LOKALPLAN NR for den eksisterende sommerhusbebyggelse ved Mossø - Mossøbrå

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 069 for den eksisterende sommerhusbebyggelse ved Mossø - Mossøbrå Skanderborg Kommune 2000

2 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 069 REDEGØRELSE Lokalplanområdet... l Lokalplanens baggrund og formål... l Lokalplanens indhold... l Eksisterende deklarationer...2 Lokalplanens forhold til anden planlægning...4 Lokalplanens retsvirkninger... 6 LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus...? 3. Områdets anvendelse...? 4. Udstykninger., Vej-, sti- og fa^llesarealer Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening Tilladelse fra andre myndigheder Vedtagelsespå tegning... 9 KORTBILAG Lokalplankort...kortbilag l

3 Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter den eksisterende sommerhusbebyggelse Mossøbrå, samt to sommerhusgrunde, der grænser op til bebyggelsen. Området er beliggende for østenden af Mossø, mellem søen og Vædebrovej. Området udgør et areal på ca. 8,4 ha. Området ligger i landzone, og skal efter kommuneplanen overføres til sommerhusområde. Lokalplanens baggrund og formål Den eksisterende sommerhusbebyggelse omfatter 49 sommerhusgrunde, samt fællesarealer i tilknytning hertil. Områdets anvendelse til sommerhusbebyggelse er fastlagt i to ældre deklarationer fra h.h.v og 1968, samt for to sommerhuses vedkommende i landzonetilladelser fra Uanset, at de to deklarationers udlæg var fuldt ud lovlige efter datidens bestemmelser, har området hidtil været administreret af Århus Amt efter Planlovens landzonebestemmelser. Dette skyldes, at kommunen efter det nugældende planlovssystem først kan overtage kompetencen for området efter tilvejebringelse af en egentlig sommerhuslokalplan. Det er derfor lokalplanens formål at overføre området fra landzone til sommerhusområde, således at kommunen ved offentliggørelsen af denne endelige vedtagne lokalplan kan få den fulde kompetence som bygningsmyndighed for området. Sommerhusbebyggelser udenfor lokalplanområdet vil fortsat skulle administreres af Århus Amt efter landzonebestemmelserne i Planloven. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til sommerhusområde. I overensstemmelse med Planloven fastsættes, at sommerhuse, bortset fra kortvarige ferieophold m.v., ikke må anvendes til overnatning i perioden fra 1. oktober til 31. marts. På hver ejendom må der kun opføres eller indrettes én sommerhusbolig. Vej-, sti- og fællesareal bevares uændret. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 10. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end en etage. Bygningshøjden over terræn må ikke overstige 5 m, og facadehøjden må ikke overstige 3 m.

4 Eksisterende deklarationer Området ved Mossøbrå er pålagt en række deklarationer. En del af disse deklarationer er tilstandsservitutter, der foreskriver hvorledes tilstanden skal være på de ejendomme, hvorpå deklarationerne er lyst, f.eks. at der må opføres et sommerhus på grunden. Nogle af deklarationsbestemmelserne vil blive afløst af bestemmelser i denne lokalplan eller har i sig selv ikke længere en retlig interesse, idet lovgivning og kommunale planer nu regulerer forholdene. Dette gælder f.eks. bestemmelser om spildevandsforhold. Andre af deklarationsbestemmelserne, som ikke er uforenelige med planen, men som Skanderborg Kommune finder utidssvarende og uaktuelle vil sammen med de førnævnte blive søgt aflyst ved de påtaleberettigedes accept heraf. Nedenfor er kort gennemgået deklarationer af interesse: Deklaration af 19. august 1961 lyst på 29 parceller beliggende ned mod Mossø, samt deklaration af 18. juni 1968 lyst på 18 parceller nærmest Vædebrovej. Deklarationerne indeholder bestemmelser om områdets anvendelse til sommerhusbebyggelse, om vand- og spildevandsforhold m.v.. Lokalplanen sikrer nu områdets anvendelse som sommerhusbebyggelse, og da størstedelen af de øvrige bestemmelserne ingen retslig interesse har længere^ vil Skanderborg Kommune vil søge disse bestemmelser aflyst. Århus Amt har som påtaleberettiget meddelt, at man intet har at indvende her imod. Begge deklarationer indeholder imidlertid den for et sommerhusområde specielle bestemmelse, at der ikke må ske udleje eller udlån af ejendommene. Bestemmelserne er ikke planlægningsmæssige relevante og derfor ikke indeholdt i lokalplanen. Der vil senere blive taget særskilt stilling til, hvorvidt disse bestemmelser skal aflyses. Deklaration lyst som ekstraktudskrift af skøderne på størstedelen af områdets ejendomme. Deklarationen indeholder bestemmelser om tilslutningspligt til områdets vandværk og grandejerforening, vedligeholdelse af områdets veje, beplantning langs disse samt bebygggelsesregulerende bestemmelser. For så vidt gælder de bebyggelsesregulerende bestemmelser indeholder lokalplanen bestemmelser, der erstatter disse, hvorfor disse kan aflyses ved de påtaleberettiges accept heraf. Øvrige bestemmelser bør opretholdes. To deklarationer lyst første gang 17. maj 1967 på h.h.v. matr. nr. 16 aø og matr. nr. 16 bc. Deklarationerne sikrer, at nærmere angivede dele af ejendommene ikke kan bebygges samt at dele af ejendommene henligger som beplantede naturgrunde. Deklarationerne findes ikke længere aktuelle, hvorfor Skanderborg Kommune vil lade deklarationerne aflyse. Århus Amt har som påtaleberettiget meddelt, at man intet har at indvende her imod.

5 Deklaration lyst første gang 18. juni 1968 på 18 parceller nærmest Vædebrovej. Deklarationen indeholder bestemmelser om placering af sivebrønde på ejendommene. I løbet af år 2000 kloakeres området og der vil efter de gældende regler ikke kunne etableres nye sivebrønde for spildevand uden kommunens tilladelse. Begrundelsen for deklarationen er derfor ikke længere tilstede og Skanderborg Kommune vil søges deklarationen aflyst ved de påtaleberettiges accept heraf. Deklaration lyst første gang 18. juni 1968 på 6 parceller langs Vædebrovei samt de grønne områder langs denne vej.. Deklarationen omfatter bestemmelser om oversigtsarealer, hjørneafskæringer, 5 meter bredt plantebælte langs Vædebrovej samt bestemmelse, der hindrer udkørsel fra de enkelte parceller direkte til Vædebrovej. Lokalplanen indeholder tilsvarende bestemmelser. Deklarationen opretholdes uanset for at sikre bestemmelser om vedligeholdelsen af oversigtsarealer og hjørneafskæringer. To deklaration lyst første gang h.h.v. 11. juni 1964 på matr. nr. 16 ae og 3. januar 1970 på matr. nr. 16 bt. Deklarationen omfatter bestemmelser, der sikrer Mossøgård Grundejerforening samt ejeren af matr. nr. 16 e (den oprindelige udstykkende ejendom) ret til at færdes over ejendommene til søen samt bestemmelser om anvendelse af nærmere angivne arealer ved søen. Deklarationerne er rådighedsservitutter, som ikke fortrænges af lokalplanen. Lokalplanen udlægger i overensstemmelse med deklarationerne de aktuelle arealer som fælles friarealer for området. To deklarationer lyst første gang h.h.v. 13. januar 1975 på matr. nr. lac og 3. marts 1975 på matr. nr. lab. Deklarationerne omfatter bestemmelser, der sikrer, at de to ejendomme alene kan anvendes til sommerhusbebyggelse. Lokalplanens udlæg af området til sommerhusområde overflødiggør deklarationerne, hvorfor Skanderborg Kommune vil lade deklarationerne aflyse. Århus Amt har som påtaleberettiget meddelt, at man intet har at indvende her imod.

6 Kommuneplan 1993: Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanområdet er beliggende inden for enkeltområde S i Kommuneplan 1993, hvor flg. rammebestemmelser er gældende: ) ENKELTOMRADE S Eksisterende ved Mossø sommerhusbebyggelse Områdets anvendelse Sommerhusbebyggelse. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 10. Bebyggelse må ikke opføres med mere end l etage. Andre forhold Eksisterende friarealer skal fastholdes. Området skal overføres til sommerhusområde. Eksisterende planer Arealerne mellem Mossø og sommerhusbebyggelsen er sammen med hele Mossø-området omfattet af EF-Fuglebesky ttelsesdirektivet. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen.

7 Lov om planlægning og Lov om sommerhuse m.v.: Overfredningsnævnets kendelse af 10. maj 1977: Ved lokalplanens endelige vedtagelse overgår lokalplanområdet fra landzone til sommerhusområde og lovbestemmelserne om sommerhuse er dermed gældende for området. Udover kendelsens almindelige fredningsbestemmelser gælder der specielt for lokalplanområdet, at bevoksning på skrænten mod søen "Mossø" og på de første 5 m bag skræntoverkanten skal opretholdes med en slørende beplantning. Naturbeskyttelsesloven: Naturbeskyttelseslovens søbeskyttelseslinie på 150 m søges reduceret inden for lokalplanområdet. Skov- og Naturstyrelsen har ved skrivelse af 15. maj 2000 meddelt, at styrelsen er indstillet på at reducere søbeskyttelseslinien til sammenfald med grænsen for Mossøfredningen. EF-Fuglebesky ttelsesdirektiv: Grundejerforening: Vejforhold: Teknisk forsyning: Arealerne langs bredden af Mossø er sammen med hele Mossøområdet omfattet af EF-Fuglebeskyttelsesdirektivet. Der er indenfor området oprettet en grundejerforening "Mossøgård Grundejerforening". Grundejerforeningen ejer områdets veje, friarealer og vandværk, og forestår vedligeholdelsen af disse. Vejene indenfor området er private fællesveje, der skal administreres efter regler i Privatvej si o vens afsnit I, II og IV. Området er omfattet af tillæg til Skanderborg Kommunes Spildevandsplan, godkendt af Skanderborg Byråd den Området vil blive kloakeret i løbet af år 2000 og spildevand vil dermed blive ledt til centralrenseanlægget på Vroldvej i Skanderborg. Regnvand skal ledes til nedsivning. Vandforsyning sker fra det private vandværk "Mossøgård". Elforsyning sker fra Østjysk Elforsyning. Varmeplaner for Skanderborg Kommune fastlægger ingen særlige bestemmelser om opvarmningsmåden for det pågældende område. Renovation foretages af I/S Reno Syd.

8 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge Planlægningslovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen, Kommunen kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i afsnit 2 en bestemmelse om, at området overføres til sommerhusområde. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift (Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 549 af 25. juni 1999 om frigørelsesafgift m.m. af fast ejendom). Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til Planlægningslovens 18.

9 Lokalplan nr. 069 for den eksisterende sommerhusbebyggelse ved Mossø - "Mossøbrå". I henhold til lov om planlægning (jf- lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997 med efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: Lokalplanens formål 1.01 Lokalplanens formål er, at at overføre området fra landzone til sommerhusområde, og fastlægge nærmere bestemmelser for områdets anvendelse til sommerhusbebyggelse. Lokalplanens område og zonestatus 2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter følgende matr. nre.: 16y, 16 z, 16 æ, 16 ø, 16 aa, 16 ab, 16 ae, 16 ad, 16 ae, 16 af, 16 ag, 16 ah, 16 ai, 16 ak, 16 al, 16 am, 16 an, 16 ao, 16 ap, 16 aq, 16 ar, 16 as, 16 at, 16 au, 16 av, 16 ax, 16 ay, 16 az, 16 aæ, 16 aø, 16 ba, 16 bb, 16 bc, 16 be, 16 bf, 16 bg, 16 bh, 16 bi, 16 bk, 16 bl, 16 bm, 16 bn, 16 bo, 16 bp, 16 bq, 16 br, 16 bs, 16 bt, Vrold, Skanderborg jorder, l ae, l ab og del af l af, Justenborg, Skanderborg jorder Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres området til sommerhusområde. Områdets anvendelse 3.01 Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse Sommerhusene indenfor området må, bortset fra kortvarige ferieophold m.v., ikke anvendes til overnatning i perioden fra 1. oktober til 31. marts Pensionister, der opfylder bestemmelserne i Planlovens 41 stk. l og 2 har ret til helårsbeboelse. l 3.04 På hver ejendom må der kun opføres eller indrettes en sommerhusbolig. 1 Der henvises til Planlovens 41 stk. 3 og 4 vedrørende overdragelse af retten til helårsbeboelse til ægtefælle, samlever eller andre nært beslægtede.

10 Udstykninger 4.01 Området er udstykket. Yderligere udstykning må ikke finde sted. VeK sti- og fællesarealer 5.01 Eksisterende veje, stier og fællesarealer, som vist på kortbilag nr. l, opretholdes Der må ikke etableres adgang/udkørsel til kommunevejen Vædebrovej fra ejendommene, der grænser op til denne. Bebyggelsens omfang; og placering 6.01 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end én etage Bygningshøjden må ikke overstige 5 m, og facadehøjden må ikke overstige 3 m. Bygningshøjden og facadehøjden beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet Bygningen skal placeres mindst 5 m fra skel mod vej, sti og nabo. Udhuse og garager/carporte kan placeres 2,5 m fra skel. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.01 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer som efter kommunens skøn virker skæmmende. Ubebyggede arealer 8.01 De på kortbilag nr. l viste friarealer, dele af matr. nr. 16 bs, fastholdes som hidtil til fælles friareal for beboerne i området. Beplantning på friarealerne skal bestå af en ensartet beplantning, fortrinsvis stedsegrønne nåletræer Dele af matr. nre. 16 ae og 16 bt, som vist på kortbilag nr. l, fastholdes med ret til adgang og ophold i h.t. tinglyst deklarationer af h.h.v. 11. juni 1964 og 3. januar Langs Vædebrovej fastholdes et 5 meter bredt beplantningsbælte i h.t. tinglyst deklaration af 18. juni Bevoksning på skrænten mod Mossø og på de første 5 m bag skræntoverkanten må ikke ændres, men skal holdes i sin naturlige vækst Mellem de enkelte parceller kan plantes levende hegn eller buskads. Herudover kan der opsættes trådhegn i indtil 1,2 m højde, såfremt dette dækkes af sådanne levende hegn/buskads. 2 Der henvises i øvrigt til Overfredningsnævnets kendelse af 10. maj 1977.

11 8.06 Hegn på skrænten mod Mossø og mellem denne og søen må uanset ovennævnte ikke etableres uden Fredningsnævnets tilladelse 2. Der må ikke foretages terrænreguleringer uden Skanderborg Kommunens godkendelse. 9. Grundejerforening Grundejerforening "Mossøgård Grundejerforening" bibeholdes. 10. Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra: - Århus Amt vedrørende Naturbeskyttelseslovens søbeskyttelseslinie indenfor lokalplanområdet, - Fredningsnævnet vedrørende Mossøfredningen. 11. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg Byråd den P.b.v. AieKsandér Aagaarc Borgmester Annalise Hansen Ordførende direktør I henhold til 27 i planloven vedtages foranstående lokalplan endeligt af Skanderborg Byråd! den P.b.v. Borgmester Annalise Hansen Ordførende direktør

12 NORD MOSSØ 16e