Hvis du ønsker at klage over afgørelsen, henvises der til klagevejledningen i afsnit 9.

Transkript

1 Sagsnr.: 19/17814 Multihuset, Høvedstensvej 45, 2650 Hvidovre Center for Plan og Miljø Høvedstensvej Hvidovre AFSLAG EFTER PLANLOVEN vedrørende byggesag på matr.nr. 16mk Hvidovre By, Strandmark Bjergagervej 35, 2650 Hvidovre 1. Afgørelse Hvidovre Kommune, Center for Plan og Miljø meddeler hermed afslag på din ansøgning om byggetilladelse til at opføre et fritliggende enfamiliehus på i alt 250 m², hvoraf boligarealet udgør 192 m² og den indbyggede garage udgør 58 m². Sagsbehandler: Kristian Aarup Kristensen Telefon: Centers pom@hvidovre.dk Sagsnr.: 19/17814 Dato: 20. juni 2019 Du kan læse kommunens begrundelse for afslaget i afsnit 5. Hvis du ønsker at klage over afgørelsen, henvises der til klagevejledningen i afsnit Sagens oplysninger Hvidovre Kommune, Center for Plan og Miljø har den 21. maj 2019 modtaget din ansøgning om byggetilladelse til at opføre et fritliggende enfamiliehus på i alt 250 m², hvoraf boligarealet udgør 192 m² og den indbyggede garage udgør 58 m². Kommunen modtog din ansøgning om byggetilladelse via den digitale løsning, Byg og Miljø. 3. Ejendommen og byplanvedtægten for området Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt H9, Område ved Brostykkevej, Gl. Køge Landevej, Idrætsvej og Hvidovrevej, som er vedtaget den 16. december Byplanvedtægten anfører i 5, stk. 1, at bebyggelsesgraden fastsættes til 1/5, dvs. 0,200, af nettogrundarealet. Kommunen finder, at det ansøgte projekt ikke er i overensstemmelse med byplanvedtægtens 5, stk. 1, som tillader en bebyggelsesgrad på 1/5, dvs. 0,200. Dette begrundes i, at opførelse af det ansøgte, fritliggende enfamiliehus på i alt 250 m², hvoraf boligarealet er på 192 m², og den indbyggede garage er på 58 m², samlet giver en bebyggelsesgrad på 0,272. Dette er udregnet som forholdet mellem de bebyggede arealer (populært: samtlige bygningers fodaftryk ) og grundens nettoareal, altså 250 m² / 919 m² = 0,272. Da det ansøgte projekt ikke er i overensstemmelse med byplanvedtægtens 5, stk. 1, kræver det ansøgte projekt dispensation fra byplanvedtægten, jf. planlovens 19, stk. 1. Side 1 af 6 Hvidovre Kommune, Afslag af 20. juni 2019

2 Sagsnr.: 19/ Mulighed for dispensation Kommunen kan dispensere fra en byplanvedtægt, hvis dispensationen ikke er i strid med byplanvedtægtens principper, eller hvis dispensationen tidsbegrænses, jf. planlovens 19, stk. 1. Det er kommunens opfattelse, at kommunen har kompetence til at dispensere til det ansøgte projekt, idet kommunen vurderer, at dispensationen ikke er i strid med byplanvedtægtens principper, jf. planlovens 19, stk. 1, såfremt dispensationen sker i overensstemmelse med byplanvedtægtens Begrundelse for ikke at dispensere Hvidovre Kommune, Center for Plan og Miljø har en vis praksis for at dispensere til en større bebyggelsesgrad end angivet i byplanvedtægten, såfremt der er særlige forhold, der kan begrunde det. Grundlaget for at opnå dispensation er betinget af, at byggeriet overholder byggeretten, jf. BR18, , dvs., at det opfylder gældende afstands- og højdeforhold mv., og at de ubebyggede arealer kan indrettes i overensstemmelse med BR18, kap. 20, , dvs., at der indrettes tilfredsstillende udenomsarealer og parkering mv. på ejendommen. Endvidere er det en betingelse, at karakteren af det kvarter, som byplanvedtægten søger at skabe eller tilstræber at fastholde, ikke ændres. Kommunen har foretaget en konkret og samlet vurdering i forhold til de hensyn, som byplanvedtægten skal varetage. I forhold til byplanvedtægtens 5, stk. 1 vedrørende beregning af bebyggelsens omfang må bebyggelsens omfang maksimalt have en bebyggelsesgrad på 0,200. Bebyggelsesgraden udregnes som forholdet mellem det bebyggede areal og grundens nettoareal. Det bebyggede areal er summen af fodaftrykket af samtlige bygninger plus arealet af projektionen af samtlige halvtage, overdækninger mv. Al bebyggelse tæller med i opgørelsen af det bebyggede areal, selv helt små bygninger som eksempelvis legehuse mv. Til gengæld vil en udnyttet tagetage ikke øge bebyggelsesgraden. Intentionerne med at regulere via en bebyggelsesgrad er således at give mulighed for gratis at bygge i højden for derved at sikre, at mest muligt af grundens areal kan anvendes til udenomsarealer og fornøden parkering. Med en bebyggelsesgrad på 0,200 vil det være muligt at opføre et ganske betydeligt etageareal. I det aktuelle tilfælde vil det svare til 183 m², idet byplanvedtægtens 5, stk. 1 åbner mulighed for at opføre en udnyttet tagetage. Det ansøgte projekt med en bebyggelsesgrad på 0,272 overskrider den tilladte bebyggelsesgrad på 0,200 med 0,072. Kommunen vurderer, at overskridelsen er væsentlig i forhold til byplanvedtægtens 5, stk. 1, hvorfor den alene vil kunne godkendes, såfremt byggeretten, jf. BR18, , er overholdt, og at opholdsarealerne er tilfredsstillende både i omfang og med hensyn til at være solbeskinnede mv. Endvidere indgår det i kommunens vurdering, at der skal sikres passende parkering på ejendommen. Side 2 af 6 Hvidovre Kommune, Afslag af 20. juni

3 Sagsnr.: 19/17814 I vurderingen af om opholdsarealerne er tilfredsstillende lægges der vægt på arealets størrelse og udformning. Der lægges vægt på, om arealet er opdelt på flere delarealer, og om de enkelte delarealer reelt har en størrelse, der gør dem egnede til opholdsarealer. Færdselsarealer og parkeringsarealer kan ikke indgå som en del af opholdsarealet, når det vurderes, om opholdsarealet er tilfredsstillende. Passende parkering vurderes at være opfyldt ved anlæggelse af en p- plads og udlæg af en p-plads. Efter en samlet vurdering finder kommunen, at der ikke kan dispenseres fra byplanvedtægtens 5, stk. 1 om bebyggelsesgrad, som ønsket. I kommunens vurdering indgår følgende: at ejendommen med det ansøgte projekt ikke vil have tilfredsstillende opholdsarealer. Kommunen vurderer, at grundens areal langs bygningens nordfacade har en bredde, der ikke er egnet for ophold. Ligeledes kan en stor del af arealet øst for bygningen ikke anses tilfredsstillende som opholdsareal, idet arealet er pålagt vejbyggelinje, jf. byplanvedtægtens 2, stk. 1. Dette efterlader grunden med et begrænset samlet areal på ejendommens vestlige side og syd for bygningen. Arealet vurderes ikke at være tilfredsstillende i forhold til grundens størrelse og byggeriets omfang. at byplanvedtægtens 5, stk. 1 om bebyggelsesgrad og udnyttet tagetage skal sikre, at der kan opføres et betydeligt etageareal, samtidig med at det sikres, at der kan etableres tilfredsstillende opholdsarealer og parkering. Bestemmelsens formål med at sikre tilfredsstillende opholdsarealer kan ikke tilsidesættes i et omfang, som det ansøgte projekt forudsætter. at karakteren af det kvarter, som byplanvedtægten søger at skabe eller tilstræber at fastholde, er under stærkt pres, hvorfor der som betingelse for dispensation til en øget bebyggelsesgrad skal være tale om en bebyggelse, som ikke virker dominerende på ejendommen. Det ansøgte projekt vurderes at være dominerende. Kommunen bemærker, at der ikke er redegjort for helt særlige planmæssige forhold, der kan begrunde, at kommunen kan tilsidesætte den samlede vurdering. 6. Modtager af denne afgørelse Denne afgørelse er dags dato sendt via Byg og Miljø til ansøger. 7. Øvrige forhold Hvis du ønsker at gennemføre projektet med en anden udformning og placering, skal du fremsende et revideret projekt, som er i overensstemmelse byplanvedtægten. Du har endvidere mulighed for at reservere tid til en forhåndsdialog med en byggesagsbehandler inden indsendelse af en eventuel ny ansøgning. Du reserverer tid til en forhåndsdialog på kommunens hjemmeside på: Side 3 af 6 Hvidovre Kommune, Afslag af 20. juni

4 Sagsnr.: 19/17814 Kommunen gør desuden opmærksom på, at du ved indsendelse af en eventuel ny ansøgning skal oprette en ny sag via Byg og Miljø. Samtidig gør kommunen opmærksom på, at denne sag med dette afslag hermed er afsluttet. 8. Regelgrundlag Afgørelsen er truffet i henhold til nedenstående love og bekendtgørelser: Bekendtgørelse af lov om planlægning (planloven), jf. lovbekendtgørelse nr. 287 af 16. april 2018 med senere ændringer. 19, stk. 1: Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter 68, stk. 2, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, eller tidsbegrænses til maksimalt 3 år, dog 10 år for studieboliger, jf. dog 5 u, 36, stk. 1, nr. 18, og 40. Byplanvedtægt H9, Område ved Brostykkevej, Gl. Køge Landevej, Idrætsvej og Hvidovrevej, som er vedtaget den 16. december , stk. 1: I efterfølgende tabel er de af området berørte veje opstillet med en oversigt over de eksisterende vejbredder og byggelinier samt angivet de af byplanen fastlagte endelige vejbredder og byggelinier: VEJNAVNE Vejklasse Nuværende anlægsbredde Vejbredde, hvortil der vederlagsfrit afg.ar. Nuværende byggelinier Forventet fremtidige anlægsbredde Byggelinier fastlagt ved byplanen Bjergagervej II 10,00 18,84 10,00 12,50 10,00 Alle vejbredder og byggelinier skal udmåles fra vejens midtlinie. Såfremt der ved eksisterende veje bliver tvivl om denne midtlinies beliggenhed, fastsættes midtlinien som middellinien mellem vejens skel. 5, stk. 1: For den i 4, stk. 1, 2, 3 og 4 omtalte bebyggelse gælder endvidere følgende: Bebyggelsesgraden fastsættes til 1/5 af nettogrundarealet. Bebyggelsen skal opføres som fritliggende, d.v.s. med mindst 2,5 m afstand til naboskel. Ensartede rækkehuse eller dobbelthuse kan dog tillades, ligesom enkelte garager med højst 20 m² grundflade tillades opført nærmere skel end 2,5 m, når højde i naboskel ikke overstiger 3,0 m. Bygningshøjden fastsættes til højst eet beboelseslag med udnyttet tagetage. 13: Hvidovre kommunes kommunalbestyrelse kan indrømme mindre betydende lempelser I bestemmelserne l denne vedtægt, for så vidt man ikke derved ændrer karakteren af de kvarterer, som byplanen søger at skabe. Side 4 af 6 Hvidovre Kommune, Afslag af 20. juni

5 Sagsnr.: 19/17814 Dog kan dispensation fra de i 2 omhandlede byggelinier ved offentlige veje kun meddeles efter forhandling med den efter vejbestyrelsesloven kompetente myndighed, jfr. lov nr. 95 af 29. marts 1957, 45. Der henvises til følgende bekendtgørelse i afsnit 5: Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18), bekendtgørelse nr af 13. december 2017 med senere ændringer. 9. Klagevejledning efter planloven Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Hvidovre Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 1800, hvis du er en virksomhed eller organisation og kr. 900, hvis du er en borger. Klagegebyret opkræves af Planklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Hvidovre Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 3, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over denne afgørelse, hvis du mener, at kommunen ikke har haft ret til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klagen skal være modtaget i Klageportalen inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Hvidovre Kommune skal, hvis kommunen vil fastholde afgørelsen, snarest og som udgangspunkt ikke senere end 3 uger efter klagefristens udløb give meddelelse herom via Klageportalen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse, jf. planlovens 62, stk. 1. Side 5 af 6 Hvidovre Kommune, Afslag af 20. juni

6 Sagsnr.: 19/17814 Med venlig hilsen Kristian Aarup Kristensen Byggesagsbehandler Side 6 af 6 Hvidovre Kommune, Afslag af 20. juni

7 19/2529 Byggetilladelse Adresse: Brostykkevej 69 Matr.nr.: 16r Hvidovre By, Strandmark Ejendomsnr.: Hvidovre Kommune Høvedstensvej Hvidovre Center for Plan og Miljø Sarah Adnan Hamid Aljumaily Telefon: Sagsnr.: 19/2529 Dato: I anledning af ansøgning af og supplerende materiale modtaget d meddeles hermed, i henhold til byggelovens 16 og bygningsreglement 2018 (BR18), byggetilladelse til at opføre to tilbygninger til det eksisterende fritliggende enfamiliehus på matr.nr. 16r Hvidovre By, Strandmark. Tilladelsen omfatter nybyggeri af nedenstående arealer 1 : Bebygget areal 36 m² Tilbygning 1 21 m² Tilbygning 2 15 m² Der er ved denne tilladelse alene foretaget sagsbehandling efter de bebyggelsesregulerende bestemmelser i BR18, kap. 8 og 20, jf. byggelovens 16 stk. 2 og BR18, 10, stk. 1. Kommunen har ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle private servitutter på ejendommen. Ansvaret for overholdelse af private servitutter påhviler bygherren. Tilladelsen bortfalder, hvis arbejdet ikke er sat i gang inden 1 år fra tilladelsens dato jf. byggelovens 16 stk. 10, og der er ikke mulighed for at forlænge fristen. Regelgrundlag. Afgørelsen er truffet i henhold til nedenstående love og bekendtgørelser: Byggeloven, jf. lovbekendtgørelse nr af 23. september 2016 med senere ændringer. BR18. Bekendtgørelse 1615 af om bygningsreglement 2018 (BR18). Lov om planlægning (Planloven), jf. lovbekendtgørelse nr. 50 af 19. januar 2018 med senere ændringer. 1 Arealerne er opgjort i overensstemmelse med reglerne herfor i Bygnings- og Boligregistret (BBR), og oplysningerne er samtidigt videregivet til BBR. 1 af 11 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 4 februar 2019

8 19/2529 Planbestemmelser for ejendommen: Byplan H9 Område ved Brostykkevej, Gl. Køge Landevej, Idrætsvej og Hvidovrevej - Vedtaget d. 16 Dec For ejendommen gælder i øvrigt: Zonestatus: Byzone BR18 Byggeriet henføres til konstruktionsklasse 1, jf. BR18, 489. Da byggeriet henføres til konstruktionsklasse 1, foretager kommunen ikke byggesagsbehandling af de statiske forhold. Der er ikke tilknyttet certificeret statiker i denne sag. Byggeriet henføres til brandklasse 1, jf. BR18, 493. Da byggeriet henføres til brandklasse 1 foretager kommunen ikke byggesagsbehandling af de brandmæssige forhold. Der er ikke tilknyttet certificeret brandrådgiver i denne sag. Bygningen henføres til anvendelseskategori 4 og risikoklasse 1. Bygherre har fremsendt erklæring om, at byggearbejdet er omfattet af følgende tekniske forhold i BR18: Kapitel 2 - Adgangsforhold ( 48-62) Kapitel 3 - Affaldssystemer ( 63-68) Kapitel 4 - Afløb ( 69-81) Kapitel 5 - Brand ( ) Kapitel 6 - Brugerbetjente anlæg ( ) Kapitel 7 - Byggepladsen og udførelsen af byggearbejder ( ) Kapitel 9 - Bygningens indretning ( ) Kapitel 11 - Energiforbrug ( ) Kapitel 12 - Energiforsyningsanlæg i tilknytning til bygninger ( ) Kapitel 13 - Forureninger ( ) Kapitel 14 - Fugt og vådrum ( ) Kapitel 15 - Konstruktioner ( ) Kapitel 16 - Legepladser ( ) Kapitel 17 - Lydforhold ( ) Kapitel 18 - Lys og udsyn ( ) Kapitel 19 - Termisk indeklima og installationer til varme- og køleanlæg ( ) Kapitel 21 - Vand ( ) Kapitel 22 - Ventilation ( ) Bygherre har det fulde ansvar for, at byggeriet overholder de tekniske bestemmelser i de relevante paragraffer i BR18, jf. listen ovenfor. Side 2 af 7 2 af 11 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 4 februar 2019

9 19/2529 Dispensation Den for ejendommen gældende lokalplan fastlægger følgende vedrørende opførelse af enfamiliehus og dispensation: 5. stk. 1: Bebyggelsesgraden fastsættes til 1/5 af nettogrundarealet. Der meddeles dispensation fra 5. stk. 1 i gældende byplanvedtægt jf. planlovens 19 til en bebyggelsesgrad på 0,289. Det vurderes af dispensationen er af underordnet betydning for de orienteringsberettigede, hvorfor forudgående naboorientering efter planlovens 20, Stk. 1, er udeladt. Dispensationen er gyldig i 3 år regnet fra brevets dato, og er alene gældende for det ansøgte byggeri. Helhedsvurdering Byggeriet overholder byggeretten. Der er ikke foretaget helhedsvurdering. Betingelser Byggearbejdet skal udføres i overensstemmelse med gældende love og bestemmelser samt det godkendte ansøgningsmateriale 2. Til byggetilladelsen er knyttet nedenstående betingelser: 1. at påbegyndelse af arbejdet meddeles via Byg og Miljø (BOM) med 8 dages varsel jf. BR18, at byggeriet færdigmeldes via Byg og Miljø (BOM) jf. BR18, at der fremsendes erklæring om, at det færdige byggeri er i overensstemmelse med byggetilladelsen og bygningsreglementet, jf. BR18, 40, stk. 2, nr at der fremsendes dokumentation for overholdelse af bygningsreglementets bestemmelser i den færdige bygning, jf. BR18, 40, stk. 2, nr. 3. Ansøger er ansvarlig for, at alt relevant materiale er indsendt til kommunen. Kommunen har pligt til at opbevare dokumentationen, men foretager ingen kvalitetssikring eller byggesagsbehandling af materialet. 5. at ejer i forbindelse med, at byggeriet fuldføres eller faktisk tages i brug, meddeler alle oplysninger, som er af betydning for drift og ajourføring af BBR, jf. BR18, 40, stk at byggeriet ikke må tages i brug, før der er meddelt ibrugtagningstilladelse, jf. BR18, 43, stk Såfremt det tilladte byggeri ønskes ændret skal Center for Plan og Miljø kontaktes for at afklare om det vil afstedkomme fornyet ansøgning eller ændrede vilkår jf. BR18, 37. Side 3 af 7 3 af 11 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 4 februar 2019

10 19/2529 Vær opmærksom på Før du går i gang med at bygge og i byggefasen, er det vigtigt, at du har kendskab til, hvilke regler du skal overholde, og hvordan du forholder dig til en eventuel forurening, fund af fortidsminder, flytning af jord, bortskaffelse af affald mv. Det er vigtigt at undgå at beskadige vej og fortov samt ledninger (vand, kloak, el, gas, mv.), og det er vigtigt at overholde regler for omlægning, afbrydelse eller tilslutning af ledninger. Endvidere kan der være tale om, at byggeriet kræver supplerende tilladelser fx tilladelse til at ændre en eksisterende eller anlægge en ny overkørsel til adgangsvejen. Det ansøgte byggeri foranlediger Center for Plan og Miljø til at gøre særligt opmærksom på nedenstående: A. I bebyggede områder kan kommunalbestyrelsen påbyde ændring af en foretagen regulering af en grunds naturlige terræn ved afgravning, påfyldning eller på anden måde, såfremt terrænreguleringen efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omliggende grunde. Dette gælder, uanset om lovens bestemmelser i øvrigt kommer til anvendelse ved det pågældende arbejde. Byggeloven 13, stk. 1. B. Hvis der flyttes jord ud fra ejendommen, skal jordflytningen først anmeldes til Hvidovre Kommune. Jordflytning skal anmeldes via Informationer findes på Jordmængder på 1 m³ eller mindre kan afleveres på genbrugspladsen uden anmeldelse. C. Hvis der træffes forurenet jord, skal arbejdet standses og Center for Plan og Miljø skal orienteres, jf. jordforureningslovens 71. D. Ikke genanvendeligt affald anmeldes til Center for Plan og Miljø med henblik på anvisning til godkendt modtageranlæg. Dette skal gøres via Byg og Miljø: I tvivlstilfælde kan Center for Plan og Miljø kontaktes på telefon E. Veje og andre arealer, der ikke hører under ejendommen, må i forbindelse med arbejdet ikke anvendes til oplag, containere, opstilling af stilladser eller lignende uden tilladelse. Læs mere på: Ovennævnte er kun eksempler på forhold som du skal være opmærksom på. På kommunens hjemmeside er samlet en række vigtige oplysninger, som vi opfordrer dig til at se nærmere på inden du påbegynder byggearbejdet. Du finder oplysningerne via følgende link: Side 4 af 7 4 af 11 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 4 februar 2019

11 19/2529 Museumsloven Museumsloven kan være af afgørende betydning ved nybyggeri eller nedrivning af eksisterende bebyggelse. Af lovens 27, stk. 2 følger, at såfremt der under jordarbejder findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang arbejdet berører fortidsmindet. Fundet skal straks meldes til kulturministeren eller Kroppedal Museum, der er nærmeste statsanerkendte museum. I henhold til lovens 25 kan du, inden du sætter et jordarbejde i gang, indhente oplysning hos Kroppedal Museum om muligheden for, at der findes fortidsminder på ejendommen. Museet kommer herefter med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt byggearbejdet indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Den nævnte udtalelse skal endvidere tilkendegive, hvorvidt det i givet fald vil være nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse m.v., jf. lovens 27, stk Kroppedal Museum afholder udgiften til arkivalsk kontrol og en eventuel mindre forundersøgelse, der er nødvendig som grundlag for museets udtalelse, jf. 26, stk. 1. Såfremt der skal gennemføres en større forundersøgelse, påhviler det bygherren at afholde udgiften hertil jf. 26, stk. 2, ligesom det påhviler bygherre at afholde udgiften til en arkæologisk undersøgelse jf. 27, stk.4. Spørgsmål vedrørende museumsloven skal rettes til Kroppedal Museum for Astronomi - Nyere Tid - Arkæologi, Kroppedals Allé 3, 2630 Taastrup, tlf , kontakt@kroppedal.dk Bilag Godkendte tegninger Klagevejledning: Byggeloven Afgørelsen kan påklages til Statsforvaltningen for så vidt angår retlige spørgsmål. Retslige spørgsmål omfatter fortolkning af byggeloven og bygningsreglementet samt øvrige bekendtgørelser udstedt i medfør af byggeloven, hvor klageadgangen ikke er afskåret. Kommunalbestyrelsens skøn i en afgørelse efter byggeloven kan derimod ikke omgøres af Statsforvaltningen, se byggelovens 23. Hvem kan klage? Afgørelser kan påklages af afgørelsens adressat, og andre med individuel væsentlig interesse. Hvor skal klagen sendes hen? Klage over retlige spørgsmål skal indgives til Statsforvaltningen, Storetorv 10, 6200 Aabenraa. Klage kan fremsendes pr. enten via eller på post@statsforvaltningen.dk. Hvornår skal der klages? Side 5 af 7 5 af 11 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 4 februar 2019

12 19/2529 Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt dig, jf. Byggelovens 24. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter den dag, afgørelsen er meddelt, jf. byggelovens 25. Planloven Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Hvidovre Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 1800, hvis du er en virksomhed eller organisation og kr. 900, hvis du er en borger. Klagegebyret opkræves af Planklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Hvidovre Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. I henhold til planloven 58, stk. 1 nr. 3, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over denne afgørelse, hvis du mener, at kommunen ikke har haft ret til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klagen skal være modtaget i Klageportalen inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Hvidovre Kommune skal, hvis vi vil fastholde afgørelsen, snarest og som udgangspunkt ikke senere end 3 uger efter klagefristens udløb give meddelelse herom via Klageportalen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse jf. 62, stk. 1. Kommunikation Al indsendelse i forbindelse med meddelelse af påbegyndt byggearbejde, færdigmelding, fremsendelse af dokumentation mv skal foregå via ansøgningsportalen Byg og Miljø (BOM), idet BOM er den digitale ansøgningsløsning, som Hvidovre Kommune stiller til rådighed, jf. BR18 9. Svar og meddelelser til dig vil ligeledes komme via BOM. Såfremt du fremsender på anden vis, vil fremsendelsen blive afvist. Side 6 af 7 6 af 11 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 4 februar 2019

13 19/2529 Med venlig hilsen Sarah Adnan Hamid Aljumaily byggesagsbehandler Side 7 af 7 7 af 11 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 4 februar 2019

14 19/ af 11 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 4 februar 2019

15 19/ af 11 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 4 februar 2019

16 19/ af 11 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 4 februar 2019

17 19/ af 11 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 4 februar 2019

18 19/3816 Byggetilladelse Adresse: Dansborg Alle 13 Matr.nr.: 18bm Hvidovre By, Strandmark Ejendomsnr.: Hvidovre Kommune Høvedstensvej Hvidovre Center for Plan og Miljø Sarah Adnan Hamid Aljumaily Sagsnr.: 19/3816 Dato: I anledning af ansøgning af meddeles hermed, i henhold til byggelovens 16 og bygningsreglement 2018 (BR18), byggetilladelse til at opføre et nyt fritliggende enfamiliehus i en etage samt overdækket terasse på matr.nr. 18bm Hvidovre By, Strandmark. Tilladelsen omfatter nybyggeri af nedenstående arealer 1 : Bebygget areal 180 m² Boligareal 170 m² Integreret terrasse 10 m² Der er ved denne tilladelse alene foretaget sagsbehandling efter de bebyggelsesregulerende bestemmelser i BR18, kap. 8 og 20, jf. byggelovens 16 stk. 2 og BR18, 10, stk. 1. Kommunen har ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle private servitutter på ejendommen. Ansvaret for overholdelse af private servitutter påhviler bygherren. Tilladelsen bortfalder, hvis arbejdet ikke er sat i gang inden 1 år fra tilladelsens dato jf. byggelovens 16 stk. 10, og der er ikke mulighed for at forlænge fristen. Regelgrundlag. Afgørelsen er truffet i henhold til nedenstående love og bekendtgørelser: Byggeloven, jf. lovbekendtgørelse nr af 23. september 2016 med senere ændringer. BR18. Bekendtgørelse 1615 af om bygningsreglement 2018 (BR18). Lov om planlægning (Planloven), jf. lovbekendtgørelse nr. 50 af 19. januar 2018 med senere ændringer. 1 Arealerne er opgjort i overensstemmelse med reglerne herfor i Bygnings- og Boligregistret (BBR), og oplysningerne er samtidigt videregivet til BBR. 1 af 13 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 5. februar 2019

19 19/3816 Bekendtgørelse af lov om bygnings- og boligregistrering (BBRloven), jf. lovbekendtgørelse nr. 160 af 8. februar 2010 med senere ændringer. Museumsloven. Bekendtgørelse af museumsloven, jf. lovbekendtgørelse nr af 14. december 2006 med senere ændringer. Planbestemmelser for ejendommen: Byplan H9 Område ved Brostykkevej, Gl. Køge Landevej, Idrætsvej og Hvidovrevej - Vedtaget d. 16 Dec 1958 For ejendommen gælder i øvrigt: Zonestatus: Byzone BR18 Byggeriet henføres til konstruktionsklasse 1, jf. BR18, 489. Da byggeriet henføres til konstruktionsklasse 1, foretager kommunen ikke byggesagsbehandling af de statiske forhold. Der er ikke tilknyttet certificeret statiker i denne sag. Byggeriet henføres til brandklasse 1, jf. BR18, 493. Da byggeriet henføres til brandklasse 1 foretager kommunen ikke byggesagsbehandling af de brandmæssige forhold. Der er ikke tilknyttet certificeret brandrådgiver i denne sag. Bygningen henføres til anvendelseskategori 4 og risikoklasse 1. Bygherre har fremsendt erklæring om, at byggearbejdet er omfattet af følgende tekniske forhold i BR18: Kapitel 2 - Adgangsforhold ( 48-62) Kapitel 3 - Affaldssystemer ( 63-68) Kapitel 4 - Afløb ( 69-81) Kapitel 5 - Brand ( ) Kapitel 6 - Brugerbetjente anlæg ( ) Kapitel 7 - Byggepladsen og udførelsen af byggearbejder ( ) Kapitel 9 - Bygningens indretning ( ) Kapitel 11 - Energiforbrug ( ) Kapitel 12 - Energiforsyningsanlæg i tilknytning til bygninger ( ) Kapitel 13 - Forureninger ( ) Kapitel 14 - Fugt og vådrum ( ) Kapitel 15 - Konstruktioner ( ) Kapitel 17 - Lydforhold ( ) Kapitel 18 - Lys og udsyn ( ) Kapitel 19 - Termisk indeklima og installationer til varme- og køleanlæg ( ) Kapitel 21 - Vand ( ) Kapitel 22 - Ventilation ( ) Side 2 af 8 2 af 13 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 5. februar 2019

20 19/3816 Bygherre har det fulde ansvar for, at byggeriet overholder de tekniske bestemmelser i de relevante paragraffer i BR18, jf. listen ovenfor. Dispensation Den for ejendommen gældende lokalplan fastlægger følgende vedrørende opførelse af enfamiliehus og dispensation: 5. stk. 1: Bebyggelsesgraden fastsættes til 1/5 af nettogrundarealet. Der meddeles dispensation fra 5. stk. 1, i gældende byplanvedtægt jf. planlovens 19 til en bebyggelsesgrad på 0,218. Det vurderes af dispensationen er af underordnet betydning for de orienteringsberettigede, hvorfor forudgående naboorientering efter planlovens 20, Stk. 1, er udeladt. Dispensationen er gyldig i 3 år regnet fra brevets dato, og er alene gældende for det ansøgte byggeri. Helhedsvurdering Byggeriet overholder byggeretten. Der er ikke foretaget helhedsvurdering. Betingelser Byggearbejdet skal udføres i overensstemmelse med gældende love og bestemmelser samt det godkendte ansøgningsmateriale 2. Til byggetilladelsen er knyttet nedenstående betingelser: 1. at bebyggelsen er som min. 2,5 m. fra skel jf. byplanvedtægt H9 2. at Hvidovre Kommunes Vej- og Parkafdelingen, Høvedstensvej 19-21, 2650 Hvidovre, telefon , skal kontaktes for besigtigelse af fortov, inden arbejdet påbegyndes og igen umiddelbart efter arbejdets afslutning. 3. at påbegyndelse af arbejdet meddeles via Byg og Miljø (BOM) med 8 dages varsel jf. BR18, at der inden færdigmelding af byggeriet foretages en energimærkning, jf. lovbekendtgørelse nr. 636 af 19. juni 2012 om fremme af energibesparelser i bygninger med efterfølgende ændring ved lov nr af 29. december 2015 ( 3) og Energistyrelsens bekendtgørelse nr af om energimærkning af bygninger. 2 Såfremt det tilladte byggeri ønskes ændret skal Center for Plan og Miljø kontaktes for at afklare om det vil afstedkomme fornyet ansøgning eller ændrede vilkår jf. BR18, 37. Side 3 af 8 3 af 13 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 5. februar 2019

21 19/ at bebyggelsen afsættes af en privatpraktiserende landinspektør, og der fremsendes afsætningsplan i overensstemmelse med det godkendte projekt, jf. BR18, 10, stk at byggeriet færdigmeldes via Byg og Miljø (BOM) jf. BR18, at der fremsendes dokumentation for, at der er tegnet en byggeskadeforsikring, og at præmien er betalt ved færdigmelding af byggeriet, jf. Byggeloven 25 C, stk at der fremsendes erklæring om, at det færdige byggeri er i overensstemmelse med byggetilladelsen og bygningsreglementet, jf. BR18, 40, stk. 2, nr at der fremsendes dokumentation for overholdelse af bygningsreglementets bestemmelser i den færdige bygning, jf. BR18, 40, stk. 2, nr. 3. Ansøger er ansvarlig for, at alt relevant materiale er indsendt til kommunen. Kommunen har pligt til at opbevare dokumentationen, men foretager ingen kvalitetssikring eller byggesagsbehandling af materialet. 10. at der fremsendes drift- og vedligeholdelsesmanual for bebyggelsens installationer, jf. BR18, 40, stk. 2, nr at ejer i forbindelse med, at byggeriet fuldføres eller faktisk tages i brug, meddeler alle oplysninger, som er af betydning for drift og ajourføring af BBR, jf. BR18, 40, stk at byggeriet ikke må tages i brug, før der er meddelt ibrugtagningstilladelse, jf. BR18, 43, stk. 1. Vær opmærksom på Før du går i gang med at bygge og i byggefasen, er det vigtigt, at du har kendskab til, hvilke regler du skal overholde, og hvordan du forholder dig til en eventuel forurening, fund af fortidsminder, flytning af jord, bortskaffelse af affald mv. Det er vigtigt at undgå at beskadige vej og fortov samt ledninger (vand, kloak, el, gas, mv.), og det er vigtigt at overholde regler for omlægning, afbrydelse eller tilslutning af ledninger. Endvidere kan der være tale om, at byggeriet kræver supplerende tilladelser fx tilladelse til at ændre en eksisterende eller anlægge en ny overkørsel til adgangsvejen. Det ansøgte byggeri foranlediger Center for Plan og Miljø til at gøre særligt opmærksom på nedenstående: Side 4 af 8 4 af 13 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 5. februar 2019

22 19/3816 A. Ved fundering, udgravning, ændring af terrænhøjde eller anden terrænændring på en grund skal, uanset om arbejdet i øvrigt er omfattet af loven, træffes enhver foranstaltning, der er nødvendig for at sikre omliggende grunde, bygninger og ledningsanlæg af enhver art. Byggeloven 12, stk. 1. B. I bebyggede områder kan kommunalbestyrelsen påbyde ændring af en foretagen regulering af en grunds naturlige terræn ved afgravning, påfyldning eller på anden måde, såfremt terrænreguleringen efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omliggende grunde. Dette gælder, uanset om lovens bestemmelser i øvrigt kommer til anvendelse ved det pågældende arbejde. Byggeloven 13, stk. 1. C. Hvis der flyttes jord ud fra ejendommen, skal jordflytningen først anmeldes til Hvidovre Kommune. Jordflytning skal anmeldes via Informationer findes på Jordmængder på 1 m³ eller mindre kan afleveres på genbrugspladsen uden anmeldelse. D. Hvis der træffes forurenet jord, skal arbejdet standses og Center for Plan og Miljø skal orienteres, jf. jordforureningslovens 71. E. Ikke genanvendeligt affald anmeldes til Center for Plan og Miljø med henblik på anvisning til godkendt modtageranlæg. Dette skal gøres via Byg og Miljø: I tvivlstilfælde kan Center for Plan og Miljø kontaktes på telefon F. Veje og andre arealer, der ikke hører under ejendommen, må i forbindelse med arbejdet ikke anvendes til oplag, containere, opstilling af stilladser eller lignende uden tilladelse. Læs mere på: Ovennævnte er kun eksempler på forhold som du skal være opmærksom på. På kommunens hjemmeside er samlet en række vigtige oplysninger, som vi opfordrer dig til at se nærmere på inden du påbegynder byggearbejdet. Du finder oplysningerne via følgende link: Museumsloven Museumsloven kan være af afgørende betydning ved nybyggeri eller nedrivning af eksisterende bebyggelse. Af lovens 27, stk. 2 følger, at såfremt der under jordarbejder findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang arbejdet berører fortidsmindet. Fundet skal straks meldes til kulturministeren eller Kroppedal Museum, der er nærmeste statsanerkendte museum. Side 5 af 8 5 af 13 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 5. februar 2019

23 19/3816 I henhold til lovens 25 kan du, inden du sætter et jordarbejde i gang, indhente oplysning hos Kroppedal Museum om muligheden for, at der findes fortidsminder på ejendommen. Museet kommer herefter med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt byggearbejdet indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Den nævnte udtalelse skal endvidere tilkendegive, hvorvidt det i givet fald vil være nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse m.v., jf. lovens 27, stk Kroppedal Museum afholder udgiften til arkivalsk kontrol og en eventuel mindre forundersøgelse, der er nødvendig som grundlag for museets udtalelse, jf. 26, stk. 1. Såfremt der skal gennemføres en større forundersøgelse, påhviler det bygherren at afholde udgiften hertil jf. 26, stk. 2, ligesom det påhviler bygherre at afholde udgiften til en arkæologisk undersøgelse jf. 27, stk.4. Spørgsmål vedrørende museumsloven skal rettes til Kroppedal Museum for Astronomi - Nyere Tid - Arkæologi, Kroppedals Allé 3, 2630 Taastrup, tlf , kontakt@kroppedal.dk Bilag Godkendte tegninger Klagevejledning: Byggeloven Afgørelsen kan påklages til Statsforvaltningen for så vidt angår retlige spørgsmål. Retslige spørgsmål omfatter fortolkning af byggeloven og bygningsreglementet samt øvrige bekendtgørelser udstedt i medfør af byggeloven, hvor klageadgangen ikke er afskåret. Kommunalbestyrelsens skøn i en afgørelse efter byggeloven kan derimod ikke omgøres af Statsforvaltningen, se byggelovens 23. Hvem kan klage? Afgørelser kan påklages af afgørelsens adressat, og andre med individuel væsentlig interesse. Hvor skal klagen sendes hen? Klage over retlige spørgsmål skal indgives til Statsforvaltningen, Storetorv 10, 6200 Aabenraa. Klage kan fremsendes pr. enten via eller på post@statsforvaltningen.dk. Hvornår skal der klages? Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt dig, jf. Byggelovens 24. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter den dag, afgørelsen er meddelt, jf. byggelovens 25. Planloven Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på Side 6 af 8 6 af 13 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 5. februar 2019

24 19/3816 forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Hvidovre Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 1800, hvis du er en virksomhed eller organisation og kr. 900, hvis du er en borger. Klagegebyret opkræves af Planklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Hvidovre Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. I henhold til planloven 58, stk. 1 nr. 3, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over denne afgørelse, hvis du mener, at kommunen ikke har haft ret til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klagen skal være modtaget i Klageportalen inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Hvidovre Kommune skal, hvis vi vil fastholde afgørelsen, snarest og som udgangspunkt ikke senere end 3 uger efter klagefristens udløb give meddelelse herom via Klageportalen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse jf. 62, stk. 1. Kommunikation Al indsendelse i forbindelse med meddelelse af påbegyndt byggearbejde, færdigmelding, fremsendelse af dokumentation mv skal foregå via ansøgningsportalen Byg og Miljø (BOM), idet BOM er den digitale ansøgningsløsning, som Hvidovre Kommune stiller til rådighed, jf. BR18 9. Svar og meddelelser til dig vil ligeledes komme via BOM. Såfremt du fremsender på anden vis, vil fremsendelsen blive afvist. Med venlig hilsen Side 7 af 8 7 af 13 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 5. februar 2019

25 19/3816 Sarah Adnan Hamid Aljumaily byggesagsbehandler Side 8 af 8 8 af 13 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 5. februar 2019

26 Hæk Plankeværk Tegn.nr.: 1 19/3816 Grundareal m² Beboelse m² Carport BBR (Inkl. Redskabsrum) m² -Carport m² -Redskabsrum m² Overdækket terrasse m² -Overdækning m² Bebygget areal m² Bebygget areal BBR m² Beboelse m² Carport / overdæk. over 50 m² m² Bruttoetageareal m² Bebyggelsesprocent % Alle koter er faktiske DVR90 i meter Alle koter angivet er eksisterende på grunden Gl.J Vand Vand DK: 6.25 DK: 6.27 Gl.J Fixpunkt jf. geoteknisk rapport Tagudhæng VAND 6.09 Plankeværk 5.98 DK: 6.25 GAS TDC byggelinie 10 m fra vejmidte jfr. byplanvedtægt nr. H9 byggelinie 2,5 m fra skel jfr. byplanvedtægt nr. H9 RK: 6.06 RK: 6.03 Dansborg Alle Lysmast Ø315 Rensebrønd Spildevand Entredør Ønskes der ny placering af overkørsel, søges og udføres dette af bygherre Overkørsel DK: 6.07 BK: 4.08 Gl.J Sokkelkote: Ø315 Sandfangsbrønd 5.95 Regnvand Affaldssortering jf. byplanvedtægt H9 og byggetilladensens betingelse 1 skal byggeriet opføres som min. 2,5 m fra skel. N Eksist. bygning Sokkelkote... Kote 6.13 Terræn omkring hus... Kote 5.98 Signatur: Regnvand Spildevand Eksist. bygning Sokkelkote: bm Areal ifølge matriklen: 825 m² byggelinie 2.5 m fra skel jfr. byplanvedtægt nr. H Alle regnvandsledninger udføres i PLASTRØR med min. 20 promilles fald før sandfangs brønd og MIN. 10 promille efter Kloak: Ø315 mm Rense-og inspektionsbrønd, med korrugeret opføringsrør uden muffe, afsluttet med beton/plastdæksel. Ø315 mm Sandfangsbrønd med vandlås, afsluttet med beton/plastdæksel med/uden rist iht. tegningen. Den endelige tilretning af brønde i terrænhøjde foretages af bygherren (Tilskæring af rør m.m.) Arbejdet udføres af Aut. Kloakmester Stikledninger kontrolleres på pladsen. 18bl bd Rottespærre: Rottespærre placeres i parcelbrønd eller 1. spildevandsbrønd på grunden - Dæksel afmærkes Overkørsler og fliser HusCompagniet anlægger ikke overkørsel. Overkørsel eller flisebelægning skal afdækkes HusCompagniet erstatter ikke ødelagte fliser eller andet i denne forbindelse. OBS! Det er entreprenørens ansvar at det udføres korrekt. Denne tegning er kun vejledende. Der skal sendes "Som udført" tegninger til Huscompagniet Endelig placering af udvendige brønde afklares af kloakmester Placering af stabilgrus aftales med byggeleder på opstartsmøde 1-strengssystem - regnvand føres til kloak Fjernvarme byggelinie 2.5 m fra skel jfr. byplanvedtægt nr. H Hæk byggelinie 2.5 m fra plankeværk Der er ikke overensstemmelse mellem det matrikulære skel og brugsgrænsen på stedet. Skellets endelige placering kan først afgøres efter inddragelse af nabo. 18be Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: Dansborg Alle 13, 2650 Hvidovre Diana Boje og Thomas Martens Strandlodsvej 67B, 4 mf., 2300 København Beliggenhedsplan Dato: Tegn: Sagsnr.: NHG Opføres efter: BR18 Brand kl. Anvend. kl. Risiko kl. BK bm Hvidovre by, Strandmark Type: Vinkel 170 Mål: 1 : 250 Copyright Std. Tæthed, l/s m2 1 Plan 0.7 Lokesvej 5, 3400 Hillerød 2 Plan af 13 Tlf.: Skærpet: "Std" Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 5. februar 2019

27 Tegn.nr.: 2 R 8 OBS! Teglsten Porebeton Tagnedløb Gulvretning Fliseforbandt & -retning Redningsåbning 8mm afstandslister ved vinduer Vinduer >/= 1188mm understøttes med vinkelbeslag Placering af loftlem og ovenlysvinduer tilpasses vindtrækbånd Placering/antal af dilatationsfuger revideres iht. ingeniøranvisning Brandalarmering: Røgmelder Køkken/alrum (1 stk.) Soveafsnit ( 1 stk.) Bryggers/teknik (1 stk.) Fribredder: Yderdøre Indv. døre Udv. Døre > 770mm > 770mm Pos. Type Beskrivelse 01 Facadedør, med sideparti 08 Dobbelt Vinduesdør, Udadgående 12 Dobbelt Vinduesdør, Udadgående Vinduer Pos. Type Beskrivelse Dimensioner Bredde Højde Kommentar Nettoareal Total m² Bredde + Højde F1 - Pladedør Dimension Bredde Højde Bundstykke Udkragning Kommentar Entredør Bredde + Højde 02 Vindue 1-fags Vindue 2-Fags, 1 Opluk Vindue 1-fags Vindue 2-Fags, 1 Opluk Vindue 2-Fags, 1 Opluk Vindue 1-fags Vindue 2-Delt, Opluk Gulvstående Øverst 10 Vindue Fast Karm Gulvstående Vindue 2-Delt, Opluk Øverst Gulvstående Vindue 1-fags Vindue 1-fags Vindue 2-Fags, 1 Opluk Pos. 01 Pos Nedløb Bryggers 7.50 m² 1650 Teknik Fjernvarme Pos Nedløb R Indbygget toilet Pos. 03 Pos. 04 i ydervæg Pos. 05 Pos. 06 R R R 3575 Værelse m² Entre 7.80 m² VM TT Loftlem 400 Værelse m² Frys Ovn Køl Overl Overl. 900 Vand og afløb rilles i væg UK.: 2215 mm over terrændæk UK.: 2415 mm over terrændæk UK.: 2155 mm over terrændæk 500 Bad m² Gang 2.10 m² Overl. Alrum m² 1200 OBS! 825 Der påfores blokke på underkant overligger, så åbning bliver 2155 mm fra terrændæk Pos OBS! Bordplade længere end 4 meter, derfor ikke standard OPV OBS! Indbygningsemhætte i synlig kasse Værelse m² /25 g. skråloft UK.: 2215 mm over terrændæk 15/25 g. skråloft 1100 Køkken m² 15/25 g. skråloft Pos Overl. St Gå Gulvgrænse, deles med metalliste Pos Nedløb 350 Opl Pos Soveværelse Walk in m² 6.00 m² Stue m² 3260 Pos. 10 Der bruges bundstykke i eg 8 Opl. Pos. 09 Udv. Vandhane m. separat vand Vand og afløb rilles i væg St. Gå. Nedløb 350 Bad m² Pos Limtræ Vilnius badekar 170 x 96 x 60 cm 350 Nedløb Overdækket terrasse 9.5 m² /3816 Tegloverligger Armatur integreret i badekar Højtplaceret vindue Pos Byggeadr.: Bygherre: Emne: Dansborg Alle 13, 2650 Hvidovre Diana Boje og Thomas Martens Strandlodsvej 67B, 4 mf., 2300 København Stueplan Dato: Tegn: Sagsnr.: NHG Opføres efter: BR18 Brand kl. Anvend. kl. Risiko kl. BK1 4 1 Bemærkninger til projektet: 1. Der anvendes metallister eller gennemgående fliser 2. Ventilationsanlæg placeres på loft 3. Centralstøvsuger placeres på loft 4. OBS! Det påhviler bygherre at sørge for badeforhæng eller glasdør til brusenichen, så kravet fra bygningsreglementet bliver overholdt. Matr.nr.: 18bm Hvidovre by, Strandmark Type: Vinkel 170 Mål: 1 : 75 Copyright Std. Tæthed, l/s m2 1 Plan 0.7 Lokesvej 5, 3400 Hillerød 2 Plan af 13 Tlf.: Skærpet: "Std" Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 5. februar 2019

28 Tegn.nr.: 3 19/3816 Skrå Højdegrænseplan Skrå Højdegrænseplan Skellinje 2,5m Facadehøjde 4907 Bygningshøjde Facadehøjde Fremtidigt terræn ,5m Skellinje Facade mod vest 201 Eksisterende terræn Skrå Højdegrænseplan Skrå Højdegrænseplan Skellinje 1000 til skel 2,5m 4514 Fremtidigt terræn 2965 Facadehøjde 4907 Bygningshøjde Facadehøjde 2,5m til skel Skellinje Eksisterende terræn 168 Facade mod syd Byggeadr.: Dansborg Alle 13, 2650 Hvidovre Sagsnr.: Opføres efter: - Varmekilde. : Fjernvarme Diana Boje og Thomas Martens Fremtidig terræn Bygherre: Strandlodsvej 67B, 4 mf., 2300 København BR18 -Metode. : Gulvvarme Eksisterende teræn Emne: Facader (Syd, Vest) Dato: Tegn: NHG Brand kl. BK1 Niveaufri adgang: -Tagkonst. : Opmuret gavle Anvend. kl. 4 Der forberedes til niveaufri adgang ved en af Matr.nr.: 18bm Hvidovre by, Strandmark Type: Vinkel 170 Mål: 1 : 100 Risiko kl. 1 -Tagbekl. : IBF Vinge Øko Sort, Glans 5 bygningens yderdøre, jf. BR18 Copyright Std. Tæthed, l/s m2 -Skalmur : Wienerberger -W 450 (Jern og Gråbrun) 1 Plan 0.7 Lokesvej 5, 3400 Hillerød 2 Plan 1.0 -Udv. let bekl. : Limtræ sort ral af 13 Tlf.: Skærpet: "Std" Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 5. februar Vinduer : Rationel - Auraplus - Granitfarve Noir 900 Sable Info: Terrænregulering (udføres af bygherre): Terrænregulering på byggetilladelse er gældende. Ønskes anden terrænregulering skal denne overholde gældende regler og krav, samt godkendes ved kommunen.

29 Tegn.nr.: /3816 Skrå Højdegrænseplan Skrå Højdegrænseplan Skellinje 2,5m Fremtidigt terræn 2965 Facadehøjde Bygningshøjde 2965 Facadehøjde ,5m Skellinje Eksisterende terræn Facade mod øst Skrå Højdegrænseplan Skrå Højdegrænseplan Skellinje 1000 til skel 2,5m 2500 Fremtidigt terræn 2965 Facadehøjde Bygningshøjde 2965 Facadehøjde ,5m 1000 til skel Skellinje Eksisterende terræn Facade mod nord Info: Byggeadr.: Dansborg Alle 13, 2650 Hvidovre Sagsnr.: Opføres efter: - Varmekilde. : Fjernvarme Diana Boje og Thomas Martens Fremtidig terræn Bygherre: Strandlodsvej 67B, 4 mf., 2300 København BR18 -Metode. : Gulvvarme Eksisterende teræn Emne: Facader (Øst, Nord) Dato: Tegn: NHG Brand kl. BK1 -Tagkonst. : Opmuret gavle Niveaufri adgang: Anvend. kl. 4 Der forberedes til niveaufri adgang ved en af Matr.nr.: 18bm Hvidovre by, Strandmark Type: Vinkel 170 Mål: 1 : 100 Risiko kl. 1 -Tagbekl. : IBF Vinge Øko Sort, Glans 5 bygningens yderdøre, jf. BR18 Copyright Std. Tæthed, l/s m2 -Skalmur : Wienerberger -W 450 (Jern og Gråbrun) 1 Plan 0.7 Lokesvej 5, 3400 Hillerød 2 Plan 1.0 -Udv. let bekl. : Limtræ sort ral af 13 Tlf.: Skærpet: "Std" -Vinduer : Rationel - Auraplus - Granitfarve Noir 900 Sable Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 5. februar 2019 Terrænregulering (udføres af bygherre): Terrænregulering på byggetilladelse er gældende. Ønskes anden terrænregulering skal denne overholde gældende regler og krav, samt godkendes ved kommunen.

30 19/3816 SNIT NR Principsnit 25, variabel husbredde D) UDEN UDHÆNG TAG: - 25 præfab. gitterspær - Tagsten oplagt efter gældende regler - Ventileret fuglegitter ved tagfod - Vindstop plader monteres med galv. papsøm pr. max. 20 cm langs spærfag i begge sider - 38x73 mm lægter, T1-25x45 mm trykimp. afstandslister - Diffusionsåbent undertag fastholdes af undertagsopstrammere - Rem 38x100 mm RUMAFTRÆK: - Der monteres ventilationsanlæg med fugtstyring som standard - Køkken forsynes med emhætte iht. bygningsreglementet GANGBRO: - 5 stk. 22x95 mm brædder udføres på opklodsning 14,998 / husbredde 8630 mm 14,942 / husbredde 8390 mm 14,914 / husbredde 8270 mm 14,886 / husbredde 8150 mm Lægteafstand variabel efter husbredde & tagstens type FORANKRING/AFSTIVNING AF TAG: Forankring og afstivning af tag udføres som angivet på plantegninger samt detaljetegninger. N.B. - Vindueshøjde 1258 mm - Dør og vinduesparti højde 2183 mm VINDUER OG DØRE: - 3 lags energiglas - Fuges med gummifuge, indv. og udv. - Alle opholdsrum forsynes med redningsåbninger og lysareal iht. BR-15. Indv. mål: Husbredde: YDERVÆG: - Studsfugeventiler i hver 4. studsfuge mm teglsten, 3 mm RF bindere 6 stk./m² - Mørtel mm mineralduld murfilt ʎ mm Porebetonelementer - 40 mm kuldebrosisolering ved vinduer/døre false - Murfolie klæbes til gasbetonvæg og fundament for sikring mod fugt. FUNDAMENT: mm letklinkerblokke mm polystyren Lambda 38-2 rækker 390 mm LecaThermblokke - Beton 8 MPa føres til bæredygtig bund min. 900 mm - Fundamentsbredde - iht. fundamentsplan Bad SKILLEVÆGGE: mm Porebetonelementer 9,670 10,030 10, GULVE: - Klinker/fliser/tæpper/parket mm færdigbeton med Ø6 rionet og varmeslanger mm gulvisolering, ekspanderet polystyren ʎ 31 - Sandfyld til fast bund, komprimeres - Der udføres fald i brusenicher iht. gældende regler - Gulve udenfor brusenichen udføres vandret Køkken Se grundplan LOFT: - Mineraluldsgranulat ʎ 42, 460 mm - Mineraluld ʎ 37, 95 mm - Forskalling 38x73 mm, c-c 300 mm Ved træbeton: dobbelt forskalling ved samlinger - se detalje - Dampspærre 0,20 mm PE-folie, samlinger tapes - 13 mm gips ved træbetonlofter og trælistelofter - Loftbeklædning Elementhøjde: ,000 min 9,050 OBS: Loftshøjde kan variere i forhold til valg af lofttyper og gulvbelægning. Hvis der skal bestilles skabe eller lign. fra gulv til loft, SKAL der foretages kontrol mål i huset. Dato: Tegn.: HusCompagniet R UUG Copyright C 13 af 13 Hvidovre Kommune, tilladelse af d. 5. februar Mål: :50 Emne : Principsnit 25 uden udhæng (D), variabel husbred. Tegn nr

31 Sagsnr.: 18/33585 Byggetilladelse Hvidovre Kommune Høvedstensvej Hvidovre Center for Plan og Miljø Adresse: Hjørnagervej 13 Matr.nr.: 16pb Hvidovre By, Strandmark Ejendomsnr.: Sagsbehandler: Camilla Clausen Telefon: Sagsnr.: 18/33585 I anledning af ansøgning af og supplerende materiale modtaget den meddeles hermed, i henhold til byggelovens 16 og bygningsreglement 2018 (BR18), byggetilladelse til at opføre en tilbygning til det eksisterende fritliggende enfamiliehus i en etage på matr.nr. 16pb Hvidovre By, Strandmark. Dato: Tilladelsen omfatter nybyggeri af nedenstående arealer: Bebygget areal 32 m² Kælderareal 0 m² Etageareal 32 m² Boligareal 32 m² Arealerne er opgjort i overensstemmelse med reglerne herfor i Bygningsog Boligregistret (BBR), og oplysningerne er samtidigt videregivet til BBR. Der er ved denne tilladelse alene foretaget sagsbehandling efter de bebyggelsesregulerende bestemmelser i BR18, kap. 8 og 20, jf. byggelovens 16 stk. 2 og BR18, 10, stk. 1. Kommunen har ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle private servitutter på ejendommen. Ansvaret for overholdelse af private servitutter påhviler bygherren. Tilladelsen bortfalder, hvis arbejdet ikke er sat i gang inden 1 år fra tilladelsens dato jf. byggelovens 16 stk. 10, og der er ikke mulighed for at forlænge fristen. Dispensation Hvidovre Kommune meddeler hermed dispensation fra 5 stk. 1 i gældende byplanvedtægt jf. planlovens 19 og byplanvedtægtens 13, til en bebyggelsesgrad på 0,256. Det vurderes, at dispensationen er af underordnet betydning for de orienteringsberettigede, hvorfor forudgående naboorientering efter planlovens 20, stk. 1, er udeladt. Dispensationen er gyldig i 3 år regnet fra nærværende brevs dato, og er alene gældende for det ansøgte byggeri. Side 1 af 13 Hvidovre Kommune, Byggetilladelse af

32 Sagsnr.: 18/33585 Den for ejendommen gældende byplanvedtægt H9 fastlægger fælgende: 5, stk. 1. Bebyggelsesgraden fastsættes til 1/5 af nettogrundarealet. Bebyggelsen skal opføres som fritliggende, d.v.s. med mindst 2,5 m afstand til naboskel. Ensartede rækkehuse eller dobbelthuse kan dog tillades, ligesom enkelte garager med hdjst 20 m² grundflade tillades opført nærmere skel end 2,5 m, når højde i naboskel ikke overstiger 3,0 m. Bygningshøjden fastsættes til højst eet beboelseslag med udnyttet tagetage. 13 Hvidovre kommunes kommunalbestyrelse kan indrømme mindre betydende lempelser I bestemmelserne i denne vedtægt, for så vidt man ikke derved ændrer karakteren af de kvarterer, som byplanen søger at skabe. Dog kan dispensation fra de i 2 omhandlede byggelinier ved offentlige veje kun meddeles efter forhandling med den efter vejbestyrelsesloven kompetente myndighed, jfr. lov nr. 95 af 29. marts 1957, 4.5. Vurdering Det er kommunens vurdering, at en dispensation til en bebyggelsesgrad på 0,256, svarende til en overskridelse på 44 m² vil være ubetydelig i forhold til at fastholde det kvarter som byplanvedtægten søger at skabe og at en dispensation derfor er indenfor byplanvedtægtens dispensationskompetence jr. 13. Regelgrundlag. Afgørelsen er truffet i henhold til nedenstående love og bekendtgørelser: Byggeloven, jf. lovbekendtgørelse nr af 23. september 2016 med senere ændringer. BR18. Bekendtgørelse 1615 af 13. december 2017 om bygningsreglement 2018 (BR18). Lov om planlægning (Planloven), jf. lovbekendtgørelse nr. 50 af 19. januar 2018 med senere ændringer. Bekendtgørelse af lov om bygnings- og boligregistrering (BBRloven), jf. lovbekendtgørelse nr. 160 af 8. februar 2010 med senere ændringer. Museumsloven. Bekendtgørelse af museumsloven, jf. lovbekendtgørelse nr af 14. december 2006 med senere ændringer. Bygningsfredningsloven. Lov nr. 213 af 23. maj 1979 om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer, jf. lovbek. nr. 970 af 28. august 2014 med senere ændringer. Planbestemmelser for ejendommen: Byplan H9 Område ved Brostykkevej, Gl. Køge Landevej, Idrætsvej og Hvidovrevej - Vedtaget d. 16 Dec [Gældende bygningsreglement på tidspunkt for vedtagelse af byplanvedtægt: BR19xx ] Side 2 af 8 Side 2 af 13 Hvidovre Kommune, Byggetilladelse af

33 Sagsnr.: 18/33585 For ejendommen gælder i øvrigt: Zonestatus: Byzone BR18 Byggeriet henføres til konstruktionsklasse 1, jf. BR18, 489. Da byggeriet henføres til konstruktionsklasse 1, foretager kommunen ikke byggesagsbehandling af de statiske forhold. Der er ikke tilknyttet certificeret statiker i denne sag. Byggeriet henføres til brandklasse 1, jf. BR18, 493. Da byggeriet henføres til brandklasse 1 foretager kommunen ikke byggesagsbehandling af de brandmæssige forhold. Der er ikke tilknyttet certificeret brandrådgiver i denne sag. Bygningen henføres til anvendelseskategori 4 og risikoklasse 1. Bygherre har fremsendt erklæring om, at byggearbejdet er omfattet af følgende tekniske forhold i BR18: Kapitel 5 - Brand ( ) Kapitel 9 - Bygningens indretning ( ) Kapitel 11 - Energiforbrug ( ) Kapitel 15 - Konstruktioner ( ) Kapitel 18 - Lys og udsyn ( ) Kapitel 19 - Termisk indeklima og installationer til varme- og køleanlæg ( ) Kapitel 22 - Ventilation ( ) Bygherre har det fulde ansvar for, at byggeriet overholder de tekniske bestemmelser i de relevante paragraffer i BR18, jf. listen ovenfor. Helhedsvurdering Byggeriet overholder byggeretten. Der er ikke foretaget helhedsvurdering. Betingelser Byggearbejdet skal udføres i overensstemmelse med gældende love og bestemmelser samt det godkendte ansøgningsmateriale. Såfremt det tilladte byggeri ønskes ændret, skal Center for Plan og Miljø kontaktes for at afklare om det vil afstedkomme fornyet ansøgning eller ændrede vilkår jf. BR18, 37. Til byggetilladelsen er knyttet nedenstående betingelser: 1. at der med denne tilladelse ikke er givet tilladelse til at anlægge en ny eller ændre en eksisterende overkørsel. Såfremt du ønsker at ændre din overkørsel eller anlægge en ny overkørsel, skal du indhente tilladelse fra Center for Trafik og Ejendomme, der er kommunens vejmyndighed. Du må ikke påbegynde byggearbejde, der medfører ændring i overkørselsforholdene, før end du har fået godkendelse fra vejmyndigheden. Side 3 af 8 Side 3 af 13 Hvidovre Kommune, Byggetilladelse af

34 Sagsnr.: 18/ at Hvidovre Kommunes Vej- og Parkafdelingen, Høvedstensvej 19-21, 2650 Hvidovre, telefon , skal kontaktes for besigtigelse af fortov, inden arbejdet påbegyndes og igen umiddelbart efter arbejdets afslutning. 3. at påbegyndelse af arbejdet meddeles via Byg og Miljø (BOM) med 8 dages varsel jf. BR18, at byggeriet færdigmeldes via Byg og Miljø (BOM) jf. BR18, at der fremsendes erklæring om, at det færdige byggeri er i overensstemmelse med byggetilladelsen og bygningsreglementet, jf. BR18, 40, stk. 2, nr at der fremsendes dokumentation for overholdelse af bygningsreglementets bestemmelser i den færdige bygning, jf. BR18, 40, stk. 2, nr. 3. Ansøger er ansvarlig for, at alt relevant materiale er indsendt til kommunen. Kommunen har pligt til at opbevare dokumentationen, men foretager ingen kvalitetssikring eller byggesagsbehandling af materialet. 7. at der fremsendes drift- og vedligeholdelsesmanual for bebyggelsens installationer, jf. BR18, 40, stk. 2, nr at ejer i forbindelse med, at byggeriet fuldføres eller faktisk tages i brug, meddeler alle oplysninger, som er af betydning for drift og ajourføring af BBR, jf. BR18, 40, stk at byggeriet ikke må tages i brug, før der er meddelt ibrugtagningstilladelse, jf. BR18, 43, stk. 1. Vær opmærksom på Før du går i gang med at bygge og i byggefasen, er det vigtigt, at du har kendskab til, hvilke regler du skal overholde, og hvordan du forholder dig til en eventuel forurening, fund af fortidsminder, flytning af jord, bortskaffelse af affald mv. Det er vigtigt at undgå at beskadige vej og fortov samt ledninger (vand, kloak, el, gas, mv.), og det er vigtigt at overholde regler for omlægning, afbrydelse eller tilslutning af ledninger. Endvidere kan der være tale om, at byggeriet kræver supplerende tilladelser fx tilladelse til at ændre en eksisterende eller anlægge en ny overkørsel til adgangsvejen. Det ansøgte byggeri foranlediger Center for Plan og Miljø til at gøre særligt opmærksom på nedenstående: A. Ved fundering, udgravning, ændring af terrænhøjde eller anden terrænændring på en grund skal, uanset om arbejdet i øvrigt er omfattet af loven, træffes enhver foranstaltning, der er nødvendig for at sikre omliggende grunde, bygninger og ledningsanlæg af enhver art. Byggeloven 12, stk. 1. Side 4 af 8 Side 4 af 13 Hvidovre Kommune, Byggetilladelse af

35 Sagsnr.: 18/33585 B. I bebyggede områder kan kommunalbestyrelsen påbyde ændring af en foretagen regulering af en grunds naturlige terræn ved afgravning, påfyldning eller på anden måde, såfremt terrænreguleringen efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omliggende grunde. Dette gælder, uanset om lovens bestemmelser i øvrigt kommer til anvendelse ved det pågældende arbejde. Byggeloven 13, stk. 1. C. Hvis der flyttes jord ud fra ejendommen, skal jordflytningen først anmeldes til Hvidovre Kommune. Jordflytning skal anmeldes via Informationer findes på Jordmængder på 1 m³ eller mindre kan afleveres på genbrugspladsen uden anmeldelse. D. Hvis der træffes forurenet jord, skal arbejdet standses og Center for Plan og Miljø skal orienteres, jf. jordforureningslovens 71. E. Vær opmærksom på, at ejendommen kan være omfattet af jordforureningslovens 72b, hvor der er krav om, at overjorden skal være ren. I tvivlstilfælde skal Center for Plan og Miljø kontaktes på telefon F. Ikke genanvendeligt affald anmeldes til Center for Plan og Miljø med henblik på anvisning til godkendt modtageranlæg. Dette skal gøres via Byg og Miljø: I tvivlstilfælde kan Center for Plan og Miljø kontaktes på telefon G. Veje og andre arealer, der ikke hører under ejendommen, må i forbindelse med arbejdet ikke anvendes til oplag, containere, opstilling af stilladser eller lignende uden tilladelse. Læs mere på: Ovennævnte er kun eksempler på forhold som du skal være opmærksom på. På kommunens hjemmeside er samlet en række vigtige oplysninger, som vi opfordrer dig til at se nærmere på inden du påbegynder byggearbejdet. Du finder oplysningerne via følgende link: Museumsloven Museumsloven kan være af afgørende betydning ved nybyggeri eller nedrivning af eksisterende bebyggelse. Af lovens 27, stk. 2 følger, at såfremt der under jordarbejder findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang arbejdet berører fortidsmindet. Fundet skal straks meldes til kulturministeren eller Kroppedal Museum, der er nærmeste statsanerkendte museum. Side 5 af 8 Side 5 af 13 Hvidovre Kommune, Byggetilladelse af

36 Sagsnr.: 18/33585 I henhold til lovens 25 kan du, inden du sætter et jordarbejde i gang, indhente oplysning hos Kroppedal Museum om muligheden for, at der findes fortidsminder på ejendommen. Museet kommer herefter med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt byggearbejdet indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Den nævnte udtalelse skal endvidere tilkendegive, hvorvidt det i givet fald vil være nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse m.v., jf. lovens 27, stk Kroppedal Museum afholder udgiften til arkivalsk kontrol og en eventuel mindre forundersøgelse, der er nødvendig som grundlag for museets udtalelse, jf. 26, stk. 1. Såfremt der skal gennemføres en større forundersøgelse, påhviler det bygherren at afholde udgiften hertil jf. 26, stk. 2, ligesom det påhviler bygherre at afholde udgiften til en arkæologisk undersøgelse jf. 27, stk.4. Spørgsmål vedrørende museumsloven skal rettes til Kroppedal Museum for Astronomi - Nyere Tid - Arkæologi, Kroppedals Allé 3, 2630 Taastrup, tlf , kontakt@kroppedal.dk Kommunikation Al indsendelse i forbindelse med meddelelse af påbegyndt byggearbejde, færdigmelding, fremsendelse af dokumentation mv skal foregå via ansøgningsportalen Byg og Miljø (BOM), idet BOM er den digitale ansøgningsløsning, som Hvidovre Kommune stiller til rådighed, jf. BR18 9. Svar og meddelelser til dig vil ligeledes komme via BOM. Såfremt du fremsender på anden vis, vil fremsendelsen blive afvist. Med venlig hilsen Camilla Clausen Konsulent Side 6 af 8 Side 6 af 13 Hvidovre Kommune, Byggetilladelse af

37 Sagsnr.: 18/33585 Bilag Klagevejledning: Byggeloven Afgørelsen kan påklages til Statsforvaltningen for så vidt angår retlige spørgsmål. Retslige spørgsmål omfatter fortolkning af byggeloven og bygningsreglementet samt øvrige bekendtgørelser udstedt i medfør af byggeloven, hvor klageadgangen ikke er afskåret. Kommunalbestyrelsens skøn i en afgørelse efter byggeloven kan derimod ikke omgøres af Statsforvaltningen, se byggelovens 23. Hvem kan klage? Afgørelser kan påklages af afgørelsens adressat, og andre med individuel væsentlig interesse. Hvor skal klagen sendes hen? Klage over retlige spørgsmål skal indgives til Statsforvaltningen, Storetorv 10, 6200 Aabenraa. Klage kan fremsendes pr. enten via eller på post@statsforvaltningen.dk. Hvornår skal der klages? Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt dig, jf. Byggelovens 24. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter den dag, afgørelsen er meddelt, jf. byggelovens 25. Planloven Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Hvidovre Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 1800, hvis du er en virksomhed eller organisation og kr. 900, hvis du er en borger. Klagegebyret opkræves af Planklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Hvidovre Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. I henhold til planloven 58, stk. 1 nr. 3, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over denne afgørelse, hvis du mener, at kommunen ikke har haft ret til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Side 7 af 8 Side 7 af 13 Hvidovre Kommune, Byggetilladelse af

38 Sagsnr.: 18/33585 Klagen skal være modtaget i Klageportalen inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Hvidovre Kommune skal, hvis vi vil fastholde afgørelsen, snarest og som udgangspunkt ikke senere end 3 uger efter klagefristens udløb give meddelelse herom via Klageportalen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse jf. 62, stk. 1. Side 8 af 8 Side 8 af 13 Hvidovre Kommune, Byggetilladelse af

39 Sagsnr.: 18/33585 Side 9 af 13 Hvidovre Kommune, Byggetilladelse af

40 Sagsnr.: 18/33585 Side 10 af 13 Hvidovre Kommune, Byggetilladelse af

41 Sagsnr.: 18/33585 Side 11 af 13 Hvidovre Kommune, Byggetilladelse af

42 Sagsnr.: 18/33585 Side 12 af 13 Hvidovre Kommune, Byggetilladelse af

43 Sagsnr.: 18/33585 Side 13 af 13 Hvidovre Kommune, Byggetilladelse af

44 Sag nr. 18/32456 Multihuset, Høvedstensvej 45, 2650 Hvidovre Center for Plan og Miljø Høvedstensvej Hvidovre Sagsbehandler: Sara Jensen Telefon: Afslag på bygge- samt dispensationsansøgning efter planloven Matr.nr. 16 sc, Hvidovre By, Strandmark, Hvidovregårds Alle Hvidovre Centers Sagsnr. : 18/32456 Dato: 05. november 2018 Hvidovre Kommune har, den , modtaget din ansøgning om byggetilladelse til nyt enfamiliehus inklusiv carport med tilhørende begrundet dispensationsansøgning vedr. overskridelse af vejbyggelinjer på hjørnegrund. Afgørelse Da projektet er i strid med 2, stk. 1 samt 2, stk. 2 i gældende byplanvedtægt nr. 9, kan ansøgningen desværre ikke imødekommes og der meddeles hermed afslag på det ansøgte. Din dispensationsansøgning Du søger dispensation fra 2 til at bygge huset nærmere sti nr. 19 s midte end 5 meter, da der grundet grundens meget smalle form ikke bliver plads til meget have mod vest hvis huset skal overholde byggelinjen mod øst. Huset overholder stadig højde- og afstandsforhold som beskrevet i bygningsreglementet, og vil derfor ikke medføre gener for nabo/sti ift. den alm. byggeret. Det konstateres også at der flere steder i byplanvedtægtens område bygges huse i en afstand af 3 meter fra skel mod sti, som f.eks. Stenstykkevej 46. Du søger dispensation fra 2 til at bygge en carport/skur nærmere vejmidte end 10 meter, da der grundet ønsket om en bolig i tidssvarende størrelse ikke ville være plads til en have mod nord, hvis ikke carporten må placeres længere mod syd. Du søger dispensation fra 5, stk. 1 til at bebygge grunden mere end hvad der svarer til en bebyggelsesgrad på 1/5 af grunden. Der ønskes at bebygge grunden med en bebyggelsesprocent på 25,36% BR18, for at imødekomme mere tidssvarende krav til boligstandarder samt isoleringskrav. Side 1 af 5 Hvidovre kommune, Afslag af

45 Sag nr. 18/32456 Kommunens dispensationsmuligheder Planlovens 19, stk. 1 giver kommunen mulighed for at dispensere fra byplanvedtægter på baggrund af en begrundet dispensationsansøgning. Det har Hvidovre Kommune valgt ikke at gøre, baseret på nedenstående overvejelser. Begrundelse for afgørelsen. Sådan vurderer vi sagen Du har udtrykt ønske om at bygge en ny bolig i tidssvarende størrelse samt carport/skur med begrundet dispensationsansøgning for overskridelse af vejbyggelinjer. Kommunen har vurderet, at det er muligt at placere bolig på matriklen uden at overskride vejbyggelinjer for både Hvidovregårds Allé samt sti nr. 19. Overskridelserne er ikke målsat i tegningsmaterialet ej heller er skrå vejbyggelinje indtegnet. Det skønnes, at det drejer sig om en overskridelse på cm mod sti nr. 19 samt et hjørne af boligen mod Hvidovregårds Allé skønnet til cm. Det er muligt, at det planlagte byggeri kan flyttes mod nordvest og stadig opnå mere end 3 meter foran bolig mod naboskel og en fin størrelse have mod syd. Dertil kommer at det er en helt ny bygning, som ikke er hindret af eksisterende bygninger på matriklen. Ydermere er det også en mulighed at opnå det ønskede antal m² ved at bygge i højden. I din dispensationsansøgning, henviser du til Stenstykkevej 46 hvor ejendom er placeret indenfor vejbyggelinje mod sti nr. 18. Hvidovre Kommune finder ikke, at lighedsgrundsætningen kan finde anvendelse i denne sag. Byggetilladelsen til Stenstykkevej 46 er givet den 27. september I materialet fremgår vejbyggelinjen for sti nr. 18 ikke, og byggetilladelsen tager ikke specifikt stilling til denne. Det er Hvidovre Kommunes opfattelse, at der ikke kan støttes ret på forholdene på Stenstykkevej 46, idet der er tale om en materiel forkert afgørelse. Placering af carport/skur 1 meter fra vejskel overskrider også vejbyggelinje mod Hvidovregårds Allé med 4 meter. Du henviser i ansøgningen til henholdsvis nr. 12 og nr. 14A på Hvidovregårds Allé. Carport på nr. 14A er af kommunen betinget tinglyst for ejerens regning. En af betingelserne i tinglysningen er, at den del af carporten der overskrider vejbyggelinje skal fjernes med 3 måneders varsel uden udgift for Hvidovre Kommune, såfremt kommunalbestyrelsen finder anledning hertil. Carport på nr. 12 foreligger der ikke byggetilladelse på. Det skal nævnes, at Hvidovre Kommunes praksis er at dispensere for Planloven for en åben carport til minimum 2 meter fra vejskel. Hvidovre Kommune giver ikke dispensation til overskridelse af vejbyggelinjer til skure, da de betragtes som en lukket konstruktion med en dør. Side 2 af 5 Hvidovre kommune, Afslag af

46 Sag nr. 18/32456 Byplanvedtægt nr. 9 2, stk. 1 Hvidovregårds Allé: Nuværende anlægsbredde 10 meter og byggelinjer fastlagt ved byplanen 10 meter fra vejens bymidte. Dvs. vejbyggelinje er 5 meter inde på matr. 16 sc Sti nr. 19 fra Stenstykkevej til Brostykkevej: Stien er vurderet til bredde på 2,5 meter og byggelinjer fastlagt ved byplanen er 5 meter fra stiens midte. Dvs. vejbyggelinje er 3,75 meter inde på matr. 16 sc. Byplanvedtægt nr. 9 2, stk. 2 Hjørnegrunde skal have brudt hjørne af mindst 5 meters bredde og med lige store vinkler mod vejlinjen. Der fastlægges skrå byggelinjer. Øvrige forhold Ønsker du at gennemføre projektet med anden udformning og placering, skal du fremsende et nyt projekt, som er i overensstemmelse med de ovenfor nævnte gældende regler. Vi skal gøre opmærksom på, at du ved indsendelse af en eventuel ny ansøgning skal oprette en ny sag via Byg og Miljø på Denne sag er afsluttet. Med venlig hilsen Sara Jensen Konsulent Bilag Klagevejledning, planloven Side 3 af 5 Hvidovre kommune, Afslag af

47 Sag nr. 18/32456 Klagevejledning, planloven Hvis du vil klage Klage over afgørelsen skal ske til Planklagenævnet via Klageportalen, som du finder et link til på og På Nævnenes Hus hjemmeside er en vejledning i, hvordan man klager. Ved klage skal man betale et gebyr med betalingskort. Privatpersoner skal betale 900 kr. og virksomheder og organisationer skal betale kr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Klagefrist Klagen skal være indgivet inden 4 uger fra afgørelsen er meddelt. Klagen har normalt ikke opsættende virkning, hvilket vil sige, at et byggeri eller andet ikke stoppes, medmindre erhvervs- og vækstministeren eller Planklagenævnet bestemmer det. Hvad kan der klages over Der kan kun klages over retlige forhold, som bl.a. kan være: om planen er tilvejebragt i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse mv. om der er uoverensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan om planloven, kommuneplanen og lokalplanen er fortolket korrekt om et byggeprojekt er lokalplanpligtigt om et anlæg forudsætter en VVM-vurdering om en dispensation fra en lokalplan er lovlig om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebehandling m.m. er fulgt. Hvem kan klage Man skal have en retlig interesse i sagens udfald for at være berettiget til at klage. Klageberettigede er: enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker, landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen på betingelse af, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Erhvervs- og vækstministeren. Fritagelse for at bruge Klageportalen Anmodning om fritagelse fra at bruge Klageportalen skal sendes med en begrundet anmodning til Hvidovre Kommune senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen imødekommes. Side 4 af 5 Hvidovre kommune, Afslag af

48 Sag nr. 18/32456 Eventuel domstolsprøvelse Hvis du vil have afgørelsen behandlet af en domstol, skal søgsmål til prøvelse af afgørelsen være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Side 5 af 5 Hvidovre kommune, Afslag af

49 Sagsnr.: 18/ Byggetilladelse Adresse: Hvidovregårds Alle 22 Matr.nr.: 16sc Hvidovre By, Strandmark Ejendomsnr.: Hvidovre Kommune Høvedstensvej Hvidovre Center for Plan og Miljø Sara Maria Højmark Jensen Telefon: Sagsnr.: 18/39034 Dato: I anledning af ansøgning af og supplerende materiale modtaget d meddeles hermed, i henhold til byggelovens 16 og bygningsreglement 2018 (BR18), byggetilladelse til at opføre et nyt fritliggende enfamiliehus i en etage på matr.nr. 16sc Hvidovre By, Strandmark. Tilladelsen omfatter nybyggeri af nedenstående arealer 1 : Bebygget areal 262 m² Kælderareal 0 m² Etageareal 203 m² Boligareal 203 m² Med en grundstørrelse på 836 m² giver det en bebyggelsesprocent på 25,4. Der er ved denne tilladelse alene foretaget sagsbehandling efter de bebyggelsesregulerende bestemmelser i BR18, kap. 8 og 20, jf. byggelovens 16 stk. 2 og BR18, 10, stk. 1. Kommunen har ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle private servitutter på ejendommen. Ansvaret for overholdelse af private servitutter påhviler bygherren. Tilladelsen bortfalder, hvis arbejdet ikke er sat i gang inden 1 år fra tilladelsens dato jf. byggelovens 16 stk. 10, og der er ikke mulighed for at forlænge fristen. Dispensation Hvidovre kommune meddeler hermed dispensation fra 2, stk. 1 i gældende byplanvedtægt jf. planlovens 19 og byplanvedtægtens 13, til opførelse af en carport placeret 2 meter fra vejskel. Hvidovre kommune meddeler hermed dispensation fra 5 stk. 1 i gældende byplanvedtægt jf. planlovens 19 og byplanvedtægtens 13, til en bebyggelsesgrad på 0,313, idet bebyggelsesprocenten er under 30 %. Det vurderes, at dispensationerne er af underordnet betydning for de orienteringsberettigede, hvorfor forudgående naborientering efter planloven 20, stk. 1, er udeladt. 1 Arealerne er opgjort i overensstemmelse med reglerne herfor i Bygnings- og Boligregistret (BBR), og oplysningerne er samtidigt videregivet til BBR. Side 1 af 24 Hvidovre kommune, Byggetilladelse af

50 Sagsnr.: 18/ Dispensationerne er gyldige i 3 år regnet fra nærværende brevs dato, og er alene gældende for det ansøgte byggeri. Den for ejendommen gældende byplanvedtægt H9 fastlægger følgende: 2, stk. 1 Vejbyggelinje for Hvidovregårds Alle ligger 10 meter fra vejmidte jf. tabel. 5, stk. 1 Bebyggelsesgraden fastsættes til 1/5 af nettogrundarealet. Bebyggelsen skal opføres som fritliggende, dvs. med mindst 2,5 m afstand til naboskel. Ensartede rækkehuse eller dobbelthuse kan dog tillades, ligesom enkelte garager med højst 20 m2 grundflade tillades opført nærmere skel end 2,5 m, når højde i naboskel ikke overstiger 3,0 m. Bygningshøjden fastsættes til højst eet beboelseslag med udnyttet tagetage. 13 Hvidovre kommunes kommunalbestyrelse kan indrømme mindre betydende lempelser I bestemmelserne l denne vedtægt, for så vidt man ikke derved ændrer karakteren af de kvarterer, som byplanen søger at skabe. Dog kan dispensation fra de i 2 omhandlede byggelinier ved offentlige veje kun meddeles efter forhandling med den efter vejbestyrelsesloven kompetente myndighed, jfr. lov nr. 95 af 29. marts 1957, 45. Regelgrundlag. Afgørelsen er truffet i henhold til nedenstående love og bekendtgørelser: Byggeloven, jf. lovbekendtgørelse nr af 23. september 2016 med senere ændringer. BR18. Bekendtgørelse 1615 af om bygningsreglement 2018 (BR18). Naturbeskyttelsesloven. Bekendtgørelse af lov om naturbeskyttelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 933 af 24. september 2009 med senere. ændringer Miljøbeskyttelsesloven. Bekendtgørelse af lov om miljøbeskyttelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 879 af 26. juni 2010 med senere ændringer. Lov om planlægning (Planloven), jf. lovbekendtgørelse nr. 50 af 19. januar 2018 med senere ændringer. Bekendtgørelse om ajourføring af Bygnings- og Boligregistret (BBR), jf. bekendtgørelse Nr af 24. oktober Bekendtgørelse af lov om bygnings- og boligregistrering (BBRloven), jf. lovbekendtgørelse nr. 160 af 8. februar 2010 med senere ændringer. Vejloven. Bekendtgørelse af lov om offentlige veje, jf. lovbekendtgørelse nr af 3. november 2011 med senere ændringer. Museumsloven. Bekendtgørelse af museumsloven, jf. lovbekendtgørelse nr af 14. december 2006 med senere ændringer. Side 2 af 24 Hvidovre kommune, Byggetilladelse af

51 Sagsnr.: 18/ Bygningsfredningsloven. Lov nr. 213 af 23. maj 1979 om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer, jf. lovbek. nr. 970 af 28. august 2014 med senere ændringer. Planbestemmelser for ejendommen: Byplan H9 Område ved Brostykkevej, Gl. Køge Landevej, Idrætsvej og Hvidovrevej - Vedtaget d. 16 Dec [Gældende bygningsreglement på tidspunkt for vedtagelse af byplanvedtægt: BR19xx ] For ejendommen gælder i øvrigt: Zonestatus: Byzone BR18 Byggeriet henføres til konstruktionsklasse 1, jf. BR18, 489. Da byggeriet henføres til konstruktionsklasse 1, foretager kommunen ikke byggesagsbehandling af de statiske forhold. Der er ikke tilknyttet certificeret statiker i denne sag. Byggeriet henføres til brandklasse 1, jf. BR18, 493. Da byggeriet henføres til brandklasse 1 foretager kommunen ikke byggesagsbehandling af de brandmæssige forhold. Der er ikke tilknyttet certificeret brandrådgiver i denne sag. Bygningen henføres til anvendelseskategori 4og risikoklasse 1. Bygherre har fremsendt erklæring om, at byggearbejdet er omfattet af følgende tekniske forhold i BR18: Kapitel 2 - Adgangsforhold ( 48-62) Kapitel 3 - Affaldssystemer ( 63-68) Kapitel 4 - Afløb ( 69-81) Kapitel 5 - Brand ( ) Kapitel 7 - Byggepladsen og udførelsen af byggearbejder ( ) Kapitel 9 - Bygningens indretning ( ) Kapitel 11 - Energiforbrug ( ) Kapitel 12 - Energiforsyningsanlæg i tilknytning til bygninger ( ) Kapitel 13 - Forureninger ( ) Kapitel 14 - Fugt og vådrum ( ) Kapitel 15 - Konstruktioner ( ) Kapitel 17 - Lydforhold ( ) Kapitel 18 - Lys og udsyn ( ) Kapitel 19 - Termisk indeklima og installationer til varme- og køleanlæg ( ) Kapitel 21 - Vand ( ) Kapitel 22 - Ventilation ( ) Side 3 af 24 Hvidovre kommune, Byggetilladelse af

52 Sagsnr.: 18/ Bygherre har det fulde ansvar for, at byggeriet overholder de tekniske bestemmelser i de relevante paragraffer i BR18, jf. listen ovenfor. Helhedsvurdering Byggeriet overholder byggeretten. Der er ikke foretaget helhedsvurdering. Betingelser Byggearbejdet skal udføres i overensstemmelse med gældende love og bestemmelser samt det godkendte ansøgningsmateriale 2. Til byggetilladelsen er knyttet nedenstående betingelser: 1. Der er med denne tilladelse ikke givet tilladelse til at anlægge en ny eller ændre en eksisterende overkørsel. Såfremt du ønsker at ændre din overkørsel eller anlægge en ny overkørsel, skal du indhente tilladelse fra Center for Trafik og Ejendomme, der er kommunens vejmyndighed. Du må ikke påbegynde byggearbejde, der medfører ændring i overkørselsforholdene, før end du har fået godkendelse fra vejmyndigheden. 2. at Hvidovre Kommunes Vej- og Parkafdelingen, Høvedstensvej 19-21, 2650 Hvidovre, telefon , skal kontaktes for besigtigelse af fortov, inden arbejdet påbegyndes og igen umiddelbart efter arbejdets afslutning. 3. at påbegyndelse af arbejdet meddeles via Byg og Miljø (BOM) med 8 dages varsel jf. BR18, at der inden færdigmelding af byggeriet foretages en energimærkning, jf. lovbekendtgørelse nr. 636 af 19. juni 2012 om fremme af energibesparelser i bygninger med efterfølgende ændring ved lov nr af 29. december 2015 ( 3) og Energistyrelsens bekendtgørelse nr af om energimærkning af bygninger. 5. at bebyggelsen afsættes af en privatpraktiserende landinspektør, og der fremsendes afsætningsplan i overensstemmelse med det godkendte projekt, jf. BR18, 10, stk at byggeriet færdigmeldes via Byg og Miljø (BOM) jf. BR18, at der fremsendes dokumentation for, at der er tegnet en byggeskadeforsikring, og at præmien er betalt ved færdigmelding af byggeriet, jf. Byggeloven 25 C, stk at der fremsendes erklæring om, at det færdige byggeri er i overensstemmelse med byggetilladelsen og bygningsreglementet, jf. BR18, 40, stk. 2, nr Såfremt det tilladte byggeri ønskes ændret skal Center for Plan og Miljø kontaktes for at afklare om det vil afstedkomme fornyet ansøgning eller ændrede vilkår jf. BR18, 37. Side 4 af 24 Hvidovre kommune, Byggetilladelse af

53 Sagsnr.: 18/ at der fremsendes dokumentation for overholdelse af bygningsreglementets bestemmelser i den færdige bygning, jf. BR18, 40, stk. 2, nr. 3. Ansøger er ansvarlig for, at alt relevant materiale er indsendt til kommunen. Kommunen har pligt til at opbevare dokumentationen, men foretager ingen kvalitetssikring eller byggesagsbehandling af materialet. 10. at der fremsendes drift- og vedligeholdelsesmanual for bebyggelsens installationer, jf. BR18, 40, stk. 2, nr at ejer i forbindelse med, at byggeriet fuldføres eller faktisk tages i brug, meddeler alle oplysninger, som er af betydning for drift og ajourføring af BBR, jf. BR18, 40, stk at byggeriet ikke må tages i brug, før der er meddelt ibrugtagningstilladelse, jf. BR18, 43, stk. 1. Vær opmærksom på Før du går i gang med at bygge og i byggefasen, er det vigtigt, at du har kendskab til, hvilke regler du skal overholde, og hvordan du forholder dig til en eventuel forurening, fund af fortidsminder, flytning af jord, bortskaffelse af affald mv. Det er vigtigt at undgå at beskadige vej og fortov samt ledninger (vand, kloak, el, gas, mv.), og det er vigtigt at overholde regler for omlægning, afbrydelse eller tilslutning af ledninger. Endvidere kan der være tale om, at byggeriet kræver supplerende tilladelser fx tilladelse til at ændre en eksisterende eller anlægge en ny overkørsel til adgangsvejen. Det ansøgte byggeri foranlediger Center for Plan og Miljø til at gøre særligt opmærksom på nedenstående: A. Ved fundering, udgravning, ændring af terrænhøjde eller anden terrænændring på en grund skal, uanset om arbejdet i øvrigt er omfattet af loven, træffes enhver foranstaltning, der er nødvendig for at sikre omliggende grunde, bygninger og ledningsanlæg af enhver art. Byggeloven 12, stk. 1. B. I bebyggede områder kan kommunalbestyrelsen påbyde ændring af en foretagen regulering af en grunds naturlige terræn ved afgravning, påfyldning eller på anden måde, såfremt terrænreguleringen efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omliggende grunde. Dette gælder, uanset om lovens bestemmelser i øvrigt kommer til anvendelse ved det pågældende arbejde. Byggeloven 13, stk. 1. Side 5 af 24 Hvidovre kommune, Byggetilladelse af

54 Sagsnr.: 18/ C. Hvis der flyttes jord ud fra ejendommen, skal jordflytningen først anmeldes til Hvidovre Kommune. Jordflytning skal anmeldes via Informationer findes på Jordmængder på 1 m³ eller mindre kan afleveres på genbrugspladsen uden anmeldelse. D. Hvis der træffes forurenet jord, skal arbejdet standses og Center for Plan og Miljø skal orienteres, jf. jordforureningslovens 71. E. Vær opmærksom på, at ejendommen kan være omfattet af jordforureningslovens 72b, hvor der er krav om, at overjorden skal være ren. I tvivlstilfælde skal Center for Plan og Miljø kontaktes på telefon F. Ikke genanvendeligt affald anmeldes til Center for Plan og Miljø med henblik på anvisning til godkendt modtageranlæg. Dette skal gøres via Byg og Miljø: I tvivlstilfælde kan Center for Plan og Miljø kontaktes på telefon G. Veje og andre arealer, der ikke hører under ejendommen, må i forbindelse med arbejdet ikke anvendes til oplag, containere, opstilling af stilladser eller lignende uden tilladelse. Læs mere på: Ovennævnte er kun eksempler på forhold som du skal være opmærksom på. På kommunens hjemmeside er samlet en række vigtige oplysninger, som vi opfordrer dig til at se nærmere på inden du påbegynder byggearbejdet. Du finder oplysningerne via følgende link: Museumsloven Museumsloven kan være af afgørende betydning ved nybyggeri eller nedrivning af eksisterende bebyggelse. Af lovens 27, stk. 2 følger, at såfremt der under jordarbejder findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang arbejdet berører fortidsmindet. Fundet skal straks meldes til kulturministeren eller Kroppedal Museum, der er nærmeste statsanerkendte museum. I henhold til lovens 25 kan du, inden du sætter et jordarbejde i gang, indhente oplysning hos Kroppedal Museum om muligheden for, at der findes fortidsminder på ejendommen. Museet kommer herefter med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt byggearbejdet indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Den nævnte udtalelse skal endvidere tilkendegive, hvorvidt det i givet fald vil være nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse m.v., jf. lovens 27, stk Kroppedal Museum afholder udgiften til arkivalsk kontrol og en eventuel mindre forundersøgelse, der er nødvendig som grundlag for museets udtalelse, jf. 26, stk. 1. Side 6 af 24 Hvidovre kommune, Byggetilladelse af

55 Sagsnr.: 18/ Såfremt der skal gennemføres en større forundersøgelse, påhviler det bygherren at afholde udgiften hertil jf. 26, stk. 2, ligesom det påhviler bygherre at afholde udgiften til en arkæologisk undersøgelse jf. 27, stk.4. Spørgsmål vedrørende museumsloven skal rettes til Kroppedal Museum for Astronomi - Nyere Tid - Arkæologi, Kroppedals Allé 3, 2630 Taastrup, tlf , kontakt@kroppedal.dk Kommunikation Al indsendelse i forbindelse med meddelelse af påbegyndt byggearbejde, færdigmelding, fremsendelse af dokumentation mv skal foregå via ansøgningsportalen Byg og Miljø (BOM), idet BOM er den digitale ansøgningsløsning, som Hvidovre Kommune stiller til rådighed, jf. BR18 9. Svar og meddelelser til dig vil ligeledes komme via BOM. Såfremt du fremsender på anden vis, vil fremsendelsen blive afvist. Med venlig hilsen Sara Jensen Konsulent Bilag Klagevejledning: Side 7 af 24 Hvidovre kommune, Byggetilladelse af

56 Sagsnr.: 18/ Bilag Klagevejledning: Byggeloven Afgørelsen kan påklages til Statsforvaltningen for så vidt angår retlige spørgsmål. Retslige spørgsmål omfatter fortolkning af byggeloven og bygningsreglementet samt øvrige bekendtgørelser udstedt i medfør af byggeloven, hvor klageadgangen ikke er afskåret. Kommunalbestyrelsens skøn i en afgørelse efter byggeloven kan derimod ikke omgøres af Statsforvaltningen, se byggelovens 23. Hvem kan klage? Afgørelser kan påklages af afgørelsens adressat, og andre med individuel væsentlig interesse. Hvor skal klagen sendes hen? Klage over retlige spørgsmål skal indgives til Statsforvaltningen, Storetorv 10, 6200 Aabenraa. Klage kan fremsendes pr. enten via eller på post@statsforvaltningen.dk. Hvornår skal der klages? Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt dig, jf. Byggelovens 24. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter den dag, afgørelsen er meddelt, jf. byggelovens 25. Planloven Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Hvidovre Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 1800, hvis du er en virksomhed eller organisation og kr. 900, hvis du er en borger. Klagegebyret opkræves af Planklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Hvidovre Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. I henhold til planloven 58, stk. 1 nr. 3, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over denne afgørelse, hvis du mener, at kommunen ikke har haft ret til at træffe afgørelsen. Du Side 8 af 24 Hvidovre kommune, Byggetilladelse af

57 Sagsnr.: 18/ kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klagen skal være modtaget i Klageportalen inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Hvidovre Kommune skal, hvis vi vil fastholde afgørelsen, snarest og som udgangspunkt ikke senere end 3 uger efter klagefristens udløb give meddelelse herom via Klageportalen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse jf. 62, stk. 1. Side 9 af 24 Hvidovre kommune, Byggetilladelse af

58 BELIGGENHEDSPLAN Sagsnr.: 18/ MYNDIGHEDSPROJEKT - HVIDOVRE NOTE: KT.: 4,00 Der terrænreguleres som vist på beliggenhedsplan samt facader. KT.: 4,00 Sti nr KT.: 4, STIMIDTE KT.: 4,00 Byggelinje jf. byplanvedtægt 45, SOKKELKOTE: 4,35 Solceller Evt. reduktion af vinduesareal for at opfylde energiramme ,00 Byggelinje jf. byplanvedtægt VEJMIDTE Hvidovregårds Allé AREAL: Omtrentlig placering af eksisterende skur (nedrives) Terrasse ikke hævet mere end 0,3m over terræn CARPORT (2 p-pladser) "Overkørsel". Bemærk der ikke er tale om en overkørsel i fysisk forstand, da vej, fortov og indkørsel er i samme niveau på Hvidovregårds Alle. ADRESSE Hvidovregårds Allé Hvidovre EJERLAV MATR. NR. 16sc Hvidovre By, Strandmark GRUND 836 m² N Sol ned (Juni) Sol op (Juni) V Ø Sol ned (Dec) Sol op (Dec) S STUEPLAN 203 m² CARPORT 32 m² O. TERRASSE 19 m² DEPOT (OPVM.) 8 m² BEBYG.PCT. 0 m 2 m 4 m 6 m 8 m 10 m 27,15 % (BR15) 25,36 % (BR18) SIGNATUR: BYGGEADRESSE: Hvidovregårds Alle 22, 2650 Hvidovre BYGHERRE: Sara Toft og Peter Toft Madsen BELIGGENHEDSPLAN Eksisterende terræn Nyt terræn ENTREPRENØR: ARKITEKT: E D C B A Rev. Dato. Byggefirmaet Halkjær ApS , post@byggefirmaethalkjaer.dk m²plus - Kontakt: Stefan Rohde, , sr@m2plus.dk Beskrivelse af revisionen TEGN.NR: SAGS.NR: TEGNET AF: SR KONTROL AF: LS Side 10 af 24 DATO: REV. DATO: - FORMAT: Hvidovre kommune, A3 Byggetilladelse af MÅL: 1 : 200 m²concept - Gugvej Aalborg SØ - Ophavsretligt beskyttet materiale

59 FACADEPLAN 1-2 Sagsnr.: 18/ MYNDIGHEDSPROJEKT - HVIDOVRE KT.: 8,57 KT.: 7,97 Sibirisk lærk, stokke med mellemrum KT.: 6,47 Carport i sort pulverlakeret stål KT.: 4, Ø Facadetegl, vandskuret hvid Ø-2 Ø Ø-4 Ø Randers Tegl Lava m/ mørk fuge Ø-6 Ø Ø-8 Ø Ø ØST KT.: 8,57 KT.: 7,97 Sibirisk lærk, stokke med mellemrum Randers Tegl Lava S-2 m/ mørk fuge KT.: 4, KT.: 4,35 KT.: 4,15 KT.: 3,85 Skrå højdegrænseplan S Facadetegl, vandskuret hvid Skrå højdegrænseplan SYD SIGNATUR: Eksisterende terræn Nyt terræn BYGGEADRESSE: Hvidovregårds Alle 22, 2650 Hvidovre FACADEPLAN 1-2 E D C B A Rev. Dato. TEGN.NR: Beskrivelse af revisionen SAGS.NR: Side 11 af 24 DATO: REV. DATO: - FORMAT: Hvidovre kommune, A3 Byggetilladelse af MÅL: 1 : 100 BYGHERRE: ENTREPRENØR: ARKITEKT: Sara Toft og Peter Toft Madsen Byggefirmaet Halkjær ApS , post@byggefirmaethalkjaer.dk m²plus - Kontakt: Stefan Rohde, , sr@m2plus.dk TEGNET AF: SR KONTROL AF: m²concept - Gugvej Aalborg SØ - Ophavsretligt beskyttet materiale LS

60 FACADEPLAN 2-2 Sagsnr.: 18/ MYNDIGHEDSPROJEKT - HVIDOVRE Sibirisk lærk, stokke med mellemrum KT.: 8,57 KT.: 7, KT.: 7, Facadetegl, vandskuret hvid KT.: 6,47 KT.: 4, V Randers Tegl Lava m/ mørk fuge V V-3 V-4 V V V-7 Randers Tegl Lava m/ mørk fuge KT.: 4, Carport i sort pulverlakeret stål. VEST Evt. reduktion af vinduesareal for at opfylde energiramme KT.: 7,97 KT.: 8,57 Sibirisk lærk, stokke med mellemrum KT.: 3,91 Skrå højdegrænseplan 4057 KT.: 4,35 Facadetegl, vandskuret hvid Randers Tegl Lava m/ mørk fuge N-1 N-2 N Skrå højdegrænseplan KT.: 4,16 NORD SIGNATUR: Eksisterende terræn Nyt terræn BYGGEADRESSE: Hvidovregårds Alle 22, 2650 Hvidovre FACADEPLAN 2-2 BYGHERRE: ENTREPRENØR: ARKITEKT: E D C B A Rev. Dato. TEGN.NR: Sara Toft og Peter Toft Madsen Byggefirmaet Halkjær ApS , post@byggefirmaethalkjaer.dk m²plus - Kontakt: Stefan Rohde, , sr@m2plus.dk Beskrivelse af revisionen SAGS.NR: TEGNET AF: SR KONTROL AF: LS Side 12 af 24 DATO: REV. DATO: - FORMAT: Hvidovre kommune, A3 Byggetilladelse af MÅL: 1 : 100 m²concept - Gugvej Aalborg SØ - Ophavsretligt beskyttet materiale

61 SNIT A-A Sagsnr.: 18/ MYNDIGHEDSPROJEKT - HVIDOVRE Ingen nedstroppet loft i forhøjet kube Nedstroppet loft 3412 KØKKEN/ALRUM ENTRE BYGGEADRESSE: Hvidovregårds Alle 22, 2650 Hvidovre SNIT A-A BYGHERRE: Sara Toft og Peter Toft Madsen ENTREPRENØR: Byggefirmaet Halkjær ApS , post@byggefirmaethalkjaer.dk ARKITEKT: E D C B A Rev. Dato. m²plus - Kontakt: Stefan Rohde, , sr@m2plus.dk Beskrivelse af revisionen TEGN.NR: SAGS.NR: TEGNET AF: SR KONTROL AF: LS Side 13 af 24 DATO: REV. DATO: - FORMAT: Hvidovre kommune, A3 Byggetilladelse af MÅL: 1 : 50 m²concept - Gugvej Aalborg SØ - Ophavsretligt beskyttet materiale

62 STUEPLAN Sagsnr.: 18/ MYNDIGHEDSPROJEKT - HVIDOVRE Bad 11 m² Stue 27 m² Soveværelse 17 m² BIOPEJS Kontor 7 m² 2128 Køkken/alrum 40 m² VIN Bryggers 8 m² Entre 7 m² Multirum 10 m² Værelse 12 m² Bad 6 m² Værelse 12 m² Værelse 13 m² TEKNIK Depot 5 m² Overdækket terrasse 19 m² AREAL: Carport 32 m² 5800 ADRESSE Hvidovregårds Allé Hvidovre EJERLAV MATR. NR. 16sc Hvidovre By, Strandmark GRUND 836 m² STUEPLAN 203 m² BYGGEADRESSE: Hvidovregårds Alle 22, 2650 Hvidovre BYGHERRE: Sara Toft og Peter Toft Madsen STUEPLAN CARPORT 32 m² ENTREPRENØR: Byggefirmaet Halkjær ApS , post@byggefirmaethalkjaer.dk O. TERRASSE 19 m² DEPOT (OPVM.) 8 m² BEBYG.PCT. 27,15 % (BR15) 25,36 % (BR18) ARKITEKT: E D C B A Rev. Dato. m²plus - Kontakt: Stefan Rohde, , sr@m2plus.dk Beskrivelse af revisionen TEGN.NR: SAGS.NR: TEGNET AF: SR KONTROL AF: LS Side 14 af 24 DATO: REV. DATO: - FORMAT: Hvidovre kommune, A3 Byggetilladelse af MÅL: 1 : 100 m²concept - Gugvej Aalborg SØ - Ophavsretligt beskyttet materiale

63 PERSPEKTIVTEGNING 1 Sagsnr.: 18/ MYNDIGHEDSPROJEKT - HVIDOVRE N.B. VEJLEDENDE ILLUSTRATION TEGN.NR: SAGS.NR: TEGNET AF: SR KONTROL AF: LS DATO: REV. DATO: - FORMAT: A3 MÅL: Side 15 af 24 Hvidovre kommune, Byggetilladelse af m²concept - Gugvej Aalborg SØ - Tlf Ophavsretligt beskyttet materiale

64 PERSPEKTIVTEGNING 2 Sagsnr.: 18/ MYNDIGHEDSPROJEKT - HVIDOVRE N.B. VEJLEDENDE ILLUSTRATION TEGN.NR: SAGS.NR: TEGNET AF: SR KONTROL AF: LS DATO: REV. DATO: - FORMAT: A3 MÅL: Side 16 af 24 Hvidovre kommune, Byggetilladelse af m²concept - Gugvej Aalborg SØ - Tlf Ophavsretligt beskyttet materiale

65 PERSPEKTIVTEGNING 3 Sagsnr.: 18/ MYNDIGHEDSPROJEKT - HVIDOVRE N.B. VEJLEDENDE ILLUSTRATION TEGN.NR: SAGS.NR: TEGNET AF: SR KONTROL AF: LS DATO: REV. DATO: - FORMAT: A3 MÅL: Side 17 af 24 Hvidovre kommune, Byggetilladelse af m²concept - Gugvej Aalborg SØ - Tlf Ophavsretligt beskyttet materiale

66 PERSPEKTIVTEGNING 4 Sagsnr.: 18/ MYNDIGHEDSPROJEKT - HVIDOVRE N.B. VEJLEDENDE ILLUSTRATION TEGN.NR: SAGS.NR: TEGNET AF: SR KONTROL AF: LS DATO: REV. DATO: - FORMAT: A3 MÅL: Side 18 af 24 Hvidovre kommune, Byggetilladelse af m²concept - Gugvej Aalborg SØ - Tlf Ophavsretligt beskyttet materiale

67 PERSPEKTIVTEGNING 5 Sagsnr.: 18/ MYNDIGHEDSPROJEKT - HVIDOVRE N.B. VEJLEDENDE ILLUSTRATION TEGN.NR: SAGS.NR: TEGNET AF: SR KONTROL AF: LS DATO: REV. DATO: - FORMAT: A3 MÅL: Side 19 af 24 Hvidovre kommune, Byggetilladelse af m²concept - Gugvej Aalborg SØ - Tlf Ophavsretligt beskyttet materiale

68 PERSPEKTIVTEGNING 6 Sagsnr.: 18/ MYNDIGHEDSPROJEKT - HVIDOVRE N.B. VEJLEDENDE ILLUSTRATION TEGN.NR: SAGS.NR: TEGNET AF: SR KONTROL AF: LS DATO: REV. DATO: - FORMAT: A3 MÅL: Side 20 af 24 Hvidovre kommune, Byggetilladelse af m²concept - Gugvej Aalborg SØ - Tlf Ophavsretligt beskyttet materiale

69 Sagsnr.: 18/ MYNDIGHEDSPROJEKT - HVIDOVRE PERSPEKTIVTEGNING 7 N.B. VEJLEDENDE ILLUSTRATION TEGN.NR: Side 21 af 24 SAGS.NR: TEGNET AF: SR KONTROL AF: LS DATO: REV. DATO: - FORMAT: A3 MÅL: Hvidovre kommune, Byggetilladelse af m²concept - Gugvej Aalborg SØ - Tlf Ophavsretligt beskyttet materiale

70 PERSPEKTIVTEGNING 8 Sagsnr.: 18/ MYNDIGHEDSPROJEKT - HVIDOVRE N.B. VEJLEDENDE ILLUSTRATION TEGN.NR: SAGS.NR: TEGNET AF: SR KONTROL AF: LS DATO: REV. DATO: - FORMAT: A3 MÅL: Side 22 af 24 Hvidovre kommune, Byggetilladelse af m²concept - Gugvej Aalborg SØ - Tlf Ophavsretligt beskyttet materiale

71 PERSPEKTIVTEGNING 9 Sagsnr.: 18/ MYNDIGHEDSPROJEKT - HVIDOVRE N.B. VEJLEDENDE ILLUSTRATION TEGN.NR: SAGS.NR: TEGNET AF: SR KONTROL AF: LS DATO: REV. DATO: - FORMAT: A3 MÅL: Side 23 af 24 Hvidovre kommune, Byggetilladelse af m²concept - Gugvej Aalborg SØ - Tlf Ophavsretligt beskyttet materiale

72 PERSPEKTIVTEGNING 10 Sagsnr.: 18/ MYNDIGHEDSPROJEKT - HVIDOVRE N.B. VEJLEDENDE ILLUSTRATION TEGN.NR: SAGS.NR: TEGNET AF: SR KONTROL AF: LS DATO: REV. DATO: - FORMAT: A3 MÅL: Side 24 af 24 Hvidovre kommune, Byggetilladelse af m²concept - Gugvej Aalborg SØ - Tlf Ophavsretligt beskyttet materiale