Lokalplan 100. Boligområde mellem Gl. Hovedgade og Hørsholm Kongevej

Transkript

1 Lokalplan 100 Boligområde mellem Gl. Hovedgade og Hørsholm Kongevej

2 INDLEDNING Området, som er omfattet af lokalplan nr. 100, er beliggende mellem Gammel Hovedgade og Hørsholm Kongevej, syd for Ved Møllen. Arealet udgør ca m2 Lokalplanområdet er bebygget med ældre bygninger. De ældste huse langs Gammel Hovedgade er fredet efter bygningsfredningsloven. Størstedelen af bebyggelsen der oprindelig er opført som mejeri, har i over 20 år været anvendt til kommunal administration, men er overflødiggjort ved etableringen af Det nye Rådhus. Kvarteret er iøvrigt karakteriseret af en del ældre eller gammel bebyggelse.

3 0 LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formål at muliggøre omdannelsen af de tidligere administrationsbygninger til boligformål, samt opføre supplerende ny bebyggelse tilpasset områdets karakter. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Kommuneplanens hovedstruktur anfører om målsætningen bl.a. : På boligområdet er det et mål at skabe mulighed for boliger og boligkvarterer præget af høj kvalitet. Dette søges sikret ved at : a. der ved nybyggeri, boligfornyelse og byfortætning tilstræbes en mangfoldighed af boligstørrelser, -typer og såvel ejer- som lejerboliger samt en harmonisk alderssammensætning af befolkningen b. der i visse områder ved planbestemmelser og myndighedsudøvelser tilstræbes fleksibilitet med hensyn til at ændre den enkelte boligs form og indhold c. boligkvartererne søges præget af høj æstetisk og arkitektonisk kvalitet, tilpasset omgivende natur og bygninger d. den enkelte bolig ved fornuftig planlægning tilstræbes sikret mod generende støj, røg og lugt e. boligkvarterernes bygninger og arealer søges holdt på et højt vedligeholdelsesmæssigt og energirigtigt niveau f. trafikhastigheden i boligkvartererne søges tilpasset forholdene g. h. i. boligkvartererne søges fornyet med nærliggende kollektiv transport stier og veje er rene, velholdte og velbelyste det enkelte boligkvarter er oplevelsesrigt og udgør et naturligt sammenhængende område j. det i det enkelte boligkvarter gives naturlige muligheder for at sociale netværk kan opbygges k. boligkvartererne opleves trygge at bo og færdes i

4 1. der generelt tages hensyn til børn, handicappede og ældre m. boligkvartererne ved særlig indsats med beplantning, skiltning og lignende får "Hørsholm-identitet" samtidig med, at det naturlige miljø bibeholdes. Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning anfører : BF 53 OMØDE VED GAMMEL HOVEDGADE (delvis omfattet af bestemmelsene i byplan nr. 7 (fra Birkerød Kommune) og byplan nr. 12). a) Området må kun anvendes til helårsbeboelse samt offentlige formål som restauranter, klinikker, institutioner, medborgerhus samt butikker, kontorer, hoteller, mindre ikke-forurenende virk somheder og lignende formål. b) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. c) Aben og tæt-lav boligbebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. Etageboligbebyggelse samt bebyggelse til offentlige formål/erhverv må ikke opføres med mere end 3 etager og kælder. e) Minimumsgrundstørrelse fastsættes til 800 m2 pr. parcel (incl. evt.fællesareal), for etageboligbebyggelse dog til min m2 pr. parcel. Pågrundlag af en bebyggelsesplan for et passende område kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til mindre grundstørrelse. f) Skiltning og reklamering (herunder med flagning) må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde og kun i overensstemmelse med retningslinierne i "Vejledning om skiltning i Hørsholm Kommune". g) Der må ikke parkeres både og campingvogne og ikke langtidsparkeres (over 8 timer) lastvogne og lignende køretøjer. h) Terrænreguleringer over +/- 0,5 m må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. i) Antenneanlæg må ikke etableres uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. j) Ydre anlæg, vej og stianlæg, parkeringspladser og tilsvarende søges i videst muligt omfang udført i overensstemmelse med DIF's anvisning for handicappedes færden i udendørs område. k) Folehavevejen forlægges mellem Ridebanen og Gammel Hovedgade, syd om matr. nr. 30a Hø., med udmunding overfor "Ved Møllen".

5 Vej forhold Langs Hørsholm Kongevej er der tinglyst vejbyggelinier, der er beliggende 5 m fra skel mod vej. Amtsrådet er dispensationsmyndighed. Fredningsforhold Forhusene mod Gammel Hovedgade og Ved Møllen er fredet efter bygningsfredningsloven. Stofforhold Langs Hørsholm Kongevej er kortlagt støjudbredelsen fra trafikken. Denne støj angives at ligge på db målt i vejkant på årsmiddeldøgnsbasis.

6 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser jfr. 18 i planloven. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Efter 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

7 LOKALPLAN NR. 100 I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMAL 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre områdets anvendelse til boligformål med bebyggelse, der tilpasser sig områdets karakter. 2. OMØDET 2.1 Lokalplanomradet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr.nr. 34, 35, 36, 79, 81, 83 Hørsholm, samt alle parceller, der efter den 1. maj 1993 udstykkes herfra. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. 3.2 Det er dog tilladt, at der i boligen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden alene udøves af den, der bebor den pagældende bolig, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lig nende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed.

8 3.3 Med kommunalbestyrelsens tilladelse kan indrettes fælleslokaler for bebyggelsens beboere. 4. UDSTYKNINGER 4.1 Udstykning må kun foretages på grundlag af den på bilag 2 viste bebyggelsesplan. 5. VEJE, ADGANGS- OG PARKERINGSFORHOLD. 5.1 Der skal udlægges areal til 1.5 parkeringsplads pr. bolig. 5.2 Vejadgang til lokalplanomradet må kun finde sted fra Ved Møllen. 5.3 Der må ikke parkeres både og campingvogne eller langtidsparkeres lastvogne og lign. køretøjer. 6. TEKNISKE ANLÆG 6.1 El-ledninger må kun udføres som jordkabler. 6.2 Indenfor området skal samtlige ejendomme tilsluttes fjernvarmeforsyningen. Alternative opvarmningsformer, bortset fra pejse og brændeovne, må kun anvendes med komunalbestyrelsen særlige tilladelse. * Langs Hørsholm Kongevej er der pålagt vejbyggelinje i en afstand af 5 m fra vejskel.

9 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på vedhæftede kort viste retningsgivende bebyggelsesplan Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Den eksisterebde bygning i 2 etager med udnyttet tagetage tillades indrettet til boliger Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn (niveauplan). 7.5 Bortset fra mindre dele såsom tagkviste, valme og lignende skal tage udføres som rygningstage med en hældning på Det skal i videst muligt omfang sikres, at boligernes indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db (A), og at støjniveauet for udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db (A). 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Medmindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen, må udvendige bygningssider, herunder tagflader og sokler, kun fremtræde i naturfarver såsom okker, terra de sienna, engelsk rødt, dodenkop, hvidt eller sort eller blandinger heraf. Til døre og vinduesrammer eller lignende bygningsdele kan dog anmvendes andre farver. Farvesætningen skal godkendes af kommunalbestyrelsen Bortset fra mindre dele såsom tagkviste og lignende skal tage dækkes med røde tegltagsten Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse.

10 9.2. Beplantning, belysning, befæstelse og hegning indenfor området må kun ske i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelsen godkendt plan Oplagring udenfor dertil af kommunalbestyrelsen godkendte, tæt hegnede arealer må ikke finde sted Ubebyggede arealer, veje og P-pladser tillades ikke anvendt til opbevaring af både, campingvogne og lignende Ydre anlæg, som vej- og stianlæg, parkeringspladser og tilsvarende søges i videst muligt omfang udført i overensstemmelse med DIF's anvisning for handicappedes færden i udendørs områder. 10. EVENTUELLE TILLADELSER ELLER DISPENSATIO- NER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser må der ikke på de bygningsfredede ejendomme foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra byg ningsfredningsmyndigheden. 11. VEDTAGELSESPATEGNING I henhold til 27 i lov om kommunalplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hørsholm, den 27. september Hanne Falkensteen Borgmester Douglas C. Malcolm Teknisk Direktør

11 Indført i dagbogen for Retten i Hørsholm Fsv ang. de i pkt nævnte matr.nr. 34, 35, 79, 81, 83 Hørsholm by, Hørsholm. Afvist fra tingbogen fsv ang. matr.nr. 36 smst, der iflg. tingbogen er opdelt i ejerlejligheder nr Grete Bak O.ass. Anmelder : Landinspektørfirmaet B.Hansen, L.Gottlieb & H.Hjorth. LOKALPLAN 100 FOR ET OMRÅDE MELLEM GL.H0- VEDGADE OG HØRSHOLM KONGEVEJ. 36 Hørsholm by, Hørs- Begæres tillige tinglyst på matr.nr. holm samt ejerlejlighederne 1-9. Hørsholm, den 19. november 1993 Hanne Falkensteen Borgmester Douglas C. Malcolm Teknisk Direktør Indført i dagbogen for Retten i Hørsholm Akt.skab : Z, nr. 308 Lyst f.s.v. angår matr.nr. 36, lej. 1-9, Hørsholm by, Hørsholm. Tommy Jensen dfm.

12

13