Avedøre skole. Frydenhøjstien 2-6, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.

Transkript

1 Avedøre skole Adresse Placering Beskrivelse af bygningen Brutto areal Benyttelse Frydenhøjstien 2-6, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Avedøre Skole er oprindelig bygget i 1960 i 3 etaper. Byggeriet er opført i røde teglsten og tegltag. I 2006 er vinduerne renoveret / udskiftet fra de oprindelige trævinduer til aluminium. I 1982 er der i den store gård opført et byggeri i røde tagsten og lette ydervægge og trævinduer. I 2006 blev opført et byggeri i teglsten og træ fladt paptag. Bygningerne rummer m2 undervisningslokaler i alt m 2 Heraf kælder 2.521m² Skole

2 Bestilt af Hvidovre Kommune Teknisk Forvaltning Ejendomsafdelingen Høvedstensvej Hvidovre Ejendommens adresse Avedøre skole Frydenhøjstien Hvidovre Forudsætninger I forbindelse med Bygningseftersynet er der ikke foretaget målinger eller udført undersøgelser, som kræver indgreb i bygningen og dens konstruktioner eller installationer. Videregående undersøgelser kan gennemføres efter særlig aftale om undersøgelsens omfang og om honoraret herfor. Alle udsagn, afgivet under besigtigelsen af ejendommen og udsagn, som indeholdes i nærværende rapport, er baseret på en besigtigelse. Konsulenten har intet ansvar for forhold, som ikke kan iagttages og vurderes på dette grundlag. Rådgiveren påtager sig intet ansvar over for tredjemand i forbindelse med rådgivningen. Rådgivningen ydes i overensstemmelse med ABR 89, idet Rådgiverens samlede ansvar er begrænset til 3 x honorarets størrelse Formål og omfang Formål med tilstandsvurderingen er at vurdere ejendommens vedligeholdelsesmæssige tilstand. Endvidere udarbejdes overslag på skadesudbedring og vedligeholdelsesarbejder i en periode på 10 år. Denne tilstandsvurdering er udarbejdet af Jonas Petersen Dato: Ramboll Hannemanns Allé 53 DK København S Underskrift Side 1 af 4

3 Beskrivelse Hovedbygningens facade fremstår som isoleret hulmur i røde teglsten. Taget er gitterspær med røde teglsten. Vinduerne er i 2006 udskiftet til træ/alu. Dørene fremstår som oprindelig i træ med isat glasrude. Bygningen er i 1-2 etager samt kælder under ca. 1/3-del. Klasselokaler på 1. sal og i Firkanten. Gymnastiksale og faglokaler i stueetagen. Kælderen indeholder depoter, birum og VVS, ventilation og boilerrum. I Firkanten er oprindelige skotrender i zink nu ændret til plast. Tagnedløb og render i zink. Tag Hovedbygnings tagkonstruktion i røde teglsten fremstår i forholdsvis god stand. Dog har der forekommet fugtproblemer på grund af manglende understrygning. Firkanten`s tag er beklædt med betontagsten, som flere steder godt kunne trænge til udskiftning, da de knækker. Bygningen fra 1981har vingetegl på taget og træbeton på undersiden. Her har også været problemer med fugt på grund af mangelfuldt undertag. Bygningen fra 2006 har tagpaptag, som blev inspiceret og fundet i god stand. Facader Hovedbygningen og Firkanten s røde teglstensfacader fremstår i god stand, dog med enkelte løse fuger. Fundamentet er visse steder revnet, men har dog ikke været årsag til fugtindtrængen. Bygningen fra 1981, har både røde teglstensfacader og træfacader. Teglstensfacaderne har flere steder løs puds og tendens til løse sten. Især ved samlingerne mellem stenfacader og søjlespærkonstruktionerne fremstår forvitret murværk. Træfacaderne på bygningen fra 1981 fremstår meget nedslidt og misligholdt. Især den udvendige søjlespærkonstruktion er angrebet af råd. Bygningen fra 2006 har teglstensfacade udvendig og indvendig beton med delfacader i træ. Facaderne fremstår i god stand.. Vinduer og døre Vinduerne i hovedbygningen og Firkanten er nyere træ/alu vinduer og fundet i god stand. De gamle trædøre er slidte, men fremstår i normal stand. Døre og vinduer i bygningen fra 1981 består af meget nedslidt træværk og bør renoveres, da der ellers vil forekomme rådskader. Vinduer og døre i bygningen fra 2006 fremstår i fin stand. Kælder Der er kælder under ca. 1/3-del af hovedbygningen. Kælderen fremstår slidt, men uden de store fugtproblemer. Side 2 af 4

4 Tekniske anlæg Ejendommene opvarmes via fjernvarme. Radiatorer og termostater er i god stand. Skolen ventileres hovedsaglig via naturlig ventilation. Ved faglokaler er der separat ventilationsanlæg. Indvendige overflader Lofterne er nedhængte gipslofter af ældre dato. De fremstår en del steder slidt og knækkede, og bør udbedres. Linoleumsgulvene fremstår meget velholdte. De malede vægge fremstår slidte, og bør males. Den indvendige stand er normal En række af skolens lokaler blev gennemgået. Elevtoiletter Toiletter har fliser på vægge og gulv. Baderum ved gymnastiksale fremstår med flere løse fuger og revnede fliser. Øvrige toiletter fremstår i god stand. Toiletterne i kælderen er oprindelige toiletter. Side 3 af 4

5 Konklusion På basis af den udførte inspektion, vurderes de individuelle bygningsdele at have følgende vedligeholdsmæssige tilstand: TAG: FACADER: VINDUER/DØRE: KÆLDER: TEKNISKE ANLÆG: INDVENDIGE OVERFLADE: ELEVTOILETTER: SAMLET VURDERING: På baggrund af inspektionen vurderes ejendommen at være i følgende vedligeholdsmæssige tilstand. Side 4 af 4