Frederiksværk Kommune. Lokalplan for en børnehave ved Ølstedvej. September Frederiksværk Kommune

Transkript

1 Frederiksværk Kmmune fr en børnehave ved Ølstedvej September 2000 Frederiksværk Kmmune

2 Frederiksværk Kmmune Rådhuset Rådhuspladsen l 3300 Frederiksværk Tit Kpi: Frederiksværk Kmmunes maskinstue. Oplag: 150stk. Lkalplanen er udarbejdet af Teknisk Frvaltning. Udsnit af Krt- g Matrikelstyrelsens krt er gengivet med Krt- g Matrikelstyrelsens tilladelse. Krt- g Matrikelstyrelsen 1994/KD

3 Indhldsfrtegnelse Indhldsfrtegnelse side 3 Redegørelse Hvrfr laver vi en lkalplan? side 4 Hvrdan kan du være med, når vi laver en lkalplan? side 4 Lkalplanens baggrund side 4 Lkalplanens frmål g indhld side 4 Lkalplanens frhld til anden planlægning side 4 Lkalplanens frhld til anden lvgivning side 5 Eksisterende frhld side 5 Lkalplanens retsvirkninger side 6 Bestemmelser l Lkalplanens frmål side 7 2 Lkalplanens mråde side 7 3 Områdets anvendelse side 7 4 ej- g stifrhld side 7 5 Ledningsfrhld side 7 6 Bebyggelsens beliggenhed side 7 7 Bebyggelsens mfang g ydre fremtræden side 8 8 Ubebyggede arealer side 9 9 Ophør af gyldighed fr andre bestemmelser side 9 l O Tilsyn g dispensatin side 9 edtagelsespåtegning edtagelsespåtegning side 10 Bilag Krtbilag l side 11

4 Hvrfr laver vi en lkalplan? I en række tilfælde kræver lven, at vi skal lave en lkalplan. Det er blandt andet, før der laves større udstykninger eller større byggeeller anlægsarbejder. Det kan gså være nedrivning af bebyggelse. I øvrigt skal vi altid lave en lkalplan, når det er nødvendigt fr at sikre, at kmmuneplanen kan gennemføres. Byrådet kan gså lave en lkalplan, hvis vi mener, at det er nødvendigt fr at sikre en sammenhæng i udviklingen af et mråde. Hvrdan kan du være med, når vi laver en lkalplan? Lven sikrer, at du sm brger kan være med til at bestemme udviklingen i din by eller dit lkalmråde. Derfr'laver vi først et frslag til den nye lkalplan. Det sendes i høring i en peride, hvr du så har mulighed fr at kmme med dine kmmentarer til det. Samtidig sender vi gså frslaget til amtet, diverse ministerier, styrelser med videre, der skal have mulighed fr at se frslaget. De har gså mulighed fr at kmme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsfrslag til frslaget. Når høringen er slut, bliver frslaget g alle de mdtagne indlæg igen behandlet af Byrådet. Derefter vedtager Byrådet lkalplanen endeligt med eventuelle justeringer. Lkalplanens baggrund I Ølstedmrådet er der pstået et behv fr en ny børneinstitutin. Efter at en række mråder har været vervejet, er et areal vest fr Ølstedvej blevet valgt. Området har en rimelig - central placering, der er gd plads, det ligger ud til en vej med meget lidt trafik g det ligger tæt på åbne mråder, hvr man kan gå ture m.m. Lkalplanens frmål g indhld Frmålet med lkalplanen er at muliggøre pførelsen af en børneinstitutin på et areal ved Ølstedvej. Desuden at sikre mrådets dispnering, herunder beplantningsbælter md erhvervsarealerne md syd g vest g en stifrbindelse fra Ølstedvej til arealet md vest. Lkalplanen planlægning i frhld til anden Reginplan 1997 Lkalplanen er lavet, så den følger reginplanens regler. Der skal ved vedligehldelse af de grønne arealer tages hensyn til mrådets drikkevandsinteresser. Det kan f.eks. ske ved at undgå brug af pesticider. Kmmuneplan I kmmuneplanen er nævnt en række regler, der skal være i en lkalplan fr mrådet. Fr det mråde, denne lkalplan dækker, står der følgende regler i kmmuneplanen, når tillæg nr. 16 hertil er blevet vedtaget: "7.4 Langs Ølstedvej En lkalplan fr mrådet skal sikre: a. at fastlægge mrådet anvendelse til ffentlige frmål sm fr eksempel børneinstitutiner, fællesfaciliteter g grønne mråder med tilhørende parkeringspladser m.m., b. at bebyggelsesprcenten fr mrådet ikke må være ver 33, c. at sikre etablering af beplantningsbælte md erhvervsmråderne md vest g syd, g d. at der skal sikres stifrbindelse mellem Ølstedvej g mrådet vest fr rammemrådet." Lkalplaner Området er mfattet af lkalplan fr erhvervsmrådet ved Gydebakken. Den del af

5 07.19, der mfattes af 07.21, vil blive erstattet heraf. Deklaratiner Der er tinglyst deklaratiner vedr. klak på mrådet. Klakledningen ligger under beplantningsbæltet i mrådets nrdkant. Andre kmmunale planer Lkalplanmrådet er mfattet af Frederiksværk Kmmunes andfrsyningsplan g spildevandsplan. Fællesantenneanlæg Der er ikke hybridnet i lkalplanmrådet, men umiddelbart i nærheden. Det ejes af NE- SA/EFFO. Der er ikke krav m tilslutning til hybridnettet. Lkalplanens frhld til anden lvgivning Lv m planlægning Planlven indehlder bl.a. de frmelle regler fr at lave planer g fr deres indhld. Frmålet med Planlven er at sikre, at udviklingen sker på et bæredygtigt grundlag. Udviklingen skal værne m vres natur g miljø g være med respekt fr vres livsvilkår. Det skal blandt andet ske ved, at udviklingen vurderes samlet fr hele landet, fr amterne g de enkelte kmmuner. Desuden skal frurening g støjgener frebygges, værdifulde landskaber, bymiljøer g huse sikres eller skabes. De åbne kysters værdier skal især sikres. Endelig skal den enkelte brger være med i planlægningen af den fremtidige udvikling. Lkalplanen er lavet ifølge de retningslinier g prcedurer, der fremgår af planlven g tilhørende bekendtgørelser g cirkulærer. Planlven har særlige regler fr planlægning i kystmråderne g fr planlægning til butikker. Frmålet er at bevare kystmråderne sm en karakteristisk del af det danske landskab. Derfr må anlæg g byggeri, der ikke er afhængige af at ligge ved kysten, ikke placeres i kystmråderne. Det gælder først g fremmest i landzne- g smmerhusmråderne. ed bebyggelse eller anlæg i kystmråderne skal der være en særlig begrundelse. Frmålet er gså at sikre et varieret udbud af butikker i de mindre g mellemstre byer. Desuden skal udviklingen i de større byer især ske i de eksisterende centre. En af pinterne er at begrænse trafikken. Det skal blandt andet ske ved at begrænse mulighederne fr at lave butikscentre. Det er ikke nødvendigt at redegøre specielt fr placeringen i et kystmråde, da der er tale m et eksisterende tæt bebygget mråde i byzne. Lkalplanen ændrer ikke på dette frhld. Det er heller ikke nødvendigt med en særlig redegørelse fr butiksfrhldene. Lkalplanen indehlder ikke nye udlæg af arealer til butikker eller andet, der kan være i strid med planlvens frmål fr butiksudviklingen. Lv m naturbeskyttelse Lkalplanmrådet mfatter ikke naturmråder, anlæg m.m., der er mfattet af Lv m naturbeskyttelse. Byggelven Byggelven gælder fr alt byggeri. Der skal være givet en byggetilladelse inden, der må bygges nyt, eller bygges til. I øvrigt skal de gældende bygningsreglementers regler verhldes. Museumslven Museumslvens kap. I, 26 betyder, at alt arbejde skal indstilles, hvis der afdækkes eller berøres et frtidsminde. Fundet skal straks anmeldes til Frederiksværkegnens Museum. Eksisterende frhld

6 Området er i dag ubebygget. Det har siden 1985 været udlagt til erhvervsfrmål, men er kun blevet udnyttet i mindre mfang. Der er etableret et 12 meter bredt beplantningsbælte langs mrådets nrdlige afgrænsning. Bæltet er i dag vkset gdt til. Området er let skrånende ned md Ølstedvej med et ttalt fald på ca. tre meter. Lkalplanens retsvirkninger Lkalplanens midlertidige retsvirkninger Når et lkalplanfrslag er vedtaget g ffentliggjrt, skal det verhldes. Det vil sige, at de ejendmme, der er mfattet af frslaget, ikke må udnyttes på en måde, der kan være i strid med frslaget. Bliver frslaget ikke vedtaget endeligt inden fr et år, er det igen de tidligere regler, der er gældende. Den eksisterende lvlige anvendelse kan under alle mstændigheder frtsætte sm hidtil. Det fremgår af 17 i planlven. Fra høringen er slut g frem til den endelig gdkendelse af lkalplanen, kan Byrådet tillade mindre byggerier, hvis de ikke strider md lkalplanen. Når høringen er slut kan Byrådet gdkende frslaget endeligt. Hvis der er kmmet indsigelser til frslaget, 'kan vedtagelse af lkalplanen dg tidligst ske 4 uger efter høringens afslutning. I frbindelse med den endelige vedtagelse af planen kan der laves mindre ændringer af det frslaget. Hvis ændringerne er væsentlige fr andre end dem, der er kmmet med den indsigelse, sm er baggrund fr ændringen, kan vedtagelsen ikke ske, før alle de hørte har haft lejlighed til at udtale sig. Hvis ændringerne er så mfattende, at der reelt er tale m et nyt frslag, skal det ud i en helt ny høring. Den endeligt vedtagne lkalplan skal være ffentliggjrt senest 8 uger efter den endelige vedtagelse, ellers brtfalder den. Er lkalplanen ikke endelig vedtaget senest 3 år efter høringens start, brtfalder frslaget. Lkalplanens endelige retsvirkninger Når Byrådet har vedtaget lkalplanen endeligt, g den er blevet ffentliggjrt, skal den verhldes. Det gælder fr eksempel, udstykning, bebyggelse g ændringer i anvendelsen af de enkelte ejendmme. Lvlig, eksisterende bebyggelse eller lvlig anvendelse, kan frtsættes sm hidtil, hvis det er etableret før ffentliggørelsen af lkalplanfrslaget. Det gælder gså, selv m det ikke er i verensstemmelse med den ny lkalplan. En lkalplan betyder ikke "handlepligt" til at bringe lvlige, eksisterende frhld i verensstemmelse med planen. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende frhld. Byrådet kan give dispensatin til mindre væsentlige ændringer af lkalplanens regler. Sådanne ændringer må dg ikke være i strid med lkalplanens frmål. Mere væsentlige ændringer af lkalplanen kan kun ske ved at lave en ny lkalplan. Lkalplanen gælder i de fleste tilfælde frem fr de dele af private byggeservitutter g andre tilstandsservitutter, der er i strid med med planen.

7 Bestemmelser Lv m Planlægning, lvbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999 fastsætter følgende regler fr mrådet nævnt i $ 2. ij 1 Lkalplanens frmål. Lkalplanen har til frmål: 1.1 Frmålet med lkalplanen er at muliggøre pførelsen af en børneinstitutin på et areal ved Ølstedvej. 1.2 Desuden at sikre mrådets dispnering, herunder beplantningsbælter md erhvervsarealerne md syd g vest g en stifrbindelse fra Ølstedvej til arealet md vest. 0 2 Lkalplanens mråde. 2.1 Lkalplanen er afgrænset sm vist nedenfr, g mfatter en del af matrikelnummer 8a af Ølsted By. Samt alle matrikler der måtte blive udstykket heraf. 0 4 ej- g stifrhld. Planlven $ 15, stk. 2, nr Der udlægges areal til en sti i mrådets nrdlige del sm vist i princippet på krtbilag Der etableres verkmseler til Ølstedvej sm vist på krtbilag 1 Trafikken ved parkeringspladsen skal være ensrettet. 4.3 Der skal anlægges mindst 15 parkeringspladser. Parkeringspladser herudver skal anlægges, hvis der pstår et behv herfr. Parkeringspladsen skal placeres sm vist på krtbilag Al parkering skal hldes på mrådet. 8 5 Ledningsfrhld. Planlven 9 15, stk. 2, ~ Elledninger, herunder gså ledninger til belysningsanlæg, skal fremføres i jrden. 0 6 Bebyggelsens beliggenhed. Planlven $15, stk. 2, nr Bebyggelse skal placeres i det på krtbilag 1 markerede byggefelt. Lkalplanmrådet 0 3 Områdets anvendelse. Planlven $ 15, stk. 2, nr Småbygninger, cykelskure g lignende kan placeres udenfr byggefeltet, idet de skal harmnere med de dg mkringliggende bygninger g mrådet i øvrigt ij 7 Bebyggelsens mfang g ydre fremtræden. Planlven $ 15, stk. 2, nr Områdets anvendelse fastlægges til f- 7.1 Bebyggelsesprcenten må ikke verstifentlige frmål sm børneinstitutiner, ge 33. fællesanlæg g grønne mråder. Bebyggelsesprcenten skal beregnes ud 4

8 7.2 fra lkalplanmrådet fraregnet arealerne til beplantningsbælter g ffentlig sti Bygninger må ikke pføres med mere end én etage uden udnyttelig tagetage. Øvrige bestemmelser. 7.3 Tagknstruktiner skal være udfrmet sm saddeltage med en taghældning mellem 25 g 35.grader. Enkelte mindre partier kan frsynes med anden tagknstruktin. 7.4 Tagbelægningen skal fremstå sm tagsten af betn eller tegl. Tage skal fremstå i nuancer af farven rød. Nuancen må dg ikke virke afstikkende i frhld til mgivelserne. 7.5 Bebyggelsens facader skal fremstå i blank mur, pudset eller på lignende måde behandlet mur. Mindre partier kan udføres i andre materialer sm f.eks. glas. Facaderne skal fremstå i nuancer af farven gul. Nuancen må dg ikke virke afstikkende i frhld til mgivelserne. 7.6 Udhuse g andre mindre bygninger kan laves i andre materialer g farver, der dg skal harmnere med mgivelserne. 7.7 Parablantenner med en diameter ver l m må ikke psættes på bygninger i lkalplanmrådet. Byrådet kan meddele gdkendelse af enkeltanlæg, når anlægget tjener til et bredere frmål. 7.8 Skiltning skal udføres diskret g må kun være vejledende fr bebyggelsens brugere, leverandører m.m. 8 Ubebyggede arealer. Planlven 15, stk. 2, nr Der må ikke fretages terrænregulering på mere end +/- 0,5 m, i frhld til eksisterende terræn i en zne på 5 meter langs nabskel. 8.2 Skiltning skal være diskret g have vejledende karakter. 8.3 Inden fr planens mråde må der ikke ud ver af- g pålæsning ske parkering af køretøjer med en ttalvægt ver 3500 kg, hensættelse af kølbåde g uindregistrerede køretøjer samt skurvgne g cntainere. 8.4 Der må ikke i mrådet plagres nget, der frembyder ubehageligt skue, eller er til ulempe fr de mbende. 8.5 Synlige antenner, parablantenner, fritstående master g lignende må ikke pstilles på grundene i lkalplanmrådet. Byrådet kan meddele gdkendelse af enkeltanlæg, når anlægget tjener til et bredere frmål. Der er mulighed fr tilslutning til hybridnet i lkalplanmrådet. 8.6 Hegning md vej- g stiskel skal udføres sm levende hegn af bøg. 8.7 Md nrd-, vest- g sydskel skal der etableres eller vedligehldes et beplantningsbælte med en bredde på meter fra skel, sm det fremgår afkrtbilag 1. Beplantningsbælterne skal etableres sm vist på side 9. Hvis det af hensyn til støj fra erhvervsmrådet er nødvendigt, kan der etableres støjhegn eller vld i beplantningsbæltets midte. En evt. støjvld skal dg stadig beplantes. Hvis arealet vest fr lkalplanmrådet udlægges til bliger, kan beplantningsbæltet helt eller delvis inddrages til legemråder til børneinstitutinen. Der skal i stedet etableres et levende hegn i skel bestående af bøg. Over krte strækninger på p til 8 meter kan beplantningsbælterne md syd g vest indsnævres til mindst 5 meter fr at

9 skabe en afskærmet "phldslmme". Beplantningsbæltet skal frtættes - især i bunden ud fr disse lmmer. Der må laves p til seks af disse lmmer - tre md syd g tre md vest. 8.8 Belysning skal ske med parkbelysning. 9 Ophør af gyldighed fr andre bestemmelser. Planlven 15, stk. 2, nr l ed lkalplanens endelige vedtagelse phører gyldigheden af lkalplan fr det af mfattede mråde. en 10 Tilsyn g dispensatin Byrådet påser, sm angivet i planlvens 51, stk. l, verhldelse af bestemmelserne i lkalplanen Byrådet kan, sm angivet i planlvens 19, dispensere fra bestemmelserne i lkalplanen, hvis dispensatinen ikke er i strid med principperne i planen ideregående afvigelser end mhandlet i stk. 2 kan kun fretages ved tilvejebringelse af en ny lkalplan. g M en W M cn c (O M ««d a evt..hegn v v v. Cg; 10 m : : A A A 0 A A A m ; v f 4 : v v 1 ;- * I A -- A 10 meter beplantningsbælte md syd g vest O Fyr (Pinus Silvestris) Kirsebær (Prunus) Avnbøg (Carpinus betulus) Eg (Quercus) j Navr (Acer campestre) Paradisæble (Malus sargentii) Tjørn (Crataegus) Hassel (Crylus) Kirsebærkrnel (Crnus mas) Benved (Eunymus) ilde rser (Rsa) Dværgmispel (Ctnaster dielsianus) 12 meter beplantningsbælte md nrd

10 edtagelsespåtegning. Denne lkalplan blev vedtaget sm frslag af Frederiksværk Byråd den 13. juni Lkalplanfrslaget har været fremlagt i ffentlig høring i periden 19. juni 2000 til 14. august Således endeligt vedtaget sm lkalplan af Frederiksværk Byråd den 12. september /Helge Frii^/ brgmester Michael Graajang kmmunaldirektør l O

11