HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr. 8.19

Transkript

1 HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr HADSUND BYRÅD JANUAR 2001

2 Planloven fra 1994 indeholder bestemmelser om, at et loklilplanforslag skal udarbejdes og offentliggprres, inden der udføres et stprrre bygge- eller anllegsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I Øvrigt kan der udarbejdes en lokalplan, når Byrådet skønner, at der er behov for det. I en lokalplan kan Byrådet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i ovemesstemmelse med den Øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden Byrådets redskab til at sikre en gennemførelse af kommuneplanens målsætninger. Inden Byrådet vedtager en lokalplan, offentliggprres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere planens indhold. Når Byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger, kan lokalplanen vedtages, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejerne og brugerne i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører ikke pligt for grundejeren til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, som fx om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendom, være i overensstemmelse med lokalplanens intentioner. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan. Væsentlige ændringer kræver udarbejdelse af en ny lokalplan. OFFENTLIG FREMLÆGGELSE Dette lokalplanforslag har været offentligt fremlagt på Hadsund Rådhus og Øster Hurup Bibliotek i perioden: 4. oktober november 2000 Supplerende oplysninger kan fås ved at ringe til Teknik & Miljø, tlf.: Læsevejledning Lokalplanen består af en redeggrelse (almindelig tekst) og lokalplanbestemmelserne (tekst i blå felter). Planen er disponeret således, at de anvendelses- og bebyggelsesregulerende bestemmelser findes forrest efterfulgt af bestemmelserne vedrørende facader & skilte. Lokalplanen er udarbejdet af Sven Allan Jensen as, Aalborg, i samarbejde med Hadsund Kommune, Forvaltningen for Teknik & Miljø.

3

4 Bymiljø og arkitektur har en central plads i kommuneplanen for Hadsund Kommune. Det er imidlertid ikke altid butikkernes facader og skilte går hånd i hånd med de to begreber i kommunens centerområder. Lokalplanen skal være med til at sikre, at centerområdet i Øster Hurup bevares som en levende, varieret og hyggelig bymidte, hvor butikkernes facader og skilte»kan sælge varen«og samtidig er en harmonisk del af gadebilledet, der respekterer bygningernes og gaderummenes originale udseende og kvaliteter. Facader og skilte af høj kvalitet og med et harmonisk udseende er ikke kun til gavn for de handlende, men også turisterne og - ikke mindst - byens egne borgere. Et andet udgangspunkt for tilvejebringelsen af lokalplanen er, at den skal medvirke til at inspirere alle der ønsker at ændre bygningernes facade eller skiltning. Lokalplanen giver derfor et bredt udpluk at eksempler på løsninger - gode og dårlige - både mht. facadeudformning, skiltning og fortovsudstillinger. Et andet vigtig formål med lokalplanen, er at den skal være med til at sikre, at eksisterende såvel som nye ejendomme i lokalplanområdet indeholder boliger - gerne kombineret med erhverv. Det er vigtigt, hvis by- og handelslivet ikke kun skal blomstre i turistsæsonen. Lokalplanområdet Lokalplanen er udarbejdet for et større område i Øster Hurup. Området koncentrerer sig omkring Kystvejen (byens hovedstrøg), Solbjergvej og Havnepladsen. I overordnede træk strækker lokalplanens område sig fra Shell i nord til Øster Hurup camping i syd samt fra den offentlige parkeringsplads i vest til dæmningen i øst. Lokalplanområdet omfatter de arealer, der naturligt hører med til bymidten, og derfor indgår enkelte matrikler kun delvist i lokalplanens område. Området indeholder hovedparten af byens centerfunktioner: Butikker, restauranter, cafeer, kontorer, klinikker, offentlige funktioner osv. På Kystvejen mellem Duevej og G1. Krovej er der en 4

5 koncentration af butikker, restauranter og cafeer. Området omfatter også to parkeringsarealer ved turistkontoret og Dagli Brugsen. Bebyggelsen i lokalplanområdet Den overvejende del af bebyggelsen i området er fritliggende enfamilieshuse. På strækningen melleni Duevej og G1. Krovej ligger en del af husene i gaclelinie, og de udgør samtidig den ældste del af bebyggelsen i Øster Hurup. På samme strækning er der ofte indrettet butik, restaurant eller cafe i stuzetagen samt bolig på l.sal. I resten af lokal-

6 Lokalplanbestemmelser 0 1 Lokalplanens formål 1.1. Lokalplanen har til formål: - at sikre smukke facader i Øster Hurup, - at sikre en smuk og tilpasset butiksskiltning i lokalplanområdet, - at sikre en hensigtsmæssig brug af butikkers fortovsarealer. - at sikre, at der ikke nedlægges boliger på de enkelte ejendomme indenfor lokalplanområde t. 0 2 Zonestatus og lokalplanområde 2.1. Lokalplanens område er beliggende i byzone undtaget en del af matrikel 9g samt 9r, der lig er i landzone. Med Byrådets offentlige beken % tgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på matrikelkortet (side 7) skraverede område til byzone Lokalplanområdet afgrænses som vist på matrikelkortet side 7. Lokalplanområdet omfatter følgende matrikelnumre, Nr. Hurup By, Als, og Sdr. Hurup By, Als, samt aile parceller, der efter d udstykkes fra de nævnte ejendomme: la, le, lf, lk, IV, lu, lt, lab, lac, lae, lau, 4i, 4cy, 4bt, 4ai, 4h, 4av, 4cd, 4by, 4ay, 4x, 4y, 4c, 5n, 50,5ab, 5p, 5be, 5a, 5aq, 5al, 5t, 5s, 5r, 5q, 7b, 7ø, 7æ, 7aa, 72,70,7m, 7n, 7q, 7af, 7r, 7s, 7t, 7v, 7c, 8ab, 8ac, 8ae, 8af, 8d, Sav, 8i, 8k, 8bm, 9g, 9r, 9h, 9f, 14a, 14h, 14g, 21e, 21f, 23a, 25,25c, 25h, 26e, 26d, 26c, 28ac, 28e, 28d, 28b, 28bi, 2Sr, 28s, 29d, 29s, 30g, 30i, 3Sa, Lokalplanområdet opdeles i delområderne Al, A2, B, C1 og C2, som vist på matrikelkortet side 7. planområdet er villa- og parcelhusbebyggelsen fremherskende. Den dominerende bebyggelseshøide er 1.S a området Øster Hurup er Hadsund Kommunes primære turistby. og det sætter sit præg på bymiljøet. Byens beliggenhed ud til vandet giver et vist maritimt præg - specielt på selve havneområdet og langs med Havnepladsen. Her finder vi fx de rødmalede træhuse. I den øvrige del af centerområdet domineres gadebilledet i sommerhalvåret af turistbutikker, fortovsrestauranter. cafeer og værtshuse. Med disse funktioner følger en massiv og dominerende skiltning i form af reklame-parasoller. flag og løse skilte. Skiltningen skjuler således det oprindelige bymiljø i Øster Hunip - i hvert fald i tunstsæsonen. Et af de karakteristiske rødmalede træhuse ved havneom rddet. Facade- og skilteudfonnningen er meget forskelligartet pd Kptvejen.

7 Matrikler omfattet af lokalplanen.

8 Ifølge Kommuneplan 2000 skal Øster Hurup fortsat være kommunens primære turistby, og derfor er det Byrådets ønske, at ejendomme i centerområdet skal indeholde boliger. Lokalplanen fastlægger derfor, at der inden for lokalplanområdet ikke må nedlægges boliger på den enkelte ejendom. Endvidere skal der ved opførelse af ny bebyggelse indrettes mindst en bolig. Lokalplanens område omfatter 3 typer'rammeområder (centerområder, boligområder og offentlige områder). Lokalplanområdet inddeles derfor i delområde Al, A2, B, C1 og C2 (jf. kortet side 7) med følgende anvendelsesbestemmelser: Al: A2: B: Cl: c2: Boliger, offentlige formål og centerformål. Inden for området kan indpasses institutioner samt følgende erhvervstyper: Butikker, kontorer, restauranter, cafder, klinikker og lignende. Centerformål. Cafkhestaurant og selskabslokaler. Boliger med mulighed for indpasning af institutioner, butikker og ikke-generende erhverv. Offentlige formål. Vej- og parkeringsarealer samt mindre pladskrævende sportsfaciliteter i tilknytning til feriehotellet. Offentlige formål. Bygninger (administration, boliger, butik og servicebygninger) med tilknytning til campingpladsen og dennes drift. Øster Hurups oprindelige bymiljø skal så vidt muligt bevares. Ny bebyggelse samt om- og tilbygninger skal derfor have et omfang, en placering og en karakter, der harmonerer med den eksisterende bebyggelse og gadebilledet som helhed. Ny bebyggelse inden for området må gives en højde på 1,5-2 etager svarende til en bygningshøjde på max. 8,5 m. Tage må gives en hældning på mellem 20" og 45", og skal beklædes med materialer der harmonerer med den eksisterende bebyggelse. En del af bebyggelsen langs med Kystvejen har karakter af fritliggende huse med facade i gadelinie, og det er med til at understrege byrummet langs hovedgaden. Af den grund er det vigtigt, at evt. ny bebyggelse eller ombygninger fastholdes med facade i gadelinie. Øvrigt nybyggeri samt tilog ombygninger i lokalplanområdet skal placeres, så facaden er orienteret mod og ligger parallelt med gadelinien. Krav til bebyggelsens facadeudformning og skiltning (disponering, vinduer, materialer, farver mm.) er beskrevet nærmere på side Inden for lokalplanområdet er der, ifølge Nordj yllands Amt, risiko for tilstedeværelse af forurenede arealer. Bebyggelsen langs med Kystvejen har karakter af fritliggende huse med facade i gadelinie, og denne karakter bør så vidt muligt fastholdes. 8

9 Lokalplanbestemmelser 0 3 Områdets anvendelse Hele lokulglanområdet: 3.1. Der må ikke nedlægges boliger på de enkelte ejendomme i lokalplanområdet. Nye bygninger skal altid indeholde mindst 6n bolig. Delområde Al: 3.2 Området må kun anvendes til boliger, offentlige formål og centerformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse, institutioner samt følgende erhvervstyper: Butikker; kontorer, restauranter, cafeer, klinikker og lignende Inden for lokalplanområdet må der etableres butikker med et bruttoetageareal p& Udvalgsvarebutikker: max. 700 m Dagligvarebutikker: max m 3.4. Samlet bruttoetageareal for detailhandel i området i alt: 5000 m Inden for området kan der indrettes mindre værkstedsvirksomhed (miljøklasse 1-2), såfremt den har tilknytning til en butik - jf. Kommuneplan Inden for området kan opføres transformatorstationer til lokal forsyning, når de - ikke har mere end 30 m2 bebygget areal - ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn og når de - udformes i overensstemmelse med den øvri e bebyggelse, dvs. uden at skæmme omr f det. Delområde A2: 3.7 Området må kun anvendes til cafdrestaurant og selskabslokaler. Delområde B: 3.8 Området må kun anvendes til boliger, dog med mulighed indpasning af institutioner, butikker og ikke-generende erhverv (miljøldasse 1-2) - jf. Kommuneplan Inden for delområde B må der etableres udvalgsvarebutikker med et bruttoetageareal på max. 200 m2. Delområde CI: 3.10 Området må kun anvendes til vej- og parkeringsareaier samt mindre pladskrævende sportsfaciliteter i tilknytning til feriehotellet. Delområde C2: Området må kun anvendes til administration, boliger, butik, servicebygninger mm. med tilknytning til campingpladsen og dennes drift Inden for delområde C2 må der etableres udvalgsvarebutikker med et bruttoetageareal på max. 200 m Veje, stier og parkering Hele lokulplanområdet: 4.1. I forbindelse med bebyggelse i området skal antallet af p-pladser tilvejebringes efter retningslinierne i Hadsund Kommunes parkeringsregulativ af 2 1. maj Der skal være fri passage på indtil 2 m fra amtsvejens (Kystvejen) kørebane. Delområde AI: 4.3. Langs Ved Møllen må der ikke opføres bebyggelse nærmere vejskel end 3 m. 0 5 Bebyggelsens omfang og placering Hele lokulplanområdet: 5.1. På ejendomme, hvor bebyggelse er opført med facade i gadelinie, skal ny bebyggelse eller ombygninger tilsvarende opføres med facade i gadelinie. 5.2 På øvrige ejendomme skal ny bebyggelse eller ombygninger placeres, så facaden er orienteret mod og ligger parallelt med gadelinien. Delområde AI: 5.3. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 for den enkelte ejendom Bygninger i området må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Delområde A2: 5.5. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for den enkelte ejendom Bygninger i området må ikke opføres med mere end 1,5 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 5.7 Bygningers facadehøjde i området må ikke overstige 3 m målt fra niveauplan til skæring mellem facade og tagfiade. Delområde B: 5.8. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. Cfortsættes)

10 Lokalplanbestemmelser 5.9. Bygninger i området må ikke opføres med mere end 1,5 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Delområde CI: Beby gelsesprocenten må ikke overstige 40 for omr 8 det som helhed Bygninger i området må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Delområde C2: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for den enkelte ejendom Hovedbygninger (administration, butik og boliger) i området må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Servicebygninger (toiletter, badefaciliteter, kekken mm.) må max. gives en højde på 5,5 m. 0 6 Bebyggelsens ydre fremtræden Hele lokalplanområdet: 6.1. Udformning af facader og skilte samt fortovsudstillinger inden for lokalplanområdet skal følge bestemmelserne i denne lokalplan, jf Bygningsoverflader skal stå i naturmaterialer som tegl, beton eller glas Eventuelle til- og ombygninger skal tilpasses bygningens oprindelige arkitektur eventuelt i et moderne formsprog, og understrege bygningens lodrette og vandrette linier. Facader på til- og ombygninger skal udformes så de skaber en helhed og skal fremtræde som blank mur med fyldte fuger eller pudset Carporte, udhuse, garager og andre lignende mindre by ninger skal beklædes med grå fibercementpla c? er, samt metalplader eller bræddebeklædning Inden for området må der kun anvendes følgende materialer til tagdækning: Tegl, betontagsten, naturskifer, eternitskifer eller tagpap. Bebyggelse inden for området må gives en taghældning på 20" - 45" Til udvendige bygningssider skal der anvendes farver eller nuancer fra skalaen af jordfarver Antenner, sendemaster, paraboler o. lign. skal placeres til mindst mulig gene for omgivelserne, og må, så vidt det er muligt af hensyn til modtageforholdene, ikke være synlige fra nabobebyggelser og offentlig vej. Delområde A2: 6.8. Inden for området må der opføres bygninger med træbeklædning. Bygninger skal tilpasses nabobygninger mht. farver. 0 7 Ubebyggede arealer Hele lokulplanområdet: 7.1. Belysning indenfor lokalplanområdet skal udføres, så der opnås en god helhedsvirkning. Armaturer skal vælges, så de harmonerer med den øvrige bebyggelse i området Inden for området skal ubebyggede arealer ved be lantning, befæstelse eller lign. gives et ordentigt udseende. 7.3 Der må ikke indrettes udendørs oplag i området. Delområde AI og A2: 7.4. Inden for områderne skal der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 50% af boligarealet og mindst 10% af erhvervsarealet. Delområde B: 7.5. Inden for området skal der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 100% af boligarealet og 15% af erhvervsarealet. 0 8 StØj Hele lokulplanområdet: 8.1. Ved ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse skal det sikres, at grænseværdierne for støj fra vejtrafik overholdes. Det indendørs støjniveau i boliger må ikke overstige 30 db(a), og tilsvarende må det udendørs støjniveau ikke overstige 55 db(a). For klinikker, kontorer, service mm. må det indendørs støjniveau fra vej trafik ikke overstige 35 db(a) og det udendørs må ikke overstige 60 db(a). Jævnfør p.t. Miljøstyrelsens vejledning nr Aktiviteter fra erhverv inden for området må ikke give anledning til et højere udendørs støjniveau målt ved nærmeste bolig indenfor lokalplanområdet end Dag: 55 db(a) Aften: 45 db(a) Nat: 40dB(A).

11 Lokalplanbestemmelser og ikke et højere støjniveau målt ved nærmeste bolig uden for lokalplanområdet end Dag: 45 db(a) Aften: 40 db(a) Nat: 35 db(a) Jævnfør p.t. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/ Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Hele lokulplanområdet: 9.1. Før ny bebyggelse i området tages i brug skal der være etableret parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug før der er etableret tilslutning til den kollektive vand- og fjernvarmeforsyning Ophævelse af lokalplaner Med den endelige vedtagelse af lokalplan 8.19 d , ophæves lokalplan 3.1.2, 8.6,8.13,8.15 og 8.17 inden for lokalplan 8.19's område Dispensationer Byrådet kan meddele dispensation, der ikke er i modstrid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering før dispensation kan gives. Byggeri, anlæg og anvendelse, som er i modstrid med planens principper, kan kun ske ved udarbejdelsen af en ny lokalplan.

12 En bygnings facade er en del af det totale gadebillede og med til at præge dette. Byrådets holdning er, at byens facader skal vise respekt for bygningernes oprindelige udformning og samtidig tilpasses nabohusene for at sikre et flot og harmonisk gadebillede. I Øster Hurup, hvor den langt overvejende del af bebyggelsen er i 1 1/2 etager med evt. butikker i stueetagen, skal facaden være et hele mht. udformning, farvevalg og materialer. Butiksfacader i bygninger med mere end 1 1/2 etager kan dog godt skille sig ud fra resten af facaden, fx ved at vælge en anden farve (dog i samme farveskala) eller overfladebehandling. Detaljer og materialer Proportioner og detaljer er med til at understrege en bygnings alder og byggestil. Det siger sig selv, at det derfor er vigtigt at bevare - og evt. fremhæve - karakteristika på facaden i forbindelse med en ændring. Det er også vigtigt at vælge materialer med omhu. Som udgangspunkt skal man bevare facadens oprindelige fremtoning, dvs. med blanke eller pudsede mure. Ønskes en anden løsning, bør man kun vælge materialer, der harmonerer med bygningens oprindelige udtryk. Vinduer og døre Vinduerne er husets»øjne«. Størrelse og udformning er afgørende for hvordan man opfatter bygningen. Butiksvinduer skal respektere bygningens Bygningens originale udtryk er bevaret. I En jlot facadeløsning, der passer godt ind i et maritimt bymiijø. lodrette og vandrette opdeling. Mange bygninger har»mistet jordforbindelsen«fordi hele stueetagen er omdannet til en lang glasfacade, ofte skjult under massive baldakiner der hindrer udsynet til bygningens øvre etager. Butiksvinduer kan udmærket være større og måske ikke placeret nøjagtigt under vinduerne ovenfor. Det vigtigste er, at vinduernes placering og størrelse skaber balance i det samlede facadeudtryk. Nye vinduer inden for lokalplanområdet må ikke udformes med»snyde-sprosser«. Døre og porte er vigtige elementer i en bygnings arkitektur. Udskiftes en butiksdør, skal den ny tilpasses butiksvinduerne samt de øvrige facadeelementer. Farver Facadens farver skal vælges under hensyn til bygningens alder og stil - og i forhold til de omkringliggende huse. Der må ikke anvendes stærke farver, men i stedet farver og nuancer der passer godt til et maritimt bymiljø, fx farver fra jordfarveskalaen: Hvid, sort, guldokker, ultramarin, kobolt, engelsk-rød, cinnober, grønjord, umbra, terra di sienna og dodenkopf, kort sagt farver, der er»opgravet«af jorden. En jordfarvevifte kan rekvireres hos den lokale farvehandler, men man skal være opmærksom på, at jordfarver kan variere fra fabrikant til fabrikant. Der bør være en vis variation i farvesammensætningen på de enkelte huse, så der undgås en længere strækning af helt ensfarvede bygninger. Som udgangspunkt bør forretningsfacader derfor ikke have samme farve som naboejendommene. 1

13 Lokalplanbestemmelser 0 12 Stgrrelsesforhold Ved nybyggeri, til- og ombygninger skal bygningers længder tilpasses de øvrige bygninger i gaden. Uanset om byggeriet strækker sig over flere grunde Ved nybyggeri, til- og ombygninger skal bygningshøjdeme tilpasses nabobygningerne og bygningerne i gaden. Fald i terrænet i gaden skal tilsvarende resultere i spring i tagryggene Ved nybyggeri, til- og ombygninger skal vandrette linier på nabobygningernes facadebånd, vinduesrækker, udsmykning, materialeskift og tagrender - respekteres og tilpasses i nybyggeri Ved nybyggeri, til- og ombygninger skal lodrette linier på nabobygningers facade - søjler, vinduesrækker, frontkviste, hovedindgange, nedløb, mv. - respekteres og tilpasses i nybyggeri Facadeopdelinger Facaden skal danne en helhed, der respekterer husets oprindelige karakter Facadens vandrette og lodrette opdeling skal bevares eller genskabes ved ændringer af facaden Stueetagen kan skille sig ud fra resten af facaden ved afvigende farve eller overfladebehandling, hvor husets samlede facadeudtryk lægger op til det Forretningsfacader må ikke strække sig ud over forretningens egen del af facaden. Forretningsfacader må ikke føres ubrudt på tværs af grænsen mellem to selvstændige bygninger eller på tværs af en bygnings hovedopdeling Vinduer og døre Butiksvinduer skal udformes således, at bygningen opfattes som en helhed fra sokkel til tagryg Nye butiksvinduer i ældre bygninger skal udformes med samme opdeling som de oprindelige vinduer Nye butiksvinduer i ældre bygninger skal i udformning tilpasses vinduerne i den øvrige del af facaden Nye butiksvinduer kan udføres i følgende materialer: træ, jern, stål, aluminium elier plast Der må ikke isættes vinduer med tonede ruder, ruder af spejlglas eller ruder af buet glas Smukke, originale butiksdøre bør bevares med det oprindelige udtryk Nye butiksdøre kan udføres i æde træsorter, jern, stål, glas og aluminium. Dog skal butiksdørene harmonere med butikkens vinduer samt øvrige vinduer i facaden Materialer Ombygninger på facader skal udføres med materialer, der passer til den eksisterende bygning. Til ældre bygninger hører naturligt materialer som tegl, træ, naturskifer, kalk, granit, sandsten, glas, zink og kobber. Stål og beton kan benyttes i mindre omfang, mens plastik og lignende moderne materialer ikke må anvendes Facader på eksisterende ejendomme registreret i»kommuneatlas for Hadsund Kommune«må ikke skalmures eller i øvrigt dækkes af anden facadebeklædning Eksisterende facader på ejendomme registreret i»kommuneatlas for Hadsund Kommune«, der står med blank mur skal vedligeholdes og fuga om. De må ikke vandskures Detaljer Bygningsdetaljer på facader på ejendomme registreret i»kommuneatlas for Hadsund Kommune«skal vedligeholdes og bevares. For eksempel sandstensdekorationer, stik og mønstre i murværk, søjler, figurer og lignende Farver En facade skal farvemæssigt virke som en helhed fra skorsten til sokkel. Farverne skal tilpasses den enkelte bygning samt gadebilledet i øvrigt Kraftige og rene farver må ikke benyttes til facadefarver. Der skal anvendes farver eller nuancer fra skalaen af jordfarver - se redegørelsen side Træværk kan fremstå med mættede, mørke, halv- eller hel blanke farver samt hvid Tyverisikring Udformning af gitre og lignende skal respektere forretningens facade og må ikke dominere eller tildække vinduesudstillingen efter lukketid Gitre og lignende må kun opsættes indvendigt eller monteres som løse gitre direkte på vinduesrammen.

14 Overdreven skiltning er ikke til gavn for nogen. En enkel skiltning vil derimod gøre forretningerne mere synlige og gøre husene og gadebilledet smukkere. Facadeskilte må gerne være fantasifulde og iøjnefaldende, men de må ikke dominere bygningen. De skal respektere bygningens linier og harmonere med bygningens farver og materialevalg. Påmalede og løse bogstaver Påmalede og løse bogstaver opsat direkte På muren er diskrete løsninger. De er let opfattelige, hvis der vælges en læsbar skrift, som har den rigtige størrelse og er sat op med passende mellemrum mellem de enkelte bogstaver. Man bør undgå alt for stiliserede bogstaver, da det forringer læsbarheden. Der bør som udgangspunkt vælges skrifttyper som passer med huset og gademiljøet. Pladeskilte Pladeskilte er en anden Iøsningsmulighed, men vanskeligere at tilpasse ældre bygninger. Pladeskilte kommer let til at virke som beklædning og bliver derfor dominerende. De kan dog blive en god løsning, hvis de begrænses i størrelse og i Øvrigt tilpasses den enkelte bygning.»luft«omkring skiltet samt en god farvesammensætning giver en god tilpasning. Man kan fx vælge en Armaturer til belysning af facader og facadeskilte skal være spinkle og udført i materialer eller farver; der er neutrale i forhold til facaden. Facadeskiltet kan begrænses til enkelte pladeskilte med et ler genkendeligt log0. Fremtrædende &se bogstaver giver en elegant efekr og er let læselig. smukt profileret og malet træplade. Pladeskilte bør opsættes, hvor facaden naturligt giver plads hertil. Skiltene må ikke dække over dele af vinduet eller rage op over gesimsen. Belysning af facader og skilte Om aftenen kan både påmalede og løse bogstaver samt pladeskilte blive en særlig flot løsning ved valg af den rigtige type belysning. Oplyste forretningsfacader og udstillingsvinduer skaber ofte en spændende og sammenhængende bygningsfacade i nattetimerne og fremhæver interessante bygningsdetaljer via skyggevirkninger. Dette er med til at skabe liv i gadebilledet uden for de traditionelle åbningstider. Placering af lyskilden skal afstemmes nøje for at undgå en alt for dramatisk skyggevirkning. Herudover skal det sikres at gadens trafikanter ikke blændes af belysningen, og at naboerne ikke generes. Skilte belyst med spotlamper har det fortrin, at de næsten ser ens ud dag og nat samtidig med, at sammenhængen med bygningerne kan understre- 1

15 Lokalplanbestemmelser 9 19 Facadeskilte Alle skilte skal tilpasses, så de bliver en del af helheden og ikke dominerer andre dele af gadebilledet Skilte må ikke føres på tværs af skel mellem to ejendomme, selv om forretningen har lokaler i begge ejendomme, eller på tværs af en ejendoms opdeling Facadeskiltenes størrelse skal til asses husets karakter, og de skal placeres så B an, at de sammen med eventuelle facadeskilte på naboforretnin er skaber en god balance i det samlede faca f eudtryk Udformning og placering af skilte på samme facade for forskellige butikker skal samordnes, så der opnås en god helhedsvirkning Skilte, flag og lignende må ikke opsættes uden for forretningens egen del af stueetagen Skiltetekst på butiksvinduer må kun udføres med enkeltbogstaver Skiltning over stueetagen begrænses til små skilte malet på ruden eller små pladeskilte placeret bag ruden Facadeskilte må ikke dække hele facaden. Der skal efterlades passende luft omkring facadeskilte, så man kan se, at de sidder på en mur, og at huset har kontakt med jorden. Et facadeskilt skal placeres så det harmonerer med vinduer, døre og andre facadeelementer Skiltene må ikke dække døre, vinduer eller bygningsdetaljer som søjler, gesims, ornamentik mv Massiv og dominerende tilklæbning eller total blænding af forretningsvinduer må ikke finde sted Skiltning med enkeltvarer som fx Prince, Coca Cola 08 BT skal underordne sig den øvrige skiltning Effektfarver, flourescerende eller selvlysende farver på facadeskilte tillades ikke Spotlamper og armaturer til belysning af facadeskilte skal være spinkle og udført i materialer eller farver, der er neutrale i forhold til facaden, de opsættes på. Belysning af facadeskilte må ikke være til gene for omgivelserne. Fersk og reget fisk Fiskefilet m. pom. frites Fiskefrikadeller med kartoffelsalat Indbagte rejer Blæksprutteringe 01. vand og is Flot pladeskilt med en»let«karaktel; der ikke dominerer facaden. Enkelt og meget qiseligt«pladeskilt. ges. Det er vigtigt at skiltene belyses jævnt - hellere flere små lyskilder end få store. Det begrænser også problemet med blænding af naboer og forbipasserende. Vinduesskil te Butiksvinduerne er et andet oplagt sted at placere facadeskiltet, da vinduet sidder i den rigtige synshøjde. Samtidig er skilte, der er malet, påtrykt eller påklæbet ruden, en diskret form for skiltning. Vinduesskiltenes synlighed kan dog være et problem, men det kan afhjælpes ved at vælge en god kontrastfarve i forhold til baggrunden inde i forretningen.

16 Udhængsskilte har været en yndet skilteform i århundreder. Mange forretningstyper har let genkendelige laugssymboler, fx bagerens kringle, slagterens oksehoved, posthusets posthorn og skomagerens støvle. Udhængsskilte placeret vinkelret på gadeforløbet er nemme at få øje på, men bør være letforståelige og enkle. Den bedste virkning opnås ved et godt design, et klart grafisk udtryk og en hensigtsmæssig placering. Problemet med udhængsskilte er, at der ikke skal ret mange skilte til, før de»skygger«for hinanden. Et enligt og velplaceret skilt er meget mere synligt end 5 skilte, der skjuler hinanden. Normalt er udhængsskiltet forholdsvis lille i forhold til facadeskiltet. Det er derfor vigtigt at udnytte pladsen godt. Et enkelt og godt symbol er at foretrække frem for lange tekster. Fra gammel tid har der været tradition for at hænge et redskab eller en stiliseret vare ud (laugssymboler). De seneste år er der udviklet nye typer, hvor et godt logo eller bomærke fortæller om forretningen på en enkel og overbevisende måde. Et for højt placeret udhængsskilt bliver ofte overset, da den naturlige synsretning er skråt nedad. Det må heller ikke placeres så lavt, at det generer færdslen. Placeringen af forretningsindgangen kan på udmærket vis tydeliggøres af et udhængsskilt, som placeres over eller ved døren. Udhængsskilt og facadeskilt supplerer hinanden godt. Udhængsskiltet kan i symbolsk form fortælle om forretningen, og facadeskiltet kan - nar man kommer tættere på - give yderligere oplysninger. Udhængsskilte, der ophænges sådan, at de kan bevæge sig frit i vinden, er normalt flottere end fastgjorte skilte. Enkelt udhængsskilt med et let genkendeligt logo. Et moderne udhængsskilt, der samtidig har et klassisk islæt. En jlot løsning, hvor udhængsskiltet og klapskiltet matcher hinanden. 16

17 Lokal planbestemmelser 0 20 Udhængsskilte Udhængsskilte skal placeres sådan, at de harmonerer med det samlede facadeudtryk Udhængsskilte skal tilpasses gadebilledet og gadens karakter (bredde og krumning) Smukke, originale udhængsskilte skal så vidt muligt bevares Udhængsskilte skal placeres inden for forretningens egen del af facaden og inden for den naturlige afgrænsning af stueetagen. Afgrænsningen kan fx være vandrette murbånd eller skift i facadeudformningen. Særlige forhold som fx lav etagehøjde kan dog begrunde en hgjere placering - dog aldrig højere end underkanten i vinduerne på 1. sal. Skiltene skal altid hænge visuelt sammen med stueetagen Der må placeres et udhængsskilt pr. løbende 10 m for hver forretning. Hvis forretningen er placeret på et hjørne, kan der opsættes udhængsskilte til hver gadeside Udhængsskilte må ikke være større end 0,85 m Udhængsskiltenes budskab må kun knytte sig til den forretning, hvor de er placeret Udhængsskilte må ikke udformes med effektfarver, flouriserende eller selvlysende farver Opsætning af udhængsskilte kræver godkendelse af Hadsund Kommune, da lovbestemte højde- og afstandskrav skal overholdes; se uddrag om love og regler på side Spotlamper og armaturer til belysning af udhængsskilte skal være spinkle og udført i materialer eller farver, der er neutrale i forhold til facaden, de opsættes på. Belysning af udhængsskilte må ikke være til gene for omgivelserne.

18 Ved mørkets frembrud sker der en spændende forvandling af byen. Bygningerne træder i baggrunden, og lysene træder frem og tegner gadebilledet. Lyskilder tåler ikke megen konkurrence. Et lille lysskilt i en mørk gade kan suge hele opmærksomheden til sig. Det samme skilt forsvinder let i mængden et mere oplyst sted. Det er derfor vigtigt, at lysstyrken harmonerer med gadens generelle lysniveau. Lysskilte udformet som lyskasser kan let blive for dominerende, og de kan være vanskelige at aflæse på grund af den store kontrast mellem gennemlyste og ikke-gennemlyste dele. Lyskasser virker mest harmoniske, hvis lyset kommer ud gennem Skrift Og symboler. Alle lyskasser kramomhyggelig tilpasning til facaden for ikke at virke klodsede om dagen. Et skilt i bøjet neon kan være en meget smuk og diskret losning med flot lys og elegante former. Neonskilte er som skabt til»den lille ekstra nateffekt <<. Løse bogstaver og symboler kan rykkes lidt ud fra muren og belyses bagfra. Herved opnås en koronavirkning*, men det kræver omhyggeligt arbejde at gøre skiltet let læseligt. Disse bør som andre skilte ikke placeres over stueetagen. Vær samtidig opmærksom på lyskildens farve. Ansigter tager sig ikke pænt ud i blåt og gront lys! L Standerskilte må kun anvendes ved servicestationer. Et tidstvpisk og enkelt henvisningsskilt belyst med en neutral downlight. Her er henvisningsskiltet samtidig facadeskilt. * Kor rona er den lysende krans man kan se Flot markise, der matcher butiksfacaden uden at virke omkring solen i forbindelse med solform0rkelse. dominerende.

19 Lokalplanbes temmelser 0 21 Lysskilte Lysskilte må ikke være til gene for omgivelserne Lysskilte udformet som lyskasser med gennemskinnelig baggrund må ikke anvendes. Skrift og symbol bør være lyse, og baggrunden bør være mørk Lysskilte skal opsættes i overensstemmelse med bestemmelserne for facade- og udhængsskilte, jf. uddrag af Byggeloven og Bygningsreglementet side Lysskilte med løbende eller blinkende lys må ikke anvendes Lys fra spotlamper og armaturer skal være i hvide nuancer Laserlys må ikke opsættes Facade- og udhængsskilte kan udføres i bøjet neon Henvisningsskilte På bygningsfacader kan henvisningsskilte placeres i falsen ved dør- eller portåbninger Henvisningsskilte skal være diskrete og udformes i diskrete farver samt materialer som ædle træsorter, stål, aluminium, kobber eller messing Flere henvisningsskilte på samme facade skal samordnes, så der opnås en god helhedsvirkning Gavlreklamer Gavlskilte, gavlreklamer og kunstnerisk udsmykning skal udformes så det danner en helhed med bygningen og gademiljøet Skiltning Høje udhængs- eller facadeskilte der går over flere etager tillades kun til hoteller Skiltning fjernes ved en virksomheds ophør Reklameflag og bannere Større reklameflag og bannere på facade eller på tværs af gaden tillades kun ved særlige lejligheder såsom byfester Små reklameflag må opsættes udenfor forretningens egen del af stueetagen. Der må dog max. opsættes 1 flag pr. 5 m facadelængde Benzinstationers skiltning På et skærmtags sternkant må der kun anbringes firmaets navn og logo Standerskilte må kun anvendes ved servicestationer Baldakiner og markiser Der må ikke opsættes faste baldakiner, halvtage og lignende på facaden Markisens underkant skal være mindst 2,80 m over terræn og yderste kant skal være mindst 1,O0 m fra fortovskantens lodrette flugt Markiser skal klappes sammen eller rulles ind efter almindelig forretningstids ophør Farver på markiser skal harmonere med farver på facaden. Markiser skal udføres i ikkereflekterende materiale og må max. have 15 cm høj forkant Markiser skal friholdes for reklamer. Der kan dog som alternativ til anden skiltning være en diskret skiltning på markisedugens forkant Markiser, der opsættes over offentligt vejareal, skal godkendes af den vejlovgivende myndighed, jf. uddrag af bygningsreglementet side Udover de i nævnte krav til skiltning må der ikke opstilles kommerciel skiltninghejvisningsshlte.

20 Fortove, torve og pladser er en lige så vigtig del af gaderummet som de tilstødende bygninger. Derfor er det vigtigt at de udstyres og anvendes på en harmonisk og fornuftig måde. De fleste butikker har behov for at udstille varer eller skilte i gaderummet og disse udstillinger kan ofte virke massive og dominerende. Det er vigtigt at huske på, at det er varerne og ikke kulørte parasoller, der skal skille den ene butik ud fra den anden i bybilledet. I princippet gælder der de samme spilleregler for fortovsudstillinger og -skiltning, som der gælder for den øvrige skiltning. Udstilling og skiltning skal være enkel og informativ uden at virke dominerende. Samtidig skal udstilling og skiltning harmonere med de øvrige butikker og bygninger samt øvrigt gadeinventar når det drejer sig om udformning, farve- og materialevalg. Udstillingsborde, stativer, skilte og overdækning bør som udgangspunkt udføres i gedigne materialer, fx ædle træsorter, jern, stål eller aluminium. Der kunne via Handelsstandsforeningen forsøges udviklet et koncept for butikkernes udstilling så den blev mere harmonisk og ensartet. For eksempel kunne brug af neutrale markedsparasoller være gennemgående ved alle butikker samt ens blomsterudsmykning. På sigt kunne det ligeledes forsøges at»ensrette«udformningen af borde, stativer og løse skilte. Placering og udformning af fortovsudstillinger I handelsgader med biltrafik - som i Øster Hurup - kan der som oftest kun udstilles på fortovsarealet lige uden for butikken. Derfor er det vigtigt, at butikkernes udstilling ikke er til gene for gadens øvrige aktiviteter - det gælder også de forbipasserende kunder. Det skal også altid være muligt at få redningsmateriel frem til alle ejendomme, som ligger langs gaden eller pladsen. Få varer udstillet på flotte borde eller stativer tager sig som regel bedre ud og er mere iøjnefaldende end udstillinger»proppet«med varer. Samtidig bliver kunderne nysgerrige - hvad gemmer der sig ikke inde i butikken? Løse skilte Løse skilte, fx Mapskilte, begrænses til 1 skilt pr. 5 m facadelængde, da skiltningen ellers let udvikler sig til en»skilteskov«, når butikker og restauranter ligger side om side. De løse skilte bør udformes i tråd med butikkens eller restaurantens øvrige skilte, dvs. med samme skrifttyper og i matchende farver. Skilte med selvlysende, håndskrevne plakater forstyrrer bybilledet. Fortovsrestauranter Restauranternes udstyr må - som butikkernes - ikke dominere gadebilledet. Borde, stole, parasoller, løse skilte mv. skal udføres i gedigne materialer og i farver, der passer til restaurantens facade og nabobygningerne. Plastmøbler tillades ikke. Ved opsætning af hegn eller anden afskærmning omkring fortovsrestauranten bør der vælges en åben, let og neutral løsning. Der kan fx vælges træeller metalhegn med let struktur, lyse læ-sejl eller en form for levende hegn. Sidstnævnte kunne have karakter af potter eller kummer med fx buksbom. En smuk indhegning, men facadeskilrningen og parasolleme er blevet for dominerende. Cafe med diskret møblering, skiltning og indhegning. 2

21 Lokalplanbestemmelser 0 28 Fortovsrestauranter Det kræver en tilladelse fra Hadsund Kommune at etablere fortovsrestauranter. Der gives kun midlertidige tilladelser. Perioden, hvor der kan opstilles fortovsrestauranter, løber fra den 15. april til den 1. oktober Fortovsrestauranter må kun opstilles ud for den enkelte restaurant, caf6 o.lign. 28.3, Hegn eller anden afskærmning omkring fortovsrestauranter skal udformes så de ikke dominerer facaderne og gadebilledet. Der skal vælges farver og materialer på hegn, der tilpasses den bygning som fortovsrestauranten ligger udenfor. Afskærmningen skal have en åben, let og neutral karakter Private skilte, der opstiiles på fortove, må kun stå ud for restaurantens egen facade. Skiltene må ikke være højere end 1 1 O cm og ikke bredere end 70 cm. Hver restaurant må højst opstille 1 skilt pr. 5 m facadelængde Fortovsudstilling Der kan anbringes skilte udstilles varer på stativer, borde, reoler og lignende. Det udstillede skal have et udseende, der passer ind i gademiljøet, og det må ikke være til fare eller gene for de forbipasserende Løse skilte og udstillingsgenstande må kun opstilles løst på belægningen. Der må dog isættes faste metairør til opsætning af parasoller. Der må ikke bores huller, bankes søm i eller laves lignende indgreb i belægningen På torve og pladser må udstillingen kun placeres ud for forretningens facade på arealet mellem bygningen og brand- og kørevejen. Hvor der er egentlige udstillingszoner, må udstilling kun placeres her Arealerne ud for indkørsler og indgangspartier til ejendommene langs gaden skal holdes fii for udstilling På torve, pladser og fortove bredere end 4 m må udstillingens bredde ikke overstige 2 m og afstanden til kørebane eller cykelsti skal være mindst 1,30 m. Hvis færdslen gør det nødvendigt, nedsættes bredden af udstillingen Der skal være mindst 1,3 m fra udstillingen til gadelygter, skilte og andet fast gadeinventar Det skal være muligt for fodgængere at passere gennem udstillingsarealeme. Derfor må der ikke opsættes udstilling på tværs af gangarealet. De udstillede genstande må ikke være længere end 2 m, og mellem de enkelte udstillede varer må der ikke være mindre afstand end 2 m. Parasoller skal opsættes i en højde af min. 2 m Private skilte, der opstilles på fortove, må kun stå ud for forretningens egen facade. Skiltene må ikke være højere end 11 O cm og ikke bredere end 70 cm. Hver forretning må opstille 1 skilt pr. 5 m facadelængde. Skilte må ikke udformes med effektfarver. fiouriserende eller selvlysende farver Udstilling og løse skilte må kun være opstillet i forretningemes eller restaurantemes åbningstid Virksomheder, der holder vinterlukket, skal sørge for at arealet er ryddeligt, og at udendørs effekter er fjernet. Såfremt vinduer og døre afskærmes for vinteren, bør denne afskærmning have form af traps kodder. Sinukke og særprægede mlbler med et moderne prag. Møbler i nzørkt hårdtræ er en god IØsning.

22 Forhold til kysten Lokalplanområdet er beliggende indenfor kystnærhedszonen, der er defineret som et 3 km bredt bælte langs de danske kyster. IfØlge Planloven skal der redegøres for, hvordan planlagte bebyggelser og anlæg i denne zone vil kunne påvirke kysten visuelt. Inden for området giver lokalplanen ikke mulighed for at opføre bebyggelse, der er større, højere eller fremtræder anderledes end den bebyggelse, der allerede er i området. Lokalplanen giver derfor ikke anledning til ændringer af det eksisterende bymiljø, som vil påvirke kysten visuelt. LP 8.15 ( ) LP 8.17 ( ) Med den endelige vedtagelse af lokalplan 8.19, ophæves lokalplan 3.1.2,8.6,8.13,8.15 og 8.17 inden for lokalplan 8.19's område. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone undtaget en del af Øster Hurup Camping, der ligger i landzone. Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på matrikelkortet (side 7) skraverede område til byzone. Kommune plan Byrådet har i Kommuneplan 2000 sat sig følgende måi for facader og skilte i centerområder: Bygninger, gader, pladser og byinventar skal signalere kvalitet - både i udformning og materialevalg. Bygningsfacader skal danne en helhed der respekterer husets oprindelige arkitektur. Skilte skal være diskrete mht. størrelse og udformning. De må hverken dominere huset eller det samlede gadebillede. Kommuneplanen beskriver endvidere målsætninger med fokus på bevaringsværdier og god arkitektur: Ombygning og vedligeholdelse af bevaringsværdige bygninger skal i materialevalg og udformning tilpasses helheden i området samt husets oprindelige arkitektur og historie. I forbindelse med lokalplanlægning i gamle bymiljøer skal bevaringsværdieme sikres. Udarbejdelsen af denne lokalplan kan betragtes som en direkte afledt handling i forsøget på at få realiseret kommuneplanens mål, og derfor må lokalplanen betragtes som værende i overensstemmelse med kommuneplanen for Hadsund Kommune. Lokal planer Lokalplanen gælder for et større område i Øster Hurup, der allerede er omfattet af en række lokalplaner. Det drejer sig om følgende: LP ( ) LP 8.6 ( ) LP 8.13 ( ) 22

23 Retsvirkninger Når lokalplanen er vedtaget af Byrådet og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planen, jf. Planlovens $ 18. Den hidtidige lovlige anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg med videre, som er indeholdt i planen, skal etableres. Dispensationer Byrådet kan dispensere for mindre afvigelser fra planen, hvis de ikke er imod planens principper. Skønnes dispensationer at have betydning for omgivelserne, skal der foretages en nabohøring i mindst to uger, før dispensation gives. Mere vidtgående ændringer kan kun ske ved en ny lokalplan med en ny hgringsprocedure. Klagevejledning Den vedtagne lokalplan kan for så vidt angår retslige spargsmål indklages for Naturklagenævnet, dvs. hvis afgørelsen indeholder en fortolkning af planloven eller lokalplanproceduren. Man er kiageberettiget, hvis man har retlig interesse i sagens udfald. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Kiagefristen er 4 uger regnet fra planens offentiigg~relse. Hager over retiige spargsmåi skal rettes til: Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 KØbenhavn K. 23

24 Lokalplanbestemmelserne er sammen med lovgivningen det regelsæt, som Hadsund Kommune vil administrere efter og kræve overholdt ved udførelse af butiksfacader og skiltning i Øster Hurup. SpØrg derfor altid Teknik & Mig# på Rådhuset farst for ikke at komme i den situation, at det bliver nødvendigt at fjerne skiltet, fx på grund af dets udseende, placering eller størrelse. Det er ærgeligt at investere penge i skiltning, som bagefter ikke kan accepteres af Byrådet. Byggeloven 1975 (uddrag) Q 6d. Kommunalbestyrelsen kan gøre en tilladelse efter byggeloven afhængig af, at bebyggelsen får en sådan ydre udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning. Stk 2. Skiltning, lysinstallationer o.lign. må ikke være til ulempe eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Kommunalbestyrelsen kan ved forbud eller påbud sikre opfyldelsen af pkt. 1. Q 10, Stk 2. Når en bebyggelse opføres bag en byggelinie, som er pålagt til sikring af vejanlæg, kan bebyggelse på de tilgrænsende grunde ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse udnytte en sådan tilbagerykning ved anbringelse af døre, vinduer, skiltning, reklame eller på anden måde. Lov om offentlige veje 1971 (uddrag) Ved offentlige veje må faste genstande, skilte eller lignende ikke uden vejbestyrelsens tilladelse anbringes således, at de rager ind over vejens areal. Karnapper, åbne altaner, udbuende vinduer og lignende bygningsdele, der er hævet 2,8 m over fortov, må dog uden vejbestyrelsens tilladelse anbringes ud over indtil 1 m fra kørebanekant eller cykelsti. det samme gælder porte, skodder og vinduer, der er indrettet til at åbne udad, for så vidt deres underkant holdes i en højde af mindst 2,2 m over fortov, Bygningsreglement 1995 (uddrag) 33.1 stk. 6 Ved beregning af bebyggelsens afstand til vejskel ses bort fra bygningsfremspring anbragt ud over vejskel i det omfang, som er angivet i lov om offentlige veje og i lov om private fællesveje (Der henvises til stk. 1 i lov om offentlige veje) med nedennævnte lempelser og begrænsninger: a. Mellem kørebane eller cykelsti og bygningsfremspring skal der altid være en fri passage på mindst 1,3 m. b. Indtil 2,8 m over terræn kan bygningsfremspring udføres indtil 0,3 m ud over vejskel. d. Skilte samt markiser af lettere konstruktion, hvis underside er hævet mindst 2,2 m over terræn, kan opsættes indtil 1,0 m fra kørebane eller cykelsti. e. Trapper skal altid have en fri passage på mindst 1,3 m mellem kørebane eller cykelsti og trappe. 24

25 Forslag til lokalplan nr er vedtaget den 21. september 2000 af Hadsund Byråd til offentlig fremlæggelse Karl Christensen Borgmester Bo Nielsen Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i perioden fra den 4. oktober november Lokalplan nr er vedtaget af Hadsund Byråd den 25. januar Borgmester 25