Onsdag den 5. november LMO Tema-dag for kommende landmænd og driftsledere

Transkript

1 Onsdag den 5. november 2014 LMO Tema-dag for kommende landmænd og driftsledere

2 Agenda 1. Kort intro til LandboGruppen 2. Hvad skal I 3. Aktuelle tal 4. Hvem er mægleren 5. Hvorfra kommer prisen 6. Trends i markedet anno Et kig i krystalkuglen 8. Spørgsmål ( og spørg endelig undervejs )

3 Kort om Alex Holst Christensen - Uddannet ejendomsmægler - Oprindelig uddannet fra KVL - Har malket køer og passet svin - Daglig leder af LandboGruppen MidtØst siden John Frandsen landbrug Konsulent Hobro Konsulent Herning

4 Kort om LandboGruppen 6 selvstændige ApS er, med i alt 9 butikker LandboGruppen er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Der håndteres såvel produktionslandbrug (svin, kvæg & planteavl) samt specialejendomme (mink, skov- og liebhaverejendomme). LandboGruppen har siden opstarten i 2007/2008 opnået en markedsandel på ca. 19% Omsætningsstigning på henholdsvis 24%, 31% og 19% (10-13 ) I 2013 solgte LandboGruppen 149 ejendomme på landsplan Vi vil være markedsledende på salg af produktionsejendomme i Danmark! (en del af vores vision frem mod udgangen af 2015 )

5 Kort om Landbogruppen

6 Hvad skal I Far har guldkalven Naboen venter kun på, at jeg er klar Jeg skal finde ejendommen Jeg skal ikke have egen ejendom Jeg skal erhverve en fremtidssikret fuldtids bedrift Jeg skal arbejde på fuldtidsbedriften og have min egen hobbyejendom Jeg skal være rådgiver og have min hobbyejendom

7 Aktuelle nøgletal Landbrugssiden.dk, aktuelle nøgletal pr : - 58 svinebrug til salg (56 i november 2013)- 45 i region midt og nord - 49 kvægbrug til salg (70 i november 2013)- 30 i region midt og nord planteavlsgårde til salg, inkl. landbrugsjord (38 emner over kr ) 89/11 i region midt og nord Hvad er ikke med i ovenstående opgørelse: - Skuffesager - Bedrifter der sælges i lukket udbud bl.a. nødlidende - Nabo salg - Ejendomme der søger en partner til et glidende generationsskifte. - PI der søger en ny driftsleder.

8 Aktuelle nøgletal 1992: 2002: 2013: prognose 2022 Antal landbrugsbed Bedrifter med svin: Slagtesvin og søer: Slagtesvin alene: Søer alene: Kilde: DK s stat afrundet og egen prognose på baggrund af foreliggende prognoser

9 Hvem er ejendomsmægleren Ansat af sælger til at sikre sælger den bedst mulig pris for sin ejendom Ansat af PI eller KI for, at minimere deres tab mest muligt Mægleren, vurderer og analyserer bedriften og dens fremtidsmuligheder Mægleren medvirker til fastsættelse af prisen Mægleren fremskaffer fakta om ejendommen Mægleren udbyder ejendommen Mægleren forhandler handlen på plads Mægleren laver købsaftalen Mægleren hæver sit salær

10 Hvem er mægleren I folkemunde: at sammenligne med en brugtbilsforhandler. Mægleren vil over for købere tage udgangspunkt i muligheder og ikke begrænsninger ( ejendom med muligheder og ikke ejendom med begrænsninger ) Mægleren ser altid på bedste mulig for prisen. Er miljøtilladelsen på 500 DE, men staldsystemet er kun til 475 DE p.g.a. flaskehalse, fremhæves de 500 DE og I skal regne jer frem til de 475 DE Dejlig skov, god jagt, god skole, naturskøn

11 Hvorfra kommer prisen Byggeklods model Afkastmodel Et sammenkog af de 2 modeller og med hensyn til: Muligheder Værdier uden økonomisk afkast. Hvor er markedet hvem sænker ikke markedsprisen. Sælgers ønske (som mægleren er ansat til, at forsvare) Konkulegarer (vi lever af at få ejendomme til salg) PI eller KI s ønske.

12 Faktorer i markedet Eksportbaseret produktion Afrikansk svinepest Russisk storhedsvanvid Folkets vilje og politikernes ønske om genvalg Finansiering (god belåning = bedre pris) Værdier af ikke økonomisk art Behov for afgørende investeringer 0-5 år, 5-10 år NB! På kontinuitetsbrud DE = Goodwill og værdi for ejendommen

13 Trends i markedet anno 2014 Stigende aktivitet fra etablerede på strategiske opkøb Stor interesse fra uetablerede men begrænset EK Godkendte miljøtilladelser = ny form for goodwill Geografisk placering ift. naturfølsomme områder bliver vægtet tungt af rådgivere Stigende interesse fra udenlandske købere Stor interesse og købekraft på større enheder Puljebegrebet kommer vi til at opleve i højere grad Hvem er PI og hvem er RI og hvor meget restgæld? Virksomhedsopkøb af produktionsejendomme

14 Et kig i krystalkuglen De næste år vil betyde mange generationsskifte Sælger finansiering Nye finansieringskilder Nye ejerskabsformer som selskaber Fortsat mange nødlidende ejendomme Puljeløsninger hvor 2-3 ejendomme bliver solgt sammen

15 Spørgsmål?