Lokalplan 252- Forslag

Transkript

1 1 Lokalplan 252- Forslag Selandia Erhvervspark ved Haslevvej INDLEDNING September 2010

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen indberettet til planstyrelsen.dk, hvorefter den er bindende for de ejendomme der ligger indenfor lokalplanområdet. Lokalplan 2xx Teknisk Forvaltnings adresse: tf@ringsted.dk Kommunens adresse: ringsted@ringsted.dk Kommunens hjemmeside

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 5 Lokalplanens indhold 5 Forhold til anden planlægning 6 Kommuneplan 6 Lokalplan 31 6 Trafi k 7 Spildevand 7 El 7 Miljø 7 Jord- og grundvandsforurening 7 Støj og luftforurening 7 Kulturværdier 8 Miljøvurdering 8 BESTEMMELSER 9 1 Formål 9 2 Område og zonestatus 9 3 Områdets anvendelse 9 4 Udstykning 9 5 Vej og parkering 9 6 Ledningsanlæg og belysning 10 7 Bebyggelsens omfang og placering 10 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 10 9 Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning Servitutter Ophævelse af lokalplan Grundvandsbeskyttelse Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Vedtagelser 11 Kortbilag Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 Matrikelkort Eksisterende forhold Fremtidige forhold

4 4 LOKALPLANOMRÅDE Luftfoto af området med Haslevvej, Rugvænget og Jættevej

5 5 REDEGØRELSE Indledning Denne lokalplan er udarbejdet for at skabe grundlag for at det gamle industriklompleks Glunz og Jensen udlægges til en erhverspark Selandia Erhvervspark. Lokalplanen danner samtidig grundlag for at Privathospitalet Valdemar kan lokalisere sig i området. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet er beliggende ved Haslevvej, Rugvænget og Jættevej og omfatte et areal på ca m2. Området skal anvendes til en industripark med mulighed for etablering lettere industri, værksteder, administration servicerehverv, detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper på op til 1500 m2 og offentlige formål, herunder privathospital læge- og sundhedscenter. Privathospitalet Valdemar fl ytter til området fra sin nuværende placering i Sct. Knudsgade. Hospitalet skal indrettes i de nuværende administrationsbygninger. Området er delvist udbygget i en høj arkitektonisk kvalitet med markante bygninger langs Haslevvej og Rugvænget i røde teglsten. Der er mulighed for at opføre ny bebyggelse i den sydlige del af området langs Haslevvej og i området nord for Jættevej. Bebyggelsesprocenten for området som helhed fastlægges til 50 og ny bebyggelse må opføres i op til 3 etager med en højde på max 15m. Ny bebyggelse kan opføres i tegl, beton, glas, stål og træ i jordfarver. Langs Haslevvej skal ny bebyggelse overvejende opføres i røde teglsten som en forsættelse af den eksisterende bebyggelse. Eksisterende bebyggelse set fra Haslevvej REDEGØRELSE

6 6 Der skal etableres parkering svarende til 1 parkeringsplads pr. 50 m2 kontor og 1 parkeringsplads pr. 100 m2 produktion. Parkeringsanlægget langs Haslevvej skal forlænges langs den sydlige del af området i forbindelse med nybyggeri. Langs Haslevvej og i områdets sydskel skal de etableres en højstammet beplantning kombineret med en hækbeplantning.. Langs Rugvænget og Jættevej skal der etableres en højstammet beplantning. Forhold til anden planlægning Kommuneplan Området er i Kommuneplan omfattet af bestemmelserne for område 3E3 Erhverv ved Haslevvej. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen Lokalplan 31 Lokalplan området er i dag omfattet af bestemmelserne i lokalplan 31. Med lokalplanens endelige vedtagelse ophæves Lokalplan 31 for lokalplanens område. REDEGØRELSE Hovedindgang

7 7 Trafik Området vejbetjenes fra den eksisterende kommunevej Jættevej der betjener hele erhvervsområdet langs Haslevvej, der er facadeløs. Der forventes en hvis forøgelse af trafi kken som følge af udfl ytningen af privathospitalet til området. Spildevand Området er ifølge Ringsted Kommunes spildevandsplan 2005 separatkloakeret. Spildevand skal via spildevandsledning ledes til Ringsted Centralrenseanlæg. Overfl adevand fra bygninger nv skal ledes til den offentlige regnvandsledning. El Området forsynes med el gennem SEAS & NVE ledningsnet. Miljø Jord- og grundvandsforurening. Hele arealet inden for lokalplanen er områdeklassifi ceret. Derfor skal al jord der køres ud af arealerne anmeldes på kommunens skemaer for anmeldelse af jordfl ytning, forud for jordfl ytningen. Matr. nr. 42 al er kortlagt forurenet på vidensniveau 1, det vil sige der er mistanke om forurening på ejendommen. Det betyder at der for denne ejendom skal søges om tilladelse forud for gravearbejder på ejendommen, jf. 8 i jordforureningsloven. Hele lokalplanen omfatter arealer i Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Her gælder, at den planlagte anvendelse ikke kan ændres, hvis ændringen vil føre til en ringere grundvandsbeskyttelse. Der er i lokalplanen optaget bestemmelser vedr. virksomheder, der kan give risiko for grundvandsforurening i området. Støj og luftforurening Lokalplanen giver ikke mulighed for mere miljøbelastende virksomheder end i dag. Lokalplanen grænser op til andre erhvervsområder, og virksomhedens aktiviteter skal både indenfor og udenfor lokalplanområdet overholde støjgrænserne for område 2 ( Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder) jf. Miljøstyrelsens vejledning nr5/1984: Ekstern støj fra virksomheder. REDEGØRELSE

8 8 Nærmeste boligområde er beliggende ca. 100 meter nord for lokalplanområdet. Her skal støjgrænser for områdetype 5 ( åben lav bebyggelse ) overholdes. Evt luftforurening fra virksomheder reguleres efter Miljøstyrelsens vejledning nr. 2/2001: begrænsning af luftforurening fra virksomheder ( Luftvejledningen) Kulturværdier Der kan være arkæologiske interesser i området, hvorfor der forud for påbegyndelse af jordarbejder bør gives meddelelse til Sydvestsjællands Museum, så eventuel standsning af arbejdet i henhold til 27 i lov om museer kan undgås. Miljøvurdering Ringsted Kommune vurderer, at de anlæg som lokalplanen åbner mulighed for ikke vil have en væsentlig indvirkning på miljøet, og at der derfor ikke skal udarbejdes en miljøvurdering i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. REDEGØRELSE Bebyggelsens grønne område

9 9 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og indberettes til plansystemdk.dk I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: At fastlægge områdets anvendelse til erhvervspark At fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser At fastlægge bestemmelser om beplantning. 2 Område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnummmer 42h,42al og del af 42bh Ringsted Markjorder. 2.2 Området ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål i form af lettere industri, værksted, lager, engroshandel og udstilling, administration, serviceerhverv, detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper( Max 1500m2) og offentlige formål, herunder privathospital og sundhedscenter. 3.2 Der må inden for området udøves erhverv op til virksomhedsklasse Der skal inden for området kunne etableres de nødvendige tekniske anlæg. 4 Udstykning 4.1 Området må kun udstykkes i overensstemmelse med planens intensioner. 5 Vej og parkering 5.1 Området vejbetjenes fra Rugvænget og Jættevej. 5.2 Der skal anlægges 1 parkeringsplads pr. 50 m2 kontor og 1 parkeringsplads pr. 100 m2 produktion og lager. BESTEMMELSER

10 Parkeringsanlægget langs Haslevvej skal forlænges hen over matr. nr 42bh. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 Elledninger må kun fremføres som jordkabler. 6.2 Belysning af veje og parkeringsarealer må kun udføres efter en samlet plan godkendt af Byrådet. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for ejendommen som helhed må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres i mere end 3 etager og ikke højere end 15m. 7.3 Langs Haslevvej fastlægges en byggelinie på 18m. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige bygningssider kan anvendes tegl, beton, glas, stålplader, træ og lignende i jordfarver. 8.2 Bebyggelse langs Haslevvej skal overvejede opføres i røde teglsten. 8.3 Skiltning og reklamering må kun fi nde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde og efter retningslinjerne for skilte og facader i Ringsted Kommune. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Langs Haslevvej og i skel mod syd skal der etableres en højstammet beplantning kombineret med en hækbeplantning. 9.2 Langs Rugvænget og Jættevej skal der etableres en højstammet beplantning. BESTEMMELSER 10 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret parkering og beplantning jf. 5 og 9.

11 11 11 Servitutter 11.1 Servitutter der er uforenelige med lokalplanen vil blive ophævet. 12 Ophævelse af lokalplan 12.1 Med lokalplanens endelige vedtagelse ophæves Lokalplan nr. 31 for lokalplanens område. 13 Grundvandsbeskyttelse 13.1 Lokalplanområdet er beliggende inden for område med særlig drikkevandsinteresse og omfattet af Regionplanens ( Regionplanens bestemmelser ophæves når Vandplanen vedtages.) Ved etablering af virksomheder i lokalplanområdet skal det sikres, at der gennemføre tekniske som sikrer mod forurening af grundvandet. 14 Retsvirkninger 14.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget må ejendomme der er omfattet af planen kun anvendes, udstykkes og bebygges i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil. 15 Midlertidige retsvirkninger 15.1 Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil. 16 Vedtagelser 16.1 Byrådet vedtog på sit møde den 13. september at udsende forslag til lokalplan 252 i offentlig høring i perioden 28. september 2010 til og med den 24. november BESTEMMELSER

12 12 Lokalplanområde Matrikel 42 h, 42bh og 42 al INDLEDNING Kortbilag 1 Lokalplan 252 Matrikelkort Mål 1:3000

13 13 Lokalplanområde Eksisterende bebyggelse Kortbilag 2 Lokalplan 252 Eksisterende forhold Mål 1:3000 INDLEDNING

14 14 Byggelinie Lokalplanområde Beplantningsbælte 2,5 m. INDLEDNING Kortbilag 3 Lokalplan 252 Fremtidige forhold Mål 1:3000

15

16 16 Ringsted Kommune Rådhuset Sct. Bendtsgade Ringsted Tlf.: ringsted@ringsted.dk