EBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT

Transkript

1 runo Seneka 1 ES - TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse: Munkeskovvej Dato: Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: Matr. nr./ejerlav Årløse Y, Terslev matr. nr 9d, 9h, 9f ES sagsnr Rådgiver: runo Seneka HE nr. Firma information: ES /S Lautrupvang allerup Navn (C) 2010 ES /S - Edge

2 2 Indhold Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten. Konklusion på ejendommens stand. Konklusion på indeklimaforhold. Information Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den ygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger. (C) 2010 ES /S - Edge

3 3 1. Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele, for beboelsesdelen: ygning ygningsdel Materiale Restlevetid 1.14 Tag - Tegl Ydervægge 2.2 Hulmur Vinduer og døre 3.2 Træ Vinduer og døre 3.3 Plast Vinduer og døre 3.4 Metal Fundament/sokler 4.2 eton Tag - Tegl Tag - Tagpap/tagduge Ydervægge 2.2 Hulmur Vinduer og døre 3.2 Træ Vinduer og døre 3.3 Plast Vinduer og døre 3.4 Metal Fundament/sokler 4.2 eton 20- Da husene er meget nedslidte, afhænger de forskellige reparationer meget af målet samt af at mange af arbejderne kan udbydes samlet, hvilket kan ændre priserne. Restlevetider er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. (C) 2010 ES /S - Edge

4 4 2. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten: ygning ygningsdel Skade emærkninger Udbedringsforslag Pris 1.4 Hætter/ftræk ftrækskanal fra køkken er ikke isoleret i tagrum. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle Der er områder med porøse og udfaldne fuger i murværket mod syd og øst, se f.eks. th for hovedør. Der er angreb af murbier. 2. Ydervægge 2.3 Læmure Læmurens murværk har generelt udfaldne fuger, samt revnedannelse ved dørhullet. 3. Vinduer og døre 3.1 Døre Hoveddøren mod syd har delamineringer og går fra i limsamlinger. Døren er nedslidt og trænger til overfladebehandling. 3. Vinduer og døre 3.1 Døre Udvendig døre mod øst i stue og på 1. sal trænger generelt til afrensning og fornyet overfladebehandling. 3. Vinduer og døre 3.5 ndet Vinduespladen er nedbrudt og revnet i badeværelse på 1. sal mod syd. 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel Sokkelpuds er i områder mod nord er afskallet og har mangelfuld vedhæftning til underlaget. Se f.eks. mod midt på nordfacaden. 4. Fundament/sokler 4.3 Udvendige trapper Terrassen mod øst har nedbrudte fuger og trappen har sat sig. 5. Kældre/krybekældre/terr ændæk 7. Gulvkonstruktion og gulve 8. Indervægge/skillevægge 5.6 Ventilation ntal og placering af ventilationsriste på det norøstlige hjørne ikke i overensstemmelse med gældende regler for ventilation af krybekældre. 6.1 Gulvkonstruktion/- 6.1 Gulvkonstruktion/- 6.1 Gulvkonstruktion/- 6.2 Vægkonstruktion/- Der er gulvklinker med mangelfuld vedhæftning til underlaget i brusenichen. Der er gulvklinker med revner og mangelfuld vedhæftning til underlaget udenfor brusenichen. Vinylen har defekte svejsesamlinger på hjørner ved badekar samt utætheder ved døren. Døren er ikke egnet til vådrums. adeværelse mod vest. Der er revnede vægfliser samt vægfliser med begrænset vedhæftning til underlaget på hjørnet til højre mod kvisten. 6.3 Fuger Mørtelfuger er defekte i hjørner ved vægge og badekar i badeværelset mod øst. 6.4 Gulvafløb Der er afstand og synlig betonkant mellem afløbsskål og rist i gulvafløb i badeværelse på 1. sal. 7.2 elægninger Der er revner i gulvklinker to steder samt gulvklinker med begrænset vedhæftning til underlaget i køkken. 8.1 Indvendige vægge Generelt på ydervæggene er der en del områder med misfarvning / skimmelafsætning. Se f.eks i bryggers samt i skabene mod nordøst på første sal. Isolering af kanale Udkrasning af fuger og genfugening ca 50 m2 Omfugening reparation af murværk Isætning af ny dør Nymaling Ny vinduesplade Reperation af sokkelpuds Reperation af huller mv. Kan ikke prissættes, da omfang ikke er kendt Udskiftning af klinker, ekskl nye klinker i hele rummet Udskiftning af klinker, ekskl nye klinker i hele rummet Reperation af fuger og fugening ved dør Udskiftning af vægfliser, ekskl nye fliser i hele rummet Etablering af elastiske fuger Etablering af nyt gulvafløb Udskiftning af gulvklinker, ekskl nye klinker i hele rummet Kan ikke prissættes (C) 2010 ES /S - Edge

5 5 1.1 Tag/rygning 1.3 Skotrender/inddækning er 1.16 emærkninger til skorsten 1.16 emærkninger til skorsten Mørtel understrygening på tagsten er generelt revnet og faldet ned. Der er lysindfald mange steder. Skotrendebrædder og planker under skotrende mod vest er skjoldede/misfarvede og nedbrudt, samt der er tegn på utætheder i begge skotrender. egge skorstene fremstår med løse og defekte fuger, og der er frostsprængte sten. Mørtel er faldet af ved tagsten og topafdækningerne er nedbrudte. Reparation af mørtelfuger og understrygening af tagsten Etablering af nye zinkskotrender Reparation af fuger og etablering af ny toppladeafdækning Skorstensoverfladen i tagrum Kan ikke prissættes fremstår med afskallet puds og grundet omfanget løbesodsmisfarvninger. Løbesoden ses ligeledes på 1. sal samt i kælder. Skorsten mod nord. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle Der er generelt revnedannelser mange steder i murværket. Se f.eks mod nord over vinduer, mod vest, mod syd over vestligt vindue og under nordlige vindue på kvisten mod vest. 3. Vinduer og døre 3.1 Døre Udvendig dør mod vest trænger generelt til afrensning og fornyet overfladebehandling. 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer Tagvindue i stål er rustent. Forholdet er konstateret i tagrum mod øst. 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer Vinduer til kælderen fremstår generelt med udtørring og manglende overfladebehandling samt manglende kit. Enkelte vinduer har begyndende nedbrydning. Se f.eks. det syd-østlige hjørne mod øst. 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel Sokkelpuds er i områder revnet og afskalet og har mangelfuld vedhæftning til underlaget. Se f.eks. ved tv. for kælderdør og mod vest 4. Fundament/sokler 4.3 Udvendige trapper etontrappe på nordgavlen over kældertrappe har revner og nedbrydninger. 4. Fundament/sokler 4.3 Udvendige trapper Havetrappe har revnedannelser, løse klinker og pudsafskalninger. 4. Fundament/sokler 4.3 Udvendige trapper Hovedtrappe mod vest har revnedannelser i vanger samt klinker med manglende vedhæftning. 5. Kældre/krybekældre/terr ændæk 9. Lofter/etageadskillelser 5.2 Vægge Der er fugtopstigning og fugtgennemtrængning i kældervægge samt løst og afskallet puds. Dette ses generelt i hele kælderen. 6.4 Gulvafløb Der er afstand og synlig betonkant mellem afløbsskål og rist i gulvafløb i badeværelse på 1. sal samt på afløb i stueplan. 9.2 Loftbeklædning Der ses misfarvninger på loftet mange steder på første sal. Se blandt andet i badeværelse. Gennemgang af fuger - udkradsning og fugening Ny maling Fjenrelse af vinduer og pålægning af tegl 2 stk Indhendt tilbud på nye vinduer kontra renovering Omfang er ikke kendt, indhent tilbud Reparation af betonskader Total pris ekskl. moms.: Reparation af klinker og fuger samt vanger. Reparation af klinker og vanger Renovering af kælderen afhænger af hvad den skal anvendes til. Indhendt tilbud. Ophugning af og etablering af nyt gulvafløb på begge etager Kan ikke prissættes Dårlig stand (Ejendommen fremstår i dårlig og misvedligeholdt stand. Der må påregnes større renoveringsarbejde samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader.) (C) 2010 ES /S - Edge

6 6 Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører. (C) 2010 ES /S - Edge

7 7 3. Konklusion på ejendommens stand: Meget fin stand Ejendommen fremstår i meget fin og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Fin stand Rimelig stand Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i rimelig stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samtudbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Mindre god stand Dårlig stand Ejendommen fremstår i mindre og lettere misvedligholdt stand, og der må påregnes reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i dårlig og misvedligeholdt stand, og der må påregnes større reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). 4. Konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold: Meget gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår med et godt luftskifte. Gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår som over gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Rimelige indeklimaforhold Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Dårlige indeklimaforhold Ejendommen fremstår med synlige tegn på dårlige indeklimaforhold. (C) 2010 ES /S - Edge