For et område øst o nor for Dalum Landbrugsskole

Transkript

1 For et område øst o nor for Dalum Landbrugsskole

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på egendommene inden for planens om-

3 INDHOLD Side Lokalplanens baggrund i Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens retsvirkninger 4 Lokalplanens bestemmelser : 1 Lokalplanens formål 5 2 Område- og zonestatus 5 3 Områdets anvendelse 6 4 Udstykninger 8 5 Vej- og stiforhold 8 6 Bebyggelsens omfang og placering 8 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 8 Ubebyggede arealer 9 9 Forudsætning for ibrugtagen Grundejerforening il 11 Tilladelser fra andre myndigheder 11

4 LOKALPL 'GRUND Dalum Landbrugsskole har i små loo år ligget ved Odensevej, omgivet af marker Landbrugsskolen voksede, og behovet for arealer til dyrkning og kvæq kunne ikke forenes med den omliggende by, som også voksede Skolen erhvervede landbrugsjord på Midtfyn, og sidst i 7o-erne solgte Dalum Landbrugs-skole hovedparten af jorden ved Odensevej til Odense kommune Det var kommunens hensigt med køb af de ca 35 ha landbrugsjord at anvende arealet til dels boligbe-byggelse, :els erhverv og offentligt forml_ Arealet er meget centralt beliggende med let adgang til offentlige servicefunktioner, som f eks fjernvarme og kollektiv trafik Desuden er der ledig skolekapacitet på Hjallese Skole Umiddelbart nord for Dalum Landbrugsskole ligger Dallim Tekniske Skole, "1e jer ibrug ets Uddannelses-center Denne skole blev oprettet som selvstændig skole i 1979, og arealet blev udstykket fra landbrugsskolen i 1981 Da Dalum Tekniske Skole skulle udvides til også at omfatte en EFG jordbrugsuddannelse, udarbejdede Odense kommune en lokalplan for de to skoler og det nordfor liggende areal Lokalplanområdet blev ved den endelige vedtagelse overfart til byzone Arealet er udlagt til undervisningsinstitutioner, og der er planer om etablering af en levnedsmiddelskole på den nordligste <ae i En forudsætning for, at der kan bygges flere institutioner, og at de resterende landzonearealer kan bebygges er, at der skabes en ny vejadgang Desuden skal de resterende landzonearealer overføres til byzone

5 Odense kommune har derfor i sektorplanen afsat penge til forlængelse af Munkebjergvej og til anlæg af en fordelingsvej mellem denne og Odensevej Anlægget vil kunne begynde i På baggrund af ovennævnte byggeog anlægsønsker har kommunen udarbejdet en lokalplan for de resterende landzonearealer ved Dalum Landbrugsskole LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter de resterende landzonearealer nord og øst for Dalum Landbrugsskole, samt i byzone et eksisterende boligområde ved Bjørnemosevej og et eksisterende erhvervsområde ved Odensevej Desuden udlægger lokalplanen arealer til anlæg af Munkebjergvejs forlængelse og fordelingsvejen mellem denne og Odensevej Landzonejorden skal anvendes således : Arealet øst for landbrugsskolen skal anvendes til boliger Der kan indpasses ca 25o boliger I lokalplanen fastlægges rammer for den kommende boligbebyggelse Målet har været at skabe en så varieret og afvekslende bebyggelse som muligt Bebyggelsen er foreslået opført som tæt/lav bebyggelse (kæde-, række- og klyngehuse), åben/lav bebyggelse, kollegieboliger samt institutioner for børn og ældre Boligvejene er forudsat anlagt dels som stillevej, dels som legeog opholdsarealer Boligrammerne er fastlagt så der etableres to større grønne fællesarealer for hele boligområdet Desuden deles bebyggelsen op af smalle grønne kiler med forbindelse til de større friarealer Nord for boligområdet og undervisningsinstitutionerne er der udlagt et ca 5o m bredt, beplantet afskærmningsbælte Bæltet skal danne afskærmning mod den kommende vej og erhvervsarealerne nord for bebyggelsen

6 De nordligste arealer, der grænser op mod eksisterende erhvervsområde, udlægges til område med lettere industri- og værkstedsvirksomheder Anlæg af Munkebjergvejs forlængelse og fordelingsvejen mellem denne og Odensevej er en forudsætning for, at arealerne omkring Dalum Landbrugsskole kan bebygges Vejene forventes anlagt med 2 spor og med 6-7 m's køreba-ne På vejene forventes en årsdøgnstrafik på biler Trafikken vil omfatte en del tung trafik til erhvervsarealer, trafik til undervisningsinstitutionerne samt trafik til boligområdet På universitetets område er der anlagt et system af rekreative stier med forbindelse til blandt andet den sydøstlige bydel Der er i lokalplanforslaget foreslået stier, der forbinder dette stisystem med stierne til Hunderupskoven og Fruens Bøge Desuden er der sikret stiforbindelse fra det kommende boligområde til Hjallese Skole Stierne er foreslået anlagt som trafikstier med fast belægning og lys Bjørnemosevej tilsluttes fordelingsvejen med en fortovsoverkør-sel Når fordelingsvejen er anlagt vil Bjørnemosevej blive lukket gennemkørsel ved Brombærvej for

7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen nul de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører beller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m v, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Lokalplanforslaget indeholder J 2 3 bestemmelser om, at det af planen omfattede landzoneområde overføres til byzone Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgørelse nr 301 af 12 juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr 328 af 18 juni 1969 om tilbudspligt I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen

8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975, med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte lokalplanområde 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanens formål er : at fastlægge en arealanvendelsesplan for de tidligere landzonearealer øst for Dalum Land brugsskole, til erhverv og boligformål De nordligste arealer er foreslået anvendt til erhvervsformål ud fra et ønske om at give udvidelsesmulighed for de eksisterende erhvervsarealer ved odensevej De resterende arealer er udlagt til tæt/lav boligbebyggelse grundet arealets centrale beliggenhed J forhold til eksisterende servicefunktioner, så som skole, butikker, kollektiv trafik, at skabe vejadgang til arealerne via en forlængelse af Munkebjergvej (Dg etablering af en fordelingsvej mellem Munkebjergvej og Odensevej, at fastlægge rammer for en ny boligbebyggelse, samt at fastlægge adgangsvejen til boligområdet, at åbne mulighed for opfrelse af børne- og ældreinstitutioner og institutioner for unge indenfor boligområdet, at sikre et så beboervenligt vejnet indenfor boligområdet som muligt, at sikre stier der forbinder stisystemerne på universitetsområdet med stisystemet vest for Odensevej til Hunderup Skov, samt at sikre stiforbindelse til Hjallese skole, _at J fastlægge bebyggelsesreguleren-de bestemmelser for et eksisterende boligområde syd for Bjør-nemosevej, samt at overføre de resterende landzonearealer omkring Dalum Landbrugsskole til byzone 2 Område - og zonestatus 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på vedhæftede kortbilag Lokalplanen omfatter matr nre : 5 dq, 12 b, 12 g, 12 h, 12 k, 12 m 12 n, 12 o, 12 r, 12 s 12 t, 12 q, ad 12 ah, 12 ai, 12 ak, 12 _ae, 38 a 3 8 b, 38 c, 38 d l 38 e 38 f, 38 g, 38 h,38 T, 3e k, 38 1, 38 m, 38 n, , E, 3 8 _r, 38 s, 38 Z, 38 u, 38 V, del af matr nr 19 d, 20 d og 22 c, alle Hjallese bv, Dalum, del af matr nr 4 a, Killerup, Korsløkke, matr nr 3 h, Hunderup, Munkebjerg, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme 2 2 Lokalplanens område opdeles som vist på kortbilaget A Boligbebyggelse B Erhvervsformål C Eksisterende boligområde

9 2 3 En del af lokalplanområdet - matr n r 5 dq, 12 h, 12 m, 12 n, 12 r, og 12 ae - ligger i landzone Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres arealerne i landzone til byzone Matr nr 12 p og 12 ae er undergivet landbrugspligt Landbrugspligten skal dog ikke være tilhinder for, at kommunen kan tilla-- de, at arealet tages i brug til de i lokalplanen angivne formål, men indtil da skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler (x fodnote) Øvrige matr nr e indenfor lokal-- planområdet ligger i byzone (x fodnote) Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning Der kan i forbindelse med ophævelse el f landbrugspligten stilles betingelser i medfør af 4, stk 2 og/eller stk 3, i landbrugsloven 3 Områdets anvendelse 3 1 Område Al udlægges til tut/lav boligbebyggelse, såsom kollegieboliger, ungdomsboliger eller lignende Område A2 udlægges til offentlig/ privat service (plejehjem, beskyttede boliger, eller bebyggelse til de for kvarterets daglige forsyning nødvendige butikker), samt til sådanne private institutioner af almennyttig karakter, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området, eller til tæt/lav boligbebyggelse med indtil 2 beboelseslag Boligtætheden fastsættes til ca 25 boliger pr ha Område A 3 udlægges til tæt Ilav boligbebyggelse Bebyggelse må kun opføres L in etage med udnyttelig tagetage Bol igtætheden fastsættes til ca 25 boliger pr ha

10 Område A4 udlægges til tæt/lav boligbebyggelse og/eller åben lav boligbebyggelse på små grunde Boligtætheden fastlægges til boliger pr ha Inden for område A1-A4 må der opføres eller indrettes bebyggelse til fællesformål (børneinstitutio - ner 0g beboerhuse) De med grønt signatur viste arealer udlægges til friarealer 0g afskærmningsbælter 3 2 Område B må kun anvendes til erhvervsformål Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende : Lettere industri- 0g værkstedsvirksomhed, samt mindre lagervirksomhed Der må inden for området kun udø - ves virksomhed som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt Området må desuden anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området På hver ejendom er det tilladt at opføre eller indrette en beboelseslejlighed, når denne tjener som bolig for indehaver, portner eller anden person med ligeende tilknytning til virksomheden

11 3 3 Område C må kunne anvendes til boligformål Indenfor området kan byrådet tillade, at der på hvert ejendom drives en sådan form for virksomhed, som almindeligvis kan udøves i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom vi Udstykninger 4 1 Indenfor område Al, A3, A4, kan der udstykkes til tæt/lav boligbebyggelse og/eller åben/lav boligbebyggelse på små grunde Ved udstykning til parcelhusgrunde må ingen grund være under ca 200 m2 Indenfor område A2 kan der udstykkes til offentlig/privat service 4 2 Indenfor område B må der ikke udstykkes til selvstændig beboelse Ingen erhvervsgrund mi udstykkes større end 3 50o m2 5 Vej-og stiforhold 5 1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier i princippet, som vist på vedhæftede kortbilag Munkebjergsvejs forlængelse udlæg-ges i 2om'sbredde 5 2 Fordelingsvejen mellem Odensevej og Munkebjergvejs forlængelse udlægges i 12 m's bredde Til vejen må der ikke være direkte adgang fra de sydfor liggende arealer 5 3 Fordelingsvejen langs lokalplanområdets grænse til undervisningsinstitutionerne mod vest udlægges i 11 m's bredde 5 4 Der må ikke etableres yderligere vejadgang til Bjørnemosevej 5 5 Boligvejene indenfor område A udlægges i 9 m's bredde udformet efter "Vejregler, opholds- og legeområder samt stillevejsområder" 5 6 I område B kan der anlægges interne veje til betjening af området Vejene skal udlægges i 12 m's bredde 5 7 Hovedstier udlægges i lo m's bredde med en fast belægning på 3 m Stierne vil blive anlagt med belysning 5 8 Interne stier i boligområde A1-A4 udlægges i 3 m's bredde og med en belægningsbredde på 2 m 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 1 Indenfor område A1-A4 gælder følgende : Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30, excl vejarealer og afskærmningsbælter men incl grønne områder Bebyggelsen må kun opføres i en etage med udnyttelig tagetage 6 2 Forinden udstykning og bebyggelse påbegyndes skal der udarbejdes en bebyggelsesplan for de enkelte områder Planen skal vise veje, byggezoner, bygningernes placering, parkeringsarealer samt de grønne arealer Bebyggelsesplanen skal godkendes af Odense byråd og tinglyses på området Bebyggelsesplanerne vil om fornødent blive fastlagt i supplerende lokalplan

12 6 3 Indenfor område A1-A4 kan der opføres boliger fordelt som vist på kortskitsen, side Indenfor område bestemmelser : B gælder følgende Højst 4o% af den areal må bebygges enkelte grunds Indenfor området må rumfanget af bygninger på den enkelte ejendom ikke overstige 2 m3 pr m2 grundareal Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn Bygningshøjden må ikke overstige lo m, målt efter reglerne i bygningsreglementet 6 5 Indenfor område bestemmelser : C gælder følgende Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 Bebyggelse må kun opøres i etage med udnyttelig tagetage en 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 1 Indenfor områderne A og C må skiltning og reklamering kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde 7 2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes Herfra undtaget solfangeranlæg 7 3* Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer eller farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende 8 Ubebyggede arealer 8 1 Indenfor område A skal mindst 15% udlægges til fælles opholdsarealer Der skal udlægges areal til legepladser i henhold til Bygningsreglementet De på kortbilaget med grøn signatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen 8 3 Langs område A's nordgrænse udlægges et 5o m bredt afskærmningsbælte mod fremtidig erhvervsområde Afskærmningsbæltet må ikke bebygges 8 4 Indenfor område A udlægges beplantningsbælter i en bredde som vist på illustrationen, øverst side 9

13 8 5 Levende hegn må ikke plantes nærmere vej- og stiskel end 4o cm 8 6 Beplantning af de i pkt 8 2, 9 3, 8 4 nævnte arealer skal ske efter retningslinier godkendt af byrådet 8 7 Indenfor område B skal der udlægges lo m brede beplantningsbælte langs områdets grænse mod nord og 2o ni bredt beplantningsbælte mod øst Beplantningsbælterne skal tilplantes således, at der snarest muligt tilvejebringes et sammenhængende højt voksende og frodigt hegn, som vist i princippet på planen Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede tæt hegnede arealer, må ikke finde sted 9 Forudsætring for ibrugtagen 9 1 Ny bebyggelse indenfor område A må ikke tages i brug, før der er etableret de i afsnit 8 2, 8 3 og 8 4 nævnte beplantninger Småbørnslegepladser, samt øvrige fælles opholdsarealer skal etableres og færdigg res i takt med boligbebyggelsens ibrugtagen 9 2 Ny bebyggelse indenfor område R må ikke tages i brug, før der er etableret (le i afsnit 8 7 nævnte beplantningsbælter Beplantningen kan dog udføres, etapevis i takt med områdets bebyggelse 9 3 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, ør bebyggelsen er tilsluttet kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning

14 9 4 Odense byråd kan efter ansøgning tillade, at den enkelte grundejer etablerer supplerende energiforsyning i form af sol-, jordvarme eller lignende, dog ikke vindmøller 10 5 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet 11 Tilladelser fra andre myndigheder 10 Grundejerforening 10 1 Grundejerforening skal oprettes indenfor område A1, A 3, A4, når Odense byråd måtte forlange dette Hvis område A 2 anvendes til boligformål skal der ligeledes oprettes grundejerforening indenfor dette område Pligten til at oprette en grundejerforening anses for opfyldt, hvis der træffes aftale om optagelse i eksisterende grundejerforening 10 2 Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fællesinteresser i forbindelse med de opgaver, der hører under -Foreningens område, herunder administration af de anførte fællesarealer, samt ren- og vedligeholdelse af fællesanlæg Uanset bestemmelserne i afsnit 5 1, må fordelingsvejen mellem Odensevej (og Munkebjergvejs forlængelse ikke tilsluttes Odensevej, før vejbestyrelsen for hovedlandevej nr 205, Odense-Svendborg, har godkendt tilslutningen Forslaget vedtaget Odense byråd, den 12 januar 1983 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Odense byråd, den 26 oktober 1923 P b v Verner Dalskov/Mayntzhusen 10 3 Den til enhver tid værende ejer af en ejendom, der ligger indenfor område 7u er pligtig til at være medlem af den/de i afsnit 10 1 anførte grundejerforeninger 10 4 Grundejerforeningen har pligt til vederlagsfrit at overtage og tage skøde på de interne fællesarealer såsom legepladser, grønne arealer, stier, veje o lign, når anlægsarbejderne er udført i overensstemmelse med de af Odense kommune godkendte projekter Om arbejderne er udført i overensstemmelse med projekterne afgøres a! byrådet Efter overtagelsen vil de forpligtigelser, der er og måtte komme på disse arealer, herunder administrationen, tilkomme grundejerforeningen

15 Anmelder : Odense Magistrat Byplanafdelingen, 2 afdeling Slottet, 5000 Odense C Foranstående lokalplan nr for et område øst og nord for Dalum Landbrugsskole begæres herved i medfør af Q 30, stk 3, i lov om kommuneplanlægning med senere ændringer matr nr e tinglyst : på følgende 12 5 d, b, 12 m, 12 n, g, 0, 12 h, 12 r, k, s, li 12 ae-, 12 ad, ai, 12 ak, 12 bu, 19 d, 12 ak, 20 d, c, a, _T, 3e 38 3e c-, d T , 38 3,8 n 38 o, r38 s, 38 t, 38 uog 38 v, Hjallese by, Dalum, 4 a, Killerup, Korsløkke 3 F, Hunderup, Munkebjerg Der er ikke Foretaget matrikulære ændringer indenfor lokalplanens område efter den 12 januar 1983 Byplanafdelingen, den 6 februar 1934 Knud Clemmensen Indført i dagbogen retten i Odense for R1 II LYST Hanne Wandall oass

16

17