallelt med stendiget. Det forventes, at der på materialepladsen opsættes oprejste be- 9

10 tonelementer med fast bund til opmagasinering af sand, grus og lignende. Højden på disse bliver op til 1,5 m. Adgang til lokalplanområdet skal fortsat ske fra Bøgesøvej ad den eksisterende overkørsel. Forløbet af den offentlige tilgængelige sti gennem golfbanen, der er udlagt i tidligere lokalplan, justeres med det formål, at adskille den fra materialepladsen og bygningen. I øjeblikket henligger lokalplanområdet med forskellig opmagasinering af sand og lignende. Tilkørsel af sådanne materialer vil stadig forekomme. Der forventes kun en mindre stigning i trafikbelastningen af Bøgesøvej, idet trafikken hovedsageligt vil ske internt til og fra golfbanens arealer. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Næstved Kommuneplan , og er indeholdt i rammeområde 2.2F3, der udlægger arealet til rekreativt område golfbane. Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Området er omfattet af den eksisterende lokalplan 6. L7.5, Golfbane på matr.nr. 8a, 8cm Blangslev by, 5c, 11b, 11k, Bøgesø, tinglyst Denne lokalplan aflyses for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Landzonetilladelse bonusvirkning Lokalplanen erstatter de landzonetilladelser til bebyggelse og anlæg i landzone jf. planlovens 35 stk. 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Bonusvirkningen gælder opførelse af maskinhus, etablering af materialeplads, beplantningsbælter og mindre terrænreguleringer i forbindelse med eksisterende jordvold. Teknisk forsyning Lokalplanområdet forsynes med el fra SEAS - NVE. Materielbygningen er en kold hal og forsynes ikke med vand, varme og kloak, eftersom vask af maskiner og lignende ikke vil finde sted på området. Regnvand nedsives lokalt med faskine. FREDNING OG NATURBESKYTTELSE Beskyttet dige Langs lokalplanområdets østlige skel findes der et sten- og jorddige, som er beskyttet i henhold til museumslovens 29a. Sten- og jorddiger er ældre tiders hegning og markering af skel og ejendom i landskabet, og viser den administrative inddeling og landbrugets historie. Digerne er også vigtige levesteder og spredningsveje for dyr og planter, og bidrager til et afvekslende landskab. Tilstanden af beskyttede sten- og jorddiger må derfor ikke ændres. Bebyggelse og anlæg som er fastlagt i lokalplanen, er placeret langs områdets vestlige skel længst fra diget, og vurderes derfor ikke at ville påvirke dets tilstand. 10

11 Området ved Bøgesøvej med beskyttet natur Naturbeskyttelse Skovbyggelinje Lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinje i henhold til Naturbeskyttelseslovens 17 på 300 meter omkring Stenskov. Skovbyggelinjens formål er, at sikre skovens værdi som landskabselement, og bevare skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyreliv. Det betyder, at der indenfor skovbyggelinjen er et forbud mod at placere bebyggelse (bygninger, skure, campingvogne, master m.v.). Det vurderes ikke, med de nuværende forhold, at den nye materielbygning og materialeplads vil ødelægge skovens værdi som landskabselement eller ødelægge skovbrynene som værdifuldt levested for planter og dyr, idet der mellem anlægget og skoven nord for, ligger anden bebyggelse, og da bygning og materialeplads bliver omgivet af skærmende beplantning i forhold til skoven vest for arealet. Materiale- og farvevalg er desuden tilpasset omgivelserne. Beskyttet natur Overdrevet nord for Bøgesøvej og en fersk eng vest for lokalplanområdet er vejledende udpeget som beskyttet natur. Der må ikke foretages ændringer af tilstanden af beskyttede naturtyper. Det er vurderet, at bebyggelse og anlæg muliggjort i lokalplanen, ikke vil påvirke områdernes tilstand væsentligt, idet lokalplanen kun tillader en mindre byggemulighed, og fastholder områdets nuværende anvendelse. Desuden danner Bøgesøvej og den eksisterende beplantning mod vest en naturlig barriere og afgrænsning af lokalplanområdet mod beskyttet natur. Der er på nuværende tidspunkt ikke beskyttet natur på lokalplanområdet. Hvis der på et senere tidspunkt opstår beskyttede arealer, må der ikke ændres på tilstanden af disse, medmindre Næstved Kommune giver dispensation fra naturbeskyttelsesloven til det. 11

12 Beskyttede dyre og plantearter Af de arter, der kan forekomme i kommunen, vurderes det, at stor vandsalamander, markfirben, spidssnudet frø, springfrø, grøn mosaikguldsmed, flagermus og eremit kan findes i området. De første arter findes typisk i eller i nærheden af vandhuller og vådområder. Eremit og flagermus findes i meget gamle træer. Flagermus findes også i hulrum i bygninger. Markfirben forekommer typisk på tørre og varme lokaliteter, som eksempelvis solvendte skråninger med veldrænede løse jordtyper og sparsom bevoksning. Jordvolden kan være et egnet levested for markfirben. Markfirbenet går i vinterdvale senest november og bliver aktiv, når jorden varmes op. Såfremt terrænreguleringer omkring jordvolden udføres i perioden december til og med marts, sikres det, at markfirben og deres yngle- eller rasteområder ikke vil blive påvirket negativt af projektet. Hvis der senere opstår yngle-/rasteområder eller indvandrer bilag IV-arter til området, gælder de samme regler fortsat: At arterne og deres levesteder ikke må beskadiges. LOKALPLANENS FORHOLD TIL MILJØET Lov om Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Næstved kommune har på baggrund af en screening vurderet, at lokalplanen ikke kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Beslutningen om at planen ikke kræver miljøvurdering er truffet, da planen alene indeholder mindre ændringer i en gældende plan, som vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet jf. 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Screeningen kan ses ved henvendelse til Næstved Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Næstved Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Natur og Miljøklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I henhold til Planlovens 58, stk. 1, nr. 3, kan kun retslige spørgsmål påklages. Det vil sige, at De f.eks. kan klage, hvis De ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. De kan derimod ikke klage over, at byrådet efter Deres opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage indgives til Natur og Miljøklagenævnet som beskrevet på side 2 i lokalplanen. 12

13 Jordforurening Forhold om jordforening reguleres af Lov om forurenet jord. I henhold til loven, skal arbejdet standses, hvis der i forbindelse med bygge- eller jordarbejde i øvrigt, konstateres en ukendt forurening. Forureningen skal anmeldes til Næstved Kommune, og arbejdet må først genoptages fire uger efter, at regionen har modtaget underretning om den konstaterede forurening. Lokalplanområdet ligger i landzone. Alle arealer indenfor landzone kan være omfattet af områdeklassificeringen, hvis det er fastlagt i Jordstyringsregulativ for Næstved Kommune. Områdeklassificering er arealer, hvor der kan være lettere forurenet jord. Region Sjælland er myndighed for kortlægning af forurenede arealer. Orientering om jordforurenede arealer kan ses på: regionsjaelland.dk/regionens-opgaver/natur_og_miljoe/ Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med almindelige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet skal beskyttes mod forurening. Anvendelsen vurderes ikke at udgøre en risiko for drikkevandet. Vandløb Der må ikke bygges hen over vandløb, rørledninger og dræn. Der må ikke plantes træer så tæt ved rørledninger, at rødderne kan skade rørledningerne. Enhver omlægning af og tilslutning til alle former for vandløb, herunder også dræn, skal godkendes af vandløbsmyndigheden. Der må ikke ske ændringer af de eksisterende afvandingsoplande eller i den naturlige afstrømningshastighed uden vandløbsmyndighedens godkendelse. Grøn Plan Lokalplanområdet indgår i Grøn Plan Indsatsområde 6. Det er et område, hvor man skal tage særlige hensyn til områdets landskabelige værdi, fremme muligheden for oplevelse af istidens landskaber, og sikre levesteder for områdets plante- og dyreliv. Området der bl.a. omfatter Kalbyrisskov, Mogenstrup Ås, Hammer og Myrup Bakker er et markant landskab med vekslende højder, mens naturen omkring Fladså er præget af ådalen og de lavtliggende enge og moser. Området indeholder værdifuld natur, og er en del steder fredet. Det vurderes ikke, at materielbygningen vil få negative konsekvenser for området i forhold til Grøn Plan. Området er allerede udlagt til golfbane, og er altså allerede taget i anvendelse i tidligere planlægning. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Skovbyggelinje Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke ske ændringer i tilstanden af området omfattet af skovbyggelinjen, jf. Naturbeskyttelsesloven, før der er givet tilladelse hertil fra Næstved Kommune. 13

14 Museer Der må, uanset lokalplanens bestemmelser, ikke ske ændringer i sten- og jorddiger jf. Museumsloven, før der er givet tilladelse hertil fra Næstved Museum. Næstved Museum skal i henhold til Museumsloven sikre mulighed for, at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Der bør inden realisering af lokalplanen, indhentes en udtalelse fra Næstved Museum, om hvorvidt der indenfor lokalplanområdet er viden om/indikationer på arkæologiske interesser, for at forebygge en eventuel standsning af bygge- og anlægsarbejde ved fund af fortidsminder jf. Museumslovens 25, 26 og 27. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet stoppes og Næstved Museum underrettes, jf. museumsloven. Politiet Der kan ikke uden samtykke fra politiet, gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling jf. Færdselsloven. 14

15 LOKALPLAN 025 for et område til materielbygning ved Sydsjællands Golfklub - Mogenstrup I henhold til Lov om Planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. LOKALPLANBESTEMMELSER 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 At fastholde områdets anvendelse til golfbane med tilhørende faciliteter såsom materielbygning, materialeplads og opbevaring. 1.2 At muliggøre opførelsen af en materielbygning for golfbanen. 1.3 At sikre bygningens og materialepladsens landskabelige indpasning og afskærmning mod omgivelserne. 1.4 At muliggøre mindre terrænreguleringer i forbindelse med eksisterende jordvold, for at skabe en bedre landskabelig indpasning. 1.5 At sikre en offentlig tilgængelig stiforbindelse igennem området. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS OG BONUSVIRKNING 2.1 L okalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter del af matrikel: 11k Bøgesø By, Everdrup samt alle parceller, der efter den dd.mm.åå udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Området er beliggende i landzone og forbliver landzone. 2.3 Lokalplanen erstatter de landzonetilladelser til bebyggelse og anlæg i landzone jf. planlovens 35, stk. 1 og 4, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området udlægges til fritidsformål golfbane. Indenfor området må der etableres en materielbygning og materialeplads for golfbanen. 15

16 4. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Bøgesøvej, som vist på kortbilag Der kan udlægges en parkeringsplads for golfbanens personale. Parkering skal ske på egen grund. 4.3 Forløbet af eksisterende sti gennem området, skal justeres som vist på kortbilag UDSTYKNING 5.1 Lokalplanområdet må ikke udstykkes yderligere. 6. TEKNISKE ANLÆG 6.1 El-skabe og andre synlige anlæg til områdets tekniske forsyning skal placeres samlet og i tilknytning til materielbygningen. 6.2 El ledninger skal udføres som jordkabler. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Inden for lokalplanområdet må der kun opføres én bygning med et grundareal på maksimum 400 m Bygningen må maksimum have en højde på 6 meter målt fra fastsat niveauplan til tagryg. Skorstene, antenner, ventilationsafkast og lignende, kan dog have en større højde på maksimum 8,5 m. 7.3 Bygningen skal opføres indenfor det på kortbilag 2 viste byggefelt. 8. BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Ydervægge skal beklædes med træ, profilerede stålplader eller lignende i sort eller grå farve. Mindre bygningsdele kan desuden udføres i træ, glas, zink, stål, beton, kobber og aluminium. 8.2 Taget skal udføres som ligesidet sadeltag uden valm med hældning på grader, og dækkes med matte røde teglsten eller uglaserede betontagsten, tagpap eller fibercementplader (f.eks. eternit) i sort eller grå farve. 8.3 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer med et glanstal på mere end 30, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. 16

17 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Udendørs oplæg af sand, grus og lignende må kun finde sted på materialepladsen beliggende som vist på kortbilag 2. Der kan opføres opretstående betonelementer i maks. 1,5 meters højde til afgrænsning mellem grus - sand- og lignende depoter. Der kan etableres fast grund indenfor disse afgrænsninger. 9.3 Oplagring udenfor materialepladsen må ikke finde sted. 9.4 Langs skel mod vej og øst for den nye materielbygning langs med stien, skal der etableres et afskærmende plantebælte i minimum 3 meters bredde, i princippet som vist på kortbilag Plantebæltet skal bestå af egnstypiske træer og buske anført på den vedhæftede liste over hjemmehørende arter, bilag 3. Beplantningen skal minimum have en højde på 4 meter, når den er fuldt udvokset. Som supplement til beplantningen kan der opsættes trådhegn med en højde på maksimum 1,5 meter. Hegnet skal opsættes på indersiden af plantebælte. 9.6 Plantebæltet kan gennembrydes af veje, stier og sigtelinjer, når indtrykket af en samlet, tæt beplantning bevares. 9.7 Eksisterende jordvold kan suppleres med hegnsplantning bestående af egnstypiske træer og buske, anført i bilag 3 til lokalplanen. 9.8 Der må inden for lokalplanområdet ikke plantes arter, som er opført på Miljøministeriets til enhver tid gældende liste over invasive arter. 9.9 Beskyttet sten- og jorddige langs områdets østlige skel, må ikke beplantes, nedrives, eller på nogen måde ændres. 10. TERRÆNREGULERING 10.1 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m. i forhold til eksisterende terræn må ikke finde sted. Der kan dog gennemføres mindre terrænreguleringer i forbindelse med eksisterende jordvold. Disse terrænreguleringer skal udføres, så de falder naturligt ind i det omgivende landskab, efter kommunens godkendelse Al terrænregulering indtil 2,5 meter fra skel skal ske ved udjævning/tilpasning til de tilstødende arealer. 17

18 11. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYG- GELSE Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: 11.1 Den i 9.4 nævnte afskærmende beplantning er etableret Ny bebyggelse er tilsluttet elforsyning. 12. MILJØ 12.1 Der må ikke forekomme håndtering og opbevaring af miljøfarlige stoffer på området. 13. SERVITUTTER 13.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser Der er ingen private tilstandsservitutter, som fortrænges af planen. 14. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 14.1 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan aflyses lokalplan: 6.L7.5, Golfbane på matr. nr. 8a, 8cm Blangslev by, 5c, 11b, 11k, Bøgesø tinglyst for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan. 15. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Der kan foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme mod erstatning, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 18

19 Lokalplan 025 for et område til materielbygning ved Sydsjællands Golfklub - Mogenstrup Vedtagelsespåtegning Næstved Byråd har den vedtaget at offentliggøre dette lokalplanforslag Henning Jensen Borgmester / Jens Christian Birch Kommunaldirektør I henhold til Planlovens 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt. Næstved Byråd, den Carsten Rasmussen Borgmester / 19

20 20

21

22

23

24

25 Liste over hjemmehørende træer Ask Avnbøg Dunbirk Vortebirk Bøg Alm. eg/stilkeg Rødel Engriflet hvidtjørn Almindelig hæg Fuglekirsebær Småbladet lind Navr Femhannet pil Seljepil Almindelig røn Vildæble Fracimus excelsior Carpinus betulus Betula pubescens Betula pendula Fagus sylvatica Quercus robur Alnus glutinosa Crataegus monogyna Prunus padus Prunus avium Tilia cordata Acer campestre Salix pentandra Salix caprea Sorbus aucuparia Malus sylvestris Liste over hjemmehørende buske Almindelig hvidtjørn Crataegus laevigata Benved Euonymus europaeus Dunet gedeblad Lonicera xylosteum Hassel Corylus avellana Havtorn Hippophaë rhamnoides Almindelig hyld Sambucus nigra Rød kornel Cornus sanguinea Kvalkved Virburnum opulus Gråpil Salix cinera Blågrøn rose Rosa dumalis Hunderose Rosa canina Æblerose Rosa rubiginosa Slåen Prunus spinosa Tørst Rhamnus frangula Vrietorn Rhamnus catharticus Bilag 3 Hjemmehørende arter

26

27

28

29

30 Plan & Trafik Næstved Kommune Rådmandshaven Næstved