Tjørnevej Uldum T:

Transkript

1 Tjørnevej Uldum T: Benedikte Lyshøj Dir: Mob: Sagsnr P Landzonetilladelse Der meddeles tilladelse til opførelse af nyt stuehus på 250 m 2 på ejendommen matr.nr. 2B, GAMMELSOLE BY, Ø. SNEDE beliggende Kærvej 31, 8722 Hedensted således som ansøgt den 19. september Tilladelsen meddeles efter planlovens 35, stk. 1 (LBK nr af 23/11/2015). Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet og bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for 5 år. Tilladelsen gives på følgende vilkår jf. planloven 56 stk. 3: at eksisterende stuehus på ejendommen nedrives inden 10 år regnet fra dags dato, det vil sige inden den 8. november 2027 Kommunen forlanger vilkårene tinglyst på ejendommen i medfør af planlovens 55. Tinglysning skal foretages af ejer eller dennes repræsentant inden der kan meddeles en byggetilladelse. Efter loven skal tinglysningen betales af ansøgeren. Tilladelsen vil så vidt muligt blive offentliggjort den 9. november 2017 ved annoncering på kommunens hjemmeside: Baggrund for afgørelsen Ejendommen ligger i landzone. Der må generelt ikke foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer i landzone uden tilladelse fra landzonemyndigheden. Der er ansøgt om opførelse af nyt stuehus bestående af et boligareal på 177 m 2 med en overdækket terrasse på 19 m 2 samt en integreret garage på 54 m 2 på ejendommen matr.nr. 11F, GAMMELSOLE BY, Ø. SNEDE beliggende Kærvej 31, 8722 Hedensted.

2 Det nye stuehus placeres her Det nye stuehus placeres i tilknytning (under 50 m) fra eksisterende bygninger. Det er derfor vurderet, at tilknytningskravet iht. krav og formål i planloven er opfyldt. Stuehuset bliver opført med facade i grålige mursten og taget bliver med 30 graders taghældning og tækket med sorte betontagsten. Ansøgers fremsendte situationsplan 2

3 Ansøgers fremsendte skitsetegninger af ansøgte stuehus. Boligareal på 177 m 2, garage 54 m 2 og overdækket terrasse 19 m 2 Ejendommen er omfattet af landbrugspligt og der på ejendommen jf. BBR følgende bygninger. Nuværende stuehus med et boligareal på i alt 256 m 2, et udhus på 45 m 2, et 183 m 2 anneks hvoraf at 118 m 2 er udnyttet til bolig. Ejendommen består derud over erhvervsbygninger med et samlet areal på 3009 m² fordelt på følgende bygninger: 164 m 2 værksted/maskinhus, 1016 m 2 maskinhus (heraf 3,6 m 2 kantine), 276 m 2 vognport og 1553 m² maskinhus. Området er udpeget som særligt værdifuld landbrugsområde i Hedensted Kommuneplan Landskabet er overvejende fladt og det nye stuehus vil ikke påvirke landskabet væsentligt. Hedensted Kommune har ikke registreret bilag IV arter i området. Hedensted Kommune vurderer, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke. Det ansøgte har været i nabohøring i perioden fra 16. oktober til den 31. oktober 2017 og i samme tidsperiode til partshøring i Erhvervsstyrelsen, da ejendommen er beliggende i transportkorridor. I Høringsperioden har kommunen ikke modtaget bemærkninger til sagen. I afgørelsen er der lagt vægt på at: stuehuset er til erstatning for eksisterende 3

4 det ansøgte ikke påvirker det særlige værdifulde landbrugsområde der er tale om en lovligt etableret virksomhed med landbrugspligt. På baggrund Hedensted Kommune har derfor vurderet, at det ansøgte er i overensstemmelse med planlovens landzonebestemmelser. I øvrigt Der gøres i øvrigt opmærksom på, at Museumslovens 25 giver en bygherre mulighed for at bede det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse forud for anlægsarbejdets opstart. Ifølge museumslovens 27 stk. 2 gælder desuden følgende: Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum i dette tilfælde Vejle Museum. Landzonetilladelsen fritager ikke for at indhente andre tilladelser, for eksempel efter gældende bygningsreglement hos kommunens bygningsmyndighed. En ansøgning om byggetilladelse kan tidligst behandles, når klagefristen er udløbet eller når eventuelle klager er behandlet af Planklagenævnet. Hvis du ønsker bekræftet, at der ikke er modtaget nogle klager over afgørelsen, er du velkommen til at ringe herind, når klagefristen er udløbet. Med venlig hilsen Benedikte Lyshøj Landzonesagsbehandler, arkitekt Kopi af tilladelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening Dansk Ornitologisk Forening Dansk Ornitologisk Forening Hedensted Friluftsrådet Glud Museum Vejle museum 4

5 Klagevejledning Klageregler Borgere, virksomheder og organisationer kan påklage afgørelser truffet i henhold til planloven efter planlovens 58. Hvis du vil klage Hvis du vil klage over en afgørelse, truffet af Hedensted Kommune, skal du indgive klagen via Planklagenævnets Klageportal, som du finder et link til på og Klagen sendes via Klageportalen til Hedensted Kommune. På hjemmesiden Nævnenes Hus, er der en vejledning til, hvordan du klager. Når du klager, skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Klagefrist Klagefristen skal ske inden for 4 uger fra annoncering på kommunens hjemmeside. Fritagelse for at bruge Klageportalen Fritagelse for at bruge Klageportalen skal sendes med en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen imødekommes. Domstolsafgørelse Hvis du vil have Planklagenævnets afgørelse behandlet af en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at deres afgørelse er meddelt. 5