Indhold. Lokalplanen er udarbejdet af Rønnede Kommunes tekniske afdeling i samarbejde med Agraf Byplanlæggere

Transkript

1

2 Indhold Om lokalplanen 4 Hvornår skal der laves en lokalplan? 4 Offentlig høring 4 Lokalplanens konsekvenser 4 Klager 4 Redegørelse 5 Lokalplanens baggrund og formål 5 Lokalplanområdet 5 Lokalplanens indhold 5 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 6 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 6 Servitutter 6 Bestemmelser 9 1. Formål 9 2. Område og zonestatus 9 3. Arealanvendelse 9 4. Udstykning 9 5. Bebyggelsens placering og omfang 9 6. Bebyggelsens udseende Veje, stier og parkering Ubebyggede arealer Terrænregulering Tekniske anlæg Miljø Hegning og beplantning Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Ophævelser af tidligere lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Retsvirkninger 11 Vedtagelsespåtegning 12 Kortbilag 13 Lokalplanen er udarbejdet af Rønnede Kommunes tekniske afdeling i samarbejde med Agraf Byplanlæggere 3

3 Om lokalplaner Om lokalplanen I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, ny bebyggelse, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, der forklarer om planens baggrund, forudsætningerne for planen samt beskriver intentionerne med planen. Bestemmelser, der fastlægger, hvordan lokalplanområdet kan anvendes Vedtagelsespåtegning, der dokumenterer, at planen er forelagt og vedtaget i byrådet. Et matrikelkort, som viser afgrænsningen af området i forhold til ejendomsskel. Et Lokalplankort, som knytter sig til lokalplanens bestemmelser og er juridisk bindende for områdets udnyttelse. En illustrationsplan, der viser, hvordan bebyggelse og anlæg kan udføres efter planen. Illustrationsplanen er vejledende og ikke juridisk bindende. Hvornår skal der laves en lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Herudover har byrådet ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde lokalplan, hvis man for eksempel ønsker en offentlig diskussion om et projekt. Lokalplanlægning skal sikre større sammenhæng i planlægningen og inddragelse af borgerne heri. Lokalplanens konsekvenser Ejendomme, som er omfattet af lokalplanforslaget, må ikke ændres i strid med forslaget. Det gælder indtil planen endeligt er vedtaget - dog højst 1 år efter at lokalplanforslaget er offentliggjort. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der ikke etableres nye forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlige eksisterende forhold, som er etableret før lokalplanen, kan fortsætte som hidtil - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i lokalplanens bestemmelser. Klager Den endelige plan kan indklages for Naturklagenævnet, hvad angår retslige spørgsmål. Dvs. om lokalplanens procedure og indhold er udarbejdet, som det foreskrives i den gældende lovgivning. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klage skal indgives til: Naturklagenævnet Frederiksborggade København K senest fire uger efter lokalplanens offentliggørelse. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden for 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen fra Naturklagenævnet. Offentlig høring Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan, skal det udsendes i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når høringen er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man kan imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan planen vedtages endeligt. Hvis byrådet efter den offentlige høring vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. 4 Rønnede Kommune

4 Redegørelse Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra en lodsejer om at udnytte området til boligformål. Byrådet finder, at etablering af nye boliger i området vil udgøre et godt supplement til udbudet af boliger. Lokalplanområdet Størrelse og beliggenhed Området, der har en størrelse på ca m 2 ligger ved Birkegårdsvej i Rønnede. Lokalplanens område afgrænses mod vest af Birkegårdsvej og mod øst og syd af bebyggelse langs Gl. Næstvedvej. Mod nord grænser området op til det åbne land. Anvendelse og zonestatus Området anvendes ved lokalplanens udarbejdelse til landbrugsformål. Området ligger i landzone. Eksisterende bebyggelse og anlæg Der er ingen eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet. Trafikale forhold Lokalplanområdet har vejadgang fra Birkegårdsvej ad en eksisterende privat fællesvej. Vejen ligger som jordvej ved lokalplanens udarbejdelse. Beplantning Langs adgangsvejens nordlige side er der plantet vejtræer. Omgivelser Syd for området er der ældre bebyggelse i form af gårde og boligejendomme. På de andre sider er lokalplanområdet omgivet af åbent land. Lokalplanens indhold Disponering Lokalplanen udlægger fire byggegrunde med tilhørende adgangsvej. Anvendelse Området kan anvendes til boligformål. Det er muligt at drive erhverv, som er foreneligt med områdets karakter af boligformål. Det vil sige liberale erhverv som konsulentvirksomhed, arkitekt, revisor og lignende, der normalt kan udføres fra eget hjem uden behov for parkering udover det, som kan ske på egen grund. Bebyggelse Bebyggelsen i området skal være i form af åben/lav bebyggelse. Det vil sige som fritliggende villaer i højst 1½ etage. For at sikre et harmonisk helhedspræg inden for lokalplanens område har lokalplanen bestemmelser for, hvilke farver og materialer, der kan anvendes til bebyggelse. Lokalplanens område set fra nord Eksisterende tilkørselsvej set mod øst Rønnede Kommune 5

5 Redegørelse Trafik Der er vejadgang til ejendommene i lokalplanområdet fra Birkegårdsvej ad privat fællesvej. Herfra skal der etableres en stikvej med adgang til de enkelte ejendomme. Miljø Lokalplanens område ligger ca. 270 m fra Sydmotorvejen. Området vil derfor være belastet af støj fra denne vej. For at sikre rimelige støjforhold for de kommende beboere stiller lokalplanen krav om, at bygninger til beboelse skal konstrueres, så det indendørs støjbelastning kan holdes på et acceptabelt niveau. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Detailhandel Der må ikke foregå detailhandel i området. Fredning og naturbeskyttelse Der er ingen fredninger eller områder omfattet af naturbeskyttelsesloven inden for lokalplanens område. Kommuneplanen Lokalplanens område er ikke omfattet af rammerne i Kommuneplan Der er vedtaget et tillæg nr. 2 til kommuneplanen, som sikrer, at lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplan eller byplanvedtægt Der er ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt for området. Miljøforhold Der er ikke registreret jordforurening eller potentiel jordforurening på grunden hos Storstrøms Amt. Stødes der under byggeri og anlæg i området på jordforurening, skal arbejdet straks standses i henhold til jordforureningsloven, og forureningen anmeldes til kommunen. Teknisk forsyning Vand Lokalplanområdet forsynes med vand fra Rønnede Vandværk Varme Lokalplanområdet indgår i energidistrikt 2 i varmeplanen og varmeforsynes med naturgas. Der er tilslutningspligt til naturgasforsyningen. Spildevand Lokalplanens område er omfattet af Rønnede kommunes spildevandsplan. Spildevand fra området skal afledes til offentlig kloak. Regnvand skal bortledes via dræn, vandløb eller nedsives på ejendommen. Renovation Renovation sker i henhold til kommunens til enhver tid gældende regulativ. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Jordbrugskommissionen Der er landbrugspligt for lokalplanens område. Der må derfor ikke foretages ændringer af eksisterende forhold før Jordbrugskommissionen har godkendt, at landbrugspligten ophæves for dette areal. Servitutter Private servitutter eller andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. Der er ingen tilstandsservitutter, som aflyses med lokalplanen. Ejere og bygherrer og deres rådgivere bør sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx 6 Rønnede Kommune

6 Redegørelse dreje sig om el-, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Rønnede Kommune 7

7 Redegørelse 8 Rønnede Kommune

8 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan nr. 37 for boligområde ved Birkegårdsvej i Rønnede. I henhold til lov om planlægning fastsættes følgende bestemmelser for området, der er beskrevet i 2: 1. Formål Lokalplanen har til formål: 1.1 at muliggøre etablering af et attraktivt boligområde med boliger i åben/lav bebyggelse; 1.2 at udlægge areal til adgangsvej; 1.3 at overføre lokalplanens areal til byzone; 1.4 at sikre en harmonisk indpasning af bebyggelsen i landskabet. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen udgør et areal på ca m 2 og omfatter følgende ejendom: Del af matr.nr. 2 a, Rønnede By, Vester Egede som vist på kortbilag 1 samt udstykninger af dette område efter den Lokalplanens område er i landzone og overføres til byzone med lokalplanens endelige vedtagelse og offentliggørelse. 3. Arealanvendelse 3.1 Lokalplanens område må anvendes til boligformål. 3.2 Bebyggelse skal ske i form af åben/lav bebyggelse. 3.3 Der må på hver ejendom højst etableres én bolig. 3.4 Der kan på en ejendom i lokalplanområdet drives virksomhed til liberale erhverv, som er forenelig med områdets karakter af boligområde, hvis følgende betingelser kan opfyldes: virksomheden drives af den, som bebor den pågældende ejendom; virksomheden drives på en måde, så ejendommens karakter af bolig ikke ændres; virksomheden ikke medfører ulempe for områdets øvrige beboere; virksomheden ikke kræver parkering udover, hvad der er plads til på den pågældende ejendom; reklameskilte, flag og lignende ikke opsættes på ejendommen. 3.5 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. 3.6 Længerevarende oplagring må ikke ske uden for bygninger eller særligt afskærmede arealer. Dette gælder også store fritidsbåde og uindregistrerede køretøjer. 4. Udstykning 4.1 Grunde må ikke udstykkes mindre end 1000 m Udstykning af området skal ske efter en samlet plan, som skal godkendes af byrådet. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Bebyggelsen skal placeres inden for det byggeområde, som er markeret på kortbilag Der må ikke bebygges nærmere end 5 m fra vejskel. Det gælder dog ikke garager, carporte og mindre udhuse. 5.3 Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom højst udgøre 25 %. 5.4 Bebyggelse må højst opføres i 1½ etage. Rønnede Kommune 9

9 Bestemmelser 5.5 Bebyggelse må have en højde af maks. 8,5 m. 5.6 Bebyggelsens facade må højst have en højde af 3 m. Dette gælder ikke gavlfacader. 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Bebyggelse skal fremtræde med ydermur af røde eller gule teglsten, eller som pudset. 6.2 Mindre bygningsdele som kviste, karnapper m.v. kan desuden udføres i træ, stål, glas, aluminium samt beklædes med zink eller kobber. 6.3 Bygningers ydermur kan males i jordfarve-skalaen, som typisk omfatter følgende farver: okker, siena, umbra, cinnober, svenskrød, grønjord, ultramarinblå og dodenkopf samt deres blanding med sort og hvid. 6.4 Tage skal dækkes med rød eller gul teglsten, betontagsten eller tagplader af fiberbeton (fx Eternit) eller stål i sorte og grå nuancer samt med sort tagpap. 6.5 Mindre bygninger som garager, udhuse og carporte kan udføres med andre tagformer og materialer. 6.6 Parabolantenner må ikke opsættes på bygninger. Parabolantenner skal placeres, så antennens højeste punkt ikke er højere end max. 1,8 m over terræn. 6.7 Skiltning for erhverv i området jf. 3.4 skal ske ved postkasse eller ved hoveddør som almindeligt dørskilt, således at karakteren af boligområde fastholdes. 7. Veje, stier og parkering 7.1 Der skal udlægges areal i mindst 7 m bredde til tilkørselsvej AB som vist på kortbilag 2 med en kørebanebredde på mindst 5 m. 7.2 Tilkørselsvejen, der er markeret som AB på kortbilag 2, skal udføres med belægning af asfalt eller anden fast belægning, som er egnet til formålet. 7.3 Der skal etableres indkørsel ad stikvej til boligområdet i princippet, som vist på kortbilag Til hver bolig skal der mindst anlægges 2 p-pladser på egen grund. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Uudnyttede arealer skal med beplantning eller belægning samt vedligeholdelse gives et ordentligt udseende. 9. Terrænregulering 9.1 Der må foretages regulering af det na- turlige terræn på op til +/- 0,5 m. 10. Tekniske anlæg 10.1 Ledninger til el, telefon, fællesantenne o.l. skal fremføres som jordledninger Anlæg til områdets tekniske forsyning jf. 3.5, må have en højde af maks. 2,5 meter over terræn og højst fylde 20 m 2 bebygget areal og skal udføres i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse 11. Miljø 11.1 Boligbebyggelse i lokalplanområdet skal konstrueres således, at trafikstøj højst medfører et indendørs støjniveau 30dB(A). 12. Hegning og beplantning 12.1 Langs tilkørselsvej AB skal der plantes vejtræer langs den nordlige side som markeret på kortbilag 2. Træerne skal være af løvfældende art. 13. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Før ny bebyggelse kan tages i brug, skal følgende være opfyldt: 13.1 Uudnyttede arealer skal med beplantning eller belægning være givet et ordentligt udseende. 10 Rønnede Kommune

10 Bestemmelser 13.2 Ejendommen skal være ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræde ordentligt Det skal påvises, at det indendørs støjniveau ikke vil overstige 30 db(a) jf Der skal være etableret p-pladser jf Bebyggelsen skal være tilsluttet varmeforsyning med naturgas. 14. Ophævelser af tidligere lokalplan og byplanvedtægt 14.1 Der er ingen tidligere byplanvedtægt eller lokalplaner for området. 15. Servitutter 15.1 Private servitutter eller andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. 16. Retsvirkninger 16.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Rønnede Kommune 11

11

12 Kortbilag 1 Lokalplanafgrænsning Rønnede Kommune Lokalplan 37 Boligområde ved Birkegårdsvej Matrikelkort 1:

13 Kortbilag 2 Rønnede Kommune Lokalplan 37 Boligområde ved Birkegårdsvej Lokalplankort 1:

14 Kortbilag 3 Birkegårdsvej NORD Gl. Næstvedvej Rønnede Kommune Lokalplan 37 Boligområde ved Birkegårdsvej Illustrationsplan 1: