Landzonetilladelse. Tilladelse

Transkript

1 Returadresse: Postboks 50, 4400 Kalundborg Sejerø Golfklub v/jens Thomassen Sejerøvej Sejerø DATO 10. juni 2015 SAGSNR BETJEN DIG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til golfbane på ejendommene matr. nr. 5a, 5f og 7d, Kongstrup By, Sejerø, beliggende ved Kongstrup landsby, 4592 Sejerø. Der er søgt om tilladelse til at anlægge en 9 hullers golfbane i stedet for en nedlagt golfbane i området på ovenstående markarealer, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at anlægge det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at der, senest et år efter golfbanens anlæggelse, etableres et ca. 10 m bredt beplantningsbælte, efter kommunens godkendelse, mellem de sydvestvendte baghaver og golfbanen. Miriam Thastum/DERA Kalundborg Kommune 4400 Kalundborg Telefon, omstilling: Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/10

2 at beplantningsbæltet stedse skal holdes så lavt, at det ikke er til gene for udsigten fra de berørte ejendomme. at beplantningsbæltet skal fjernes på Golfklubbens eller ejer af golfbanearealets bekostning, såfremt arealet ikke længere skal anvendes til golfbane, med mindre andet aftales med de berørte grundejere. at rammer til slagbure males i mørke jordfarver. at net på slagbure og ved teesteder holdes i neutrale farver. at en del af den beplantning med majs eller solsikker, som beskrives i ansøgningen, etableres mellem slagburene og Kongstrup. at den færdige golfbane godkendes af DGU (Dansk Golf Union) før ibrugtagning, også i forhold til sikkerhed for færdsel og beboelse i området. at fangnet etableres før ibrugtagning af banen. at yderligere fangnet opsættes, såfremt kommunen efterfølgende vurderer, at der er behov for det. at det 3 område, som findes på golfbanen ikke ændres uden en dispensation fra naturbeskyttelsesloven. at stier over 3 området kun kan etableres i form af slåning af vegetationen. at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at den eksisterende vejadgang, til brug ved markdrift, over en del af golfbanen til enhver tid respekteres, som beskrevet i ansøgningen. at ansøger får ophævet landbrugspligten på arealet gennem GeoDatastyrelsen samt at arealet igen pålægges landbrugspligt, såfremt arealet ikke længere skal anvendes til golfbane. at det ansøgte i øvrigt anlægges i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og ansøger skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr eller per plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4. Der er udsendt 27 breve med naboorientering, og der er indkommet bemærkninger fra ejerne af 4 naboejendomme. Gennemgang af bemærkninger og efterfølgende dialog vedlægges som bilag. Miriam Thastum/DERA Kalundborg Kommune 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /10

3 Redegørelse Sejerø Golfklub har ansøgt om tilladelse til at etablere en 9 hullers golfbane på matriklerne nr. 5a, 5f og 7d, Kongstrup By, Sejerø. Golfklubben har tidligere anvendt en anden 9 hullers golfbane, som var anlagt på tilstødende arealer. Ejeren af denne golfbane har valgt, at arealet igen skal anvendes til almindelig landbrugsdrift, og den tidligere golfbane er nu pløjet op og tilsået med afgrøder. Sejerø Golfklub ønsker derfor at anlægge en ny golfbane. Idet det ansøgte er ændret anvendelse af areal, forudsætter det en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Ansøgningen om en ny golfbane har, d. 1. juni 2015, været til politisk behandling i Teknik- og Miljøudvalget, som vedtog, at ansøgningen skulle sagsbehandles med henblik på at meddele en landzonetilladelse. Det ansøgte areal ligger imellem den tidligere golfbane og landsbyen Kongstrup og ca. 2,5 km fra Sejerø Havn. Sejerø Golfklub har ca. 70 medlemmer og 250+ gæster om året. Klubben drives på frivillig basis og har ca. 25 frivillige, som sørger for pasning af baner og udstyr, modtager gæster ved færgen og sørger for transport, træner med juniorerne og varetager alm. klubdrift. Der er ikke ansøgt om at opføre nyt byggeri til brug for klubhus eller lager for materialer og maskiner. Golfklubben planlægger indendørs faciliteter, toiletter samt parkering i samarbejde med den eksisterende restaurant "Spisestedet". Klubbens maskiner og andre materialer opbevares i nærliggende lejet bygning. Såfremt der opstår behov for ekstra parkering, kan der anlægges et mindre antal pladser på græsarealer i tilknytning til Spisestedet. Golfbanen vil blive anlagt direkte i terrænet med udnyttelse af de konturer, der findes på arealet. Der vil ikke ske nogen opbygning af greens eller forhindringer i arealet og der skal ikke sprøjtes og anvendes pesticider, ligesom der ikke skal vandes. Golfklubben vil anlægge nogle områder på banen, hvor der hvert år sås majs og solsikker for at skabe afveksling og samtidig tilgodese dyrelivet i området. Endvidere etableres et ca. 10 m bredt beplantningsbælte mellem golfbanen og de baghaver i Kongstrup, som ligger i tilknytning til banen. Dette gøres for at minimere indbliksgener og skabe afstand mellem golfbane og beboernes privatliv, samt øge afstanden i forhold til golfbolde. Miriam Thastum/DERA Kalundborg Kommune 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /10

4 Beplantningen skal stedse holdes i en højde, der ikke hindrer naboernes frie udsyn, med mindre andet aftales med de berørte naboer. Der opstilles slagbure ca. 200 m fra nærmeste beboelse for ikke at give støjgener eller visuelle gener for naboerne til banen. Disse afskærmes i nogen grad af beplantning med majs, solsikker eller lign. Tilstanden af det areal på banen, som er beskyttet jf. naturbeskyttelseslovens 3, ændres ikke udover færdsel til fods og slåning af stier over arealet. For at forhindre, at golfbolde bliver slået ud over Kongstrupvej eller ind på dyrkede marker, vil der blive opsat net ved teestederne til hul nr. 6 og 9. På golfbanens areal er en markvej, der benyttes som vejadgang til anden mands mark. Golfklubben har oplyst, at denne markvej ikke vil blive berørt ved anlæggelse af golfbanen, men indgå i banen som en naturlig forhindring. På den måde ønsker Sejerø Golfklub, at sikre, at anlæggelse af golfbanen ikke bliver en hindring for den hidtidige markdrift../. Som bilag vedlægges klagevejledning, oversigtskort over området med vejadgang og 3 område, tegningsmateriale fra ansøger, oversigtskort i forhold til naboorientering og beplantningszone mellem haver og golfbane samt gennemgang af nabobemærkninger og dialog. Vurdering af mulig lokalplanpligt Før igangsættelse af landzonesagsbehandlingen er der foretaget en vurdering af, hvorvidt det ansøgte skulle være lokalplanpligtigt. Ved vurderingen af, om en konkret foranstaltning udløser lokalplanpligt, må der først og fremmest lægges vægt på, om foranstaltningen vil medføre en væsentlig ændring i det bestående miljø. På baggrund af den indsendte ansøgning vurderes det, at golfbanen ikke forventeligt vil få negative visuelle eller miljømæssige konsekvenser for området. Mindre eller ingen sprøjtning af arealerne vil være en miljømæssig gevinst, og græsarealer med vildtremiser i majs eller solsikker vurderes ikke at medføre en væsentlig negativ visuel ændring i forhold til marklandskabet. Med klubbens ca. 70 medlemmer og 250+ gæster om året, vurderes funktionsændringen på arealerne ikke at påvirke områdets karakter væsentligt. Trafikken til og fra golfbanen samt færdsel på golfbanens arealer vurderes ligeledes ikke at medføre en væsentlig ændring af områdets karakter. Trafikken til og fra, samt færdsel i området forventes ikke at blive væsentlig anderledes end den har været i forbindelse med den tidligere golfbane på de tilstødende markarealer. Miriam Thastum/DERA Kalundborg Kommune 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /10

5 Landskabeligt er området mellem Kongstrup landsby og Mastrupvej et sammenhængende område, der ikke brydes af veje eller bebyggelser. I dette område var den tidligere golfbane stadig i drift sidste år. At nedlægge denne og i stedet etablere en ny golfbane i området mellem Mastrupvej og Kongstrup, vurderes ikke at medføre en væsentlig ændring for anvendelsen af dette område, set i en større helhed. I Miljøministeriets Vejledning om Landzoneadministration står følgende vedr. etablering af idrætsanlæg: Tennisbaner, fodboldanlæg, lystbådehavne, svømmehaller o.lign. bør som udgangspunkt placeres i byzone. Golfbaner, motocross- og skydebaner placeres derimod typisk i landzone, bl.a. for at hindre støjgener. Hvis arealerne vil kunne genanvendes til jordbrugsmæssige formål, vil der normalt efter landbrugsloven blive stillet vilkår om tilbageførsel til jordbrugsmæssig drift ved ophør af anlæggets brug. Ved placering af rideskoler, paintball-baner, klatrevægge, put and take fiskeri og andre idrætsanlæg i landzone kræves en landzonetilladelse. Der bør lægges vægt på at søge anlægget placeret så nær ved brugerkredsen som muligt, dog under iagttagelse af landskabelige og miljømæssige hensyn m.v. Etablering af større idrætsanlæg, som fx golfbaner, skydebaner og motocrossbaner, kan udløse lokalplanpligt. Dvs. at det er en konkret vurdering, hvorvidt anlæg af en golfbane forudsætter en lokalplan eller ej. Sejerø Golfklub er Danmarks mindste golfklub med en 9-hullers bane som beskrevet og uden egne indendørs klubfaciliteter. På baggrund af ovenstående vurderes det konkrete projektforslag ikke at udløse lokalplanpligt, men at kunne gennemføres på baggrund af en landzonetilladelse. Vurdering i forhold til kommuneplan Det ansøgte er beliggende i det åbne land, og for området gælder iflg. Kalundborg Kommuneplan , følgende retningslinjer: Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder. Miriam Thastum/DERA Kalundborg Kommune 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /10

6 6.6.2 SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER udgør karakteristiske og oplevelsesrige landskaber af høj kvalitet I SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER kan der kun opføres ikke erhvervsmæssigt nødvendigt byggeri eller ske ændringer i arealanvendelsen, såfremt det ikke påvirker landskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt og under hensyn til det enkelte karakterområdes nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Der er ikke ansøgt om byggeri, og som golfbanen er beskrevet, hvor græsarealet vil blive opbrudt af vildtremiser, vurderes den ikke at virke visuelt skæmmende for landskabet. De ansøgte slagbure indpasses farvemæssigt i landskabet og opstilles for foden af en mindre skrænt, hvorved synligheden i landskabet minimeres. Som yderligere tilpasning til landskabet, plantes der majs eller solsikker i forbindelse med burene. LANDSKABSKARAKTEROMRÅDET for Sejerø er kendetegnet ved følgende: Sejerø er dannet af to rækker morænebakker og hævet havbund. Den afveksling det giver i terrænet er til stede overalt på øen. Derudover er der de små gårde, mange huse og mange hegn, der skaber små rumlige enheder. Landsbyerne Sejerø og Kongstrup ligger på det høje moræneland. Mastrup ligger lavere og fremstår desuden som en sommerhusbebyggelse. De udflyttede gårde ligger på grænsen mellem moræne bakkerne og de mere flade lavtliggende arealer på midten af øen. Langs kysten findes noget spredt husmandsbebyggelse. Der er fem sommerhusområder fordelt på øen. Bebyggelsens placering på Sejerø er af afgørende betydning for karakteren og opretholdes derfor. Placering: huse langs vandet, landbrug på overgangen mellem fladen og morænebakkerne og landsbyer på morænebakkerne. Landsbyernes tydelige afgrænsning mod det åbne land fastholdes. Området er endvidere udpeget som KULTURMILJØ, hvor de bærende elementer er: -Øens højtliggende åbne morænebakker langs kysten. -De centralt beliggende lavere områder af hævet havbund. -Det fintmaskede net af levende hegn og sten- og jorddiger, især i den nordvest- og sydøstlige del af øen. -Landsbyerne, husmandsbebyggelser og bebyggelse, der generelt ligger på det høje moræneland. -Fiskerbebyggelse og færgehavn ved Sejerby. -Fyrtårn og fyrmesterbolig oven for kystskrænten på Gniben. De tiltag, som er beskrevet for den nye golfbane, vurderes ikke at være i strid med udpegningsgrundlaget for kulturmiljøet. Miriam Thastum/DERA Kalundborg Kommune 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /10

7 Udgangspunktet for området er et sluttet landbrugslandskab med små rumlige enheder med levende hegn og spredt bevoksning. Her vurderes et golfbaneanlæg, som ikke forudsætter terrænændringer eller nye bygningsanlæg, at kunne indpasses uden væsentlige landskabelige konsekvenser. Som den er beskrevet i det fremsendte materiale, vurderes den nye golfbane ikke at forstyrre landsbyens afgrænsning mod det åbne land. Der ændres ikke på eksisterende bebyggelse og levende hegn, der er med til at skabe de små landskabsrum, som golfbanen kan indpasses i. Den ca. 10 m brede beplantning mellem baghaverne i Kongstrup og golfbanen vil bidrage til at markere overgangen mellem landsbyen og det åbne land. Endvidere vil beplantning med små remiser af majs eller solsikker også være med til af styrke indtrykket af små landskabsrum KLIMATILPASNINGSZONEN dækker alle arealer i direkte tilknytning til havet, som ligger under kote 3. Inden for KLIMATILPASNINGSZONEN skal der i den fremtidige planlægning tages hensyn til, om der er behov for tiltag, der kan imødegå den mulige risiko for oversvømmelser i området. Den ansøgte golfbane etableres bag ved Kongstrup i forhold til havet og det vurderes ikke, at golfbanen medfører bebyggelse eller andet, som forudsætter mere beskyttelse i forhold til oversvømmelse end det, som måtte gælde for landsbyen. Den ansøgte golfbane ligger indenfor KYSTNÆRHEDSZONE B. Kystnærhedszonen skal efter planlovens 5 a søges friholdt for bebyggelse, der ikke er afhængig af kystnærhed. I kystnærhedszonen må der, jf. 35, stk. 3, kun gives landzonetilladelse, hvis det ansøgte er af helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne. Der er ikke ansøgt om at opføre bebyggelse og Kongstrup landsby ligger imellem kysten og golfbanen. Banen vurderes bl.a. derfor at være af underordnet betydning i forhold til planlægningsinteresser i kystområdet. Hertil kommer, at anlægget af en golfbane er reversibel. Som det fremgår i forbindelse med den tidligere golfbane, kan arealet relativt let tages i brug til landbrugsjord igen. Midt på matr. nr. 5a, Kongstrup By, Sejerø er der et overdrev, som er registreret som 3 BESKYTTET NATUR. Der kan ikke ske en ændring af arealet, som f.eks. trappeanlæg eller befæstede stier, uden en dispensation fra 3. Færdsel af golfspillere over arealet og evt. slåning, så der på den måde etableres stier gennem vegetationen, er som udgangspunkt ikke i strid med 3. Andre tiltag vil skulle væsentlighedsvurderes i forhold til beskyttelsesinteresserne og, afhængigt af det ansøgte, kan det forudsætte en dispensation fra 3. I Kalundborg Kommuneplan under REKREATIV STRUKTUR OG FRITIDSANLÆG, står følgende retningslinje vedr. anlæg af golfbaner: Miriam Thastum/DERA Kalundborg Kommune 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /10

8 7.8.6 Nye golfbaner kan etableres, og eksisterende baner kan udvides, såfremt beskyttelsesmæssige og jordbrugsmæssige forhold ikke taler imod det. Golfbaner anlægges ofte i naturskønne områder, hvor de kan komme i konflikt med andre rekreative interesser. Det område, hvor den nye golfbane ønskes placeret, er for nuværende i omdrift og anvendes ikke til eller ligger i nærheden af områder, som anvendes til andre rekreative formål. Det ansøgte vurderes ikke at være i strid med kommuneplanen. Konkret vurderes det ansøgte ikke at være til væsentlig gene for trafik eller naboer, samtidigt med at det er med til at skabe liv og aktivitet i et øsamfund. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at golfklubben er forankret i frivilligt arbejde og tilbyder organiseret friluftsliv i et område med begrænset udbud af fritidsaktiviteter. at golfbanen vurderes vel tilpasset det omkringliggende landskab. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan at der er søgt løsninger til minimering af eventuelle nabogener, således at det ansøgte vurderes at kunne etableres uden at være til væsentlig gene for naboer. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 10. juni 2015 på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Med venlig hilsen Miriam Thastum Planlægger Miriam Thastum/DERA Kalundborg Kommune 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /10

9 Bilag: Klagevejledning Oversigtskort over området med vejadgang og 3 område Tegningsmateriale fra ansøger Oversigtskort i forhold til nabobemærkninger og beplantningszone mellem haver og golfbane Gennemgang af nabobemærkninger og dialog Kopi af denne afgørelse sendes til: Jørgen Jørgensen, Mastrupvej 47, 4592 Sejerø Poul Skals, Skjoldagervej 64, 2.tv., 2820 Gentofte Klaus Nielsen, Kongstrupvej 24 A, 4592 Sejerø Kobberhøjgård ApS, Mastrupvej 51, 4592 Sejerø Anette Rasmussen og Michael Chalmer, Vipperød Mark12, 4390 Vipperød Tim Orkild, Kongstrupvej 25, 4592 Sejerø Johnny Palm Kristensen, Kongstrupvej 27, 4592 Sejerø Kim og Pia Achton, Østerparken 12, 2630 Taastrup Bygge Information A/S, mette.fogh@byggeinformation.dk Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Kulturstyrelsen, post@kulturstyrelsen.dk Museum Vestsjælland/Kalundborg Museum, plan.nyeretid@vestmuseum.dk Museum Vestsjælland, plan@vestmuseum.dk Miriam Thastum/DERA Kalundborg Kommune 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /10

10 Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis du får helt eller delvist medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 10. juni 2015 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. Miriam Thastum/DERA Kalundborg Kommune 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /10

11

12

13

14

15 Notat vedr. nabobemærkninger til Sejerø golfbane DATO 8. juni 2015 SAGSNR NOTAT Gennemgang af væsentlige indkomne bemærkninger til naboorientering vedr. ansøgning om etablering af en ny golfbane på Sejerø og efterfølgende dialog. Indholdsfortegnelse: Kongstrupvej 19B: Anette Rasmussen og Michael Chalmer, Vipperød Mark 12, 4390 Vipperød Kongstrupvej 25: Kongstrupvej 27: Kongstrupvej 31: Tim Orkild v/advokatfirmaet Hviid og Frederiksen Johnny Palm Kristensen Kim og Pia Achton, Østerparken 12, 2630 Taastrup Kongstrupvej 19B Løbe Nr. Høringssvar/dialog Bemærkninger 1 I brevet samt på tegningsmaterialet er der nævnt slagbure, der placeres lige op til Kongstrup by. Vi formoder der er tale om aflukkede bure, hvor golfspillerne kan øve deres udslag, og vil i den forbindelse spørge hvilke støjgener det vil for Slagbure er lukkede netbure, hvor der kan øves slag. Golfklubben oplyser at det ikke medfører mere støj end når golfkøllen rammer golfbolden. For at undgå støj eller visuelle gener for naboer, har golfklubben indsendt naboerne? revideret tegningsmateriale, hvor slagburene placeres mere end 200 m fra nærmeste nabobeboelse. 2 Er det planen at golfklubben skal etablere et klubhus/skurvogn samt opbevaringsplads? Hvor vil det i givet fald blive placeret? Golfklubben har oplyst, at deres materialer og maskiner vil blive opbevaret i eksisterende bebyggelse på Kongstrupvej 20. Golfklubben har ikke ansøgt om bebyggelse til klubhus eller andet. Indendørs faciliteter til klubbens brug, planlægges etableret i samarbejde med Miriam Thastum 4400 Kalundborg 1/6

16 3 Der er så vidt vi kan se ikke markeret noget parkeringsområde for golfklubbens medlemmer/gæster på tegningerne, så vi vil gerne vide, hvor parkering etableres? 4 Mht. slagburene er vi glade for, at I har taget vores bekymringer vedr. placeringen lige op til Kongstrup til efterretning, og derfor har flyttet dem ned på banen. Vi har dermed ikke længere nogen bekymringer ift. anlæggelse af golfbanen som skitseret - og ønsker jer kun det bedste med projektet. restauranten Spisestedet i eksisterende bebyggelse, som ligger i umiddelbar tilknytning til den ansøgte golfbane. Golfklubben planlægger et samarbejde med restaurant Spisestedet om benyttelse af de eksisterende parkeringspladser. Endvidere planlægges et mindre antal parkeringspladser på marken mellem Spisestedet og Kongstrupvej. NOTAT Kongstrupvej 25 Løbe Nr. Høringssvar/dialog Bemærkninger 1 Under hensyntagen til den væsentlige ændring der er tale om, hvis planerne gennemføres, skal jeg gøre opmærksom på, at der skal udarbejdes en lokalplan. Jeg hører gerne om dette er sket og/eller om der er foretaget forberedelser dertil. I Miljøministeriets Vejledning om Landzoneadministration står følgende vedr. etablering af idrætsanlæg: Tennisbaner, fodboldanlæg, lystbådehavne, svømmehaller o.lign. bør som udgangspunkt placeres i byzone. Golfbaner, motocross- og skydebaner placeres derimod typisk i landzone, bl.a. for at hindre støjgener. Hvis arealerne vil kunne genanvendes til jordbrugsmæssige formål, vil der normalt efter landbrugsloven blive stillet vilkår om tilbageførsel til jordbrugsmæssig drift ved ophør af anlæggets brug. Ved placering af rideskoler, paintballbaner, klatrevægge, put and take fiskeri og andre idrætsanlæg i landzone kræves en landzonetilladelse. Der bør lægges vægt på at søge anlægget placeret så nær ved brugerkredsen som muligt, dog under iagttagelse af landskabelige og miljømæssige hensyn m.v. Etablering af større idrætsanlæg, som fx golfbaner, skydebaner og 2/6

17 2 Der er mange argumenter for, at det ikke er fornuftigt, at anlægge en golfbane på det omhandlede areal. Først og fremmest vil et stort naturområde, med rigt dyreliv - fasaner, harer og råvildt - blive spoleret som følge af, at der anlægges en golfbane, som kun et mindretal i området har mulighed for at anvende. Dyrelivet på arealerne, derunder mange forskellige fuglearter, der skal have ro, vil ikke "bare" kunne flyttes til andre arealer på øen, hvorfor anlæggelsen af golfbanen vil få katastrofale følger for dyrelivet på hele øen. 3 Det forhold. at golfklubben ikke har kunnet nå til enighed med den nuværende udlejer af arealer til golfbanen, understøtter, at golfbaner ikke er uproblematiske. 4 Det er tillige særdeles usikkert, om der er behov for, at oprette endnu en golfbane i området - klubben har mindre end 70 medlemmer og det er derfor yderst tvivlsomt om klubben i en længere motocrossbaner, kan udløse lokalplanpligt. Kalundborg Kommune har vurderet, at en 9 hullers golfbane til en lille golfklub, hvortil der ikke opføres bebyggelse eller foretages terrænændringer, kan anlægges på baggrund af en landzonetilladelse. Det ansøgte område er ikke et stort naturområde. Langt hovedparten er dyrket landbrugsjord. Der eksisterer en bræmme registreret som overdrev, som ikke vil blive berørt ud over en fodsti over arealet. Kommunens biolog vurderer ikke, at dette vil være til skade for områdets flora eller fauna, ligesom der ikke er nogen fuglearter på markfladen, som kræver særlig ro eller som vil trives ringere, såfremt der anlægges en golfbane. Den ansøgte golfbane ligger i umiddelbar tilknytning til de arealer, hvor der tidligere var golfbane, men som nu dyrkes. De dyr, som måtte foretrække den dyrkede mark frem for golfbanen vil ikke have problemer med at bevæge sig over på nabomarken. Den tidligere golfbane har ikke haft katastrofale følger for dyrelivet på øen og anlæggelsen af en ny golfbane i umiddelbar tilknytning til den tidligere golfbanes arealer vurderes på denne baggrund ikke at få katastrofale følger for hele øens dyreliv. Der er ikke nogen nuværende udlejer af arealer til golfbaner. Banerne er pløjet op og tilsåede med almindelige markafgrøder. Som kommunen har fået det oplyst, var der tale om problemer med at nå til enighed om størrelsen af den leje, som golfklubben skulle betale til ejer af arealet. Dette kan understøtte, at udlejningsforhold kan være problematiske, men siger ikke noget specielt om golfbaner. Der er ikke tale om endnu en golfbane. Den tidligere golfbane er pløjet op og der ønskes derfor anlagt ny golfbane i stedet for denne. Som det ses ved den tidligere golfbane, NOTAT 3/6

18 periode vil kunne eksistere - også under hensyntagen til at der er tale om en ø. Inden arbejdet sættes i gang bør der udarbejdes en behovsanalyse for at få belyst denne problematik. 5 Hvis golfbanen bliver en succes, som initiativtagerne forventer, vil dette give anledning til store trafikale problemer for området, bl.a. derved at vejforholdene ikke er bygget til at servicere trafikken til og fra golfbanen. 6 Det er ikke tilstrækkelig, at der opsættes "net-fang" de anførte steder. idet der fortsat er risiko for "vild-farende" golfbolde til fare for naboer og andre der færdes i området. 7 Banerne/udslagsstederne er i øvrigt placeret så tæt på skellet til min klients ejendom, at der vil opstå gener - såvel vedr. "indkik" som vedr. støj - såvel fra mennesker som fra maskiner. Dertil kommer, at de omtalte "slagbure" også er placeret tæt på min klients ejendom, ligeledes med støj til følge. kan en golfbane, som den ansøgte, hurtigt tages under plov igen, såfremt klubben ikke længere kan eksistere. Det vurderes ikke, at det er nødvendigt at igangsætte en behovsanalyse for at godtgøre, at når der kan være en velfungerende golfklub på Sejerø, drevet at et større antal frivillige, er det forventeligt, at den samme klub kan fungere som hidtil med brug af en ny golfbane på naboarealerne. Initiativtagerne har ikke oplyst, at der forventes en væsentlig større klub, end der er nu. Netop da der er tale om en ø, med begrænset færgefart til og fra, sætter det en naturlig bremse på stigningen i biltrafik. Mange besøgende til den tidligere golfbane har ikke haft bil med til øen, men er blevet hentet ved færgen af golfklubbens medlemmer. Ved driften af den tidligere golfbane, er ikke rapporteret om trafikale problemer og det vurderes ikke, at vejforholdene er ringere ved den ansøgte golfbane. Banen anlægges med vejledning fra Dansk Golf Union, således, at banen kan blive godkendt af DGU. Kalundborg Kommune vurderer, at DGU har ekspertisen til også at vurdere sikkerhed i forbindelse med golfbanen. Der vil være en øget færdsel af personer og man vil kunne høre samtale. Da der er tale om Danmarks mindste golfklub med omkring 70 medlemmer, vurderes presset fra personfærdsel dog at være begrænset. For at skabe mere afstand til Kongstrup og dermed færre indbliksgener, går Kommunen i dialog med ansøger omkring etablering af en afstandszone på op til 10 m mellem Kongstrup og golfbanen. Zonen kan beplantes med forskellige buske. Vedr. kørsel med maskiner, så skal dele af golfbanen jævnligt slås med en mindre maskine. For nuværende bruges arealet til markdrift, hvor der også anvendes maskiner. For at reducere eventuelle visuelle og støjmæssige gener, flyttes slagburene NOTAT 4/6

19 8 Min klients ejendom vil falde væsentlig i værdi, hvis der gives tilladelse til anlæg af golfbanen, hvilket ligeledes begrunder indsigelsen. Ved gennemførelse af projektet, på trods af denne indsigelse, vil dette resultere i, at der kræves erstatning. 9 Kloakforholdene i Kongstrup by er på ingen måde dimensioneret til at kunne aftage kloakvand i den mængde, der kan forventes fra en golfbane / golfclub og at toiletforholdene i Sejerø Spisehus, hvor der kun er et toilet, ikke vil kunne servicere antallet af besøgende på golfbane alt med den konsekvens, at ærinder vil blive besørget ved skellene til naboerne, derunder ved min klients ejendom, hvilket selvsagt ikke er acceptabelt. og søges nu anlagt godt 200 m fra nærmeste ejendom. Klageadgang vil fremgå af landzoneafgørelsen. Såfremt en landzoneafgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. Spisehuset på Kongstedvej 19 er registreret i BBR med 3 toiletter. Med et antal besøgende, som opgivet af golfklubben fra tidligere år, forventes det ikke, at de deraf følgende toiletbesøg vil medføre problemer i forhold til kloakeringen. Der søges ikke vandingstilladelse til golfbanen, ligesom der ikke anlægges større befæstede arealer. Banen vil derfor ikke i sig selv bidrage til øget tilløb til kloaksystemet. Toiletbesøg i skel er naturligvis fuldstændig uacceptabelt. For at skabe en distance mellem golfbanens brugere og de private haver, har Sejerø Golfklub indvilliget i at etablere et ca. 10 m bredt beplantningsbælte mellem banen og baghaverne. Dette vil gøre det umuligt at foretage toiletbesøg i skel til haverne i Kongstrup. NOTAT 10 Golfbaner, så tæt på villa-bebyggelse, vil resultere i, at der notorisk vil opstå faresituationer i et sådant omfang, at der ikke skal gives tilladelse af golfbane på det påtænkte areal. Ifølge ansøgers oplysninger, skal golfbanen godkendes af DGI. Såfremt golfbanen kan godkendes af DGI, som har faglig ekspertise på området, vurderer kommunen, at der ikke foreligger sikkerhedsmæssige problemer, som medfører, at kommunen, af den grund, bør meddele afslag til det ansøgte. Ejendommens ejer har via sin advokat gjort klart, at indsendte indsigelser fastholdes. 5/6

20 Kongstrupvej 27 Løbe Nr. Høringssvar/dialog Bemærkninger 1 Placeringen af slagburene vil være til stor gene for undertegnede, da jeg bagerst i min have og altså lige ud til disse bure har en terrasse med udsigt over åbne marker, og dette er jeg ikke interesseret i skal ødelægge udsigten. 2 Denne nye løsning ser ud til at have tilgodeset vores ønske om udsigt over landskabet fra vores baghave. Golfklubben har revideret deres ansøgningsmateriale og søger om en placering af slagburene godt 200 m fra naboens terrasse. Golfklubben vil plante mindre remiser med solsikker eller majs på banen og det kunne være en mulighed med den form for beplantning mellem slagburene og Kongstrup. NOTAT Kongstrupvej 31 Løbe Nr. Høringssvar/dialog Bemærkninger 1 Jeg er på det kraftigste imod beliggenheden af den nye golfbane. Det er efter min bedste overbevisning et projekt, der vil medføre kraftige støjgener og uro tæt ved vores ejendom. Jeg kan ikke forstå, at man vil etablere en golfbane så tæt på bebygget område. Vi kom til Sejerø for mange år siden og købte vores nuværende bolig fordi, der var et fantastisk dyre- og fugleliv og fred og ro. Dette vil, hvis golfbanen bliver etableret, som vist på tegningen, fuldstændig ophøre, og vil selvfølgelig for os være et skrækscenarie. 2 Pr. telefon har ejer oplyst, at han føler sig krænket af at Sejerø Golfklub, efter aktindsigt, har henvendt sig direkte til ham vedr. det ansøgte. 3 Ejer har endvidere oplyst, at han ønsker at gå videre med sagen politisk ud over behandlingen i TMU. Den mark, som nr. 31 ligger ud til, er ikke omfattet af ansøgning om en ny golfbane. Det vurderes derfor, at udsigten fra ejendommen ikke påvirkes væsentligt fra hovedparten af ejendommens område. De slagbure, som først var ansøgt placeret ca. 50 m fra denne nabos ejendom, er nu ansøgt placerede mere end 200 m væk. Der er offentlighed i forvaltningen og sagens parter har derfor umiddelbar ret til aktindsigt i sagen, hvor det ikke drejer sig om personfølsomme oplysninger. Fra forvaltningen side, arbejdes der ikke på politisk behandling af det ansøgte ud over TMU. Ejendommens ejer har pr. telefon gjort klart, at indsendte indsigelser fastholdes. 6/6